房屋出租合同(附交割清單).doc

杭州市房屋租賃合同合同編號：甲方（出租人）： 身份證號： 乙方（承租人）： 身份證號： 根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意訂立本合同并愿共同遵守之。一、 房屋狀況第一條 甲方自愿將坐落在本市 余杭 區(qū) 的房屋（以下簡稱該房屋），建筑面積約為： 平方米，出租給乙方使用。乙方已對該出租的房屋做了充分了解并愿意承租該房屋。且乙方向甲方保證，在租賃期間不影響隔壁鄰居，如有投訴甲方有權(quán)收回房屋并不承擔(dān)違約責(zé)任。第二條 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在合同附件一房屋承租交割清單中加以說明。除雙方另有約定外，該房屋承租交割清單作為甲方按照本合同約定將房屋提供給乙方，和乙方在本合同租賃期屆滿時交還該房屋的驗收依據(jù)。該合同附件應(yīng)該由雙方共同簽字確認。二、 房屋租金、租賃期限及支付方式第三條 該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。共計 月。第四條 該房屋月租金（大寫） 整，￥ 元。該房屋租金 年內(nèi)不變。該房屋押金（大寫） 整，￥ 元。該押金在租賃期滿且雙方結(jié)清水、電、有線電視、管道、物業(yè)等相關(guān)費用以及房屋和附屬設(shè)施沒有損壞的情況下（自然損耗除外），由甲方全額退還乙方。第五條 租金付款方式： 乙方如需續(xù)約必須在合同到期前1個月向甲方交納租金。乙方如不再續(xù)約必須在合同到期前1個月告知甲方。如不提前告知甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接扣除押金。第六條 乙方在租賃期內(nèi)，所承租之房屋的水、電、煤氣、有線電視收視費、物管費等相關(guān)費用均由乙方自行負擔(dān)（除合同內(nèi)特殊約定除外），并在退租時自行結(jié)清。如果未結(jié)清，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費用而無須征得乙方的同意。第七條 該房屋租賃稅費：由乙方承擔(dān)（甲方代繳，與每期房租一起支付給甲方）包括在月租金內(nèi)其他自行協(xié)商。（稅金比例按各區(qū)當(dāng)期地稅規(guī)定比例）三、 房屋修繕和裝修第八條 在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)配合保護其所承租的房屋及附屬設(shè)施。如非乙方之責(zé)任，由甲方負責(zé)修復(fù)。如果因為甲方不承擔(dān)前述修復(fù)責(zé)任而造成的任何損害或損失，則均應(yīng)該由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如果由于乙方不配合造成的損失，該損失產(chǎn)生的費用甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)，甲方保留進行追究的權(quán)利。同時，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將押金補足。第九條 合同期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施由于使用原因造成的維修責(zé)任，應(yīng)由乙方承擔(dān)。如需甲方協(xié)助維修，則甲方在接到乙方維修申請后5個工作日內(nèi)，提供上門維修，乙方需向甲方支付相應(yīng)費用。第十條 乙方在未征得甲方的書面同意前不得對該房屋進行裝修和結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行改造。租賃期滿后，除甲方同意乙方拆除除外，依附于房屋的裝修歸甲方所有。如果乙方強行拆除，視為違約。第十一條 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。四、 轉(zhuǎn)租的規(guī)定第十二條 乙方在租賃期內(nèi)，不得將房屋以任何理由轉(zhuǎn)租給他人。否則甲方有權(quán)收回房屋并不承擔(dān)違約責(zé)任。并視乙方違約。五、 違約責(zé)任第十三條 甲方違約責(zé)任：在租賃期內(nèi)，甲方做出以下保證，否則視為違約處理，應(yīng)向乙方支付_元租金作為違約金，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)予以賠償，同時乙方在接到甲方違約金的當(dāng)天遷出房屋并結(jié)清所有費用。1、 甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋，每逾期1天，甲方應(yīng)按合同日租金的兩倍向乙方償付違約金。逾期7天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止繼續(xù)履行本合同。2、 在委托期內(nèi)，甲方因非本合同規(guī)定的情況而擅自解除本合同，提前收回該房屋的。（乙方提前違約除外）3、 因甲方的權(quán)屬問題，致使乙方無法正常居住使用該房屋的。第十四條 乙方違約責(zé)任：在租賃期內(nèi)，乙方做出以下保證，否則視為違約處理，應(yīng)向甲方支付_元作為違約金，由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)予以賠償。甲方有權(quán)直接從房屋押金中雙倍扣除相關(guān)費用，同時，甲方還保留單方面解除協(xié)議的權(quán)利。1、 乙方?jīng)]有經(jīng)過甲方的同意而將房屋轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租（即仍然以乙方名義交付房租，但居住人不是乙方或乙方直系親屬）。2、 乙方拖欠房租 10 天以上，甲方有權(quán)單方面終止本合同而不另行通知，并有權(quán)收回房屋。3、 合同有效期滿后，乙方逾期不歸還房屋，則每逾期1天應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的違約金。如乙方逾期一個月仍不交還房屋，則乙方每逾期1天應(yīng)該向甲方支付原租金四倍的違約金。4、 乙方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修及室內(nèi)設(shè)施，并在甲方規(guī)定期限內(nèi)不予以維修及恢復(fù)。5、 乙方在承租的房屋進行擾亂社會治安或危害他人生命財產(chǎn)安全等違法違紀活動。6、 合同生效后，如乙方未經(jīng)甲方同意而要求單方面解除合同，提前退租的。7、 乙方未按合同規(guī)定合租的（本合同規(guī)定甲方不同意乙方以合租的方式承租）。乙方若發(fā)生合租事件，甲方有權(quán)收回房屋并不承擔(dān)違約責(zé)任。并視乙方違約處理。六、 合同續(xù)簽、變更、終止及解除的規(guī)定第十五條 有下列情況之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同，房屋租金按照實際使用時間計算；1、甲乙雙方協(xié)商一致的；2、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；3、因市政建設(shè)需要拆除或改造該房屋的；4、因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的；5、本合同期滿或終止后，乙方應(yīng)在期滿當(dāng)天內(nèi)將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方（自然損耗乙方無須承擔(dān)責(zé)任），如有留置的任何物品，均視為乙方自動放棄；6、本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方解除，但是合同另有約定的除外。第十六條 乙方需要適當(dāng)延長承租期的（在一個月內(nèi)），需提前壹月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商后，于合同期滿前十天內(nèi)，另行簽訂承租延長協(xié)議，延期租金，乙方需一次性支付?；蛘唠p方自行協(xié)商。第十八條 乙方需要繼續(xù)承租該房屋，需于本合同到期前壹月向甲方提出申請，協(xié)商一致后，應(yīng)于本合同到期前十日內(nèi)，另行簽訂新的承租合同，否者視為乙方不再續(xù)租。或者雙方自行協(xié)商。第十九條 因不可抗力造成合同不能履行，雙方互不負違約責(zé)任，如發(fā)生重大情勢變更需變更合同內(nèi)容的，提出方應(yīng)出具相關(guān)機構(gòu)關(guān)于情事變更的證明。七、 適用法律及爭議的解決第二十條 凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，向有管轄權(quán)的所在地人民法院起訴。第二十一條 本合同自簽訂之日起生效，本合同與附件房屋交割單及房屋維修責(zé)任承擔(dān)明細為本合同不可分割的一部分，本合同及附件一式二份，甲乙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。注：1、以下簽字證明簽字人已經(jīng)充分了解合同內(nèi)容。2、本合同可以粘單的形式予以補充。3、未盡事宜適用中華人民共和國合同法。特別聲明：甲方承諾共有權(quán)人已經(jīng)知悉本合同內(nèi)容并愿意共同遵守之，如因共有權(quán)人提出異議而導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方愿意承擔(dān)合同所規(guī)定的相應(yīng)的違約責(zé)任。甲 方： 乙 方： 代 理 人： 代 理 人: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地 址: 地 址: 簽約日期： 年 月 日定金收取情況：是 否 金額 元 (甲方簽字確認)附件一房 屋 交 割 清 單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠 單價：元名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額沙發(fā)套電視柜個茶幾個油煙機個床套燃氣灶個衣柜組壁掛爐個冰箱臺電視臺洗衣機臺電磁爐只空調(diào)臺其他相關(guān)費用項目單位單價起計時間起計底數(shù)項目單位單價起計時間起計底數(shù)水費噸上網(wǎng)費電費度車位費電話費租賃稅費收視費供暖費燃氣費物業(yè)費元衛(wèi)生費交房確認對上述情況，乙方經(jīng)驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃