西安裝修課堂陳工之如何簽訂裝修合同.doc

西安裝修課堂陳工之如何簽訂裝修合同 一、搜集家裝公司咨詢信息 目前，家庭裝修市場大而雜，您在裝修之前，可多注意報(bào)紙上的家裝廣告，有的報(bào)紙上還辟有家庭裝飾版，信息較多。另外，在北京有經(jīng)工商局批準(zhǔn)成立的家庭裝飾市場，它匯集了多家專業(yè)家庭裝飾企業(yè)，集裝飾、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、咨詢?yōu)橐惑w，提供全方位服務(wù)。通過分析這些信息看看有哪些裝飾公司使您感興趣。您確定了幾家裝飾公司以后，可以先打電話或前去咨詢一下，接觸過程中您可以著重詢問以下幾個(gè)問題： (1)這家公司是否具備裝飾工程施工資質(zhì)。以確定其本身的合法性； (2)這家公司成立多久，干過多少家庭裝修工程，以確定其施工及管理經(jīng)驗(yàn)； (3)公司施工使用哪里的施工隊(duì)，以初步確定其施工水平； (4)公司是否有自己的專職室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師資歷，工作經(jīng)歷等，以確定其總體設(shè)計(jì)水平； (5)當(dāng)您把居室的一些情況如房間數(shù)量、面積，樓房還是平房，所處位置，建筑結(jié)構(gòu)，以及打算花多少錢，對裝修的具體要求等告訴裝飾公司以后，了解一下公司對承接您的這項(xiàng)裝修工程是否感興趣。 在對裝修公司進(jìn)行了解的同時(shí)，您還應(yīng)該向有過家庭裝修經(jīng)驗(yàn)的家庭進(jìn)行咨詢，看看他們家裝修的風(fēng)格、檔次以及造價(jià)和工程質(zhì)量，詢問各種裝修材料的市場行情，裝修公司的各種工程費(fèi)用。 通過上述幾項(xiàng)的咨詢和交流，您對裝修市場和裝修公司就有了一個(gè)初步的了解，把您初選的幾家公司情況進(jìn)行橫向比較，您心里必然會(huì)有一個(gè)選擇的傾向性。 二、確認(rèn)設(shè)計(jì)方案 在確定了裝飾公司以后，就可以請裝修公司的設(shè)計(jì)師為您設(shè)計(jì)裝修方案了。設(shè)計(jì)師要看現(xiàn)場，量房子，再根據(jù)主人的基本要求，提出初步設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)是非常重要的一個(gè)步驟。因?yàn)楹竺娴囊磺卸际且栽O(shè)計(jì)方案為依據(jù)的。如裝修的格局，材料的種類，施工的程序等都必須在設(shè)計(jì)方案確定后才能具體落實(shí)。 為了使設(shè)計(jì)有的放矢地進(jìn)行，提高效率，主人必須首先確定前面的各項(xiàng)定位，這些定位實(shí)際上可以說就是主人給設(shè)計(jì)師提出的設(shè)計(jì)框架。設(shè)計(jì)師將在這些定位的范圍內(nèi)為您提供設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)該包括工程的總平面圖，主要立面圖，根據(jù)需要配以主要部位的透視效果圖，以及一份詳盡的報(bào)價(jià)單。 您在拿到設(shè)計(jì)方案后，首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求，您所有的設(shè)計(jì)要求和功能要求是否都到了滿足，對于空間的處理、平面布置、材料的選擇，您可以先聽設(shè)計(jì)師的解釋，然后提供您的意見和設(shè)計(jì)師討論，以求達(dá)到比較滿意的效果。 家庭裝修的設(shè)計(jì)不可能像賓館、飯店的設(shè)計(jì)那么細(xì)致，但必要的圖紙還是不能少的，關(guān)鍵的幾張圖紙，主要透視圖應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)完成，經(jīng)雙方認(rèn)可后用以作為施工和驗(yàn)收的主要依據(jù)，業(yè)主大多數(shù)對裝修設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍并不是很了解，因此，為了使您在施工開始前對裝修所需圖紙的內(nèi)容和種類有一個(gè)大致了解，當(dāng)設(shè)計(jì)師給您提供設(shè)計(jì)圖時(shí)，能使您基本看懂，對裝修未來的大模樣心里有一定的底，并對圖紙能提出合理要求，就算達(dá)到目的了。 三、制定裝修預(yù)算 設(shè)計(jì)方案確定以后，下一步就要制定工程預(yù)算書了。工程預(yù)算書是確定該項(xiàng)工程全部裝修所需的投資費(fèi)用的文件。工程預(yù)算書先由裝修單位根據(jù)設(shè)計(jì)方案和工程量，以及需要由裝修公司提供的各種材料費(fèi)用而提出的。在您拿到預(yù)算期單后，應(yīng)該逐項(xiàng)進(jìn)行核算，盡量保證各項(xiàng)費(fèi)用合理。 裝飾工程預(yù)算是裝飾公司和業(yè)主之間的工程結(jié)算依據(jù)。根據(jù)甲、乙雙方簽訂的合同，雙方認(rèn)可的裝飾工程預(yù)算可直接作為工程造價(jià)包干結(jié)算的依據(jù)。6大招教你如何簽訂裝修合同1.查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房；合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外，裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點(diǎn)及面積。 2.寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。3.寫明工價(jià)、付款方式和工期。無論采用何種承包方式，合同中的工價(jià)價(jià)款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的總價(jià)款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價(jià)款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。4.詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價(jià)。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)。5.質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。 合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。6.應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對立。合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于糾紛的處理方式，可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(huì)請求調(diào)解，或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請仲裁，或向法院起訴。如何簽訂裝修合同家裝公司和消費(fèi)者之間簽訂的家裝合同主要由三部分組成：蓋有地市建筑裝飾協(xié)會(huì)騎縫章的住宅裝飾裝修工程施工合同、裝修公司設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)圖紙、裝修公司工程報(bào)價(jià)單。對于消費(fèi)者來說，這三部分輕重有別。簽訂合同的前提條件是你設(shè)計(jì)圖紙是否滿意；其次，要檢查工程報(bào)價(jià)單是否有漏項(xiàng)，看清報(bào)價(jià)單上“注明”項(xiàng)里有沒有隱性“霸王”條款；最后在裝飾協(xié)會(huì)蓋章的地方性住宅裝飾裝修施工合同中，將雙方約定條款明晰，將違約責(zé)任形成具體文字附加在里面，這才是最重要的。 家裝合同簽訂八大注意事項(xiàng) 一、務(wù)必將裝修公司所有口頭承諾的內(nèi)容形成文字寫進(jìn)裝修合同，否則，在裝修公司提供的報(bào)價(jià)單的“注明”欄目內(nèi)，裝修公司會(huì)隱性標(biāo)明：“所有口頭承諾均無效”。不細(xì)心的消費(fèi)者往往會(huì)上當(dāng)，到時(shí)候裝修過程中難免爭吵。 二、明確工程內(nèi)容和用料，施工的具體項(xiàng)目一定要明確，包括施工時(shí)尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時(shí)附上相應(yīng)的價(jià)格； 三、施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示； 四、裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用，如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。 另外要注意關(guān)于增減項(xiàng)目的霸王條款，如在減項(xiàng)時(shí)，許多裝修公司在工程報(bào)價(jià)單的“注明”一欄會(huì)寫道：“合同簽訂后，如甲方(消費(fèi)者)變更后減少金額達(dá)到或超過合同的10%，甲方(消費(fèi)者)需對乙方(裝修公司)補(bǔ)償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：如果該工程消費(fèi)者不裝修了，如果工程總金額為2萬元，消費(fèi)者將賠償3000元給裝修公司。 五、為防止裝修公司偷項(xiàng)漏項(xiàng)，一定要在合同中約定：“施工過程中，后期增加資金不能超過裝修合同造價(jià)的百分之幾，否則，多余的費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)?！钡茸謽?。 六、明確違約方的責(zé)任及處置辦法，如合同中有“合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包”的條款，一定要附加清楚：轉(zhuǎn)包后，違約方是支付具體的違約金額還是消費(fèi)者有權(quán)利終止合同等。 七、付款時(shí)間、分額、工期要明確?，F(xiàn)在裝修公司通常沿用的支付時(shí)間及份額約定是：“第一次及第二次各支付裝修總金額的40%，第三次支付裝修總金額的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付時(shí)間相對列的較模糊，如第三次支付時(shí)間是：“木工和泥工基本完工，漆工進(jìn)場”，在裝修過程中，有時(shí)木工、泥工是交叉作業(yè)，因此，時(shí)間界定就很困難。建議在和家裝公司簽訂裝修合同時(shí)，以具體裝修工程完工為時(shí)間界定，在支付金額上，可以和裝修公司協(xié)商具體的分額，如支付30%裝修首付款。總之要明確裝修款項(xiàng)支付時(shí)間和具體支付金額都可以和裝修公司協(xié)商。一般裝修工期為60天。 八、保修條款。裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 看清合同明確責(zé)任 裝修合同從法律的角度講即勞務(wù)合同，爭議點(diǎn)在權(quán)利、義務(wù)的約定上。因此，在簽訂合同時(shí)，看清合同里的文字，明確雙方的違約責(zé)任最關(guān)鍵。具體來講，房屋業(yè)主在簽訂裝修合同應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 一、盡量選擇有資質(zhì)的專業(yè)裝修公司，為約束裝修公司擅自將工程轉(zhuǎn)包的行為，可將裝修公司的資質(zhì)、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中，同時(shí)在合同就裝修公司發(fā)生轉(zhuǎn)包行為約定相應(yīng)的違約金懲罰條款。 二、仔細(xì)審查裝修公司提供的合同文本，注意看清楚一些格式條款，不明白的文字條款及時(shí)詢問或向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以保護(hù)正當(dāng)利益不受侵害，畢竟普通消費(fèi)者不可能那么清楚。 三、最好在合同中設(shè)置5%左右的質(zhì)保金條款，裝修完一年后無質(zhì)量問題才予以支付，解決在現(xiàn)實(shí)生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵，房屋業(yè)主無法約束裝修企業(yè)履行保修義務(wù)的問題。 四、最好在合同中約定對各工種(如電工、焊工)等裝修工人要求其持證上崗，尤為重要的是要注明一旦發(fā)生傷亡事故時(shí)，其責(zé)任的歸屬由誰承擔(dān)。 掏錢之后防被套 在正式簽訂裝修合同之前，裝修公司往往會(huì)要求消費(fèi)者交納500元至1000元錢，冠以“委托設(shè)計(jì)金”或“定金”等五花八門的名字。只有在業(yè)主付費(fèi)后，設(shè)計(jì)師才會(huì)做設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)。如果設(shè)計(jì)師為你做了設(shè)計(jì)，而你不滿意，不想讓該裝修公司裝修，那么你交的錢將不予退還?？傊O(shè)計(jì)師會(huì)完善方案，直到你滿意，同意讓該家裝公司裝修。而你交的錢將如數(shù)轉(zhuǎn)為裝修資金。 因此，在掏錢之前，一定要對裝修公