酒店租賃經(jīng)營合同書.doc

精品文檔酒店租賃經(jīng)營合同書出租方（以下簡稱甲方）：XXXX 企業(yè)注冊號：地址： 承租方（以下簡稱乙方）：XXXX 企業(yè)注冊（身份證）號：地址： 根據(jù)合同法及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃經(jīng)營甲方的酒店事宜達成一致，并簽訂本合同，以資雙方共同遵守。 一、合同標的 1、甲方將座落在XXX租賃給乙方經(jīng)營，乙方根據(jù)合同約定享有經(jīng)營管理權(quán)和租賃受益權(quán)。 2、甲方將經(jīng)營酒店的證照提供給乙方保管使用，乙方應(yīng)妥善保管，并切實維護甲方的商譽。（營業(yè)執(zhí)照可自行辦理，甲方原有營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)給乙方使用） 二、經(jīng)營方式 1、乙方租賃經(jīng)營期間，實行獨立核算、自負盈虧、自主經(jīng)營、自主用工（不含：委派會計與設(shè)備設(shè)施管理員）。 2、甲方委派一名會計與一名設(shè)備設(shè)施管理員，分別負責(zé)乙方經(jīng)營期間的會計核算與設(shè)備設(shè)施的保管工作，委派人員的薪酬由乙方負責(zé)。 3、甲方印章由甲方公司專人保管，乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)需要使用甲方印章時，經(jīng)甲方印章管理員審核用印內(nèi)容后予以使用（用印業(yè)務(wù)不涉及借貸、抵押等業(yè)務(wù)）。4、自乙方租賃日起，甲方租賃日前的債權(quán)與債務(wù)由甲方負責(zé)清收與清償，與乙方無關(guān)，甲方保留一專用帳戶用于清收與清償遺留業(yè)務(wù)。另行新增一帳戶專用乙方業(yè)務(wù)使用。三、租賃期限 1、租賃期限為 五 年。2017年6月6日至2022年6月5日止。 2、合同期滿后，如雙方均同意續(xù)訂合同，雙方另行簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 四、租賃費及繳納方式1、乙方第一年度（即：2017年6月6日至2018年6月5日）的租賃費為 130萬元人民幣（不含餐廳），第二年度至第五年度（即：2018年6月6日至2022年6月5日）每年的租賃費為： 160 萬元人民幣（含餐廳）。2、租賃費每年交納一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起3日以內(nèi)交納；第二年于次年的合同生效對應(yīng)日之前10日內(nèi)交納。其它年度，依此類推。五、買受酒店產(chǎn)權(quán)1、乙方僅可在第一租賃年度內(nèi)可選擇買受甲方標的物產(chǎn)權(quán)，標的物作價原則按照甲方購建時的成本計價，（包含：土地價款及相關(guān)配套費用、建安成本、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施及配套、相關(guān)稅費等）具體作價事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。2、甲方預(yù)留乙方第一年度的租賃權(quán)與買授權(quán)，乙方在選擇買受權(quán)時，已支付第一年度的租賃費可抵減買受款。六、產(chǎn)權(quán)變更1、在本合同履行期間，甲方轉(zhuǎn)讓乙方租賃標的的所有權(quán)時，應(yīng)當提前一個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先買受權(quán)。2、乙方在第一租賃年度未行使買受標的物產(chǎn)權(quán)，在后的租賃期甲方售賣標的時，乙方享有優(yōu)先買受權(quán)，乙方自行放棄優(yōu)先買受權(quán)的，乙方租賃合同終止。甲方給予乙方未租期限（未租期限按年計算，不足一年分配到整月計算）的經(jīng)營利潤補償，補償標準為乙方已經(jīng)營整年度平均賬面凈利潤的10%。（利潤不能確定，雙方委托會計事務(wù)所審計確認）。七、經(jīng)營證照與標的物增設(shè)1、甲方于本協(xié)議雙方簽字且乙方交付清款項之日十天內(nèi)將酒店經(jīng)營的證照交給乙方，證照清單詳見附件。 2、上述證照在乙方租賃經(jīng)營期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關(guān)費用由乙方負責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助。 3、乙方應(yīng)在本協(xié)議解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。 4、乙方擬對標的物負一層進行裝飾裝修進行經(jīng)營前，經(jīng)甲方允許進行裝飾裝修，乙方應(yīng)當按照國家規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材、設(shè)備及系統(tǒng)，乙方進行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應(yīng)當依法辦理相應(yīng)的消防方面的批準或國家規(guī)定的其他手續(xù)，并符合國家消防規(guī)范的要求，依法經(jīng)營。5、乙方投資對負一層裝飾裝修工程，乙方違約終止合同與租賃合同期滿無償轉(zhuǎn)交給甲方。甲方行使“本合同六項下2” 條款時，甲方給予乙方補償該裝飾裝修工程成本的折余凈值。（折舊年限按5年計算）6、乙方投資對負一層裝飾裝修成本，以決算報告與賬務(wù)記載的金額為準，雙方對該成本有異議，協(xié)商作價或共同委托評估事務(wù)所評估確認價值。八、租賃場所的交接與返還1、本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當對租賃場所進行交接，甲方提供乙方租賃使用的財產(chǎn)、資料應(yīng)當詳細列表或制作清單一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后作為本合同的附件。2、乙方返還甲方租賃標的時，應(yīng)參照本合同“八、條項下1、”條規(guī)定的交接手續(xù)、財產(chǎn)列表或者清單，以樓房及其全部附屬設(shè)施齊全，無主體以及結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方原有的水、電、氣、暖氣線路、設(shè)備、設(shè)施，包括門窗、玻璃、裝飾、裝修等完好且能夠正常使用為原則，但因履行本合同“十一條之4、”之規(guī)定乙方在租賃期間已經(jīng)改造、拆除、修繕并且已經(jīng)發(fā)生變化的部分除外。3、乙方缺失與損壞交接租賃標的物時，應(yīng)參照其實際價值給予甲方賠償、補償；協(xié)商不成時，以甲、乙雙方共同委托并經(jīng)依法評估的價值（價格）認定、評估報告為準。九、擔(dān)保及保證金 1、為了保證甲方財產(chǎn)的安全完整與乙方能正常經(jīng)營、按時支付所有工資、水電暖、稅費等經(jīng)營開支，乙方在簽訂合同時需另行交納擔(dān)保金20萬元人民幣。保證金在雙方簽訂合同時由乙方交給甲方。 2、乙方向甲方繳納保證金20萬元人民幣，作為擔(dān)保甲方財產(chǎn)的安全、完整與乙方履約合同條款的保證。3、合同期滿乙方如數(shù)、完整、交接資產(chǎn)以及乙方無違約與未接債務(wù)的，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后1個月內(nèi)退還保證金給乙方。 4、在任何情況下乙方均不得用保證金充抵租金、水電費、部門收費、員工工資等。否則視為乙方違約，即保證金歸甲方所有，乙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 5、乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計收利息。 十、甲方的權(quán)利及義務(wù) 1、甲方有權(quán)按合同約定收取租金及相關(guān)費用。 2、本協(xié)議簽定后甲方應(yīng)及時將酒店移交給乙方使用，乙方在確認甲方提供的設(shè)備設(shè)施等處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常租賃經(jīng)營需要時予以按收（詳見移交清單）。 3、甲方為乙方提供寬松的經(jīng)營環(huán)境，無重大問題或特殊情況，不得干預(yù)乙方經(jīng)營，甲方有權(quán)對乙方財務(wù)進行查看與出租標的物完整和安全性予以檢查和監(jiān)督。4、甲方保證提供酒店設(shè)備設(shè)施管道的線路圖提供給乙方查閱，以便乙方經(jīng)營過程中負責(zé)維護保養(yǎng)。 5、乙方未支付員工工資達到總員工人數(shù)的50%，并引相關(guān)部門的干涉及處罰時，甲方有權(quán)停止乙方使用所有設(shè)備，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 十一、乙方的權(quán)利及義務(wù) 1、乙方應(yīng)按約定及時足額繳納租金及相關(guān)費用。 2、乙方承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施、增建設(shè)施適時維修與保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施有效運轉(zhuǎn)并符合國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求，相應(yīng)費用由乙方承擔(dān)，但不包括對于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護產(chǎn)生的費用。3、經(jīng)營期間的水電暖費、各項稅費（不含酒店資產(chǎn)應(yīng)交的房產(chǎn)稅）、行政性收費、人員工資及其他有關(guān)部門收取的費用均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方確需適當調(diào)整酒店裝飾的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔(dān)，在合同終止時，乙方應(yīng)當將調(diào)整后的裝飾及一切設(shè)備無償?shù)匾平唤o甲方享有。5、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外出租，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。 6、乙方不得以酒店名義對外進行擔(dān)保或從事與經(jīng)營范圍無關(guān)的經(jīng)營活動，不得做任何有損甲方利益的行為。 7、因乙方管理瑕疵而造成的各類安全責(zé)任事故由乙方負擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8、乙方自行負責(zé)酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營項目的安全保衛(wèi)、社會治安綜合治理、市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等方面的各項管理工作，所需費用自負。 十二、違約責(zé)任 1、雙方應(yīng)當全面履行本合同約定，任何一方違約的，違約金數(shù)額為年租賃費的 30 ，因此而給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)當承擔(dān)損失賠償責(zé)任。違約金不足以彌補守約方損失的，還應(yīng)賠償守約方的損失。 2、乙方未能按時交納租金、水電費等相關(guān)部門費用的，應(yīng)當按每延期一日按應(yīng)交納總金額 2 向甲方支付違約金，直到交清全總費用為止；同時甲方享有停止相關(guān)設(shè)備的使用權(quán)（包括水、電、暖等設(shè)備的使用），乙方超出一個月仍未交清的，甲方有權(quán)利單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。 3、合同期滿后，如甲、乙雙方未能續(xù)訂租賃合同，乙方應(yīng)當在三十日內(nèi)無條件予以清場并返還甲方租賃標的；超過三十日即屬于超期占用，乙方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)乙方超期占用的期間（不足一月按一月計），參照本合同規(guī)定的租賃費金額雙倍計算月租賃費，由乙方負擔(dān)超期占用期間的使用費，因此而給甲方造成其它經(jīng)濟損失的，還應(yīng)當承擔(dān)損失賠償責(zé)任。4、一方違約的，守約方有權(quán)提前解除合同或終止本合同的履行。十三、 免責(zé)條件1、甲方行駛“本合同六項下2” 條款免責(zé)，不適用違約，按“本合同六項下2”條款執(zhí)行。十四、其它 1、合同期滿后，甲方如重新對外發(fā)包經(jīng)營，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)。 2、乙方經(jīng)營期間形成的債權(quán)與債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方清收與清償。乙方應(yīng)結(jié)清各項債務(wù)（不僅限于：稅費、水暖電氣等），并在相應(yīng)媒體對債權(quán)人發(fā)布公告，限期