準(zhǔn)格爾旗冷鏈儲運(yùn)設(shè)施建設(shè)項目可研報告.doc

準(zhǔn)準(zhǔn)格格爾爾旗旗3 3萬萬噸噸農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品冷冷鏈鏈儲儲藏藏庫庫建建設(shè)設(shè)項項目目 可行性研究報告可行性研究報告 鄂爾多斯遠(yuǎn)洋新農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司 2013 年 6 月 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 I 目 錄 第一章第一章 總論總論 1 1 1 項目概要 1 1 2 編制依據(jù) 6 1 3 編制單位基本情況 6 1 4 工作范圍 6 1 5 綜合評價 7 第二章第二章 項目背景及建設(shè)必要性項目背景及建設(shè)必要性 9 2 1 項目背景 9 2 2 建設(shè)必要性 9 第三章第三章 建設(shè)條件建設(shè)條件 15 3 1 項目區(qū)概況 15 3 2 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 15 第四章第四章 市場分析與銷售方案市場分析與銷售方案 17 4 1 市場分析 17 4 2 營銷策略 方案 模式 19 4 3 市場風(fēng)險分析 20 第五章第五章 建設(shè)方案建設(shè)方案 22 5 1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 22 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 II 5 2 建設(shè)規(guī)劃和布局 22 5 3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 24 5 4 具體建設(shè)內(nèi)容 24 5 5 工藝技術(shù)方案 27 5 6 設(shè)備方案 28 5 7 節(jié)能減排措施 29 5 8 實施進(jìn)度安排 30 第六章第六章 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價 33 6 1 環(huán)境影響 33 6 2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 34 6 3 評價與審批 錯誤 未定義書簽 錯誤 未定義書簽 第七章第七章 項目組織與管理項目組織與管理 36 7 1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 36 7 2 勞動定員 36 7 3 經(jīng)營管理措施 37 7 4 技術(shù)培訓(xùn) 38 7 5 勞動安全 衛(wèi)生與消防 38 第八章第八章 投資估算與資金來源投資估算與資金來源 40 8 1 投資估算依據(jù) 40 8 2 投資估算 40 8 3 資金來源 41 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 III 8 4 資金使用和管理 41 第九章第九章 財務(wù)評價財務(wù)評價 42 9 1 財務(wù)評價依據(jù) 42 9 2 營業(yè)收入 營業(yè)稅金和附加估算 42 9 3 總成本及經(jīng)營成本估算 43 9 4 利潤 現(xiàn)金流量分析 43 9 5 財務(wù)效益分析 43 9 6 不確定性指標(biāo)分析 44 9 7 財務(wù)評價結(jié)論 45 第十章第十章 社會效益評價社會效益評價 47 第十一章第十一章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 48 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 1 第一章 總論 1 1 項目概要 1 1 1 項目單位基本情況 本項目是由鄂爾多斯遠(yuǎn)洋新農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司投資建設(shè) 鄂 爾多斯遠(yuǎn)洋新農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) 加工 儲 運(yùn) 銷售及農(nóng)資生產(chǎn)加工等為一體的綜合農(nóng)牧業(yè)開發(fā)企業(yè) 鄂爾多斯遠(yuǎn)洋新農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司 是 2005 年 3 月組建的股 份制企業(yè) 公司法人代表 董事長張軍帶領(lǐng)遠(yuǎn)洋人經(jīng)過五年多拼搏 公 司注冊資本由 2005 年的 1000 萬元增加到 5000 萬元 固定資產(chǎn)達(dá) 2 8 億元 年創(chuàng)總產(chǎn)值 5227 萬元 擁有職工 300 多人 其中高級管理人員 28 人 高級技術(shù)人員 20 人 設(shè)施果蔬生產(chǎn)基地總面積達(dá)到 1961 多畝 公司以股份制 專業(yè)合作社等形式 帶領(lǐng)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè) 成立了鑫宇蔬 菜專業(yè)合作社 鑫宇水產(chǎn)專業(yè)合作社 鑫宇農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社 逺興禽類 專業(yè)合作社 組建了鑫宇勞務(wù)公司 鑫宇勞務(wù)車隊 創(chuàng)辦了內(nèi)蒙古首家 農(nóng)村私營藝術(shù)團(tuán) 準(zhǔn)格爾鑫宇藝術(shù)團(tuán) 組建了內(nèi)蒙古木蘭灣文化傳媒 有限公司 牽頭組建了內(nèi)蒙古自治區(qū)瓜果蔬菜協(xié)會 2008 年 公司被中 國人民銀行準(zhǔn)格爾旗支行評為 AAA 級信用企業(yè) 公司以股份制形式建立了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料加工農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園 成立了木 蘭灣商貿(mào)有限責(zé)任公司 轄彩鋼瓦廠 保溫被廠 保溫板廠和木蘭灣有 機(jī)食品超市四大企業(yè) 組建了準(zhǔn)格爾綠蘊(yùn)沙漠林產(chǎn)業(yè)有限公司 組建了 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 2 五家堯新型建筑裝飾材料廠 組建了年產(chǎn) 5 萬噸有機(jī)肥和 5 萬噸有機(jī)無 機(jī)復(fù)混肥的綠晨有機(jī)肥料廠 為有機(jī)食品的生產(chǎn)提供了優(yōu)質(zhì)肥料保障 公司依托中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 中國有機(jī)食品認(rèn)證中心 內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 及科研院所 認(rèn)證機(jī)構(gòu) 進(jìn)行有機(jī)蔬菜規(guī)范化種植 有機(jī)果品規(guī)范化種 植 有機(jī)食品規(guī)范化營銷 2011 年 公司采用有機(jī)生態(tài)型無土栽培技術(shù) 利用荒蕪沙漠鹽堿地進(jìn)行溫室有機(jī)蔬菜生產(chǎn) 變相為國家增加 1000 多 畝糧田 開辟了沙漠鹽堿地 尾礦治理的新模式 基地生產(chǎn)的草莓 蜜 瓜 禮品西瓜 西紅柿 黃瓜 茄子 甜椒等瓜果蔬菜 養(yǎng)殖的鯉魚 鯰魚等產(chǎn)品已通過有機(jī)認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢查 抽樣 化驗 現(xiàn)在正在轉(zhuǎn)換期 2013 年 公司注冊的 五家堯 商標(biāo) 被內(nèi)蒙古自治區(qū)知名商標(biāo) 認(rèn)定委員會認(rèn)定為 內(nèi)蒙古自治區(qū)知名商標(biāo) 公司被 CHC 全國高科技 質(zhì)量監(jiān)督促進(jìn)工作委員會評為 全國高科技創(chuàng)新市范企業(yè) 和 全國質(zhì) 量 信譽(yù) 服務(wù) AAA 企業(yè) 公司生產(chǎn)的 五家堯 牌果蔬類 食用肉 類 水產(chǎn)類 小雜糧 植物油等系列產(chǎn)品 被 CHC 全國高科技質(zhì)量監(jiān)督 促進(jìn)工作委員會評為 中國著名品牌 公司為發(fā)展大物流 實行農(nóng)超對接 打造有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈 組建 了 內(nèi)蒙古五家堯綠色食品加工銷售有限責(zé)任公司 同時在呼和浩特 市開設(shè)了三家食尚五家堯連鎖酒店 在呼市 東勝 薛家灣等地開設(shè)了 五家堯有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品聯(lián)鎖店 并在五家堯村開設(shè)了木蘭灣有機(jī)食品超市 組建了內(nèi)蒙古木蘭灣農(nóng)業(yè)有限公司 啟動了寶全莊 五家堯現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)物 流中心 實現(xiàn)農(nóng)超對接 解決了有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品銷售問題 公司以發(fā)展有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)為核心 打造綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)航母 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 3 企業(yè)精神 高度 力度 氣度 風(fēng)度 速度 企業(yè)文化 以人為本 文化管理 和諧共進(jìn) 開拓求新 發(fā)展理念 遠(yuǎn)洋新農(nóng)業(yè) 源于新農(nóng)村 開辟新天地 企業(yè)宗旨 學(xué)習(xí)新知識 樹立新觀念 爭當(dāng)新農(nóng)民 開創(chuàng)新農(nóng)業(yè) 共建社會主義新農(nóng)村 未來愿景 引遠(yuǎn)洋之水打造綠色航母 灌綠色農(nóng)田引領(lǐng)特色農(nóng)業(yè) 1 1 2 項目建設(shè)內(nèi)容 項目名稱 準(zhǔn)格爾旗 3 萬農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)地點(diǎn) 內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗十二連城鄉(xiāng) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目建成儲量為 3 萬噸冷凍 冷藏 保鮮 氣調(diào)庫 總占地面積 80000 平方米 主要包括土建工程及配套附屬 建筑 設(shè)備 儀器等 項目建設(shè)期 項目建設(shè)期為 18 個月 預(yù)計 2013 年 7 月動工建 設(shè) 2014 年 12 月竣工投產(chǎn) 1 1 3 項目建設(shè)方案 設(shè)備方案 本項目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國內(nèi)引進(jìn) 生產(chǎn)技術(shù)方案 本項目主要用于儲存各種凍肉和蔬菜水果 每 年儲藏保凍肉 10000 噸 保鮮儲藏期為六個月 平均三個月周轉(zhuǎn)一 次 每年儲藏保鮮蔬菜 14000 噸 保鮮儲藏期為六個月 平均兩個 月周轉(zhuǎn)一次 每年儲藏保鮮水果 4500 噸 保鮮儲藏期為六個月 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 4 平均兩個月周轉(zhuǎn)一次 其它儲藏 1500 噸 保鮮儲藏期為四個月 平均一個月周轉(zhuǎn)一次 本項目是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系 的需要 主要滿足鄂爾多斯市及附近包頭 呼和浩特的市民的菜籃 子消費(fèi)需求 供電建設(shè)方案 本項目自備 300KVA 變壓器一臺接電網(wǎng) 運(yùn)輸方案 陸路運(yùn)輸 與其各大城市均有高速公路連接 1 1 4 投資概算及資金來源 本項目計劃總投資 9600 萬元 其中固定資產(chǎn) 7600 萬元 流動 資金 2000 萬元 項目資金主要由企業(yè)自籌 銀行貸款和各級財政 扶持組成 其中 申請國家 自治區(qū) 市旗財政扶持 2000 萬元 企業(yè)自籌 4600 萬元 銀行貸款 3000 萬元 1 1 5 項目效益 本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益 社會效益和生態(tài)效益 本項目達(dá)產(chǎn)后 經(jīng)濟(jì)效益顯著 項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 7000 0 萬元 總成本費(fèi)用年均 4000 萬元 年均利潤總額 3000 萬元 所得稅年均 750 萬元 稅后利潤年均 2250 萬元 項目的實施可以確保項目所在旗縣和鄂爾多斯市社會保障體系 中菜籃子市場的穩(wěn)定 拓寬人員分流渠道 解決部分職工的就業(yè) 項目建設(shè)完成后 可為社會 90 名勞動力提供就業(yè)機(jī)遇 與此同時 項目帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 也可提供一定的就業(yè)崗位 本項目帶動 力強(qiáng) 輻射面積廣 項目建設(shè)完成后 可拉動包裝 運(yùn)輸 維修等 相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 間接安置富余勞動力 1200 余人 年純增社會經(jīng)濟(jì) 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 5 效益 232 0 余萬元 項目具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益 本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示 表 1 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號指標(biāo)單位數(shù)量備注 1生產(chǎn)規(guī)模噸 年30000肉類 水果 蔬菜 2總投資萬元9600 2 1建設(shè)投資萬元7600 2 2流動資金萬元2000 3項目定員人5 3 1工人人80 3 2管理人員人5 4動力消耗 4 1電萬 KW1200 4 2水萬 M34 5占地面積M280000 6年總成本萬元4000 7年銷售收入萬元7000 8年利潤總額萬元3000 9主要原材料萬噸1肉類 水果 蔬菜 10投資利潤率 37 5 11財務(wù)內(nèi)部收益率 28 2稅后 12投資回收期年4 67含建設(shè)期 13盈虧平衡點(diǎn) 30 64 1 2 編制依據(jù) 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 6 1 國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定 2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2007 年本 3 國家有關(guān)法律 法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策 4 項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1 3 編制單位基本情況 編制單位 內(nèi)蒙古雨潤農(nóng)林工程設(shè)計咨詢有限公司 1 4 工作范圍 項目可行性研究的范圍包括 1 對項目提出的背景 必要性 產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析 對企業(yè)銷售 市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測 2 對產(chǎn)品方案 生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述 通過研究確定項目擬建 規(guī)模 擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型 3 對項目的建設(shè)條件 廠址 原料供應(yīng) 交通條件進(jìn)行研究 4 對項目總圖運(yùn)輸 生產(chǎn)工藝 公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研 究 5 就項目的消防 環(huán)保 勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價 6 對項目實施進(jìn)度 勞動定員的確定 7 進(jìn)行項目投資估算 對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分 析 進(jìn)行不確定性分析 提出財務(wù)評價結(jié)論 8 提出項目的可行性研究工作結(jié)論 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 7 1 5 綜合評價 本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 有利于為鄂爾多斯社會保障體系 夯實基礎(chǔ) 確保鄂爾多斯城市市民及周邊各縣菜市場的穩(wěn)定 有利 于鄂爾多斯市的長治久安 項目實施既可有效滿足市場對各類肉類 果蔬產(chǎn)品的需求 又能夠輻射帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 增加了稅收 促進(jìn)了 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 另外 項目生產(chǎn)周期短 經(jīng)濟(jì)效益顯著 還可帶動 相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 如服務(wù)業(yè) 運(yùn)輸業(yè) 包裝業(yè)等 因此 該項目的 建設(shè)是非常必要的 不僅可以促進(jìn)肉類果蔬保鮮 實現(xiàn)老百姓菜籃 子市場的長期穩(wěn)定 同時還可以增加國家稅收 項目建設(shè)和經(jīng)營無 任何污染 符合綠色環(huán)保要求 即經(jīng)濟(jì) 社會 生態(tài)三大效益十分 顯著 本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù) 新工藝 同 時 公司擁有一大批高中級管理及科技人才 另外 公司正在營建 較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場 產(chǎn)品銷售有保障 項目建設(shè)期設(shè)計為 18 個月 投資總額為 9600 萬元 達(dá)產(chǎn)后 冷庫年周轉(zhuǎn)肉類果蔬能力達(dá)到 3 萬噸 項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 7000 0 萬元 總成本費(fèi)用年均 4000 萬元 年均利潤總額 3000 萬元 所得稅年均 750 萬元 稅后利潤年均 2250 萬元 全部投資稅后內(nèi) 部收益率為 28 2 稅后靜態(tài)投資回收期為 4 8 年 含建設(shè)期 1 5 年 項目投資利潤率為 23 4 投資利稅率 31 3 綜上所述 該項目技術(shù)先進(jìn) 設(shè)計合理 資金回收期短 龍頭 帶動效果顯著 有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 8 性循環(huán) 具有較好的經(jīng)濟(jì)效益 社會效益和生態(tài)效益 該項目切實 可行 建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策 建議盡早建設(shè) 盡早受益 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 9 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 2 1 項目背景 2 1 1 農(nóng)畜產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 主要問題一 直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾 表現(xiàn)為農(nóng)畜產(chǎn)品的市場銷售體系 落后 市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善 據(jù)統(tǒng)計 目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2 4億戶 而平 均每戶擁有的耕地只有7畝左右 生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小 導(dǎo)致農(nóng)戶 為市場提供的農(nóng)副食品過于分散 商品率不高 如糧食的商品 率只有30 左右 流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨 越出現(xiàn)障礙 要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值 要么價不符值 農(nóng)業(yè) 增產(chǎn)卻難以增收 其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)畜 產(chǎn)品 同時容易放大農(nóng)畜產(chǎn)品市場的波動 增加了生產(chǎn)的盲目 性 過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益 也損害消費(fèi)者的利 益 而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi) 都不會有根本性的改變 這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題 也直 接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進(jìn)程 建設(shè)類似本項目提出的組建大型農(nóng)畜產(chǎn)品交易 倉儲 運(yùn) 輸 期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地 使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋 梁 成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐 讓市場這支 看不見的手 起到優(yōu)化資源配置 調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用 2 1 2 十二連城具有成為農(nóng)畜產(chǎn)品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗十二連城位于呼 包 鄂三地區(qū)交界處 人口聚集 交通便捷 各地經(jīng)貿(mào)往來頻繁 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 10 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 居民消費(fèi)水平較高 是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地 以提升地區(qū)載體功能為重點(diǎn) 實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越 培 育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體 整合現(xiàn)有市場資源 重點(diǎn)規(guī)范和提 升農(nóng)畜產(chǎn)品專業(yè)市場 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 以食品 農(nóng)資為 突破口 通過改組改造現(xiàn)有倉儲 運(yùn)輸 聯(lián)運(yùn)等 加快向現(xiàn)代 物流業(yè)轉(zhuǎn)型 必將使十二連城成為農(nóng)畜產(chǎn)品的重要集散地 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場 擴(kuò)大物流范圍 加強(qiáng)與區(qū)內(nèi)外地 區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐 致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營 建設(shè)物流配 送中心 全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化 新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大 地提升準(zhǔn)格爾旗商貿(mào)流通業(yè)的層次 該項目的建設(shè)將對準(zhǔn)格爾旗的加工業(yè) 物流業(yè) 服務(wù)業(yè)的 發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用 2 1 3 十二連城鄉(xiāng)具有農(nóng)畜產(chǎn)品流通加工的資源優(yōu)勢 準(zhǔn)格爾旗土地資源遼闊 土壤 氣候和水資源條件較好 光熱資源豐富 適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長 對于林果業(yè)和 畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利 小雜糧 黃河巨合灘鯉魚 山杏 西瓜 肉豬 肉牛 肉羊等土特產(chǎn)品豐富 同時 周邊地區(qū)的 農(nóng)牧業(yè)資源也都非常豐富 為物流中心提供了可靠的保障 2012 年 全旗累計完成農(nóng)作物播種面積 99 5 萬畝 旗糧 食總產(chǎn)量達(dá)到 3 億斤左右 完成露地瓜果蔬菜 5 5 萬畝 實現(xiàn) 產(chǎn)值 1 6 億元 牧業(yè)年度家畜存欄 73 8 萬頭 只 水產(chǎn)養(yǎng)殖總 面積達(dá) 21055 畝 總產(chǎn)值超過 7000 萬元 在十二連城鄉(xiāng)完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè) 100000 畝 建成高 效設(shè)施農(nóng)業(yè) 18000 多畝 引進(jìn)種養(yǎng)殖企業(yè) 15 家 扶持當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧 業(yè)企業(yè) 26 家 培育準(zhǔn)格爾特產(chǎn)之 準(zhǔn)露 農(nóng)鄉(xiāng)豐 五家堯 久 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 11 榮 等農(nóng)產(chǎn)品品牌 15 個 認(rèn)證有機(jī)果蔬 小雜糧 野菜采摘 牧草種植基地 8 2 萬畝 認(rèn)證有機(jī)河水魚養(yǎng)殖水面 100 畝 有 機(jī)杏仁露加工產(chǎn)品 950 噸 年 認(rèn)證有機(jī)羊 5200 只 年 通過多 方努力 全面推進(jìn)了現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)建設(shè)進(jìn)程 提高了農(nóng)牧業(yè) 生產(chǎn)效益 增加了農(nóng)民收入 雄厚的資源優(yōu)勢使十二連城具有建立農(nóng)畜產(chǎn)品集散基地的 天然條件 本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低 具有價格競爭優(yōu)勢 極 易產(chǎn)生集聚效應(yīng) 而且 農(nóng)畜產(chǎn)品往往對保鮮要求特別高 長 途運(yùn)輸不利于該類商品的保鮮 因此 距離的遠(yuǎn)近對項目的建 設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要的 此外 隨著十二連城五家堯新農(nóng)村建設(shè)力度的不斷加大 居民對日常生活必需的農(nóng)畜產(chǎn)品質(zhì)量要求明顯提高 以及在豆 制品 饅頭 肉類生產(chǎn)方面確實存在著設(shè)施簡陋 環(huán)境條件 衛(wèi)生條件差 饅頭使用增白劑 豆制品摻假 從業(yè)人員衛(wèi)生知 識貧乏等情況 加快建設(shè)符合居民要求的農(nóng)副食品加工 經(jīng)營 場所勢在必行 綜合考慮以上述各因素 在該地區(qū)建設(shè)農(nóng)畜產(chǎn)品物流中心 具有 天時 地利 人和 條件 項目風(fēng)險小 收益有保證 社會貢獻(xiàn)率大 有利于企業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 2 2 建設(shè)必要性 肉 果 蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 對于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳 食結(jié)構(gòu) 確保食品安全 提高全民身體素質(zhì) 帶動國民經(jīng)濟(jì)相 關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義 2 2 1 是保障 菜籃子工程 和促和諧社會建設(shè)的需要 菜籃子 工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益 事關(guān)經(jīng)濟(jì)社 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 12 會又好又快發(fā)展 隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展 人口的不斷增 長及城市化進(jìn)程的加快 市場對優(yōu)質(zhì)肉類 水果 蔬菜等農(nóng)副 產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大 對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求 通過 本項目的實施 可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長 品 種日益豐富 質(zhì)量不斷提高 不僅是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會 保障體系中必不可少的 而且確保了食品安全 可有效地滿足 城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費(fèi)需求 并且對維護(hù)社會穩(wěn)定 建設(shè) 和諧 鄂爾多斯做出自身應(yīng)有的貢獻(xiàn) 2 2 2 是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的需要 冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施 也是在低溫條件下貯藏貨 物的建筑群 食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主 將易腐畜禽 果蔬等通過預(yù)冷 加工 貯存和冷藏運(yùn)輸 有效地保持食品的 外觀 色澤 營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì) 達(dá)到食品保質(zhì)保鮮 延長 食品保存期的目的 起到調(diào)劑市場價格并減少生產(chǎn)與銷售過程 中經(jīng)濟(jì)損耗的作用 因此 3 萬噸冷鏈儲藏庫建設(shè)項目有利于區(qū)域食品安全的 穩(wěn)定 有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善 有利于食品冷藏鏈的 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 對區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大 推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā) 展 具有重要意義 2 2 3 是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代肉 果 蔬業(yè)的需要 建設(shè)現(xiàn)代化低溫冷庫后 可以帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化 拓寬當(dāng)?shù)卦鍪盏穆纷?準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 13 近年來 我國肉 果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 不僅在產(chǎn)量和品種 上滿足了消費(fèi)需求 而且品質(zhì)也有很大提升 但隨著市場經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 肉 果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問題 主要包括 注重肉果蔬貯藏加工 構(gòu)筑肉果蔬產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式 發(fā)展現(xiàn)代肉果蔬業(yè) 今后應(yīng)進(jìn)一步加大該產(chǎn)業(yè)的科技開發(fā)力度 實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生 產(chǎn)轉(zhuǎn)變 逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系 提質(zhì)增效 適應(yīng)國 內(nèi)外市場消費(fèi)需求 形成強(qiáng)有力的市場競爭能力 鄂爾多斯遠(yuǎn)洋新農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) 加工 儲運(yùn) 銷售及農(nóng)資生產(chǎn)加工等為一體的綜合性企業(yè) 通 過本項目的建設(shè)和發(fā)展 公司在很大程度上完全可以從技術(shù) 設(shè)備設(shè)施 產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式 市場等方面解決鄂爾多斯市的冷 藏行業(yè)發(fā)展的制約因素 使整個菜籃子市場持續(xù) 穩(wěn)定 高效 地發(fā)展 2 2 4 是適應(yīng)市場發(fā)展和解決當(dāng)?shù)夭糠秩司蜆I(yè)的需要 隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展 人口的不斷增長及城市化進(jìn) 程的加快 市場對優(yōu)質(zhì)肉類 水果 蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不 斷擴(kuò)大 對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求 但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) 具有明顯的周期性 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng) 的要求 目前發(fā)達(dá)國家肉類和蔬菜水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 14 100 而我國不到總產(chǎn)量的 1 發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占 肉類和蔬菜水果總產(chǎn)量的 45 70 而我國肉類和蔬菜水果貯 藏量僅占總產(chǎn)量的 33 因此 本項目建設(shè) 可促進(jìn)肉果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì) 量 效益型增長轉(zhuǎn)變 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化 提升產(chǎn)業(yè) 的檔次水平 項目建設(shè)還有利于完善果品市場的功能 提升市 場檔次 提高中 高檔果蔬的貯存 加工和配送能力 實現(xiàn)更 好的經(jīng)濟(jì)效益 此外 項目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù) 拓寬當(dāng)?shù)?人的增收渠道 有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會安定團(tuán)結(jié) 而且對 于推進(jìn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 滿足市場需求 增加產(chǎn)品附加值 解 決就業(yè) 增加收入 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義 綜上所述 本項目的建設(shè)是十分必要的 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 15 第三章 建設(shè)條件 3 1 項目區(qū)概況 3 1 1 建設(shè)地點(diǎn)選擇 本項目擬建設(shè)地點(diǎn)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗 十二連城鄉(xiāng) 在準(zhǔn)格爾旗現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)示范區(qū)域內(nèi) 不僅交通 通訊便利 生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好 與居民集居地間隔一定 的距離 周圍無有毒有害 煙塵 噪音等污染源 是建設(shè)冷庫 的理想地址 3 2 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 3 2 1 優(yōu)勢條件 交通便利 建設(shè)在十二連城鄉(xiāng) 沿黃高速 榮烏高速 呼大 高速 大準(zhǔn)鐵路等重要交通要道 橫貫縣境 有利于各類肉類 和蔬菜水果的集散 不僅可以滿足鄂爾多斯市的市場需求 還 可以輻射自治區(qū)各縣市 另外大型貨車也就不用再進(jìn)入準(zhǔn)格爾 旗城區(qū) 對旅游和環(huán)境保護(hù)有一定的促進(jìn)作用 現(xiàn)在市政府不 允許大型貨車白天進(jìn)入市區(qū) 只能晚上進(jìn)入 不但拖延了貨物 周轉(zhuǎn)的時間 而且無疑也影響了從內(nèi)地運(yùn)進(jìn)來急需冷凍的貨物 的品質(zhì) 直接影響了市民能夠及時吃上新鮮的肉菜等 本項目引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝 實現(xiàn)肉類和果蔬 儲存 加工各個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作 另外 公司與許多科研單 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 16 位建立了緊密的合作關(guān)系 聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動 為進(jìn)一步 加強(qiáng)對果蔬儲存 加工提供了重大技術(shù)支撐 3 2 2 主要障礙因素及解決方案 3 2 2 1 障礙因素 障礙因素主要是資金短缺 項目建設(shè)嚴(yán)格按照肉類 果蔬 倉儲 加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài) 環(huán)境 其產(chǎn)品在生產(chǎn) 加工 貯運(yùn)等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì) 和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 因此 項目規(guī)劃要引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技 術(shù)設(shè)備 同時建立相應(yīng)的市場營銷網(wǎng)絡(luò) 這都需要較大資金投 入 3 2 2 2 解決方案 加強(qiáng)項目前期工作和投資方案論證 既不能盲目擴(kuò)大投資 又不能留有缺口 經(jīng)過論證審查確屬符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高效 益項目 符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動當(dāng)?shù)卦鍪盏奶厣椖?需要積極爭取財政資金和信貸資金加大扶持力度 擴(kuò)大投資強(qiáng) 度 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 17 第四章 市場分析與銷售方案 4 1 市場分析 從冷庫的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢來看 肉類 果品恒溫氣調(diào)庫發(fā) 展迅速 低溫庫比例有所增加 適合商戶建造使用的微型冷庫 異軍突起 裝配式冷庫及以氟里昂為制冷劑的分散式制冷系統(tǒng) 推廣力度正在加大 自動化控制程度逐步提高 政府安全生產(chǎn) 和質(zhì)量監(jiān)督等管理部門對冷庫的監(jiān)管力度大大加強(qiáng) 國內(nèi)冷庫 行業(yè)正朝著采用發(fā)泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔熱材料的輕便預(yù)制 裝配化 低溫大型化 管理及進(jìn)出庫貨物裝卸自動化 果蔬冷 庫恒溫氣調(diào)化 冷風(fēng)機(jī)代替排管和廣泛使用氟里昂制冷劑的操 作方便 靈活多樣 高效安全 環(huán)保節(jié)能的方向發(fā)展 2009 2012年 我國的冷鏈物流市場正面臨著快速發(fā)展的歷 史機(jī)遇和挑戰(zhàn) 目前 我國的商用冷藏庫面積有700多萬平方米 保溫車約3萬輛 鐵路冷藏車6900輛 還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長 的需求 未來10年內(nèi) 我國的冷藏車年均將增長28 以上 冷藏 庫年均增長30 以上 隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 從冷飲 肉制品 蔬菜水果到鮮花 醫(yī)藥 電子產(chǎn)品 令許多人尚感陌生的 冷 鏈運(yùn)輸 已經(jīng)滲透到社會生活的方方面面 即便如此 從整體 冷鏈體系而言 中國的冷鏈物流還未形成體系 無論是從中國 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消費(fèi)內(nèi)需來看 還是與發(fā)達(dá)國家相比 差距都十分 明顯 進(jìn)入21世紀(jì)后 我國一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)或者食品資源較 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 18 為豐富 集中的地方 冷鏈物流體系已初步建立和運(yùn)作起來 有些地方如廣州 深圳等珠三角的冷鏈物流發(fā)展非常迅速 而 且逐步走向規(guī)模化 專業(yè)化 2009年甲型流感以及前段時間的 乳業(yè)危機(jī) 促使了國家對食品安全和政府監(jiān)管前所未有的重視 在食品供應(yīng)鏈條中有著重要地位的冷鏈物流迎來發(fā)展機(jī)遇 同 時 中國龐大的市場需求與零售業(yè)的發(fā)達(dá) 要求對生鮮產(chǎn)品執(zhí) 行嚴(yán)格的物流供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 也進(jìn)一步促進(jìn)了冷鏈物流服務(wù)的發(fā)展 近幾年 隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實施 肉類 果蔬業(yè)發(fā)展迅速 我國各類生鮮品年總產(chǎn)量約 7 億噸 冷凍食 品的年產(chǎn)量在 2500 萬噸以上 總產(chǎn)值 520 億元以上 年營業(yè)額 在 500 萬元 含 500 萬 以上的食品冷凍 冷藏企業(yè)約 2 萬家 包括加工企業(yè)內(nèi)的冷庫車間及冷藏庫 就業(yè)人員 250 萬人 全國冷庫容量達(dá) 900 萬噸左右 與改革開放初期相比 不僅冷 庫總?cè)萘吭黾恿艘槐栋?冷庫的建設(shè)技術(shù)也得到了明顯進(jìn)步 我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上 產(chǎn)量占 全球總產(chǎn)量的 60 0 左右 已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國 2007 年 全國蔬菜播種面積 1876 0 萬公頃 較上年增長 3 1 總產(chǎn)量 6 0 億噸 較上年增長 3 5 截止 2007 年 12 月 我國累計出口蔬菜 789 8 萬噸 同比增長 7 8 出口創(chuàng)匯 56 4 億美元 同比增長 21 4 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 19 雖然全國冷庫發(fā)展較快 但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 從冷飲 肉制品 蔬菜水果到鮮花 醫(yī)藥 電子產(chǎn)品 令許多人尚感陌 生的 冷鏈運(yùn)輸 已經(jīng)滲透到社會生活的方方面面 即便如此 從整體冷鏈體系而言 中國的冷鏈物流還未形成體系 無論是 從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消費(fèi)內(nèi)需來看 還是與發(fā)達(dá)國家相比 差距 都十分明顯 隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展 人口的不斷增長及城市化進(jìn) 程的加快 市場對優(yōu)質(zhì)水果 蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大 對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求 但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯 的周期性 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求 本項目產(chǎn)品以其良好的服務(wù)保障產(chǎn)品的質(zhì)量和宜人的口味 將會贏得廣大消費(fèi)者的青睞 因此 無論從國內(nèi)還是國外市場 來看 本項目均具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭優(yōu)勢 4 2 營銷策略 方案 模式 本項目的建設(shè)對于提高經(jīng)營效益 促進(jìn)肉果蔬業(yè)健康高效 發(fā)展 同時延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈 是十分必要的 4 2 1 營銷策略 首先 采取多種方式宣傳企業(yè)品牌 擴(kuò)大品牌知名度和市 場占有率 其次 注重研究市場需求 研究消費(fèi)者心理 不斷根據(jù)市 場需求 調(diào)整品種 質(zhì)量 規(guī)格 數(shù)量結(jié)構(gòu) 由市場決定產(chǎn)品 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 20 研究不同品種 不同包裝 不同加工程度的果蔬產(chǎn)品 不斷提 高市場占有份額 以得到長期 穩(wěn)定的回報 第三 在始終如一地保證品質(zhì)的前提下 實行多種促銷策 略 如有獎促銷 薄利多銷等 4 2 2 產(chǎn)品營銷方案與營銷模式 建立一支職責(zé)分明 精干高效 分工協(xié)作的銷售隊伍 與 各大連鎖超市 食品店合作 完善果蔬制品的供應(yīng)鏈 采取委 托代理等形勢發(fā)展間接銷售網(wǎng)點(diǎn) 最終形成直接銷售 間接銷 售有機(jī)結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò) 在鞏固擴(kuò)大國內(nèi)市場的同時 積極發(fā) 展國際市場 形成國內(nèi) 國際兩大市場銷售網(wǎng)絡(luò) 4 3 市場風(fēng)險分析 4 3 1 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 本項目市場風(fēng)險因素主要有以下幾方面 一是肉類 果蔬 等原料價格上漲成本提高 二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和 價格優(yōu)勢 三是果蔬加工儲藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造 成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降 四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)提高 產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到進(jìn)口國的要求 五是果蔬病蟲害造成果蔬原料 鏈斷裂 這些市場風(fēng)險均會對項目造成影響 4 3 2 防范和降低風(fēng)險對策 廣辟原料來源 除本地區(qū)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品外要與主要原料生 產(chǎn)基地建立長期合作關(guān)系 穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來源 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 21 著重抓技術(shù)創(chuàng)新 實現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化 嚴(yán)格消毒防疫 嚴(yán)格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗 完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度 著力 提升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平 降低生產(chǎn)成本 加大對產(chǎn)品宣傳的力度 提高客戶和消費(fèi)者對產(chǎn)品的認(rèn) 知度 不斷提升 樹立產(chǎn)品的品牌形象 在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前 提下 積極建立與多家肉類 果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系 防范市場風(fēng)險 強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售 網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 形成成熟 完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系 在確 保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下 為終端銷售商提供全方位 全過程 全 天候 優(yōu)質(zhì) 周到的售后服務(wù) 依托高校 科研單位的技術(shù)優(yōu)勢 不斷開發(fā)新產(chǎn)品 提 升產(chǎn)品檔次 堅持 以新取勝 以質(zhì)取勝 以量取勝 以廉取勝 并根據(jù)市場價格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā) 展 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 22 第五章 建設(shè)方案 5 1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 本項目以直銷和終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式為主 重點(diǎn)開發(fā)鄂爾多斯 及周邊區(qū)域市場 以戰(zhàn)略聯(lián)盟準(zhǔn)股東營銷模式 選準(zhǔn)有一定實力的經(jīng) 銷商 搞好全自治區(qū)縣城的市場開發(fā) 銷售 本項目總占地面積 80000m2 200m 400m 新建 3 萬噸冷凍 保鮮庫 每一座庫容為 15000 噸 共計 2 座 及相應(yīng)輔助設(shè)施 總建 筑面積 50000m2 其中庫體總建筑面積 2 20000m2 制冷機(jī)組房建 筑面積 2 1500m2 辦公室建筑面積 2000m2 綠化面積 5000m2 本項目建成投產(chǎn)后 冷庫貯藏能力可達(dá) 3 萬噸 年銷售率在 90 0 以上 本項目擬以貯存各種肉類 果蔬為主 項目產(chǎn)品主要 滿足大中城市老百姓日常需求 5 2 建設(shè)規(guī)劃和布局 5 2 1 總圖布置原則 根據(jù) 工業(yè)企業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 等規(guī)定 參考 冷庫設(shè)計 規(guī)范 果品冷庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 等國家標(biāo)準(zhǔn) 在冷庫規(guī)劃布局設(shè)計時 重點(diǎn)堅持如下原則 1 認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策 法令 法規(guī) 在滿足正常生產(chǎn) 的前提下 以降低工程造價 節(jié)約建設(shè)用地為原則 同時為生產(chǎn)及 貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件 2 根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 23 力求做到功能分區(qū)明確 布置緊湊合理 工程管理便捷 并為方便 施工創(chuàng)造有利條件 3 充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防 安全 環(huán)保 衛(wèi)生 等要求 配置合理的綠化設(shè)施 創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件 5 2 2 廠區(qū)總平面布置 根據(jù)本項目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建 構(gòu) 筑物的功能要求 結(jié)合 廠區(qū)地形 氣象條件等綜合因素 因地制宜地布置本工程建 構(gòu) 筑物 使廠區(qū)總圖布置符合物流有序 經(jīng)濟(jì)合理 安全環(huán)保的要求 同時又滿足合理緊湊 節(jié)省用地的原則 為員工創(chuàng)造一個良好的工 作環(huán)境 1 廠址現(xiàn)狀 項目擬準(zhǔn)格爾旗十二連城鄉(xiāng)楊子華堯子村 實總占地約 500 畝 廠內(nèi)地勢平坦 廠區(qū)周圍道路通暢 有利于消防安全施救 當(dāng)?shù)刈?然條件 地理位置 交通運(yùn)輸 施工協(xié)作條件對項目建設(shè)部都十分 有利 2 主要規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)實際生產(chǎn)需要 結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向 主要規(guī)劃了冷凍庫 冷藏庫 保鮮庫及分制冷機(jī)組房等 生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓 污水處理站等工程 5 2 3 豎向布置 豎向布置原則遵循從實際出發(fā) 因地制宜 充分利用地形地質(zhì) 條件 合理改造地形 滿足各類用地要求 新建設(shè)施統(tǒng)籌考慮道路 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 24 建筑 地面排水 工程管線的具體布局要求 各單體的室內(nèi)根據(jù)總體地面 路面 雨水排放的容許坡度統(tǒng)一 協(xié)調(diào)確定 并考慮盡量減少土方工程量 5 2 4 道路和綠化 道路采用城市型水泥混凝土道路 圍繞各建筑物成環(huán)形布置 主干道寬 12 米 副道 6 米 同時充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外部道 路的貫通 留足消防通道 在形成簡捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ)上 能夠滿足運(yùn)輸以及消防疏散等要求 對設(shè)施外的道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化 種植花草和 樹木 已達(dá)到減少空氣中的灰塵 降低噪聲 調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度 及美化環(huán)境的目的 為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所 5 3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 項目建設(shè)按照國家農(nóng)產(chǎn)品和儲藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行 主要包括 工業(yè)企業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管 理辦法 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 果品庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 冷庫設(shè)計規(guī)范 無公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法 農(nóng)產(chǎn)品生 產(chǎn)加工 倉儲標(biāo)準(zhǔn)實施手冊 5 4 具體建設(shè)內(nèi)容 5 4 1 土建工程建設(shè) 庫體土建建設(shè) 本項目計劃建設(shè)庫容為 3 萬噸冷鏈儲藏庫 庫體總建筑面積為 40000m2 庫房整體呈矩形 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 25 制冷機(jī)組房建設(shè) 制冷機(jī)組房是安放制冷機(jī)組的場所 設(shè)計 2 1500m2的制冷機(jī)組機(jī)房 辦公用房 圍墻 地坪等其它工程建設(shè) 5 4 2 公用工程 5 4 2 1 給排水工程 1 設(shè)計依據(jù) 建筑給排水設(shè)計手冊 建筑給排水設(shè)計規(guī)范 GBJ15 88 建筑給排水防火規(guī)范 GB16 87 2 水源與水量 本項目生產(chǎn)用水平均3 33m3 d 約1000m3 a 本項目用水由城 市自來水供給 能夠滿足生產(chǎn)需求 本項目不提供食宿 無生活用 水 3 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng) 設(shè)計采用生產(chǎn) 生活 消防合一給水 系統(tǒng) 4 管道材料和連接 給排水管道采用 PVC 塑料給水管 連接方式為粘接式法蘭連 接 消防管道采用鍍鋅鋼管 卡箍連接 5 排水 本項目主要廢水生產(chǎn)廢水 日產(chǎn)生量 2 67m3 d 廢水水質(zhì)除含 有少量的懸浮物雜質(zhì)外 無毒 無害 無化學(xué)添加劑 可直接用于 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 26 綠化 道路沖洗和農(nóng)灌 5 4 2 2 供電工程 1 電源 本項目自備 300KVA 變壓器一臺接電網(wǎng) 2 用電負(fù)荷 項目全年按 300 天計算 三班制 用電量 1200 104kWh a 3 防雷措施 項目建筑物按三類防雷考慮 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN C 系統(tǒng) 庫房內(nèi)所有的金屬管道 機(jī)架 金屬設(shè)備外殼和電氣 設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù) 各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng) 引下線暗設(shè) 防雷接地電阻不應(yīng)大于 30 所 有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地 接地電阻不應(yīng)大于 10 4 弱電 本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括 電話通訊 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控 制系統(tǒng) 庫區(qū)的辦公樓內(nèi)安置內(nèi)線 外線分別行至單體建筑電話組線箱 然后敷設(shè)到各需要崗位 根據(jù) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 有 關(guān)規(guī)定 在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū) 按防火分區(qū)安裝煙溫探 頭 在走道入口設(shè)報警按鈕 警笛 當(dāng)火警信號送至消防控制室 發(fā)出滅火指令信號 切除有關(guān)非消防電源 鳴警笛 消火栓按鈕啟 動消防泵 消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊的直通電話 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 27 5 5 工藝技術(shù)方案 5 5 1 工藝 技術(shù) 路線及流程圖 本項目生產(chǎn)采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù) 新工藝 具體流程圖如 下 原料驗收 清洗 挑選 速凍 分級 挑選 金屬檢測 空袋 驗收 蓋清洗 計量包裝 噴碼貼標(biāo) 裝箱入庫 5 5 2 工藝 技術(shù) 流程說明 恒溫貯藏是通過對貯藏環(huán)境中溫度 濕度等條件的控制 抑制 果蔬的呼吸作用延緩新陳代謝過程 能更好的保持果蔬的鮮度和商 品性 延長貯藏期和銷售貨架期 5 5 3 主要工藝 技術(shù) 來源的可靠性和可得性 本項目引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝 實現(xiàn)果蔬倉儲 加工 各個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作 另外 公司與高校 科研單位建立了緊密 的合作關(guān)系 聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動 為進(jìn)一步加強(qiáng)對果蔬倉儲和 加工提供了重大技術(shù)支撐 5 5 4 主要工藝 技術(shù) 參數(shù) 冷庫設(shè)計溫度 18 每日進(jìn)貨量為庫容的 8 10 冷庫貯 藏溫度 18 進(jìn)貨溫度取 10 出貨溫度 15 18 設(shè)計采用 聚氨酯 PU 噴涂保溫 聚氨酯容重 38 45kg m3 保溫層厚度 地面采用 150mm 頂 四墻采用 100mm 保鮮庫設(shè)計溫度 0 12 保鮮庫分為 50 噸位小庫 進(jìn)出庫 均為一次性 貯藏溫度根據(jù)不同農(nóng)產(chǎn)品控制在 2 12 進(jìn)貨溫度取 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 28 0 出貨溫度 15 18 設(shè)計采用聚氨酯 PU 噴涂保溫 聚 氨酯容重 38 45kg m3 保溫層厚度 地面采用 150mm 頂 四墻采用 100mm 5 5 5 物料消耗定額及平衡分析 項目運(yùn)行生產(chǎn)過程 物料消耗主要是果蔬 水 電等 物料消 耗定額是生產(chǎn)單位重量產(chǎn)品所規(guī)定的物料消耗標(biāo)準(zhǔn) 是確定物料需 要量 合理利用物料 節(jié)約物料和實行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù) 根據(jù)廠家提供數(shù)據(jù)及參考國內(nèi)外同類企業(yè)生產(chǎn)情況 結(jié)合公司 生產(chǎn)技術(shù)工藝 確定物料消耗定額及平衡如下 表表 5 1 果蔬加工主要物料消耗定額及平衡表果蔬加工主要物料消耗定額及平衡表 物料名稱消耗定額年消耗量物料來源 肉 果 蔬3 噸 噸3 萬噸訂單收購 水0 1 噸 噸1000 噸自來水 電1200 0kwh 噸1200 萬 kwh當(dāng)?shù)仉娏ο到y(tǒng) 5 6 設(shè)備方案 5 6 1 設(shè)備選型 本項目選用的各種設(shè)備均選用技術(shù)先進(jìn) 性能可靠 經(jīng)久耐用 運(yùn)行成本低 價格合理的國內(nèi)外定型產(chǎn)品 且適合本項目原料 技 術(shù)工藝等條件要求 水 暖 電 氣 通訊等公用工程所需設(shè)備按 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選配 生產(chǎn)管理和生活設(shè)施由委托方根據(jù)需要配置 5 6 2 設(shè)備來源 本項目所需設(shè)備全為新購置 主要購置設(shè)備包括制冷機(jī)組 蒸 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 29 發(fā)式冷凝器器及各種制冷配件等 采用招標(biāo)的形式選購 既要保證 設(shè)備性能指標(biāo)處于國內(nèi)領(lǐng)先水平又要確保價格低廉 以最大程度的 降低成本 5 6 3 設(shè)備清單 表表 5 2 主要設(shè)備清單主要設(shè)備清單 序 號 名稱型號數(shù)量 單價 元 價格 元 備注 氨活塞壓縮機(jī)組JZY612 520臺890301780600 1 配套啟動控制柜XQ01 5510臺10000100000 2 蒸發(fā)式冷凝器 EXV 90 10臺75000750000 3 貯氨器ZA 2 0B10臺 18820 188200 4 油分離器YF 12510臺19880198800 5 氨液循環(huán)泵組AX2B 1 510臺80410804100 6 空氣分離器KF 3210臺560056000 7 集油器JY 20010臺25140251400 8 緊急泄氨器XA 10010臺380038000 9 冷藏保鮮車EQ1452輛12000002400000 10 總控制柜XL 2110臺52000520000 11 小計57臺 套 7087100 5 7 節(jié)能減排措施 首先 制定公司節(jié)能減排各種管理制度 建立節(jié)能減排長效機(jī) 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 30 制 強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任評價考核 具體落實到人 通過制度和 機(jī)制創(chuàng)新 確保果蔬加工車間和儲藏庫等節(jié)能減排目標(biāo)得以實現(xiàn)和 持續(xù) 其次 工藝節(jié)能 本工程主要工藝生產(chǎn)設(shè)備均選用國內(nèi)外先進(jìn) 成熟的設(shè)備 其不但具有較先進(jìn)的工藝技術(shù) 而且整個生產(chǎn)過程為 高度自動化控制 具有投資省 產(chǎn)量高 能耗低的顯著優(yōu)點(diǎn) 第三 節(jié)水 設(shè)計過程將工藝用冷卻水集中在動力站 進(jìn)行冷 卻循環(huán)使用或用作車間清洗水 生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中 除補(bǔ)充少量的水 外 絕大部分水都得到回收重復(fù)利用 第四 節(jié)電 建立科學(xué)管理體制 實行計劃用電 提高電能利 用率 設(shè)計過程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù) 新設(shè)備 新材料 如采 用新型低損節(jié)能型電力變壓器 新型 Y 系列電動機(jī)等 合理優(yōu)化設(shè) 計供配電系統(tǒng) 降低線損率 安裝無功率靜電電容器自動無功補(bǔ)償 裝置 提高功率因數(shù) 車間照明選用節(jié)能型燈具 第五 節(jié)約冷熱能源 凡用熱 用冷設(shè)備及管道 全部采用新 型保溫材料 以盡量減少冷熱的損失 第六 庫房工藝布置 按工藝流程進(jìn)行合理布局 采用封閉式 管理 減少物料運(yùn)輸 節(jié)約運(yùn)輸能源 配電間靠近負(fù)荷中心 以縮 短管線 減小損失 項目實施過程中 從工藝 技術(shù) 設(shè)備 物料消耗 管理制度 等各方面綜合考慮節(jié)能因素 做到項目實施與節(jié)能措施同步進(jìn)行 5 8 實施進(jìn)度安排 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 51 本項目建設(shè)工期為 18 個月施工進(jìn)度安排如下所示 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 32 表表 5 3 工程建設(shè)實施進(jìn)度表工程建設(shè)實施進(jìn)度表 2013 年2014 年 年月 工作內(nèi)容789101112123456789101112 可研報告編制及審批 設(shè)備訂貨 編制工藝設(shè)計 廠房建設(shè) 設(shè)備安裝 調(diào)試 試生產(chǎn) 投產(chǎn) 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 33 第六章 環(huán)境影響評價 6 1 環(huán)境影響 6 1 1 設(shè)計依據(jù) 1 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 2 GB3095 1996 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 二類標(biāo)準(zhǔn) 3 GB3096 93 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 二類標(biāo)準(zhǔn) 4 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8979 1996 5 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB12348 90 6 鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) GB13271 2001 7 惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn) GB14554 93 6 1 2 環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源 1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 項目地址位于鄂爾多斯西郊 周邊環(huán)境狀況良好 2 環(huán)境空氣質(zhì)量 項目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095 1996 的二級標(biāo)準(zhǔn) 3 地表水 地下水 該區(qū)域地表水未能滿足 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3838 2002 的 類標(biāo)準(zhǔn) 表明評價區(qū)內(nèi)地表水已受到輕微污染 4 聲環(huán)境 該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級符合 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 34 GB3096 2008 中 2 類標(biāo)準(zhǔn) 5 生態(tài)環(huán)境 建設(shè)項目所在城市建成區(qū)人均擁有綠地面積 12 52 平方米 各類拼塊中 建筑物 道路拼塊的優(yōu)勢達(dá)到 75 以 上 項目區(qū)域內(nèi)無需要重點(diǎn)保護(hù)的頻臨滅絕的動物 植物 6 主要污染源 一個項目建設(shè)對環(huán)境的主要影響一是工業(yè)廢水 二是機(jī)械噪聲 三是固體廢棄物 四是工業(yè)廢氣 總的來說 擬建地點(diǎn)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好 在建設(shè)過程中 將 落實環(huán)保措施 使各類污染物均達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 本項目不 會對周圍環(huán)境造成污染 6 2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 6 2 1 廢水 本項目不提供食宿 無生活廢水產(chǎn)生 本項目主要廢水生產(chǎn)廢水 日產(chǎn)生量 2 67m3 d 廢水水質(zhì)除含 有少量的懸浮物雜質(zhì)外 無毒 無害 無化學(xué)添加劑 全部用于綠 化 道路沖洗和農(nóng)灌 6 2 2 噪聲 本項目的主要噪聲源為制冷系統(tǒng) 加工設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 傳送 帶等運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪音 針對所有較大的噪聲源采取隔聲 消聲 減 振等降噪措施 采取綠化措施 在廠界周圍種植高大速生喬木 廠界設(shè)置圍墻 減輕噪聲影響 保證廠界噪聲達(dá)標(biāo) 準(zhǔn)格爾旗 3 萬噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈儲藏庫建設(shè)項目可行性研究報告 35 6 2 3 固體廢棄物 本項目固廢主要是少量腐爛 廢棄果蔬 可外賣 資源化 6 2 4 廢氣 本項目對大氣環(huán)境影響較小 6 2 5 庫區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè) 生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌 抹光結(jié)構(gòu) 墻壁鑲砌瓷磚 防 止沙土 雜質(zhì)的混入 同時還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理 庫區(qū)內(nèi) 部和周圍要進(jìn)一步綠化 栽