智能停車場項目簡介及立項備案申請.docx

泓域咨詢MACRO/ 智能停車場項目簡介及立項備案申請智能停車場項目簡介及立項備案申請一、項目建設背景IC卡智能停車場收費管理系統(tǒng)是現(xiàn)代化停車場車輛收費及設備自動化管理的統(tǒng)稱，該系統(tǒng)是將機械、電子計算機和自控設備以及智能IC卡技術有機的結合起來，通過電腦管理下可實現(xiàn)車輛圖像對比，自動收費、自動存儲數(shù)據(jù)等功能，并且該停車場管理系統(tǒng)可實現(xiàn)脫機運行，在電腦出現(xiàn)故障的情況下仍可保證車輛的正常進出，是現(xiàn)代化小區(qū)物業(yè)管理的理想設施。智能停車場收費系統(tǒng)是通過計算機、網(wǎng)絡設備、車道管理設備搭建的一套對停車場車輛出入、場內車流引導、停車費收取工作進行管理的網(wǎng)絡系統(tǒng)。是專業(yè)車場管理公司必備的工具。它通過采集記錄車輛出入記錄、場內位置，實現(xiàn)車輛出入和場內車輛的動態(tài)和靜態(tài)的綜合管理。系統(tǒng)一般以射頻感應卡為載體，通過感應卡記錄車輛進出信息，通過管理軟件完成收費策略實現(xiàn)，收費賬務管理，車道設備控制等功能。發(fā)展趨勢（1）停車場實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享數(shù)據(jù)，打破信息孤島，建設智慧停車物聯(lián)網(wǎng)平臺，實現(xiàn)停車誘導、車位預定、電子自助付費、快速出入等功能。（2）停車誘導、車位引導和反向尋車系統(tǒng)快速普及，目前在建的停車場越來越大，動輒幾千個車位以上，這樣大的停車場如果沒有引導和尋車系統(tǒng)而靠人員疏導的話，對管理人員和客戶都是一個災難。（3）無人化服務逐漸普及，由于我國的勞動力成本快速上升，過去靠人海戰(zhàn)術管理停車場的方法越來越不行了，參照國外的發(fā)展經(jīng)驗，停車場的自動化程度將越來越高，管理人員逐漸減少，直至實現(xiàn)無人化服務。（4）手機實現(xiàn)車位預定、支付、尋車等功能，智能手機和移動互聯(lián)網(wǎng)這兩年快速普及，移動互聯(lián)網(wǎng)用戶已經(jīng)超過了固定互聯(lián)網(wǎng)用戶，利用手機訂餐、購買電影票、下載優(yōu)惠券、交友等已經(jīng)普及，所以停車場中的這些應用將快速普及。（5）立體車庫增多，我國城市人口多、密度大，土地成本高，參照日本等國的經(jīng)驗，立體車庫具有占地少、利用率高、進出方便等優(yōu)勢，將會快速發(fā)展。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx有限公司（二）項目負責人薛xx（三）項目承辦單位簡介公司自成立以來，在整合產(chǎn)業(yè)服務資源的基礎上，積累用戶需求實現(xiàn)技術創(chuàng)新，專注為客戶創(chuàng)造價值。公司堅持精益化、規(guī)?；?、品牌化、國際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品質量優(yōu)勢、規(guī)?；a(chǎn)優(yōu)勢，為客戶提供高附加值、高質量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結構，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開拓國內外市場。 三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于某出口加工區(qū)。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規(guī)模該項目總征地面積24885.77平方米（折合約37.31畝），其中：凈用地面積24885.77平方米（紅線范圍折合約37.31畝）。項目規(guī)劃總建筑面積32600.36平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程25970.62平方米，計容建筑面積32600.36平方米；預計建筑工程投資2699.19萬元。（二）土地利用合理性分析投資項目用地位于項目建設地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設場所。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。四、主要建設內容和規(guī)模（一）產(chǎn)品方案項目主要產(chǎn)品為智能停車場，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值21134.00萬元。（二）投資方案1、固定資產(chǎn)投資估算本期項目的固定資產(chǎn)投資7165.76(萬元）。固定資產(chǎn)投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元2699.192204.79192.067165.761.1工程費用萬元2699.192204.7916872.531.1.1建筑工程費用萬元2699.192699.1926.28%1.1.2設備購置及安裝費萬元2204.792204.7921.46%1.2工程建設其他費用萬元2261.782261.7822.02%1.2.1無形資產(chǎn)萬元927.81927.811.3預備費萬元1333.971333.971.3.1基本預備費萬元699.16699.161.3.2漲價預備費萬元634.81634.812建設期利息萬元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元7165.767165.762、流動資金投資估算預計達產(chǎn)年需用流動資金3106.32萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產(chǎn)年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產(chǎn)萬元16872.537505.1312179.4116872.5316872.5316872.531.1應收賬款萬元5061.762277.793796.325061.765061.765061.761.2存貨萬元7592.643416.695694.487592.647592.647592.641.2.1原輔材料萬元2277.791025.011708.342277.792277.792277.791.2.2燃料動力萬元113.8951.2585.42113.89113.89113.891.2.3在產(chǎn)品萬元3492.611571.682619.463492.613492.613492.611.2.4產(chǎn)成品萬元1708.34768.751281.261708.341708.341708.341.3現(xiàn)金萬元4218.131898.163163.604218.134218.134218.132流動負債萬元13766.216194.7910324.6613766.2113766.2113766.212.1應付賬款萬元13766.216194.7910324.6613766.2113766.2113766.213流動資金萬元3106.321397.842329.743106.323106.323106.324鋪底流動資金萬元1035.43465.95776.581035.431035.431035.433、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資10272.08萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7165.76萬元，占項目總投資的69.76%；流動資金3106.32萬元，占項目總投資的30.24%。（2）固定資產(chǎn)投資及其構成分析：本期工程項目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資2699.19萬元，占項目總投資的26.28%；設備購置費2204.79萬元，占項目總投資的21.46%；其它投資2261.78萬元，占項目總投資的22.02%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金。項目總投資=7165.76+3106.32=10272.08（萬元）。總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元10272.08143.35%143.35%100.00%2項目建設投資萬元7165.76100.00%100.00%69.76%2.1工程費用萬元4903.9868.44%68.44%47.74%2.1.1建筑工程費萬元2699.1937.67%37.67%26.28%2.1.2設備購置及安裝費萬元2204.7930.77%30.77%21.46%2.2工程建設其他費用萬元927.8112.95%12.95%9.03%2.2.1無形資產(chǎn)萬元927.8112.95%12.95%9.03%2.3預備費萬元1333.9718.62%18.62%12.99%2.3.1基本預備費萬元699.169.76%9.76%6.81%2.3.2漲價預備費萬元634.818.86%8.86%6.18%3建設期利息萬元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元7165.76100.00%100.00%69.76%5建設期間費用萬元6流動資金萬元3106.3243.35%43.35%30.24%7鋪底流動資金萬元1035.4414.45%14.45%10.08%（三）土建方案本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)65.43%，建筑容積率1.31，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.58%，固定資產(chǎn)投資強度192.06萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程11511.9111511.9125970.6225970.622365.301.1主要生產(chǎn)車間6907.156907.1515582.3715582.371466.491.2輔助生產(chǎn)車間3683.813683.818310.608310.60756.901.3其他生產(chǎn)車間920.95920.951506.301506.30141.922倉儲工程2442.412442.414309.334309.33285.442.1成品貯存610.60610.601077.331077.3371.362.2原料倉儲1270.051270.052240.852240.85148.432.3輔助材料倉庫561.75561.75991.15991.1565.653供配電工程130.26130.26130.26130.269.713.1供配電室130.26130.26130.26130.269.714給排水工程149.80149.80149.80149.808.684.1給排水149.80149.80149.80149.808.685服務性工程1546.861546.861546.861546.86102.465.1辦公用房888.53888.53888.53888.5356.055.2生活服務658.33658.33658.33658.3348.736消防及環(huán)保工程436.38436.38436.38436.3832.526.1消防環(huán)保工程436.38436.38436.38436.3832.527項目總圖工程65.1365.1365.1365.13-167.717.1場地及道路硬化4558.63956.28956.287.2場區(qū)圍墻956.284558.634558.637.3安全保衛(wèi)室65.1365.1365.1365.138綠化工程1793.9562.79合計16282.7632600.3632600.362699.19（四）設備方案項目計劃購置設備共計64臺（套），設備購置費2204.79萬元。五、節(jié)能與環(huán)保1、項目年用電量975008.78千瓦時，折合119.83噸標準煤。2、項目年總用水量10438.63立方米，折合0.89噸標準煤。3、“智能停車場項目投資建設項目”，年用電量975008.78千瓦時，年總用水量10438.63立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）120.72噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量46.95噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.68%，能源利用效果良好。4、項目符合某出口加工區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某出口加工區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。六、項目符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限公司承辦的“智能停車場項目”主要從事智能停車場項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性智能停車場項目選址于某出口加工區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某出口加工區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)