工程前期手續(xù)流程.doc

建設項目前期手續(xù)辦理程序1、土地拍賣取得2、項目建議書:(完成后可以進行設計和勘察招投標)(1)項目建議書報告(委托咨詢單位或有資質設計院編制)(2)項目建議書申請報告(紅頭文件)(3)土地成交確認書(4)國有土地出讓合同(5) 規(guī)劃選址意見3、可行性研究:(1) 可行性研究報告文本(委托有資質單位做: 需要項目建議書批復.)(2) 可行性研究報告申請(3) 環(huán)境影響評價意見書4、土地使用證:(1) 土地使用權登記申請表(2) 營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程(3) 組織機構代碼證(4) 法人代表身份證明(5) 法人身份證(復印件)(6) 土地登記委托書 (7) 委托人身份證(復印件)(8) 宗地圖 (9) 地籍調查界址表(由國土局測量隊填寫) (10) 經(jīng)公證的國有土地使用權出讓合同(原件+復印件)(11) 經(jīng)公證的成交確認書(12) 出讓金、契稅繳款通知書(13) 出讓金發(fā)票復印件(14) 履約保證金(復印件)(15) 契證(復印件)(16) 交付通知書(17) 規(guī)劃用地許可證(復印件)5、規(guī)劃用地許可證:(1) 土地成交確認書(2) 國有土地出讓合同(3) 建設用地規(guī)劃許可證申請表(4) 選址意見書及附圖(5) 項目建議書6、勘察設計招投標:(1)經(jīng)審批部門同意的項目建議書或可行性研究報告的批復(2) 具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證(3) 具有規(guī)劃管理部門確定的項目建設地點、規(guī)劃控制條件和用地紅(4) 委托代理單位進行招投標代理(5) 編制招標文件，并送招標辦備案、勘察設計包括方案設計、勘察設計、初步設計、施工圖設計等。7、環(huán)境影響評價1)由資質的環(huán)評單立制作報告書(1個月) 或表(1個星期) (需要項目建議書、選址建議書、規(guī)劃用地許可證)(2) 申請報告(3) 項目建議書8、交評(1)、需要提供規(guī)劃設計方案9、日照分析(1)、需提供所有圖紙(電子文件)10、建設工程規(guī)劃設計方案審核(1) 建設(市政) 工程規(guī)劃設計方案申報表(2) 建設項目選址意見書及附圖(3) 項目建議書批復(4) 建設用地規(guī)劃許可證及附圖(5) 繪制在1: 500或1: 1000寧波市獨立坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份(附DWG格式的電子文件)(6) 相應資質的設計單位設計的完成的規(guī)劃設計方案(附電子文件)11、初步設計審批(1) 造價審核報告書: 設計單位做的每一幢房屋的單體預算上報發(fā)改局審核(2) 申請報告(3) 環(huán)評意見(4) 規(guī)劃局方案會審意見(5) 初步設計文本12、城管審核綠化(1)、申請報告(2)、綠化申報方案(一式四份): 需達到初步設計深度，包括設計說明、設計構思、設計原則、總評、節(jié)點意向、苗木表、概算等及電子文件。(3)、規(guī)劃意見書、紅線圖、用地條件圖。(4)、立項批復文件(5)、綠化率計算表(見反面)(6)、設計單位資質證書復印件(上寫僅用于*工程并加蓋紅章)。13.立項文件(1) 初步設計批復(2) 規(guī)劃用地許可證(3) 土地使用證(4) 工程規(guī)劃設計方案審核意見(5) 造價審核報告書(6) 申請報告(紅頭文件)(7) 環(huán)境評估意見14、讓設計單位進入施工圖設計15.施工單位和監(jiān)理單位招投標(1)、委托代理公司進行清單編制，招標文件編制。(2)、提供施工圖設計圖紙16.建筑消防設計防火審核 (1)、建筑消防設 防火審核申報表，自動消防設施設計防火審核申請表 (2)、建筑工程項目1/ 500實測總平面圖(建筑總平面圖，室外給排水總平面圖)(3)、規(guī)劃用地許可證及附圖(復印件)(4)、立項批復(復印件)(5)、消防設計專篇(設置自動消防設施的建筑工程項目)(6)、全套土建、結構、水、電、暖通施工圖(鋼結構建筑必需提供結構施工圖。其他建筑結構項目不提供): 設計聯(lián)系單等資料。(7)、設計單位相應資質證書復印件(8)、原已建造的建筑單體，需提供當時消防審核與消防驗收合格意見書復印件(9)、上述凡復印件資料，均需加蓋自己單位(建設單位) 公章。17、建設工程初驗(1)、建設工程驗線申請表(2)、城市規(guī)劃部門出具的建設工程放線聯(lián)系單(規(guī)劃局出具的聯(lián)系單)(3)、建設工程規(guī)劃許可證及附圖復印件(4)、底層平面圖(5)、放線測繪資料 18、房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案(由資質的圖審單位負責審查)(1)、工程施工圖設計文件審查備案申請表原件(2)、工程施工圖設計文件審查合格證書2 份(3)、工程施工圖設計文件審查意見書2份(4)、工程施工圖設計文件審查意見回復2 份(5)、施工圖復審意見書2份(6)、技術咨詢合同書19.建設工程規(guī)劃許可證 (1)、建設( 市政) 工程規(guī)劃許可證申請表 (2)、會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復文件3)、建設用地規(guī)劃許可證及附圖復印件(4)、土地權屬證明、土地出讓合同復印件(5)、經(jīng)同意使用的1: 500或1: 1000地形圖二分及數(shù)字文件(6)、經(jīng)審查同意的繪制在1: 5000或1: 1000寧波市獨立坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文件(7)、建設工程規(guī)劃設計方案審查意見回復單(8)、相應資質的設計單位設計的施工圖總平面圖及電子文件(9)、建設與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農業(yè)等相關部門審查意見(10)、如是改建、擴建或使用性質調整項目，需原規(guī)劃許可證及附圖復印件、土地權屬證明、房屋產(chǎn)權證明等。20、新建建筑物防雷設施設計審核(1)、防雷裝置設計審核申請書 (2)、防雷工程設計單位和人員的資質證、資格證書(3)、規(guī)劃用地許可證及附圖(復印件加蓋公章)(4)、建設項目總平面圖(5)、建筑設計說明6)、立面、側面圖7)、結構設計說明(8 )、基礎平面圖9)、電氣設計說明(高層建筑防側擊雷措施及說明)(10)、基礎接地平面圖(11)、屋頂防雷平面圖等圖紙21、招投標回復(1)、立項文件(2)、規(guī)劃用地許可證(3)、建設規(guī)劃施工許可證(4)、勘察單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同(5)、設計單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同(6)、監(jiān)理單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同(全部登記編號)(7)、施工單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同(全部登記編號)(8)、網(wǎng)上登記人員進行核對22 人防圖紙審核意見(1) 、全套人防相關圖紙23、建設施工許可證(1)、項目立項批文 (2)、建設工程規(guī)劃許可證 (3)、勘察單位中標通知書，合同，資質證書(4)、設計單位中標通知書，合同，資質證書(5)、監(jiān)理單位中標通知書，合同，資質證書(6)、施工單位中標通知書，合同，資質證書(7)、施工圖設計文件審查合格證(8)、節(jié)能備案登記表 9)、人身意外傷害保險單及發(fā)票(10)、安全生產(chǎn)許可證 11)、項目負責人、項目部專職安全人員考核證書 12)、建設工程施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全條件及安全施工措施評估表(13)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程安全質量監(jiān)督登記表(14)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程施工安全監(jiān)督登記表(15)、建設施工許可證申請表 (16)、全套施工圖(蓋好圖審章、結構師章、設計單位章)24、建設工程復驗 (1)、建設工程驗線申請表 (2)、城市規(guī)劃部門出具的建設工程放線聯(lián)系單(初驗時規(guī)劃局出具的聯(lián)系單)(3)、復線測繪資料 25 鎮(zhèn)海區(qū)發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批(外墻塘粉前)(1) 、發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批表3份(2)、建設工程決算(或經(jīng)標底審核的預算) (3)、新墻材專項基金專用收據(jù)(復印件2 份、原件閱后退還)(4)、工程所有墻體材料發(fā)票(復印件1份、原件閱后退還) (5)建設工程現(xiàn)場驗收表6)、新型墻材質量證明材料26、市政工程驗線1) 建設工程驗線申請表2)、建設工程放線聯(lián)系單3)、市政工程規(guī)劃許可證及附圖復印件(4)、放線測繪資料5)、工程管線的竣工測量合同、施工進度計劃表和竣工測量計劃。27、建設工程規(guī)劃許可證(副換正)(1)、竣工驗收申請表(2)、建設工程規(guī)劃許可證(3)、建設工程規(guī)劃許可證附圖(4)、建設工程許可證復印件(5)、竣工測繪報告書，圖紙和電子文件(6)、土地證復印件(7)、經(jīng)審核通過的總平面圖28、消防驗收(發(fā)消防合格單)(1)、委托消防檢測單位做檢測報告書(2)、上網(wǎng)抽簽，抽到上門檢測29、質監(jiān)驗收30、防雷驗收31、資料備案32、商品房預售許可證(1)、商品房預售申報表(2)、建設用地許可證及附圖(3)、建設工程許可證和規(guī)劃紅線圖(核原件)(4)、土地證原件與復印件(5)、土地出讓或轉讓合同(6)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上(已完成基礎工程)，明確施工進度和竣工日期(質監(jiān)站證明)(7)、施工許可證和工程施工合同(8)、初步設計會審文件(9)、企業(yè)執(zhí)照(蓋公章)(10)、企業(yè)資質登記證書原件和復印件 (11)、法人代表授權委托書原件，法人和代理人身份證復印件(12)、分幢分層平面圖和光盤(13)、商品房價格備案表 (14)、商品房銷售的清冊: 幢號，室號，平均價格。 (15)、需向境外預售商品房的，應同時提交允許向境外預售的批準文件(16)、經(jīng)房管部門審核的測繪報告(17)、地下人防位置面積證明(人防辦確認)18)、發(fā)改局立項文件l9) ，抵押權人同意預售證明(設有抵押權的)20)、初期物業(yè)管理合同備案單2l)、鎮(zhèn)海區(qū)民用建筑繳納防空地下室建設費核準單33、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案提交資料（1）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認證表(原件)(2)、營業(yè)執(zhí)照(復印件)(3)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證(復印件)(4)、稅務注冊證明(復印件)(5)、法人代表和代理人身份證(復印件)(6)、委托書(法定代表人授權代理人辦理網(wǎng)上備案人證事宜)(7)、商品房預售申報表(復印件)(8)、發(fā)改局立項文件(復印件)(9)、建筑用地規(guī)劃許可證(復印件)(10