加油站資產(chǎn)租賃合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除加油站資產(chǎn)租賃合同甲方（出租方）：住所地：法定代表人：乙方（承租方）：住所地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方加油站事宜達(dá)成如下合同條款。1、租賃標(biāo)的物本租賃合同標(biāo)的物（以下稱“租賃物”）是 加油站（以下稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及設(shè)備，資產(chǎn)明細(xì)詳見“租賃資產(chǎn)明細(xì)表”（見附件），加油站主要資產(chǎn)為土地使用權(quán)、房屋及建筑物等。加油站地址： 2、租賃期限2.1 經(jīng)雙方協(xié)商租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同簽訂后，甲方給乙方2個月時間作為整改設(shè)施、裝修的寬限期，寬限期內(nèi)甲方不向乙方收取租賃費用，租賃期限及費用自合同簽訂之日2個月后起算。2.2 本合同到期后自動終止，乙方享有優(yōu)先租賃、購買權(quán)。3、租金及支付3.1 租賃費：租金金額為 萬元/年，租賃期限共計 年，十年租金合計 萬元（大寫： ）。3.2 支付方式:一年一付。簽訂合同時，乙方向甲方交納定金人民幣10萬元（壹拾萬元），第一年剩余租金自合同簽訂兩個月后支付，乙方付款前甲方應(yīng)開具合格的全額增值稅專用發(fā)票。以后每年以此日期為付款節(jié)點，甲方應(yīng)在該日期給乙方全額增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)在收到甲方合格的發(fā)票后30日內(nèi)將當(dāng)年租金打入甲方指定帳戶。甲方指定以下賬戶為能接受租金的賬戶，并對其指定下列賬戶信息的真實性、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。銀行賬戶如下：戶 名： 開戶行： 賬 號： 3.3 在租賃期間，因不可抗力、國家道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間，甲方應(yīng)免除乙方在相應(yīng)期間的租金。免除部分由乙方從下一年應(yīng)付租金中扣除或由甲方退還。4、稅款及費用4.1 租賃期內(nèi)，甲方必須按照國家規(guī)定足額繳納租金的稅款，乙方必須按照國家規(guī)定足額繳納應(yīng)繳的加油站土地使用稅、房產(chǎn)稅及經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)營性稅費。4.2 甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)政府部門對加油站在變更前由于證照和手續(xù)的不全、不合法，造成的處罰費用和乙方損失。如果政府部門直接對乙方處以罰款，乙方可從應(yīng)付甲方的租金中直接扣除相應(yīng)的款項。如果政府部門直接對乙方處以限期整改、停業(yè)等處罰，租賃期間起始日期自動順延至處罰結(jié)束、乙方可以正常營業(yè)之日，以后每年的付款節(jié)點也相應(yīng)延長至該日。對于因此造成的變動，雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的形式加以確認(rèn)。但是，因乙方故意而導(dǎo)致的處罰除外。5、加油站設(shè)施要求5.1 甲方應(yīng)在合同簽訂之日起10天內(nèi)拆除加油站現(xiàn)有以下設(shè)備及設(shè)施:加油機(jī) 臺油罐 個雙層管道地面罩棚房屋 間，包括 其他： 以上設(shè)施甲方逾期未予拆除的，租賃期間起始日期按甲方逾期天數(shù)自動順延，以后每年的付款節(jié)點也相應(yīng)順延。對于因此造成的變動，雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的形式加以確認(rèn)。5.2 加油站現(xiàn)有其他設(shè)施、設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行加油站設(shè)計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求。否則因此給乙方造成的貨物損失、設(shè)備損失、經(jīng)營損失、人員傷亡等由甲方承擔(dān)。5.3 加油站供水、供電應(yīng)滿足加油站正常經(jīng)營的需要。供水、供電由甲方負(fù)責(zé)、維護(hù)，因供水、供電問題影響乙方正常經(jīng)常達(dá)3日及以上的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。5.4 加油站的進(jìn)出道路、公路開口甲方應(yīng)保障乙方正常使用，若在乙方經(jīng)營期間，當(dāng)?shù)夭块T要求辦理公路開口手續(xù)時，由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費用，公路開口費用由甲方承擔(dān)，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要。若公路開口被關(guān)閉，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。5.5 加油站的排污、排水符合城建、環(huán)保要求。6、 甲方義務(wù)6.1 甲方保證加油站建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃。6.2 甲方保證乙方對租賃物的合法租賃使用權(quán)。包括土地、房屋、設(shè)備、設(shè)施等。（詳見資產(chǎn)明細(xì)表）6.3 甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。6.4 甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同的內(nèi)容。6.5 甲方保證租賃的標(biāo)的物的物權(quán)清楚，若在租賃期內(nèi)由于甲方的物權(quán)不清造成乙方停業(yè)或無法經(jīng)營，一切損失和后果由甲方負(fù)責(zé)。6.6 甲方應(yīng)于本合同簽訂后60日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更或辦理至乙方名下，費用由乙方承擔(dān)，變更的證照包括但不限于：成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險化學(xué)化學(xué)品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等。提供使用的手續(xù)有“建筑設(shè)計防火審核意見書”“安全評估報告”“防雷防靜電檢測報告”等。6.7 甲方完成本合同第6.1條約定事項后7日內(nèi)將本合同第1條約定的資產(chǎn)及第6.1條約定的證照交付乙方。6.8 在本合同簽訂后以及租賃期間，因土地、房產(chǎn)等物的租賃發(fā)生的與當(dāng)?shù)卣块T的協(xié)調(diào)關(guān)系的問題，全權(quán)由甲方負(fù)責(zé)。甲方需保證該站土地及地上資產(chǎn)不受政府相關(guān)部門查處，保證該站土地及地上資產(chǎn)不被任何第三人追索權(quán)力，因此產(chǎn)生的所有費用均由甲方承擔(dān)。否則，甲方應(yīng)對由此給乙方造成的所有損失進(jìn)行賠償，乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的租金中直接扣除相應(yīng)款項。6.9 甲方負(fù)責(zé)處理加油站經(jīng)營過程中，加油站相鄰權(quán)人、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營，處理上述事務(wù)所發(fā)生的費用均由甲方承擔(dān)。6.10 甲方承諾，本合同租賃物在本合同簽訂時不存在任何抵押、查封情況。6.11 在租賃期內(nèi)，甲方不得對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、買賣等一切向第三人處分的活動，否則視甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。同時甲方應(yīng)向乙方支付本合同10年租金金額30%的違約金，賠償乙方對加油站改造支出的一切費用（包括但不限于設(shè)備設(shè)施采購費用、施工費用等，具體金額以乙方提供的收據(jù)、發(fā)票或者工程決算為準(zhǔn)）。另外，甲方還須退還乙方2年租金作為對乙方預(yù)期利益損失的補(bǔ)償，租賃不滿2年的甲方應(yīng)退還乙方向甲方支付的全部費用并自行補(bǔ)充至2年租金數(shù)額支付給乙方。6.12 甲方應(yīng)及時按規(guī)定交付公路或道路開口費。甲方不按約定為乙方協(xié)商加油站的進(jìn)出道路、公路開口的，不為乙方辦理相關(guān)手續(xù)或不支付相關(guān)費用的，乙方先行墊付后，可直接從租金中扣除。6.13 因不可抗力致使加油站不能正常使用的。甲方歸還乙方實際未履行租賃期間的租金，同時補(bǔ)償乙方對加油站改造支出的一切費用（包括但不限于設(shè)備設(shè)施采購費用、施工費用等，具體金額以乙方提供的收據(jù)、發(fā)票或者工程決算為準(zhǔn)）。租賃合同甲方全部款項支付至乙方時自行解除。7、乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按3.2條約定按時向甲方支付租金。7.2乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。7.3乙方對承租的加油站進(jìn)行必要改造時，應(yīng)通知甲方，通知后即可自行改造。7.4乙方在租賃期內(nèi)對加油站的資產(chǎn)享有租賃使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意乙方不能把租賃的加油站資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押給其他的自然人或公司，造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方并追究乙方的法律責(zé)任并給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。8、交付及驗收甲方履行本合同約定的第6.2條約定的義務(wù)時，乙方有權(quán)按照本合同第1條和第5條的約定進(jìn)行驗收。若甲方交付的資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗收合格后，雙方簽署“租賃資產(chǎn)交接明細(xì)表”，同時，乙方派員接管加油站。9、人員安置甲方應(yīng)對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。10、加油站設(shè)施的保養(yǎng)與維修10.1乙方接管加油站后，加油站的保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。10.2在租賃期內(nèi)加油站整體配套設(shè)備、設(shè)施、資產(chǎn)進(jìn)行改造維修費用由乙方承擔(dān)。10.3乙方租賃設(shè)備的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，設(shè)備、設(shè)施運行所需更換的簡單易耗材料由乙方負(fù)責(zé)更換。11、加油站改造11.1因甲方加油站現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備老舊，甲方同意自雙方簽訂租賃合同后，乙方可以對現(xiàn)有加油站進(jìn)行整體改造，甲方負(fù)責(zé)改造過程中與相鄰權(quán)人、政府等一切外部關(guān)系的協(xié)調(diào)。關(guān)于改造過程中用土的問題，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，乙方承擔(dān)相關(guān)費用。11.2租賃期內(nèi)，甲方同意并認(rèn)可乙方對加油站進(jìn)行改造。由乙方出資添置或更換的設(shè)施、設(shè)備，租賃期間內(nèi)所有權(quán)歸乙方所有。11.3租賃期間，甲方現(xiàn)有地上房屋建筑物無償交付給乙方，乙方不做任何補(bǔ)償。租賃期滿或根據(jù)本合同第15條約定解除合同后，乙方承建的地上房屋建筑物無償交付給甲方，甲方不做任何補(bǔ)償。11.4在租賃期內(nèi)因政府和地方有關(guān)規(guī)劃、國家的有關(guān)法律規(guī)定拆除加油站的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期間的租賃費用，同時補(bǔ)償乙方為改造加油站支出的費用（包括但不限于設(shè)備設(shè)施采購費用、施工費用等，具體金額以乙方提供的收據(jù)、發(fā)票或者工程決算為準(zhǔn)），具體計算方式為：乙方改造全部費用/（10*12）*剩余租賃期限（剩余租賃期限按月計算）。甲方將上述款項支付至乙方時合同自動解除。11.5 本合同簽訂前政府就已發(fā)布拆遷等政策或者乙方租賃期間甲方對乙方隱瞞相關(guān)決定，給乙方經(jīng)營加油站造成影響或致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)乙方支付合同10年租金金額30%的違約金，賠償乙方對加油站改造支出的一切費用（包括但不限于設(shè)備設(shè)施采購費用、施工費用等，具體金額以乙方提供的收據(jù)、發(fā)票或者工程決算為準(zhǔn)）。另外，甲方還須退還乙方2年租金作為對乙方預(yù)期利益損失的補(bǔ)償，租賃不滿2年的甲方應(yīng)退還乙方向甲方支付的全部費用并自行補(bǔ)充至2年租金數(shù)額支付給乙方。11.6乙方為取得租賃加油站租賃權(quán)，辦理政府批文和報請有關(guān)部門費用由乙方承擔(dān)。12、債務(wù)承擔(dān)在本合同簽署日期前所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，因此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)，免除乙方的一切責(zé)任。甲方處理糾紛不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償，同時乙方享有單方面解除合同的權(quán)利。13租賃物處置13.1租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)自租賃期滿之日起30日內(nèi)，將加油站歸還甲方，甲方應(yīng)自乙方提出交還加油站之日起10日內(nèi)接收，并向乙方出具接收清單，逾期不接收視為交接完畢，有任何損失由甲方自行承擔(dān)。13.2乙方將加油站歸還甲方時，有權(quán)把印有乙方標(biāo)識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。14、合同變更及解除14.1甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。14.2 乙方未按合同第3條約定的期限支付租金，甲方可向乙方發(fā)出書面催款通知，若乙方自收到通知之日起90天仍未支付的，甲方可單方面解除合同。但因甲方未按時開具發(fā)票造成乙方延期付款的不受前款限制。14.3非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過90日或在任意的6個月內(nèi)累計超過90日時，乙方可直接在下一年租金中扣除相應(yīng)不正常營業(yè)期間的租金或者直接單方面解除合同。14.4加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公路改造、架橋、道路封閉或隔離），導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽訂時的預(yù)期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。14.5因政府規(guī)劃、道路擴(kuò)建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金；如減少面積達(dá)到加油站原占用土地面積的三分之一時，乙方有權(quán)單方解除本合同。14.6非不可抗力原因，出現(xiàn)本合同約定的甲方可單方解除本合同事由的，甲方應(yīng)提前6個月通知乙方并按本合同10年租金金額30%的違約金，賠償乙方對加油站改造支出的一切費用（包括但不限于設(shè)備設(shè)施采購費用、施工費用等，具體金額以乙方提供的收據(jù)、發(fā)票或者工程決算為準(zhǔn)），并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切搬遷費用。另外，甲方還須退還乙方2年租金作為對乙方預(yù)期利益損失的補(bǔ)償，租賃不滿2年的甲方應(yīng)退還乙方向甲方支付的全部費用并自行補(bǔ)充至2年租金數(shù)額支付給乙方。16、違約責(zé)任16.1甲方違約責(zé)任16.1.1甲方違反本合同第6.8條、6.9條的約定，應(yīng)按本合同租金總額的10%向乙方支付違約金。16.1.2甲方違反本合同第6.1、6.2、6.3、6.4、6.5條的約定的，應(yīng)按本合同十年租金總額的30%向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.3租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)第三人就租賃標(biāo)的物另行向乙方主張租賃費等費用或由此第三人的行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃標(biāo)的物的，第三人所主張的所有費用均由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按本合同10年租金金額30%的違約金，賠償乙方對加油站改造支出的一切費用（包括但不限于設(shè)備設(shè)施采購費用、施工費用等，具體金額以乙方提供的收據(jù)、發(fā)票或者工程決算為準(zhǔn)），并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切搬遷費用。另外，甲方還須退還乙方2年租金作為對乙方預(yù)期利益損失的補(bǔ)償，租賃不滿2年的甲方應(yīng)退還乙方向甲方支付的全部費用并自行補(bǔ)充至2年租金數(shù)額支付給乙方。16.2乙方違約責(zé)任16.2.1乙方未按本合同第3.2條約定的期限支付租金，最長逾期支付不能超30天，超30天按應(yīng)付租金的日千分之三向甲方支付違約金。但是，按照約定順延支付租金、或因甲方未按時開具發(fā)票造成乙方延期付款的除外。16.2.2非不可抗力原因，乙方單方面解除合同應(yīng)提前通知甲方，按合同總價款的30%承擔(dān)違約責(zé)任，但本合同約定的乙方可單方解除合同的情形除外。17、爭議解決17.1因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向乙方所在地人民法院起訴解決。18、通知甲、乙雙方承諾在本合同中記載的住所地（地址）均真實、有效，屆時以該住所地（地址）作為甲、乙雙方履行本合同或與本合同有關(guān)事宜的一切有效通知的依據(jù)（包括但不限于合同的變更、終止及解除的通知等）。以書面信函形式或甲、乙雙方確認(rèn)的傳真或類似的通訊方式進(jìn)行，采用信函方式的應(yīng)使用掛號信或具有良好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)。合同履行期內(nèi)甲、乙雙方住所地（地址）發(fā)生變更的，應(yīng)以書面形式及時通知對方，因一方預(yù)留通訊地址錯誤或變更后未及時通知對方，由此造成的一切不利后果均自行承擔(dān)。18.1甲方地址：18.2乙方地址：18.3本合同生效期內(nèi)，甲乙雙方法