“五星級酒店+五星級寫字樓”項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書資格預(yù)審文件(DOC13)(1).doc

湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店+五星級寫字樓”項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書資格預(yù)審文件招標(biāo)人：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：2006年1月18日目 錄第一部分 資格預(yù)審須知 25頁第二部分 資格預(yù)審申請文件主要內(nèi)容 610頁附件：附件一：投標(biāo)申請書的格式及內(nèi)容要求附件二：授權(quán)委托書（格式）第一部分 資格預(yù)審須知一、基本情況1、招標(biāo)單位：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、項(xiàng)目名稱：“某國際大酒店”項(xiàng)目(未最終定名)3、開發(fā)范圍：湘府路與韶山路交匯處的西南角，緊靠農(nóng)博會的綠化廣場。4、擬建物業(yè)：五星級酒店，五星級寫字樓，兩層地下停車庫等。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、湖南省相關(guān)批復(fù)文件。2、長沙市國土資源管理局土地使用權(quán)紅線圖。3、國家及地方的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4、長沙市規(guī)劃局建設(shè)用地定點(diǎn)（要點(diǎn)）通知書。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目總用地面積約24943.36平方米，容積率6，建筑密度小于32%，綠地率大于38%，建筑限高小于100米。2、退讓情況：（參照要點(diǎn)）四、設(shè)計(jì)要求與原則（一）、本項(xiàng)目是五星級酒店+五星級寫字樓項(xiàng)目，故要求所設(shè)計(jì)的建筑群必須是一個(gè)高水準(zhǔn)的城市建筑綜合體。（二）、正確處理好項(xiàng)目自身以及與外界的協(xié)調(diào)關(guān)系：1、各建筑單體之間及建筑單體與項(xiàng)目建筑群體之間的協(xié)調(diào)性；2、項(xiàng)目整體與城市空間及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。（三）、方案建筑風(fēng)格要求：1、建筑風(fēng)格必須有獨(dú)特鮮明的個(gè)性；2、要能體現(xiàn)項(xiàng)目的現(xiàn)代氣息；3、體現(xiàn)項(xiàng)目莊重、簡潔、大氣的建筑風(fēng)格。4，造價(jià)上要重點(diǎn)考慮節(jié)約成本。5，要形成南區(qū)標(biāo)志性的建筑物。6，結(jié)合會展的特色，使農(nóng)博會，廣場，酒店，寫字樓合成為一個(gè)整體。（四）、方案須結(jié)合國際領(lǐng)先的五星級酒店，甲級寫字樓的設(shè)計(jì)趨勢，使項(xiàng)目做到適度超前，鼓勵(lì)創(chuàng)新，盡可能延長各物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命。（五）、合理設(shè)置各項(xiàng)目的面積，但五星級酒店必須達(dá)到68000平方米（包含地下車庫面積）。（六）、項(xiàng)目交通組織合理順暢，酒店及寫字樓均有獨(dú)立的交通出入口，獨(dú)立的停車場，及獨(dú)立的地下停車庫，并注意沿街噪音的防護(hù)處理。（七）、合理設(shè)置消防安全通道。（八）、提倡采用成熟可靠的新材料、新技術(shù)，并作分析和比較，說明采用的可行性，努力提高設(shè)計(jì)的科技含量；設(shè)計(jì)中能體現(xiàn)智能、環(huán)保理念；增加綠色節(jié)能建材的使用。（九）、嚴(yán)格控制項(xiàng)目的建造成本，做到經(jīng)濟(jì)實(shí)用。五、建筑設(shè)計(jì)規(guī)模及基本功能要求（一）、地下室部分?jǐn)M建兩層，考慮兩層整體大開挖，主要考慮停車，部分考慮設(shè)備用房和控制室。在合理功能布局的前提下盡可能增加泊車位數(shù)量；著重解決好停車場出入口的交通組織問題。（二）、裙房部分酒店裙房擬建3層，充分考慮裙房頂層部分的使用價(jià)值。寫字樓裙房擬建2層，充分考慮裙房頂層部分的使用價(jià)值。（三）、塔樓部分1、酒店塔樓整個(gè)立面材料不限制，但應(yīng)注意造價(jià)（方案中需單獨(dú)注明其成本和維護(hù)費(fèi)用）。2、寫字樓塔樓以80-100平方米的開間為主，為小面積的高檔寫字樓，也可以連通做為大面積的寫字樓，按甲級5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。應(yīng)體現(xiàn)商務(wù)居住的功能。內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，引入電話、有線電視、寬帶網(wǎng)接口等，不設(shè)中央空調(diào)，考慮空調(diào)室外機(jī)的擺放位置，并作適當(dāng)處理，空間布局參照酒店格局布置。六、投標(biāo)文件編制要求（一）、投標(biāo)人應(yīng)按本招標(biāo)書和國家以及湖南的有關(guān)規(guī)定編制好投標(biāo)文件。投標(biāo)人報(bào)選的投標(biāo)設(shè)計(jì)文件為4份，其中1份為正本，供備查使用，正本文件應(yīng)加蓋投標(biāo)人設(shè)計(jì)文件專用章，單獨(dú)密封，并在密封件上注明“正本文件”等字樣；其它文件為副本，供競標(biāo)使用，副本文件內(nèi)容應(yīng)齊全、字跡清楚，不得有任何顯示或隱示投標(biāo)人名稱的文字和標(biāo)記，不署名。投標(biāo)人應(yīng)將上述副本文件和密封的正本文件裝入同一密封袋密封后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)指定地點(diǎn)。（二）、投標(biāo)人向招標(biāo)人提供投標(biāo)文件的同時(shí)還應(yīng)提供信譽(yù)資料，信譽(yù)資料主要包括投標(biāo)人的技術(shù)力量、獲獎情況、經(jīng)驗(yàn)、質(zhì)量保證措施及投標(biāo)人認(rèn)為有必要提及的特色說明等內(nèi)容，獲獎情況應(yīng)提供有關(guān)證書復(fù)印件。以上信譽(yù)資料與招標(biāo)文件正文同時(shí)密封在“正本文件”密封袋內(nèi)。（三）、投標(biāo)人向招標(biāo)人提供設(shè)計(jì)方案時(shí)至少包括以下內(nèi)容：1、設(shè)計(jì)說明部分：包括總體設(shè)計(jì)構(gòu)想、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括分項(xiàng)造價(jià)估算）、各工種設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)認(rèn)為有必要提及的特色說明。2、圖紙：設(shè)計(jì)總平面圖（彩色帶環(huán)境構(gòu)思）；各單體平面圖、剖面圖、立面圖和透視圖，做A3文本，每份文本至少插裝效果圖3張：一張鳥瞰圖，一張為北面沿街透視，一張東面透視圖。 3、設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它圖紙（交通組織分析圖、環(huán)境分析圖、立面風(fēng)格細(xì)部等）。4、周邊相關(guān)建筑需做日照分析（參見長沙市規(guī)劃局標(biāo)準(zhǔn)）。5、沿街面的景觀分析。注：1、投標(biāo)人向招標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)文件的深度和范圍以中華人民共和國建設(shè)部2003年4月頒布的【建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定】為準(zhǔn)。2、以上成果除按規(guī)定提供實(shí)物圖紙文本外，尚需提供電子版光盤1份及多媒體演示光盤1份（15分鐘）。七、招標(biāo)方式及要求1、 本次設(shè)計(jì)招標(biāo)采取邀請招標(biāo)方式進(jìn)行。2、 投標(biāo)申請方須通過資格預(yù)審獲得資格（招標(biāo)方另行通知）。3、 投標(biāo)方須交納投標(biāo)保證金2萬元（標(biāo)書送達(dá)后退還）。八、踏勘現(xiàn)場及招標(biāo)文件答疑時(shí)間、地點(diǎn)2006年1月23日-1月26日（因春節(jié)假期特將活動延期至2月14日上午9：005：00）在書香名邸工程部領(lǐng)取招標(biāo)文件，屆時(shí)組織現(xiàn)場踏勘及答疑。九、方案的優(yōu)選和評審本次招標(biāo)將評出一等獎、二等獎一名。其中一等獎獎金30萬； 二等獎獎金10萬； 優(yōu)勝獎獎金4萬。只要是方案達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的深度要求，經(jīng)評審專家確認(rèn)均可獲優(yōu)勝獎，其中稅費(fèi)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。所有投標(biāo)資料的知識產(chǎn)權(quán)均屬招標(biāo)人擁有，招標(biāo)人可使用在本項(xiàng)目中的任何用途，但不得使用在其他項(xiàng)目中，投標(biāo)人不得提出任何異議。十、招標(biāo)組織單位的聯(lián)系方式名稱： 湖南金信房地產(chǎn)有限有限公司 地址： 湖南省長沙市雨花區(qū)車站南路471號郵編： 410006聯(lián)系人：王進(jìn) 電話： 07315798657/6714253 QQ:86733001 E-mail: 湖南金信房地產(chǎn)有限有限公司二00六年一月十八日 第二部分 資格預(yù)審申請文件的主要內(nèi)容1、投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提供材料，證明其具備設(shè)計(jì)本項(xiàng)目所要求的、符合資格預(yù)審文件要求的設(shè)計(jì)資質(zhì)、能力、業(yè)績等。投標(biāo)人提交的資格預(yù)審申請文件應(yīng)包括（但不限于）以下材料：l 投標(biāo)申請人資格證明（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）l 法定代表人身份證明（單位證明及本人身份證復(fù)印件）l 設(shè)計(jì)資質(zhì)證明（資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章）l 授權(quán)委托書（如果有委托代理人的情況下。格式及內(nèi)容要求見附件二）l 資格預(yù)審申請書（格式及內(nèi)容要求見附件一）l 投標(biāo)申請人基本情況表（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第2.1條）l 投標(biāo)申請人的經(jīng)驗(yàn)表（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第2.2條）l 人力資源情況（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第2.4條）l 最近一年的財(cái)務(wù)狀況表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及年現(xiàn)金流量表）2、資格文件2. 1 投標(biāo)申請人基本情況表見下頁投標(biāo)申請人基本情況表序號內(nèi) 容備 注1注冊名稱a. 法定代表人b. 注冊地址 c. 成立日期d. 辦公地址e. 電話f. 傳真g. 電子郵箱2本項(xiàng)目聯(lián)系人a. 姓名b. 職務(wù)c. 電話d. 傳真e. 通信地址及郵政編碼3申請人類別：公司/合伙人/其它商業(yè)登記/營業(yè)執(zhí)照請?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章a. 登記證編號b. 登記證日期c. 登記地4申請人設(shè)計(jì)資格的種類/級別請?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章5銀行資信證明6銀行聯(lián)系地址、電話及銀行聯(lián)系代表的姓名和職務(wù)7投標(biāo)申請人大型公建設(shè)計(jì)獲獎情況包括獲獎項(xiàng)目名稱、獎項(xiàng)名稱等，請以附件形式提供8ISO認(rèn)證情況或其他質(zhì)量保證體系的證明材料請?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章9過去三年內(nèi)是否有訴訟/仲裁如有請以附件的形式提供相關(guān)情況10過去三年內(nèi)是否在任何合同中違約或因投標(biāo)申請人原因使任何合同被解除；如有請以附件的形式提供相關(guān)情況注：此表格須同時(shí)提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項(xiàng)目的照片或效果圖。2. 2 投標(biāo)申請人的經(jīng)驗(yàn)表請主要提供投標(biāo)申請人以往設(shè)計(jì)過的與五星級酒店，寫字樓工程相類似的建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目，并可提供25項(xiàng)屬其他類型建筑但有影響的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。1項(xiàng)目名稱2項(xiàng)目地點(diǎn)3所承擔(dān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容4在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的合同關(guān)系（在以下5項(xiàng)中選擇）a.設(shè)計(jì)總包單位b.總建筑師c.設(shè)計(jì)分包單位須注明其所承擔(dān)的具體的設(shè)計(jì)內(nèi)容d.設(shè)計(jì)聯(lián)合體牽頭人e.投標(biāo)聯(lián)合體成員須注明其所占有的權(quán)益份額和承擔(dān)的具體的設(shè)計(jì)內(nèi)容5工程總造價(jià)6項(xiàng)目規(guī)模7項(xiàng)目特點(diǎn)與性質(zhì)8項(xiàng)目獲獎情況9項(xiàng)目完成情況（設(shè)計(jì)階段、在建還是已完成）10延遲原因（如有延遲的話）11業(yè)主名稱a.通訊地址b.傳真及電話c.聯(lián)系人的姓名、職務(wù)及電話12投標(biāo)申請人投入該項(xiàng)目的首席建筑師和其他專業(yè)的主設(shè)計(jì)師的姓名以及他們的職務(wù)、作用和責(zé)任。注：此表格須同時(shí)提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項(xiàng)目的照片或效果圖。2. 3財(cái)務(wù)能力為了更好、更全面地了解投標(biāo)申請人目前的經(jīng)營狀況和潛力，要求投標(biāo)申請人提交最近一年的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和年現(xiàn)金流量表。2. 4 人力資源2.4.1投標(biāo)申請人擬選派承擔(dān)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的首席建筑師及其他專業(yè)設(shè)計(jì)師等應(yīng)填寫“主要設(shè)計(jì)人員情況表”。本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員情況表姓名學(xué)歷、學(xué)位及專業(yè)特長請?zhí)峁┞殬I(yè)資格證書復(fù)印件擬在本項(xiàng)目中擔(dān)任的職務(wù)及責(zé)任從事工程設(shè)計(jì)的時(shí)間曾獲得的國內(nèi)或國際建筑設(shè)計(jì)獎項(xiàng)（不含設(shè)計(jì)競賽的獎項(xiàng)）可以以附件形式提供設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)（主要填寫與本工程相似的項(xiàng)目），每個(gè)項(xiàng)目按下述內(nèi)容填寫：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)及性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目完成情況（設(shè)計(jì)階段、在建還是已完成）在該項(xiàng)目中擔(dān)任的職務(wù)及責(zé)任注：此表格須同時(shí)提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項(xiàng)目的照片或效果圖。2.4.2投標(biāo)申請人公司人力資源概況投標(biāo)申請人公司人力資源概況公司人數(shù)一級注冊建筑師人數(shù)一級注冊結(jié)構(gòu)師人數(shù)其他專業(yè)設(shè)計(jì)師人數(shù)行政管理人員人數(shù)擬參與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師總數(shù)注：此表格須同時(shí)提交電子版本附件一：資格預(yù)審申請書格式及內(nèi)容要求資格預(yù)審申請書（投標(biāo)確認(rèn)函）致：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事由：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)資格預(yù)審申請?jiān)谘芯苛撕辖鹦欧康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)資格預(yù)審文件后，本申請人現(xiàn)正式向貴單位提出參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”的建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)資格預(yù)審的申請，并對下列事項(xiàng)做出保證： 1、本申請人所提交的資格預(yù)審申請文件及其他一切相關(guān)資料等均是真實(shí)的。 2、本申請人理解：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目的招標(biāo)人對資格預(yù)審所作的決定是最終的，湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對任何投標(biāo)申請人不承擔(dān)任何責(zé)任。 3、我方理解，在獲得資格預(yù)審合格通知書的情況下，我方僅僅是取得了按時(shí)參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案投標(biāo)的權(quán)利，而招標(biāo)日期及招標(biāo)中的其他事項(xiàng)則完全由貴單位決定。4、我方確認(rèn)，若獲得資格預(yù)審合格通知書，本資格預(yù)審申請書即作為本申請人參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案投標(biāo)的確認(rèn)函。 5、同意招標(biāo)人對我方所設(shè)計(jì)的工程進(jìn)行考察，并承擔(dān)考察組織工作。投標(biāo)申請人名稱：投標(biāo)申請人（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日 期：注：如簽字人為委托代理人，請附合法有效的授權(quán)委托書附件二 授權(quán)委托書（格式）授權(quán)委托書致：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司我單位現(xiàn)委托 （姓名）作為我單位合法委托代理人，授權(quán)其代表我單位進(jìn)行湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店