物業(yè)消防管理程序.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632物業(yè)消防管理程序1.0 目的加強(qiáng)園區(qū)消防管理,預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速采取有效措施,使損失降低到最小。2.0 范圍適用于物業(yè)集團(tuán)所管轄各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)區(qū)域的消防管理。3.0 職責(zé)3.1 各物業(yè)公司(管理處)以負(fù)責(zé)人為消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng),全面負(fù)責(zé)公司及所轄物業(yè)的消防安全工作,單位負(fù)責(zé)人為本單位消防安全第一責(zé)任人。 3.2 保安部經(jīng)理為消防安全直接責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防安全工作的日常檢查。3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.4 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)各單位消防專員進(jìn)行消防安全業(yè)務(wù)指導(dǎo),保安部巡邏隊(duì)與消防專員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查。3.5 物業(yè)公司(管理處)各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為基礎(chǔ)組建義務(wù)消防隊(duì),并加強(qiáng)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護(hù)。4.0 工作內(nèi)容4.1 消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的組建4.1.1 組建以總經(jīng)理為組長(zhǎng),各部門經(jīng)理為組員的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組,并下設(shè)消防安全小組,各單位負(fù)責(zé)人為消防安全小組組長(zhǎng)。4.1.2 業(yè)務(wù)總部擬制消防組織機(jī)構(gòu)圖,由物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人審批,并在公司內(nèi)部宣布。4.2 消防設(shè)施的管理4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實(shí)際需求由行政管理部申請(qǐng)配備消防設(shè)施。4.2.2保安部負(fù)責(zé)建立消防設(shè)備清單,負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備檢查,并按消防管理工作規(guī)范文件要求填寫(xiě)記錄。4.2.3工程維護(hù)部每月對(duì)消防設(shè)施管理情況進(jìn)行抽查,并記錄在消防設(shè)施檢查表上。4.2.4工程維護(hù)部按照消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程、消防系統(tǒng)操作規(guī)程、消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)消防設(shè)備操作、運(yùn)行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進(jìn)行有效實(shí)行。4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)應(yīng)立即整改,如問(wèn)題嚴(yán)重,須上報(bào)公司相關(guān)部門進(jìn)行處理。4.2.6工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)各種消防設(shè)施下達(dá)維修保養(yǎng)計(jì)劃、檢查消防標(biāo)識(shí);全面質(zhì)量辦公室負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行監(jiān)督,行政管理部負(fù)責(zé)組織對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行制作。4.2.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)消防專用公章進(jìn)行有效的管理與保存,并按照消防管理規(guī)定實(shí)施。4.3 消防工作的檢查4.3.1安全領(lǐng)導(dǎo)小組每季度和節(jié)假日前按公司消防管理規(guī)定對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查,并形成書(shū)面報(bào)告。4.3.2工程維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)每月一次檢查所管區(qū)域的安全用火、用電情況,并形成報(bào)告上報(bào)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組。4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出消防隱患整改通知書(shū),責(zé)成責(zé)任部門或責(zé)任人限期改進(jìn),事后還應(yīng)進(jìn)行跟蹤檢驗(yàn)。4.4 在管轄范圍內(nèi)嚴(yán)禁攜帶、存放易燃、易爆物品,保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物品,應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)部門處理。4.5 消防培訓(xùn)4.5.1 各單位保安部通過(guò)辦宣傳欄,向顧客發(fā)放住戶手冊(cè),不定期向業(yè)戶宣傳消防安全知識(shí)。4.5.2 各單位保安部每季度安排義務(wù)消防隊(duì)與消防專員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練。4.5.3 由業(yè)務(wù)總部保安歸口負(fù)責(zé)人每年不少于一次對(duì)各單位義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防演練,保安部消防主管按照消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)每月不得少于一次進(jìn)行消防理論培訓(xùn)。4.6 火警應(yīng)急處理4.6.1 發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序與小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程處理。4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號(hào)后,立即通知附近巡邏隊(duì)員到場(chǎng)察看,確認(rèn)火災(zāi)類型和火情大小。確認(rèn)屬實(shí),迅速向上級(jí)匯報(bào)。若屬誤報(bào),應(yīng)及時(shí)將全部消防系統(tǒng)復(fù)位。4.6.3 當(dāng)中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)接報(bào)后,立即組織搶救,并視情況向119報(bào)警。同時(shí)通知本單位負(fù)責(zé)人。4.6.4 接到火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后,消防中心值班人員應(yīng)檢查電梯是否迫降至首層,燃?xì)饪傞l是否關(guān)閉,消防風(fēng)機(jī)、消防泵等消防設(shè)備是否正常(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),確保消防系統(tǒng)隨時(shí)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)。4.6.5 本單位負(fù)責(zé)人組織義務(wù)消防隊(duì)撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險(xiǎn)地區(qū),做好妥善安排。4.6.6 保安部負(fù)責(zé)人保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),維持現(xiàn)場(chǎng)秩序,并及時(shí)向上級(jí)通報(bào)情況。4.6.7 撲救完畢后,保安部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計(jì)損失。4.6.8 處理完畢后,保安部負(fù)責(zé)人將有關(guān)情況寫(xiě)成材料,并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核。5.0 相關(guān)文件5.1消防管理工作規(guī)范(WI-7.5.1-09-01)5.2消防管理規(guī)定(WI-7.5.1-09-02)5.3消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程(WI-7.5.1-09-03)5.4消防系統(tǒng)操作規(guī)程(WI-7.5.1-09-04)5.5消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程(WI-7.5.1-09-05)5.6消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)(WI-7.5.1-09-06)5.7小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程(WI-7.5.1-09-07)5.8火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序(WI-7.5.1-09-08)6.0記錄表格6.1消防隱患整改通知書(shū)(QR-7.5.1-09-03)6.2消防設(shè)備清單(QR-7.5.1-09-08)6.3消防安全責(zé)任書(shū)(QR-7.5.1-09-12)6.4消防組織機(jī)構(gòu)圖(QR-7.5.1-09-13)6.5消防設(shè)施檢查表(QR-7.5.1-09-14)消防管理工作規(guī)范1.0 目的 規(guī)范消防管理工作,確保消防設(shè)備設(shè)施完好,預(yù)防和減少各類火災(zāi)的發(fā)生。 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)所管轄各物業(yè)公司(管理處)的消防管理工作。 3.0 職責(zé) 3.1 保安部負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施的檢查和管理,以及火災(zāi)的處理。 3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)與補(bǔ)充。 4.0工作內(nèi)容 4.1 設(shè)備設(shè)施檢查 4.1.1 消防主管(專職消防員,下同) 消防主管必須清楚地知曉園區(qū)的消防配置情況,填寫(xiě)園區(qū)消防設(shè)備清單。 每周不得少于二次對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。 必須每月26日定期抽查防火責(zé)任人對(duì)管轄區(qū)域的消防器材、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查情況。 三個(gè)月開(kāi)箱檢查一次,檢查消防器材是否整齊有無(wú)缺損情況,如有損壞報(bào)相關(guān)部門及時(shí)處理,并在園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表上予以登記。 每月不得少于二次對(duì)公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并且督導(dǎo)防火負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查;檢查防火門有無(wú)損壞,閉門器能否正常使用;檢查應(yīng)急燈能否正常照明;檢查電池能否自動(dòng)充、放電;檢查消火栓門有無(wú)破損,消火栓出口壓力應(yīng)定期檢查測(cè)試;嚴(yán)格清除死角內(nèi)堆放的一切易然易爆物品;檢查手動(dòng)報(bào)警、警鈴、彈簧是否松動(dòng),安全出口指示燈安裝是否牢固、是否有損壞情況。如有異常情況在園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表予以詳細(xì)記錄,并報(bào)相關(guān)部門及時(shí)處理,消防員跟進(jìn)。 對(duì)樓梯間、走道、電梯口堆放的任何物品及停放單車,清除并保持消防通道的暢通。 每月應(yīng)對(duì)消火栓內(nèi)水帶、水槍、消防卷盤是否齊全進(jìn)行檢查。若設(shè)施齊全則在消防栓門縫上貼好封條,并在消防器材月檢查表上予以詳細(xì)登記。 每月對(duì)小區(qū)內(nèi)所有商鋪進(jìn)行不少于兩次的消防檢查,并在消防安全工作檢查表予以詳細(xì)登記;若商鋪存在消防隱患,必須填寫(xiě)消防整改通知書(shū)發(fā)給檔主,要求在三個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。 消防報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況由消防中心值班人員負(fù)責(zé)記錄,填寫(xiě)在消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄表上。 4.1.2 防火責(zé)任人 防火負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)樓宇消防設(shè)備、設(shè)施的檢查。 防火責(zé)任人由各中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)推薦,經(jīng)部門綜合考評(píng)與審核,由部門負(fù)責(zé)人發(fā)放防火責(zé)任人任命書(shū)登記表,并交送于保安部一份留作存檔、備案。 防火責(zé)任人必須于每月的10日、24日前將檢查結(jié)果上報(bào)消防主管,對(duì)存在隱患必須填寫(xiě)消防整改通知書(shū)報(bào)給相關(guān)部門處理(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),在三個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。 防火責(zé)任人每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的檢查進(jìn)行一次檢查,并仔細(xì)填寫(xiě)消防器材月檢查表交消防主管,若發(fā)現(xiàn)消火栓上的封條被撕應(yīng)檢查器材箱內(nèi)的設(shè)備完好情況并及時(shí)補(bǔ)貼。 防火責(zé)任人應(yīng)每月不得少于2次對(duì)防火安全工作進(jìn)行檢查,管理消防器材并將檢查情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì),按月填寫(xiě)商鋪消防安全工作檢查表,每月26日前將商鋪消防安全工作檢查表交工程維護(hù)部。 4.2 動(dòng)火管理 4.2.1 因施工需要?jiǎng)踊鸸ぷ?施工單位必須在動(dòng)火前到工程維護(hù)部辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證后方能動(dòng)火,動(dòng)火時(shí)必須通知消防中心派監(jiān)督員,監(jiān)督員確定安全后方可動(dòng)火。 4.2.2 施工單位在動(dòng)火前必須配備足夠的滅火器材,并要指定責(zé)任人,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;動(dòng)火時(shí)發(fā)現(xiàn)不安全苗頭應(yīng)立即停止動(dòng)火;發(fā)生火警、爆炸事故時(shí)要及時(shí)補(bǔ)救和采取有效的搶救措施;動(dòng)火完畢必須清理現(xiàn)場(chǎng),確定安全后方能離去。 4.2.3 業(yè)主住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修或增設(shè)電器線路時(shí),必須先經(jīng)工程維護(hù)部批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定。 4.2.4 動(dòng)火前有下列情況之一的不動(dòng)火: 未辦妥動(dòng)火手續(xù); 防火、滅火設(shè)施,器材落實(shí); 周圍的易燃雜物未清; 附近難移動(dòng)的易燃易爆結(jié)構(gòu)未采取安全措施; 凡儲(chǔ)存盛裝易燃易爆雜物的液體、氣體的場(chǎng)所容器、管道未經(jīng)洗刷清潔干凈; 在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或沒(méi)有采取安全防范措施的; 4.3 宣傳內(nèi)容 4.3.1 消防主管通過(guò)發(fā)放消防資料,要求引導(dǎo)業(yè)戶遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器,燃器用具嚴(yán)禁超負(fù)荷使用,要經(jīng)常保持清潔切勿明火試漏。 4.3.2 小區(qū)范圍內(nèi)公共場(chǎng)所不得燃燒香火紙張、纖維、塑料制品,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩子不要玩火。 4.3.3 社區(qū)內(nèi)設(shè)置防火標(biāo)語(yǔ)、宣傳畫(huà)、消防宣傳板報(bào)、警示牌,消防主管每年向園區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放消防宣傳資料不少于一次。 4.4 消防培訓(xùn) 4.4.1 每位防火責(zé)任人及專職消防員必須熟悉消防法和園區(qū)消防管理規(guī)定及公共區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的位置。 4.4.2 每位專職消防員都能熟悉滅火器材的種類和使用方法。 4.4.3 消防主管每季度對(duì)專職消防員進(jìn)行一次消防培訓(xùn),并填寫(xiě)消防培訓(xùn)記錄表。 4.4.4 消防主管每季度組織防火責(zé)任人和專職消防員進(jìn)行一次消防演練。 4.5 防火演練 4.5.1消防主管舉行防火演練須按照消防預(yù)案實(shí)施。 4.5.2 消防主管每月組織三次消防訓(xùn)練,每半年組織開(kāi)展一次綜合滅火演練。 4.5.3 消防演練應(yīng)當(dāng)分工明確、反應(yīng)迅速,演練應(yīng)當(dāng)做詳細(xì)記錄。 4.5.4 值班室接到消防報(bào)警,立即通知附近崗位趕到現(xiàn)場(chǎng)查看并嚴(yán)防外人接近。 4.5.5 當(dāng)值中隊(duì)長(zhǎng)立即攜滅火器趕往現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)值班內(nèi)勤呼叫消防主管及巡邏隊(duì);通知消防中心和水電值班室,并將情況匯報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)。 4.5.6 消防主管及巡邏隊(duì)接到呼叫后,攜破拆工具,其他隊(duì)員攜消防器材趕到現(xiàn)場(chǎng)。 4.5.7 消防主管及巡邏隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)實(shí)際情況辨別,及時(shí)反饋值班室是否撥打“119”。 4.5.8 根據(jù)事態(tài)發(fā)展及具體情況,由消防主管組織展開(kāi)撲救工作并做書(shū)面記錄。 短時(shí)間能找到該業(yè)主,直接將火災(zāi)隱患消除; 聯(lián)系不到業(yè)主的情況下,在首層架設(shè)消防梯,攜滅火器或用水帶將火撲滅,消除火災(zāi)隱患。 4.5.9 消防演練結(jié)束后,應(yīng)當(dāng)對(duì)演練情況進(jìn)行總評(píng)。 5.0 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 5.1 園區(qū)內(nèi)設(shè)置防火標(biāo)語(yǔ),醒目警示牌、標(biāo)識(shí)牌等提示性的標(biāo)識(shí)。 5.2 區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施、封條完好。 5.3 園區(qū)滅火器材,消防設(shè)施、設(shè)備的巡查報(bào)修完好率達(dá)100%,火災(zāi)報(bào)警及時(shí)處理率100%。 5.4園區(qū)內(nèi)無(wú)防火通道被堵塞(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),消防器材被鎖死等現(xiàn)象。 5.5 專職消防員每月對(duì)園區(qū)內(nèi)所有商鋪進(jìn)行不少于兩次的消防檢查。 5.6 新招員工接受消防培訓(xùn)不得少于六課時(shí)。 5.7 消防主管確保每季度開(kāi)展一次消防演練。 5.8 園區(qū)內(nèi)無(wú)明顯違章現(xiàn)象。因巡查不利,管理不善,引起的消防事故為0,重大火災(zāi)事故為0。 5.9 園區(qū)內(nèi)無(wú)人監(jiān)管,不得動(dòng)用明火作業(yè)。 5.10 建立完善培訓(xùn)演習(xí)工作檔案。 5.11 文明執(zhí)勤,熱情服務(wù),無(wú)與業(yè)主/租戶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)現(xiàn)象。6.0相關(guān)文件 6.1中華人民共和國(guó)消防法 6.2廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)消防法辦法 6.3廣東省消防管理處罰規(guī)定 7.0記錄表格 7.1消防器材月檢查表(QR-7.5.1-09-01) 7.2商鋪消防安全工作檢查表(QR-7.5.1-09-02) 7.3消防檢查整改通知書(shū)(QR-7.5.1-09-03) 7.4消防培訓(xùn)記錄表(QR-7.5.1-09-04) 7.5防火責(zé)任人任命書(shū)登記表(QR-7.5.1-09-05) 7.6服務(wù)質(zhì)量考評(píng)記錄(QR-7.5.1-09-06)物業(yè)消防管理規(guī)定為了加強(qiáng)消防工作,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主(住戶)生命財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法和廣東省有關(guān)消防法規(guī),特制定本規(guī)定: 第一條 消防工作要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,各物業(yè)公司(管理處)指定防火人和義務(wù)消防員,其職責(zé)是: 1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示,開(kāi)展防火宣傳,普及消防知識(shí); 2、組織逐級(jí)防火責(zé)任制,落實(shí)有關(guān)防火措施; 3、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險(xiǎn)隱患; 4、監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè); 5、管理消防器材設(shè)備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時(shí)刻保持暢通; 6、定人、定時(shí)、定期檢查,同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案; 7、接到火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí),迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。 第二條 實(shí)行業(yè)主(住戶)防火責(zé)任制,各業(yè)主為自然防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。 第三條 消防區(qū)及樓梯走道和出口,必須保持暢通無(wú)阻,任何單位和個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。 第四條 不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。 第五條 住戶內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。 第六條 遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。 第七條 本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備滅火器1只,小于30平方米配備1只,大于30平方米配備2只以上,并放置于易取的固定位置。 第八條 小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品及其它廢 棄物品,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩不要玩火。 第九條 業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),需要增設(shè)電器線路時(shí),必須先經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線;裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料,并按規(guī)定每50平方米(建筑面積)配備1只滅火器(小于50平方米配備1只,大于50平方米配備2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)廣州市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理,并按每100平方米配備3只滅火器。(小于100平方米配3只,大于100平方米配3只以上) 第十條 需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的,應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下,方可作業(yè)。 第十一條 發(fā)生火警,應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話119,并關(guān)閉電源總開(kāi)關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗,迅速離開(kāi)住所;住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。 第十二條 有下列違反消防管理規(guī)定行為之一,尚未造成嚴(yán)重后果的,對(duì)責(zé)任者處以 警告或500元-1000元以下的罰款。 1、違反消防安全規(guī)定,在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場(chǎng)所使用明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場(chǎng)所的; 2、指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)造成火險(xiǎn)的;不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的; 3、負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險(xiǎn)品的人員擅離職守的; 4、挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的; 5、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的; 6、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行消防監(jiān)督檢查的; 7、故意阻礙消防車、船執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場(chǎng)秩序,影響滅火救災(zāi)的; 8、隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的; 9、其他影響消防安全,尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。 第十三條 有下列行為之一,尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的,對(duì)責(zé)任者處以1000元以上3000元以下的罰款。 1、發(fā)生火災(zāi)后,未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的; 2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的; 3、賓館、酒店、商場(chǎng)和公共娛樂(lè)場(chǎng)所使用不符合防火安全要求的裝修材料的; 4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),造成火險(xiǎn)隱患的,或占用防火間距,阻塞消防通道的;在滅火、搶險(xiǎn)的緊急情況下,拒不執(zhí)行火場(chǎng)指揮員的指揮, 5、影響滅火救災(zāi)的; 6、謊報(bào)火警的; 7、發(fā)生火災(zāi)后不報(bào)警、延誤報(bào)警、阻攔報(bào)警的; 8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的; 9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定和認(rèn)證的消防產(chǎn)品的; 第十四條 本規(guī)定如有不盡事項(xiàng),按消防法和廣東省消防管理處罰規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 消防專用章管理 1、物業(yè)集團(tuán)及其所屬各單位內(nèi)部使用須由工程維護(hù)部經(jīng)理批準(zhǔn)。 2、集團(tuán)公司各部(室)及各下屬公司使用須由物業(yè)集團(tuán)所屬各單位副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 3、對(duì)園區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶的使用須由物業(yè)集團(tuán)所屬各單位副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 4、園區(qū)內(nèi)外單位(非恒大集團(tuán)公司隸屬)聯(lián)系須由物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理批準(zhǔn)。消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1.0 目的 規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作,確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 3.0 職責(zé) 3.1 消防中心值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。 3.2 消防中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。 3.3 消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。 3.4 保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。 3.5 全面質(zhì)量管理辦公室對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 3.6 消防監(jiān)控中心由工程維護(hù)部管理的(如第一、第二xx)消防設(shè)備的運(yùn)行管理參照本規(guī)程執(zhí)行。 4.0 工作內(nèi)容 4.1 運(yùn)行監(jiān)控。 4.1.1 消防中心值班人員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 4.1.2 消防技工或消防專員每天對(duì)園區(qū)消防設(shè)備進(jìn)行巡視。 4.1.3 運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容。 a.消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常; b.消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)I=1.2A,U=25V); c.運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)緊固; d.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)應(yīng)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作; e.故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因; f.低水位信號(hào)燈是否亮(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),燈亮?xí)r立即通知工程維護(hù)部消防工程師處理;若消防技工巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水; g.破玻燈光信號(hào)是否亮,燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報(bào)警原因; h.監(jiān)控閉路電視畫(huà)面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知工程維護(hù)部維修; i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況; j.工程維護(hù)部消防技工應(yīng)對(duì)CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物; k.設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等; l.測(cè)試試燈鍵,試燈12秒,發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。 4.1.4 在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告消防管理中心負(fù)責(zé)人,并進(jìn)行整改。 4.2 異常情況的處置。 4.2.1 當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。 4.2.2 當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。 4.3 機(jī)房管理。 4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,須經(jīng) 當(dāng)值人員同意許可方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。 4.3.2 消防中心當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蛛網(wǎng),光亮整潔。 4.3.3 室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品,但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器。 4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。 4.3.5 室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開(kāi)啟靈活,設(shè)施完好。 4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開(kāi)時(shí),需呼叫附近保安員或中隊(duì)長(zhǎng)暫時(shí)替換,并交待值班注意事項(xiàng),但不得超過(guò)10分鐘。 4.4 交接班要求 4.4.1 交接班時(shí)應(yīng): a.進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài); b.按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng),有無(wú)增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。 4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班: a.上一班運(yùn)行情況未交待清楚; b.記錄不規(guī)范、不完整; c.消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能; d.室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品; e.設(shè)備上積塵未除盡(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),有水漬、腐蝕品等; f.地面不干凈、不整潔; g.檢查物品不齊全; h.故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在主管或負(fù)責(zé)人允許時(shí),交班人方可下班)。 4.5 資料的保存與審核。 4.5.1 消防中心值班員對(duì)消防自動(dòng)報(bào)警控制設(shè)備的報(bào)警情況記錄在消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄內(nèi)。 4.5.2 消防中心值班員對(duì)每班運(yùn)行情況做好記錄,交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在消防中心交接班記錄表上簽字確認(rèn)。 4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫(xiě)運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔,記錄保存期為五年。 5.0 相關(guān)文件 無(wú) 6.0 表格及記錄 6.1消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄(QR-7.5.1-09-07) 6.2消防中心交接班記錄表(QR-7.5.1-09-11)消防系統(tǒng)操作規(guī)程1.0 目的 規(guī)范消防系統(tǒng)設(shè)備的操作,確保操作之安全性、正確性 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備的操作。 3.0 職責(zé) 3.1 消防中心消防值班員負(fù)責(zé)按本規(guī)程正確操作消防設(shè)備。 3.2 消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)各類設(shè)備操作程序的監(jiān)督檢查。 3.3 業(yè)務(wù)總部對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的操作提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 4.0 工作內(nèi)容 4.1 消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制柜。 4.1.1 消防報(bào)警 a.系統(tǒng)自檢:主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進(jìn)入系統(tǒng)復(fù)位自檢界面,再按界面提示按數(shù)字鍵進(jìn)行系統(tǒng)自檢。 b.報(bào)警顯示:報(bào)警器報(bào)警后(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),自動(dòng)顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按火警按鈕,可查到火警的具體位置。 c.系統(tǒng)復(fù)位:現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警器復(fù)位后,主菜單下按數(shù)字鍵7,進(jìn)入系統(tǒng)復(fù)位自檢界面,再按復(fù)位數(shù)字鍵將進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)位。 4.1.2 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) a.聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng):主菜單下按自動(dòng)按鈕,進(jìn)入聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)方式設(shè)定界面,按 設(shè)置按鈕設(shè)定聯(lián)動(dòng)設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)。按解除按鈕,聯(lián)動(dòng)設(shè)備手動(dòng)啟動(dòng)。 b.聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)手動(dòng)啟動(dòng):主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入聯(lián)動(dòng)設(shè)備信息顯示及啟動(dòng)界面,再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備,選擇相應(yīng)的設(shè)備,強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備。 c.聯(lián)動(dòng)設(shè)備停止:主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)界面,再繼續(xù)按截面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入停止所有聯(lián)動(dòng)執(zhí)行,停止聯(lián)動(dòng)執(zhí)行。 d.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤操作:主菜單上按 允許 鍵進(jìn)入手動(dòng)操作鍵設(shè)定界面,輸入密碼,允許手動(dòng)操作。在手動(dòng)盤上選擇設(shè)備,按啟動(dòng)鍵啟動(dòng)設(shè)備,按停止鍵停止設(shè)備。 4.1.3 不同品牌、型號(hào)消防聯(lián)動(dòng)控制柜的操作會(huì)有所不同,消防中心負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)設(shè)備特性、使用說(shuō)明書(shū)等組織消防中心值班人員進(jìn)行培訓(xùn),掌握相關(guān)操作程序、要領(lǐng)。 4.2 打印。 4.2.1 安裝打印紙。 a.將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸上; b.將送紙轉(zhuǎn)軸安放在打印機(jī)支架上; c.將紙頭向內(nèi)折入約半寸,造成一平直紙頭備用; d.將紙頭穿過(guò)光電開(kāi)關(guān)掣后裝進(jìn)打印機(jī)構(gòu)上,按動(dòng)打印機(jī)面板上送紙按鈕,使紙頭穿過(guò)打印機(jī)構(gòu)。 e.繼續(xù)送紙,預(yù)留約12寸備用。 4.2.2 安裝完打印紙后,如有報(bào)警或故障,打印紙將自動(dòng)打印記錄。 4.3 消防電話 4.3.1 消防聯(lián)動(dòng)柜上的消防電話,可通向各個(gè)樓層、設(shè)備房消防電話插孔,可按各分機(jī)號(hào)碼對(duì)話。 4.3.2在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。 4.4 消防廣播。 4.4.1 進(jìn)行消防廣播疏散時(shí),按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈,燈亮。 4.4.2 接通開(kāi)關(guān)。 4.4.3 調(diào)節(jié)廣播旋鈕,應(yīng)控制音量清晰、清楚。 4.4.4 向樓層開(kāi)始廣播。發(fā)生火警需進(jìn)行疏散,播放疏散錄音帶進(jìn)行廣播引導(dǎo)疏散。 4.5 火警時(shí)的客貨梯。 4.5.1 當(dāng)發(fā)生火情時(shí),從消防聯(lián)動(dòng)控制柜上按電梯迫降鍵,將電梯迫降到一樓停止運(yùn)行。 4.5.2 從客貨梯前室首層擊破玻璃,按消防開(kāi)關(guān)鍵,將客貨梯迫降到首層。 4.6 消防泵當(dāng)有火險(xiǎn)報(bào)警時(shí)。 4.6.1 自動(dòng)啟動(dòng): a.消防泵控制柜處于自動(dòng)位置,聯(lián)動(dòng)設(shè)備設(shè)為自動(dòng)。 b.在樓層擊碎消火栓報(bào)警按鈕報(bào)警,聯(lián)動(dòng)控制柜發(fā)出聲響報(bào)警。 c.消防泵自動(dòng)啟動(dòng)。 4.6.2 手動(dòng)啟動(dòng)。 a.消防泵控制柜將選擇自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān),置于手動(dòng)位置上。 b.按啟動(dòng)鈕手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。 c.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):消防泵控制柜處于自動(dòng) 位,將手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.7 噴淋泵當(dāng)有火險(xiǎn)報(bào)警時(shí)。 4.7.1 自動(dòng)啟動(dòng): a.噴淋泵控制柜處于自動(dòng)位置,消防中心聯(lián)動(dòng)設(shè)備置于自動(dòng)位; b.噴淋頭爆裂(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),水流掣動(dòng)作,消防聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警; c.噴淋頭自動(dòng)啟動(dòng)。 4.7.2 手動(dòng)啟動(dòng): a.將噴淋泵控制自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位; b.按啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)噴淋泵; c.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):噴淋泵控制柜置于自動(dòng) 位,將消防中心手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.8 防火卷簾當(dāng)有火情或濃煙時(shí)。 4.8.1 防火卷簾接收探頭信號(hào)自動(dòng)啟動(dòng): a.消防聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警,出現(xiàn)防火卷簾關(guān)閉訊號(hào); b.防火卷簾關(guān)閉。 4.8.2 手動(dòng)啟動(dòng): a.將自動(dòng)/手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位置; b.按目的地防火卷簾啟動(dòng)按鈕; c.消防聯(lián)動(dòng)柜上會(huì)發(fā)出聲響報(bào)警,出現(xiàn)關(guān)閉信號(hào); d.從防火卷簾開(kāi)關(guān)裝置盒按下啟動(dòng)鈕,防火卷簾會(huì)向下關(guān)閉。 4.9消防鮮風(fēng)送風(fēng)機(jī)當(dāng)有火情時(shí)。 4.9.1自動(dòng)啟動(dòng): a.將消防控制柜處于自動(dòng)位置,消防中心控制柜聯(lián)動(dòng)置于自動(dòng)位置; b.當(dāng)煙感收到信號(hào),消防聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警; c.送風(fēng)風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。 4.9.2手動(dòng)啟動(dòng): a.消防風(fēng)機(jī)控制柜自動(dòng)/手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位; b.按啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)。 c.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):消防風(fēng)機(jī)控制柜置于自動(dòng) 位,將消防中心手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.10消防排煙機(jī)當(dāng)有火情時(shí)。 4.10.1自動(dòng)啟動(dòng): a.消防排煙機(jī)控制柜處于自動(dòng)位置,消防中心聯(lián)動(dòng)置于自動(dòng)位置; b.消防排煙機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。 4.10.2手動(dòng)啟動(dòng): a.將消防排煙風(fēng)機(jī)控制柜自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位,聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤置于手動(dòng)位置,按啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)排煙機(jī)。 b.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):消防控制柜置于自動(dòng)位,聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.11 停非消防電:發(fā)生火災(zāi)需要截?cái)嚯娫磿r(shí),從消防聯(lián)動(dòng)柜上按停非消防電鍵,停電滅火。 4.12 消防栓。 4.12.1 室內(nèi)消防栓: a.發(fā)生火災(zāi)后將消火栓箱打開(kāi),或用硬物擊碎箱門上的玻璃; b.按緊急報(bào)警按鈕; c.消防栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號(hào); d.消防栓可以直接啟動(dòng)消防水泵供水; e.取出掛架上水槍接上水帶接口,并接在消防栓接口上; f.按逆時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)消防栓手輪; g.出水滅火。 4.12.2 室外消防火栓: a.用專用消防扳手沿逆時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)打開(kāi)出水口悶蓋; b.接上水帶(水槍)或吸水管; c.用專用扳手打開(kāi)閥塞即可供水; d.使用后應(yīng)關(guān)閉閥塞,上好出水口悶蓋。 4.12.3 消防水喉: a.打開(kāi)消火栓箱門將卷盤旋出; b.拉出膠管和小口徑水槍; c.開(kāi)戶供水閘閥即可進(jìn)行滅火; d.使用完后,將供水閘閥關(guān)閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉(zhuǎn)回消防栓箱。 4.13 滅火器。 4.13.1 將滅火器擔(dān)到火場(chǎng)上。 4.13.2 拆下鉛封,拔掉保險(xiǎn)銷。 4.13.3 在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管噴口)對(duì)準(zhǔn)火焰根部。 4.13.4 按下壓把后,開(kāi)啟密封,滅火劑噴出。 4.13.5 松開(kāi)壓把,間歇噴射機(jī)構(gòu)復(fù)位,噴射停止。 4.13.6 噴射時(shí),應(yīng)迅速左右擺動(dòng),向前平推掃射,防止回火復(fù)燃。 4.13.7 在室外操作時(shí),應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。 5.0 相關(guān)文件 無(wú) 6.0記錄表格 無(wú)/P消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的 規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,安全運(yùn)行。 2.0 適用范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 3.0職責(zé) 3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。 3.2 保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。 3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。 3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。 3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審批。 3.6 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。 3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 4.0工作程序 4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。 4.1.1 每年12月26日前,由工程維護(hù)部消防主管(下同)組織制定下一年度的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表,經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。 4.1.3 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前擬定 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)部門經(jīng)理審核并組織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照消防工作規(guī)范執(zhí)行。 4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求: a.有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃; b.有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間; c.有明確的維修保養(yǎng)周期; d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。 4.2 對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守消防系統(tǒng)操作規(guī)程,并按計(jì)劃進(jìn)行。 4.3 檢查。 4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。 a.每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。 b.火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。 c.自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。 d.故障功能: -主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等情況; -備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無(wú)斷線; -探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好,有無(wú)探頭被取下,終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。 4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下,組織消防人員對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫(xiě)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表: a.日檢全部?jī)?nèi)容; b.測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常; c.火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào); d.對(duì)消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆; e.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常; f.對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固; g.對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫(xiě)消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表: a.采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示; b.試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示; c.試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示; d.對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn),13次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn); e.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況; f.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備; g.對(duì)固定式1211系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備; h.用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈; i.從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開(kāi)關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn); j.在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn); k.檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn); 4.3.4 消防栓箱檢查。 a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無(wú)損壞,箱門封條是否完好; b.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無(wú)丟失,箱內(nèi)消火栓有無(wú)滲漏; c.對(duì)檢查情況做好登記(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。 4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫(xiě)消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表: a.應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃; b.進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外); c.試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。 4.3.6 對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。 4.4 維修保養(yǎng)。 4.4.1 對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。 4.4.2 消火栓每年逐個(gè)打開(kāi)檢查一次(與管道放水沖洗同步)。 a.進(jìn)行季檢內(nèi)容; b.開(kāi)箱取出水帶,仔細(xì)檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無(wú)發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干; c.將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次; d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無(wú)缺損,如有立即修復(fù)。 e.查接口墊圈是否完好無(wú)缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油; f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆; g.將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。 4.4.3電機(jī) a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅(jiān)固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩; b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,接地良好。 4.4.4 風(fēng)機(jī)保養(yǎng) a.斷開(kāi)主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)是否良好接地; b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器; c.調(diào)整皮帶松緊(來(lái)自房地產(chǎn)E網(wǎng)),手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好; d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料; e.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部; f.向轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤(rùn)滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性; g.檢查防火閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作是否靈活,開(kāi)閉角度大小; h.手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽(tīng)查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音; i.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常; 4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問(wèn)題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請(qǐng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。 4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見(jiàn)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程相關(guān)內(nèi)容4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長(zhǎng)期。 5.0 相關(guān)文件 5.1消防管理工作規(guī)范(WI-7.5.1-09-01) 5.2消防系統(tǒng)操作規(guī)程(WI-7.5.1-09-04) 5.3給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程(WI-7.5.1-14-04) 6.0 表格及記錄 6.1消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表(QR-7.5.1-09-10) 6.2消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表(QR-6.3-01-07) 6.3 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃(QR-6.3-01-08) 6.4設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表(QR-6.3-01-09)/P消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)1.0 培訓(xùn)時(shí)間 1.1消防主管安排每月第一個(gè)星期的星期四進(jìn)行一次消防培訓(xùn),每次培訓(xùn)時(shí)間為下午16:30-17:30。 2.0 培訓(xùn)程序要點(diǎn) 2.1 消防法規(guī)的學(xué)習(xí) 2.2 消防理論知識(shí)的學(xué)習(xí) 2.3 滅火器材的操作使用范圍及種類 2.4 消防設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng) 2.5 滅火演練 3.0 培訓(xùn)內(nèi)容 3.1 滅火器的種類及使用范圍 3.1.1 干粉滅火器撲救石油及其它產(chǎn)品,例如:可燃?xì)怏w、易燃液體、電器設(shè)備等初起火災(zāi),廣泛應(yīng)用于車輛、工廠、船舶、礦山、油庫(kù)等場(chǎng)所。 3.1.2 二氧化碳滅火器撲救600伏以下帶電電器、貴重設(shè)備,圖書(shū)資料及一般可燃液體的初起火災(zāi)。 3.1.3 泡沫滅火器撲救木材、紙張、布匹等普通固體物質(zhì)類及汽油、煤油、柴油等可燃液體和煤氣、液化氣的初起火災(zāi)