膠囊公寓策劃書.docxVIP

膠囊公寓投資項目商業(yè)策劃書遨游在都市里的太空艙1、 策劃方案名稱：遨游在都市里的太空艙策劃者姓名：2、 策劃完成時間：2014.6.163、 策劃目的： 通過對“膠囊公寓”的產品價值挖掘和充分的市場調研、市場分析，給出了新型膠囊公寓投資項目的可行性，為了尋找戰(zhàn)略合作伙伴或者風險投資資金，最大限度的實現企業(yè)價值。4、 策劃內容概要： “膠囊公寓”就是在保證住客睡眠、休息舒適度的前提下，將私人空間做到合理的最小化，并把節(jié)約出來的有效空間供多人共享，從而來達到有效旅宿環(huán)境的最大化。 本策劃案從經營模式、主要設備、項目優(yōu)勢等各個方面分析了“膠囊公寓”投資項目的可行性。5、 策劃內容詳細說明：（1） 、經營模式踏進旅館大門，熱情的工作人員會遞上一雙消毒拖鞋。旅客付錢后，便得到一把衣柜鑰匙，可以把隨身攜帶的行李鎖進衣柜?！澳z囊”的長寬高分別是2米、1米和1.25米，一個身高1.80米的成年人躺下翻身是沒問題的，坐起身來也不會碰到頭。一床、一桌、一臺電視，基本是內部的家具。墻壁上有一排電子開關，是控制膠囊內燈光、溫度及音響設備的。膠囊旅館不會因為廉價而忽略衛(wèi)生，不論房間是否更換旅客，床單、枕巾等就寢用品都是每天一換。游客一進門，就要換上專用睡衣。同時采取男女分住樓層的經營模式，以增加女性旅客的舒適感和安全感。為了保證膠囊內空氣流通，每只膠囊都沒有門，并安置有空調。（2） 、針對消費群體藏身在辦公大樓里的膠囊旅館，主要針對晚上加班，趕不上末班車的上班族客群供他們休息補眠。有別于傳統(tǒng)膠囊旅館，陰暗老舊的刻板印象，這種膠囊旅館很不一樣。裝修風格極具現代感，處處充滿摩登感，旅館以觀光客和女性客人為主軸貼心設計，不只廁所跟樓層男女分開，就連電梯也要分男女，讓女客人住得舒適放心。進入一個一個小膠囊里不怕睡得不舒服，業(yè)者采用高級寢具，讓你一夜好眠。膠囊旅館擺脫不景氣陰影，以新面貌開拓無限商機。（3） 、主要設備1.洗浴區(qū)拿著鑰匙，首先去更衣間，換上衣柜里的專用睡衣，就可以直奔浴室。盡管浴室里間的風呂池、淋浴臺、桑拿房，和一般的浴室別無二致，外間一應俱全的按摩椅、電視、化妝室和牛奶販賣機也一應俱全。每個客人洗漱完畢，都會把一次性用具小心地扔到廢物桶里，再用面紙把臺盆邊的水擦干凈。2.休閑區(qū)泡了澡、喝了牛奶、帶著一身輕松來到休閑區(qū)?？腿丝梢蕴稍谛菹d的沙發(fā)上看電視，或者在閱覽區(qū)看漫畫和雜志。3.宿眠區(qū)這是整個旅館最有特色的所在，也是“膠囊旅館“名稱來源的宿眠區(qū)。極有創(chuàng)意的空間構成，一進宿眠區(qū)，整個宿眠區(qū)如分成很多進，按照英文字母順序編排。每一進的兩面墻上，如蜂巢般密密麻麻、整整齊齊分布著20余個“膠囊洞”，每個洞長寬不過1米，進深也就一人左右，這僅容一人坐、臥的小空間，就是客人們的臥室了。每個膠囊洞都有和更衣柜手牌相同的編號，“看，像不像太空艙？有沒有一點科幻世界里未來人的生活空間？”4.內部區(qū)每個格子間配有一盞燈，幾個衣架，一條薄毯，一個枕頭和一臺小電視。小電視只能用耳機聽聲音，以防止影響“鄰居”睡眠。7、 產品優(yōu)勢（1） 、國內旅游市場不斷成熟。 隨著國內旅游的興起，中等消費的工薪階層構成了國內旅游的主力軍，給膠囊旅館提供了一個廣闊的發(fā)展空間。世界旅游組織的報告預測：“中國將在2020 年成為世界第一旅游接待國， 屆時到中國境內旅游的外國客人將超過1.37 億人次?！币簿褪钦f在未來的20 年，國際游客的大量涌入必將會極大地促進中國飯店業(yè)的飛速發(fā)展，“十二五” 規(guī)劃的到來為膠囊旅館在未來的發(fā)展提供了強有力的外部條件。（2） 、政府的支持。 伴隨著資本市場發(fā)展和經濟體制改革的逐漸深入，我國將會建立起一個開放的酒店產權市場，政府會為酒店業(yè)籌集資金、建立、進入、退出等方面創(chuàng)造更有利的條件，政府的支持將為我國膠囊旅館提供巨大的發(fā)展空間。膠囊旅館的主要投資方還是來自于民間，有了政府的支持，民間投資的活躍，膠囊旅館的發(fā)展勢在必行。（3） 、營銷技術的發(fā)展。 營銷技術的發(fā)展, 尤其是網絡技術的成熟為膠囊旅館的戰(zhàn)略聯盟和集團化發(fā)展提供了方便而有效的手段，這將有利于膠囊旅館形成戰(zhàn)略同盟，進行品牌化建設，發(fā)展系統(tǒng)化膠囊旅館。（4） 、價格競爭優(yōu)勢。 膠囊旅館的固定成本和后期追加成本較少，管理和服務費率低于高星級酒店的水平，具有一定的價格競爭優(yōu)勢。膠囊旅館的硬件產品功能配置體現實用性，不需要多余浪費的裝飾，節(jié)省了初建成本。高星級酒店服務要求全面和細致，需要員工人數眾多，勞動力成本較高；而膠囊旅館配套簡單，員工可以一人多崗，大大節(jié)約了人工成本，并通過減少一些大型輔助設施，如豪華宴會廳、健身中心的建設投入, 大幅度降低成本。（5） 、客源供給優(yōu)勢。 在我國經濟持續(xù)增長背景下，不同層次的國際交往增多，中國已成為國際首選的商務目的地， 入境游客中不乏一般旅游者和普通大眾。這樣，膠囊旅館和普通社會旅館一樣,也存在著相對固定的、數量巨大的客源優(yōu)勢。膠囊旅館將其客源定位在社會大眾、一般商務人士、中小企業(yè)主和普通旅游者、自費旅游者，已贏得了客源市場優(yōu)勢。（6） 、觀念前衛(wèi)優(yōu)勢。 產生旅游需求需要有旅游動機，而旅游動機緣于兩種基本需求：探新求異的需求和逃避緊張現實的需求。上海膠囊旅館一開業(yè)就吸引了無數媒體和年輕人的眼球，膠囊旅館能夠滿足年輕人求新求奇求省的心理，尤其是在北京、上海、深圳這種大都市的強大工作壓力，職業(yè)疾病纏繞著年輕的白領們，找一個自己的空間休息，有自己的一篇小天地，都可以在膠囊旅館中實現。8、 策劃預測效果： 由于“膠囊公寓”合理科學的利用了有效空間，降低了公寓本身的投資及運營成本，使投資者（主要指創(chuàng)業(yè)者和工廠企業(yè)）在為蟻族創(chuàng)造良好的休息生活環(huán)境的同時，給住宿者提供了只相當于正常房租三分之一價格的住宿。 充分體現出資源節(jié)約與空間創(chuàng)意的理念。除了單獨作為公寓外，“膠囊公寓”還可以與桑拿其他商業(yè)產業(yè)一并對開放，如與商店或餐廳的結合可以帶動其發(fā)展，促進一部分人就業(yè)。九、策劃立案緣由： 在城市的邊緣生活著這樣的一群人，他們原來頂著名牌大學的光環(huán)，是眾人羨慕的天之驕子，他們懷揣理想，卻處處碰壁，暫時無法找到合適的工作甚至找不到工作，只能掙扎在理想與現實之間，他們是社會的弱者，被稱作“蟻族”。“膠囊公寓”科學合理的利用了有效的空間，“蟻族”來說，這種“外包”部分生活責任的方法既可以讓人沒有合租居民樓中事必躬親的“麻煩”，又能用很少的資金獲得一個相對穩(wěn)定舒適、安全的住所。也是低收入旅游者、公差、環(huán)保人士的理想住所。 同時，“膠囊旅館”非常符合如今人們倡導的