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最新建設工程合同管理2樣本 最新建設工程合同管理22本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 建設工程合同管理答疑周刊第11期知識點:關于保留金的相關內容例題:FIDIC施工合同條件規(guī)定保留金(滯留金)的退還，分兩次在監(jiān)理工程師頒發(fā)有關證書并開給支付證明時，每次退還整個保留金總額的()。 A A、各一半B B、1/3,2/3C C、1/4,3/4D D、2/5,3/5答案:A解析:頒發(fā)了整個工程的接收證書時，將保留金的前一半支付給承包商；整個合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。 例題:關于“保留金”，下列說法錯誤的是（）。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 答案:A A解析:合同內以履約保函和保留金兩種手段作為約束承包商忠實履行合同義務的措施，當承包商嚴重違約而使合同不能繼續(xù)順利履行時，業(yè)主能夠憑履約保函向銀行獲取損害賠償；而因承包商的一般違約行為令業(yè)主蒙受損失時，通常利用保留金補償損失。 履約保函和保留金的約束期均是承包商負有施工義務的責任期限（包括施工期和保修期）。 有學員認為保留金應該屬于承包商的工程款，并提問保留金應該在誰的手里。 我認為保留金不屬于承包商的工程款。 保留金是按合同約定從承包商應得的工程進度款中相應扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴格履行合同義務的措施之一。 當承包商有一般違約行為使業(yè)主受到損失時，可從該項金額內直接扣除損害賠償費。 例如，承包商未能在工程師規(guī)定的時間內修復缺陷工程部位，業(yè)主雇用其它人完成后，這筆費用可從保留金內扣除。 復習提示: (1)保留金的約定。 承包商在投標書附錄中按招標文件提供的信息和要求確認了每次扣留保本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 留金的百分比和保留金限額。 每次月進度款支付為時扣留的百分比一般為510，5。 (2)每次中期支付時扣除的保留金。 從首次支付工程進度款開始，用該月承包商完成合格工程應得款加上因后續(xù)法規(guī)政策變化的調整和市場價格浮動變化的調價款為基數，乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時應扣留的保留金。 逐月累計扣到合同約定的保留金最高限額為止。 (3)保留金的返還。 扣留承包商的保留金分兩次返還。 頒發(fā)工程接收證書后的返還:a頒發(fā)了整個工程的接收證書時，將保留金的前一半支付給承包商。 b如果頒發(fā)的接收證書只是限于一個區(qū)段或工程的一部分，則返還金額保留金總額40建設工程合同管理答疑周刊第22期知識點:合同的訂立【問題11】某施工合同，在施工任務完成后由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，但雙方一直沒有訂立書面合同，此時應當（）。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 A A認定合同有效B B認定合同無效C C認定合同成立D D認定合同不成立【答案】C C【解析】此題是對合同形式欠缺的考核。 我國合同法規(guī)定的合同形式的不要式原則的一個重要體現(xiàn)還在于:即使法律、行政法規(guī)規(guī)定和當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式，但一方已經履行了主要義務，對方接受的，該合同成立。 【問題22】如材料供應合同按照約定應有供貨方先行交付訂購的材料后，采購方再行付款結算，若合同履行過程中供貨方交付的材料質量不符合約定的標準，采購方有權拒絕付貨款，此種情形屬于（）。 A A抗辯權B B同時抗辯權C C后履行抗辯權D D先履行抗辯權本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 【答案】C C【解析】后履行抗辯權包括兩種情況:當事人互負債務，應當先履行的一方未履行時，后履行的一方有權拒絕其對本方的履行要求；應當先履行的一方履行債務不符合規(guī)定，后履行一方也有權拒絕其相應的履行要求。 【拓展】 （1）同時履行抗辯權當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。 同時履行抗辯權包括:一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求；一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。 （ （2）先履行抗辯權，又稱不安抗辯權，是指合同中約定了履行的順序，合同成立后發(fā)生了應當后履行合同一方財務狀況惡化的情況，應當先履行合同一方在對方未履行或者提供擔保前有權拒絕先為履行。 應當先履行合同的一方有確切證據證明對方有下列情形之一的，能夠中止履行行:經營狀況嚴重惡化；轉移財產、抽逃資金，以逃避債務的；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務能力的其它情形。 當事人中止履行合同的，應當及時通知對方。 對方提供適當的擔保時應當恢復履行。 中止履行后，對方在合理的期限內未恢復履行能力并且未提供適當的擔保，中止履行一方能夠解除合同。 當事人沒有確切證據就中止履行合同的應承擔違約責任。 建設工程合同管理答疑周刊第33期知識點:責任的承擔問題【題目11】施工期間施工承包人從節(jié)約工程投資的角度，向監(jiān)理工程師提出變更部分工程設計的建議。 發(fā)包人接受建議后，由于設計人當時因人力資源的限制不能在要求的時間內完成變更任務，與設計人協(xié)商并經設計人同意將此部分工作委托其它設計單位完成。 變更圖紙經過監(jiān)理工程師審核后用于施工，但施工中發(fā)現(xiàn)修改的設計存在重大缺陷。 就設計合同而言，應由()。 承擔責任。 A A發(fā)包人本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 B B設計人C C施工承包人D D監(jiān)理工程師【答案】A A【易錯】選擇B B答案，認為設計的問題應該由設計人承擔。 【解析】這道題目應該這樣理解，首先要明確這四方:。 發(fā)包人，施工承包人、監(jiān)理工程師、設計人。 這里的問題可能就存在在設計人這里，因為這里前后有兩個設計單位，但是在本題中只是對前一個設計單位稱為設計人，后一個所稱的其它設計單位沒有被稱為設計人，它被稱為修改單位。 所以后面出現(xiàn)的設計重大缺陷和前一個設計單位是沒有關系的，只能是先由發(fā)包人負責，然后再由發(fā)包人和修改單位進行協(xié)調這個問題。 這個請您參見教材1P101第（五）點下面的，第第33點。 委托其它設計單位完成的變更。 這里說到，對于題中的情況，“修改單位對修改的勘查、設計文件承擔相應的責任，設計人不再對修改的部分負責”。 如果是原設計合同的缺陷，那就設計合同而本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 言，應該由設計人來承擔責任。 【拓展】本題如果再給出一個答案:。 那么對于單項選擇題選擇最佳答案，就應該選擇E E了。 【題目22】某建筑裝飾裝修公司承建某賓館的裝修工作，業(yè)主與承包方簽訂的施工承包合同約定“石材及主要設備由業(yè)主提供”，施工方與石材廠商簽訂了石材購銷合同，后監(jiān)理工程師認為石材質量不符合要求，需要重新選購，致使工程延誤，則對于施工承包合同而言，此延誤責任由誰承擔（）。 A.業(yè)主B.承包方C.石材商D.監(jiān)理工程師【答案】B B【易錯】因為在業(yè)主與承包方的合同中有約定“石材及主要設備由業(yè)主提供”，很多人便認為此責任應該由業(yè)主承擔。 另一方面，會有人認為是石材的質量問題，應該由石材商來承擔這個責任，但是，石材商并本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 不是施工承包合同的當事人，所以對于施工承包合同而言，他沒有這個責任。 【解析】因為本題中是施工單位和石材廠商簽訂的石材購銷合同，所以對于此項工作中出現(xiàn)的問題，應該由該合同的雙方來承擔，而不應該由業(yè)主來承擔。 【拓展】本題中，對于施工承包合同而言，延誤責任應該由承包方來承擔；但是對于石材購銷合同而言，此責任應該由石材商來承擔。 也能夠這樣說，這個責任先由承包方承擔，然后再去和石材商去協(xié)調。 【相關鏈接】同理，還有分包合同中的相應的責任承擔問題，分包商出現(xiàn)問題應該首先找總包，而不能越過總包來找業(yè)主，因為分包商一般情況下是不和業(yè)主簽訂施工分包合同的，責任的承擔問題應該先找和自己有合同關系的當事人。 建設工程合同管理答疑周刊第44期【學員問題】教材第第33章綜合第第575頁評標價法 （55），對招標人有利或不利的原本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 則，增加或減少到投標報價上去。 是否應該為:對招標人有利或不利的原則，減少或增加到投標報價上去。 【解答】教材中的說法不嚴密。 正確的說法應該是對招標人有利或不利的原則，減少或增加到投標報價上去。 教材0P60第第99行也涉及了這句話，這句話也應該做相應的修改。 【對應內容總結鏈接】詳評的評審方法:定性評審法（適用于中小型項目）定性比較的專家評議法定量評審法（適用于大型項目）綜合評分法加權累計分值比較評標價法報價之外因素折算為貨幣價值進行比較，評標價最低的標書為最優(yōu)在評標價法中，對招標人有利的因素，將其折算為貨幣價值后從承包商的報價中減去，對招標人不利的因素，將其折算為貨幣價值后，加到承包商的報價中，從而形成評標價。 對招標人有利，從報價中減去對招標人不利，從報價中增加本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 【相應的題目】【真題】某建設項目采用評標價法評標，其中一位投標人的投標報價為03000萬元，工期提前獲得評標優(yōu)惠0100萬元，評標時未考慮其它因素，則評標價和合同價分別為（）。 ，03000萬元，02900萬元，03000萬元，02900萬元【答案】A A【解析】考點:評標價法。 P P60對招標人有利則減，對招標人不利則加【真題】某施工項目招標采用評標價法評標，招標文件規(guī)定工期提前11個月，評標優(yōu)惠020萬元。 某投標人報價01000萬元，工期提前11個月，如果只考慮工期因素，則其評標價應為（）。 【答案】C C【解析】考點:評標價法。 P P60對招標人有利則減，對招標人不利則加本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 【相應知識拓展】【難點辨析】（ （1）評標價、投標價、中標價、合同價的區(qū)別（ （2）評標價是一種經過換算后的價格（ （3）評標價最低的標書為最優(yōu)（ （4）既不是投標價也不是中標價，也不是簽訂合同價（ （5）作用是作為評審投標書優(yōu)劣的量化指標標（ （6）簽訂合同時仍以投標價作為合同價【真題】必須招標的某施工項目，采用評標價法評標，中標候選人中標排序靠前的二位投標人甲乙的情況如下:甲報價1000萬元，評標價950萬元；價乙報價980萬元，評標價990萬元，此時（。 ）。 為，合同價為950萬元為，合同價為1000萬元為，合同價為980萬元為，合同價為990萬元【答案】B【解析】考點:評標價與合同價。 P60本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 建設工程合同管理答疑周刊第55期知識點:合同履行中的抗辯權【問題】施工合同示范文本中規(guī)定，如果發(fā)包人不按合同的約定支付工程進度款，承包人發(fā)出催付通知和停工通知后仍不能獲得工程款，可在停工通知發(fā)出77天后停止施工。 該條款依據的是合同法中關于（）的規(guī)定。 答案:D【學員提問】工程進度款是承包人先施工，再由發(fā)包方支付工程進度款，為什么不是不安抗辯權而是同時履行呢?【解析】不安抗辯權是指雙方合同一方當事人依約應先履行其債務，但在履行前后履行一方發(fā)生財產狀況惡化或發(fā)生其它可能危及先履行一方債權實現(xiàn)時，先履行一方得暫時中止合同履行的權利。 同時履行抗辯權是指在雙方合同中，雙方互本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行合同義務，一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求，一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求的權利。 這兩種抗辯權最大的區(qū)別就是合同是否有履行的先后順序。 工程進度款是指在施工過程中按進度或控制界面等完成的工程數量計算的各項費用總和。 也就是說發(fā)包人支付工程進度款和承包人的施工是同時進行的，發(fā)包人不按照約定支付工程進度款，且在承包人發(fā)出付款通知和停工通知后仍不能獲得工程款的情形就是一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求，或一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求的權利。 合同法第六十六條。 知識點:違約金【問題】依據合同法關于違約責任的規(guī)定，下列說法中不正確的是（）。 ，應當相應增加違約金，應當相應減少違約金，違約金與定金不能同時使用本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 答案:B【解析】B選項是錯誤的原因是缺少“過分”兩個字（P46），法律上是允許違約金高于造成的損失的，但是高于的部分是有一定限制的。 超過限制范圍的，當事人能夠請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。 D選項是正確的，第三方違約行為給對方造成的損失應該由當事人賠償，當事人承擔違約責任后再與第三人按照法律或雙方的約定解決。 參見建設工程合同管理教材P44最后一段至P45第一段。 建設工程合同管理答疑周刊第66期【學員問題】輔導教材(下)134頁頁68題，雙方惡意串通，損害國家或者第三人利益的合同，應當采取()為的措施。 答案為C繼續(xù)履行。 是否正確?【解答】雖然該題中“雙方惡意串通，損害國家或第三人利益的合同”屬于無效合同情形，但必須經過人民法院或仲裁機構確認后才是無效合同，在人民法院或仲裁機構確認前應繼續(xù)履行。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 【學員問題】委托監(jiān)理合同示范文本中，監(jiān)理人的權利包括（）。 【答案】BDE【解答】工程設計變更的審批權應該是業(yè)主的權利，總監(jiān)只有簽發(fā)權。 一般是經業(yè)主審批后的設計變更文件交監(jiān)理單位，總監(jiān)理工程師簽發(fā)給承包單位使用。 【學員問題】合同法規(guī)定，要約撤銷的條件是，撤銷要約的通知應當在（）到達受要約人。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 【答案】C為何要約不得撤銷的情形:要約人確定承諾銷期限就不能撤銷?較難理解,能否舉個極端例子解釋一下?幫助我理解。 【解答】因為確定了承諾期限，也就是規(guī)定了要約的有效期限，即意味著要約人在要約期限內等待受要約人的答復。 也就是說要約規(guī)定了承諾期限，就等于要約人承諾在承諾期限內不撤銷。 規(guī)定承諾期限，法律推定要約人默示放棄了撤銷權。 如“請按要求在三天內將水泥送至工地”、“請在15天內答復”、“三個月內款到即發(fā)貨”等都屬于規(guī)定了承諾期限。 【學員提問】某勘察合同，委托方向勘察單位支付了合同約定的定金。 合同履行過程中，委托方進行階段支付時，（）。 工作后的后續(xù)支付中分次平均扣回定金本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 是答案是C。 請問為什么?【解答】定金是擔保的一種形式，不同于工程預付款，它只能在債務人履行債務后，可抵作價款或收回。 【學員提問】“施工企業(yè)的法定代表人作為工程項目投標的負責人”是屬于什么代理?是法定代理嗎【解答】“施工企業(yè)的法定代表人作為工程項目投標的負責人”應該是屬于委托代理，法定代理指的是為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設立的。 【學員提問】施工企業(yè)的分支機構（外地）與材料供貨商簽定了供貨合同，供貨商材料款如果沒收到，向人民法院起訴是告法人還是分支機構?【解答】這要看該分支機構是否獨立注冊企業(yè)法人，如果單獨注冊，則其就代表該單獨注冊企業(yè)法人本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 行使權利和義務；如果沒有單獨注冊，則其行為就是施工企業(yè)的授權，行為代表施工企業(yè)，相應權利和義務由施工單位承擔。 建設工程合同管理答疑周刊第77期【知識點】違約責任的承擔方式定金與違約金【例題11】某施工單位與某鋼材供應商依法訂立一份總貨款為020萬元的鋼材購銷合同。 合同約定的違約金為貨款總值的5%。 同時施工單位向鋼材供應商給付定金05000元，后鋼材供應商違約，給施工單位造成損失22萬元，則鋼材供應商依法最多應向施工單位償付（）萬元。 A A22B BC C33D D【答案】B B【解析】本題考查的是違約金與定金的關系。 合同法第6116條規(guī)定:“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方能夠選擇適用違本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 約金或者定金條款。 也就是違約金與定金不能并罰。 本案中違約金為11萬元，但按照合同法第4114條第22款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人能夠請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。 本案中，甲受損2萬元，故甲能夠請求人民法院或仲裁機構增至22萬元，另外乙還應返還甲支付的定金5000元，。 【例題22】【真題】某建設工程物資采購合同，采購方向供貨方交付定金44萬元。 由于供貨方違約，按合同約定計算的違約金為010萬元，則采購方有權要求供貨方支付（）承擔違約責任。 【答案】C C【解析】考點:違約金與定金。 參見教材P46。 既約定違約金又約定定金，不能同時支付，受損方能夠選擇對自己有利的方式，本題選擇違本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 約金支付010萬元。 【知識點立鏈接】支付違約金當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數額的金錢約定違約金低于實際損失，能夠要求法院或仲裁機構予以增加約定違約金過分高于實際損失，能夠要求法院或仲裁機構予以適當減少違約金與賠償損失不能同時采用定金罰則是合同當事人一方預先支付給對方的款項，作為履行合同的擔保，定金存在于從合同之中債務人履行債務后，定金應當抵作價款或收回給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定，應當雙倍返還定金定金和違約金這兩種違約責任不能同時使用，當事人既約定了違約金，又約定定金的，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 違約時，對方能夠選擇采用哪一個【難點辨析】違約金與定金的區(qū)別比較項目目違約金定金時間實際發(fā)生違約時才支付訂立合同時或者實際履行之前支付性質違約時作為對受損失方的補償作為對自身履行合同的擔保支付標準無違約時不發(fā)生發(fā)生違約才支付無違約，定金能夠抵作價款或收回支付定金方違約，不得收回定金接受定金