商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書樣本.doc

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書樣本 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 金華市市商商品品房房預(yù)預(yù)售售資資金金監(jiān)監(jiān)管協(xié)議書書本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 金華市建設(shè)局監(jiān)制金華市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書預(yù)預(yù)售人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)工工程監(jiān)理人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)資金監(jiān)管銀行:(以下簡(jiǎn)稱丙方)鑒于: 1、甲方系在工商行政管理局注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已經(jīng)取得級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程。 已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商品預(yù)售資金專用帳戶。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 2、乙方系在工商行政管理局注冊(cè)登記并存續(xù)的工程監(jiān)理公司，資質(zhì)證書號(hào)為；乙方已與甲方于年月日日簽署了工程監(jiān)理合同，甲方應(yīng)向乙方已告知甲方對(duì)外簽署的建筑工程承包合同和與本協(xié)議項(xiàng)下工程有關(guān)的一切合同、協(xié)議的真實(shí)、全部?jī)?nèi)容。 3、丙方系銀行的分支機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托。 代其收取商品房預(yù)售資金，并按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用預(yù)售資金。 為此，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得的一致意見，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例、建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議。 一、預(yù)售商品房概況預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱:座落位置:預(yù)售房屋類別及面積: 二、資金監(jiān)管范圍。 凡本協(xié)議第一條所述商品房的所有預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。 預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房?jī)r(jià)款。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 三、監(jiān)管資金的使用范圍本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還甲方的銀行貸款及其它債務(wù)。 四、預(yù)售資金監(jiān)管方式三方同意，預(yù)售資金監(jiān)管按照如下方式進(jìn)行: 1、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。 甲方在丙方開立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱:，帳號(hào):； 2、甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表，在甲方欲使用專用帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度向工程監(jiān)理人提出用款計(jì)劃，并填制項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表； 3、乙方按照上述項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表、相關(guān)工程承包合同及實(shí)際工程進(jìn)度審核甲方的用款計(jì)劃，決定甲方的用款時(shí)間、條；件、金額，并在核實(shí)用款金額后，簽署項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表； 4、丙方依據(jù)乙方簽署的項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表所載明的用款時(shí)間、金額及時(shí)、足額向甲方劃款。 五、預(yù)售資金的收取 1、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部委托丙方收取。 為本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 此，甲方同意將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。 2、丙方按照甲方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，并向買受人出具代收款收據(jù)，甲方憑丙方代收款收據(jù)向買受人開具發(fā)票。 3、丙方應(yīng)每月將當(dāng)月代收的金額、明細(xì)及其專用帳戶資金總額報(bào)甲方，供甲方核對(duì)。 4、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率為。 六、預(yù)售資金監(jiān)管 1、丙方代甲方收取的預(yù)售資金，應(yīng)始終全部存在甲方設(shè)立的上述專用帳戶內(nèi)，丙方不得擠占，挪用。 2、丙方同意，無論甲方與丙方是否存在借貸關(guān)系，無論該貸款償還期限是否屆滿，丙方均不得將依本協(xié)議代收的預(yù)售資金以任何方式?jīng)_抵甲方貸款及與該借貸款有關(guān)的利息、費(fèi)用。 3、丙方保證嚴(yán)格按照乙方簽署的書面項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表確定的時(shí)間、金額向甲方支付款項(xiàng)，以保證施工進(jìn)度。 4、因甲方履行與買受人簽署的買賣合同，需退已收預(yù)售資金給買受人的，如買賣合同已辦理預(yù)售登記，丙方應(yīng)憑甲方提交的該預(yù)售商品房注銷登記的文書退款給買受人，如買賣合同尚未預(yù)售登記，丙方憑甲方本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 與買受人簽署的終止買賣關(guān)系合同退款給買受人。 5、甲方依據(jù)本條第4項(xiàng)向買受人退款的，仍應(yīng)依照本協(xié)議的約定由乙方進(jìn)行審核、確認(rèn)。 七、預(yù)售資金的審核 1、甲方同意將預(yù)售資金使用的審核權(quán)全部交乙方行使，乙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神獨(dú)立、公正、科學(xué)的行使對(duì)甲方使用預(yù)售資金的審核權(quán)和對(duì)資金使用過程的監(jiān)督權(quán)。 2、甲、乙雙方同意預(yù)售資金審核的原則為專款專用，即專項(xiàng)用于本協(xié)議項(xiàng)下的工程建設(shè)。 同時(shí)，乙方對(duì)使用預(yù)售資金的審核，本著有利于工程建設(shè)的順利進(jìn)行、有利于保護(hù)房屋買受人合法權(quán)益的原則進(jìn)行。 3、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方提出項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表的二十四小時(shí)內(nèi)對(duì)費(fèi)用支出進(jìn)行審核，并作出是否簽署項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表的決定，如不予簽署或部分簽署須以書面形式說明理由。 八、資金監(jiān)管的特殊約定 1、甲方在資金監(jiān)管專戶中的累計(jì)到帳資金已能確保本協(xié)議項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金并超過本項(xiàng)目工程建設(shè)總投資額的的15%，可向乙方申請(qǐng)限定資金監(jiān)管數(shù)額，乙方在審核確認(rèn)甲方的要求符合本條規(guī)定后，應(yīng)同意甲方上述要求。 2、本條第1項(xiàng)所指限定資金監(jiān)管數(shù)額是指，本協(xié)議三方當(dāng)事人共同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 確認(rèn)甲方預(yù)售資金監(jiān)管專戶中的累計(jì)到帳資金后，以該帳戶內(nèi)資金余額作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管金額，該資金余額的使用受本協(xié)議相關(guān)條款的約束，在本協(xié)議三方當(dāng)事人確認(rèn)資金余額后新存入監(jiān)管帳戶的預(yù)售資金，不受本協(xié)議有關(guān)資金使用條款的約束。 3、限定資金監(jiān)管數(shù)額的行為應(yīng)依據(jù)本協(xié)議三方當(dāng)事人的書面證明，并向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門登記備案后方能執(zhí)行。 九、違約責(zé)任 1、因乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于工程建設(shè)中，致使本協(xié)議項(xiàng)下的工程建設(shè)不能按期竣工，給購房者造。 成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（賠償金額最高以本工程的監(jiān)理費(fèi)為限）。 2、乙方無正當(dāng)理由逾期審查甲方提出的項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表，造成工程項(xiàng)目延誤，由乙方按照甲方所受經(jīng)濟(jì)損失金額的%給予甲方賠償。 3、因丙方未履行本協(xié)議所列義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)目無法正常建設(shè)，給購房者造成損害的，丙方與甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 4、因丙方無正當(dāng)理由克扣或遲延支付甲方所需工程款，給甲方造成損失的，丙方應(yīng)全額賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。 5、如因乙方未進(jìn)行認(rèn)真審核或丙方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，致使協(xié)議各方依據(jù)本協(xié)議第八條的約定錯(cuò)誤實(shí)施了限定資金監(jiān)管數(shù)額，并由此造成本協(xié)議項(xiàng)下的工程項(xiàng)目不能按期竣工，給購房者造成損本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 害的，甲乙丙三方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明乙、丙兩方無過錯(cuò)的除外。 十、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)或調(diào)解的，按下列第項(xiàng)處理: 1、向有管轄權(quán)的人民法院起訴訟。 2、向金華仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 十一、協(xié)議的終止本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。 如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的金華市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書后，本協(xié)議方能終止履行。 十二、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 十三、本協(xié)議共計(jì)頁，一式肆份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案壹份。 十四、本協(xié)議執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的預(yù)售商品房資金監(jiān)管行為應(yīng)接受和服從房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理。 本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 甲方（簽章）:法定代表人（簽章）:住所地地:委托代理人（簽章）:開戶銀行行:帳號(hào)號(hào):聯(lián)系電話話:郵郵政編碼:乙方（簽章）:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 法定代表人（簽章）:住所地地:委托代理人（簽章）:開戶銀行行:帳號(hào)號(hào):聯(lián)系電話話:郵政編碼碼丙方（簽章）:法定代表人（簽章）:住所地地:委托代理人（簽章）:開戶銀行行:帳號(hào)號(hào):聯(lián)系電話話:郵政編碼碼:簽約地點(diǎn):簽約時(shí)間:件附件1:項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用的總計(jì)劃表開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項(xiàng)目名稱預(yù)售證號(hào)工程監(jiān)理公司預(yù)售資金監(jiān)管銀行預(yù)售資金帳戶工程概預(yù)算總金額萬元概預(yù)算依據(jù)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 工程概預(yù)算明細(xì)（單位:萬元） 1、基礎(chǔ) 2、主體 3、裝飾 4、其它開發(fā)企業(yè)簽章公公章:法定代表人:經(jīng)經(jīng)辦人:年月日日監(jiān)理公司意見及簽章公公章:法定代表人:經(jīng)經(jīng)辦人:年月日日監(jiān)管銀行意見及簽章公公章:法定代表人:經(jīng)經(jīng)辦人:年月日日件附件2:項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項(xiàng)目名稱預(yù)售證號(hào)工程監(jiān)理