商業(yè)地產運營項目合作計劃書.doc

商業(yè)地產運營項目合作計劃書一、合作背景鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作，我司就合作計劃框架與貴司進行書面提交。二、公司介紹杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務的事業(yè)合伙制公司。主營業(yè)務涉及商業(yè)地產全案策劃、銷售管理、招商管理、運營管理、資產管理、物業(yè)服務等專業(yè)領域。核心事業(yè)合伙人由從事商業(yè)地產行業(yè)的精英組成，是專業(yè)面向國內商業(yè)地產的實操型團隊，擁有豐富的商業(yè)地產全程服務操作經驗和資源，旨在為中國商業(yè)地產市場提供高品質、專業(yè)、全面且能落地實現(xiàn)的商業(yè)資產管理增值服務。陌晨投資管理業(yè)務涉及國內十余個省市，物業(yè)服務范圍主要涉及城市綜合體、大型購物中心、主題百貨、專業(yè)市場、商業(yè)街、步行街、文創(chuàng)園等，管理及服務的商業(yè)面積逾百萬平米。主要服務內容包括投資分析、商業(yè)分析調研、專題商業(yè)規(guī)劃、項目的開發(fā)與再開發(fā)、銷售管理、招商管理、運營管理、物業(yè)服務、消費者市場推廣管理等商業(yè)地產一站式服務，幫助開發(fā)商操作商業(yè)項目、協(xié)助投資者收購商業(yè)項目，使資產得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。三、操盤案例1、溫嶺農貿城服務內容：定位、策劃、銷售、招商服務時間：2009年-2011年項目概況：溫嶺農貿城位于溫嶺市萬昌路與開發(fā)大道交匯處，與市客運中心相鄰，占地110 畝，地上建筑面積73300平米，地下室面積為10900平米，其中市場建筑面積為53500平米，綜合服務區(qū)（十六層）建筑面積為19800平米。農貿城采用專業(yè)場館和特色街相結合的建筑風格，開設本地優(yōu)質農產品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產、花卉等專業(yè)交易場館和南北貨、特色小吃一條街，配套建設信息中心、農產品展示中心、儲藏保鮮中心、農產品檢驗檢測中心、污水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場。2、紹興瑪格麗特服務內容：策劃、招商、運營服務時間：2010年項目概況：紹興瑪格麗特商業(yè)中心位于紹興火車站對面，總建筑面積196800平米，其地上建筑面積為150800平米，地下建筑面積為46000平米，由商、住兩部分組成，其中商業(yè)部分90000平米?，敻覃愄厣虡I(yè)中心是以大型零售業(yè)為主體，眾多精品店、專賣店為輔助和多功能商業(yè)服務設施為配套，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、文化六大功能為一體的塊狀復合式商業(yè)中心。3、溫州鄰里中心服務內容：策劃、業(yè)態(tài)調整、運營服務時間：2011年項目概況：溫州鄰里中心位于溫州龍灣區(qū)經濟開發(fā)區(qū)核心商業(yè)中心區(qū)，占地面積1萬余平米，建筑面積1.8萬余平米，商務辦公物業(yè)改商業(yè)物業(yè)。2002年10月開業(yè)，定位開發(fā)區(qū)鄰里生活中心。4、溫嶺時代廣場服務內容：定位、招商、運營服務時間：2011年項目概況：溫嶺時代廣場位于溫嶺市萬昌中路1239號，建筑面積40000多平米，是溫嶺市唯一一家集時尚名品、潮流新品、休閑良品的中高檔百貨商場，有樂購超市、KFC、周大福、中國黃金、ONLY、百麗、康奈等品牌。5、杭州香港城（名鎮(zhèn)天下香港城）服務內容：定位、策劃、銷售服務時間：2012年項目概況：杭州香港城位于杭州三墩板塊，集商業(yè)、小戶型公寓、寫字樓等為一體的綜合類主題生活街，總建筑面積約15萬平方米，其中商業(yè)項目面積6萬平米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業(yè)態(tài)的配比的基礎上，注重體驗式消費、家庭式消費，打造以休閑健身、特色餐飲、美容美體、精品購物、兒童游樂場所為主要業(yè)態(tài)的三墩首席精品時尚生活街區(qū)。6、杭州江南時代廣場服務內容：策劃、招商、運營服務時間：2013年項目概況：江南時代廣場位于下城區(qū)石橋路456號，總建筑面積12萬平方米，是以兒童體驗為特色，集時尚、休閑、購物、娛樂、文化等為一體的主題特色購物中心。除定位于兒童游樂的爆米花樂園外，江南時代廣場更集聚了眾多品牌體驗館，通過空間設計、互動體驗等方式，充分刺激消費者感官，創(chuàng)造充滿樂趣的購物新體驗。同時江南時代廣場通過拉大休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比重，打造特色休閑步行街，并集合主題餐飲廣場、影院、電玩、健身、KTV、SPA館等，盡情享受娛樂生活的精彩紛呈。7、東陽香港城（金羅馬中央廣場）服務內容：定位、策劃、銷售服務時間：2012年-2013年項目概況：東陽香港城位于東陽市江北區(qū)廣福東街上，是目前東陽唯一的城市綜合體，集吃、喝、玩、樂、購、住、游與一體的一站式文化商業(yè)航母。項目占地面積4.5萬余平米，總建筑面積約16萬余平米。8、連云港香港城服務內容：商業(yè)定位、策劃服務服務時間：2013年項目概況：連云港香港城位于連云港贛榆縣華中路南與青口河交叉處，是贛榆最繁華的商務中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬，其中商業(yè)面積10萬，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。9、泰尚達生活廣場（文化創(chuàng)意園區(qū)）服務內容：定位調整、業(yè)態(tài)調整、二次招商、策劃服務、運營服務時間：2014年項目概況：泰尚達生活廣場位于杭州筧橋鎮(zhèn)中心，以家庭居民為目標客戶，打造特色餐飲、休閑娛樂、兒童配套為主題的生活商業(yè)廣場；滿足居民日常生活需求；提供舒適的購物環(huán)境，提升社區(qū)居民生活品質。一站式多功能的業(yè)態(tài)包括了零售、餐飲、娛樂、文化、運動、辦公等。四、商務條件1、項目營運部組織架構營運總監(jiān) 營運部信息管理部市場推廣部活動策劃設計制作樓層經理2、運營商務條件服務內容：以獨特創(chuàng)新的經營理念、策略，為商業(yè)品牌注入生機活力，以細膩嚴謹的管理風格培養(yǎng)商業(yè)品牌永續(xù)運營、