示范區(qū)開發(fā)項目投資協(xié)議.doc

示范區(qū)開發(fā)項目投資協(xié)議 示范區(qū)開發(fā)項目投資協(xié)議甲方市人民政府地址法定代表人乙方建設(shè)集團(tuán)有限公司地址法定代表人鑒于 1、甲乙雙方與銀行于年月日簽署了宜居示范區(qū)招商項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議； 2、甲乙雙方于年月日共同舉辦了關(guān)于開發(fā)宜居示范區(qū)項目的會議，就相關(guān)問題達(dá)成共識，并簽署了會議紀(jì)要。 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就“宜居示范區(qū)開發(fā)項目”（以下稱“本項目”）的投資達(dá)成一致，協(xié)議如下第一條項目概況（基本情況應(yīng)包括地理范圍，項目商業(yè)背景，主要目標(biāo)和主要運作模式等）第二條本項目的具體投資項目（分項目、分步驟，分階段） 1、規(guī)劃1.1概念性規(guī)劃1.2總規(guī)1.3控制性詳細(xì)規(guī)劃 2、土地一級開發(fā)，包括以下具體地塊的土地2.12.2 3、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括以下具體項目的勘察、設(shè)計、施工3.13.2 4、房地產(chǎn)開發(fā) 5、市政公用事業(yè)建設(shè)、運營招商 6、產(chǎn)業(yè)招商第三條投資計劃 1、在乙方完成本項目整體規(guī)劃并報甲方批準(zhǔn)后，甲乙雙方將共同商議、確定項目投資計劃。 2、本項目投資計劃確定后，乙方向甲方提出本項目總概算，甲方制作本項目整體預(yù)算，并報同級人民代表大會審批。 3、甲乙雙方將根據(jù)獲得人民代表大會審批的預(yù)算調(diào)整投資計劃，以確定最終投資計劃。 第四條投資平臺 1、乙方擬在市設(shè)立一家注冊資金為【】人民幣的有限責(zé)任公司（以下簡稱“項目公司”），該公司將作為本項目的投資主體。 2、待項目公司成立后，本協(xié)議項下乙方的權(quán)利義務(wù)及被授予的特許權(quán)將由項目公司承繼。 第五條特許權(quán)的授予(同會議紀(jì)要)（具體授權(quán)應(yīng)與政府協(xié)商確定）甲方授予乙方下列特許權(quán)，并不得再將下列特許權(quán)授予任何其他第三方 1、組織規(guī)劃（概念性規(guī)劃、總規(guī)、控詳規(guī)）； 2、組織設(shè)計（城市設(shè)計、方案設(shè)計、工程設(shè)計、專項設(shè)計）； 3、BT模式組織投融資，組織分包工程招標(biāo)工作； 4、開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地出讓帳戶封閉質(zhì)押、土地等資產(chǎn)抵押； 5、籌建城市發(fā)展基金、綠色債券，以支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等金融創(chuàng)新機(jī)制； 6、產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)； 7、引進(jìn)外資企業(yè)所需要相關(guān)政策； 8、其他為落實該項目加快進(jìn)展而給予平臺公司的相應(yīng)特許權(quán)。 第六條乙方對本項目投資、運作的方式 1、乙方將根據(jù)甲乙雙方最終確認(rèn)的投資計劃按期實施投資。 2、乙方可以本項目的名義對外進(jìn)行融資，融資方式可以包括股權(quán)融資、債權(quán)融資和其他金融創(chuàng)新方式融資。 3、為本項目融資目的，乙方可要求甲方將其向乙方提供的抵押物或質(zhì)押權(quán)利重新向第三方抵押或質(zhì)押為乙方提供擔(dān)保，甲方有義務(wù)協(xié)助。 4、乙方可根據(jù)甲方的授權(quán)以本項目業(yè)主的身份對外招標(biāo)，組織勘察、設(shè)計、施工。 5、乙方可根據(jù)甲方授權(quán)在本項目區(qū)域內(nèi)代表甲方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商，并有權(quán)向引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供優(yōu)惠政策（限于甲方有權(quán)提供的優(yōu)惠政策）。 第七條乙方取得回報的方式 1、甲方應(yīng)按照本項目預(yù)算和投資計劃進(jìn)度向乙方支付投資回報。 2、投資回報包括以下內(nèi)容2.1規(guī)劃費2.2本項目投資總額，包括土地一級開發(fā)工作的有關(guān)前期費用（包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產(chǎn)生的費用），土地一級開發(fā)所涉及的征地拆遷費，土地相關(guān)費用，按定額計價的土地一級開發(fā)所涉及的建筑安裝工程造價，按定額計價的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所涉及的建筑安裝工程造價，開發(fā)、建設(shè)過程中發(fā)生的勘察、設(shè)計、審計、律師、工程監(jiān)理等費用以及經(jīng)甲方核準(zhǔn)的其它支出，未在工程造價中計入的營業(yè)稅及附加，乙方融資的資本成本。 2.3每年按照投資總額的【8】%計算的收益。 收益的計算方式為乙方收益=截止至甲方付款時該筆支付對應(yīng)的乙方投資總額X該部分投資總額所占用的時間（不足一年的，按日折算為年）X【8】%2.4乙方代表甲方實施產(chǎn)業(yè)招商所支出的成本加上按實際吸引投資的百分之（）計算的報酬。 3、乙方實施本項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)采取市場化運營的方式并享受本協(xié)議約定的稅收及其他優(yōu)惠政策。 第八條款項的支付時間 1、甲方應(yīng)按本協(xié)議、本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、本項目的投資計劃、以及甲乙雙方簽署的其他具體項目協(xié)議約定的期限向乙方支付投資回報。 2、如某筆款項未在上述文件中明確約定，而付款所對應(yīng)的乙方義務(wù)已經(jīng)履行，則甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知后一個月內(nèi)支付。 3、任何因本協(xié)議未生效、時效、解除、違約責(zé)任的承擔(dān)而產(chǎn)生的款項支付應(yīng)在款項受付方發(fā)出書面通知后一個月內(nèi)由付款義務(wù)方予以支付。 第九條稅收及其他政策優(yōu)惠 1、甲方應(yīng)向乙方、平臺公司、平臺公司參控股的參與本項目運營的公司、以及乙方參控股的參與本項目運營的公司提供稅收及其他政策優(yōu)惠。 2、稅收優(yōu)惠2.1營業(yè)稅優(yōu)惠2.2企業(yè)所得稅優(yōu)惠2.3個人所得稅優(yōu)惠2.4其他稅收優(yōu)惠 3、其他政策優(yōu)惠3.13.2第十條甲方提供的擔(dān)保 1、甲方應(yīng)為履行本合同向乙方提供符合法律規(guī)定的有效擔(dān)保，包括但不限于1.1收儲土地的抵押1.2甲方有權(quán)支配的其他財產(chǎn)的抵押、質(zhì)押1.3第三方提供的抵押或質(zhì)押擔(dān)保 2、甲方可按項目實施計劃分階段提供擔(dān)保。 2.1第一階段甲方提供的擔(dān)保應(yīng)為。 2.2第二階段甲方提供的擔(dān)保應(yīng)為。 3、為本項目融資目的，乙方可要求甲方將其向乙方提供的抵押物或質(zhì)押權(quán)利重新向第三方抵押或質(zhì)押為乙方提供擔(dān)保，甲方有義務(wù)協(xié)助。 抵押物向第三方抵押后，該抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，應(yīng)再次抵押給乙方。 4、如甲方出讓用于擔(dān)保的土地，土地出讓收益應(yīng)全部用于支付乙方的投資回報或清償乙方的貸款，而無論上述款項是否到期，直至完全支付完上述款項。 第十一條法律審批程序履行并獲得相關(guān)法律審批手續(xù)是甲方的義務(wù)（法律審批手續(xù)包括但不限于地方人民代表大會的批準(zhǔn)，上級行政主管部門的批準(zhǔn)，相關(guān)行政主管部門的擔(dān)保權(quán)登記），包括 1、本項目的審批及本項目所涉及政府預(yù)算的審批。 2、特許權(quán)的授予。 3、稅收及其他優(yōu)惠的授予，包括3.1營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費減免征收；3.2地方政府收費項目（包括但不限于行政事業(yè)性收費、政府規(guī)費等等）的減免優(yōu)惠；3.3其他優(yōu)惠政策。 4、儲備土地質(zhì)押。 5、政府有權(quán)提供的其他擔(dān)保。 6、其他為本協(xié)議的履行所應(yīng)獲得的審批。 第十二條協(xié)商原則、協(xié)助義務(wù)和通知義務(wù) 1、本項目在區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略上具有舉足輕重的地位，其復(fù)雜程度遠(yuǎn)大于其他單一項目，協(xié)商機(jī)制的完善和通暢是本項目順利實施的重要條件，甲乙雙方將在合作過程中貫徹此項原則，并共同建立工作小組，互通信息，消除隔閡，推進(jìn)項目進(jìn)展。 工作小組成員為。 2、本協(xié)議任何一方應(yīng)本著誠實信用的原則積極協(xié)助對方履行本協(xié)議的義務(wù)。 2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項目運行過程中所涉及的相關(guān)行政主管部門，在符合法律規(guī)定的前提下加速本項目的推進(jìn)。 2.2乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)行政主管部門管理參與本項目的其他第三方經(jīng)濟(jì)組織，保障項目的各個環(huán)節(jié)的運行順暢。 3、本協(xié)議任何一方應(yīng)履行書面通知義務(wù)，書面形式是本協(xié)議履行過程中重要事項的唯一通知形式。 任何書面通知經(jīng)本協(xié)議第條所載明的收件人簽署或蓋有通知方公章時方為有效。 第十三條合同生效前雙方義務(wù) 1、甲方義務(wù)1.1甲方應(yīng)履行本項目的報批手續(xù)。 1.2甲方應(yīng)依本協(xié)議約定提供本項目所需擔(dān)保。 2、乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)根據(jù)雙方另行簽署的規(guī)劃協(xié)議完成本項目所涉及的規(guī)劃。 2.2乙方應(yīng)籌建平臺公司2.3乙方應(yīng)積極開展本項目運作的前期準(zhǔn)備工作第十四條項目驗收 1、驗收標(biāo)準(zhǔn)（針對每一子項目分別制定驗收標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)）。 2、驗收組織2.1乙方根據(jù)項目計劃實施的任一獨立項目達(dá)到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗收申請，甲方在組織驗收后應(yīng)出具驗收合格證明或整改意見通知。 2.2乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關(guān)驗收資料。 甲方應(yīng)在收到申請和相關(guān)驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。 并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。 2.3甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。 第十五條保密條款 1、甲乙雙方特此同意，在本協(xié)議簽署后，除依本協(xié)議約定或根據(jù)法律規(guī)定需向相關(guān)國家權(quán)力機(jī)構(gòu)、行政主管機(jī)關(guān)披露外，對于本協(xié)議及為履行本協(xié)議而隨時透露的、任何一方認(rèn)為屬于秘密和機(jī)密的一切資料和信息（以下簡稱為“保密信息”），任何一方均應(yīng)嚴(yán)加保密，不得向未獲授權(quán)的任何第三方披露。 2、甲乙雙方同意，任何一方必須促使他們的工作人員，以及他們的附屬機(jī)構(gòu)的工作人員也承擔(dān)上述保密義務(wù)。 3、任何一方可為履行本協(xié)議的需要向具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴披露上述保密信息，但應(yīng)與該等機(jī)構(gòu)簽署保密協(xié)議，督促該機(jī)構(gòu)履行與本協(xié)議同等保密義務(wù)。 4、本協(xié)議終止后，以上規(guī)定和義務(wù)在五年內(nèi)繼續(xù)有效。 第十六條不可抗力 1、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并不能防止或避免的不可抗力事故，直接影響本協(xié)議的履行的，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即將事件通知對方。 因不可抗力造成的違約，根據(jù)不可抗力阻礙合同履行的情況，可免除相關(guān)方的全部或部分違約責(zé)任。 2、因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期按以下方法承擔(dān)2.1在本協(xié)議項下涉及的具體工程項目中，即使該工程合同的簽約主體不是甲方，工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由甲方承擔(dān)；2.2在本協(xié)議項下涉及的具體工程項目中，即使該工程合同的簽約主體不是甲方，受不可抗力影響的工程所需清理、修復(fù)費用，由甲方承擔(dān)；2.3如受不可抗力影響導(dǎo)致本協(xié)議項下涉及的具體工程項目工期延誤，延誤的工期相應(yīng)順延。 3、如果造成本協(xié)議完全不能履行的不可抗力的情況延續(xù)超過六個月，任何一方均可向另一方發(fā)出通知無須辦理其他手續(xù)即可解除本協(xié)議及本協(xié)議相關(guān)協(xié)議。 第十七條違約責(zé)任 1、本協(xié)議雙方均應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、任何一方違反保密義務(wù)向其他第三方披露保密信息應(yīng)向守約方支付違約金【1000】萬元，如該等違約金仍不能彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償不足部分。 3、延遲付款違約金的支付方為未履行付款義務(wù)一方。 延遲付款的違約金的計算方式為延遲付款違約金=延遲付款金額X延遲付款天數(shù)X千分之一。 4、工期延誤違約金的支付方為導(dǎo)致工期延誤的責(zé)任方。 工期延誤違約金的計算工期延誤違約金=延誤工期的工程總造價X延期天數(shù)X千分之一。 5、任何一方違反本協(xié)議的約定單方面解除本協(xié)議，或以明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同，另外一方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 5.1如甲方出現(xiàn)上述違約情形，除應(yīng)立即向乙方支付已完成投資的全部回報外，還應(yīng)按照剩余投資總額的【8】%向乙方支付違約金。 5.2如乙方出現(xiàn)上述違約情形，甲方只需向乙方支付已完成的規(guī)劃費及已完成的投資總額，無需向乙方支付收益部分回報。 第十八條協(xié)議的約定解除 1、如甲方不能按階段提供抵押，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。 2、如甲方未能按照本協(xié)議約定的期限向甲方支付任何一期回報，且在乙方向甲方發(fā)出書面催繳通知后十五日后仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。 3、如乙方根本性違反本協(xié)議，且造成本項目的進(jìn)展延期超過六個月，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。 第十九條本協(xié)議在以下條件全部成就后生效 1、本協(xié)議第條約定的法律審批手續(xù)履行完畢，本項目相關(guān)事項獲得審批通過； 2、甲方提供的第一階段擔(dān)保完成所需登記手續(xù)。 第二十條本協(xié)議未能生效、失效或依本協(xié)議約定解除后的處理 1、如因本協(xié)議第條約定的條件未能成就致使本協(xié)議不生效，則1.1甲方應(yīng)支付乙方已完成的規(guī)劃向乙方支付報酬（報酬將在規(guī)劃協(xié)議中明確約定）；1.2甲方應(yīng)彌補(bǔ)乙方為籌建平臺公司、實施本項目準(zhǔn)備工作所支出的合理費用。 2、如本協(xié)議簽署后六個月內(nèi)，本項目生效條件未能成就，或甲乙雙方未達(dá)成一致的投資計劃方案，本協(xié)議失效。 本協(xié)議失效后，甲方應(yīng)2.1甲方應(yīng)按乙方已完成的規(guī)劃向乙方支付報酬（報酬將在規(guī)劃協(xié)議中明確約定）；2.2甲方應(yīng)彌補(bǔ)乙方為籌建平臺公司、實施本項目準(zhǔn)備工作所支出的合理費用的50%。 3、因本協(xié)議一方違約，另一方單方面解除本協(xié)議，違約方應(yīng)依本協(xié)議違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十一條通知 1、一方發(fā)給另一方的通知必須是書面的，按本協(xié)議內(nèi)所示地址發(fā)送； 2、上述通知或信件必須由專人傳遞或通過傳真、掛號信傳送。 如由專人傳送，則于受送達(dá)人簽署時為送達(dá)時間；如以傳真發(fā)送，則以傳真發(fā)送時為送達(dá)時間；如以掛號信傳送，則以郵戳為準(zhǔn)。 任何一方更改通訊地址應(yīng)在七天之內(nèi)以書面形式通知對方。 雙方通訊地址如下甲方乙方地址地址電話電話郵編郵編傳真?zhèn)髡媸占耸占说诙l爭議解決 1、本協(xié)議及本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛都應(yīng)先通過友好協(xié)商的方式予以解決； 2、如協(xié)商不成，任何一方可向北京仲裁委員會申請仲裁； 3、仲裁按照申請仲裁時有效的仲裁