建賞高新商品房建設(shè)項目可行性研究.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 目目 錄錄 1 1 總論總論 2 2 1 11 1 項目概況項目概況 2 2 1 1 11 1 1 項目簡介項目簡介 2 2 1 21 2 可行性研究編制目的可行性研究編制目的 2 2 1 31 3 可行性研究編制依據(jù)可行性研究編制依據(jù) 2 2 1 41 4 結(jié)論及建議結(jié)論及建議 2 2 1 4 11 4 1 結(jié)論結(jié)論 2 2 1 4 21 4 2 相關(guān)建議相關(guān)建議 2 2 2 2 國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析 2 2 2 12 1 全國經(jīng)濟形勢全國經(jīng)濟形勢 2 2 2 22 2 20062006 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 2 2 2 32 3 影響房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策影響房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策 2 2 2 42 4 20072007 年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測 2 2 3 3 西安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析西安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 2 2 3 13 1 西安市房地產(chǎn)概況西安市房地產(chǎn)概況 2 2 3 23 2 宏觀經(jīng)濟形勢宏觀經(jīng)濟形勢 2 2 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 3 33 3 西安市房地產(chǎn)市場西安市房地產(chǎn)市場 2 2 4 4 高新區(qū)房地產(chǎn)市場狀況分析高新區(qū)房地產(chǎn)市場狀況分析 2 2 4 14 1 西高新及其房產(chǎn)市場簡介西高新及其房產(chǎn)市場簡介 2 2 4 24 2 市場調(diào)研分析市場調(diào)研分析 2 2 5 5 調(diào)研結(jié)論調(diào)研結(jié)論 2 2 5 15 1 項目的市場情況分析項目的市場情況分析 2 2 5 1 15 1 1 項目的項目的 SWOTSWOT 分析分析 2 2 5 1 25 1 2 項目對策分析項目對策分析 2 2 5 25 2 市場分析結(jié)論與開發(fā)建議市場分析結(jié)論與開發(fā)建議 2 2 5 35 3 項目定位項目定位 2 2 5 3 15 3 1 客戶定位客戶定位 2 2 5 3 25 3 2 形象定位形象定位 2 2 5 3 35 3 3 功能定位功能定位 2 2 5 3 45 3 4 價格定位價格定位 2 2 6 6 項目建設(shè)條件項目建設(shè)條件 2 2 6 16 1 開發(fā)建設(shè)的用地情況開發(fā)建設(shè)的用地情況 2 2 6 26 2 項目周邊配套設(shè)施項目周邊配套設(shè)施 2 2 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 7 7 項目規(guī)劃 設(shè)計方案項目規(guī)劃 設(shè)計方案 2 2 7 17 1 項目總體規(guī)劃方案項目總體規(guī)劃方案 2 2 7 1 17 1 1 總體規(guī)劃設(shè)計方案原則總體規(guī)劃設(shè)計方案原則 2 2 7 1 27 1 2 總體規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想總體規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 2 2 7 27 2 住宅建筑設(shè)計方案住宅建筑設(shè)計方案 2 2 7 2 17 2 1 住宅建筑的平面布置住宅建筑的平面布置 2 2 7 2 27 2 2 住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計 2 2 7 2 37 2 3 建筑單體和戶型設(shè)計建筑單體和戶型設(shè)計 2 2 7 37 3 小區(qū)配套設(shè)施建議小區(qū)配套設(shè)施建議 2 2 7 3 17 3 1 停車場設(shè)計停車場設(shè)計 2 2 7 3 27 3 2 多功能會所設(shè)計多功能會所設(shè)計 2 2 7 3 37 3 3 公園設(shè)計公園設(shè)計 2 2 7 47 4 環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議 2 2 7 4 17 4 1 綠化設(shè)計綠化設(shè)計 2 2 7 4 27 4 2 小區(qū)入口和道路設(shè)計小區(qū)入口和道路設(shè)計 2 2 7 4 37 4 3 小區(qū)色彩和整體形象設(shè)計小區(qū)色彩和整體形象設(shè)計 2 2 7 57 5 經(jīng)濟技術(shù)指標經(jīng)濟技術(shù)指標 2 2 8 8 項目進度安排項目進度安排 2 2 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 8 18 1 項目進度安排的依據(jù)項目進度安排的依據(jù) 2 2 8 28 2 項目實施的進度安排項目實施的進度安排 2 2 8 38 3 銷售計劃銷售計劃 2 2 9 9 營銷方案營銷方案 2 2 9 19 1 小區(qū)樓盤的賣點小區(qū)樓盤的賣點 2 2 9 29 2 4P4P 理論的應(yīng)用理論的應(yīng)用 2 2 9 2 19 2 1 產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略 2 2 9 2 29 2 2 價格策略價格策略 2 2 9 2 39 2 3 促銷策略促銷策略 2 2 9 2 49 2 4 渠道策略渠道策略 2 2 9 39 3 付款方式付款方式 2 2 9 49 4 銷售面積實現(xiàn)計劃銷售面積實現(xiàn)計劃 2 2 1010 項目投資估算項目投資估算 2 2 10 110 1 項目總投資估算的依據(jù)項目總投資估算的依據(jù) 2 2 10 210 2 項目總投資估算的原則項目總投資估算的原則 2 2 10 310 3 項目的總投資估算項目的總投資估算 2 2 10 410 4 資金籌措方案資金籌措方案 2 2 1111 項目財務(wù)評價項目財務(wù)評價 2 2 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 11 111 1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 2 2 11 1 111 1 1 基準收益率的確定基準收益率的確定 2 2 11 1 211 1 2 項目計算期的確定項目計算期的確定 2 2 11 1 311 1 3 項目價格的確定項目價格的確定 2 2 11 1 411 1 4 項目銷售稅金及附加的確定項目銷售稅金及附加的確定 2 2 11 1 511 1 5 利潤總額及所得稅利潤總額及所得稅 2 2 11 211 2 盈利能力分析盈利能力分析 2 2 11 2 111 2 1 損益表與靜態(tài)盈利能力分析損益表與靜態(tài)盈利能力分析 2 2 11 2 211 2 2 現(xiàn)金流量表 全部投資 與動態(tài)盈利能力現(xiàn)金流量表 全部投資 與動態(tài)盈利能力 2 2 11 2 311 2 3 現(xiàn)金流量表 自有資金 與動態(tài)盈利能力現(xiàn)金流量表 自有資金 與動態(tài)盈利能力 2 2 11 311 3 清償能力分析清償能力分析 2 2 11 411 4 評價結(jié)論評價結(jié)論 2 2 1212 不確定分析不確定分析 2 2 12 112 1 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 2 2 12 212 2 敏感性分析敏感性分析 2 2 1313 結(jié)論及建議結(jié)論及建議 2 2 13 113 1 結(jié)論結(jié)論 2 2 13 213 2 存在的問題及建議存在的問題及建議 2 2 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 附件附件 2 2 附件附件 1 1 高新區(qū)房地產(chǎn)個案分析高新區(qū)房地產(chǎn)個案分析 2 2 附件附件 2 2 西安市房地產(chǎn)市場需求調(diào)查問卷西安市房地產(chǎn)市場需求調(diào)查問卷 2 2 附件附件 3 3 財務(wù)報表財務(wù)報表 2 2 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 1 總論總論 1 11 1 項目概況項目概況 1 1 11 1 1 項目簡介項目簡介 本項目名稱為本項目名稱為 建賞建賞 高新高新 位于西安市丈八東路路與科技路 位于西安市丈八東路路與科技路 相交處的西北角 是西高新建設(shè)集中和較繁華的地段 基地總占地面相交處的西北角 是西高新建設(shè)集中和較繁華的地段 基地總占地面 積為積為 6246862468 平方米 為居住及商業(yè)配套用地性質(zhì) 該處離市中心不遠 平方米 為居住及商業(yè)配套用地性質(zhì) 該處離市中心不遠 區(qū)位適中 交通便捷 區(qū)位適中 交通便捷 該項目周邊不僅有易初蓮花 愛家超市 世紀金花等大型購物超該項目周邊不僅有易初蓮花 愛家超市 世紀金花等大型購物超 市 有便利的商業(yè)活動環(huán)境 而且其周邊的醫(yī)院 學(xué)校 銀行 商場市 有便利的商業(yè)活動環(huán)境 而且其周邊的醫(yī)院 學(xué)校 銀行 商場 等生活設(shè)施配套齊全 等生活設(shè)施配套齊全 項目所處地塊的具體位置如下圖所示 項目所處地塊的具體位置如下圖所示 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 圖圖 1 1 1 1 項目所處地塊的具體位置項目所處地塊的具體位置 1 21 2 可行性研究編制目的可行性研究編制目的 可行性研究的根本目的 是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化 民主化 減可行性研究的根本目的 是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化 民主化 減 少或避免投資決策的失誤 提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟 社會和環(huán)境效少或避免投資決策的失誤 提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟 社會和環(huán)境效 益 益 房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動 投資額大 建設(shè)周期長 涉房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動 投資額大 建設(shè)周期長 涉 及面廣 要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果 必須首先要做好可行及面廣 要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果 必須首先要做好可行 性研究工作 才能使房地產(chǎn)開發(fā)項目的許多重大經(jīng)濟技術(shù)原則和基礎(chǔ)性研究工作 才能使房地產(chǎn)開發(fā)項目的許多重大經(jīng)濟技術(shù)原則和基礎(chǔ) 資料得到切實的解決和落實 提出合理的結(jié)論 使開發(fā)商的決策建立資料得到切實的解決和落實 提出合理的結(jié)論 使開發(fā)商的決策建立 在科學(xué)的而不是在經(jīng)驗或感覺的基礎(chǔ)上 在科學(xué)的而不是在經(jīng)驗或感覺的基礎(chǔ)上 本報告通過研究該項目的建設(shè)地址 規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與方案等是本報告通過研究該項目的建設(shè)地址 規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與方案等是 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 否可行 以及對項目開發(fā)的產(chǎn)品有無銷路 有無競爭能力 投資效果否可行 以及對項目開發(fā)的產(chǎn)品有無銷路 有無競爭能力 投資效果 等進行研究 從而得出該項工程應(yīng)不應(yīng)該建或建設(shè)時應(yīng)按哪種方案會等進行研究 從而得出該項工程應(yīng)不應(yīng)該建或建設(shè)時應(yīng)按哪種方案會 取得最佳的效果 并使其作為開發(fā)建設(shè)項目投資決策的依據(jù) 籌集建取得最佳的效果 并使其作為開發(fā)建設(shè)項目投資決策的依據(jù) 籌集建 設(shè)資金的依據(jù) 與有關(guān)部門簽定協(xié)議 合同的依據(jù)和編制下階段規(guī)劃設(shè)資金的依據(jù) 與有關(guān)部門簽定協(xié)議 合同的依據(jù)和編制下階段規(guī)劃 設(shè)計的依據(jù) 設(shè)計的依據(jù) 1 31 3 可行性研究編制依據(jù)可行性研究編制依據(jù) 1 1 國家和西安市的經(jīng)濟建設(shè)方針 政策和長遠規(guī)劃 國家和西安市的經(jīng)濟建設(shè)方針 政策和長遠規(guī)劃 2 2 批準的項目建議書和同等效力的文件 批準的項目建議書和同等效力的文件 3 3 國家批準的城市總體規(guī)劃 詳細規(guī)劃 交通等市政基礎(chǔ)設(shè)國家批準的城市總體規(guī)劃 詳細規(guī)劃 交通等市政基礎(chǔ)設(shè) 施 施 4 4 自然 地理 氣象 水文地質(zhì) 經(jīng)濟 社會等基礎(chǔ)資料 自然 地理 氣象 水文地質(zhì) 經(jīng)濟 社會等基礎(chǔ)資料 5 5 有關(guān)工程技術(shù)方面的標準 規(guī)范 指標 要求等資料 有關(guān)工程技術(shù)方面的標準 規(guī)范 指標 要求等資料 6 6 國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標 國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標 7 7 開發(fā)項目備選方案的土地利用條件 規(guī)劃設(shè)計條件以及備開發(fā)項目備選方案的土地利用條件 規(guī)劃設(shè)計條件以及備 選規(guī)劃設(shè)計方案等 選規(guī)劃設(shè)計方案等 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 41 4 結(jié)論及建議結(jié)論及建議 1 4 11 4 1 結(jié)論結(jié)論 表表 1 11 1 評價結(jié)論匯總表評價結(jié)論匯總表 財務(wù)評價指標財務(wù)評價指標計算結(jié)果計算結(jié)果評價標準評價標準是否可行是否可行 全部投資季度內(nèi)部收益全部投資季度內(nèi)部收益 率率 19 19 13 13 是是 財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值31013101 萬元萬元 0 0 是是 投資回收期投資回收期2 42 4 年年 2 5 2 5 年年是是 借款償還期借款償還期1 51 5 年年 從上表看 項目的各主要指標均滿足評價標準 所以該項目是可從上表看 項目的各主要指標均滿足評價標準 所以該項目是可 行的 行的 1 4 21 4 2 相關(guān)建議相關(guān)建議 1 1 建議開發(fā)商對消費者精確定位 將項目的主要目標客戶設(shè) 建議開發(fā)商對消費者精確定位 將項目的主要目標客戶設(shè) 定為當?shù)氐闹懈邔邮杖氲娜巳?在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 西安市工作的高定為當?shù)氐闹懈邔邮杖氲娜巳?在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 西安市工作的高 級白領(lǐng)以及管理人員 同時開發(fā)周邊地區(qū) 級白領(lǐng)以及管理人員 同時開發(fā)周邊地區(qū) 2 2 建議開發(fā)商在項目的開發(fā)過程中加強資金和投資的管理 建議開發(fā)商在項目的開發(fā)過程中加強資金和投資的管理 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 開發(fā)進度上也要慎重考慮和嚴格安排 同時 在項目的銷售過程中 開發(fā)進度上也要慎重考慮和嚴格安排 同時 在項目的銷售過程中 開發(fā)商要加強銷售收入的管理 開發(fā)商要加強銷售收入的管理 3 3 建議開發(fā)商好好把握房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模效益和成本優(yōu) 建議開發(fā)商好好把握房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模效益和成本優(yōu) 勢 盡可能的加強與原料供應(yīng)商和承包商的合作 通過材料統(tǒng)購和簽勢 盡可能的加強與原料供應(yīng)商和承包商的合作 通過材料統(tǒng)購和簽 訂大的總包合同降低單位成本 同時也能夠降低其間發(fā)生的各種手續(xù)訂大的總包合同降低單位成本 同時也能夠降低其間發(fā)生的各種手續(xù) 費用和管理費用 最大限度的節(jié)約成本 降低總投資 費用和管理費用 最大限度的節(jié)約成本 降低總投資 4 4 建議開發(fā)商能夠積極開發(fā)全方位的服務(wù) 一方面能夠為消 建議開發(fā)商能夠積極開發(fā)全方位的服務(wù) 一方面能夠為消 費者和業(yè)主提供更加周到的物業(yè)服務(wù) 提高項目和開發(fā)商的品牌價值 費者和業(yè)主提供更加周到的物業(yè)服務(wù) 提高項目和開發(fā)商的品牌價值 另一方面也能夠盡可能的利用現(xiàn)有的資源在更多的方面為項目創(chuàng)造額另一方面也能夠盡可能的利用現(xiàn)有的資源在更多的方面為項目創(chuàng)造額 外收益 外收益 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 2 國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析 2 12 1 全國經(jīng)濟形勢全國經(jīng)濟形勢 20062006 全年國內(nèi)生產(chǎn)總值全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 209407209407 億元 比上年增長億元 比上年增長 10 7 10 7 其中 其中 第一產(chǎn)業(yè)增加值第一產(chǎn)業(yè)增加值 2470024700 億元 增長億元 增長 5 0 5 0 第二產(chǎn)業(yè)增加值 第二產(chǎn)業(yè)增加值 102004102004 億億 元 增長元 增長 12 5 12 5 第三產(chǎn)業(yè)增加值 第三產(chǎn)業(yè)增加值 8270382703 億元 增長億元 增長 10 3 10 3 第一 第一 第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為 11 8 11 8 48 7 48 7 和和 39 5 39 5 居民消費價格比上年上漲 居民消費價格比上年上漲 1 5 1 5 其中服務(wù)價格上漲 其中服務(wù)價格上漲 1 8 1 8 商品零售價格上漲 商品零售價格上漲 1 0 1 0 工業(yè)品出廠價格上漲 工業(yè)品出廠價格上漲 3 0 3 0 原材料 原材料 燃料 動力購進價格上漲燃料 動力購進價格上漲 6 0 6 0 固定資產(chǎn)投資價格上漲 固定資產(chǎn)投資價格上漲 1 5 1 5 農(nóng)產(chǎn) 農(nóng)產(chǎn) 品生產(chǎn)價格上漲品生產(chǎn)價格上漲 1 2 1 2 7070 個大中城市房屋銷售價格上漲個大中城市房屋銷售價格上漲 5 5 5 5 從 從 20062006 年情況來看 城鄉(xiāng)居民消費增長勢頭不錯 在住房 汽車 電年情況來看 城鄉(xiāng)居民消費增長勢頭不錯 在住房 汽車 電 子通訊 互聯(lián)網(wǎng)消費方面保持活躍的狀態(tài) 而這一狀態(tài)對帶動汽車包子通訊 互聯(lián)網(wǎng)消費方面保持活躍的狀態(tài) 而這一狀態(tài)對帶動汽車包 括電子通訊這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度不會減弱 建筑業(yè) 包括汽車工業(yè)對括電子通訊這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度不會減弱 建筑業(yè) 包括汽車工業(yè)對 重化工 原材料帶動力度也不會減弱 由此 可以樂觀地推測重化工 原材料帶動力度也不會減弱 由此 可以樂觀地推測 20072007 年我國國民經(jīng)濟仍會持續(xù) 快速 健康發(fā)展 年我國國民經(jīng)濟仍會持續(xù) 快速 健康發(fā)展 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 22 2 20062006 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 1 1 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 20062006 年全國房地產(chǎn)完成投資年全國房地產(chǎn)完成投資 1938219382 億元 比上年增長億元 比上年增長 21 8 21 8 同比上升同比上升 2 2 個百分點 低于全社會固定資產(chǎn)投資增長率個百分點 低于全社會固定資產(chǎn)投資增長率 2 22 2 個百分點 個百分點 房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資額的房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資額的 17 6 17 6 同比下降 同比下降 0 20 2 個百分個百分 點 房地產(chǎn)業(yè)投資過快增長的態(tài)勢得到初步控制 點 房地產(chǎn)業(yè)投資過快增長的態(tài)勢得到初步控制 但在市場需求持續(xù)旺盛 房價居高不下 有行業(yè)外部資金進入的但在市場需求持續(xù)旺盛 房價居高不下 有行業(yè)外部資金進入的 情況下 情況下 20072007 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會保持年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會保持 20 20 以上 其中 住以上 其中 住 宅投資增速可能會有所上升 宅投資增速可能會有所上升 2 2 房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 土地開發(fā)面積和新開工面積均達到土地開發(fā)面積和新開工面積均達到 20002000 年以來的最高 但是土年以來的最高 但是土 地購置和竣工面積與地購置和竣工面積與 20052005 年相比均有所減少 從商品房的銷售來看 年相比均有所減少 從商品房的銷售來看 20062006 年各類商品房銷售面積均達到了年各類商品房銷售面積均達到了 20002000 年以來的最高值 從一個年以來的最高值 從一個 角度和一定程度上反映出需求旺盛 角度和一定程度上反映出需求旺盛 20062006 年住宅 辦公樓和商業(yè)用年住宅 辦公樓和商業(yè)用 房銷售面積分別達到房銷售面積分別達到 20002000 年的年的 3 33 3 倍 倍 2 82 8 倍和倍和 3 03 0 倍 倍 3 3 20062006 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資東部低于中西部的格局不變 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資東部低于中西部的格局不變 1 111 11 月 東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年同期增長月 東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年同期增長 1919 5 5 增幅雖 增幅雖 比比 20052005 年同期高年同期高 1 1 7 7 個百分點 但比同期中西部地區(qū)分別低個百分點 但比同期中西部地區(qū)分別低 1313 6 6 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 個和個和 1212 9 9 個百分點 與中西部地區(qū)的差距比今年個百分點 與中西部地區(qū)的差距比今年 1 1 季度分別擴大季度分別擴大 1 1 7 7 個和個和 6 6 9 9 個百分點 而中西部地區(qū)比上年同期增長均超過個百分點 而中西部地區(qū)比上年同期增長均超過 3030 0 0 分別達 分別達 3333 1 1 和 和 3232 4 4 增幅比 增幅比 20062006 年年 1 1 季度分別高季度分別高 3 3 6 6 個和個和 8 8 8 8 個百分點 個百分點 4 4 商品房的價格 商品房的價格 20002000 年以來 除辦公樓銷售均價上下有所波動外 各類商品房年以來 除辦公樓銷售均價上下有所波動外 各類商品房 價格一直上漲 價格一直上漲 20032003 年以后各類商品房價格上漲加速 就是說從年以后各類商品房價格上漲加速 就是說從 20002000 年以來 各類商品房一直上漲 但是上漲速度快的還是年以來 各類商品房一直上漲 但是上漲速度快的還是 20032003 年年 以來期間 其中以來期間 其中 20062006 年的住宅價格是年的住宅價格是 20032003 年的年的 1 41 4 倍 從商品住宅倍 從商品住宅 來看 來看 20002000 年以來 全國商品住宅開發(fā)建設(shè)投資額 新開工面積 年以來 全國商品住宅開發(fā)建設(shè)投資額 新開工面積 銷售面積一直增長 銷售面積一直增長 20062006 年達到最大值 住宅投資占全部房地產(chǎn)投年達到最大值 住宅投資占全部房地產(chǎn)投 資額的比重資額的比重 20062006 年達到最大 為年達到最大 為 70 2 70 2 2 32 3 影響房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策影響房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策 從宏觀政策的角度看 從宏觀政策的角度看 20062006 年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來 最猛烈 最嚴厲的政策調(diào)控 最猛烈 最嚴厲的政策調(diào)控 國六條國六條 及十五條意見等政策的相及十五條意見等政策的相 繼出臺 在很大程度上影響著中國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展 繼出臺 在很大程度上影響著中國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展 首先 首先 國六條國六條 中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)作了明確的調(diào)整中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)作了明確的調(diào)整 重點重點 發(fā)展中低價位 中小套型普通商品住房 經(jīng)濟適用住房和廉租住房 發(fā)展中低價位 中小套型普通商品住房 經(jīng)濟適用住房和廉租住房 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 各地都要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃 對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要各地都要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃 對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要 求 求 接著 針對這一要求 十五條意見又進行了進一步的規(guī)定 要接著 針對這一要求 十五條意見又進行了進一步的規(guī)定 要 求自求自 20062006 年年 6 6 月月 1 1 日起 凡新審批 新開工的商品住房建設(shè) 套型日起 凡新審批 新開工的商品住房建設(shè) 套型 建筑面積建筑面積 9090 平方米以下住房平方米以下住房 含經(jīng)濟適用住房含經(jīng)濟適用住房 面積所占比重 必須面積所占比重 必須 達到開發(fā)建設(shè)總面積的達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70 70 以上 這一規(guī)定 無疑將會使整個房地產(chǎn)以上 這一規(guī)定 無疑將會使整個房地產(chǎn) 市場的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大改變 然而 這一規(guī)定很可能會引起大市場的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大改變 然而 這一規(guī)定很可能會引起大 房型住宅由于稀缺而價格上升 同時 要達到房型住宅由于稀缺而價格上升 同時 要達到 70 70 這一指標 對于大這一指標 對于大 中城市而言 政府至少要建設(shè)超過中城市而言 政府至少要建設(shè)超過 50 50 的中低價商品房和經(jīng)濟適用房 的中低價商品房和經(jīng)濟適用房 在很大程度上加重了政府的財政負擔 在很大程度上加重了政府的財政負擔 其次還表現(xiàn)在以下幾個方面 其次還表現(xiàn)在以下幾個方面 1 1 登記前不得轉(zhuǎn)讓 為防止房屋炒作 現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時 登記前不得轉(zhuǎn)讓 為防止房屋炒作 現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時 認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更 合同上購房人署誰的名字事認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更 合同上購房人署誰的名字事 先一定要考慮好 轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人 先一定要考慮好 轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人 2 2 住宅分戶驗收 開發(fā)商在向購房者交房時 必須提供采暖 住宅分戶驗收 開發(fā)商在向購房者交房時 必須提供采暖 系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給水 排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給水 排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等 8 8 項房屋質(zhì)量檢查和整改項房屋質(zhì)量檢查和整改 記錄 并公示住宅工程的建設(shè) 設(shè)計 施工 監(jiān)理和物業(yè)管理單位的記錄 并公示住宅工程的建設(shè) 設(shè)計 施工 監(jiān)理和物業(yè)管理單位的 相關(guān)信息 相關(guān)信息 3 3 維修資金上網(wǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主委 維修資金上網(wǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主委 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 員會須進入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺進行辦公 員會須進入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺進行辦公 業(yè)主可隨時上網(wǎng)查詢維修資金的使用情況及去向 業(yè)主可隨時上網(wǎng)查詢維修資金的使用情況及去向 4 4 空置房停止優(yōu)惠 凡符合空置商品房免稅政策條件的納稅空置房停止優(yōu)惠 凡符合空置商品房免稅政策條件的納稅 人 須在人 須在 20052005 年年 1212 月月 3131 日以前向稅務(wù)機關(guān)申報辦理減免稅手續(xù) 日以前向稅務(wù)機關(guān)申報辦理減免稅手續(xù) 5 5 大戶預(yù)征增值稅 大戶預(yù)征增值稅 20062006 年年 1 1 月月 1 1 日以后 凡單棟號內(nèi)戶日以后 凡單棟號內(nèi)戶 單套房間單套房間 平均建筑面積超過平均建筑面積超過 140140 平方米以上的 一律按平方米以上的 一律按 0 5 0 5 的預(yù)的預(yù) 征率征收土地增值稅 對于征率征收土地增值稅 對于 140140 平方米平方米 含含 以下的不予預(yù)征土地增值以下的不予預(yù)征土地增值 稅 稅 6 6 房貸執(zhí)行新利率 房貸執(zhí)行新利率 20052005 年年 1212 月月 2525 日日 2020 時 客戶貸款不時 客戶貸款不 存在欠款的 貸款利率按存在欠款的 貸款利率按 20062006 年年 1 1 月月 1 1 日當日人民銀行公布的同期日當日人民銀行公布的同期 同檔次商業(yè)性貸款基準利率下浮同檔次商業(yè)性貸款基準利率下浮 10 10 執(zhí)行 仍積欠本金和利息的 貸執(zhí)行 仍積欠本金和利息的 貸 款利率按款利率按 20062006 年年 1 1 月月 1 1 日當日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸日當日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸 款基準利率執(zhí)行 款基準利率執(zhí)行 從上述分析可以看到 政府對控制房地產(chǎn)價格上漲的決心 而且 從上述分析可以看到 政府對控制房地產(chǎn)價格上漲的決心 而且 政府的調(diào)控也將慢慢會有效果 但通過閱讀網(wǎng)絡(luò)上的其他文章 以及政府的調(diào)控也將慢慢會有效果 但通過閱讀網(wǎng)絡(luò)上的其他文章 以及 那些文章中給出的數(shù)據(jù)和理由 我認為 今天全國整體的房價還是會那些文章中給出的數(shù)據(jù)和理由 我認為 今天全國整體的房價還是會 穩(wěn)中有漲 通過西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)上獲得的西安地區(qū)近半年來的價格穩(wěn)中有漲 通過西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)上獲得的西安地區(qū)近半年來的價格 走勢來看 可以證明今年的房價還是穩(wěn)中有漲的 走勢來看 可以證明今年的房價還是穩(wěn)中有漲的 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 42 4 20072007 年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測 隨著國家和地方政府各項調(diào)控措施的不斷落實 預(yù)計隨著國家和地方政府各項調(diào)控措施的不斷落實 預(yù)計 0707 年房地年房地 產(chǎn)投資增速將與今年持平 其中 中小戶型 中低價位的普通住房以產(chǎn)投資增速將與今年持平 其中 中小戶型 中低價位的普通住房以 及經(jīng)濟適用房投資規(guī)模有望擴大 受稅收政策限制 利率調(diào)整和外資及經(jīng)濟適用房投資規(guī)模有望擴大 受稅收政策限制 利率調(diào)整和外資 準入門檻提高的影響 投機性需求和投資性需求將繼續(xù)減少 房地產(chǎn)準入門檻提高的影響 投機性需求和投資性需求將繼續(xù)減少 房地產(chǎn) 供求矛盾將有所緩解 供求矛盾將有所緩解 0707 年房地產(chǎn)價格漲幅將進一步趨緩 年房地產(chǎn)價格漲幅將進一步趨緩 同時還可以看出 隨著住房體制的完善 非理性需求繼續(xù)減少 同時還可以看出 隨著住房體制的完善 非理性需求繼續(xù)減少 自住性需求將呈回溫跡象 隨著調(diào)控政策的不斷完善和落實 針對投自住性需求將呈回溫跡象 隨著調(diào)控政策的不斷完善和落實 針對投 機性需求的調(diào)控政策效力還會繼續(xù)顯現(xiàn) 投機性需求將會繼續(xù)受到抑機性需求的調(diào)控政策效力還會繼續(xù)顯現(xiàn) 投機性需求將會繼續(xù)受到抑 制 同時 各地的城市改造與拆遷規(guī)模受到控制 由此產(chǎn)生的被動性制 同時 各地的城市改造與拆遷規(guī)模受到控制 由此產(chǎn)生的被動性 需求也會有所下降 與此同時 具有真實需求的消費者的心理預(yù)期開需求也會有所下降 與此同時 具有真實需求的消費者的心理預(yù)期開 始恢復(fù)正常 觀望心態(tài)正緩慢釋放 始恢復(fù)正常 觀望心態(tài)正緩慢釋放 同時 房地產(chǎn)價格漲幅趨緩 近幾年國家出臺的系列調(diào)控措施 同時 房地產(chǎn)價格漲幅趨緩 近幾年國家出臺的系列調(diào)控措施 其政策效果將在明年繼續(xù)顯現(xiàn) 而各地方政府貫徹落實中央精神的積其政策效果將在明年繼續(xù)顯現(xiàn) 而各地方政府貫徹落實中央精神的積 極性有所提高 對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)控將更加有效 預(yù)計極性有所提高 對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)控將更加有效 預(yù)計 0707 年房年房 地產(chǎn)價格漲幅將趨緩 地產(chǎn)價格漲幅將趨緩 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 3 3 西安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析西安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 3 13 1 西安市房地產(chǎn)概況西安市房地產(chǎn)概況 對于西安來說 西安的房地產(chǎn)業(yè)炒房行為較少 市場運行平穩(wěn) 對于西安來說 西安的房地產(chǎn)業(yè)炒房行為較少 市場運行平穩(wěn) 價格增長速度不大 成交量穩(wěn)步放大 可以說是供需兩旺 價格增長速度不大 成交量穩(wěn)步放大 可以說是供需兩旺 國六條國六條 的出臺對于西安房地產(chǎn)市場的影響是有限的 的出臺對于西安房地產(chǎn)市場的影響是有限的 隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā) 銷售各方面政策隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā) 銷售各方面政策 的完善和推進 宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好 居民收入的穩(wěn)步增長 西安的的完善和推進 宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好 居民收入的穩(wěn)步增長 西安的 房地產(chǎn)市場進入了一個強勢上升期 尤其是商品房銷售的高速增長 房地產(chǎn)市場進入了一個強勢上升期 尤其是商品房銷售的高速增長 說明了西安市房地產(chǎn)市場逐步走向良性循環(huán)的軌跡 另一方面由于國說明了西安市房地產(chǎn)市場逐步走向良性循環(huán)的軌跡 另一方面由于國 家繼續(xù)重點扶持房地產(chǎn)業(yè) 繼續(xù)采用優(yōu)惠政策 優(yōu)化市場環(huán)境 進一家繼續(xù)重點扶持房地產(chǎn)業(yè) 繼續(xù)采用優(yōu)惠政策 優(yōu)化市場環(huán)境 進一 步激活房地產(chǎn)市場 今年準備政府積極整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場 培育步激活房地產(chǎn)市場 今年準備政府積極整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場 培育 品牌 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場管理職能 力求給房地產(chǎn)業(yè)一個自由發(fā)揮且有品牌 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場管理職能 力求給房地產(chǎn)業(yè)一個自由發(fā)揮且有 充分公益保障的空間 說明了西安的房地產(chǎn)市場將告別成長期 邁進充分公益保障的空間 說明了西安的房地產(chǎn)市場將告別成長期 邁進 成熟期 走向規(guī)范 使開發(fā)商的投資行為趨于市場化 消費者的購房成熟期 走向規(guī)范 使開發(fā)商的投資行為趨于市場化 消費者的購房 行為更加理性 政府充當?shù)慕巧呓?jīng)濟性 行為更加理性 政府充當?shù)慕巧呓?jīng)濟性 未來西安的市場走勢將呈現(xiàn)出總體看好 平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢 產(chǎn)業(yè)未來西安的市場走勢將呈現(xiàn)出總體看好 平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢 產(chǎn)業(yè) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 成熟期的一些特征將逐步涌現(xiàn) 不再出現(xiàn)大起大落的局面 并保持一成熟期的一些特征將逐步涌現(xiàn) 不再出現(xiàn)大起大落的局面 并保持一 定的增長速度 定的增長速度 3 23 2 宏觀經(jīng)濟形勢宏觀經(jīng)濟形勢 1 1 西安市生產(chǎn)總值西安市生產(chǎn)總值 20062006 年西安市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持良好運行態(tài)勢 經(jīng)陜西省統(tǒng)計年西安市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持良好運行態(tài)勢 經(jīng)陜西省統(tǒng)計 局評估 局評估 20062006 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1450 021450 02 億元 比上年同期億元 比上年同期 增長增長 13 13 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 70 7370 73 億元 增長億元 增長 7 2 7 2 第二產(chǎn)業(yè)增 第二產(chǎn)業(yè)增 加值加值 615 26615 26 億元 增長億元 增長 14 3 14 3 第三產(chǎn)業(yè)增加值 第三產(chǎn)業(yè)增加值 764 03764 03 億元 增長億元 增長 12 4 12 4 2 2 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 西安市西安市 20062006 年房地產(chǎn)完成投資年房地產(chǎn)完成投資 285 76285 76 億元 增長億元 增長 26 926 9 商 商 品房銷售面積品房銷售面積 621 50621 50 萬平方米 增長萬平方米 增長 25 025 0 商品房銷售額 商品房銷售額 206 15206 15 億元 增長億元 增長 20 320 3 3 3 西安市人均收入西安市人均收入 從西安市從西安市 20062006 年各城區(qū)分物業(yè)均價數(shù)據(jù)我們可以看出 普通住年各城區(qū)分物業(yè)均價數(shù)據(jù)我們可以看出 普通住 宅類物業(yè)均價城內(nèi)區(qū)最高 西高新位居第二 其次是城南區(qū) 城西比宅類物業(yè)均價城內(nèi)區(qū)最高 西高新位居第二 其次是城南區(qū) 城西比 城東略高 城北最低 商服用房均價城內(nèi)區(qū)依然是最高 城南第二 城東略高 城北最低 商服用房均價城內(nèi)區(qū)依然是最高 城南第二 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 西高新為第三 城西區(qū)排行第四 其次是城東 城北為末位 寫字樓西高新為第三 城西區(qū)排行第四 其次是城東 城北為末位 寫字樓 仍以城內(nèi)為最高 其次是差別不大的高新和城南 再次是城西和城東 仍以城內(nèi)為最高 其次是差別不大的高新和城南 再次是城西和城東 城北依然是最末 別墅類物業(yè)該期僅城南有成交 從城北依然是最末 別墅類物業(yè)該期僅城南有成交 從 20062006 年統(tǒng)計數(shù)年統(tǒng)計數(shù) 據(jù)對比顯示 西安市目前城內(nèi)在住宅 商服用房和寫字樓上均居于首據(jù)對比顯示 西安市目前城內(nèi)在住宅 商服用房和寫字樓上均居于首 位 城內(nèi)土地緊缺狀況日益嚴重 其次是西高新住宅 寫字樓均價也位 城內(nèi)土地緊缺狀況日益嚴重 其次是西高新住宅 寫字樓均價也 相對較高 成為房地產(chǎn)開發(fā)商投資重點區(qū)域 整體來看西安市房價與相對較高 成為房地產(chǎn)開發(fā)商投資重點區(qū)域 整體來看西安市房價與 其他同類城市相比 房價比較穩(wěn)定且價格相對較低 而西安市快速發(fā)其他同類城市相比 房價比較穩(wěn)定且價格相對較低 而西安市快速發(fā) 展的經(jīng)濟和人們?nèi)找嬖鲩L的收入水平必然帶動房價的上漲 因此 西展的經(jīng)濟和人們?nèi)找嬖鲩L的收入水平必然帶動房價的上漲 因此 西 安房地產(chǎn)市場也吸引了大量開發(fā)房地產(chǎn)的投資 安房地產(chǎn)市場也吸引了大量開發(fā)房地產(chǎn)的投資 3 33 3 西安市房地產(chǎn)市場西安市房地產(chǎn)市場 通過以上西安市房地產(chǎn)市場供給市場與需求市場的分析 我認為通過以上西安市房地產(chǎn)市場供給市場與需求市場的分析 我認為 西安市房地產(chǎn)市場具有以下特點 西安市房地產(chǎn)市場具有以下特點 1 1 政府調(diào)控職能趨于深化 政府調(diào)控職能趨于深化 隨著房地產(chǎn)市場的縱深發(fā)展以及政策面的深層次影響 西安商品隨著房地產(chǎn)市場的縱深發(fā)展以及政策面的深層次影響 西安商品 房市場在政策的引導(dǎo)下總體表現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢 盡管市場瞬息變房市場在政策的引導(dǎo)下總體表現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢 盡管市場瞬息變 化會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫的波動 但是西安市房地產(chǎn)市場已經(jīng)站化會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫的波動 但是西安市房地產(chǎn)市場已經(jīng)站 在了一個新的歷史高度 走向相對成熟的市場 在了一個新的歷史高度 走向相對成熟的市場 2 2 產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理 產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 伴隨著政策的引導(dǎo) 以及市場購房者需求主流的演變 西安市商伴隨著政策的引導(dǎo) 以及市場購房者需求主流的演變 西安市商 品房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨合理 同時 伴隨著樓市競爭的日益趨于激烈 品房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨合理 同時 伴隨著樓市競爭的日益趨于激烈 購房者深層次的需求逐漸被開發(fā)商所關(guān)注 并成為市場開發(fā)的導(dǎo)向之購房者深層次的需求逐漸被開發(fā)商所關(guān)注 并成為市場開發(fā)的導(dǎo)向之 時 也預(yù)示著商品房市場正逐步向時 也預(yù)示著商品房市場正逐步向 買方買方 市場轉(zhuǎn)移 而西安商品房市場轉(zhuǎn)移 而西安商品房 市場目前正處于這種轉(zhuǎn)型階段 市場需求已經(jīng)逐漸成為市場開發(fā)之指市場目前正處于這種轉(zhuǎn)型階段 市場需求已經(jīng)逐漸成為市場開發(fā)之指 向 向 3 3 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動房地產(chǎn)市場的繁榮 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動房地產(chǎn)市場的繁榮 隨著西安市旅游業(yè)的快速發(fā)展和人居環(huán)境的改善 西安市房地產(chǎn)隨著西安市旅游業(yè)的快速發(fā)展和人居環(huán)境的改善 西安市房地產(chǎn) 市場必將伴隨之帶來更大的繁榮景象 伴隨政府公共設(shè)施的改善和西市場必將伴隨之帶來更大的繁榮景象 伴隨政府公共設(shè)施的改善和西 安市經(jīng)濟 環(huán)境的發(fā)展變化 西安市房地產(chǎn)業(yè)將與旅游業(yè)相互促進 安市經(jīng)濟 環(huán)境的發(fā)展變化 西安市房地產(chǎn)業(yè)將與旅游業(yè)相互促進 形成自身的古城特色 形成自身的古城特色 4 4 西安市房地產(chǎn)信息化 西安市房地產(chǎn)信息化 西安市以西安市房地產(chǎn)網(wǎng)為主干建立了比較完善的信息服務(wù)系統(tǒng) 西安市以西安市房地產(chǎn)網(wǎng)為主干建立了比較完善的信息服務(wù)系統(tǒng) 為政府提供房地產(chǎn)市場行情 為房地產(chǎn)投資決策提供了參考信息 加為政府提供房地產(chǎn)市場行情 為房地產(chǎn)投資決策提供了參考信息 加 強了廣大開發(fā)商與購房者的雙向交流 為規(guī)范和繁榮西安房地產(chǎn)市場強了廣大開發(fā)商與購房者的雙向交流 為規(guī)范和繁榮西安房地產(chǎn)市場 做出了一定的成績 西安市房地產(chǎn)行業(yè)在信息化必將推動西安市房地做出了一定的成績 西安市房地產(chǎn)行業(yè)在信息化必將推動西安市房地 產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展 并且為分析西安市房地產(chǎn)市場情況 預(yù)測房地產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展 并且為分析西安市房地產(chǎn)市場情況 預(yù)測房地產(chǎn)發(fā) 展趨勢提供了重要的保障 展趨勢提供了重要的保障 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 5 5 20062006 年西安商品房銷售平均價格每平方米年西安商品房銷售平均價格每平方米 4047 24047 2 元 總體元 總體 上漲上漲 3 53 5 漲幅比 漲幅比 20052005 年回落年回落 0 60 6 個百分點 其中 住宅類銷售個百分點 其中 住宅類銷售 平均價格每平方米平均價格每平方米 3044130441 元 上漲元 上漲 3 93 9 非住宅銷售平均價格每平 非住宅銷售平均價格每平 方米 方米 539 5539 5 元 上漲元 上漲 2 12 1 經(jīng)濟適用房 多層和高層住宅價格分 經(jīng)濟適用房 多層和高層住宅價格分 別上漲別上漲 1 81 8 5 35 3 和 和 4 24 2 由于國家限制別墅用地審批 西安市 由于國家限制別墅用地審批 西安市 別墅價格上漲別墅價格上漲 5 75 7 受國家和地方一系列政策和土地需求過旺影響 受國家和地方一系列政策和土地需求過旺影響 20062006 年西安市土地交易價格上漲年西安市土地交易價格上漲 4 54 5 其中 普通住宅 工業(yè)和商 其中 普通住宅 工業(yè)和商 業(yè)娛樂用地與業(yè)娛樂用地與 20052005 年同期價格相比分別上漲年同期價格相比分別上漲 5 35 3 3 43 4 和 和 4 14 1 此外 二手房交易價格上漲 此外 二手房交易價格上漲 4 44 4 20062006 年西安市房地產(chǎn)開年西安市房地產(chǎn)開 發(fā)增幅趨緩 價格穩(wěn)步上行 房屋銷售價格上漲發(fā)增幅趨緩 價格穩(wěn)步上行 房屋銷售價格上漲 3 63 6 土地交易價 土地交易價 格上漲格上漲 4 54 5 房屋租賃價格上漲 房屋租賃價格上漲 1 21 2 物業(yè)管理價格上漲 物業(yè)管理價格上漲 0 20 2 6 6 目前西安市房地產(chǎn)市場可以分為七大板塊 分別為城內(nèi) 城 目前西安市房地產(chǎn)市場可以分為七大板塊 分別為城內(nèi) 城 東 城西 城南 城北 城西 高新區(qū)和長安區(qū) 由于政府保護舊城東 城西 城南 城北 城西 高新區(qū)和長安區(qū) 由于政府保護舊城 及城市規(guī)劃的需求 城內(nèi)目前在建項目較少 房價也居高 城東原為及城市規(guī)劃的需求 城內(nèi)目前在建項目較少 房價也居高 城東原為 西安紡織工業(yè)基地 居住環(huán)境和人氣都較差 但隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展西安紡織工業(yè)基地 居住環(huán)境和人氣都較差 但隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展 和工業(yè)的合理調(diào)整 加上浐灞生態(tài)區(qū)的開發(fā) 東城日益顯出良好的人和工業(yè)的合理調(diào)整 加上浐灞生態(tài)區(qū)的開發(fā) 東城日益顯出良好的人 居環(huán)境 房價也在不斷攀升 城西是西安重工業(yè)基地集中地 原居住居環(huán)境 房價也在不斷攀升 城西是西安重工業(yè)基地集中地 原居住 環(huán)境較差 然而西咸共建 城西在前 環(huán)境的改善和潛在的升值能力 環(huán)境較差 然而西咸共建 城西在前 環(huán)境的改善和潛在的升值能力 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 使這里也集聚了多個住宅項目 甚至在西咸共建區(qū)世紀大道上也出現(xiàn)使這里也集聚了多個住宅項目 甚至在西咸共建區(qū)世紀大道上也出現(xiàn) 了如金泰了如金泰 絲路花城 奧林匹克花園等中高端住宅 城南始終是西安絲路花城 奧林匹克花園等中高端住宅 城南始終是西安 人購房就業(yè)的首選之地 這里有小寨商圈和文化氣息濃重的大學(xué)城 人購房就業(yè)的首選之地 這里有小寨商圈和文化氣息濃重的大學(xué)城 曲江的開發(fā)更為該地區(qū)注入了新的活力 房價也是一高再高 城北較曲江的開發(fā)更為該地區(qū)注入了新的活力 房價也是一高再高 城北較 之其他各區(qū) 歷來被認為治安環(huán)境差 經(jīng)濟 文化環(huán)境落后 但政府之其他各區(qū) 歷來被認為治安環(huán)境差 經(jīng)濟 文化環(huán)境落后 但政府 北遷決定的實施 未來火車站北移 以及西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的蓬勃北遷決定的實施 未來火車站北移 以及西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的蓬勃 發(fā)展 使得新北城發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?居住環(huán)境日益改善 升值潛力發(fā)展 使得新北城發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?居住環(huán)境日益改善 升值潛力 巨大 巨大 西安高西區(qū)作為西安的西安高西區(qū)作為西安的 CBDCBD 經(jīng)濟優(yōu)勢越加明顯 住宅市場 經(jīng)濟優(yōu)勢越加明顯 住宅市場 也開始活躍起來 投資市場十分火熱 目前這里的房地產(chǎn)項目十分集也開始活躍起來 投資市場十分火熱 目前這里的房地產(chǎn)項目十分集 中 房價也是居高不下 高新區(qū)成為西安房地產(chǎn)市場新的兩點 長安中 房價也是居高不下 高新區(qū)成為西安房地產(chǎn)市場新的兩點 長安 區(qū)自從撤縣改區(qū)后 依托靠近城南商圈和便捷的交通優(yōu)勢 逐漸吸引區(qū)自從撤縣改區(qū)后 依托靠近城南商圈和便捷的交通優(yōu)勢 逐漸吸引 開發(fā)商進入該地區(qū)開發(fā)住宅項目 房價也由最初的低價格逐步攀升 開發(fā)商進入該地區(qū)開發(fā)住宅項目 房價也由最初的低價格逐步攀升 房地產(chǎn)市場逐步升溫 房地產(chǎn)市場逐步升溫 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 4 4 高新區(qū)房地產(chǎn)市場狀況分析高新區(qū)房地產(chǎn)市場狀況分析 4 14 1 西高新及其房產(chǎn)市場簡介西高新及其房產(chǎn)市場簡介 西安高新區(qū)建成區(qū)域面積為西安高新區(qū)建成區(qū)域面積為 3535 平方公里 占西安市土地面積不平方公里 占西安市土地面積不 足足 5 5 但其經(jīng)濟總量占到西安市的 但其經(jīng)濟總量占到西安市的 1 51 5 對西安的經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著 對西安的經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著 重要的示范 帶動和支撐作用 近年來 西安高新區(qū)主要經(jīng)濟指標一重要的示范 帶動和支撐作用 近年來 西安高新區(qū)主要經(jīng)濟指標一 直保持直保持 30 30 以上的高速增長 近幾年隨著西安市的高速發(fā)展 西高新以上的高速增長 近幾年隨著西安市的高速發(fā)展 西高新 憑借其獨特的地理位置并由政府相關(guān)政策的大力扶植 其已經(jīng)成為西憑借其獨特的地理位置并由政府相關(guān)政策的大力扶植 其已經(jīng)成為西 安市經(jīng)濟最繁華的地段 安市經(jīng)濟最繁華的地段 其巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ω钦袕屏宋靼脖就涟ㄍ鈦碓S多知名的其巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ω钦袕屏宋靼脖就涟ㄍ鈦碓S多知名的 房地產(chǎn)開發(fā)公司紛紛進軍于此 正是在這樣的一個環(huán)境下 西高新的房地產(chǎn)開發(fā)公司紛紛進軍于此 正是在這樣的一個環(huán)境下 西高新的 房地產(chǎn)市場具有其獨特的開發(fā)及營銷模式 西高新集中了大量的本地房地產(chǎn)市場具有其獨特的開發(fā)及營銷模式 西高新集中了大量的本地 發(fā)展商開發(fā)的社區(qū)大盤 西高新也是外地大發(fā)展商的首選開發(fā)熱點片發(fā)展商開發(fā)的社區(qū)大盤 西高新也是外地大發(fā)展商的首選開發(fā)熱點片 區(qū) 由于該片區(qū)高新企 新興企業(yè)扎堆 同時由于企業(yè)發(fā)展帶動了整區(qū) 由于該片區(qū)高新企 新興企業(yè)扎堆 同時由于企業(yè)發(fā)展帶動了整 個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展 成為西安最具備活力 最現(xiàn)代 最時尚 最具備個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展 成為西安最具備活力 最現(xiàn)代 最時尚 最具備 經(jīng)濟發(fā)展動力的主流區(qū)域 它和二環(huán)外的南郊形成與老城區(qū)鮮明對比經(jīng)濟發(fā)展動力的主流區(qū)域 它和二環(huán)外的南郊形成與老城區(qū)鮮明對比 的新城區(qū) 大量外地人口在這片新城區(qū)工作 生活 使這一片區(qū)內(nèi)的的新城區(qū) 大量外地人口在這片新城區(qū)工作 生活 使這一片區(qū)內(nèi)的 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 地產(chǎn)消化量最快 供需最為活躍 同時 這里也是中小戶型開發(fā)量最地產(chǎn)消化量最快 供需最為活躍 同時 這里也是中小戶型開