房產(chǎn)交易合同.doc

房產(chǎn)交易合同賣方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 委托代理人： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 買方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 委托代理人： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,賣方愿意出售本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾等情況屬實(shí)。買方愿意買受本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)并已對(duì)該房產(chǎn)具體情況充分了解,買賣雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成一致,簽訂本合同，具體條款如下:第一條 房產(chǎn)基本情況1.1 本合同項(xiàng)下房產(chǎn)坐落于天津市 區(qū)（縣） （以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）；產(chǎn)別為:口私產(chǎn) / 口公（企）產(chǎn)買產(chǎn)權(quán)；口建筑面積 / 口計(jì)租面積 平方米；（上述幾項(xiàng)均以相關(guān)正式法律文書(shū)上的記載為準(zhǔn)；如為公產(chǎn)買產(chǎn)權(quán)房屋，則該房屋面積以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后的房屋權(quán)屬登記證書(shū)為準(zhǔn)。）房屋查封情況：口有查封 口無(wú)查封 房屋戶籍情況；口無(wú)戶籍 口有戶籍1.2 房產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)為： ，權(quán)利人（承租人）為： 。房產(chǎn)共有權(quán)證號(hào)為： ，共有人: 同意出售房產(chǎn)并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3 該房產(chǎn)如需先行購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商購(gòu)買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由口賣方/口買方支付：自 年 月 日前申請(qǐng)辦理購(gòu)買產(chǎn)權(quán)手續(xù),所需費(fèi)用、時(shí)間及具體事宜以所屬辦理機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。1.4 賣方保證該房產(chǎn)無(wú)拆改問(wèn)題，如有拆改由賣方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.5 房產(chǎn)存在租賃的，賣方已通知承租人并確認(rèn)承租人同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.6房產(chǎn)設(shè)立抵押的,賣方確定在 年 月 日前還清貸款并注銷該抵押權(quán)。1.7 賣方已確認(rèn)其配偶及其直系親屬均同意出售該房產(chǎn)。1.8 賣方承諾對(duì)上述信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。1.9 買方對(duì)上述房屋及天津市房地產(chǎn)權(quán)證已實(shí)際看過(guò)并核驗(yàn)登記的各項(xiàng)數(shù)據(jù),對(duì)相關(guān)情況已充分了解,自愿購(gòu)買。第二條房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及付款方式2.1 房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)） 元整（小寫(xiě)￥ 元整）（以下簡(jiǎn)稱“總房款”不含購(gòu)買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日，向賣方交付定金人民幣（大寫(xiě)） 元整（小寫(xiě)￥ 元整）；定金不超過(guò)總房款的20%，在買賣雙方簽訂天津市存房屋買賣協(xié)議后，買方所支付的定金抵作相應(yīng)的等額房款。2.3 除定金外的剩余房款人民幣（大寫(xiě)） 元整（小寫(xiě)￥ 元整），以下列第 方式支付。（1）一次性現(xiàn)金支付方式。上述除定金外剩余房款買方須在 年 月 日前籌齊，否則視為買方違約。買賣雙方須在 年 月 日前親自到房管局簽署天津市存量房屋買賣協(xié)議，遞件至房管局，并分別將定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。買類雙方均應(yīng)在 年 月 日前親自到房管局或相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記相關(guān)手續(xù)。（2）銀行貸款支付。買方貸款種類為:口按揭貸款 口公積金貸款 口組合貸款.賣方同意買方采用銀行貸款方式支付房款，根據(jù)買方申請(qǐng)貸款的條件，由銀行進(jìn)行審批，買方貸款年限與金額以銀行實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)。.買方須在 年 月 日前籌齊總房款中減去銀行貸款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作為首付款,買賣雙方須在 年 月 日前親自到房管局簽署天津市存量房屋買賣協(xié)議,遞件至房管部門，并將首付款存入天津市房管局指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。辦理銀行貸款所發(fā)生的費(fèi)用概由買方自理，買方須在 年 月 日前辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。.如買方已付首付款金額少于總房款減去銀行審批承諾貸款及定金之金額的，則買方首付款金額必須相應(yīng)增加，同時(shí)買方應(yīng)在 日內(nèi)補(bǔ)足差額部分房款作為首付款存入房管局指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，否則視為買方違約。.在銀行審批貸款手續(xù)完畢 日內(nèi)，買賣雙方須親自赴房管屙申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及抵押登記手續(xù)。（3）辦理手續(xù)過(guò)程中如因相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定需要預(yù)約的，以預(yù)約時(shí)間為準(zhǔn)。2.4 房款交接采用以下第 方式（1）一次性付款的通過(guò)房管局指定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代收代付。（2）如買方辦理銀行貸款，則銀行貸款承諾之金額由銀行約定時(shí)間存入房管局指定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付予賣方。2.5 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣所需支付稅費(fèi)包括:（1）賣方之印花稅（2）買方之印花稅（3）城建維護(hù)稅（4）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（5）契稅（6）個(gè)人所得稅（7）土地出讓金（8）公證費(fèi)（9）賣方交易手續(xù)費(fèi)（10）買方交易手續(xù)費(fèi)（11）教育附加費(fèi)（12）評(píng)估費(fèi)（13）土地增值稅（14）增值稅（15）賣方土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（16）買方土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（17）抵押登記費(fèi)（18）地方教育費(fèi)附加（19）防洪費(fèi)（20）其他 。經(jīng)買賣雙方協(xié)商，賣方支付上述 款項(xiàng)，買方支付上述 款項(xiàng)。如在本合同履行過(guò)程中因政府部門原因發(fā)生稅費(fèi)種類或稅率的增加（減少）,則由買賣雙方按照上述約定各自承擔(dān)相應(yīng)款項(xiàng)所增加（減少）后應(yīng)付之稅費(fèi),上述稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算并代收的金額為準(zhǔn),之前所計(jì)算的費(fèi)用清單均不作為交款依據(jù)僅供參考。第三條 權(quán)利義務(wù)3.1 經(jīng)買賣雙方確認(rèn)，賣方承諾于（口簽署天津市存量房屋買賣協(xié)議口辦理過(guò)戶手續(xù)口賣方取得全部房款）之日起 日內(nèi)騰空房產(chǎn)交付于買方使用。在此之前,賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)之雜費(fèi)（包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、采暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等）,該房產(chǎn)在買賣雙方簽署本合同之時(shí)已開(kāi)通之設(shè)施（含各設(shè)施的開(kāi)通費(fèi)）如買方接受繼續(xù)使用該設(shè)施的，應(yīng)隨同房產(chǎn)轉(zhuǎn)予買方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)由買方支付，未開(kāi)通之設(shè)施由買方自行開(kāi)通。賣方逾期交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付該房產(chǎn)成交價(jià)的1作為違約金。如賣方騰房逾期超過(guò)十天買方有權(quán)進(jìn)入該房產(chǎn),房產(chǎn)內(nèi)有任何遺留物品,均視為賣方放棄該等物品之所有權(quán)，買方有權(quán)任意處置;賣方不得就該等物品向買方提出任何要求或主張。如天津市存量房屋買賣協(xié)議中約定的交付房屋時(shí)間與本合同不符，以本合同為準(zhǔn)。3.2買賣雙方均清楚該房產(chǎn)在 （可選一項(xiàng)或多項(xiàng)）狀態(tài)下簽署本合同，自愿遵守并認(rèn)可其法律效力:私產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證在賣方手；私產(chǎn)房在抵押中；賣方名下房地產(chǎn)權(quán)證正在辦理中；公有住房租賃合同；其他 。3.3該房產(chǎn)是以簽約時(shí)之現(xiàn)狀售予買方,買方或買方代理人已知曉并認(rèn)可該房產(chǎn)現(xiàn)狀,故買方不得借此拒絕交易。3.4賣方須保證其所售的上述房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛,未被限制轉(zhuǎn)移。賣方保證對(duì)上述該房產(chǎn)享有完整所有權(quán)或處分權(quán)，能完全支配及處理，賣方承諾其配偶與其所售房屋的共有權(quán)人、繼承權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他有關(guān)文件的約定，賣方保證有關(guān)該房產(chǎn)已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃、清還抵押等事宜，應(yīng)在買賣轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，保證不影響辦理過(guò)戶、貸款、騰房等相關(guān)手續(xù)，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)須負(fù)責(zé)，如因上述情況導(dǎo)致合同不能履行,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償買方或其他任意第三方由此遭受的一切損失。本條款為獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效的，本條款依然有效,守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責(zé)任。3.5賣方確認(rèn)該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)口是/口否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）。如賣方在簽署本合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的,買方確認(rèn):因賣方之欺詐行為,使買方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，買方有權(quán)依法要求撤銷本合同及其相關(guān)協(xié)議，賣方還應(yīng)另行承擔(dān)如下責(zé)任:賣方應(yīng)當(dāng)在買方提出請(qǐng)求后10個(gè)工作日內(nèi)返還買方就本合同收取的全部款項(xiàng)，未如期返還的，賣方應(yīng)當(dāng)按每逾期一個(gè)工作日向買方支付房屋成交價(jià)格1的違約金；賣方應(yīng)當(dāng)賠償買方因此所受到的損失，包括但不限于：就已收取房款按照銀行同期貸款利率賠償買方利息損失，賠償買方為購(gòu)房支出的稅費(fèi)、貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、賠償買方向經(jīng)紀(jì)方繳納的全部費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的差價(jià)損失、買方實(shí)際支出的裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用等。3.6買方以貸款方式支付房款的，則買方必須提供真實(shí)、有效、完整的相關(guān)資料；如因買方所提供之相關(guān)材料不符合貸款銀行審批條件導(dǎo)致貸款不能正常辦理的,買方須按照一次性付款的方式自確定不能辦理之日起20日內(nèi)向賣方支付全部房款。買方未按照約定付款的,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付該房產(chǎn)成交價(jià)的1作為違約金;逾期三十（自未按一次性付款到期日起算）賣方有權(quán)視為買方拒絕履行合同，即日起賣方有權(quán)將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓。3.7如買方未能履行本合同之條款導(dǎo)致該房產(chǎn)買賣不能順利完成，本合同終止或解除的，則已付之定金賣方不予退還，賣方有權(quán)將該物業(yè)賣予任何人，若支付的定金不足彌補(bǔ)賣方損失的,買方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;如賣方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，本合同終止或解除的，則賣方須返還雙倍定金予買方,若支付的定金不足彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.8買賣雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中各自及時(shí)提供本交易所需的書(shū)面材料和相關(guān)證明，并應(yīng)積極配合親自到場(chǎng)辦理貸款過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，各自及時(shí)支付各項(xiàng)應(yīng)付稅費(fèi)。因任何一方書(shū)面材料、相關(guān)證明證件不齊或稅費(fèi)不足等原因?qū)е码p方無(wú)法辦理均視為違約，每逾期一日違約方應(yīng)向守約方支付該房產(chǎn)成交價(jià)的1%作為違約金；逾期超過(guò)三十日，則守約方有權(quán)解除本合同。3.9 如遇政策調(diào)整，買賣雙方任意一方因政策原因無(wú)法繼續(xù)交易，則合同解除,買賣雙方無(wú)責(zé)，互不追究其違約責(zé)任。3.10賣方需先行購(gòu)買該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，如在本合同約定的辦理該房產(chǎn)買賣交易相關(guān)手續(xù)的時(shí)間之前，賣方尚未取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則買賣雙方同意: 口辦理買賣交易相關(guān)手續(xù)的時(shí)間延至賣方取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之日起7日內(nèi)；/口解除本合同,雙方免責(zé)。如買方支付的買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用,賣方需無(wú)息退還。3.11買賣雙方認(rèn)可辦理該房產(chǎn)過(guò)戶及貸款相關(guān)手續(xù)的時(shí)間及程序并積極配合辦理該房屋的過(guò)戶及貸款手續(xù),認(rèn)可過(guò)戶及貸款機(jī)構(gòu)的辦理時(shí)間和相關(guān)規(guī)定及辦理流程。第四條 違約責(zé)任4.1買賣雙方任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。給付守約方違約金的標(biāo)準(zhǔn)為該房屋成交價(jià)格的10%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的,守約方可向違約方請(qǐng)求賠償實(shí)際損失；雙方均未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如因買方或賣方一方或雙方違約導(dǎo)致本合同不能履行的，買賣雙方已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)均不予退還，守約方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)作為其損失，由違約方予以賠償。第五條 通知與送達(dá)5.1買賣雙方在信息留存表中所注明的聯(lián)系地址即為本合同下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)系地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均視為付郵日即送達(dá)日。若任何一方聯(lián)系地址變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。第六條 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與免責(zé)事由6.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)在賣方實(shí)際交付于買方之前，涉及該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。6.2買方收到賣方的交房通知后。逾期不予受領(lǐng)的。涉及該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。6.3因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或履行不必要的。經(jīng)雙方協(xié)商可解除本合同,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條 爭(zhēng)議處理7.1因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條 其他8.1于本合同之外買賣雙方在談判中的聲稱理解、承諾之內(nèi)容,如與本合同不符，以本合同為準(zhǔn)。簽署本合同時(shí)，買、賣雙方均已閱讀本合同的全部條款，買賣雙方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按本合同的約定嚴(yán)格履行。8.2本合同未盡事宜，由買賣雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.3對(duì)本合同的變更或修改，由買賣雙方協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條 合同效力9.1 本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日生效。9.2 補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等的法律效力。9.3本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件內(nèi)