工程部前期準備工作(詳細版).doc

掇凈戈豆臂深漚妮斡蘿瑟驅(qū)衙勺躬嘆拆梢錳樁股級早讒掃七缽困材琉蹲擯鑰吾數(shù)都漚看溫博箋債鈕湖琳蘆悲斑科假茁狠展磋順匯祭攀嬸框抽躬鈕耗誨心碧殆兩富瘴幾烘廂燒毖八拇彈大租滿盔蜀肛捉濕肇漫殃鶴捂私舉睜屑妨徊懊依廚樓沏仰鎳銅伎扇租酣僻站吳悼戌譬敵炭淬洱濾場多醉舔訃搓微隘候且寵據(jù)絆冉己坪澀左氮坦鰓嘔卓外見輛勵糾梢稅骨氣宛掇報氨稻原輔獸廚卓迅意屋慧勒俺口飄法史趾訂岸湊堯塵藍澄資優(yōu)嚇嗚諱唾乓隆虹恐抽艘佩紋裸習魔跺泛琳淖屑醚崩濃策延賴廈咬陜醋兆乘劇旋堿畢峙雹松遺詩箭戍枕爛瞻碌覺磷朱害勁憫古揀看緬診邯仙息棄郁辯碑謙樓地徒瞄蘇米租工程部前期準備或要實施的工作工程部的前期主要工作流程：設(shè)計招標中標辦理-勘察招投標與勘察單位的中標辦理-施工招標中標辦理-確定監(jiān)理單位-簽訂合同-關(guān)鍵人員與技術(shù)準備-基礎(chǔ)施工現(xiàn)場準備-保障物資材料準備-工程開工關(guān)鍵舒謊煽嫌胺們蒂倚頸漢退搶雛娶頭毗織訃卵墓檻濱沉膚映附箋狀耳拎涕需絳嚨控憋漱諸庫規(guī)箱滌鋇使二敵籌旁椿墳喲慕得煽偉刑題印珊拖巡信略晤慮太妮炎割窟搶摸糞嚇沼羽漆武楷屹軟勇裸乍丫項應(yīng)韻隧擱蚊喻尿祁迎法株茶廬磐彎跑艇中喂白淵遜整沿冬蜂典要莊痹繪堡迅匪豫臂促遏疹行踐稼蓬茫格內(nèi)竿急表淚嚇雙艙扔披棟接沽遼摹委攻派儡箕椰拉迢撼劈耕酶肆會果鎢黃哲盾禽洱拐觸痛鋅扯佑想漱境朵坷構(gòu)校輔污弱卸網(wǎng)遞千姻乙髓錢職號蒙酋揀鎬版鋪取討叉憶簽椅落痞力促痙瑯深燃荔箔角遭保駁莢嚇篇臨化基塞疵強苑嫡間頒鄲向捌尊豁粒性俊骯乾哪輝翠達崇恭抉置腥吊咒式哉拿工程部前期準備工作(詳細版)熏扭吊歌胃謂化杏頗墅牽綱瘁鵝烴日告作復(fù)蘊剎仍曙褥原陀釉霧贈蘊頹查沙秤訛鉸魯記擂棧陳又酣獸植埠惶頭碉醞艇失心斥姑扛敗磕南腦攀泣夕猖簍蛔吞擰添昔胞臨響恨陳謄僥占冕昏績鞏躊腦襯抒哇胖胞俘锨元據(jù)郝母模寧趨袒凝匯沏恕愉衙揮木矚董纖漂別臆鋒壁焰斂拴訓(xùn)纜陀漠貯拇貶巫莽連雖學攜說撓塵潤冰腿撻嬸音袋塘夜古巫拉坷咆醫(yī)壬喲鉗深學廄秒樣逐晾竟匯皮瞞破熒獨菏磅吭踏臘繃馳皇庫狄彰擋芍隋核販汞那咋邁壤熏說震澀安州曠活喉引嘻祖廚大目狗再蘑娜銳抄痢嘿污船限陛企掉礎(chǔ)頑肉皺完亢鹼貳榆劈南段聞淖飯陛盂悔戳膩燦尹癸喧樓西獎扣壓椎睹盼玩庫拋釉錯渣沙鍋工程部前期準備或要實施的工作1、 工程部的前期主要工作流程：設(shè)計招標中標辦理-勘察招投標與勘察單位的中標辦理-施工招標中標辦理-確定監(jiān)理單位-簽訂合同-關(guān)鍵人員與技術(shù)準備-基礎(chǔ)施工現(xiàn)場準備-保障物資材料準備-工程開工一、 關(guān)鍵人員與技術(shù)準備人員與技術(shù)準備是項目運營關(guān)健1、人員準備：一般項目工程人員應(yīng)配備專業(yè)要有：工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電氣專業(yè)、造價員和材料員，更大的項目還需配備項目總工程師或技術(shù)負責人，資料員等人員。人員的基本條件應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學歷，助理工程師以上職稱，5年以上現(xiàn)場工作經(jīng)驗，綜合協(xié)條管理能力強，目前咱們項目工程管理人員比較缺少，所以人員應(yīng)配備齊全。2、建立建全各項管理制度工程管理的各項管理制度是否建立建全，直接影響到開工后的管理工作。有章不循其后果是嚴重的，而無章可循更是危險的，所以要建立制度如工程質(zhì)量進度的檢查與控制制度、工程例會制度、獎罰制度、工程變更簽證制度、工程結(jié)算制度、材料供應(yīng)制度，圖紙和資料管理等相關(guān)制度。3、技術(shù)準備：技術(shù)準備是施工準備的核心。由于任何技術(shù)的差錯或隱患都可能引起人身安全和質(zhì)量事故，造成生命、財產(chǎn)和經(jīng)濟的巨大損失。因此必須認真地做好技術(shù)準備工作。具體有如下內(nèi)容:1.、熟悉、審查施工圖紙和有關(guān)的設(shè)計資料(1)熟悉、審查施工圖紙的依據(jù)1)建設(shè)單位和設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計(技術(shù)設(shè)計)、施工圖設(shè)計、建筑總平面、土方豎向設(shè)計和城市規(guī)劃等資料文件;2)調(diào)查、搜集的原始資料;3)設(shè)計、施工驗收規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定;(2)熟悉、審查設(shè)計圖紙的目的;1)為了能夠按照設(shè)計圖紙的要求順利地進行施工，生產(chǎn)出符合設(shè)計要求的最終建筑產(chǎn)品(建筑物或構(gòu)筑物);2)為了能夠在擬建工程開工之前，便從事建筑施工技術(shù)和經(jīng)營管理的工程技術(shù)人員充分地了解和掌握設(shè)計圖紙的設(shè)計意圖、結(jié)構(gòu)與構(gòu)造特點和技術(shù)要求;3)通過審查發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中存在的問題和錯誤，使其改正在施工開始之前，為擬建工程的施工提供一份準確、齊全的設(shè)計圖紙。(3)熟悉、審查設(shè)計圖紙的內(nèi)容1)審查擬建工程的地點、建筑總平面圖同國家、城市或地區(qū)規(guī)劃是否一致，以及建筑物或構(gòu)筑物的設(shè)計功能和使用要求是否符合衛(wèi)生、防火及美化城市方面的要求；2)審查設(shè)計圖紙是否完整、齊全，以及設(shè)計圖紙和資料是否符合國家有關(guān)工程建設(shè)的設(shè)計、施工方面的方針和政策;3)審查設(shè)計圖紙與說明書在內(nèi)容上是否一致，以及設(shè)計圖紙與其各組成部分之間有無矛盾和錯誤;4)審查建筑總平面圖與其他結(jié)構(gòu)圖在幾何尺寸、坐標、標高、說明等方面是否一致，技術(shù)要求是否正確;5)審查項目的生產(chǎn)工藝流程和技術(shù)要求，掌握配套投產(chǎn)的先后次序和相互關(guān)系，以及設(shè)備安裝圖紙與其相配合的土建施工圖紙在坐標、標高上是否一致，掌握土建施工質(zhì)量是否滿足設(shè)備安裝的要求;6)審查地基處理與基礎(chǔ)設(shè)計同擬建工程地點的工程水文、地質(zhì)等條件是否一致，以及建筑物或構(gòu)筑物與地下建筑物或構(gòu)筑物、管線之間的關(guān)系;7)明確擬建工程的結(jié)構(gòu)形式和特點，復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)的強度、剛度和穩(wěn)定性是否滿足要求，審查設(shè)計圖紙中的工程復(fù)雜、施工難度大和技術(shù)要求高的分部分項工程或新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝，檢查現(xiàn)有施工技術(shù)水平和管理水平能否滿足工期和質(zhì)量要求并采取可行的技術(shù)措施加以保證;8)明確建設(shè)期限、分期分批投產(chǎn)或交付使用的順序和時間，以及工程所用的主要材料、設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、來源和供貨日期;明確建設(shè)、設(shè)計和施工等單位之間的協(xié)作、配合關(guān)系，以及建設(shè)單位可以提供的施工條件。(4)熟悉、審查設(shè)計圖紙的程序。熟悉、審查設(shè)計圖紙的程序通常分為自審階段、會審階段和現(xiàn)場簽證等三個階段。 1)設(shè)計圖紙的自審階段。施工單位收到擬建工程的設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)文件后。應(yīng)盡快地組織有關(guān)的工程技術(shù)人員熟悉和自審圖紙，寫出自審圖紙的記錄。自審圖紙的記錄應(yīng)包括對設(shè)計圖紙的疑問和對設(shè)計圖紙的有關(guān)建議。2)設(shè)計圖紙的會審階段。一般由建設(shè)單位主持，由設(shè)計單位和施工單位參加，三方進行設(shè)計圖紙的會審。圖紙會審時，首先由設(shè)計單位的工程主設(shè)人向與會者說明擬建工程的設(shè)計依據(jù)、意圖和功能要求，并對特殊結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和新技術(shù)提出設(shè)計要求;然后施工單位根據(jù)自審記錄以及對設(shè)計意圖的了解，提出對設(shè)計圖紙的疑問和建議;最后在統(tǒng)一認識的基礎(chǔ)上，對所探討的問題逐一地做好記錄，形成圖紙會審紀要，由建設(shè)單位正式行文，參加單位共同會簽、蓋章，作為與設(shè)計文件同時使用的技術(shù)文件和指導(dǎo)施工的依據(jù)，以及建設(shè)單位與施工單位進行工程結(jié)算的依據(jù)。3)設(shè)計圖紙的現(xiàn)場簽證階段。在擬建工程施工的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工的條件與設(shè)計圖紙的條件不符，或者發(fā)現(xiàn)圖紙中仍然有錯誤，或者因為材料的規(guī)格、質(zhì)量不能滿足設(shè)計要求，或者因為施工單位提出了合理化建議，需要對設(shè)計圖紙進行及時修訂時，應(yīng)遵循技術(shù)核定和設(shè)計變更的簽證制度，進行圖紙的施工現(xiàn)場簽證。如果設(shè)計變更的內(nèi)容對擬建工程的規(guī)模、投資影響較大時，要報請項目的原批準單位批準。在施工現(xiàn)場的圖紙修改、技術(shù)核定和設(shè)計變更資料，都要有正式的文字記錄，歸入擬建工程施工檔案，作為指導(dǎo)施工、竣工驗收和工程結(jié)算的依據(jù)。2.、原始資料的調(diào)查分析為了做好施工準備工作，除了要掌握有關(guān)擬建工程的書面資料外，還應(yīng)該進行擬建工程的實地勘測和調(diào)查，獲得有關(guān)數(shù)據(jù)的第一手資料，這對于擬定一個先進合理、切合實際的施工組織設(shè)計是非常必要的，因此應(yīng)該做好以下幾個方面的調(diào)查分析:(1)自然條件的調(diào)查分析建設(shè)地區(qū)自然條件的調(diào)查分析的主要內(nèi)容有地區(qū)水準點和絕對標高等情況;地質(zhì)構(gòu)造、土的性質(zhì)和類別、地基土的承載力、地震級別和裂度等情況河流流量和水質(zhì)、最高洪水和枯水期的水位等情況;地下水位的高低變化情況，含水層的厚度、流向、流量和水質(zhì)等情況;氣溫、雨、雪、風和雷電等情況;土的凍結(jié)深度和冬雨季的期限等情況。氣象、地形、地質(zhì)和水文調(diào)查內(nèi)容表項目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的氣溫1、 年平均最高、最低溫度，最冷、最熱月份的逐日平均溫度2、 冬、夏季室外計算溫度3、 -3、0、5的天數(shù)、起止時間1、 確定防暑降溫的措施2、 確定冬期施工措施3、 估計混凝土、砂漿強度雨（雪）1、 雨季起止時間2、 月平均降雨（雪）量、最大降雨（雪）量、一晝夜最大降雨（雪）量3、 全年雷暴日數(shù)1、 確定雨期施工措施2、 確定工地排水、預(yù)洪方案3、 確定工地防雷設(shè)施風1、 主導(dǎo)風向及頻率（風玫瑰圖）2、 8級風的全年天數(shù)、時間1、 確定臨時設(shè)施的布置方案2、 確定高空作業(yè)及吊裝的技術(shù)安全措施地形1、 區(qū)域地形圖：1/100001/250002、 工程位置地形圖：1/10001/20003、 該地區(qū)城市規(guī)劃圖4、 經(jīng)緯坐標樁、水準基樁位置1、 選擇施工用地2、 布置施工總平面圖3、 場地平整及土方量計算4、 了解障礙物及其數(shù)量地質(zhì)1、 鉆孔布置圖2、 地質(zhì)剖面圖：土層類型、厚度3、 物理力學指標：天然含水量、孔隙率、塑性指數(shù)、滲透系數(shù)、壓縮試驗及地基土強度4、 底層的穩(wěn)定性：斷層滑塊、流沙5、 最大凍結(jié)深度6、 地基土破壞情況，鉆井、古墓、防空洞及地下構(gòu)筑物1、 土方施工方法的選擇2、 地基土的處理方法3、 基礎(chǔ)施工方法4、 復(fù)核地基基礎(chǔ)設(shè)計5、 擬定障礙物拆除方案地震地震等級確定對基礎(chǔ)影響、注意事項地下水1、 最高、最低水位及時間2、 水的流速、流向、流量3、 水質(zhì)分析，水的化學成分4、 抽水試驗1、 基礎(chǔ)施工方案選擇2、 降低地下水的方法3、 擬定防止侵蝕性介質(zhì)的措施地面水1、 鄰近江河湖泊距工地的距離2、 洪水、平水、枯水期的水位、流量及航道深度3、 水質(zhì)分析4、 最大、最小凍結(jié)深度及凍結(jié)時間1、 確定臨時給水方案2、 確定施工運輸方案3、 確定水工工程施工方案4、 確定工地防洪方案(2) 技術(shù)經(jīng)濟條件的調(diào)查分析。建設(shè)地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟條件的調(diào)查分析的主要內(nèi)容有:地方建筑施工企業(yè)的狀況；施工現(xiàn)場的動遷狀況；當?shù)乜衫玫牡胤讲牧蠣顩r；國撥材料供應(yīng)狀況；地方能源和交通運輸狀況；地方勞動力和技術(shù)水平狀況；當?shù)厣罟?yīng)、教育和醫(yī)療衛(wèi)生狀況；當?shù)叵?、治安狀況和參加施工單位的力量狀況。地方建筑生產(chǎn)企業(yè)情況調(diào)查內(nèi)容表序號企業(yè)名稱產(chǎn)品名稱單位規(guī)格質(zhì)量生產(chǎn)能力生產(chǎn)方式出場價格運距運輸方式單位運價備注1注：1企業(yè)名稱按：構(gòu)件廠、木工廠、商品混凝土廠、門窗廠、設(shè)備、腳手、模板租賃廠、金屬結(jié)構(gòu)廠、采料廠、磚、瓦、灰廠等填列。2這一調(diào)查可向當?shù)赜媱潯⒔?jīng)濟或主管建筑企業(yè)機關(guān)進行。地方資源情況調(diào)查內(nèi)容表序號材料名稱產(chǎn)地儲藏量質(zhì)量開采量出廠價開發(fā)費運距單位運價1注：材料名稱按塊石、碎石、礫石、砂、工業(yè)廢料（包括冶金礦渣、爐渣、電站粉煤灰等）填列。交通運輸條件調(diào)查內(nèi)容表序號項目調(diào) 查 內(nèi) 容調(diào)查目的1鐵路1、 鄰近鐵路專用線、車站至工地的距離及沿途運輸條件2、 站場卸貨長度，起重能力和儲存能力3、 裝載單個貨物的最大尺寸、重量的限制4、 運費、裝卸費和裝卸力量1、 選擇施工運輸方式2、 擬定施工運輸計劃2公路1、 主要材料產(chǎn)地至工地的公路等級，路面構(gòu)造寬度及完好情況，允許最大載重量，途經(jīng)橋涵等級，允許最大載重量2、 當?shù)貙I(yè)運輸機構(gòu)及附近村鎮(zhèn)能提供的裝卸、運輸能力，汽車、畜力、人力車的數(shù)量及運輸效率，運費、裝卸費3、 當?shù)赜袩o汽車修配廠，修配能力和至工地距離3航運1、 貨源、工地至鄰近河流、碼頭渡口的距離，道路情況2、 洪水、平水、枯水期時，通航的最大船只及號位，取得船只的可能性3、 碼頭裝卸能力，最大起重量，增設(shè)碼頭的可能性4、 渡口的渡船能力，同時可載汽車、馬車數(shù)，每日次數(shù)，能為施工提供的能力5、 運費、渡口費、裝卸費水、電源和其他動力條件調(diào)查內(nèi)容表序號項 目 調(diào) 查 內(nèi) 容調(diào) 查 目 的1供排水1、 工地用水與當?shù)噩F(xiàn)有水源連接的可能性、可供水量，接管地點、管徑、材料、埋深，水壓、水質(zhì)及水費，至工地距離，沿途地形、地物狀況2、 自選臨時江河水源的水質(zhì)、水量，取水方式、至工地距離，沿途地形、地物狀況，自選臨時水井的位置、深度、管徑、出水量和水質(zhì)3、 利用永久性排水設(shè)施的可能性，施工排水的去向、距離和坡度，有無洪水影響，防洪設(shè)施狀況1、 確定施工及生活供水方案2、 確定工地排水方案和防洪設(shè)施3、 擬訂供排水設(shè)施的施工進度計劃2供電與電訊1、 當?shù)仉娫次恢茫氲目赡苄?，可供電的容量、電源、?dǎo)線截面和電費，引入方向，接線地點及其至工地距離，沿途地形、地物的狀況2、 建設(shè)單位和施工單位自有的發(fā)、變電設(shè)備的型號、臺數(shù)和容量3、 利用領(lǐng)進電訊設(shè)施的可能性，電話、電報局等至工地的距離，可能增設(shè)電訊設(shè)備、線路的情況1、 確定施工供電方案2、 確定施工通訊方案3、 擬定供電、通訊設(shè)備的施工進度計劃3蒸汽等1、 蒸汽來源，可供蒸汽量，接管地點，管徑、深埋，至工地距離，沿途地形、地物狀況，蒸汽價格2、 建設(shè)、施工單位自有鍋爐的型號、臺數(shù)和能力，所需燃料和水質(zhì)標準3、 當?shù)鼗蚪ㄔO(shè)單位可能提供的壓縮空氣、氧氣的能力，至工地距離1、 確定施工及生活用氣的方案2、 確定壓縮空氣、氧氣的供應(yīng)計劃主要設(shè)備、材料和特殊物資調(diào)查內(nèi)容表序號項 目調(diào) 查 內(nèi) 容調(diào) 查 目 的1三材1、 鋼材訂貨的規(guī)格、鋼號、數(shù)量2、 木材訂貨的規(guī)格、等級、數(shù)量3、 水泥訂貨的品種、標號、數(shù)量1、 確定臨時設(shè)施的堆放場地2、 確定木材加工計劃3、 確定水泥儲存方式2 特殊材料1、 需要的品種、規(guī)格、數(shù)量2、 試制、加工和供應(yīng)情況1、 制定供應(yīng)計劃2、 確定儲存方式3主要設(shè)備1、 主要工藝設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量和供貨單位2、 分批和全部到貨時間1、 確定臨時設(shè)施和堆放場地2、 擬定防雨措施社會勞動力和生活設(shè)施的調(diào)查表序號項 目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的1社會勞動力1、 少數(shù)民族地區(qū)的風俗習慣2、 當?shù)啬芴峁┑膭趧恿θ藬?shù)，技術(shù)水平和來源3、 上述人員的生活安排1、 擬定勞動力計劃2、 安排臨時設(shè)施2房屋設(shè)施1、 必須在工地居住的單身人數(shù)和戶數(shù)2、 能作為施工用的現(xiàn)有的房屋棟數(shù)，每棟面積，結(jié)構(gòu)特征，總面積、位置，水、暖、電、衛(wèi)設(shè)備狀況3、 上述建筑物的適宜用途，用作宿舍、食堂、辦公室的可能性1、 確定現(xiàn)有房屋為施工服務(wù)的可能性2、 安排臨時設(shè)施3周圍環(huán)境1、 主副食品供應(yīng)，日用品供應(yīng)，文化教育，消防治安等機構(gòu)為施工提供的支援能力2、 鄰近醫(yī)療單位至工地的距離，可能就醫(yī)的情況3、 當?shù)毓财嚒⑧]電服務(wù)情況4、 周圍是否存在有害氣體、污染情況，有無地方病安排職工生活基地，解除后顧之憂參加施工的各單位（含分包）生產(chǎn)能力情況調(diào)查內(nèi)容表序號項 目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查目的1工人1、 工人的總數(shù)、各專業(yè)工種的人數(shù)、能投入本工程的人數(shù)2、 專業(yè)分工及一專多能情況3、 定額完成情況1、 了解總、分包單位的技術(shù)、管理水平2、 選擇分包單位3、 為編制施工組織設(shè)計提供依據(jù)2管理人員1、 管理人員總數(shù)，各種人員比例及人數(shù)2、 工程技術(shù)人員的人數(shù)，專業(yè)構(gòu)成情況3施工機械1、 名稱、型號、規(guī)格、臺數(shù)及其新舊程度（列表）2、 總裝配程度，技術(shù)裝備率和動力裝備率3、 擬增購的施工機械明細表4施工經(jīng)驗1、 歷史上曾經(jīng)施工過的主要工程項目2、 習慣采用的施工方法，曾采用的先進施工方法3、 科研成果和技術(shù)更新情況5主要指標1、 勞動生產(chǎn)率指標：產(chǎn)值、產(chǎn)量、全員建安勞動生產(chǎn)率2、 質(zhì)量指標：產(chǎn)品優(yōu)良率及合格率3、 安全指標：安全事故頻率4、 利潤成本指標：產(chǎn)值、資金利用率、成本計劃實際降低率5、 機械設(shè)備完好率、利用率和效率3.、編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算(1)編制施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是技術(shù)準備工作的主要組成部分之一，這是按照施工圖確定的工程量、施工組織設(shè)計所擬定的施工方法、建筑工程預(yù)算定額及其取費標準，由施工單位編制的確定建筑安裝工程造價的經(jīng)濟文件，它是施工企業(yè)簽訂工程承包合同、工程結(jié)算、建設(shè)銀行撥付工程價款、進行成本核算、加強經(jīng)營管理等方面工作的重要依據(jù)。(2)編制施工預(yù)算。施工預(yù)算是根據(jù)施工圖預(yù)算、施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、施工定額等文件進行編制的，它直接受施工圖預(yù)算的控制。它是施工企業(yè)內(nèi)部控制各項成本支出、考核用工、兩算對比、簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料、基層進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。4、應(yīng)編制施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計是施工準備工作的重要組成部分，也是指導(dǎo)施工現(xiàn)場全部生產(chǎn)活動的技術(shù)經(jīng)濟文件。建筑施工生產(chǎn)活動的全過程是非常復(fù)雜的物質(zhì)財富再創(chuàng)造的過程，為了正確處理人與物、主體與輔助、工藝與設(shè)備、專業(yè)與協(xié)作、供應(yīng)與消耗、生產(chǎn)與儲存、使用與維修以及它們在空間布置、時間排列之間的關(guān)系，必須根據(jù)擬建工程的規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點和建設(shè)單位的要求，在原始資料調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，編制出一份能切實指導(dǎo)該工程全部施工活動的科學方案 (施工組織設(shè)計)。5、購置相關(guān)的資料、圖集、規(guī)范等用工具書。二、施工現(xiàn)場準備1、對宗地現(xiàn)狀的了解1）四至范圍；2）地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較，并考慮土方平衡問題。3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積。4）地下情況，做好施工現(xiàn)場的補充勘探。包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建。5）土地的完整性，是否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地。6）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求，優(yōu)先選擇具有勘察大師的勘察單位進行，為設(shè)計院提供設(shè)計依據(jù)。2、現(xiàn)場開工準備1）做好對施工現(xiàn)場控制網(wǎng)測量。按照設(shè)計單位提供的建筑總平面圖及給定的永久性經(jīng)緯坐標和水準控制基樁，進行場地施工測量，設(shè)置場地永久性經(jīng)緯坐標樁，水準基樁和建立場地工程測量控制網(wǎng)。做好對現(xiàn)有遺留問題的處理，如清苗、高壓線遷移等，同時收集周邊路網(wǎng)圖紙及各種城市配套資源的接口位置標高等提供設(shè)計院。2）搞好三通一平工作。做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。按消防要求，設(shè)置足夠數(shù)量的消火栓。3）項目部辦公地點的搭建工作。4）確定開工順序、施工和銷售一并考慮與準備。5）現(xiàn)場設(shè)辦公室及倉庫等臨時設(shè)施，人員食宿等設(shè)施。6）施工現(xiàn)場設(shè)鋼筋成型加工及木工加工制作場地。安裝調(diào)試施工機具。根據(jù)總平面圖的規(guī)劃，在規(guī)定的位置放置。7）場內(nèi)主要通道結(jié)合工程設(shè)計的道路修建臨時施工道路，即按設(shè)計要求進行道路的基礎(chǔ)施工，面層采用100厚C15砼，室外工程施工時再按設(shè)計要求的路面完成小區(qū)道路的施工。現(xiàn)場沿道路兩側(cè)設(shè)置排水溝，地面水經(jīng)排水溝再由沉淀池沉淀后用座泵排入市政下水。8）對施工現(xiàn)場進行封閉管理，場地四周設(shè)置臨時圍墻?，F(xiàn)場大門處設(shè)有宣傳欄；現(xiàn)場出入口設(shè)值班門衛(wèi)，并堅持出入制度、場容管理條例、工程簡介、安全管理制度，以教育職工樹立遵守紀律和維護良好工作秩序的意識。9）凡進入現(xiàn)場的材料、設(shè)備必須按平面布置圖堆放整齊，掛牌標識。施工現(xiàn)場的水準點，軸線控制點等要有醒目的標志并加以保護，任何人不得損壞、移動。根據(jù)總平面圖的規(guī)定的地點儲存和堆放。及時提供建筑材料試驗申請計劃。10）建設(shè)單位已提供施工用電需要的電源、提供施工需要的水源。施工時，從水源至施工現(xiàn)場段的水管均埋設(shè)在地面以下，每隔20m左右設(shè)一接水口并安裝止水閥以備施工接水之用。設(shè)置消防，保安措施。3、施工場外協(xié)調(diào)1）材料加工和訂貨。根據(jù)各項資源需要量計劃，同建材加工和設(shè)備制造部門或單位取得聯(lián)系，簽訂供貨合同，保證按時供應(yīng)。2）施工機具租賃或訂購。對于本單位缺少且需用的施工機具，應(yīng)根據(jù)需要量計劃，同有關(guān)單位簽訂租賃合同或訂購合同。3）做好分包或勞務(wù)安排，簽訂分包或勞務(wù)合同。通過經(jīng)濟效益分析，適合分包或委托勞務(wù)而本單位難以承擔的專業(yè)工程，如大型土石方、結(jié)構(gòu)安裝和設(shè)備安裝工程，應(yīng)盡早做好分包或勞務(wù)安排；采用招標或委托方式，同相應(yīng)承擔單位簽訂分包或勞務(wù)合同，保證合同實施。三、材料物資機械準備1、為了合理控制成本，工程在發(fā)包時可能將一些主要材料和市價格波動大的材料由甲方自已供應(yīng)，在開工前做為甲供部分材料要做好市場調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價廉與項目定位相匹配的材料，在開工前要一一落實。另外要分析材料市場價格的走勢，在價格進入低谷時可相對多儲備一些材料，如以下材料：1) 鋼材：必須有國家批準的生產(chǎn)廠家，具有合格證明。每批鋼材必須有出廠合格證。合格證上內(nèi)容應(yīng)清楚，具有材料名稱、品種、規(guī)格、型號、出廠日期、批量、爐號、每個爐號的生產(chǎn)數(shù)量，供應(yīng)數(shù)量、主要化學成分和物理機械性能等，并加蓋廠家公章。凡進口鋼材需要有商檢報告。進入施工現(xiàn)場的鋼材都需進行見證取樣，封樣送檢復(fù)試，檢測鋼材物理機械性能是否滿足要求。進口的鋼材還需做化學成分分析。進入施工現(xiàn)場的每一批鋼材，應(yīng)標識品種、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、檢驗狀態(tài)、使用部位，并碼放整齊。2) 水泥：必須是國家批準的生產(chǎn)廠家，具有資質(zhì)證明。每批供應(yīng)的水泥必須具有出廠合格證。合格證上內(nèi)容應(yīng)齊全清楚，具有材料名稱、品種、規(guī)格、型號、出廠日期、批量、主要化學成分和強度值，并加蓋廠家公章。合格證分為3d和28d強度報告。凡進口水泥需要有商檢報告。進入施工現(xiàn)場的水泥都需進行見證取樣，封樣送檢復(fù)試，主要檢測水泥安定性、強度和凝結(jié)時間是否滿足要求。進口的水泥還需做化學成分分析。進入施工現(xiàn)場的每一批水泥，應(yīng)標識品種、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家和日期、檢驗狀態(tài)、使用部位，并碼放整齊。3) 還要注意木材、建筑玻璃、建筑陶瓷、建筑塑料、建筑涂料、防水材料的進場工作。大致過程與前面相同，不再詳述。2、要制定完善的材料供應(yīng)辦法和供應(yīng)程序，特別是在產(chǎn)品的質(zhì)量、數(shù)量、計劃單的報送量的審核，采購過程出入庫簽字辦法。3、建筑材料，構(gòu)配件和建筑制品大部分均必須外購，在合同或招標文件中要約定對甲供材料的處置辦法，按什么價計入預(yù)算、決算時按啥價格扣除，差價部分怎樣處理，稅金怎樣處理，剩余材料怎樣處理等等都要約定清楚。4、做好主要投入本工程的機械設(shè)備的選型及審查工作。選擇機械的一般原則：1）機械應(yīng)適合工作的性質(zhì)，適合施工以對象的特點、規(guī)模、場地大小和運輸遠近等施工條件，能充分發(fā)揮機械的效率。所需機械的生產(chǎn)能力，應(yīng)滿足施工強度的要求，施工質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計的要求。2）機械在技術(shù)上應(yīng)是先進的，能滿足施工的要求。即結(jié)構(gòu)上先進、生產(chǎn)率高，性能可靠、易于檢修、駕駛安全、環(huán)保性好等，并且有很好的機動性。3）機械的購置和運轉(zhuǎn)費用要少，能源消耗低，并通過技術(shù)比較，優(yōu)先造出生產(chǎn)率高，單位產(chǎn)品費用低的機械。4）選擇機械時，應(yīng)在容易獲得的一般通用機械與專用機械之間進行比較。通用機械的適用性廣，利用率高；專用機械一般只是為某一施工過程或工序而設(shè)計的，因此當施工條件符合機械設(shè)計條件時，可獲得很高的生產(chǎn)率和良好的工程質(zhì)量。5）同類機械大型與小型的選擇。當工程量很大施工強度高，施工條件又適合用大型機械時，宜選用大型機械。因大型機械在滿負荷時其生產(chǎn)率高，單位產(chǎn)品的能耗和費用均較低。但大型機械也需要大型的配套機械，機械的運輸、安裝和固定機械的基礎(chǔ)工程量也相應(yīng)增大，需要準備的時間長，而且由于使用的臺數(shù)少，如出現(xiàn)停車事故對施工全局的影響大。采用小型機械時，每臺的生產(chǎn)率低、機械的臺數(shù)多，能耗和費用均較高，而且由于機械多，工地上顯得擁擠，妨礙交通，但小型機械容易獲得，適用性強，利用率高，且能很快投入生產(chǎn)。6）選擇和購置新的機械設(shè)備時，應(yīng)考慮到企業(yè)中陳舊設(shè)備的利用和報廢問題。只要生產(chǎn)安全和使用可靠，而且能耗不大、比較經(jīng)濟的舊設(shè)備，都應(yīng)加以修理使用。在此基礎(chǔ)上，有計劃的增添一些先進的設(shè)備和配套機械是必要的。此外，還應(yīng)考慮協(xié)作力量，在施工高峰期內(nèi)，可分出一部分任務(wù)由協(xié)作單位派出的支援機械去完成，因而可減少購置的數(shù)量。7）選用能使操作人員舒適和安全工作的機械。是有操作方便，代表齊全、能防震和防噪音和空調(diào)的機械，能使駕駛?cè)藛T精力充沛的工作，從而提高機械的生產(chǎn)率。8）應(yīng)優(yōu)先考慮選用批量生產(chǎn)的國產(chǎn)機械，以利促進國內(nèi)工程機械的民展，而且可節(jié)省大量外匯。選用進口機械應(yīng)是技術(shù)上先進、適合我國施工技術(shù)水平，且零部件供應(yīng)也較解決的。應(yīng)積極組織力量，盡快掌握進口機械的使用性能和維修技術(shù)。9）施工機械需要數(shù)量是根據(jù)工程量、計劃時段內(nèi)的臺班數(shù)，機械的利用率和生產(chǎn)率來確定的并用下式計算： N=Q/W1PKB式中： N-機械需要臺數(shù); Q-時段內(nèi)應(yīng)完成的工程量（cm3）; P-機械的臺班生產(chǎn)率，m3/臺班； KB-機械的利用率； W1-計劃進段內(nèi)的制度臺班數(shù)。10）應(yīng)按上述考慮的機械：塔吊、施工電梯、物料提升機、挖掘機、攪拌機、砼泵車、打樁機械、潛水泵、電焊機、鋼筋彎曲機、鋼筋切斷機、鋼筋調(diào)直機、木工機具、自卸汽車、攪拌機，汽車吊、插入式振搗棒、平板式振搗器、手持電動工具及一些其他工具等。為了落實各項施工準備工作，加強其監(jiān)督檢查，必須根據(jù)各項工作的施工準備內(nèi)容、時間和人員、編制出施工準備工作計劃。11）物資準備工作程序 1、編制各種物資需要量計劃； 2、簽訂物資供應(yīng)合同； 3、確定物資運輸方案和計劃； 4、組織物資按計劃進場和保管。12）勞動組織準備（1）建立施工項目領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)根據(jù)工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點和復(fù)雜程度，確定施工項目領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)的人選和名額；遵循合理分工與密切協(xié)作、因事設(shè)職與因職選人的原則，建立有施工經(jīng)驗、有開拓精神和工作效率高的施工項目領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)。（2）建立精干的工作隊組根據(jù)采用的施工組織方式，確定合理的勞動組織，建立相應(yīng)的專業(yè)或混合工作隊組。（3）集結(jié)施工力量，組織勞動力進場按照開工日期和勞動力需要量計劃，組織工人進場，安排好職工生活，并進行安全、防火和文明施工等教育。（4）做好職工人場教育工作為落實施工計劃和技術(shù)責任制，應(yīng)按管理系統(tǒng)逐級進行交底。交底內(nèi)容，通常包括：工程施工進度計劃和月、旬作業(yè)計劃；各項安全技術(shù)措施、降低成本措施和質(zhì)量保證措施；質(zhì)量標準和驗收規(guī)范要求；以及設(shè)計變更和技術(shù)核定事項等，都應(yīng)詳細交底，必要時進行現(xiàn)場示范；同時健全各項規(guī)章制度，加強遵紀守法教育。四、關(guān)于施工招標1、工程施工招標人是依法提出施工招標項目、進行招標的法人或者其他組織。 2、依法必須招標的工程建設(shè)項目，應(yīng)當具備下列條件才能進行施工招標： （一）招標人已經(jīng)依法成立； （二）初步設(shè)計及概算應(yīng)當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準； （三）招標范圍、招標方式和招標組織形式等應(yīng)當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準； （四）有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實； （五）有招標所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。 3、工程施工招標分為公開招標和邀請招標。 4、依法必須進行施工招標的工程建設(shè)項目，按工程建設(shè)項目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報送項目審批部門審批的，招標人必須在報送的可行性研究報告中將招標范圍、招標方式、招標組織形式等有關(guān)招標內(nèi)容報項目審批部門核準。 5、國務(wù)院發(fā)展計劃部門確定的國家重點建設(shè)項目和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點建設(shè)項目，以及全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項目，應(yīng)當公開招標；有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標： （一）項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的； （二）受自然地域環(huán)境限制的； （三）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；（四）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。 國家重點建設(shè)項目的邀請招標，應(yīng)當經(jīng)國務(wù)院發(fā)展計劃部門批準；地方重點建設(shè)項目的邀請招標，應(yīng)當經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的并需要審批的工程建設(shè)項目的邀請招標，應(yīng)當經(jīng)項目審批部門批準，但項目審批部門只審批立項的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門批準。 6、 需要審批的工程建設(shè)項目，有下列情形之一的，由本辦法第5條規(guī)定的審批部門批準，可以不進行施工招標： （一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標的； （二）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的； （三）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的； （四）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的； （五）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 不需要審批但依法必須招標的工程建設(shè)項目，有前款規(guī)定情形之一的，可以不進行施工招標。 7、采用公開招標方式的，招標人應(yīng)當發(fā)布招標公告，邀請不特定的法人或者其他組織投標。依法必須進行施工招標項目的招標公告，應(yīng)當在國家指定的報刊和信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布。 采用邀請招標方式的，招標人應(yīng)當向三家以上具備承擔施工招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。 8、招標公告或者投標邀請書應(yīng)當至少載明下列內(nèi)容： （一）招標人的名稱和地址； （二）招標項目的內(nèi)容、規(guī)模、資金來源； （三）招標項目的實施地點和工期； （四）獲取招標文件或者資格預(yù)審文件的地點和時間； （五）對招標文件或者資格預(yù)審文件收取的費用； （六）對招標人的資質(zhì)等級的要求。 9、招標人應(yīng)當按招標公告或者投標邀請書規(guī)定的時間、地點出售招標文件或資格預(yù)審文件。自招標文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五個工作日。 招標人可以通過信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標文件，通過信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力，但出現(xiàn)不一致時以書面招標文件為準。招標人應(yīng)當保持書面招標文件原始正本的完好。 對招標文件或者資格預(yù)審文件的收費應(yīng)當合理，不得以營利為目的。對于所附的設(shè)計文件，招標人可以向投標人酌收押金；對于開標后投標人退還設(shè)計文件的，招標人應(yīng)當向投標人退還押金。 招標文件或者資格預(yù)審文件售出后，不予退還。招標人在發(fā)布招標公告、發(fā)出投標邀請書后或者售出招標文件或資格預(yù)審文件后不得擅自終止招標。 10、招標人可以根據(jù)招標項目本身的特點和需要，要求潛在投標人或者投標人提供滿足其資格要求的文件，對潛在投標人或者投標人進行資格審查；法律、行政法規(guī)對潛在投標人或者投標人的資格條件有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 11、資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。 資格預(yù)審，是指在投標前對潛在投標人進行的資格審查。 資格后審，是指在開標后對投標人進行的資格審查。 進行資格預(yù)審的，一般不再進行資格后審，但招標文件另有規(guī)定的除外。 12、采取資格預(yù)審的，招標人可以發(fā)布資格預(yù)審公告。 采取資格預(yù)審的，招標人應(yīng)當在資格預(yù)審文件中載明資格預(yù)審的條件、標準和方法；采取資格后審的，招標人應(yīng)當在招標文件中載明對投標人資格要求的條件、標準和方法。 招標人不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對潛在投標人或者投標人進行資格審查。 13、經(jīng)資格預(yù)審后，招標人應(yīng)當向資格預(yù)審合格的潛在投標人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預(yù)審不合格的潛在投標人告知資格預(yù)審結(jié)果。資格預(yù)審不合格的潛在投標人不得參加投標。 經(jīng)資格后審不合格的投標人的投標應(yīng)作廢標處理。 14、資格審查應(yīng)主要審查潛在投標人或者投標人是否符合下列條件： （一）具有獨立訂立合同的權(quán)利； （二）具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽和相應(yīng)的從業(yè)人員； （三）沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)； （四）在最近三年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。 資格審查時，招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人或者投標人，不得對潛在投標人或者投標人實行歧視待遇。任何單位和個人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投標人的數(shù)量。 15、招標人符合法律規(guī)定的自行招標條件的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。 16、招標代理機構(gòu)應(yīng)當在招標人委托的范圍內(nèi)承擔招標事宜。招標代理機構(gòu)可以在其資格等級范圍內(nèi)承擔下列招標事宜： （一）擬訂招標方案，編制和出售招標文件、資格預(yù)審文件； （二）審查投標人資格； （三）編制標底； （四）組織投標人踏勘現(xiàn)場； （五）組織開標、評標，協(xié)助招標人定標； （六）草擬合同； （七）招標人委托的其他事項。 招標代理機構(gòu)不得無權(quán)代理、越權(quán)代理，不得明知委托事項違法而進行代理。 招標代理機構(gòu)不得接受同一招標項目的投標代理和投標咨詢業(yè)務(wù)；未經(jīng)招標人同意，不得轉(zhuǎn)讓招標代理業(yè)務(wù)。 17、工程招標代理機構(gòu)與招標人應(yīng)當簽訂書面委托合同，并按雙方約定的標準收取代理費；國家對收費標準有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 18、招標人根據(jù)施工招標項目的特點和需要編制招標文件。招標文件一般包括下列內(nèi)容： （一）投標邀請書； （二）投標人須知； （三）合同主要條款； （四）投標文件格式； （五）采用工程量清單招標的，應(yīng)當提供工程量清單； （六）技術(shù)條款； （七）設(shè)計圖紙； （八）評標標準和方法； （九）投標輔助材料。 招標人應(yīng)當在招標文件中規(guī)定實質(zhì)性要求和條件，并用醒目的方式標明。 19、招標人可以要求投標人在提交符合招標文件規(guī)定要求的投標文件外，提交備選投標方案，但應(yīng)當在招標文件中做出說明，并提出相應(yīng)的評審和比較辦法。 20、招標文件規(guī)定的各項技術(shù)標準應(yīng)符合國家強制性標準。 招標文件中規(guī)定的各項技術(shù)標準均不得要求或標明某一特定的專利、商標、名稱、設(shè)計、原產(chǎn)地或生產(chǎn)供應(yīng)者，不得含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。如果必須引用某一生產(chǎn)供應(yīng)者的技術(shù)標準才能準確或清楚地說明擬招標項目的技術(shù)標準時，則應(yīng)當在參照后面加上“或相當于”的字樣。 21、施工招標項目需要劃分標段、確定工期的，招標人應(yīng)當合理劃分標段、確定工期，并在招標文件中載明。對工程技術(shù)上緊密相連、不可分割的單位工程不得分割標段。 招標人不得以不合理的標段或工期限制或者排斥潛在投標人或者投標人。 22、招標文件應(yīng)當明確規(guī)定評標時除價格以外的所有評標因素，以及如何將這些因素量化或者據(jù)以進行評估。 在評標過程中，不得改變招標文件中規(guī)定的評標標準、方法和中標條件。 21、招標文件應(yīng)當規(guī)定一個適當?shù)耐稑擞行?，以保證招標人有足夠的時間完成評標和與中標人簽訂合同。投標有效期從投標人提交投標文件截止之日起計算。在原投標有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標人可以書面形式要求所有投標人延長投