獨(dú)家聯(lián)動代理合同.doc

獨(dú)家聯(lián)動代理合同編號： 委 托 人（甲方）：地 址： 委托代理人：聯(lián) 系 人：電 話： 受 托 人（乙方）：地 址：委托代理人：聯(lián) 系 人：電 話：甲方為“ ”樓盤項目之發(fā)展商/開發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為該項目之外圍聯(lián)動銷售代理人?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條 委托之項目1.1項目名稱（登記名稱）： ，推廣名稱： 。1.2項目位置：位于 ，占地面積約 平方米，建筑面積約 。1.3甲方委托乙方代理的項目總建筑面積 平方米，共計 套。第二條 代理期限2.1本合同約定的代理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿，雙方無異議的，本合同自動延續(xù)。2.2委托代理期限屆滿前，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。2.3特殊事項： 。第三條 代理方式甲方委托乙方為本項目的獨(dú)家銷售代理人，乙方不得擅自將其代理銷售工作轉(zhuǎn)委托。第四條 雙方權(quán)利和責(zé)任4.1甲方權(quán)利和責(zé)任：4.1.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、商品房預(yù)售許可證等法律文件及項目物業(yè)數(shù)據(jù)。甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)其所產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.1.2甲方有權(quán)向乙方工作人員了解項目銷售進(jìn)展情況，提出相關(guān)工作要求和意見，包括要求乙方整改、更換人員等。4.1.3甲方保證乙方客戶享有不低于其他客戶的折扣等優(yōu)惠條件。4.1.4 如因甲方原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行或甲方受到嚴(yán)重?fù)p失的，乙方可終止合同,并要求甲方賠償相關(guān)損失。4.1.5 甲方負(fù)責(zé)其項目宣傳推廣的廣告費(fèi)、宣傳印刷品等宣傳物料費(fèi)用；負(fù)責(zé)提供看樓的必要交通工具并保障乘車人員安全，承擔(dān)住宿及餐飲等費(fèi)用。4.1.6客戶所繳購房款由甲方收取并辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供其與客戶簽署的認(rèn)購書、合同及向客戶出具的財務(wù)收據(jù)等相關(guān)文件的復(fù)印件，甲方須在該復(fù)印件上加蓋甲方公章，如復(fù)印件無法及時加蓋公章的須由甲方對接人簽字確認(rèn)。4.1.7銷售工作展開前，甲方應(yīng)告知乙方可售房源信息；銷售工作啟動后，甲方應(yīng)保持每周一次告知乙方現(xiàn)存可售房源信息。 4.2 乙方權(quán)利和責(zé)任：錯誤！未找到引用源。4.2.1乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。4.2.2乙方須如實(shí)宣傳、銷售，不得超出甲方許可的范圍，擅自給客戶任何承諾，否則須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.3 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負(fù)責(zé)本項目的銷售執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。4.2.4因該物業(yè)本身權(quán)屬、資格、質(zhì)量、施工的原因而引致的糾紛與乙方無關(guān)。第五條 工作內(nèi)容及流程5.1對接人5.1.1甲方指定對接人負(fù)責(zé)與乙方接洽工作及確認(rèn)工作服務(wù)成果，對接內(nèi)容見對接人確認(rèn)書（附件二）。5.1.2甲方指派的對接人為多人的，其中任何一人均可代表其所屬法人為授權(quán)范圍內(nèi)行為。5.1.3本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的對接人的，須向乙方送達(dá)加蓋公章的書面變更通知書，否則，乙方對此變更后的對接人不予承認(rèn)；在乙方收到甲方該變更通知書前，甲方原對接人所為行為仍有效。5.2代理流程及客戶有效性確認(rèn)5.2.1 本項目代理流程如下：（1）客戶確認(rèn)：客戶到售樓現(xiàn)場后，雙方對接人應(yīng)在客戶聯(lián)動確認(rèn)單（附件三）上簽字確認(rèn)客戶的有效性，該確認(rèn)表一式兩份，甲乙雙方各持一份。（2）客戶登記：聯(lián)動代理期間乙方客戶電話登記方式為前三后四，如159*5421。（3）客戶接待：甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)后由甲方安排其工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶觀看樣板房、沙盤講解、實(shí)地看房等接待活動，乙方銷售人員全程陪同。（4）客戶保護(hù)：經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方客戶，在 1 個月內(nèi)與甲方成交的，仍視為乙方業(yè)績。（5）成交確認(rèn)：甲方對接人應(yīng)在乙方客戶簽訂認(rèn)購書時，在客戶成交確認(rèn)單（附件四）上簽名確認(rèn)乙方工作。本表一式兩份，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方對接人簽字確認(rèn)的客戶成交確認(rèn)表可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)的憑證。一次性付款客戶支付房款后，分期付款支付首期房款后，按揭客戶支付首期款后即為客戶成交，乙方的代理銷售工作即算完成。（6）結(jié)算代理費(fèi)：甲方按照本合同約定的代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、方式支付乙方的代理服務(wù)費(fèi)。5.2.2本合同所稱有效客戶系指：乙方通知甲方客戶確認(rèn)的當(dāng)日前 1個月內(nèi)在甲方客戶系統(tǒng)未有接待記錄的客戶。5.2.3甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)當(dāng)日未對乙方的客戶提出書面異議，事后不得以該客戶為甲方客戶系統(tǒng)已有接待記錄的客戶為由主張該客戶不屬乙方推介的有效客戶的，該客戶仍視為乙方推介的有效客戶。5.2.4 在本合同約定的代理期限內(nèi)，乙方推介的有效客戶未與甲方成交，但在合同終止后6個月內(nèi)該客戶與甲方成交的，該客戶仍視為乙方推介的成交客戶，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。5.2.5 乙方推介客戶未成交，但該客戶的所在公司、親屬、朋友與甲方成交的，仍視為乙方的成交客戶，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)。第六條 代理服務(wù)費(fèi)及獎金6.1成交確認(rèn)后，乙方推介的一次性付款客戶支付房款后，分期付款支付首期房款后，按揭客戶支付首期款后，甲方按套計算支付乙方成功推介之物業(yè)的代理服務(wù)費(fèi)，即：當(dāng)月成交10套以內(nèi)給予每套 元、當(dāng)月成交10套（含）以上給予當(dāng)月全部成交物業(yè)每套 元作為乙方推介之物業(yè)的代理服務(wù)費(fèi)。6.2為激勵乙方業(yè)務(wù)人員的推介積極性，甲方同意對成功推介甲方物業(yè)的乙方業(yè)務(wù)人員獎勵每套 / 元的現(xiàn)金獎。此項獎金于乙方客戶交付定金后 / 天內(nèi)結(jié)算，以轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的賬上，無需乙方開具發(fā)票。6.3乙方客戶與甲方簽訂房屋認(rèn)購書后違約，撻定處理；甲方應(yīng)支付乙方撻定部分的40%。6.4乙方客戶在簽訂商品房買賣合同后違約，甲方同意于扣除客戶違約金后 7 日內(nèi)支付該套物業(yè)的代理服務(wù)費(fèi)。6.5因甲方原因?qū)е乱曳娇蛻魺o法購買此項目物業(yè)，造成乙方推介工作無法完成，仍應(yīng)視為乙方完成有效推介，甲方應(yīng)支付該物業(yè)認(rèn)購價的30%作為乙方的代理服務(wù)費(fèi)。6.6客戶成交后，出現(xiàn)撻定/退定/換房/退房的，甲方須配合提供未成交確認(rèn)表給乙方；但該單已發(fā)現(xiàn)金獎、已結(jié)傭金乙方不予退還，甲方不得以任何理由從未結(jié)傭金中扣除。第七條 費(fèi)用支付7.1甲方同意乙方推介的首批客戶交付定金時，直接刷卡 拾萬元整（定金中的部分或全部）至乙方賬戶作甲方應(yīng)支付乙方的為代理服務(wù)費(fèi)；甲方向客戶開具發(fā)票/收據(jù)，因該款項發(fā)生糾紛的，與乙方無關(guān)；7.2甲乙雙方每月 20 日統(tǒng)計成交量，對已達(dá)到代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算條件的成交單進(jìn)行結(jié)算，由乙方將成交確認(rèn)明細(xì)表交至甲方，甲方須在 7 日內(nèi)加蓋公章或授權(quán)人簽字確認(rèn)后交至乙方。如乙方所收到的項客戶定金總數(shù)超過雙方結(jié)算后乙方應(yīng)收的代理服務(wù)費(fèi)，則多出部分款項乙方于 7 個工作日內(nèi)退還至甲方指定的賬戶，并向甲方提供實(shí)際收取的代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票；如乙方收到的項目定金總數(shù)不足雙方結(jié)算后乙方應(yīng)收的代理服務(wù)費(fèi)，則甲方在收到乙方提供的正式的地稅服務(wù)業(yè)代理費(fèi)發(fā)票后 7 個工作日內(nèi)將不足部分款項支付至乙方指定的賬戶。甲方按實(shí)際傭金總額與乙方結(jié)算，多退少補(bǔ)。7.3甲方指定收款賬號：開戶銀行： 戶名： 賬號： 7.4乙方指定收款賬號：開戶銀行： 戶名： 賬號： 第八條 保密義務(wù)8.1乙方對甲方提供的資料、數(shù)據(jù)、文件等信息負(fù)保密義務(wù)；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2甲方對乙方在本項目代理期間提供的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露，不得將其用于推廣其他甲方所擁有的項目。8.3甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第九條 違約責(zé)任9.1 乙方在本項目代理期間有違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可責(zé)令乙方在 15 日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。9.2甲方給予乙方的銷售條件不得低于甲方自己銷售或甲方給予其他銷售代理商的銷售條件，否則，乙方可要求甲方賠償損失，并可解除合同。9.3 合同終止、解除后，甲方仍須依照本合同第六條的約定向乙方支付乙方成功推介物業(yè)的代理服務(wù)費(fèi)；且支付期限不得遲于書面通知終止或解除合同之日起 15 日。9.4甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額 1 （千分之壹 ）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，如逾期超過 15 天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同，同時要求甲方支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費(fèi)用并以應(yīng)付款項金額 1 %（百分之 壹 ）向乙方支付逾期違約金。第十條 合同生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。10.2本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第十一條 送達(dá)方式11.1本合同履行過程中，所有相關(guān)文件及通知郵寄送達(dá)至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達(dá)。若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書面通知對方；若無通知，送達(dá)合同約定地址即為有效送達(dá)。若對方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視為通知已送達(dá)。第十二條 爭議解決12.1因本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向原告所在地人民法院提起訴訟。第十三條 其他13.1本合同以下附件，作為合同不可分割部分，具有與本合同同等的法律效力：附件一：對接人確認(rèn)書附件二：客戶聯(lián)動確認(rèn)單附件三：客戶成交確認(rèn)單附件四：未成交確認(rèn)表本合同條款以打印版為準(zhǔn)，不得手工填寫、涂改，否則無效。-（以下無正文）-甲 方： 乙 方： 法定代表人（對接人）： 委托代理人（對接人）： 簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日附件一對接人確認(rèn)書 公司（以下稱“代理方”）：本司與貴司就 聯(lián)動代理 合同中約定之 項目，確認(rèn)下列人員為本司對接人：1、姓名： 身份證/護(hù)照號碼： 工作單位： 電話： 2、姓名： 身份證/護(hù)照號碼： 工作單位： 電話： 3、姓名： 身份證/護(hù)照號碼： 工作單位： 電話： 上列人員中任何一人均可代表本司進(jìn)行客戶確認(rèn)、對賬、文件簽收等與上述項目有關(guān)的一切事宜。對接期限與主合同期限一致。 公司 年 月 日附件二客 戶 聯(lián) 動 確 認(rèn) 單 編號： 聯(lián) 動項 目信 息聯(lián) 動 部 門： 聯(lián)動銷售代表： 聯(lián) 系 方 式： 項目名稱： 項目地址： 市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路 客 戶確 認(rèn)客戶姓名： 聯(lián)系方式： 身份證號： 客戶確認(rèn)：（簽名） 開發(fā)商確 認(rèn)對接人：（簽名） 確認(rèn)時間： 備 注附件三客 戶 成 交 確 認(rèn) 單 編號： 聯(lián) 動聯(lián) 動 部 門： 聯(lián)動銷售代表： 聯(lián) 系 方 式： 項 目信 息客 戶信 息項目名稱： 成交物業(yè)地址： 市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路 棟閣： 房號： 面積 ： 成交總價： 簽訂認(rèn)購書時間： 簽訂買賣合同時間： 客戶姓名： 聯(lián)系方式： 身份證號： 客戶確認(rèn)：（簽名） 開發(fā)商確 認(rèn)對接人：（簽