騰退院落出租合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 合同編號(hào) 房屋租賃合同 騰退院落 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 目錄目錄 房屋租賃合同房屋租賃合同 0 第一條第一條租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的 2 第二條第二條租賃用途租賃用途 3 第三條第三條租賃期限及裝修期租賃期限及裝修期 3 第四條第四條租賃標(biāo)的的交付租賃標(biāo)的的交付 4 第五條第五條租金費(fèi)用及支付租金費(fèi)用及支付 4 第六條第六條租賃保證金租賃保證金 5 第七條第七條租賃標(biāo)的裝修租賃標(biāo)的裝修 7 第八條第八條租賃標(biāo)的維修照管租賃標(biāo)的維修照管 8 第九條第九條租賃標(biāo)的的返還租賃標(biāo)的的返還 9 第十條第十條 開業(yè)開業(yè) 10 第十一條第十一條營(yíng)業(yè)管理營(yíng)業(yè)管理 10 第十二條第十二條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù) 11 第十三條第十三條合同的解除和終止合同的解除和終止 13 第十四條第十四條違約責(zé)任違約責(zé)任 14 第十五條第十五條不可抗力等情形及責(zé)任免除不可抗力等情形及責(zé)任免除 15 第十六條第十六條爭(zhēng)議解決方法爭(zhēng)議解決方法 16 第十七條第十七條通知與送達(dá)通知與送達(dá) 16 第十八條第十八條附則附則 17 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 房屋租賃合同房屋租賃合同 出出 租租 人 甲方 人 甲方 xxxxxxxx 投資發(fā)展有限公司投資發(fā)展有限公司 住住 所 所 xxxxxxxx 法定代表人法定代表人 負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)人 電電 話 話 傳傳 真 真 通訊地址 通訊地址 承承 租租 人 乙方 人 乙方 住住 所 所 法定代表人法定代表人 負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)人 電電 話 話 傳傳 真 真 通訊地址 通訊地址 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié) 商 現(xiàn)就乙方向甲方承租下列房屋的租賃事宜達(dá)成一致意見 特訂立本合同以資雙 方共同遵守 第一條第一條 租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的 1 1 甲方為 xxxx 市西城區(qū) 號(hào) 以下簡(jiǎn)稱 租賃標(biāo)的 之 房屋所有權(quán)人 公房承租人 甲方對(duì)租賃標(biāo)的之權(quán)屬證明文件 詳見本合 同附件一 甲方同意按本合同的約定將租賃標(biāo)的出租予乙方經(jīng)營(yíng)使用 乙方同意 按本合同約定向甲方承租租賃標(biāo)的 租賃標(biāo)的的具體位置及邊界見本合同附件二 1 2 經(jīng)雙方確認(rèn) 租賃標(biāo)的占地面積為 平方米 房屋所有權(quán)證 公 房租賃合同 記載房屋建筑面積為 平方米 甲乙雙方同意 在本合同租賃期 內(nèi)以租賃標(biāo)的占地面積作為租金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)并不另作調(diào)整 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 3 乙方對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)有的邊界四至 院落場(chǎng)地 房屋裝修 附屬設(shè)施 設(shè)備 狀況及使用約定 以及與租賃標(biāo)的相關(guān)的公用或合用部位的使用范圍 條件和要求 已充分知悉 不持任何異議 租賃標(biāo)的的現(xiàn)有院落場(chǎng)地 房屋裝修 附屬設(shè)施 設(shè) 備狀況 由甲 乙雙方在本合同附件三 交房標(biāo)準(zhǔn) 及附件四 房屋交接清單 中列明 除雙方另有約定外 附件三及附件四作為甲方按本合同約定交付租賃標(biāo)的 給乙方使用 開始計(jì)算租金和乙方在本合同租賃期滿交還租賃標(biāo)的的驗(yàn)收依據(jù) 第二條第二條 租賃用途租賃用途 2 1 雙方確認(rèn) 乙方承租租賃標(biāo)的須用于 商業(yè)經(jīng)營(yíng) 辦公 具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目為 從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的品牌為 乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求及時(shí)向甲 方提供經(jīng)營(yíng)所需的資質(zhì)證明文件作為本租賃合同附件五 具體包括但不限于乙方營(yíng) 業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 法定代表人身份證復(fù)印件等 如乙方屬代 理經(jīng)營(yíng)品牌的 還應(yīng)提供相應(yīng)合法有效的授權(quán)文件 在甲方認(rèn)為必要時(shí) 乙方需積 極配合甲方到發(fā)證的政府主管部門或相應(yīng)的第三方單位核驗(yàn)主體證明文件及經(jīng)營(yíng)資 質(zhì)證明文件的真實(shí)性 2 2 租賃期間內(nèi) 未經(jīng)甲方書面同意 乙方不得改變租賃標(biāo)的的用途 非經(jīng)甲 方書面同意不得變更本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及 或品牌 2 3 乙方在開業(yè)經(jīng)營(yíng)前應(yīng)自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并取得經(jīng)營(yíng)本合同第 2 1 條 所述營(yíng)業(yè)事項(xiàng)所必要的批準(zhǔn) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證 并應(yīng)保證在租賃經(jīng)營(yíng)期間 上述 證照均持續(xù)有效 第三條第三條 租賃期限租賃期限及裝修期及裝修期 3 1 租賃標(biāo)的租賃期限為 年 自租賃標(biāo)的交付之日起算 3 2 甲方同意給予乙方自租賃標(biāo)的交付之日起 日的裝修期 在裝修期內(nèi) 乙方無(wú)須支付租金 但須承擔(dān)水電費(fèi)及裝修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等 并且 除非另有特 別明確的書面約定 裝修期不因任何原因而延長(zhǎng) 乙方應(yīng)保證在裝修期內(nèi)將租賃標(biāo) 的僅供裝修使用 裝修期屆滿之次日開始計(jì)租 3 3 甲方同意 在乙方于租賃期限內(nèi)遵守本合同的條款與條件的前提下 如乙 方在租賃期限屆滿后擬續(xù)租的 應(yīng)在租賃期限屆滿至少 3 個(gè)月前向甲方提出書 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 面申請(qǐng) 取得甲方同意后乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前 1 個(gè)月與甲方另行簽訂租賃 合同 其租金以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)租金水平為準(zhǔn) 由雙方商定 乙方享有同等條件下的優(yōu)先 續(xù)租權(quán) 如果乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或者雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂 租賃合同 本合同將于租賃期限屆滿時(shí)終止 租賃期屆滿 甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的 第四條第四條 租賃標(biāo)的的交付租賃標(biāo)的的交付 4 1 雙方約定 甲方應(yīng)于本合同簽署生效后 個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付房屋 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù) 實(shí)際交付日期以附件四 房屋交接清單 簽署 日期為準(zhǔn) 如乙方因自身原因未按時(shí)辦理租賃標(biāo)的的接收手續(xù) 則自上述約定的交 付日之次日起 租賃標(biāo)的視為已經(jīng)實(shí)際交付給乙方 租金開始計(jì)算 4 2 雙方辦理租賃標(biāo)的交付時(shí) 應(yīng)對(duì)院落場(chǎng)地 房屋現(xiàn)狀 裝修情況 附屬設(shè) 備設(shè)施等進(jìn)行核驗(yàn)記錄 如雙方對(duì)核驗(yàn)記錄無(wú)異議 應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)簽署附件三 交房標(biāo)準(zhǔn) 及附件四 房屋交接清單 并移交房門鑰匙 4 3 甲方在交付租賃標(biāo)的時(shí)應(yīng)確保租賃標(biāo)的處于無(wú)任何第三方占用 可移交乙 方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用的狀態(tài) 4 4 甲方協(xié)助乙方辦理正常經(jīng)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)證照及其他必要的經(jīng)營(yíng)許可證照 并配合向乙方提供辦理上述經(jīng)營(yíng)證照所需的材料 第五條第五條 租金費(fèi)用及支付租金費(fèi)用及支付 5 1 租金 按照租賃標(biāo)的占地面積計(jì)算 以日租金標(biāo)準(zhǔn)乘以 365 天乘以占地面積所得為年 租金 年租金除以 4 所得 日租金 占地面積 365 4 為季度租金 租賃期內(nèi) 日租金標(biāo)準(zhǔn)自第 年開始 每 年環(huán)比遞增 租賃期內(nèi)各年度租金為 第一租賃年度 日租金為人民幣 元 日 平方米 年租金為人民幣 元 小寫人民幣 元 扣除裝修期 實(shí)付年租金為人民幣 元 小寫人民幣 元 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第二租賃年度 日租金為人民幣 元 日 平方米 年租金為人民 幣 元 小寫人民幣 元 實(shí)付年租金為人民幣 元 小寫人民幣 元 5 2 租金的支付 5 2 1 乙方應(yīng) 向甲方支付租金 為一個(gè) 付款周期 首 期租金由乙方于本合同第四條第 4 1 款約定的租賃標(biāo)的實(shí)際交付之日起 10 日內(nèi) 向甲方支付 本合同約定的裝修期屆滿以后 每個(gè) 付款周期 起始日 含當(dāng)日 的 10 日前 乙方向甲方預(yù)付該 付款周期 的租金 5 2 2 乙方可以用支票向甲方支付租金 或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的 下述銀行賬戶 有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān) 指定賬戶變更的 由甲 方提前書面通知乙方 乙方按照通知的新賬戶向甲方匯款或轉(zhuǎn)賬 開戶銀行 開戶銀行 工行阜成門支行 開開 戶戶 名 名 xxxx 投資發(fā)展有限公司 賬賬 號(hào) 號(hào) 0200213309200014550 5 2 3 甲方在收到乙方每筆租金后 向乙方開具等額發(fā)票 5 2 4 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)稅費(fèi) 5 3 其他費(fèi)用 乙方承租使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的能源使用費(fèi) 通訊 物業(yè)管理費(fèi) 停車 門前三 包等費(fèi)用 由乙方按相關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)自行繳納 第六條第六條 租賃保證金租賃保證金 6 1 在本合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi) 乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金 以 保證乙方履行本合同約定之各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任 租賃保證金的金額相當(dāng)于乙方承租租 賃標(biāo)的 個(gè)月的租金之和 共計(jì)人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 小寫 人民幣 元 如乙方在簽署本租賃合同之前 已向甲方繳納意向金的 則該筆意向金在本合同簽署之日自動(dòng)轉(zhuǎn)為本租賃合同項(xiàng)下 租賃保證金 如該筆意向金全額轉(zhuǎn)為租賃保證金后仍有不足的 則不足部分乙方應(yīng) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 予以補(bǔ)足 如該筆意向金全額轉(zhuǎn)為租賃保證金后仍有剩余的 則剩余部分在乙方向 甲方支付首期租金時(shí) 自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期租金的一部分 6 2 乙方向甲方支付租賃保證金后 個(gè)工作日內(nèi) 甲方向乙方開具收據(jù) 6 3 在租期內(nèi) 乙方應(yīng)確保租賃保證金在租期內(nèi)任何時(shí)段都相當(dāng)于 個(gè)月 的租金費(fèi)用之和 6 4 雙方同意 甲方有權(quán)不以租賃保證金抵作租賃期間內(nèi)任何時(shí)間乙方所欠的 租金費(fèi)用及其它應(yīng)繳費(fèi)用 如乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額繳納租金費(fèi)用 違 約金 有關(guān)生效法律文書所確定的乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用及其他費(fèi)用的 則甲方有權(quán) 直接向乙方追償有關(guān)欠款及延遲履行違約金 6 5 如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應(yīng)付款的 乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲 方發(fā)出的書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)足 使其達(dá)到本合同約定的 金額 如租賃保證金不足以沖抵的 乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知后除補(bǔ)足租賃 保證金外 還應(yīng)支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款 6 6 在租期內(nèi) 此租賃保證金亦作為租賃期間內(nèi)租賃標(biāo)的設(shè)備 設(shè)施被破壞而 發(fā)生的損失保證 若因乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)或房屋內(nèi)設(shè)備 設(shè)施受到損害 甲 方有權(quán)利從此保證金內(nèi)扣除相關(guān)維修 賠償費(fèi)用 乙方應(yīng)在收到甲方書面通知 個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)數(shù)額以保證該保證金在租期內(nèi)任何時(shí)段都相當(dāng)于 個(gè)月 的租金之和 6 7 本合同項(xiàng)下租賃期間屆滿后雙方未能就續(xù)租達(dá)成協(xié)議或雙方在租賃期間內(nèi) 非因本合同第 14 1 條 第 14 2 條解除本合同的 則在乙方按照本合同約定及甲方 要求恢復(fù)房屋原狀并交還租賃標(biāo)的 繳清所有應(yīng)付費(fèi)用 違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng) 并及時(shí)辦結(jié)以該租賃標(biāo)的為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)及履行完畢 其他合同義務(wù)之后 15 日內(nèi) 甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無(wú)息退還給乙 方并收回甲方已開具的保證金收據(jù) 6 8 甲方按照本合同第 14 1 條解除本合同的 租賃保證金按照本合同第 14 1 條約定執(zhí)行 且乙方仍需按照本合同第 6 7 條及其他相關(guān)約定 及時(shí)履行向甲方交 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 還租賃標(biāo)的 繳清所有應(yīng)付費(fèi)用 其他違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng) 并辦結(jié)以該租賃標(biāo) 的為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)及履行完畢其他合同義務(wù) 6 9 乙方按照本合同第 14 2 條解除本合同的 租賃保證金按照本合同第 14 2 條約定執(zhí)行 但乙方仍需按照本合同第 6 7 條及其他相關(guān)約定 及時(shí)履行向甲方交 還租賃標(biāo)的 繳清所有應(yīng)付費(fèi)用 違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng) 并辦結(jié)以該租賃標(biāo)的為 注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)及履行完畢其他合同義務(wù) 乙方履行完 畢前述義務(wù)后 甲方按照第 14 2 條約定返還租賃保證金 賠償損失 第七條第七條 租賃標(biāo)的裝修租賃標(biāo)的裝修 7 1 乙方如根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及品牌特點(diǎn) 需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修的 應(yīng)向甲 方提交裝修方案 裝修方案設(shè)計(jì)應(yīng)符合甲方對(duì)租賃標(biāo)的所在區(qū)域的風(fēng)格統(tǒng)一要求與 相關(guān)規(guī)定 經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)方案并確定施工查驗(yàn)節(jié)點(diǎn)后通知乙方實(shí)施 7 2 乙方對(duì)租賃標(biāo)的的裝修方案設(shè)計(jì) 工程施工 應(yīng)符合國(guó)家 xxxx 市相關(guān)法 律法規(guī)規(guī)定以及租賃標(biāo)的所在區(qū)域的管理規(guī)約 工程施工前 乙方應(yīng)按照相關(guān)法律 法規(guī)及規(guī)定及本合同約定辦理完備的工程許可 保險(xiǎn)等手續(xù) 甲方予以必要的配合 協(xié)助 裝修施工結(jié)束后 乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將有關(guān)文件資料移交甲方備案 7 3 裝修方案設(shè)計(jì) 手續(xù)報(bào)批 工程施工等與乙方裝修租賃標(biāo)的相關(guān)的費(fèi)用全 部由乙方承擔(dān) 7 4 乙方對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)施裝修工程 應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行 如乙方違反經(jīng)甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修的 甲方有權(quán)制止 乙方承擔(dān)租賃標(biāo)的 在裝修工程施工期間的人員及物業(yè)財(cái)產(chǎn)安全 消防 治安 衛(wèi)生等責(zé)任 7 5 甲方有權(quán)對(duì)裝修施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管 對(duì)與方案不一致的施工內(nèi)容要求乙方 停工或整改 乙方應(yīng)在甲方確定的工程查驗(yàn)節(jié)點(diǎn)實(shí)施前 通知甲方共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 過(guò)程查驗(yàn) 雙方簽署查驗(yàn)記錄 7 6 乙方在裝修工程施工期間 須妥善處理施工對(duì)周邊居民及商鋪的干擾和影 響 并承擔(dān)擾民及民擾費(fèi)用 如因此發(fā)生糾紛 由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部賠償責(zé) 任 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任 如甲方因此受到損失 乙方應(yīng)承擔(dān)對(duì)甲方的賠償責(zé)任 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第八條第八條 租賃標(biāo)的維修照管租賃標(biāo)的維修照管 8 1 在租期內(nèi) 乙方對(duì) 房屋交接清單 中所載明的租賃標(biāo)的房屋與附屬設(shè)施 設(shè)備等 以及乙方對(duì)租賃標(biāo)的裝修過(guò)程中增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備等 負(fù)有妥善使用管 理及日常維護(hù)的責(zé)任 8 2 租期內(nèi)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等發(fā)生故障 安全隱患需進(jìn)行維修的 乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方 私房 對(duì)使用過(guò)程中出現(xiàn)的各種故障 安全隱患等 乙 方應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除 及時(shí)予以修復(fù) 公房 對(duì)使用過(guò)程中因乙方原因造成的各種故 障 安全隱患等 甲方在接到乙方通知后 2 個(gè)工作日內(nèi)向所在地的公房管理單位辦 理報(bào)修手續(xù) 維修費(fèi)用由乙方承擔(dān) 對(duì)非乙方原因所引起的各種故障 安全隱患等 甲方在接到乙方通知后 2 個(gè)工作日內(nèi)向所在地的公房管理單位辦理報(bào)修手續(xù) 并協(xié) 調(diào)督促公房管理單位實(shí)施維修工程 乙方無(wú)需承擔(dān)維修費(fèi)用 但應(yīng)積極配合維修工 程的實(shí)施 8 3 在租期內(nèi) 租賃標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險(xiǎn)的 乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方 由甲方負(fù)責(zé)修復(fù) 如因乙方對(duì)租賃標(biāo)的的裝修工程或乙方其他不當(dāng)使用租賃標(biāo)的行 為 造成房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險(xiǎn)的 甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后 按照國(guó)家及 xxxx 市相關(guān)規(guī)定 規(guī)范及時(shí)自行組織或協(xié)調(diào)公房管理單位對(duì)租賃標(biāo)的房屋建筑主體 結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù) 但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的連帶責(zé)任及處罰費(fèi)用等 如非乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險(xiǎn)的 則甲方應(yīng)在收到乙方通知后 7 個(gè)工作 日內(nèi) 私房 對(duì)租賃標(biāo)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù) 不得要求乙方承擔(dān)相應(yīng) 的修復(fù)費(fèi)用 公房 向所在地的公房管理單位辦理報(bào)修手續(xù) 并協(xié)調(diào)督促公房 管理單位實(shí)施維修工程 乙方在甲方或公房管理單位實(shí)施維修時(shí)需積極配合 8 4 乙方未按本條約定履行維修照管責(zé)任的 甲方有權(quán)視情況委托施工方代為 維修 由此發(fā)生的維修費(fèi)用 甲方有權(quán)向乙方追償 8 5 如在租賃期間內(nèi) 政府任何主管部門對(duì)該租賃標(biāo)的提出任何整改要求或采 取限制性措施 則乙方必須予以配合和執(zhí)行 由此遭受的任何損失 如有 由乙方 自行承擔(dān) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 8 6 乙方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改造或者裝飾裝修 在本合同履行期限屆滿或者提前 解除時(shí) 應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀 改造或者裝飾裝修已經(jīng)形成與房屋附和的部分 甲方 有權(quán)選擇無(wú)償保留或要求乙方拆除 未形成附和的裝飾裝修物 應(yīng)當(dāng)由乙方拆除 因拆除造成房屋毀損的 乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠付責(zé)任 第九條第九條 租賃標(biāo)的的返還租賃標(biāo)的的返還 9 1 租賃期限屆滿或本合同因其他原因而終止后 5 個(gè)工作日內(nèi) 乙方應(yīng)當(dāng)將 租賃標(biāo)的交還甲方 9 2 乙方在交還租賃標(biāo)的前 應(yīng)將租賃標(biāo)的恢復(fù)至租賃標(biāo)的交付時(shí)的狀態(tài) 正 常使用導(dǎo)致的磨損除外 造成損壞的乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予修復(fù) 并承擔(dān)費(fèi)用 未能 修復(fù)的 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 交還日前的本合同項(xiàng)下所有欠付款項(xiàng)均應(yīng)予結(jié)清 9 3 乙方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修而添加設(shè)施 設(shè)備的 除甲方書面同意保留外 乙方在返還租賃標(biāo)的時(shí)應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將其拆除并恢復(fù)到租賃標(biāo)的交付時(shí)的原狀 拆除 時(shí)應(yīng)確保不損壞租賃標(biāo)的的表面完好 使用性能及房屋結(jié)構(gòu) 在拆除時(shí)對(duì)租賃標(biāo)的 造成損害的 乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 若甲方書面同意保留且乙方亦同意贈(zèng)送甲方的 該添加設(shè)施 設(shè)備歸甲方所有 乙方不得損壞 9 4 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與 并共同簽署撤場(chǎng)驗(yàn)收文件 如對(duì)裝修 器物等硬件 設(shè)施 設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出 當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的 應(yīng)于 3 個(gè)工作日內(nèi)向?qū)?方主張 9 5 無(wú)論任何原因 乙方未能按期將恢復(fù)至交付時(shí)原狀的租賃標(biāo)的交還甲方的 則每逾期一日 乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定日租金費(fèi)用 2 倍的違約金 同時(shí) 甲方可采取必要措施維護(hù)甲方合法權(quán)益 甲方亦有權(quán)選擇自行或委托任何第 三方將租賃標(biāo)的恢復(fù)至交付原狀 由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān) 9 6 在乙方向甲方交還租賃標(biāo)的的同時(shí) 或乙方已經(jīng)實(shí)際撤離租賃標(biāo)的之后 乙方在租賃標(biāo)的內(nèi)遺留的任何裝飾裝修 設(shè)施設(shè)備 物品等均視為乙方放棄了所有 權(quán)及一切權(quán)利 甲方有權(quán)自行予以處置 包括作為垃圾予以處理等等 而無(wú)需給 予乙方任何補(bǔ)償 第十條第十條開業(yè)開業(yè) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 租賃標(biāo)的開業(yè)時(shí)間為裝修期屆滿后 日內(nèi) 乙方應(yīng)在前述期限內(nèi)對(duì)外營(yíng) 業(yè) 乙方確有正當(dāng)理由不能在上述約定期間內(nèi)開業(yè)的 經(jīng)甲方同意后 開業(yè)日期可 以相應(yīng)順延 乙方不因此承擔(dān)違約責(zé)任 第十一條第十一條營(yíng)業(yè)管理營(yíng)業(yè)管理 11 1 如乙方經(jīng)營(yíng)的行業(yè) 產(chǎn)品 商品 商號(hào) 服飾標(biāo)志或提供的服務(wù)需要取得 特殊行業(yè) 專項(xiàng)批準(zhǔn) 代理權(quán) 海關(guān)以及政府批準(zhǔn)手續(xù)或其他經(jīng)營(yíng)銷售許可 則乙 方應(yīng)保證其獲得相關(guān)的批準(zhǔn) 代理權(quán)或經(jīng)營(yíng)銷售許可 并在租賃期間持續(xù)合法有效 甲方不對(duì)乙方就該租賃標(biāo)的可利用作乙方所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)行為獲得所需的經(jīng)營(yíng)許可或 批準(zhǔn)作出任何承諾及保證 并不承擔(dān)任何責(zé)任 11 2 租賃期內(nèi) 乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的用途和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng) 不 得隨意變更 乙方確需變更或增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的 新經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合甲方對(duì)本地區(qū)業(yè) 態(tài)規(guī)劃的整體要求 且須經(jīng)甲方審核同意后 方可辦理經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變更或新增手續(xù) 11 3 乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)行為符合法律規(guī)定 其經(jīng)營(yíng)范圍不得超出工商行政管理 局核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍 承租租賃標(biāo)的所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目應(yīng)符合甲方區(qū)域內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位 貼合甲方區(qū)域內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向 乙方經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)保持長(zhǎng)期性及穩(wěn) 定性 并保證在經(jīng)營(yíng)期間 每月至少舉辦一次與所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)的社交 培訓(xùn) 宣 傳推廣等文化活動(dòng) 11 4 乙方使用租賃標(biāo)的經(jīng)營(yíng)期間 自主經(jīng)營(yíng) 自負(fù)盈虧 與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的債 權(quán)債務(wù) 合同 權(quán)益及財(cái)產(chǎn)安全等一切經(jīng)濟(jì) 法律等責(zé)任由乙方承擔(dān) 與甲方無(wú)關(guān) 11 5 租賃期間內(nèi) 乙方須配合甲方組織的統(tǒng)一或相關(guān)的推廣活動(dòng) 以保證租賃 標(biāo)的所在區(qū)域的對(duì)外統(tǒng)一的風(fēng)格和良好聲譽(yù) 乙方同意將其經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)的品 牌 包括商標(biāo)及其圖形 文字 合理用作區(qū)域內(nèi)或甲方舉辦之推廣活動(dòng)之用 11 6 乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得在租賃標(biāo)的范圍外的公共區(qū)域占道經(jīng)營(yíng) 不得在租賃 標(biāo)的及公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩叫賣 兜售 招徠 播放過(guò)大音量的宣傳口號(hào) 音樂及 做出其他影響其他商戶 居民之利益或區(qū)域內(nèi)公共秩序之行為 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 11 7 營(yíng)業(yè)期間 乙方未獲得甲方書面許可 不得在租賃標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)外部 包 括外墻面 屋頂?shù)?進(jìn)行涂畫 粘貼或增設(shè)本協(xié)議第七條第 7 1 款所述裝修方案之 外的附著物 11 8 乙方應(yīng)合理安排經(jīng)營(yíng)所需的采購(gòu)運(yùn)輸 廢渣或生活垃圾處置等事宜 在夜 間經(jīng)營(yíng)的 須預(yù)防并妥善處理對(duì)區(qū)域內(nèi)居民造成的干擾和影響 若因此產(chǎn)生的糾紛 由乙方自行負(fù)責(zé)解決 如甲方因此受到損失 乙方應(yīng)承擔(dān)對(duì)甲方的賠償責(zé)任 第十二條第十二條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù) 12 1 甲方其他權(quán)利和義務(wù) 12 1 1 甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向乙方收取租金費(fèi)用 租賃保證金等相關(guān)費(fèi) 用 12 1 2 在租賃期限內(nèi) 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的 但需提前通知乙方 且乙方享 有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 則甲方應(yīng)將該租賃房屋已出 租給乙方的事實(shí)披露給受讓人 甲方應(yīng)在與受讓人就租賃標(biāo)的簽署的轉(zhuǎn)讓合同中約 定 在租賃期限內(nèi) 受讓人應(yīng)承繼甲方于本合同項(xiàng)下之全部權(quán)利及義務(wù) 甲方保證 其轉(zhuǎn)讓租賃房屋的行為不影響乙方在本合同項(xiàng)下所享有的全部權(quán)利 12 1 3 租賃期內(nèi) 乙方有任何不利于歷史風(fēng)貌保護(hù)的經(jīng)營(yíng)行為或裝修改造行為 或相關(guān)規(guī)劃 文物及其它職能部門責(zé)令其限期整改的 甲方有權(quán)要求其立即停業(yè)整 改 若乙方未能及時(shí)整改 則甲方有權(quán)單方解除合同 并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償 責(zé)任 如乙方因此給甲方造成損失 乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任 12 1 4 甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的 并按本合同約定對(duì)租賃標(biāo)的 主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的維護(hù)維修 使其處于良好的適租狀態(tài) 12 1 5 甲方享有對(duì)該租賃標(biāo)的所在區(qū)域整體或局部的獨(dú)立命名權(quán) 乙方對(duì)此不 持異議 不影響本合同的實(shí)際履行 12 1 6 甲方可以在不對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成干擾或障礙的情況下 在租賃標(biāo)的外 墻或公共區(qū)域張貼與所在區(qū)域經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的通知 公告等 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 12 1 7 甲方保證享有本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的的合法出租權(quán) 并保證乙方在租賃期 按合同約定使用租賃標(biāo)的 12 2 乙方其他權(quán)利和義務(wù) 12 2 1 乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法 正常使用租賃標(biāo)的 12 2 2 乙方應(yīng)按本合同的約定及時(shí)支付租金 租賃保證金等其他相關(guān)費(fèi)用 乙 方向甲方支付租金后 有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證 12 2 3 乙方有權(quán)要求甲方配合乙方辦理正常經(jīng)營(yíng) 裝修租賃標(biāo)的所需的或可能 發(fā)生的工商注冊(cè) 環(huán)保 水 電 通訊 消防 衛(wèi)生及其他 xxxx 市地方政府規(guī)定 的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù) 但是 因辦理報(bào)批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān) 12 2 4 如租賃標(biāo)的涉及到文保 掛牌及有價(jià)值院落 乙方應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)劃 部門 文物保護(hù)部門或其它職能部門的要求履行相應(yīng)的歷史文化風(fēng)貌保護(hù)義務(wù) 并 自覺接受上述部門的檢查 監(jiān)督 在履行合同過(guò)程中 對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造及 開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前 應(yīng)按照相關(guān)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)的規(guī)定和原則進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 并提 交相關(guān)材料 在獲得甲方同意后 及報(bào)規(guī)劃 文物或相關(guān)職能部門審批同意后方可 實(shí)施 12 2 5 租賃期限內(nèi) 乙方不得在租賃標(biāo)的內(nèi)部及外部堆放 吊掛有礙區(qū)域風(fēng)貌 的物品 不得搭建影響區(qū)域風(fēng)貌的附屬建筑物和其它設(shè)施 不得安裝影響區(qū)域風(fēng)貌 和妨礙民居的接收設(shè)備和其它室外設(shè)施 12 2 6 乙方承擔(dān)租賃標(biāo)的在租賃期間的消防 治安 衛(wèi)生等責(zé)任 必須配備必 要的消防設(shè)備 接受公安 消防 文物部門的檢查 指導(dǎo) 12 2 7 租賃期限內(nèi) 非經(jīng)甲方事先書面同意 乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租 分租 該租賃標(biāo)的或其中任何部分 或以分租 借用 共用或?qū)I(yè)務(wù)承包給第三方等其他 任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內(nèi)使用或占用該租賃標(biāo)的或其中任 何部分 12 2 8 無(wú)論合同是否終止或解除 乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù) 因 質(zhì)量問題產(chǎn)生的賠償責(zé)任 因侵權(quán)問題產(chǎn)生的賠償責(zé)任及政府處罰等 均由乙方予 以承擔(dān) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 12 2 9 乙方在本合同期限內(nèi)應(yīng)保障甲方不需承擔(dān)乙方因租用租賃標(biāo)的及在租賃 標(biāo)的內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而導(dǎo)致甲乙雙方或第三者的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的一切開支 責(zé)任 損失 索賠或訴訟等法律責(zé)任 乙方應(yīng)向一家在中國(guó)注冊(cè)的聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司對(duì) 上述責(zé)任自費(fèi)購(gòu)買保險(xiǎn) 包括但不限于裝修期內(nèi)的工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn) 不設(shè) 賠償次數(shù)限額 被保險(xiǎn)人包括租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)人和乙方 乙方最遲須在裝修 開始前五日內(nèi) 購(gòu)買前述工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn) 并將保險(xiǎn)單副本 復(fù)印件或保 險(xiǎn)證明文件提交甲方備案 否則裝修工程不得開工 在裝修期內(nèi) 租期內(nèi)和向甲方 退還租賃標(biāo)的前 乙方都應(yīng)維持前述保險(xiǎn)的有效性 且保險(xiǎn)金額應(yīng)足以支付可能的 賠償數(shù)額 若一方從保險(xiǎn)人處獲得的保險(xiǎn)金不足以補(bǔ)償該方實(shí)際損失 而該損失又 為對(duì)方過(guò)錯(cuò)所造成 則無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)向?qū)Ψ揭髶p害賠償 第十三條第十三條合同的解除和終止合同的解除和終止 13 1 本合同租賃期屆滿且屆滿前甲乙雙方未就續(xù)租事宜簽署相關(guān)合同的 本合 同自動(dòng)終止 本合同租賃期屆滿前 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 可以提前解除本合同 13 2 在乙方出現(xiàn)下列任一情形的 視為乙方違約 甲方有權(quán)解除本合同 13 2 1 未按合同約定及時(shí)足額繳納租金及租賃保證金費(fèi)用的天數(shù)超過(guò) 30 日 或累計(jì)達(dá) 60 日的 13 2 2 未按時(shí)繳納本合同第五條第 5 3 款所述之其他費(fèi)用超過(guò) 30 日或累計(jì) 達(dá) 60 日的 13 2 3 未經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn) 擅自改變本合同第二條約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和品牌 且在 甲方提出整改要求后 未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改的 13 2 4 未按照本合同第七條的約定 擅自對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修的 13 2 5 拖延本合同第十條所述之開業(yè)時(shí)間達(dá) 30 日的 13 2 6 利用租賃標(biāo)的從事違法活動(dòng) 損害公共利益或者妨礙他人正常工作 生 活的 13 2 7 未按照本合同第八條的約定 履行通知及 或維修修復(fù)義務(wù) 導(dǎo)致租賃 標(biāo)的不再適宜乙方經(jīng)營(yíng)使用的 13 2 8 在使用租賃標(biāo)的期間 違反所在區(qū)域的統(tǒng)一風(fēng)格要求和管理規(guī)約規(guī)定從 事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 且未按照甲方要求按期完成整改的 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 13 2 9 違反本合同第 12 2 7 條約定擅自轉(zhuǎn)租 分租的 13 2 10 違反本合同第 12 2 9 條約定的 13 2 11 乙方違反本合同其他約定 限期內(nèi)又未糾正 嚴(yán)重影響本合同履行的 13 2 12 違反本合同的約定 單方要求解除 終止本合同的 13 3 甲方出現(xiàn)下列任一情形的 視為甲方違約 乙方有權(quán)解除本合同 13 3 1 遲延交付租賃標(biāo)的達(dá) 30 日的 13 3 2 收到乙方租金后 未按本合同約定向乙方提供發(fā)票超過(guò) 30 日的 13 3 3 違反本合同約定 干擾 阻礙乙方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造的 13 3 4 違反本合同約定 干擾 阻礙乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 13 3 5 因甲方未及時(shí)履行配合 協(xié)助義務(wù) 導(dǎo)致乙方無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他 相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證照的 13 3 6 未按照本合同第八條第 8 3 款的約定履行租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)修復(fù)義務(wù)超 過(guò) 30 日的 13 3 7 違反本合同其他約定 嚴(yán)重影響本合同履行的 13 3 8 違反本合同的約定 單方要求解除 終止本合同的 13 4 本合同終止或解除時(shí)的處理方法 13 4 1 雙方依據(jù)本合同的約定行使合同單方解除權(quán)的 應(yīng)當(dāng)以書面的形式通知 對(duì)方 本合同解除后 5 個(gè)工作日內(nèi) 雙方按本合同約定據(jù)實(shí)結(jié)清租金費(fèi)用及有 關(guān)費(fèi)用 違約方還應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 13 4 2 無(wú)論任何原因?qū)е卤竞贤K止的 則乙方應(yīng)無(wú)條件地按第 9 條規(guī)定將租 賃標(biāo)的返還給甲方 第十四條第十四條違約責(zé)任違約責(zé)任 14 1 乙方違約責(zé)任 乙方出現(xiàn)本合同第 13 條第 13 2 款所述任一情形的 視為乙方違約 甲方若因 此單方解除本合同的 自甲方合同解除書面通知送達(dá)乙方之日起 本合同自動(dòng)終止 乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)履行違約賠償責(zé)任 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 14 1 1 租賃保證金作為乙方違約金由甲方擁有 乙方不得向甲方要求退還 14 1 2 按本合同約定的第一年租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交裝修期租金 14 1 3 如乙方向甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失 甲方可繼續(xù)向乙方追 索 14 2 甲方違約責(zé)任 甲方出現(xiàn)本合同第 13 條第 13 3 款所述任一情形的 視為甲方違約 乙方若因 此單方解除本合同的 自乙方合同解除書面通知送達(dá)甲方之日起 本合同自動(dòng)終止 甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)履行違約賠償責(zé)任 14 2 1 甲方應(yīng)在乙方辦理完畢本合同第 6 9 條約定的全部手續(xù)后 7 個(gè)工作 日內(nèi)向乙方雙倍返還租賃保證金 14 2 2 賠償乙方因此所遭受的裝修折舊損失 甲方應(yīng)在乙方辦理完畢本合同第 6 9 條約定的全部手續(xù)且雙方就裝修折舊損失達(dá)成一致意見后 7 個(gè)工作日內(nèi)賠償 完畢 14 3 乙方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為 在未達(dá)到解除條件或甲方未解除合同 之前 則每延遲一日 應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠租 費(fèi)金額 千分之一 非欠租 費(fèi) 行為則為租賃保證金的 千分之一 的數(shù)額作為違約金 14 3 1 遲延支付租金費(fèi)用 租賃保證金的 14 3 2 遲延辦理租賃標(biāo)的交接手續(xù)的 14 3 3 遲延開業(yè)經(jīng)營(yíng)的 14 4 甲方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為 在未達(dá)到解除條件或乙方未解除合同 之前 則每延遲一日 應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃保證金的 千分之一 的數(shù)額作為 違約金 14 4 1 因甲方原因未能按期將租賃標(biāo)的交付乙方的 14 5 乙方違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾 保證 確認(rèn)的 則甲方有 權(quán)通知其改正 乙方應(yīng)當(dāng)改正 否則 甲方有權(quán)采取必要的強(qiáng)制措施 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 第十五條第十五條不可抗力不可抗力等情形及責(zé)任免除等情形及責(zé)任免除 15 1 本合同項(xiàng)下的不可抗力等情形包括租賃標(biāo)的所在地發(fā)生的地震 塌方 陷 落 洪水 臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲乙方原因而發(fā)生的火災(zāi) 爆炸以及戰(zhàn)爭(zhēng) 社會(huì) 動(dòng)亂或動(dòng)蕩和法律 行政法規(guī) 政策的變化以及政府征收 征用 15 2 如發(fā)生上述情形 導(dǎo)致任何一方的合同義務(wù)無(wú)法履行 相應(yīng)合同義務(wù)在上 述情形持續(xù)期間應(yīng)予中止 履行期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng) 雙方均不承擔(dān)違約 責(zé)任 但是 在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的 則該方的違約責(zé)任不能免 除 15 3 如遇上述情形 各方應(yīng)立即與對(duì)方協(xié)商 尋求公平的解決辦法 采取一切 合理措施將不可抗力所帶來(lái)的后果減至最低限度 15 4 對(duì)下列甲方無(wú)法控制的原因而給乙方及其它人員的財(cái)產(chǎn)及人身造成損害 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任 15 4 1 突發(fā)性設(shè)施故障 包括但不限于空調(diào) 電力 燃?xì)獾?致使公用設(shè)施停 止使用時(shí) 15 4 2 由于乙方的原因造成任何公共設(shè)施 服務(wù)管道受損 毀壞而中斷使用或 需中斷使用進(jìn)行維修時(shí) 15 4 3 由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?火災(zāi) 漏水 漏電造成的損失 15 4 4 由于自然災(zāi)害 不可抗力以及租賃標(biāo)的內(nèi) 外不能歸咎于甲方的原因 使乙方人身或財(cái)產(chǎn)蒙受損失時(shí) 15 4 5 由于乙方或區(qū)域內(nèi)其它承租人及其相關(guān)人員或任何第三者人員的原因所 造成乙方或第三者的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失 15 4 6 因政府及公共事業(yè)機(jī)構(gòu)施工造成的影響 15 4 7 因乙方或任何其他第三方不遵守法規(guī) 不遵守本合同或不遵守管理規(guī)則 而造成的任何損失 損壞或傷亡 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 在任何上述情況下 未經(jīng)甲方書面同意 乙方在本合同項(xiàng)下所應(yīng)支付之租金或 相關(guān)費(fèi)用或其任何部份均不可減除或停止支付 15 5 租賃期內(nèi)如發(fā)生本條 15 1 款所述情形 導(dǎo)致本合同任何一方或雙方均無(wú) 法繼續(xù)履行約定權(quán)利義務(wù)的 任何一方可向另一方發(fā)出終止合同的通知 通知內(nèi)容 須包括所發(fā)生不可抗力情形的時(shí)間 起因 事件進(jìn)展 通知方降低不可抗力后果所 采取的措施等 被通知方應(yīng)在收到通知后 5 個(gè)工作日內(nèi)與通知方協(xié)商簽署合同 終止協(xié)議 雙方均不承擔(dān)合同提前終止的違約責(zé)任 第十六條第十六條爭(zhēng)議解決方法爭(zhēng)議解決方法 因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議發(fā)生時(shí) 雙方應(yīng)努力通過(guò)友好協(xié) 商解決 協(xié)商無(wú)法解決時(shí) 可向租賃標(biāo)的的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 第十七條第十七條通知與送達(dá)通知與送達(dá) 17 1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行 本合 同所述各項(xiàng)文件的送達(dá) 包括郵寄 傳真 專人送達(dá)等方式 17 2 一方如指定其他地址或地址變更 須及時(shí)以書面形式通知另一方 怠于通 知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果 17 3 以傳真方式發(fā)出的 發(fā)出日期視為收悉日 以傳真的發(fā)送報(bào)告單為發(fā)送憑 證 以專人送達(dá)方式的 發(fā)至指定地址之日視為收悉日 以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送 憑證 以郵寄方式發(fā)出的 以實(shí)際到達(dá)日為收悉日 以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送 憑證 17 4 本合同首部所列甲方和乙方的通訊地址 電話 傳真為雙方確定的 有法 律效力的聯(lián)系地址 電話 傳真 一方如