各類商家的選址要求一覽.doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯(lián)系網站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632各類商家的選址要求一覽 興萬家超市1、社區(qū)購物中心商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在10000-20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以30-50米為佳2、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在2000-6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以30-40米為佳 北京物美超市一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主動線，可視性佳（50米以外易見），無進店障礙2、商圈：流動人口量4000人次天-8000人次/天3、物業(yè)：面積80平方米-500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積1500平方米-6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2、商圈：以3公里為半徑，內有居民30萬人3、物業(yè)：單層面積8000平方米-30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛 沃爾瑪超市一、對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內常住人口可達到12-15萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場5、核心商圈內（距項目1.5公里）無經營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調排風口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉彎半徑18米四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨立的中央空調系統(tǒng)，空調室內溫度要求達到24度正負度標準4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 歐尚大買場選址標準：A、 單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距99米，承載量8001000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.53公里內常住人口達到2530萬 銘可達超市基本要求指標1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長沙、重慶、廣州。2、面積：主力店3000M2-5000M2，社區(qū)店1000-15003、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4、租金：根據(jù)項目商談5、管理費：根據(jù)項目商談6、裝修期：主力店90天，社區(qū)店60天7、免租期：3個月-1年8、營業(yè)時間：9：00AM-10：00PM工程建筑要求指標1、樓層凈高：3.8米以上2、結構：500KG/M23、電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW4、水：無特別要求5、空調：中央空調6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米-8米8、商業(yè)停車場：200-300個車位9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場10年 百聯(lián)集團大買場選址標準：A、 城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開店計劃：3家左右 人人樂商業(yè)集團大買場選址標準：A、單層面積4000平方米以上，四層以內B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計劃：23家 易初蓮花大買場選址標準：總面積2萬平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利 新一佳大買場選址標準：A、成都市方圓300公里內的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、 總面積4000平方米以上不等，4.5米以上的層高 易初蓮花建筑標準指導要求編號內容較大的店較小的店業(yè)主意見NoItemBig（Sales area10000M2）Small（Sales area10000M2）Opinion of Landlord1地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜為120250米;地塊面積宜為25000sq.m.以上.2柱距專用獨立建筑：鋼筋混凝土結構，柱網距離為10.8mx10.8m;若鋼結構，柱網距離至少為10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網距離應保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網距離應保持在8.4x8.4m （見附件圖號1)3樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于5.3M5.5M，后倉凈高不小于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高4.54.8米，頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于6.8M. (附件圖號2)4墻外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5樓板荷載賣場 800kg/平方米, 后倉與冷庫 10001200kg/平方米；鋼筋砼地面（200厚C30內配12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/,平整度要求為6m2mm）鋼筋砼樓面(70厚C30內配6150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/，平整度要求為6m2mm)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內鋪PVC地板，辦公區(qū)及設備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。6卸貨區(qū)考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號3)7停車面積(數(shù)量)400600 車位(上海,北京,廣州)150300車位(上海,北京,廣州以外)每個車位約需22平方米6001000自行車位8貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。自動人行步道11o。二層：2部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動人行步道）9供水200（小店）250（大店）噸/天10供氣通常320m3/h（不包括空調用氣）11排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇?2消防滿足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責），要求設置煤氣報警與聯(lián)動裝置13空調通風管道式分體空調（60KW）還是中央式空調要根據(jù)當?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天4度；冬天度。14電話100對通局電纜到交換機房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機容量128門15環(huán)保符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責）16綠化符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊螅⒛茏罱K通過當?shù)仳炇?7店招Signage免費廣告牌位置分配：高炮占用2個位置；門頭占用2個位置。業(yè)主負責所有審核及執(zhí)照申請。(參見附件：概念設計立面圖)18、出租區(qū)域 7,000(max)4,000(max)19、后倉上海、北京、廣州：8001,000m2其它地方：1,0001,200m220、噪音General 45dB(A) 1 meter radium;utility area75dB(A) 1 meter radium(max)21、供電方式及變壓器2of2500KVAdry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機容量1000kw 油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置800kw 油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置23室外場地 重載路面（承重35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工24人防要求符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊?，并能最終通過當?shù)仳炇?5建設用地規(guī)劃文件 須由業(yè)主負責在租賃協(xié)議簽約前提供備注：要求業(yè)主提供當?shù)厮?、電、氣、汽的價格。 倉儲式超市建筑要求1、建筑面積：10000-20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2800KVA,雙回路用電；4、照明: 照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；6、冬季采暖:18攝氏度-20攝氏度；7、夏季制冷: 24攝氏度-26攝氏度；8、通訊: 一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應有一條中繼線)；9、收貨區(qū):應有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求；10、進出口：顧客進出應與車輛進出分開；11、停車場：機動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個。 大型倉儲式超市的基本場地要求和建設標準標準大致如下：一、面積要求：1、占地面積：約20000平方米；2、賣場面積：單層約10000平方米,如達不到, 單層不低于5000平方米,總經營面積10000-15000均可；3、停車場面積：提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位；4、房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為7：4，柱距8-10米，在當?shù)叵啦块T及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4米；7、地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內墻：白墻耍如嬌氣；9、照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度的)；11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12、標及招牌：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和買場地的建造工程；2、房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當?shù)氐慕ㄖ藴?、環(huán)境保護法的規(guī)定和設計要求，施工質量達到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400-1600千伏安（不含空調用電）5、房屋配備給水供應150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設施；6、配置消防系統(tǒng)及設施，包括：防火分區(qū)設施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；7、范圍場地室內設計溫度：夏季27攝氏度、冬季16-18攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調系統(tǒng)及設施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌；10、完成符合設計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11、取得當?shù)赜嘘P主管部門頒發(fā)的建筑結構驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；12、按設計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關部門批準可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完成路燈和綠化等室外工程；15、取得室外工程驗收合格證書。 銅鑼灣廣場（CMALL 摩爾）選址標準：1、一、二、三類城市；2、城市人口60萬以上；3、城市年GDP在500億元人民幣以上；4、項目建筑面積：65000以上；5、合作期限：20-25年；6、交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、技術制表另行提供。 銅鑼灣百貨店選址標準：1、 地理位置：城市的核心商圈-商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、 面積：20000 2-45000 2以上；3、 單層面積：6000 2以上；4、 合作期限：18-25年；5、 標準層高：首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m；6、 樓板承重：不低于450kg/；7、 柱距：不小于8 m8 m；8、 配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、 停車為：200個以上。 國美電器3C店3C店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店 -臨街商鋪（一層）。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。二、店中店 -在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費品區(qū)。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。三、社區(qū)店 -位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬人左右（一層）。四、特定市場店-手機、IT一條街（一層）。市級手機、IT一條街。五、交通樞紐店-位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求一、小型店：3050平米。二、中型店：80120平米、160240平米。三、大型店：260320平米。四、旗艦店：400平米左右。原則上小型店只經營3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設中型店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。 五星電器選址標準：A、總面積30006000平方米左右不等B、地段較為成熟，有一定的競爭力 永樂電器選址標準：A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于3米B、交通便利，有足量停車位 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上區(qū)域商圈4000平米以上大型社區(qū)3000平米以上地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上蘇寧電器連鎖店選址標準如下：產權：獨立、清晰的產權區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 西單商場百貨店選址標準：A、單層面積4000平方米左右，百貨有中庭，城市一類商圈內B、大賣場單層4000平方米以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利 廣東吉之島百貨店地塊面積要求：1、按建筑密度40%計算：凈用地面積為39600平方米（220m180m）或以上；2、按建筑密度40%計算：凈用地面積為63000平方米（350m180m）或以上。工程建筑要求指標：1、商場建筑面積：8000-10000 /層，共二層或三層2、樓層凈高：6.5米3、支柱跨度：12米12米或9米9米4、樓層活負荷：每層5KN/5、卸貨場所：吉之島專用場所1處（11噸車 4輛）6、商業(yè)停車場：800臺或以上 伊藤洋華堂百貨店選址標準：A、單層面積4000平方米以上，有足夠的停車場B、居民密集，交通便利，有一定的消費能力開店 麥當勞選址標準：A、主力店一層，交通便利，面積400平方米左右B、城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持開店計劃：56家 肯德基房產技術條件一、面 積：首層，350平方米（使用面積），門面12米。二、高 度：樓板到梁底高度，不得低于3米。三、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為450kg/，餐廳區(qū)活荷載為250 kg/。四、供 電：甲方提供空調及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設配電盤，并獨立安裝電表。五、供 水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5/2，并具有相應的用水指標。六、排 水：甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸。七、隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭議或影響相鄰關系。八、化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九、排 煙：提供室外相應的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或相鄰關系。排煙管道的截面積為500mm700mm。十、招 牌：在門臉上方提供招牌安裝位置。十一、 空調：甲方提供冷暖空調應保證使用時間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應不小于450卡/小時，用餐區(qū)應不小于350卡/小時。餐廳溫度冬天應不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應在20-25度之間。（如KFC自設甲方提供室外機位置）十二. 設備總重：冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置樓頂，設備總重3噸，下設槽鋼可將設備均勻擺放，使樓頂均勻受力。十三. 卸貨車位：甲方提供臨時卸貨車位。十四. 乙方按照肯德基統(tǒng)一標準對餐廳內部及外部進行裝修。十五. 消防系統(tǒng)：乙方自設消防系統(tǒng)并與甲方連通。十六. 電