公寓樓管理制度及考核標準.doc

精品文檔xx集團有限公司公寓樓管理制度為了使廣大員工更好地生活和工作，維護公寓樓的正常秩序，特制定本制度。一、管理職責：以各單位管理為主，物業(yè)公司輔助管理并負責監(jiān)督、考核。 二、入住條件：在集團公司上班家離公司五公里以上的員工，運行班三公里以上的員工。 三、入住流程：1、各單位根據(jù)需要申請使用房間數(shù)量。2、對符合在本公寓樓內(nèi)居住條件的員工，經(jīng)本人申請，由所在單位核查批準自行安排住宿。3、各單位要提前將入住人員申請登記表報公寓樓管理員登記備案。四、退房流程：1、各單位退房時需將房間衛(wèi)生清理干凈，通知樓管進行室內(nèi)物品交接。經(jīng)樓管核實房間物品無損壞、無丟失方可退房。 2、對辭職、辭退及因崗位調(diào)整，已不符合入住條件的要及時清理并報公寓管理員登記備案。五、為了便于房間鑰匙、床等公用設(shè)施的管理，每名入住人員需繳納200元押金，退房時返還押金。六、公寓寢室每間安排6人，全日制本科以上的每4人一間，各單位中層及以上的每2人一間。七、公寓樓內(nèi)所有公共財物，及房間內(nèi)配備設(shè)施，每位員工必須愛護，不得隨意搬遷，更不準損壞和拆改。八、物業(yè)公司對各單位入住公寓樓的人員合理安排，避免造成閑置占用。九、愛護公寓衛(wèi)生，入住人員人人有責， 物業(yè)公司負責給各單位劃分公共衛(wèi)生區(qū)，公共衛(wèi)生區(qū)根據(jù)劃分標準輪流值日。保持內(nèi)外墻面及門窗清潔，垃圾放在一樓室外垃圾桶內(nèi)。十、各房間要求床鋪整潔，被子疊放整齊，室內(nèi)干凈衛(wèi)生，物品擺放有序，經(jīng)常通風，不能有異味。十一、水電按月查收，各單位從工資中扣除。特殊人員所享受的優(yōu)惠待遇由所在單位承擔。十二、杜絕長明燈、長流水等浪費現(xiàn)象，人走關(guān)閉所有電器及空調(diào)。十三、嚴禁亂接亂拉電線，除配置的電器外不得私自使用和添加電爐、電飯鍋等大功率電器，不得在公寓內(nèi)燒水做飯。十四、進入公寓樓內(nèi)要放輕腳步嚴禁大聲喧嘩，以免影響他人休息。十五、各室內(nèi)供水供電供暖設(shè)施不得隨意拆除或更改，因居住者使用不當造成損壞的，由其承擔損失并交納維修費用。十六、禁止向便盆內(nèi)倒垃圾等雜物，對造成管道堵塞的需自行承擔疏通費用。十七、禁止在公寓內(nèi)進行各種形式的賭博及其它違法活動；禁止在公寓內(nèi)酗酒、打架、斗毆等；無特殊情況禁止進入異性房間。十八、晾曬衣物被褥等物品，要在規(guī)定的地點，嚴禁亂拉繩索及掛在窗外。十九、公寓樓內(nèi)不得喂養(yǎng)寵物，養(yǎng)植的花卉不得放于窗臺外側(cè)。二十、提高警惕，搞好防火、防盜工作，嚴防火災(zāi)事故的發(fā)生；寢室鑰匙不得交給他人，不得存放易燃易爆等危險物品。二十一、公寓樓內(nèi)的娛樂設(shè)施及澡堂，只在規(guī)定的時間內(nèi)開放。澡堂內(nèi)嚴禁洗衣服。二十二、入住專家樓的住戶，經(jīng)公司批準后，辦理入住手續(xù)，除可開灶做飯外，其余都應(yīng)遵守本管理制度，搬出時各單位要及時與公寓管理員辦理交接手續(xù)。二十三、房間內(nèi)需要維修的到公寓樓管理處填報維修申請，申請需注明房間號、維修內(nèi)容、填報時間、填報人及其聯(lián)系電話。二十四、各單位負責掌握員工的車牌自動識別，有變動及時通知物業(yè)公司，公寓樓外圍車輛禁止亂停亂放，機動車輛要停放在指定位置，嚴禁將車停放在宣傳欄前，對違反規(guī)定的按照相關(guān)規(guī)定進行考核。二十五、各單位人員出入公寓樓使用門禁卡，門禁卡禁止借用給他人，帶領(lǐng)非入住人員入內(nèi)，帶領(lǐng)人員要規(guī)范來人行為，誰帶領(lǐng)誰負責，出入車輛車牌自動識別，一車一桿嚴禁跟車，撞桿損壞照價賠償。二十六、各單位要經(jīng)常檢查公共責任區(qū)、使用房間衛(wèi)生及安全，對違反規(guī)定的行為要及時進行整改、考核。公共衛(wèi)生區(qū)由物業(yè)公司負責監(jiān)督、對各單位進行處罰，并報集團企管部，物業(yè)公司留存檢查記錄，集團公司查出不合格項將對物業(yè)公司進行處罰。二十七、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。公寓樓宿舍管理考核標準序號考核內(nèi)容與要求考核標準1公寓樓內(nèi)部所有公共財物，每個員工必須愛護；公共設(shè)施按標準擺放，不得隨意改變，更不準損壞和挪動；室內(nèi)物品不得損壞、丟失，嚴禁擅自移至其它房間不按標準擺放、隨意挪動到其它房間一次罰款20元，如有丟失、損壞按價值加倍罰款2入住公寓樓必須服從樓管的安排和調(diào)整，每個房間必須住滿，對入住未滿員的房間，樓管有權(quán)安排人員入住，任何人不得拒絕不服從安排者一次罰款50元3愛護公寓樓衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂扔果皮、紙屑、煙頭、煙盒等垃圾；嚴禁隨地倒臟、污物，保持室內(nèi)空氣清新；地面、墻面干凈清潔，物品擺放整齊；門窗、玻璃、窗臺干凈無灰塵，櫥、桌、凳、空調(diào)干凈無灰塵，嚴禁從樓上往下扔垃圾隨地吐痰，亂扔垃圾，亂倒臟、污物每次扣罰責任單位50元，其它一項不達標罰款20元4公寓樓澡堂內(nèi)禁止洗衣服一經(jīng)發(fā)現(xiàn)一次罰款100元5注意節(jié)約用水、用電，杜絕長明燈、長流水等浪費現(xiàn)象，人走必須關(guān)閉燈具、空調(diào)，禁止在宿舍內(nèi)洗澡長明燈、長流水、室內(nèi)無人空調(diào)開放、在宿舍內(nèi)洗澡一次罰款50元6嚴禁亂接亂拉電線，除配置電器外不得私自使用和添加電爐、熱得快等大功率用電設(shè)備，不得在宿舍內(nèi)存放鍋、勺、板、刀等做飯工具，嚴禁在宿舍內(nèi)開灶做飯一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以沒收，并罰款50元，私自開灶做飯除沒收用具外每次罰款責任單位100元7公寓樓內(nèi)禁止大聲喧嘩和開放大音量設(shè)備等，以免影響他人休息違者每次罰款20元8不得向便盆、水池內(nèi)傾倒剩菜剩飯、果皮等垃圾等，以免造成管道堵塞違者每次罰款50元9禁止在宿舍內(nèi)進行各種形式的賭博及其它違法活動，禁止在宿舍內(nèi)酗酒、打架、斗毆等，無特殊情況未經(jīng)批準禁止進入異性宿舍違者每次罰款50-100元，根據(jù)情節(jié)交公安機關(guān)或安全環(huán)保部處理10不得隨意留宿外單位人員私自留宿外單位人員一次罰款100元11公寓樓內(nèi)不得喂養(yǎng)寵物等收繳寵物并罰款50元12提高警惕，搞好防火、防盜工作，嚴防火警、火災(zāi)事故發(fā)生，宿舍鑰匙不得交他人，不得存放易燃易爆等危險物品造成火災(zāi)的移交司法機關(guān)處理，存放易燃易爆物品的一次罰款200元13未經(jīng)批準，員工不得擅自入住公寓樓；入住人員，一經(jīng)安排，必須按規(guī)定入??；未經(jīng)批準，不得擅自調(diào)換房間、私自改變床鋪位置未經(jīng)批準擅自入住公寓樓的員工一次罰款50元擅自調(diào)換房間、改變床鋪位置者一次罰款30元14各單位人員出入公寓樓使用門禁卡，嚴禁攀爬，門禁卡禁止借用給集團外人員使用違者每次扣罰50元15出入公寓樓車輛，一車一桿，嚴禁跟車，損壞賠償損壞照價賠償16室外走廊，樓梯，樓梯扶手公共區(qū)域每天保持干凈、整潔，門窗及玻璃隔斷每周至少清潔一次，按衛(wèi)生劃分表輪流值日衛(wèi)生區(qū)域一處不干凈，罰區(qū)域責任單位50元17各單位在公寓樓按規(guī)定停放車輛，禁止亂停亂放，禁止將車輛停放于宣傳欄前發(fā)現(xiàn)有亂停亂放現(xiàn)象，一次罰責任人50元，經(jīng)常亂停亂放不改