膠囊公寓策劃書.docx

膠囊公寓投資項(xiàng)目商業(yè)策劃書遨游在都市里的太空艙1、 策劃方案名稱：遨游在都市里的太空艙策劃者姓名：2、 策劃完成時(shí)間：2014.6.163、 策劃目的： 通過對(duì)“膠囊公寓”的產(chǎn)品價(jià)值挖掘和充分的市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)分析，給出了新型膠囊公寓投資項(xiàng)目的可行性，為了尋找戰(zhàn)略合作伙伴或者風(fēng)險(xiǎn)投資資金，最大限度的實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值。4、 策劃內(nèi)容概要： “膠囊公寓”就是在保證住客睡眠、休息舒適度的前提下，將私人空間做到合理的最小化，并把節(jié)約出來的有效空間供多人共享，從而來達(dá)到有效旅宿環(huán)境的最大化。 本策劃案從經(jīng)營模式、主要設(shè)備、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)等各個(gè)方面分析了“膠囊公寓”投資項(xiàng)目的可行性。5、 策劃內(nèi)容詳細(xì)說明：（1） 、經(jīng)營模式踏進(jìn)旅館大門，熱情的工作人員會(huì)遞上一雙消毒拖鞋。旅客付錢后，便得到一把衣柜鑰匙，可以把隨身攜帶的行李鎖進(jìn)衣柜?！澳z囊”的長寬高分別是2米、1米和1.25米，一個(gè)身高1.80米的成年人躺下翻身是沒問題的，坐起身來也不會(huì)碰到頭。一床、一桌、一臺(tái)電視，基本是內(nèi)部的家具。墻壁上有一排電子開關(guān)，是控制膠囊內(nèi)燈光、溫度及音響設(shè)備的。膠囊旅館不會(huì)因?yàn)榱畠r(jià)而忽略衛(wèi)生，不論房間是否更換旅客，床單、枕巾等就寢用品都是每天一換。游客一進(jìn)門，就要換上專用睡衣。同時(shí)采取男女分住樓層的經(jīng)營模式，以增加女性旅客的舒適感和安全感。為了保證膠囊內(nèi)空氣流通，每只膠囊都沒有門，并安置有空調(diào)。（2） 、針對(duì)消費(fèi)群體藏身在辦公大樓里的膠囊旅館，主要針對(duì)晚上加班，趕不上末班車的上班族客群供他們休息補(bǔ)眠。有別于傳統(tǒng)膠囊旅館，陰暗老舊的刻板印象，這種膠囊旅館很不一樣。裝修風(fēng)格極具現(xiàn)代感，處處充滿摩登感，旅館以觀光客和女性客人為主軸貼心設(shè)計(jì)，不只廁所跟樓層男女分開，就連電梯也要分男女，讓女客人住得舒適放心。進(jìn)入一個(gè)一個(gè)小膠囊里不怕睡得不舒服，業(yè)者采用高級(jí)寢具，讓你一夜好眠。膠囊旅館擺脫不景氣陰影，以新面貌開拓?zé)o限商機(jī)。（3） 、主要設(shè)備1.洗浴區(qū)拿著鑰匙，首先去更衣間，換上衣柜里的專用睡衣，就可以直奔浴室。盡管浴室里間的風(fēng)呂池、淋浴臺(tái)、桑拿房，和一般的浴室別無二致，外間一應(yīng)俱全的按摩椅、電視、化妝室和牛奶販賣機(jī)也一應(yīng)俱全。每個(gè)客人洗漱完畢，都會(huì)把一次性用具小心地扔到廢物桶里，再用面紙把臺(tái)盆邊的水擦干凈。2.休閑區(qū)泡了澡、喝了牛奶、帶著一身輕松來到休閑區(qū)。客人可以躺在休息廳的沙發(fā)上看電視，或者在閱覽區(qū)看漫畫和雜志。3.宿眠區(qū)這是整個(gè)旅館最有特色的所在，也是“膠囊旅館“名稱來源的宿眠區(qū)。極有創(chuàng)意的空間構(gòu)成，一進(jìn)宿眠區(qū)，整個(gè)宿眠區(qū)如分成很多進(jìn)，按照英文字母順序編排。每一進(jìn)的兩面墻上，如蜂巢般密密麻麻、整整齊齊分布著20余個(gè)“膠囊洞”，每個(gè)洞長寬不過1米，進(jìn)深也就一人左右，這僅容一人坐、臥的小空間，就是客人們的臥室了。每個(gè)膠囊洞都有和更衣柜手牌相同的編號(hào)，“看，像不像太空艙？有沒有一點(diǎn)科幻世界里未來人的生活空間？”4.內(nèi)部區(qū)每個(gè)格子間配有一盞燈，幾個(gè)衣架，一條薄毯，一個(gè)枕頭和一臺(tái)小電視。小電視只能用耳機(jī)聽聲音，以防止影響“鄰居”睡眠。7、 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)（1） 、國內(nèi)旅游市場(chǎng)不斷成熟。 隨著國內(nèi)旅游的興起，中等消費(fèi)的工薪階層構(gòu)成了國內(nèi)旅游的主力軍，給膠囊旅館提供了一個(gè)廣闊的發(fā)展空間。世界旅游組織的報(bào)告預(yù)測(cè)：“中國將在2020 年成為世界第一旅游接待國， 屆時(shí)到中國境內(nèi)旅游的外國客人將超過1.37 億人次?！币簿褪钦f在未來的20 年，國際游客的大量涌入必將會(huì)極大地促進(jìn)中國飯店業(yè)的飛速發(fā)展，“十二五” 規(guī)劃的到來為膠囊旅館在未來的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的外部條件。（2） 、政府的支持。 伴隨著資本市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的逐漸深入，我國將會(huì)建立起一個(gè)開放的酒店產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，政府會(huì)為酒店業(yè)籌集資金、建立、進(jìn)入、退出等方面創(chuàng)造更有利的條件，政府的支持將為我國膠囊旅館提供巨大的發(fā)展空間。膠囊旅館的主要投資方還是來自于民間，有了政府的支持，民間投資的活躍，膠囊旅館的發(fā)展勢(shì)在必行。（3） 、營銷技術(shù)的發(fā)展。 營銷技術(shù)的發(fā)展, 尤其是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的成熟為膠囊旅館的戰(zhàn)略聯(lián)盟和集團(tuán)化發(fā)展提供了方便而有效的手段，這將有利于膠囊旅館形成戰(zhàn)略同盟，進(jìn)行品牌化建設(shè)，發(fā)展系統(tǒng)化膠囊旅館。（4） 、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 膠囊旅館的固定成本和后期追加成本較少，管理和服務(wù)費(fèi)率低于高星級(jí)酒店的水平，具有一定的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。膠囊旅館的硬件產(chǎn)品功能配置體現(xiàn)實(shí)用性，不需要多余浪費(fèi)的裝飾，節(jié)省了初建成本。高星級(jí)酒店服務(wù)要求全面和細(xì)致，需要員工人數(shù)眾多，勞動(dòng)力成本較高；而膠囊旅館配套簡單，員工可以一人多崗，大大節(jié)約了人工成本，并通過減少一些大型輔助設(shè)施，如豪華宴會(huì)廳、健身中心的建設(shè)投入, 大幅度降低成本。（5） 、客源供給優(yōu)勢(shì)。 在我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長背景下，不同層次的國際交往增多，中國已成為國際首選的商務(wù)目的地， 入境游客中不乏一般旅游者和普通大眾。這樣，膠囊旅館和普通社會(huì)旅館一樣,也存在著相對(duì)固定的、數(shù)量巨大的客源優(yōu)勢(shì)。膠囊旅館將其客源定位在社會(huì)大眾、一般商務(wù)人士、中小企業(yè)主和普通旅游者、自費(fèi)旅游者，已贏得了客源市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。（6） 、觀念前衛(wèi)優(yōu)勢(shì)。 產(chǎn)生旅游需求需要有旅游動(dòng)機(jī)，而旅游動(dòng)機(jī)緣于兩種基本需求：探新求異的需求和逃避緊張現(xiàn)實(shí)的需求。上海膠囊旅館一開業(yè)就吸引了無數(shù)媒體和年輕人的眼球，膠囊旅館能夠滿足年輕人求新求奇求省的心理，尤其是在北京、上海、深圳這種大都市的強(qiáng)大工作壓力，職業(yè)疾病纏繞著年輕的白領(lǐng)們，找一個(gè)自己的空間休息，有自己的一篇小天地，都可以在膠囊旅館中實(shí)現(xiàn)。8、 策劃預(yù)測(cè)效果： 由于“膠囊公寓”合理科學(xué)的利用了有效空間，降低了公寓本身的投資及運(yùn)營成本，使投資者（主要指創(chuàng)業(yè)者和工廠企業(yè)）在為蟻?zhàn)鍎?chuàng)造良好的休息生活環(huán)境的同時(shí)，給住宿者提供了只相當(dāng)于正常房租三分之一價(jià)格的住宿。 充分體現(xiàn)出資源節(jié)約與空間創(chuàng)意的理念。除了單獨(dú)作為公寓外，“膠囊公寓”還可以與桑拿其他商業(yè)產(chǎn)業(yè)一并對(duì)開放，如與商店或餐廳的結(jié)合可以帶動(dòng)其發(fā)展，促進(jìn)一部分人就業(yè)。九、策劃立案緣由： 在城市的邊緣生活著這樣的一群人，他們?cè)瓉眄斨拼髮W(xué)的光環(huán)，是眾人羨慕的天之驕子，他們懷揣理想，卻處處碰壁，暫時(shí)無法找到合適的工作甚至找不到工作，只能掙扎在理想與現(xiàn)實(shí)之間，他們是社會(huì)的弱者，被稱作“蟻?zhàn)濉??！澳z囊公寓”科學(xué)合理的利用了有效的空間，“蟻?zhàn)濉眮碚f，這種“外包”部分生活責(zé)任的方法既可以讓人沒有合租居民樓中事必躬親的“麻煩”，又能用很少的資金獲得一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定舒適、安全的住所。也是低收入旅游者、公差、環(huán)保人士的理想住所。 同時(shí)，“膠囊旅館”非常符合如今人們倡導(dǎo)的