(房產(chǎn))抵押合同.doc

抵押合同 編號：抵押人一： 組織機構(gòu)代碼證身份證號：_電話：_ 通訊地址：_ 抵押人二：_ 組織機構(gòu)代碼證身份證號：_電話：_ 通訊地址：_ 抵押人三： 組織機構(gòu)代碼證身份證號：_電話：_ 通訊地址：_ 抵押人四： 組織機構(gòu)代碼證身份證號：_電話：_ 通訊地址：_ （以上抵押人統(tǒng)稱甲方）抵押權(quán)人： 組織機構(gòu)代碼證身份證號：_ _ 電話： 通訊地址： _ （以上抵押權(quán)人稱乙方）為了擔保本合同第一條所述主合同項下債務(wù)的履行，抵押人自愿將其享有合法處分權(quán)、并列入附件抵押物清單的財產(chǎn)為抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)立抵押。雙方經(jīng)過平等協(xié)商訂立本合同。1、主合同本合同的主合同為：抵押權(quán)人與債務(wù)人【】于【】年【】月【】日簽署的編號為【】的借款協(xié)議以及依據(jù)該協(xié)議已經(jīng)和后續(xù)即將簽署的補充協(xié)議。借款期限為【】年月日，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2、主債權(quán)主合同項目所發(fā)生的債權(quán)。3、擔保范圍本合同所擔保的范圍為：債權(quán)本金人民幣【】元以及基于該本金所發(fā)生的利息（是指；包括約定利息、法定利息、復利、罰息在內(nèi)的全部利息類）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（是指：包含訴訟或仲裁費、財產(chǎn)或證據(jù)保全費、執(zhí)行費、律師費、評估費、拍賣費、鑒定費、差旅費、調(diào)查取證費等費用）。4、清償順序4.1、抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。4.2、如本合同項下抵押物的最終變現(xiàn)價值大于等于第三條約定的擔保的范圍時，甲方承諾在抵押物實際變現(xiàn)價值的范圍內(nèi)對本合同第2條之主債權(quán)承擔擔保責任。4.3、如本合同項下抵押物的最終變現(xiàn)價值小于第三條約定的擔保的范圍時，甲方承諾對抵押物實際變現(xiàn)價值按照下列順序進行清償：（1）乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用；（2）損害賠償金；（3）違約金；（4）利息；（5）借款本金。4.4、本條各項費用的范圍依照第3條確定。5、抵押物5.1、抵押物的有關(guān)情況見附件“抵押物清單“。5.2、本合同項下的抵押權(quán)及于抵押物的孳息、從物、從權(quán)利、附屬物、附合物、混合物、加工物。5.3、本合同項下的抵押權(quán)及于抵押物的代位物，包括但不限于保險金、賠償金、補償金、抵押物變賣之價款或其他款項。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，甲方可以提存該保險金、賠償金、補償金、抵押物變賣之價款或其他款項，提存費用由甲方承擔。5.4、如抵押物為房屋的，甲方在知悉房屋將被拆遷信息時，應(yīng)及時向乙方告知。抵押期間，如抵押房屋被拆遷，對于拆遷房屋采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式的，甲方應(yīng)按照乙方要求與債務(wù)人、乙方協(xié)商清償主債務(wù)，或按照乙方要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋或其他抵押物重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，甲方應(yīng)按照乙方要求由具備擔保條件的擔保方提供擔保；對于拆遷房屋以補償款方式進行補償?shù)模曳接袡?quán)就該補償款優(yōu)先受償，或要求甲方將拆遷補償款通過保證金或存單等形式，繼續(xù)作為擔保財產(chǎn)，并簽訂相應(yīng)的保證金質(zhì)押協(xié)議或存單質(zhì)押協(xié)議。6、抵押登記6.1、本合同生效后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方前往相關(guān)部門對抵押物進行抵押登記，抵押登記證明文件正本交由乙方保管。6.2、抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，甲方與乙方應(yīng)在登記事項變更后及時到有關(guān)部門辦理變更登記。7、抵押物的占有和保管7.1、抵押期間，抵押物分別由甲方占有、使用和負責管理，甲方對抵押物負有維修、保養(yǎng)及保證其完好無損的責任，并隨時接受乙方對抵押物使用管理情況的檢查。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將抵押物拆遷、出租、出售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈與、清償、出資、重復抵押或再抵押或以其他任何方式處分。7.2、如抵押物內(nèi)有房產(chǎn)，甲方保證抵押的房產(chǎn)并非其本人及所撫養(yǎng)家屬生活必需的住房，并承諾在乙方根據(jù)借款合同對抵押房產(chǎn)進行處置時不以任何理由阻止乙方行使抵押權(quán)。同時為保證抵押權(quán)的完整性，未經(jīng)乙方書面同意，甲方保證不會變賣、轉(zhuǎn)讓其本人及所撫養(yǎng)家屬生活所必需的現(xiàn)住房及其他財產(chǎn)。7.3、抵押期間，甲方經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向乙方提前清償債務(wù)或者提存。7.4、抵押期間，甲方應(yīng)將抵押物的經(jīng)營、使用及價值變化情況主動及時通知乙方。因自然損耗、損壞、變質(zhì)或甲方的行為足以使抵押物價值明顯減少時，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復抵押物的價值或在10個工作日內(nèi)提供經(jīng)乙方認可的等值的財產(chǎn)（凈現(xiàn)值相等）作為抵押物并簽署相關(guān)抵押合同。7.5、抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向乙方提交有權(quán)機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。7.6、抵押期間，抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明包括但不限于所有權(quán)證、他項權(quán)利證、抵押登記文件、保險單據(jù)、購置抵押物的合同或發(fā)票以及其他權(quán)利證書或憑證的正本原件由乙方保管。7.7、抵押物在抵押期間所發(fā)生的一切費用和損耗，由甲方承擔。7.8、若債務(wù)人按照約定期限或提前清償其全部債務(wù)款項的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時辦理必要的抵押登記解除手續(xù)。8、抵押物保險8.1、抵押期間，甲方應(yīng)對抵押物辦理財產(chǎn)保險，該保險的第一受益人為乙方，投保期限應(yīng)等于或長于借款合同項下主債務(wù)履行期限兩年，并將保險單正本交由乙方保管。8.2、抵押期間，如甲方未能足額、連續(xù)投保或者中斷、撤銷保險的，乙方有權(quán)代甲方辦理抵押物的投保等保險手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費用及損失均由甲方承擔。9、抵押權(quán)的實現(xiàn)9.1 抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)依據(jù)9.2條規(guī)定進行處理：9.1.1債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或乙方簽訂的合同或合同的規(guī)定履行債務(wù)；9.1.2債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或乙方簽訂的合同或合同的規(guī)定按期支付利息或歸還本金或其他任何應(yīng)付款項；9.1.3債務(wù)履行期限屆滿而債權(quán)人或乙方未受清償?shù)模?.1.4按債務(wù)人與債權(quán)人或乙方簽訂的合同/合同的約定主合同債務(wù)提前到期的；9.1.5債務(wù)人提供虛假的或隱瞞重要事實的資產(chǎn)負債表、損益表等財務(wù)報表的，或拒絕接受乙方或債權(quán)人對其使用貸款情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動監(jiān)督的；9.1.6債務(wù)人經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難和財務(wù)狀況發(fā)生惡化；9.1.7債務(wù)人或甲方被合并、分立或進行改制時，未能作出令乙方滿意的償還安排或債務(wù)重組；9.1.8債務(wù)人或甲方發(fā)生重大債權(quán)債務(wù)糾紛引起訴訟、仲裁等事件；9.1.9債務(wù)人或甲方停業(yè)/歇業(yè)、破產(chǎn)、解散、撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；9.1.10甲方無力保持抵押物的完整和良好狀態(tài)的；9.1.11甲方未能履行其在本合同項下所作出的承諾或其他義務(wù)的；9.1.12債務(wù)人或甲方發(fā)生危及、損害或可能危及、損害乙方權(quán)益的其他事件。9.2 甲方同意乙方選擇以下任何一種方式實現(xiàn)抵押權(quán)：9.2.1以抵押物折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可與甲方簽署合同，按合同價格受償，也可按照乙方委托的具有相應(yīng)資格的評估機構(gòu)評估的價格受償。甲方對乙方委托的評估機構(gòu)和該機構(gòu)作出的評估價格不提出反對或異議。9.2.2以變賣抵押物方式實現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可自行或委托甲方或乙方或中介機構(gòu)找買主，也可標售抵押物。變賣價格的確定，適用本條前款的約定。9.2.3以拍賣方式實現(xiàn)抵押權(quán)。乙方有權(quán)委托在中國境內(nèi)注冊的、具備相應(yīng)資格的拍賣企業(yè)拍賣抵押物，甲方對乙方選定的拍賣企業(yè)不提出反對或異議。凡依此進行和成交的拍賣，甲方同意并接受。如拍賣未成交，乙方有權(quán)委托該拍賣或其他拍賣企業(yè)再行拍賣。9.2.4乙方可以直接向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。10、擔保并存10.1抵押期間，若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔保和人的擔保的，乙方有權(quán)在甲方、債務(wù)人和第三人中任意選擇擔保人承擔擔保責任。10.2抵押期間，若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔保的，乙方放棄該擔保物權(quán)、擔保物權(quán)順位或者變更擔保物權(quán)的，甲方同意繼續(xù)按照本合同的約定提供抵押擔保并承擔抵押擔保責任。11、承諾和保證11.1甲方保證對“抵押物清單”中所列的抵押物依國家法律規(guī)定擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，甲方保證抵押物不存在所有權(quán)或使用權(quán)爭議以及被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方設(shè)定抵押權(quán)及實現(xiàn)抵押權(quán)的情況。甲方保證抵押物上未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，在抵押給乙方期間內(nèi)亦不在設(shè)定抵押，并免遭任何第三人追索。11.2債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起，甲方同意由乙方收取該抵押物的天然孳息和法定孳息。11.3甲方自愿承擔處理抵押物所需的費用（包括律師費在內(nèi)），乙方有權(quán)從處理抵押物所得多于擔保債權(quán)的價款中抵扣，不足部分，乙方有權(quán)向甲方繼續(xù)追償。11.4甲方保證乙方為上述抵押擔保措施的唯一受益人，并享有排他的權(quán)利。若甲方提供的上述擔保抵押物在本抵押合同簽訂前或簽訂之后有重復抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、贈與、互易、抵債、出租或其他任何影響乙方利益的行為，則甲方愿意承擔相應(yīng)的法律責任。11.5甲方自愿承擔本合同項下的有關(guān)費用支出，包括但不限于咨詢、公證、見證、保險、查勘、鑒定、登記、運輸、保管、提存、過戶等費用。12、違約責任12.1各方任何一方違反本合同，均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約行為所支付的律師費損失在內(nèi)的一切損失。12.2甲方有下列行為之一的，應(yīng)按不低于本合同所擔保的債務(wù)金額的30向乙方支付違約金，造成乙方損失的，應(yīng)同時給予全額賠償：12.2.1未取得本合同擔保所需的合法有效授權(quán)；12.2.2未如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；12.2.3未經(jīng)乙方書面同意擅自處分抵押物；12.2.4未按乙方的要求恢復抵押物價值或者提供相應(yīng)的擔保；12.2.5其他違反本合同約定或者影響乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。13、獨立性13.1本合同不因債務(wù)人與債權(quán)人、乙方與他方、債務(wù)人與乙方之間簽訂的合同或合同的任何修改、補充而受到影響，本合同效力也不受上述合同或合同效力的影響。13.2如主合同無效導致本合同無效，甲方同意以本合同的擔保財產(chǎn)作為債務(wù)人導致合同無效所應(yīng)承擔責任的擔保；13.3如主合同有效而本合同無效，甲方應(yīng)當對本合同無效承擔全部責任，并同意本合同的擔保物作為甲方承擔無效合同責任的擔保。13.4如債務(wù)人屆時因故無法按時還款而申請展期，本抵押合同在借款展期后繼續(xù)有效。甲方繼續(xù)為債務(wù)人在上述借款合同及借款展期協(xié)議項下的全部債務(wù)提供抵押擔保。14、甲方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。15、本合同及有關(guān)資料，乙方認為有必要的，應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)對其真實性與合法性進行公證。16、如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向【】人民法院提起訴訟。17、本合同正本一式【】份，雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門存留【】份。具有同等法律效力，本合同自雙方簽章之日起生效，所有借款本息及相關(guān)費用結(jié)清且經(jīng)雙方確認后本合同自動終止。18、雙方約定的其他事項：_特別提示：乙方已將本合同書的全部條款向甲方做了提示，并應(yīng)