房地產(chǎn)公司前期部崗位職責(全).doc

前期部崗位職責崗位概要：負責圍繞3證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理，公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護，負責前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；一、 根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：1、負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。 1） 向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。 2） 向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；申辦建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證及配合配套管線單項執(zhí)照； 3）辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)； 4） 協(xié)助開發(fā)部密切關(guān)注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準確、可靠、及時。5） 根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關(guān)人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設計單位做好規(guī)劃方案設計工作，確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準確，規(guī)劃、設計單位協(xié)調(diào)順暢。6） 參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。7） 向規(guī)劃局、環(huán)保局、計委、建委、公安交通管理局、教委、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦的其他報建事項。2、 負責提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設計主管部門對經(jīng)濟技術(shù)指標和相關(guān)規(guī)范要求進行核查。3、 負責向項目設計技術(shù)負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。4、 協(xié)助領導進行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。5、 負責及時促進或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。二、 為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；三、 及時準確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司，根據(jù)公司領導批示完成參加（接待）工作。前期部經(jīng)理崗位職責1、 及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、 根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。3、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、 在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。5、 負責與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進行工作協(xié)調(diào)。6、 負責領導交辦事項的落實與實施。7、 對職員進行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。8、 遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴格要求部門員工，起到模范帶頭作用。前期部職員崗位職責1、 根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作。并負責進行計劃跟蹤。2、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。3、 配合開發(fā)部經(jīng)理完成前期部工作職責范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務。4、 負責向前期部經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。5、 完成工程項目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。6、 努力鉆研業(yè)務技術(shù)，深入學習各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務水平，努力提高工作質(zhì)量。7、 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝，對建筑工程的相關(guān)知識進行掌握。8、 注意保管所有辦理中的相關(guān)資料，做好建檔工作。9、 廉潔奉公，遵紀守法，樹立良好的形象。10、 及時有序地完成各位領導交辦的其它工作。前期部內(nèi)勤崗位職責1、負責本部門應歸檔文件材料的收集、整理等文書工作。2、按檔案管理要求，管理檔案，科學分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達到規(guī)范標準。3、負責每天從報紙、網(wǎng)絡等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。4、負責公司文件內(nèi)容及精神，及時傳達到部門每個員工。5、協(xié)助部門其它員工做對外的相關(guān)工作。6、完成領導交辦的其它工作。一、立項審批1、項目立項申請報告書（原件一份）2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）3、建設用地的權(quán)屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）4、項目建設投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）7、項目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門的意見。二、規(guī)劃設計1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設計進行會審批復。三、建設工程報建（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1、計劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準的計劃任務書；2、規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證；3、國土部門核發(fā)的國有土地使用證；4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；5、人防辦核發(fā)的人民防空工程建設許可證；6、消防部門核發(fā)的建筑工程消防設計審核意見書；7、防雷設施檢測所核發(fā)的防雷設施設計審核書；8、地震辦公室核發(fā)的抗震設防審核意見書；9、建設資金證明；10、工程預算書和造價部門核發(fā)的建設工程類別核定書；（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2、建設工程施工公開招標申請表；3、建設工程監(jiān)理公開招標申請表。（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2、建設工程施工邀請招標審批表；3、建設工程監(jiān)理邀請招標審批表；4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；5、法人營業(yè)執(zhí)照；6、其他申請邀請招標理由證明。（四）直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；3、建設單位申請安排建設工程監(jiān)理單位報告；4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；5、法人營業(yè)執(zhí)照；6、建設工程直接發(fā)包審批表。（五）辦理建設工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1、規(guī)劃許可證；2、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；3、工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復印件；5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復印件；6、施工圖設計文件審查批準書；7、建設工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。1、建設單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報告；（2）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（3）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；2、施工單位提供的資料：（1）安全生產(chǎn)、文明施工責任制；（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；（3）施工組織設計方案和專項技術(shù)方案；（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（6）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；（7）現(xiàn)場設施、安全標志等總平面布置圖；（8）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；（9）建設工程施工安全生產(chǎn)責任書；（10）建設工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領取施工許可證，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。1、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；2、工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；4、使用商品混凝土購銷合同或經(jīng)建設行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；6、安全監(jiān)督申請安排表；7、建設工程質(zhì)量監(jiān)督書；8、建設工程施工安全受監(jiān)證；9、施工許可申請表；魚知水恩，乃幸福之源也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當你處于逆境和災難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造， 一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。一飯之恩，當永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過厄運的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學會感恩父母養(yǎng)育之恩，學會感恩朋友的幫助之情，生活里做一個有情有義的人。你要知道，父母，永遠是你最親近的人，是最愛你的人，不管他們的方法怎么錯誤？可是愛你的心，都是一樣的。千萬不要因為自己一時的私心，而忘記感恩。我們常常希望別人都對自己有情有義，可是想得到別人你真情，首先你必須先付出真情。你幫助別人，不要記在心里，別人幫助你，你要懂得感恩和感動，而不是當做理所當然。你要知道別人幫你是情分，不幫你是本分。侍父母，要孝順，對朋友，要真誠。不管你生活的精彩或者混沌，孝順父母，頤養(yǎng)天年。一父養(yǎng)十子，十子養(yǎng)一父。在這個美好的時代，中華很多的美德都在逐漸消失，做子孝為天，但是總有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔進地獄。魚知水恩，乃幸福之源也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當你處于逆境和災難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造， 一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。一飯之恩，當永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過厄運的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學會感恩父母養(yǎng)育之恩，學會感恩朋友的幫助之情，生活里做一個有情有義的人。你要知道，父母，永遠是你最親近的人，是最愛你的人，不管他們的方法怎么錯誤？可是