優(yōu)化江山市重大物流項目空間布局研究.doc

優(yōu)化江山市重大物流項目空間布局研究發(fā)布時間：2011-8-18信息來源：作者:江山市發(fā)改局周繼倉王江水 加快物流業(yè)（含專業(yè)市場，下同）發(fā)展，對促進生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、吸納就業(yè)、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重要的意義。我市地處浙閩贛三省邊界，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利，具有發(fā)展物流業(yè)的有利條件。根據(jù)把江山建設(shè)成為浙閩贛三省邊界地區(qū)重要的商貿(mào)物流集散地的戰(zhàn)略目標定位要求，現(xiàn)就優(yōu)化完善我市專業(yè)市場與物流空間布局方案提出如下意見和建議。 一、我市物流業(yè)空間布局現(xiàn)狀與問題 2006年以前，我市物流業(yè)的發(fā)展基本處于自發(fā)狀態(tài)，空間布局缺乏規(guī)劃引導(dǎo)與約束，呈現(xiàn)無序、零亂的特點。如全市經(jīng)營性貨運車主一般采用租一間房子、放一張桌子、置一部電話、發(fā)一張名片的“游擊式”經(jīng)營，在二千多輛經(jīng)營性貨車中，大多數(shù)車主把車子停在市區(qū)各大街小巷實行“守株待兔”式經(jīng)營。分散的貨車資源得不到有效整合，利用率低，“空返率”高，經(jīng)濟社會效益差，制約了物流業(yè)態(tài)的形成，同時影響了城區(qū)市容市貌提升。隨著我市電光源、機電、消防器材、化工等產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，與之相配套的交易市場、倉儲物流等物流設(shè)施沒有得到有效發(fā)展，已成為影響我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大瓶頸。 2006年，市政府批準了江山市“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和江山市“十一五”商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃以配送型物流和市場流通型物流為重點，以網(wǎng)絡(luò)信息平臺為支撐，確定了江山物流業(yè)的發(fā)展目標為把江山建設(shè)成為浙西及華東地區(qū)重要物流節(jié)點，浙閩贛三省邊際重要的物流集散中心。2007年8月，市政府印發(fā)了江山市優(yōu)化城市服務(wù)功能“9166”工程實施方案(試行)（江政發(fā)200751號），提出了“9166”工程，其中：“1”為：發(fā)展江山農(nóng)貿(mào)城、裝飾材料綜合市場、汽車綜合市場、城北大型超市、江山家具城、江山商貿(mào)城、江山廢舊物資交易市場和以浙閩贛邊際物流基地為核心的江山市商貿(mào)物流配送中心、江山火車站站前區(qū)綜合物流中心、浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心等十大專業(yè)市場與物流基地，物流發(fā)展空間格局初顯雛形。 但是，由于缺乏現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃引導(dǎo)，大量的物流項目從不同的角度提出，在不同的文件上零星體現(xiàn)，導(dǎo)致物流發(fā)展空間布局缺乏系統(tǒng)性、層次性，布點分散、隨意性大，重點不突出。如有的物流項目雖然列入相關(guān)規(guī)劃，但用地大多是農(nóng)保田，調(diào)整、征遷、開發(fā)的難度很大，難以推進；有的物流項目提出缺少需求性，不顧物流需求盲目布點、貪大求大；有的招商引資物流項目不符合城市規(guī)劃、土地規(guī)劃等，項目落地缺少操作性；而與消防器材、竹木加工、新型電光源等地方特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的消防器材市場、竹木家居市場、光源市場和紅火煤炭市場等專業(yè)市場卻被遺漏了。我市現(xiàn)代物流重點、龍頭項目的浙閩贛邊際物流基地，建設(shè)推進卻無進展。 二、我市重大物流項目空間布局原則 （一）規(guī)劃對接原則。一般說來，重大物流項目用地量均較大。因此在考慮其空間布局時，首先要與我市的城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃盡量做到無縫對接，根據(jù)城市的性質(zhì)、形態(tài)、結(jié)構(gòu)、用地布局、綜合交通、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃情況，盡力做到科學(xué)、合理的布局，才能確保項目落地。 （二）產(chǎn)業(yè)對接原則。物流需求源規(guī)模直接決定了重大物流項目的類型、數(shù)量、規(guī)模和布局。因此，應(yīng)通過對物流需求進行層次和結(jié)構(gòu)分析，在物流需求源附近確定相應(yīng)類別和規(guī)模的物流設(shè)施，以使物流設(shè)施所提供的物流服務(wù)能盡量與需求相一致。我市目前的物流需求主要集中在建材、化工、木材等相對偏重的制造業(yè)中的大宗物資，因此物流空間布局要從對接產(chǎn)業(yè)發(fā)展出發(fā)，為這些產(chǎn)業(yè)提供全方位高質(zhì)量的物流服務(wù)。 （三）交通便利原則。重大物流項目是連接物流線路的關(guān)鍵點。因此，重大物流項目必須設(shè)在交通便利之處，最好能實現(xiàn)兩種及兩種以上運輸方式的對接，應(yīng)該充分利用現(xiàn)有及未來的交通基礎(chǔ)設(shè)施，在高速公路出入口、鐵路貨運站附近設(shè)置重大物流項目，使物流線路的銜接更為通暢從而保證貨暢其流。 （四）經(jīng)濟合理原則。物流空間的布局必須符合經(jīng)濟合理性原則，包括較低的地價、充足且素質(zhì)較高的勞動力等。因此，物流空間發(fā)展布局應(yīng)該利用現(xiàn)有的優(yōu)勢，本著“經(jīng)濟合理”原則，盡量降低重大物流項目的建設(shè)成本和運營成本，從而為今后重大物流項目進駐企業(yè)創(chuàng)造更大的贏利空間。 （五）適度超前原則。隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和社會總產(chǎn)出的不斷增加，物流需求也會隨之猛增。因此，物流空間布局規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具有適度超前性，必須充分考慮未來物流的發(fā)展趨勢，遵循適度超前的原則，以滿足不斷增加的外協(xié)物流的需求。 （六）集聚發(fā)展原則。集聚發(fā)展是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提升競爭力的必然要求。相對集聚物流項目空間布局，可以發(fā)揮各物流節(jié)點的綜合服務(wù)集群效應(yīng)，提高整個社會的物流運作效率和規(guī)模效益，實現(xiàn)“貨暢其流”，同時有利于解決城市功能紊亂、緩解交通擁擠、減輕環(huán)境壓力、節(jié)約土地資源。 （七）可持續(xù)發(fā)展原則。重大物流項目車流量密集、占地規(guī)模較大、噪音污染較嚴重。重大物流項目空間布局必須按照可持續(xù)發(fā)展原則，離開交通擁擠、人口密集和人類生活比較集中的城市中心區(qū)，為人們創(chuàng)造良好的工作生活環(huán)境，緩解城市交通壓力，減輕物流對環(huán)境的污染，從而實現(xiàn)城市、物流共同可持續(xù)發(fā)展。 三、我市物流業(yè)發(fā)展的重點及重大項目比選 （一）我市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的重點 圍繞建設(shè)浙閩贛三省邊際商貿(mào)物流中心的戰(zhàn)略目標，我市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展重點應(yīng)放在能充分發(fā)揮我市邊界區(qū)位、獨特資源和特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等相對比較優(yōu)勢，有利于大量集聚人流、物流、資金流和信息流，發(fā)展?jié)摿薮?、成長性好，對全市經(jīng)濟社會發(fā)展具有巨大帶動作用，有利于做大經(jīng)濟總量的項目：一是服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)，以第三方物流為主的綜合物流基地、專業(yè)物流園區(qū)項目和區(qū)域性專業(yè)交易市場項目；二是服務(wù)于地方特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點專業(yè)市場項目和工業(yè)園區(qū)的配套物流節(jié)點項目。同時，穩(wěn)步發(fā)展服務(wù)于城市功能提升的大中型購物中心、專業(yè)超市等項目。 （二）重點專業(yè)市場的比較選擇與整合 江山市“十一五”商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，到“十一五”期末，在市域范圍內(nèi)建成浙江賀村木業(yè)市場、賀村農(nóng)機大市場、江山農(nóng)貿(mào)城、江山汽車綜合市場、江山裝飾材料綜合市場、江山廢舊物資交易市場、江山家具城、江山商貿(mào)城、江山苗木花卉市場、消防器材市場、清湖塑膠市場、汽車修配市場、江山糧油批發(fā)市場等13個專業(yè)市場。在“9166”工程中又提出，加快建設(shè)農(nóng)貿(mào)城（二期）、裝飾材料綜合市場、汽車綜合市場、城北大型超市、江山家具城、江山商貿(mào)城、江山廢舊物資交易市場等7個專業(yè)市場?！?166”工程與“十一五”規(guī)劃相比，增加了城北大型超市，少了苗木花卉、消防器材、汽車修配、糧油批發(fā)等市場。 根據(jù)重點專業(yè)市場一定要主動與地方特色產(chǎn)業(yè)相對接。市委、市政府決定今后一個時期著重對機電、電光源、消防器材和竹木加工等4個產(chǎn)業(yè)進行重點培育，其中竹木加工、電光源、消防器材三個產(chǎn)業(yè)均富具特色，都有一定的各自獨特優(yōu)勢，相對地以輸變電為主的機電產(chǎn)業(yè)，雖然已成為我市最大的產(chǎn)業(yè)之一，但在全國甚至在浙江省的地位并不突出，知名度也不高,與竹木加工、電光源、消防器材三個產(chǎn)業(yè)相比，特色不明顯,舉辦機電專業(yè)市場缺乏優(yōu)勢。因此，重點專業(yè)市場選擇應(yīng)該首先考慮如何與竹木加工、電光源、消防器材三個產(chǎn)業(yè)對接上：可以依托聯(lián)城消防國際股份公司的營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和資金實力，在城南規(guī)劃建設(shè)集消防器材、防盜裝置、生產(chǎn)安全保障設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)安全用品、勞動保護用品、安全保衛(wèi)設(shè)施等產(chǎn)品的全國最大安保用品（消防器材）市場，并通過市場吸納引進市外現(xiàn)有消防器材大企業(yè)遷址江山集聚，真正把市場網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，最終把消防器材產(chǎn)業(yè)真正培育成為市場、制造雙強產(chǎn)業(yè)；可以把賀村木業(yè)市場和江山家具市場進行有效整合歸并提升，在賀村規(guī)劃建設(shè)集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、市場交易、要素配置、物流倉儲和竹木產(chǎn)業(yè)管理服務(wù)平臺于一體的江山竹木產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，最終建成華東竹木家居交易市場，為打造中國竹木家居之都和世界木門制造中心提供平臺支撐；可以依托我市新型電光源產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，建設(shè)華東光源市場，加速我市新型電光源產(chǎn)業(yè)更快發(fā)展。另外，為解決我市煤炭供應(yīng)問題，依托紅火物流現(xiàn)有的鐵路專用線，規(guī)劃建設(shè)一個立足江山、面向浙閩贛邊界地區(qū)的煤炭綜合交易市場。 根據(jù)發(fā)揮邊界區(qū)位優(yōu)勢、搶抓邊界地區(qū)發(fā)展先機、增強集聚輻射能力、提高核心競爭力的要求，服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)和完善城市服務(wù)功能的專業(yè)市場項目，作如下整合：把汽車綜合交易市場與汽車修配市場有效整合，建設(shè)一個汽車綜合市場；撤銷清湖塑膠市場，把塑膠交易納入裝飾材料市場，建設(shè)提升江山裝飾材料綜合市場；把江山農(nóng)機大市場、糧油批發(fā)市場和浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心項目進行整合，建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心；把花卉市場納入農(nóng)貿(mào)城，進一步提升農(nóng)貿(mào)城規(guī)模檔次；搬遷小商品市場，另外，還可考慮規(guī)劃建設(shè)浙西再生資源交易市場（原名廢舊物品交易市場）。 我市與產(chǎn)業(yè)對接的專業(yè)市場，應(yīng)該重點規(guī)劃建設(shè)南方安保市場、華東光源市場、華東竹木家居交易市場和浙西煤炭市場等4個市場；服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)和完善城市服務(wù)功能的專業(yè)市場，應(yīng)重點規(guī)劃建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心、浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）、浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場、江山汽車綜合市場、江山商貿(mào)城和浙西再生資源交易市場等6個市場。 （三）重大物流項目的比較選擇與整合 江山市“十一五”商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，在“十一五”期間要建設(shè)浙閩贛邊際物流基地、江山市化工專用線倉儲物流園、江山市?；穫}儲物流園、江山市商貿(mào)物流配送中心、江山火車站站前區(qū)綜合物流中心等5個重要的物流項目。在“9166”工程中又提出，在未來幾年我市規(guī)劃建設(shè)以浙閩贛邊際物流基地為核心的江山市商貿(mào)物流配送中心、江山火車站站前區(qū)綜合物流中心、浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心等重大物流中心項目?！?166”工程與“十一五”規(guī)劃相比，增加了浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心，少了化工專用線倉儲和?；穫}儲二個物流園。 我市位處浙閩贛三省邊界，發(fā)展物流業(yè)的腹地與潛力較大，但我市是一個縣級市，目前經(jīng)濟總量還較小，對物流的現(xiàn)實需求量還不是很大。因此，當(dāng)前物流項目布局應(yīng)遵循突出重點、集聚發(fā)展的原則，綜合考慮分析各相關(guān)要素，我市重大物流項目布局應(yīng)放在城市南邊。主要原因是：一是目前物流需求大戶大多分布在城市南邊，而城北現(xiàn)實物流需求嚴重不足，據(jù)衢州鐵路經(jīng)營公司提供的數(shù)據(jù)顯示，城北新火車站貨場的利用率尚不足百分之四十；二是今后一個較長時期我市的工業(yè)平臺開發(fā)重點為中部特色經(jīng)濟區(qū)中的蓮華山區(qū)塊和賀村十里牌區(qū)塊、市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南新區(qū)和山海協(xié)作示范區(qū)均在城市南邊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能區(qū)大多也在城市南邊，而且重點專業(yè)市場也布局在城市南邊，物流的潛在需求在城市南邊；三是浙閩贛邊界地區(qū)位于城市南邊，有利于我市發(fā)揮邊界區(qū)位優(yōu)勢、搶抓發(fā)展先機、增強對邊界地區(qū)素集聚輻射能力，更好地服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)發(fā)展；四是城市南邊區(qū)域內(nèi)有浙西最大的鐵路貨運場上鋪貨場，以及虎山、紅火鐵路專用線,左鄰右舍物流配送中心已完成，浙閩贛物流基地是省重點工程,用地已落實，發(fā)展物流的現(xiàn)實基礎(chǔ)較好；五是用地成本城市南邊遠低于城北，政府在出臺土地優(yōu)惠政策時比較好操作；六是根據(jù)江山市城北新城規(guī)劃，城北新城的開發(fā)定位是建設(shè)江山市重要的旅游休閑服務(wù)區(qū)、城市形象展示區(qū)、生態(tài)休閑居住區(qū)號文化教育基地，在這里布局物流中心項目將嚴重影響城北新城的人居環(huán)境。 綜合考慮到中部特色經(jīng)濟區(qū)（蓮華山區(qū)塊和賀村十里牌區(qū)塊）等重點工業(yè)平臺開發(fā)的需要，以及華東竹木家居交易市場、浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心等專業(yè)市場物流配套，集聚輻射浙閩贛三省邊界地區(qū)的要求，應(yīng)在賀村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)一個綜合物流中心項目，同時考慮其輻射浙閩贛三省邊界地區(qū)的定位，其名稱可定為浙閩贛邊際物流中心。為滿足城南市場區(qū)、開發(fā)區(qū)城南新區(qū)和山海協(xié)作示范區(qū)、市區(qū)及以北區(qū)域的物流綜合需要，在城南市場區(qū)周邊建設(shè)一個綜合物流項目是必要的，也是迫切的，位于虎山集團規(guī)劃區(qū)-現(xiàn)號稱浙閩贛邊際物流基地的選址也是合理的；而江山市商貿(mào)物流配送中心項目主要就是左鄰右舍物流配送中心，由于它緊臨浙閩贛邊際物流基地，并且浙閩贛邊際物流基地也要承擔(dān)商貿(mào)物流任務(wù)，可把江山市商貿(mào)物流配送中心項目作為浙閩贛邊際物流基地的組成部分，從而撤銷江山市商貿(mào)物流配送中心項目，同時考慮浙閩贛邊際物流基地項目的市場定位，名稱應(yīng)改為江山綜合物流中心。江山火車站站前區(qū)綜合物流中心項目雖然在服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、商貿(mào)規(guī)劃和“9166”工程中都提及，但由于至今土地都無法落實，而且前面分析城北目前暫不適合建設(shè)重點物流項目，應(yīng)予撤銷，中遠期可考慮在城北工業(yè)新城規(guī)劃建設(shè)一個與之配套的重點物流項目-城北工業(yè)新城物流基地。江山市化工專用線倉儲物流園和江山市?；穫}儲物流園在商貿(mào)規(guī)劃和鐵道部門的規(guī)劃中都提及，并且均選址上鋪貨場，應(yīng)該把兩個項目整合成一個項目，即建設(shè)個一個?；穼I(yè)物流倉儲區(qū)。 綜上所述，我市近期應(yīng)建設(shè)江山綜合物流中心、浙閩贛邊際物流中心和江山危化品專業(yè)物流園區(qū)等三個重點物流項目，中遠期建設(shè)城北工業(yè)新城物流基地項目。 四、我市重大物流項目空間布局框架 （一）商貿(mào)物流業(yè)空間的總體布局 為明確物流業(yè)空間功能分布、突出發(fā)展重點，按照優(yōu)化城市服務(wù)功能的要求，結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀，把城市規(guī)劃區(qū)自南向北依次劃分為江賀經(jīng)濟走廊區(qū)、城南區(qū)、老城區(qū)、城北區(qū)等四個功能區(qū)。各功能區(qū)餐飲、住宿、超市、店鋪、菜市場等生活服務(wù)設(shè)施，要根據(jù)人流量進行合理布局，既方便群眾，又有利于城市建設(shè)，更能防止業(yè)主盲目投資。 江賀經(jīng)濟走廊區(qū)主要包括虎山集團以南至賀村鎮(zhèn)，重點規(guī)劃建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心、華東竹木家居市場、江山煤炭交易市場、浙西再生資源交易市場等4個專業(yè)市場和浙閩贛邊際物流中心、江山危化品專業(yè)物流園區(qū)二個重點物流項目。 城南區(qū)主要包括景星路以南、虎山集團以北地區(qū)，主要規(guī)劃建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）、南方安保市場、華東光源市場、浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場、江山汽車綜合市場、江山商貿(mào)城等7個市場和江山綜合物流中心。 老城區(qū)主要包括北關(guān)路以南、景星路以北地區(qū)，重點發(fā)展電子商務(wù)、餐飲住宿、中介服務(wù)等生活服務(wù)商貿(mào)業(yè)，主要規(guī)劃建設(shè)購物步行街、金融和中介服務(wù)一條街、商貿(mào)中心、精品商廈等重大商貿(mào)項目。 城北區(qū)主要包括北關(guān)路以北的城市規(guī)劃區(qū)，重點發(fā)展休閑、會展等服務(wù)，主要規(guī)劃建設(shè)旅游接待中心、雙塔文化公園、大型超市、會展中心等服務(wù)業(yè)項目。中遠期建設(shè)城北工業(yè)新城物流基地項目。 （二）重點專業(yè)交易市場空間布局 1.與產(chǎn)業(yè)對接的重點專業(yè)交易市場空間布局 與我市產(chǎn)業(yè)對接的重點專業(yè)交易市場，主要有南方安保市場、華東光源市場、華東竹木家居交易市場、浙西煤炭市場等4個 南方安保市場。布局在城南市場區(qū)，規(guī)劃占地面積100畝左右。依托我市的消防器材產(chǎn)業(yè)和籌建中的聯(lián)城消防公司，建設(shè)立足浙閩贛和長三角地區(qū)，面向全國的安保用品市場，吸引國內(nèi)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)銷安保用品企業(yè)進駐，最終建成國內(nèi)最大的安保用品市場。主營：消防器材、防盜裝置、生產(chǎn)安全保障設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)安全用品、勞動保護用品、安全保衛(wèi)設(shè)施等產(chǎn)品。項目擬于2009年啟動建設(shè)。 華東竹木家居交易市場。布局在賀村鎮(zhèn)，在整合賀村提升木材市場的基礎(chǔ)上，規(guī)劃占地面積150畝左右。依托我市的竹木加工業(yè)和賀村木業(yè)市場，建設(shè)立足浙閩贛邊界地區(qū)，面向長三角地區(qū)的竹木家居交易市場。一期建設(shè)集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、市場交易、要素配置、物流倉儲和竹木產(chǎn)業(yè)管理服務(wù)平臺于一體的江山竹木產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，主要滿足管理服務(wù)機構(gòu)和運輸?shù)确?wù)企業(yè)辦公、重點竹木加工企業(yè)產(chǎn)品展示等需要。二期主要建設(shè)華東竹木家居交易市場，相應(yīng)配套倉儲、聯(lián)托運、專業(yè)停車場等第三方物流功能和住宿、餐飲等，為打造中國竹木家居之都和世界木門制造中心提供平臺支撐。項目擬于2009年啟動建設(shè)。 華東光源市場。布局在城南市場區(qū)，規(guī)劃占地面積80畝左右。依托我市的電光源產(chǎn)業(yè)，建設(shè)立足浙閩贛邊界地區(qū)，面向長三角地區(qū)的光源市場。主要設(shè)置燈具經(jīng)營區(qū)、倉儲區(qū)和電光源上下游系列配套產(chǎn)品的展示、倉儲、銷售及研發(fā)中心專區(qū)，為我市電光源產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)的市場。項目擬于2010年啟動建設(shè)。 浙西煤炭市場。布局在紅火集團鐵路專用線周邊。依托紅火物流現(xiàn)有的鐵路專用線，建設(shè)立足江山，面向浙閩贛邊界地區(qū)的煤炭（物流）市場，主要采用團體采購、鐵路專運、集中配送等形式，降低煤炭進價和物流成本，以確保我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展對煤炭的需要。項目擬于2009年啟動建設(shè)。 2服務(wù)三省邊界和提升城市服務(wù)功能的重點專業(yè)市場空間布局 服務(wù)三省邊界和提升城市服務(wù)功能的重點專業(yè)市場，主要布局浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心、浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）、浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場、江山汽車綜合市場、江山商貿(mào)城和浙西再生資源交易市場等6個市場。 浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心。布局在賀村鎮(zhèn)原賀村糧管所，規(guī)劃占地面積80畝左右。市場定位：建設(shè)立足江山、面向浙閩贛邊界地區(qū)的綜合農(nóng)資交易。經(jīng)營范圍：主要包括農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)產(chǎn)品會展中心以及農(nóng)特產(chǎn)品、糧食、飼料、農(nóng)機、農(nóng)資等交易、批發(fā)市場和倉儲功能區(qū)。項目擬于2009年啟動建設(shè)。 浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）。布局在城南區(qū)，一期由成坤公司投資，已建成運行。農(nóng)貿(mào)城是目前浙西地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)特產(chǎn)品綜合交易市場，現(xiàn)有白菇、茶葉、蔬菜、果品等6大專業(yè)交易區(qū)，具有全國性輻射能力。但總體規(guī)模仍偏小，技術(shù)信息化技術(shù)應(yīng)用偏低，管理交易模式不夠先進，應(yīng)在原來基礎(chǔ)上進一步提升和完善，健全設(shè)施、擴大規(guī)模、豐富品種，擴大輻射功能，提升管理技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)水平，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品交易市場的輻射集聚功能和項目交易平臺作用。結(jié)合二期開發(fā)增加苗木花卉等專業(yè)交易區(qū)。項目二期擬于2009年啟動建設(shè)。 浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場。布局在城南區(qū)，由恒泰公司投資，目前正在規(guī)劃設(shè)計。市場定位：立足江山，面向浙閩贛邊界地區(qū)的裝飾材料綜合市場。經(jīng)營范圍：陶瓷、墻地磚、衛(wèi)生潔具、石材、家具、飾面板、墻紙、油漆、涂料、五金、廚具、藝術(shù)玻璃、塑膠管件等建筑、裝飾材料產(chǎn)品，設(shè)置倉儲、裝潢服務(wù)等平臺。項目擬于2008年啟動建設(shè)。 江山汽車綜合市場。布局在城南區(qū)，規(guī)劃占地面積60畝左右。市場定位：立足江山，面向浙閩贛邊界地區(qū)的汽車綜合市場。經(jīng)營范圍：汽車綜合交易市場，配套建設(shè)汽車修配市場。項目擬于2009年啟動建設(shè)。 江山商貿(mào)城。布局在城南市場區(qū)。規(guī)劃占地面積40畝左右，規(guī)劃建設(shè)攤位2000個。隨著城市經(jīng)濟發(fā)展速度的加