房屋租賃合同(期房).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除房 屋 租 賃 合 同（示范條款）本合同由下列當(dāng)事人于 年 月 日在 市 區(qū)簽訂：出租人： 住所： 通訊地址： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號/非法人分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照注冊號： 組織機(jī)構(gòu)代碼證書號: 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 國籍： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：承租人： 住所： 通訊地址： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 組織機(jī)構(gòu)代碼證書號: 法定代表人： 國籍： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： （說明：1、出租人必須是：（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)人；（2）對標(biāo)的房屋擁有經(jīng)營管理權(quán)的人；（3）對標(biāo)的房屋擁有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人。 2、因不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的所謂“合作”從實質(zhì)法律關(guān)系上講屬于租賃，故原則上不得以“合作”形式簽訂投資開發(fā)項目合同。） 本著誠信、平等、自愿、互利之原則，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃有關(guān)事宜簽訂本合同。 第一條 標(biāo)的房屋和輔助用地、公共條件 （說明：本條系對所承租物業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件的描述，也是設(shè)定交房條件的基礎(chǔ).承租人所承租物業(yè)的結(jié)構(gòu)、功能及專用或公共配套條件必須滿足本合同承租人設(shè)立特定商業(yè)項目的需要。） 1.1 標(biāo)的房屋座落：省/自治區(qū)/直轄市、市/州/地/盟、區(qū)/縣/旗、路、門牌號碼。 1.2 【如標(biāo)的房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書】標(biāo)的房屋所在項目名稱（建設(shè)方應(yīng)與立項批準(zhǔn)文件的申請人、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑施工許可證之建設(shè)方、國有土地使用權(quán)證之土地使用權(quán)人均應(yīng)為出租人，項目名稱在各項法律文件中應(yīng)一致）。 1.3 標(biāo)的房屋租賃面積、構(gòu)成、四至范圍、結(jié)構(gòu)、附屬機(jī)電設(shè)備和其他技術(shù)指標(biāo) 1.3.1 標(biāo)的房屋約定總租賃面積為/不少于 平方米，各部分構(gòu)成、約定租賃面積和主要技術(shù)指標(biāo)如下： （1）賣場：租賃面積（其中作為商業(yè)項目的主出入口一面無障礙面向主街道寬幅不少于 米、縱深 米）、樓座、結(jié)構(gòu)、樓層、部位、層高、荷載； （2）庫房：租賃面積、樓座、結(jié)構(gòu)、樓層、部位、層高、荷載； 【（3）辦公用房：租賃面積、樓座、結(jié)構(gòu)、樓層、部位、層高；】 【（4）室內(nèi)停車場：租賃面積、樓座、結(jié)構(gòu)、樓層、部位、層高?！?1.3.2 標(biāo)的房屋及其各部分四至范圍以雙方共同書面確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。如出租人交付的標(biāo)的房屋或某部分與上述平面圖不符，視為出租人不能交房，承租人有權(quán)解除本合同，出租人應(yīng)雙倍返還定金。 1.3.3 標(biāo)的房屋總租賃面積及其各部分租賃面積以雙方共同書面確認(rèn)的平面圖范圍內(nèi)的實測面積（不含該平面圖范圍外的分?jǐn)偣裁娣e）為準(zhǔn)。出租人交房時或交房前，應(yīng)向承租人提供具備法定資格的測繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)場實測的租賃面積測量表或測量報告，承租人有權(quán)要求重新測量。如雙方就租賃面積無法達(dá)成一致，則以雙方共同書面指定的在標(biāo)的房屋所在地以外的省/直轄市/自治區(qū)注冊的具備法定資格的測繪機(jī)構(gòu)重新測量的面積為準(zhǔn)（并將該面積計載于雙方簽署的標(biāo)的房屋移交協(xié)議），對測繪機(jī)構(gòu)的指定應(yīng)在承租人提出要求后5個工作日內(nèi)完成，否則視為出租人認(rèn)可承租人指定的測繪機(jī)構(gòu)。如重新測量的標(biāo)的房屋總租賃面積或某部分租賃面積與本合同上述約定的租賃面積相差不足0.5（含0.5），測量費(fèi)用由承租人承擔(dān)；如超過0.5，測量費(fèi)用由出租人承擔(dān)。如出租人交付的標(biāo)的房屋或其某部分最終實測的租賃面積（注：本合同最終實測的租賃面積指承租人認(rèn)可的出租人提供的實測面積或在承租人對出租人提供的面積有異議時雙方指定的測繪機(jī)構(gòu)測量的面積）少于上述雙方約定的租賃面積，按下列方式處理： （1）如面積相差不足5（含5），承租人應(yīng)繼續(xù)履行本合同（如雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)不是按面積計價，而是整體計租，則按最終實測的租賃面積相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)）； （2）如面積相差超過5，承租人有權(quán)解除本合同，出租人應(yīng)雙倍返還定金（如承租人放棄解除本合同的權(quán)利，而雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)是整體計租，則按最終實測租賃面積相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)）。 1.3.4 標(biāo)的房屋附屬機(jī)電設(shè)備清單及有關(guān)技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明和使用說明書見本合同附件。 1.4 出租人提供給承租人專用的輔助用地 1.4.1 地面停車場：位于標(biāo)的房屋地面 側(cè)，面積約 平方米，由出租人負(fù)責(zé)地面硬化（注：本合同“地面硬化”指按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)地磚或水泥地面），承租人和顧客可無償停車，承租人可用于舉辦促銷、晚會和其他活動,停車場日常管理由出租人/承租人負(fù)責(zé)； 1.4.2 卸貨區(qū)：位于標(biāo)的房屋地面 側(cè)與標(biāo)的房屋貨梯連接部位，面積約 平方米，由出租人負(fù)責(zé)地面硬化并辦理臨建報批手續(xù)，承租人/出租人負(fù)責(zé)搭建臨時建筑作卸貨用房； 1.4.3 專用通道：位于標(biāo)的房屋地面 側(cè)（或 部位，或聯(lián)通 層至 層），長約 米，寬約 米，由出租人負(fù)責(zé)地面硬化（或修建），日常管理由承租人負(fù)責(zé)。 1.5 公共條件 1.5.1 公共部分及構(gòu)成: （1）門前廣場：面積約 平方米，臨街長 米、寬 米，承租人可用于舉辦促銷、晚會和其他活動，平時可用于無償停放機(jī)動車和非機(jī)動車，日常管理由承租人/出租人負(fù)責(zé)；（2）地面停車場：位于標(biāo)的房屋 側(cè)/正門前方,面積約 平方米,承租人和顧客可無償停車，承租人可用于舉辦促銷、晚會和其他活動,日常管理由承租人/出租人負(fù)責(zé)；（3）室內(nèi)停車場：位于地下/地上 層，面積 平方米，出租人在室內(nèi)停車場為承租人提供 個在本合同期內(nèi)免費(fèi)的專用停車位；停車場應(yīng)向承租人顧客開放，在承租人營業(yè)時間內(nèi)，顧客憑當(dāng)日有效購物憑證在當(dāng)?shù)匚飪r管理批準(zhǔn)或確認(rèn)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上享受 折優(yōu)惠，室內(nèi)停車場由出租人負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。 （4）共用道路：標(biāo)的房屋四周出租人負(fù)有管理職責(zé)的通道，承租人之車輛、人員及顧客有全天無障礙通行權(quán)； （5）共用房屋（如大堂、門廳、走道、變電室、高低壓配電柜用房、水箱、中央空調(diào)主機(jī)用房、消防控制室、水泵房、消防水池等，根據(jù)需要分別注明）； 1.6 上述輔助用地和公共條件使用費(fèi)包括在承租人所付租金之中，應(yīng)在出租人交房時建設(shè)完畢并具備正常使用功能，否則出租人應(yīng)按不能交房承擔(dān)違約責(zé)任。 第二條 標(biāo)的房屋法律和權(quán)利狀況 （說明：本條系對標(biāo)的房屋法律和權(quán)利狀況的描述，也是承租人對出租人提出法律需求的基礎(chǔ)。標(biāo)的房屋的基礎(chǔ)法律和權(quán)利狀況必須滿足如下條件：1、標(biāo)的房屋系合法建設(shè)，所有建設(shè)手續(xù)如立項批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑施工許可證等齊備；2、標(biāo)的房屋具備投入使用的法定條件，如竣工驗收合格、消防驗收合格等；3、標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，已領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，或由當(dāng)?shù)厝嗣裾袡?quán)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)主管部門出具產(chǎn)權(quán)證明；4、標(biāo)的房屋所在地塊的國有土地使用權(quán)必須是出讓的商業(yè)用地，也可以是依法批準(zhǔn)的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地；5、標(biāo)的房屋使用功能必須是商業(yè)使用功能，如未經(jīng)批準(zhǔn)不得將室內(nèi)停車場直接用于商業(yè)經(jīng)營。） 2.1 標(biāo)的房屋所有權(quán)人和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)人，房屋所有權(quán)證號、國有土地使用權(quán)證號（說明：房屋所有權(quán)人和國有土地使用權(quán)人應(yīng)為同一人，賣場房屋設(shè)計使用功能應(yīng)為商業(yè)用房，國有土地使用權(quán)用途應(yīng)為出讓的商業(yè)用地）。 2.2 【如系共有產(chǎn)權(quán)】房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)的共有權(quán)證號。 2.3 【如系農(nóng)民集體建設(shè)用地】農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地批準(zhǔn)文號、房屋所有權(quán)證號、集體土地所有權(quán)證號、集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證號。 2.4 【如系轉(zhuǎn)租】房屋租賃證號（說明：房屋租賃證應(yīng)為建設(shè)部頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)格式，租期與本合同約定租期一致）。 2.5 【如系在建工程】立項批準(zhǔn)文號【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)定點(diǎn)批準(zhǔn)文號】、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、拆遷許可證號、國有土地使用權(quán)證號【國有土地出讓合同編號、土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、地號、征地批準(zhǔn)文號、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地批準(zhǔn)文號】、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、建筑施工許可證號、商品房預(yù)售許可證號。 2.6 【如房屋或/土地使用權(quán)已抵押】抵押權(quán)人名稱、法人資格證書號、主合同編號、抵押合同編號、抵押證/抵押權(quán)證號、抵押樓層、抵押金額。 2.7 輔助用地法律和權(quán)屬狀況（說明：輔助用地的土地使用權(quán)人應(yīng)為出租人，并具備國有土地使用權(quán)出租的法定條件，如應(yīng)依法辦理出讓手續(xù)，土地用途與本合同約定一致。集體所有土地不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)）。 第三條 標(biāo)的房屋初步建設(shè)方案/設(shè)計變更方案/結(jié)構(gòu)改造方案和裝修方案及其確認(rèn)和驗收 3.1 標(biāo)的房屋初步建設(shè)方案(說明:適用于未開工期房)：標(biāo)的房屋的初步建設(shè)方案由承租人提供，經(jīng)出租人認(rèn)可，作為出租人申報立項、規(guī)劃、用地、建設(shè)等手續(xù)和進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計的依據(jù)。 初步建設(shè)方案有關(guān)技術(shù)指標(biāo)約定如下： 【出租人委托承租人指定的設(shè)計師做項目建筑設(shè)計方案，費(fèi)用由出租人承擔(dān)，細(xì)則另議?！?3.2 標(biāo)的房屋設(shè)計變更方案(說明：適用于在建工程)：為滿足承租人設(shè)立商業(yè)項目的需要，承租人在符合設(shè)計規(guī)范的前提下，提出標(biāo)的房屋建設(shè)設(shè)計變更方案經(jīng)出租人認(rèn)可。出租人在項目建設(shè)過程中，應(yīng)根據(jù)承租人提出的設(shè)計變更方案進(jìn)行建設(shè)。 設(shè)計變更有關(guān)事項初步約定如下： 3.3 裝修方案：由承租人提供裝修方案，經(jīng)出租人確認(rèn)，由出租人根據(jù)本合同約定對標(biāo)的房屋進(jìn)行精裝修。3.4 上述標(biāo)的房屋初步建設(shè)方案/設(shè)計變更方案/應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)提交出租人，裝修方案應(yīng)在 日內(nèi)提交出租人。出租人在收到承租人上述方案后 日內(nèi)，應(yīng)與有關(guān)部門溝通并根據(jù)國家規(guī)范書面確認(rèn)，逾期視為出租人認(rèn)可承租人提供的方案。上述方案所涉及需經(jīng)政府計劃、規(guī)劃、建設(shè)、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批的事項，由出租人負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.5 （上述標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)改造、裝修如由承租人完成），竣工后除根據(jù)本合同約定由出租人負(fù)責(zé)辦理的驗收手續(xù)外，其他驗收手續(xù)由出租人協(xié)助承租人辦理。 第四條 租賃用途和承租人經(jīng)營使用權(quán) 4.1 承租人承租標(biāo)的房屋設(shè)立大型商業(yè)項目（以下簡稱商業(yè)項目）。 4.2 租賃期內(nèi)，承租人對標(biāo)的房屋建筑體（包括外立面、屋頂）及租賃范圍內(nèi)場地和空間享有完整的經(jīng)營使用權(quán)，并對標(biāo)的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作、轉(zhuǎn)租、出租柜臺或門面等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)利。 4.3 因承租人以聯(lián)營、合資、合作、轉(zhuǎn)租、出租柜臺或門面等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的第三人對標(biāo)的房屋和輔助用地、公共條件及承租人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承租人使用，該第三人不與出租人直接發(fā)生合同法律關(guān)系；因上述第三人過錯，給出租人和任何其他第三人造成損害，由承租人承擔(dān)責(zé)任。 第五條 租賃期限、籌備免租期和起租日 （說明：合同法規(guī)定最長租賃期限為20年） 5.1 租賃期限為第一期20年，自起租日算起。該租期期滿后，如無不可抗力因素，本合同租期自動順延 年，本合同內(nèi)容不變，雙方權(quán)利、義務(wù)自動順延。本合同所稱“租期”或者“租賃期限”，除本合同相關(guān)條款另有特別說明外，指 年。 5.2 自出租人依約向承租人交房之日起，出租人給予承租人 個月的籌備免租期，以便承租人對標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修和籌備開業(yè)，籌備免租期不繳納租金。 5.3 籌備免租期期滿之日為起租日。如因出租人原因、不可抗力和國家行為導(dǎo)致承租人不能在該 個月內(nèi)正式開業(yè)，則以商業(yè)項目正式開業(yè)之日為起租日。5.4 起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為起租對應(yīng)日。起租日至該日周年對應(yīng)日為第一個租賃年度，以后租賃年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年”指租賃年度。 第六條 租金和計租方式 （計租方式可以根據(jù)需要確定，主要有：1、固定租金；2、固定租金或稱保底租金加按提成租金；3、提成租金） 6.1 固定租金方式：租金按最終實測租賃面積計算,初始租金標(biāo)準(zhǔn)為每天/月每平方米人民幣 元（大寫：人民幣 ）。前 年租金標(biāo)準(zhǔn)不變，從第 年開始租金標(biāo)準(zhǔn)遞增,以 年為一期遞增一次，每期租金標(biāo)準(zhǔn)在上期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增 （大寫：百分之 ）。【初始年租金為人民幣 元（大寫：人民幣 元）。前 年租金標(biāo)準(zhǔn)不變，從第 年開始租金標(biāo)準(zhǔn)遞增,以 年為一期遞增一次，每期租金標(biāo)準(zhǔn)在上期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增 （大寫：百分之 ）?！俊救缬瞿衬甓戎袊嗣胥y行正式公布的居民儲蓄存款利率/國家統(tǒng)計機(jī)關(guān)正式公布的居民消費(fèi)價格總指數(shù)上升或下降超過10，則該年度租金標(biāo)準(zhǔn)以上述計租方式推定的年租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，按居民儲蓄存款利率/居民消費(fèi)價格總指數(shù)的升降幅度作相應(yīng)的增減調(diào)整。每年中國人民銀行正式居民儲蓄存款利率/國家統(tǒng)計機(jī)關(guān)正式公布上年居民消費(fèi)價格總指數(shù)后一個月內(nèi)，如需根據(jù)該利率/指數(shù)對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，由雙方共同書面確認(rèn)調(diào)整金額并對該利率/指數(shù)項下之十二個月的租金進(jìn)行結(jié)算（如應(yīng)增加租金，由承租人另行支付；如應(yīng)減少租金，則直接沖抵承租人應(yīng)付租金）。】 6.2 【保底加提成租金支付：保底年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫：人民幣 元）。提成方式為：按承租人名下商業(yè)項目營業(yè)額超過人民幣 億元（大寫： 億元）以上的營業(yè)額部分的 （大寫：百分之 ）提成。承租人名下營業(yè)額指承租人在標(biāo)的房屋范圍內(nèi)以各種經(jīng)營方式產(chǎn)生的營業(yè)內(nèi)收入總額。承租人名下營業(yè)額以承租人報表為準(zhǔn)，每一租賃年度結(jié)束后一個月內(nèi)，承租人向出租人提供該租賃年度營業(yè)額統(tǒng)計報表。如出租人有異議，則以雙方共同書面指定的具備法定資格的審計機(jī)構(gòu)審計的營業(yè)額為準(zhǔn)。雙方對審計機(jī)構(gòu)的指定應(yīng)在出租人提出要求后5個工作日內(nèi)完成，否則視為出租人認(rèn)可承租人指定的審計機(jī)構(gòu)。如審計營業(yè)額大于承租人提交的統(tǒng)計報表項下營業(yè)額，審計費(fèi)由承租人承擔(dān)；如審計營業(yè)額小于或等于承租人提交的統(tǒng)計報表項下營業(yè)額，審計費(fèi)由出租人承擔(dān)。】 第七條 租金支付辦法、款項支付日和收款發(fā)票 7.1 固定租金方式：租金自起租日開始，以 個月為一期支付一次，于每期末月月初10日內(nèi)支付，每次支付本租賃年度應(yīng)付租金的 %。 7.2 【保底加提成租金支付：保底租金按本條第1項方式支付。提成部分在本租賃年度結(jié)束后一個月內(nèi)結(jié)清；如出租人對承租人名下營業(yè)額有異議，則在雙方共同指定的審計機(jī)構(gòu)出具審計報告后一個月內(nèi)結(jié)清?！?7.3 非因出租人原因或不可抗力，承租人違反本條約定逾期支付租金，每逾期一天，按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向出租人支付違約金；逾期90日不支付租金，出租人有權(quán)解除本合同，承租人應(yīng)繳清應(yīng)付之租金，同時按上年實繳租金總額的 賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。 7.4 承租人根據(jù)本合同約定向出租人支付定金、租金、能源使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和其他任何款項，支付日期以承租人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn)，出租人在收到款項后應(yīng)即向承租人出具合法有效的收款發(fā)票。在承租人沒有收到已付款項的收款發(fā)票前，有權(quán)延期支付此后到期應(yīng)付的任何款項。 第八條 定金（定金有定約定金、履約定金等多種方式。本合同約定定金支付條件的基本設(shè)想是：1、本合同已具備履行的技術(shù)基礎(chǔ)，即標(biāo)的房屋的技術(shù)條件能滿足承租人的基本需要；2、本合同已具備履行的法律基礎(chǔ)，即租賃行為具備合法有效的前提；3、因系在出租人交房前支付定金，所以一般情況下應(yīng)由出租人提供擔(dān)保以保證定金的安全。） 8.1 在具備下列條件后 個工作日內(nèi)，承租人向出租人支付定金人民幣 元（大寫：人民幣 元）： 8.1.1 【如為共有產(chǎn)權(quán)】提交共有產(chǎn)權(quán)人書面同意出租人按本合同約定出租標(biāo)的房屋的文件原件. 8.1.2 【如出租人為行政/事業(yè)單位法人或國有/集體企業(yè)】出租人的上級主管部門和/或職工代表大會批準(zhǔn)出租人按本合同約定條件出租標(biāo)的房屋給承租人，提交批準(zhǔn)文件原件。 8.1.3 【如有抵押】出租人、抵押權(quán)人和承租人就抵押權(quán)處置按照下列原則達(dá)成協(xié)議【如為轉(zhuǎn)租應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人、出租人、抵押權(quán)人和承租人達(dá)成協(xié)議】： （1）產(chǎn)權(quán)人/出租人承諾:按期向抵押權(quán)人履行債務(wù)，否則同意承租人直接將租金支付給抵押權(quán)人以清償產(chǎn)權(quán)人/出租人債務(wù)； （2） 承租人承諾:將部分或全部租金直接支付給抵押權(quán)人，作為出租人履行債務(wù)的方式或保證； （3）抵押權(quán)人承諾:在產(chǎn)權(quán)人/出租人和承租人履行上述承諾的前提下，不實現(xiàn)抵押權(quán),不以司法手段通過查封、扣押、拍賣、變賣標(biāo)的房屋和/或國有土地使用權(quán)的方式實現(xiàn)債權(quán)。 8.1.4 【如為轉(zhuǎn)租】出租人提交產(chǎn)權(quán)人同意出租人將標(biāo)的房屋按本合同約定條件出租給承租人的證明原件，以及出租人與產(chǎn)權(quán)人因房屋租賃辦理的房屋租賃證復(fù)印件(原件應(yīng)經(jīng)承租人查驗)。 8.1.5 【如為在建工程或未開發(fā)工程】取得建設(shè)項目全套法律文件（如立項批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證），原件經(jīng)承租人查驗. 8.1.6 【如為農(nóng)民集體所有土地】農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依法獲得批準(zhǔn),提交批準(zhǔn)文件復(fù)印件,原件經(jīng)承租人查驗。 8.1.7 【如需改造或新建】雙方共同書面確認(rèn)標(biāo)的房屋初步建設(shè)方案/設(shè)計變更方案/結(jié)構(gòu)改造方案和裝修方案經(jīng)原設(shè)計單位同意和政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn),提交批準(zhǔn)文件原件。 8.1.8 【如標(biāo)的房屋國有土地使用權(quán)為劃撥的非商業(yè)用地】國有土地使用權(quán)變更為出讓的商業(yè)用地，取得使用期限為40年的商業(yè)用地國有土地使用權(quán)證。 8.1.9 【如標(biāo)的房屋原批準(zhǔn)的設(shè)計使用功能不是商業(yè)用房】標(biāo)的房屋使用功能依法批準(zhǔn)為商業(yè)用房,提交批準(zhǔn)文件原件。 8.1.10 【如定金數(shù)額較大，需出租人提供抵押擔(dān)保】出租人提供承租人認(rèn)可的物業(yè)作為承租人支付定金的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記手續(xù)，承租人取得抵押權(quán)證書原件。 8.1.11 本合同附件（包括雙方應(yīng)提供的法律資料、工程技術(shù)資料和根據(jù)雙方約定應(yīng)達(dá)成的有關(guān)協(xié)議、確認(rèn)文件等）齊備。 8.2 本合同如能依約履行，上述定金沖抵起租日開始后承租人最近應(yīng)付之租金。（說明：如定金支付時間按約定分解，前期定金支付后，后期定金支付條件由于第三方或雙方約定原因而不能具備，承租人有權(quán)解除本合同，出租人退還已付定金，并按合同解除日有效的中國人民銀行公布的一年期流動資金貸款利率向承租人支付利息,雙方互不負(fù)其他責(zé)任。） 第九條 交房時間和交房條件 （說明：交房條件務(wù)必明確出租人交付房屋的工程狀況，劃清工程界面） 9.1 出租人在本合同生效后/收到承租人所付定金/第 幾筆定金人民幣 元（大寫：人民幣 元）后 個月/日內(nèi),按雙方共同書面確認(rèn)的初步建設(shè)方案/設(shè)計變更方案/裝修方案/承租人要求、原設(shè)計（原設(shè)計與雙方共同書面確認(rèn)的初步建設(shè)方案/設(shè)計變更方案/結(jié)構(gòu)改造方案/裝修方案/承租人要求不一致之處，以雙方共同書面確認(rèn)的初步建設(shè)方案/設(shè)計變更方案/結(jié)構(gòu)改造方案/裝修方案/承租人要求為準(zhǔn)）和下列條件向承租人交房： 9.1.1 標(biāo)的房屋的位置、面積、四至范圍符合本合同第一條的約定，出租人同時向承租人提交具備法定資格的測繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)場實測的標(biāo)的房屋面積測量表或報告和標(biāo)的房屋建設(shè)工程質(zhì)量驗收備案文件（包括但不限于下列文件：建設(shè)工程竣工驗收報告，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，施工單位簽署的工程保修書，規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的對建設(shè)工程竣工驗收報告的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件等文件）/當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的房屋竣工驗收報告/主體結(jié)構(gòu)驗收合格文件/建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門出具的標(biāo)的房屋具備交付使用法定條件的證明文件； 9.1.2 標(biāo)的房屋土建工程：（1） 完成標(biāo)的房屋全部土建工程（包括地下室防水工程和9.5條項下由承租人投資完成的后續(xù)工程之土建工程）; （2）物業(yè)外立面：在符合設(shè)計風(fēng)格要求的前提下，墻面局部石材飾面，但商業(yè)裙樓的外墻面不能以噴涂料方式飾面(按設(shè)計要求須以噴涂方式飾面的除外)； （3）結(jié)構(gòu)安全：建筑物耐火等級為一級。商場結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為六度。 （4）地面：商場部分地面采用600*600mm的玻化瓷磚，但地面首層主通道采用花崗巖材料，顏色根據(jù)乙方的要求選定（合同簽訂后一個月內(nèi)提出材料顏色、首層主通道花崗巖材料的位置）。 （5）墻面、柱面：水泥砂漿抹灰，白色膩?zhàn)语椕妗?（6）頂板：采用嵌入式不上人型鋁合金方板天棚龍骨，面層鋁合金方板規(guī)格與基本照明的格柵燈規(guī)格相吻合、協(xié)調(diào)。 （7）理貨區(qū)：首層貨梯附近提供理貨區(qū)，理貨區(qū)上方加蓋寬度不少于3米，長度不小于8米的防雨棚；該理貨區(qū)應(yīng)留合理的通道，并給承租方外的客商留出臨時的理貨空間。 （8）洗手間：標(biāo)的物業(yè)除地面首層以外各層均設(shè)有一組洗手間（標(biāo)的物業(yè)外另有兩組，男女比例3：7），洗手間地面鋪防滑瓷磚，墻面貼普通瓷磚；潔具按照設(shè)計配備洗手池，蹲便器（每組洗手間配備一個殘疾人專用位），烘干器。 （9）垃圾站：物業(yè)在南、北部位各設(shè)有一個垃圾站。 （10）停車場：標(biāo)的物業(yè)地面一層相對應(yīng)的地面停車位由承租方免費(fèi)管理和使用，出租方室內(nèi)停車場免費(fèi)給承租方提供15個停車位（其中5個固定停車位），承租方供應(yīng)商的送貨車輛3小時以內(nèi)的停車免費(fèi)，超出3小時按物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；承租方顧客購物停車費(fèi)憑購物小票3小時內(nèi)5折優(yōu)惠。 (11)倉庫、辦公區(qū)：待承租方的區(qū)域劃分方案確定后（合同簽訂后2個月內(nèi)提出），出租方應(yīng)根據(jù)承租方要求免費(fèi)進(jìn)行隔墻分隔和裝修（辦公區(qū)的裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)不低于商場部分）： (12) 標(biāo)的房屋附屬機(jī)電設(shè)備的采購出租方應(yīng)在采購前1個月內(nèi)商詢承租方意見，并及時提供清單及有關(guān)技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明和使用說明書的復(fù)印件。9.1.3 機(jī)電系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施(1) 供電：標(biāo)的物業(yè)商業(yè)部分的總電容量為不少于 KVA，供電系統(tǒng)采用雙回路電源進(jìn)線供電，且高、低柜應(yīng)分開設(shè)置,并將電源接至標(biāo)的物業(yè)各樓層分配電箱(含分配電箱)；如因出租方原因?qū)е鲁凶夥讲荒艹掷m(xù)用電，承租方有權(quán)直接用租金支付有關(guān)的電費(fèi)等費(fèi)用，出租方同時賠償承租方由此引起的一切損失。(2) 供水：室外物業(yè)供水的給水主管徑不小于DN100mm，且供水壓力為流出水頭不小于0.02Mpa。給水送至標(biāo)的物業(yè)的各個樓層（洗手間等約定的除外），并在各樓層預(yù)留接水口。(3) 排水：室外排水總管直徑不小于150mm，廢水分開排放（需經(jīng)隔油池、化糞池等處理）。根據(jù)設(shè)計要求用水區(qū)域設(shè)有排水溝，積水坑如低于市政排水口，應(yīng)設(shè)機(jī)械排水裝置，且排水管徑不小于DN100。出租方應(yīng)滿足地下一層超市生鮮、熟食及各樓層餐飲部分的排水要求等問題。(4) 排風(fēng)系統(tǒng)；排風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)量大于1次/小時；空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量為10立方米/小時.人。(5) 燃?xì)猓撼鲎夥截?fù)責(zé)物業(yè)煤氣的開通并承擔(dān)開通費(fèi)，將煤氣送至承租方指定位置（合同簽訂后2個月內(nèi)提出位置需求），并預(yù)留燃?xì)饨涌凇?6)消防系統(tǒng)：完成全部工程，消防中控室、消防水池、泵房、給水管道、噴淋、煙感、緊急照明、防火分區(qū)（賣場防火分區(qū)只能使用防火卷簾或水幕）、報警、控制中心和其他消防設(shè)備，取得并向承租人提交消防驗收合格證/消防主管部門同意營業(yè)的許可證明；【如由承租人進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或裝修】待承租人裝修完畢后，一并辦理作為大型商場的消防綜合驗收合格證。 (7) 中央空調(diào)：商場采用全空氣式空調(diào)處理系統(tǒng)，出租方負(fù)責(zé)完成空調(diào)系統(tǒng)及相關(guān)部分的施工。并保持商場室內(nèi)溫度夏季達(dá)到國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)。(8) 扶手電梯：標(biāo)的物業(yè)商場內(nèi)每層配 對交叉式上、下扶手電梯，具體位置詳見附件圖紙。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)如：東芝、三菱、日立、迅達(dá)、奧的斯。 (9)客梯：標(biāo)的物業(yè)內(nèi)配備 部客梯；具體位置詳見附件圖紙。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)如：東芝、三菱、日立、迅達(dá)、奧的斯。 (10)貨梯：標(biāo)的物業(yè)配 部載重量不小于2噸直行貨梯；具體位置詳見附件圖紙。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)。（11） 出租方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)根據(jù)承租方指定位置設(shè)電話室用房，并配備具有150門的虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)；并在地下室、電梯等處設(shè)無線信號放大器，使信號覆蓋標(biāo)的房屋；上述設(shè)備的電費(fèi)及維修費(fèi)由承租方承擔(dān)。（12） 信息系統(tǒng)：每層預(yù)留二十個信息插座點(diǎn)，供收銀臺使用，辦公室及理貨區(qū)部分根據(jù)承租方的需要完成布線；出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的寬帶接入，并負(fù)責(zé)開通有線電視。（13）廣播系統(tǒng)：出租方負(fù)責(zé)廣播系統(tǒng)的布線及末端的揚(yáng)聲器設(shè)備，具體位置按承租方要求布線；廣播室的設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。（14）基本照明系統(tǒng)：基本照明要求達(dá)到30W/m2的用電量；燈具采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)，具體配備：格柵燈外觀尺寸為600*600，亞光反光板，電感鎮(zhèn)流器、GE（TCL、飛力浦）節(jié)能快子管（3700K色溫）、采用3*36W/組、燈組凈距離為1.2米?？刹捎肨CL、飛力浦、恒樂、同樂、佛山照明的合資產(chǎn)品。（15）閉路電視設(shè)施：出租方負(fù)責(zé)完成標(biāo)的物業(yè)內(nèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的布線；出租方應(yīng)在承租方標(biāo)的物業(yè)和非標(biāo)的物業(yè)的分界處安裝卷簾門，將標(biāo)的物業(yè)和其它部分分開；如安裝卷簾門與消防安全要求發(fā)生沖突，則由出租方負(fù)責(zé)在標(biāo)的物業(yè)和非標(biāo)的物業(yè)的分界處安裝紅外線防盜系統(tǒng)及監(jiān)視器系統(tǒng)確保承租方能及時報警（紅外線系統(tǒng)）、觀察（監(jiān)視系統(tǒng)）到分界處的安全狀況，但該設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。（16）采暖系統(tǒng)：完成全部工程，采暖方式（地采暖或其他方式）、熱源（是否集中供暖）、管徑；（17）上述機(jī)電工程系統(tǒng)為單獨(dú)與標(biāo)的房屋配套的獨(dú)立系統(tǒng)，與標(biāo)的房屋所屬項目/建筑物范圍內(nèi)的其他房屋/建筑物之相應(yīng)機(jī)電工程系統(tǒng)分立，并交由承租人獨(dú)立使用管理；（18）出租人同時向承租人提交上述機(jī)電工程系統(tǒng)有關(guān)設(shè)備的清單及有關(guān)技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明、使用說明書。 9.1.4 出租人同時向承租人提交標(biāo)的房屋總平面布置竣工圖及其建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、通訊、燃?xì)狻⑾?、供暖、裝修等工程竣工圖； 9.1.5 輔助用地、承租人專用停車場、廣告位、公共條件按本合同有關(guān)條款約定的條件交付承租人或具備正常使用功能。 9.1.6 【按約定需要拆除的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)該拆除，并硬化場地?！?9.1.7 標(biāo)的房屋法律和權(quán)利條件： （定金支付條件之1、7、8、9項可以在交房時具備）【如為以前有商業(yè)的現(xiàn)房，須有以下條件】 9.1.8 現(xiàn)標(biāo)的房屋范圍內(nèi)的貨架、柜臺、冷庫、冷柜等商用設(shè)備一并交于承租人使用，設(shè)備清單所列設(shè)備均處于良好使用狀態(tài)。 9.1.9 騰空標(biāo)的房屋，終止與其他合作方的租賃、聯(lián)營和其他合同關(guān)系，并清結(jié)原商業(yè)項目與其供應(yīng)商、承租人、聯(lián)營商、能源供應(yīng)單位及其他交易關(guān)系人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 9.2 出租人在具備上述交房條件后，應(yīng)書面通知承租人辦理交接手續(xù)，承租人應(yīng)在收到了出租人書面通知后 天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。房屋交付時，出租人和承租人根據(jù)上述交房標(biāo)準(zhǔn)和本合同其他約定逐一落實有關(guān)事項，并簽訂標(biāo)的房屋移交協(xié)議，確認(rèn)出租人交付標(biāo)的房屋各部分的面積、因面積與約定不符而需調(diào)整的租金標(biāo)準(zhǔn)、土建工程、機(jī)電設(shè)備和設(shè)施狀況、輔助用地、公共條件、各項能源供應(yīng)狀況和用量指標(biāo)、物業(yè)管理界面和責(zé)任劃分（包括物業(yè)管理項目劃分、各項土建工程和機(jī)電工程雙方管理界面劃分和管理銜接、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）、廣告位劃分、停車場和免費(fèi)專用停車位、所移交資料、交房日期等基本內(nèi)容。標(biāo)的房屋移交協(xié)議簽訂之日為出租人向承租人交付標(biāo)的房屋之日。 9.3 非因可以歸責(zé)于承租人的事由或不可抗力，出租人違反本條約定逾期交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承租人支付違約金；逾期 日不能交房，承租人有權(quán)解除本合同，出租人應(yīng)雙倍返還承租人已付定金，【如承租人已實際發(fā)生投資】并按承租人實際投資金額（包括但不限于設(shè)計費(fèi)、工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、籌備開辦費(fèi)、廣告費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅及為此支出的其他費(fèi)用）賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。 9.4 標(biāo)的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于出租人的事由或不可抗力，承租人沒有在上述約定時間內(nèi)與出租人辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向出租人支付違約金；逾期 天不辦理移交手續(xù)，出租人有權(quán)解除本合同，并沒收承租人已付定金。 9.5 出租人依約交房后，下列后續(xù)工程由承租人投資并負(fù)責(zé)施工： 9.6 標(biāo)的房屋具備本條約定交房條件以前，為推進(jìn)項目進(jìn)程，經(jīng)出租人同意，承租人可提前進(jìn)場裝修施工/商用設(shè)備安裝。 第十條 相關(guān)法律手續(xù)的辦理和合法性持續(xù)維持 出租人依約向承租人交房后 日內(nèi)，【如房地產(chǎn)權(quán)屬證書尚未辦理】必須依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書（包括房屋所有權(quán)證和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證，其中國有土地使用權(quán)應(yīng)為使用期限為40年的出讓的商業(yè)用地）并承擔(dān)所需費(fèi)用；【如前面條款未約定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)】依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，取得并向承租人提交房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（原件應(yīng)經(jīng)承租人查驗）和房屋租賃證原件（房屋租賃證應(yīng)采用建設(shè)部的統(tǒng)一格式，載明出租人和承租人名稱，租賃期限與本合同約定租期一致），有關(guān)費(fèi)用按國家規(guī)定由出租人和承租人分別承擔(dān)。合同期內(nèi)，出租人應(yīng)根據(jù)實際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時辦理房屋所有權(quán)證書和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證書及房屋租賃證的續(xù)證、變更、年檢、查驗等手續(xù)，持續(xù)維持標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)和租賃行為的合法性。有關(guān)變更事項，包括出租人、承租人名稱變更和標(biāo)的房屋門牌號碼、技術(shù)指標(biāo)變更等所有因此依法應(yīng)記載于房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證和房屋租賃證的各種變更事項，出租人應(yīng)在變更事由發(fā)生后30日內(nèi)依法辦理完畢變更登記。出租人如未按時履行上述義務(wù)，承租人屆時有權(quán)延期支付租金和其他費(fèi)用，直至出租人依本條約定辦理完畢法定手續(xù)。 第十一條 合同期內(nèi)新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬 合同期內(nèi)，承租人投資于標(biāo)的房屋或為使標(biāo)的房屋具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬承租人；由出租人投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)歸出租人。 第十二條 物業(yè)管理（包括標(biāo)的房屋維護(hù)、修理和設(shè)備更換）（說明：1、物業(yè)管理法律關(guān)系系由業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生，由業(yè)主參加業(yè)主委員會，由業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主作為出租方有責(zé)任保證標(biāo)的房屋土建工程和公共系統(tǒng)具備正常的使用條件，故承租人原則上不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)；2、因承租人系整體承租，大部分的物業(yè)管理工作由承租人承擔(dān)，故如一定要收物業(yè)管理費(fèi)，可由雙方約定由出租人負(fù)責(zé)物業(yè)管理的項目、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任等事項，由承租人根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾飪r主管部門公布/批準(zhǔn)/確認(rèn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按項繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包括公共系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用、空調(diào)費(fèi)等） 12.1 出租人不向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，但出租人負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項（并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）： 12.1.1 房屋土建工程的維護(hù)、修理，包括小修、急修和大修； 12.1.2 所有公共部分的綠化、保安、清潔衛(wèi)生（包括標(biāo)的房屋外立面清洗、承租人使用標(biāo)的房屋所產(chǎn)生垃圾的定點(diǎn)清運(yùn)、殺蟲滅害防疫等）和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理； 12.1.3 所有非承租人獨(dú)立使用管理的機(jī)電工程系統(tǒng)除標(biāo)的房屋場內(nèi)末端設(shè)備以外的公共部分的日常維護(hù)、修理及公共能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等的承擔(dān)； 12.1.4 標(biāo)的房屋場內(nèi)、場外非承租人擁有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的更換； 12.1.5 維持各項能源的持續(xù)供應(yīng)，在承租人營業(yè)時間內(nèi)持續(xù)開啟空調(diào)，并保持室內(nèi)溫度在攝氏23度至26度之間。 12.2 出租人維護(hù)、修理上述土建工程和公共系統(tǒng)、機(jī)電工程系統(tǒng)和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)為持續(xù)保持其正常的使用功能。如出現(xiàn)任何的使用功能障礙，出租人按下列要求修復(fù)并使其恢復(fù)正常使用功能： 12.2.1 日常維護(hù)、修理（如屋面漏水、地下室滲水、墻面修補(bǔ)、設(shè)備故障等），包括小修、急修，應(yīng)在接到承租方通知后24小時內(nèi)完成修復(fù)工作； 12.2.2 土建、機(jī)電工程大修，按國家有關(guān)規(guī)定完成； 12.2.3 標(biāo)的房屋因承租人以外的任何原因比較嚴(yán)重?fù)p壞(注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”，指導(dǎo)致承租人停業(yè)或部分面積停業(yè)或?qū)Τ凶馊说纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響)，出租人應(yīng)在該事實發(fā)生后60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。 12.3 出租方對其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后30日內(nèi)更換完畢：12.3.1 需進(jìn)行法定檢驗（如電梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證； 12.3.2 無需進(jìn)行法定檢驗的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機(jī)構(gòu)檢測建議報廢； 12.3.3 使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿； 12.3.4 上述設(shè)備報廢，如經(jīng)具備法定資格的檢測機(jī)構(gòu)檢測證明系承租人使用不當(dāng)造成的損壞而報廢，則由承租人負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)費(fèi)用。 12.4 合同期內(nèi)，由于出租人未及時維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承租人或任何第三人造成損害，由出租人承擔(dān)全部法律責(zé)任；承租人同時有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用（含設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用）由出租人承擔(dān)。承租人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和費(fèi)用，可直接沖抵承租人應(yīng)付租金。 12.5 標(biāo)的房屋場內(nèi)物業(yè)管理主要由承租人負(fù)責(zé)，具體為： 12.5.1 標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔和“門前三包”； 12.5.2 所有承租人獨(dú)立使用管理的機(jī)電工程系統(tǒng)全部設(shè)施、設(shè)備和承租人非獨(dú)立使用管理的機(jī)電工程系統(tǒng)之標(biāo)的房屋場內(nèi)末端設(shè)備的日常維護(hù)、修理； 12.5.3 標(biāo)的房屋場內(nèi)承租人擁有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)備的維護(hù)、修理。 12.6 出租人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，如出租人或業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承租人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，出租人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承租人根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。 12.7 【如標(biāo)的房屋所在建設(shè)項目由承租人獨(dú)立使用，本條物業(yè)管理責(zé)任劃分如下（出租人對土建工程的維護(hù)、修理和對設(shè)備的更換義務(wù)及責(zé)任同本條12.2、12.3、12.4規(guī)定）： 12.7.1 房屋土建工程的維護(hù)、修理由出租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用； 12.7.2 非屬承租人所有的設(shè)備由出租人負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)費(fèi)用； 12.7.3 標(biāo)的房屋附屬設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)、修理由承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；屬承租人所有的設(shè)備由承租人負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)費(fèi)用?！?12.8 【如雙方約定由承租人適當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，則雙方約定如下： 在本條12.1項約定的由出租人承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的范圍內(nèi)，雙方共同書面約定由出租人承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的具體項目和相應(yīng)的管理標(biāo)準(zhǔn)，承租人按當(dāng)?shù)匚飪r主管部門公布/批準(zhǔn)/確認(rèn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按項繳納物業(yè)管理費(fèi)。承租人不和物業(yè)管理單位直接發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系。如由承租人和物業(yè)管理單位直接發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，則由承租人參加業(yè)主委員會，代位行使出租人作為標(biāo)的房屋業(yè)主的權(quán)利?！?12.9 關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分（說明：包括物業(yè)管理項目劃分、雙方管理界面劃分、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等），在雙方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在標(biāo)的房屋移交協(xié)議中明確。 第十三條 能源供應(yīng) 13.1 出租人有責(zé)任維持各項能源使用系統(tǒng)的正常持續(xù)運(yùn)行。在能源供應(yīng)部門正常提供能源的前提下，出租人保證及時、持續(xù)供應(yīng)承租人所需能源，并為承租人安裝獨(dú)立的能源計量器具，對承租人實行分表計費(fèi)。 【如承租人所需能源由能源供應(yīng)部門直接供應(yīng)】出租人有義務(wù)維持現(xiàn)各項能源使用權(quán)的持續(xù)有效，不得放棄或減少能源專用使用權(quán)。 13.2 自出租人依約向承租人交付房屋之日起，能源使用費(fèi)由承租人根據(jù)政府價格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和能源計量器具記載的數(shù)據(jù)據(jù)實繳納。承租人逾期繳納能源使用費(fèi)，按能源供應(yīng)單位規(guī)定承擔(dān)滯納金，如因此給出租人造成損失，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 13.3 除可以歸責(zé)于承租人的事由、能源供應(yīng)企業(yè)正常檢修或依法限制能源供應(yīng)和不可抗力原因外，出租人不能向承租人持續(xù)供應(yīng)所需能源/放棄或減少能源專用使用權(quán)，給承租人造成損失，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；如導(dǎo)致承租人中止?fàn)I業(yè)，每停業(yè)一天，按承租人上月日平均經(jīng)營成本（承租人上月日平均經(jīng)營成本以承租人報表為準(zhǔn)）的兩倍向承租人支付違約金；停業(yè)5天以上，承租人有權(quán)在書面通知出租人后以承租人名義申報能源使用權(quán)，所需費(fèi)用（含能源增容費(fèi)、市政配套費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用）由出租人承擔(dān)；在承租人有權(quán)以自身名義申報能源使用權(quán)的條件下，如因各種原因?qū)е鲁凶馊藷o法以自身名義申報能源使用權(quán)，或無法安裝有關(guān)設(shè)備、管線，承租人有權(quán)解除本合同，出租人應(yīng)以承租人對標(biāo)的房屋進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的當(dāng)時凈值(折舊期一律為本合同租賃期限)加上上年實收租金總額的 %之和賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。出租人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和有關(guān)費(fèi)用，可直接沖抵承租人應(yīng)付租金。如承租人所需能源由能源供應(yīng)企業(yè)直接向承租人供應(yīng)，且有關(guān)能源供應(yīng)設(shè)備由承租人負(fù)責(zé)管理，則本條約定不再適用。 第十四條 廣告位 14.1 出租人負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房屋外立面（含正面、側(cè)面）、屋頂全部廣告位和標(biāo)的房屋門前廣場、標(biāo)的房屋所在建設(shè)項目塔樓屋頂?shù)牟糠謴V告位，由承租人獨(dú)立經(jīng)營使用，使用費(fèi)包含在房屋租金之中，但廣告使用電費(fèi)、報批和建安費(fèi)用由承租人承擔(dān)。承租人廣告發(fā)布應(yīng)依法進(jìn)行，廣告報批由承租人負(fù)責(zé)。承租人廣告位使用范圍在標(biāo)的房屋移交協(xié)議中具體劃定。 14.2 承租人對廣告位的使用期限與本合同期限一致。 14.3 出租人違反本條約定，承租人有權(quán)延期支付租金，直至問題依本合同約定得到解決，同時出租人應(yīng)賠償承租人因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。 第十五條 保險責(zé)任劃分15.1 所有權(quán)不屬承租人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責(zé)任歸出租人。15.2 所有權(quán)屬承租人的設(shè)備、商品和經(jīng)營責(zé)任，其保險責(zé)任歸承租人。 第十六條 出租人保證事項 16.1 權(quán)利保證和責(zé)任 16.1.1 保證其作為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法存續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主體資格； 16.1.2 保證對本合同標(biāo)的房屋擁有合法的所有權(quán)、使用權(quán)和以出租方式進(jìn)行處置的權(quán)利或轉(zhuǎn)租權(quán)； 16.1.3 保證標(biāo)的房屋作為商業(yè)功能使用及所屬國有土地使用權(quán)作為商業(yè)用途已經(jīng)合法批準(zhǔn)并在合同期內(nèi)有效存續(xù)； 16.1.4 保證在辦理房屋租賃證以前本合同標(biāo)的房地產(chǎn)沒有或已解除與任何產(chǎn)權(quán)人以外的第三人的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃合同關(guān)系，沒有被依法采取查封、扣押或監(jiān)管等限制或禁止租賃的強(qiáng)制措施； 16.1.5 保證標(biāo)的房地產(chǎn)具備出租的合法條件，并保證該合法條件在合同期內(nèi)持續(xù)存在； 16.1.6 保證標(biāo)的房屋建設(shè)和設(shè)計變更/結(jié)構(gòu)改造、裝修工程所需各項法律手續(xù)合法、有效、完備； 16.1.7 在合同期內(nèi)，及時繳納因根據(jù)本合同收取租金和其他費(fèi)用及作為標(biāo)的房屋和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)人依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)； 16.1.8 在合同期內(nèi)，如標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押再抵押關(guān)系或以之抵償債務(wù)，應(yīng)及時通知承租人，并保證承租人的承租權(quán)、使用權(quán)不受損害； 16.1.9 合同期內(nèi)，如標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房地產(chǎn)，同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)； 16.1.10 租賃期滿后，同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。 16.1.11 出租人違反上述各項承諾，由出租人承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失，由出租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)以承租人對標(biāo)的房屋進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的當(dāng)時凈值(折舊期一律為本合同租賃期限)加上上年實收租金總額的 %之和賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。 16.2 工程技術(shù)、質(zhì)量保證及責(zé)任 16.2.1 保證標(biāo)的房屋具備交付使用的各項法定條件，保證標(biāo)的房屋土建工程和機(jī)電工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 16.2.2 如因標(biāo)的房屋和承租人不擁有所有權(quán)的設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量問題給承租人或第