商品房買賣合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除合同編號： 513641451462635商品房買賣合同岳房預(yù)字（2014）第243號購 房 須 知為維護(hù)購房者合法權(quán)益，避免和減少購房糾紛，購房者在購房時一定要按照國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)的規(guī)定簽訂購房合同，購房者在簽訂購房合同時應(yīng)當(dāng)對下列事項尤為注意： 1、購買期房(未竣工商品房)，在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)查驗開發(fā)企業(yè)是否持有商品房預(yù)售許可證。在簽訂商品房買賣合同后，預(yù)購人應(yīng)按合同約定的付款時間，直接將預(yù)售款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶，本項目的預(yù)售款監(jiān)管專戶銀行為中國建設(shè)銀行股份有限公司岳陽南湖支行，監(jiān)管專用賬號為43001631066052503256，預(yù)購人不直接將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，一切責(zé)任由預(yù)購人自負(fù)。同時為了切實保障權(quán)益，預(yù)購人應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)告登記，也可直接執(zhí)相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記失效。2、購買現(xiàn)房，在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)查驗售房單位是否辦理了房產(chǎn)總證；在簽訂購房合同之后，應(yīng)督促售房單位在6 0日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。3、無論是購買期房還是購買現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)查詢所購房屋是否已辦房地產(chǎn)抵押或被查封。購買己抵押房產(chǎn)須經(jīng)抵押權(quán)人同意并將購房款直接繳入商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶，抵押權(quán)人解除抵押關(guān)系后再申請辦理備案(發(fā)證)手續(xù)。被司法查封則不能購買。4、購買中介機構(gòu)代理銷售的商品房，購房人在查驗商品房預(yù)(銷)售相關(guān)手續(xù)的同時，還應(yīng)當(dāng)查驗中介機構(gòu)的工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書或備案手續(xù)以及售房單位出具給中介機構(gòu)的委托書。5、以售后包租方式銷售未竣工商品房是國家明令禁止的違法行為，購房者購此類商品房時一定要謹(jǐn)慎。6、商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)當(dāng)埋設(shè)永久性界址標(biāo)志，并經(jīng)房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行分戶測繪，確定具體房號后，方可購買。7、為規(guī)范商品房買賣行為，房地產(chǎn)管理部門己向開發(fā)企業(yè)推廣使用建設(shè)部、工商總局制定的商品房買賣合同示范文本。售房單位和購房者可以依法對商品房買賣合同示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改和補充。 岳陽市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處商品房買賣合同（合同編號：513641451462635）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 岳陽安宏房地產(chǎn)有限公司 注冊地址： 岳陽市岳陽樓區(qū)北港辦事處涼亭山望月路老垅坡社區(qū)301房 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 430600000014173 企業(yè)資質(zhì)證書號： 湘建房（岳）字第091號 法定代表人： 羅七英 聯(lián)系電話：郵政編碼： 414000 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人： 曹政 本人 姓名： 曹政 國籍： 中國 身份證地址： 湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)洞庭北路剪刀池魯肅墳區(qū)附3棟1單元11號 郵政編碼： 414000 電話：委托代理人： / 國籍： / 地址： / 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 開發(fā)中路以南、北環(huán)咱以北、編號為岳市國用（2013）字第00062號 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號 為 XC（1）01369 。該地塊土地面積為15256.9 m2，規(guī)劃用途為 商業(yè)/住宅 ，地址使用年限自 2013 年 9 月 11 日至 2083 年 9 月 11 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名 外灘花園 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建字第岳規(guī)（工）2013073號 ，施工許可證號為。此行空白此行空白第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 岳陽市房地產(chǎn)管理局 商品房預(yù)售許可證號為岳房預(yù)字（2014）第243號 。此行空白此行空白第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的中的：第003 幢 18 層 1603 號房。該商品房 合同約定 建筑面積共 132.58 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 111.69 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 20.89 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。此行空白此行空白此行空白此行空白第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 3700 元，總金額小寫 490546 元，大寫 / 仟 / 佰 肆 拾 玖 萬 零 仟 伍 佰 肆 拾 陸 元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 / 元，總金額小寫 / 元，大寫 / 仟 / 佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 人民 幣）每平方米 / 元，總金額小寫 / 元，大寫 / 仟 / 佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整。4.此行空白此行空白此行空白此行空白此行空白此行空白第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按計價時，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理。1.雙方自行約定：(1) 合同約定單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)計算房價，房款按實結(jié)算 此行空白(2) 此行空白此行空白(3)此行空白 此行空白(4)此行空白 此行空白2.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積面積誤差比= 100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列方式按期付款。重點條款分2期付款：于 2016年8月11日支付房款貳拾玖萬零仟伍佰肆拾陸元整（￥290546），余款貳拾萬元整（￥200000）于2016年9月11日前支付。其他條款1.簽訂合同當(dāng)日買受人向出賣人支付人民幣貳拾玖萬零仟伍佰肆拾陸元整（￥239204），余款貳拾萬元整（￥200000），買受人于2016年9月11日前以現(xiàn)金方式支付給出賣人。此行空白此行空白此行空白此行空白此行空白此行空白此行空白第七條受買人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 。（該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 此行空白 此行空白此行空白此行空白此行空白第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 2015 年 12 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1.該商品房經(jīng)驗收合同。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合同。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 此行空白 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 三十 日內(nèi)告知買受人的；2. 遇到晝夜降雨量達(dá)到10mm或六級以上（含六級）大風(fēng)造成無法正常施工。3. 買受人未付清房款及其他應(yīng)交費用的。 此行空白第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）(1)逾期不超過 90 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金，(2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 （該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率）的違約金。2. 此行空白 此行空白此行空白此行空白此行空白第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購的商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。(2) 此行空白 (3) 此行空白 (4) 此行空白 (5) 此行空白 (6) 此行空白 (7) 此行空白 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 三十 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。此行空白 此行空白此行空白第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(1)自交房期限截止第二日起，買受人即承擔(dān)物業(yè)管理費用的支付責(zé)任。(2)買受人所欠房款在房屋交付時付清，買受人不輸房屋交付手續(xù)的按欠房款的日萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任，如超過30日仍未交付，出賣人有權(quán)解除合同并退回買受人購房款，不承擔(dān)利息。此行空白第十二條出買人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)紛紛時，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。、此行空白此行空白此行空白第十三條出賣人關(guān)于裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理。1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 出賣人繼續(xù)履行合同到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)。 此行空白3. 此行空白 此行空白第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 具備交房條件。 2.此行空白3.此行空白4.此行空白5.此行空白如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.此行空白2.此行空白3.此行空白第十五條 關(guān)于預(yù)告登記的約定。雙方同意選擇下列第1 項的約定。1.按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機關(guān)申請預(yù)告登記。2.一次性付款或分期付款購買的，在買受人付清應(yīng)繳房款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機關(guān)申請預(yù)告登記。3.不申請辦理預(yù)告登記。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，向房屋登記機關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的資料。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2、3 項處理。1.買受人退房，出買人在買受人提出退房要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 / %賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0.5 %向買受人支付違約金。3.有關(guān)買受人選擇自行辦理分戶親權(quán)證或選擇委托出賣人代辦分戶產(chǎn)權(quán)證的詳細(xì)情況見附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 第十七條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件三）。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損失，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。此行空白 此行空白第十八條雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人 此行空白 ；2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人 此行空白 ；3. 該小區(qū)地下停車位和小區(qū)內(nèi)地面停車位歸出賣人； 4. 3#棟、4#棟的一樓架空層歸出賣人。 第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改