云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)要素和會(huì)計(jì)恒等式考試題.doc

云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)要素和會(huì)計(jì)恒等式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6，建筑物資本化率為8，綜合資本化率為。 A：6 B：7 C：72 D：8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D71243、收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的_來(lái)求取其價(jià)值的方法。 A資本化率 B收益率 C收益乘數(shù) D利息率 4、資本化率=_+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。 A平均利潤(rùn)率 B安全利率 C經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D銀行貸款利率5、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。 A：交通擁擠 B：建筑技術(shù)進(jìn)步 C：城市規(guī)劃改變 D：自然環(huán)境惡化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是_。 A縣級(jí)以上地方人民政府 B縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 C縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門 D市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 7、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的_的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 A稅金 B拍賣費(fèi)用 C土地使用權(quán)出讓金 D土地使用成本 8、房屋登記費(fèi)按收取。 A：房屋面積 B：件 C：房屋體積 D：房屋價(jià)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。 A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、賣方物業(yè)代理從_收取傭金。 A買方 B賣方 C買賣雙方 D協(xié)議中規(guī)定的一方11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。 A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押 C：若銀行實(shí)際發(fā)放了25億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為25億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為【2003年考題】 A：報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率 B：報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率 C：報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+通貨膨脹補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率 D：報(bào)酬率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、一套建筑面積為100，單價(jià)為2000元的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31，則該套住宅的。 A：實(shí)際單價(jià)為2000元，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元 B：實(shí)際單價(jià)為1950元，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元 C：實(shí)際單價(jià)為2000is，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元 D：實(shí)際單價(jià)為2200元，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、一購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購(gòu)買的價(jià)格為150萬(wàn)元，其中購(gòu)房者自有現(xiàn)金100萬(wàn)元，其余部分申請(qǐng)銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是_。 A14% B10% C33% D15% 15、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來(lái)狀況的是。 A：因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核的估價(jià) B：因保險(xiǎn)理賠需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估 C：因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià) D：因房屋征收補(bǔ)償需要，對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是_。 A超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) B估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù) C估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù) D承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù) 17、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是_。 A隨行就市定價(jià)法 B價(jià)值定價(jià)法 C應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D挑戰(zhàn)定價(jià)法 18、木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率，被稱為。 A：吸附水率 B：自由水率 C：平衡含水率 D：化合水率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60，從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6，建筑物資本化率為8，綜合資本化率為。 A：62 B：72 C：82 D：92 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是_行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。 A城市規(guī)劃 B城市建筑管 C土地管 D房地產(chǎn)管理 21、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是_。 A強(qiáng)制性 B無(wú)償性 C自覺性 D固定性 22、下列關(guān)于預(yù)備費(fèi)的說(shuō)法不正確的是_。 A基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用 B基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)與建安工程費(fèi)之和 C漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用 D若某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元、第二年4800萬(wàn)元和第三年3800萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為1270.975萬(wàn)元23、某宗房地產(chǎn)土地面積320 ，建筑面積300 ，建筑的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積450元，殘值每平方米建筑面積150元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為。 A：144 000元 B：135 000元 C：960 000元 D：90 000元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，_應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 A未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 B違法建筑 C超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 D房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋25、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn) 2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（）元/m2。 A2700.8 B2800.1 C2800.8 D2817.7二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為。(2006年試題) A：4.42% B：8.11% C：8.13% D：9.54% E：借款合同 2、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為_幾個(gè)檔次。 A0 B5% C10% D15% E30%3、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)_之間因果關(guān)系來(lái)判斷。 A投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的 B被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的 C保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 D保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 4、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖莀。 A用作公共休憩的架空層 B本幢公共使用的電梯井 C本幢的公共門廳 D本幢的公共過(guò)道5、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括_。 A有效面積系數(shù) B權(quán)益投資比率 C資本化率 D建筑容積率 E運(yùn)營(yíng)成本 6、我國(guó)經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu)，包括。 A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行 C：非銀行金融機(jī)構(gòu) D：中國(guó)銀行 E：中國(guó)人民銀行 7、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（） A11.12% B11.36% C11.66% D12.95% 8、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的_。 A30% B40% C50% D60% 9、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題) A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房 C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地 E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) 10、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為_。 A居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值11、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為_萬(wàn)元。 A112.5 B155.6 C144.6 D132.4 12、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有。 A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi) 13、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為_。 A78% B85% C117% D150%14、按照會(huì)計(jì)要素進(jìn)一步分類，下列屬于會(huì)計(jì)科目分類的是。 A：處罰類會(huì)計(jì)科目 B：負(fù)債類會(huì)計(jì)科目 C：所有者權(quán)益類會(huì)計(jì)科目 D：成本類會(huì)計(jì)科目和權(quán)益類會(huì)計(jì)科目 E：資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目 15、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有(2005年試題) A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的 B：基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D：在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金 E：在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 16、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為_。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00% 17、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是_。 A借款償還期 B利息備付率 C現(xiàn)金回報(bào)率 D償債備付率 18、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是。 A：甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B：甲公司所有的危房 C：甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn) D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、用益物權(quán)包括_。 A承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán) C債權(quán) D典權(quán) E所有權(quán) 20、住房公積金的特點(diǎn)包括。 A：義務(wù)性 B：強(qiáng)制性 C：互助性 D：保障性 E：短期性 21、在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款法定優(yōu)先受償款包括【2007年考題】 A：劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款 D：強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用 E：估價(jià)費(fèi)用 22、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為1.8萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為6萬(wàn)元，自有資金的資本化率為 12%，抵押貸款常數(shù)為0.078。則該房地產(chǎn)的價(jià)格為_。 A15