[標(biāo)書(shū)]舟山市新城北部商務(wù)概念性城市設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書(shū).doc

舟山中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期及城北商務(wù)區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書(shū)舟山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二O一一年六月一、項(xiàng)目背景新城是舟山市政治、文化、教育、經(jīng)濟(jì)和服務(wù)中心，自2002年開(kāi)發(fā)至今各類(lèi)功能已具規(guī)模，中央商務(wù)區(qū)建設(shè)框架基本形成。舟山群島新區(qū)成立后，新城作為中心城區(qū)的功能得到提升。為統(tǒng)籌新城現(xiàn)有商務(wù)功能，兼顧城市空間后續(xù)發(fā)展，現(xiàn)對(duì)中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期及城北商務(wù)區(qū)進(jìn)行概念性城市設(shè)計(jì)招標(biāo)。本次概念性設(shè)計(jì)招標(biāo)共有兩塊基地范圍，分別是中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期地塊及城北商務(wù)區(qū)地塊。招標(biāo)要求立足市域宏觀環(huán)境，對(duì)基地范圍內(nèi)多處地塊進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，要求著眼新城大環(huán)境發(fā)展要求，兼顧街區(qū)發(fā)展需求，統(tǒng)籌地塊關(guān)系，明晰地塊功能差異，協(xié)調(diào)建筑群體風(fēng)格。二、設(shè)計(jì)范圍本次招標(biāo)共有兩處基地范圍，分別為中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期地塊及城北商務(wù)區(qū)地塊。（一）中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期中央商務(wù)區(qū)三期基地范圍為北至桃灣路，南至海宇路，西以千島路為界，東至體育路。招標(biāo)待設(shè)計(jì)地塊為上述基地范圍內(nèi)LKC-4-11，LKC-4-12，LKC-5-1，LKC-5-5，LKC-5-8，LKC-5-9，LKC-5-10地塊（具體見(jiàn)附圖 基地范圍圖的設(shè)計(jì)地塊標(biāo)識(shí)）。共計(jì)7塊用地，規(guī)劃總面積約為16.50公頃。（二）城北商務(wù)區(qū)地塊城北商務(wù)區(qū)地塊范圍為北至沈白線，南至新城大道，西以金島路為界，東至怡島路及自然山體。招標(biāo)待設(shè)計(jì)地塊為上述基地范圍內(nèi)除去中小學(xué)、金雞山公園及基督教堂、居住區(qū)用地、綠地以外地塊，共計(jì)5塊地塊（A地塊至E地塊），規(guī)劃總面積約為44.84公頃（具體見(jiàn)附圖 基地范圍圖的設(shè)計(jì)地塊標(biāo)識(shí)）。三、基地概況 （一）中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期新城中央商務(wù)區(qū)（CBD）位于新城區(qū)域核心位置，一二期已規(guī)劃興建，三期地塊位于一二期北部，同時(shí)兼顧行政辦公及商業(yè)金融功能。出于中央商務(wù)區(qū)（CBD）一二三期統(tǒng)一性考慮，本次一二三期均列入基地范圍內(nèi)，實(shí)際設(shè)計(jì)范圍參考附圖示意?；胤秶苓吳闆r?；乇辈坑玫貫橐?guī)劃住宅小區(qū)，南側(cè)為行政中心及市政廣場(chǎng)，西面有行政辦公群及酒店設(shè)施，東側(cè)為醫(yī)院用地及居住小區(qū)用地。北側(cè)小區(qū)處于興建中，東側(cè)大部分居住小區(qū)已興建完成，西側(cè)有貫穿南北的自然河道水系及河岸生態(tài)綠地?；貎?nèi)地塊功能集中，多為行政商務(wù)用地，南側(cè)一二期地塊多已規(guī)劃興建。東北有規(guī)劃幼兒園一座，設(shè)計(jì)范圍內(nèi)LKC-5-9地塊中國(guó)銀行有用地意向，LKC-5-15地塊有大宗商品交易平臺(tái)（已設(shè)計(jì)）。基地內(nèi)有預(yù)留中心綠地地塊，中心綠地內(nèi)規(guī)劃建設(shè)二處電力開(kāi)閉所，詳見(jiàn)附圖。（二）城北商務(wù)區(qū)地塊城北商務(wù)區(qū)地塊位于新城城區(qū)范圍北向，中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期西北，周邊地塊大多未規(guī)劃開(kāi)發(fā)。舟山群島新區(qū)的建立使新城有向北發(fā)展需求?；胤秶苓吳闆r。基地東側(cè)以自然山體為主，山勢(shì)較緩，山下河道蜿蜒?；乇眰?cè)沈白線為本島北部主要快速交通干線，按百米控制?；匚鱾?cè)及西南以安置小區(qū)為主，基地東南及南向?yàn)樾鲁呛诵牡貕K，已規(guī)劃有各類(lèi)行政辦公及中心商務(wù)區(qū)（CBD）一二三期。基地范圍內(nèi)有規(guī)劃公園一座，內(nèi)有基督教堂（規(guī)劃）；有現(xiàn)狀中學(xué)一所、小學(xué)（規(guī)劃）一所，另有規(guī)劃居住區(qū)用地及綠地。金雞山公園及教堂：金雞山公園位于基地范圍西南，地塊總面積約29.63公頃，為新城北部主要市民休閑用地；基督教堂用地總用地面積約9866平方米，位于金雞山公園西北。中小學(xué)：基地范圍內(nèi)有中小學(xué)各一所，分別為舟山二?。ㄓ玫孛娣e46492平方米）；大成中學(xué)（用地面積46491平方米）?；胤秶鷥?nèi)另有居住區(qū)及綠地（具體見(jiàn)附圖 基地范圍圖）?；胤秶鷥?nèi)主要道路有沈白線及千島路（世紀(jì)大道），道路寬幅參看基地范圍圖。基地范圍內(nèi)河道水系走向以基地范圍圖為準(zhǔn)。四、設(shè)計(jì)要求（一）總體要求：本次概念性城市設(shè)計(jì)要求宏觀把握新城發(fā)展環(huán)境，整體分析山、城、海之間的關(guān)系，對(duì)建筑高度及城市天際線進(jìn)行多角度研究，合理確定地塊道路交通組織，統(tǒng)籌考慮區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套，制定空間布局合理、整體形態(tài)協(xié)調(diào)的商務(wù)空間，關(guān)注城市后續(xù)發(fā)展力，合理利用貫穿南北的自然河道及生態(tài)綠地，在滿足生產(chǎn)功能同時(shí)，提供市民生活休閑需求。（二）中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期1、用地性質(zhì)。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的6塊地塊用地性質(zhì)定位為商業(yè)金融用地，其中LKC-5-9地塊中有中國(guó)銀行用地意向，LKC-5-15地塊已設(shè)計(jì)有大宗貿(mào)易交易平臺(tái)。2、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。各地塊容積率1.52.5不等，用地指標(biāo)具體參看新城合興地塊用地指標(biāo)圖及設(shè)計(jì)范圍用地指標(biāo)圖?？蓪?duì)原控規(guī)進(jìn)行合理調(diào)整。3、公共配建及停車(chē)。為滿足社會(huì)停車(chē)需求，LKC-4-11和LKC-4-12地塊及周邊規(guī)劃社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)，可地面結(jié)合地下停車(chē)配置，中央商務(wù)區(qū)（CBD）三期規(guī)劃配置社會(huì)停車(chē)場(chǎng)450個(gè)及以上。并對(duì)CBD三期地塊地下空間開(kāi)發(fā)利用提出相關(guān)建議。4、空間形態(tài)。中央商務(wù)區(qū)一二期已規(guī)劃興建，本次局部城市設(shè)計(jì)應(yīng)整體考慮CBD現(xiàn)有形態(tài)及建筑風(fēng)格。對(duì)中央綠帶景觀設(shè)計(jì)及地下空間的利用提出合理建議。5、后續(xù)發(fā)展。充分挖掘并反映舟山城市特色及新城城北商務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)定位。營(yíng)造良好商務(wù)氛圍，為后續(xù)開(kāi)發(fā)培育良好環(huán)境。6、開(kāi)發(fā)時(shí)序。充分考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)時(shí)序、運(yùn)作實(shí)施上的可行性。（三）城北商務(wù)區(qū)地塊1、用地性質(zhì)。中小學(xué)南側(cè)地塊定位為商務(wù)功能和居住區(qū)級(jí)商業(yè)配套功能兼容用地，其余4塊用地性質(zhì)定位為行政辦公用地及商業(yè)金融用地，具體性質(zhì)可按設(shè)計(jì)及實(shí)際需求混合或細(xì)分。學(xué)校周邊地塊在設(shè)計(jì)上需充分考慮學(xué)校使用的整體環(huán)境需求。2、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。整體容積率在3.0左右，單地塊內(nèi)建筑群體聚合，合理組織支路。地塊面向沈白線及千島路（世紀(jì)大道）不直接開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)交通出入口，需通過(guò)沈白線及千島路兩側(cè)輔道組織交通（詳見(jiàn)道路斷面參考圖）。3、公共配建及停車(chē)。在招標(biāo)地塊配設(shè)社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位300個(gè)及以上，并適度考慮未來(lái)公交首末站發(fā)展用地。4、空間形態(tài)。統(tǒng)一考量建筑群形態(tài)，在空間上與周邊地塊合理互動(dòng)五、成果要求 （一）設(shè)計(jì)成果深度需滿足城市設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明及相關(guān)圖紙。 （二）具體要求1、紙質(zhì)文本，規(guī)格A3，數(shù)量15份。2、電子文件，所有圖紙及資料的電子文件光盤(pán)一張。3、A0尺寸圖板若干。六、設(shè)計(jì)時(shí)間要求1、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)發(fā)布會(huì)時(shí)間：2011年6月17日星期五2、成果提交時(shí)間：2011年7月28日 星期四七、設(shè)計(jì)評(píng)審及獎(jiǎng)勵(lì)辦法 2011年7月29日上午（暫定），由市規(guī)劃局組織專(zhuān)家組進(jìn)行此項(xiàng)設(shè)計(jì)的評(píng)標(biāo)。對(duì)優(yōu)勝單位支付設(shè)計(jì)費(fèi)用20萬(wàn)元（含后期方案綜合費(fèi)用），對(duì)其余兩家設(shè)計(jì)單位支付設(shè)計(jì)費(fèi)12萬(wàn)元。費(fèi)用支付方式另定（在設(shè)計(jì)協(xié)議中確定）。八、聯(lián)系方式聯(lián)系人：徐宇波 孫穎聯(lián)系電話2283076Email:地址：舟山市新城海天大道681號(hào)市行政中心7號(hào)樓郵編：316021附圖1、臨城分區(qū)規(guī)劃（JPG