內蒙古2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制試題.doc

內蒙古2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、國發(fā)200631號規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地為準。 A：計劃新增建設用地面積 B：實際新增建設用地面積 C：實際減少建設用地面積 D：實際新增或減少建設用地面積 E：3550 2、城市中制可以減少外部效應【2006年考試真題】 A：公害分區(qū) B：財政分區(qū) C：設計分區(qū) D：功能分區(qū) E：土地3、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據土地管理法實施條例，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以_ 萬元以下的罰款。 A10 B30 C60 D120 4、以下指標中_屬于時點指標。 A產品產量 B能源生產總量 C年末人口數 D商品零售額5、根據關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知的規(guī)定，下列不屬于必須進行土地增值稅清算的情況是。 A：整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目 B：房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售 C：取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的 D：直接轉讓土地使用權 E：3550 6、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分，其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內容包括_。 A分析土地開發(fā)整理的背景與條件 B分類分期測算規(guī)劃期內土地開發(fā)整理投入量 C估算土地開發(fā)整理的投資 D制定實施規(guī)劃的政策措施 E提出土地開發(fā)整理的總體安排 7、城市人均建設用地指標是指_。 A各項城市建設用地總面積與城市人口之比值 B各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值 C城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值 D城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值 8、采用復式記賬的方法主要是為了。 A：便于登記賬簿 B：如實反映經濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地 9、按照現行土地利用現狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。 A公共管理與公共服務用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 10、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6，該宗地70年土地使用權價格是萬元 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素11、收益還原法估價的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的收益。 A：總費用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時間因素 12、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元平方米，成新率為80據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產的價格為元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素 13、在上題結論的基礎上，若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元年，市場租金標準為6萬元年通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。 A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元 B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元 D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元 E：合法性14、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求_。 A嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B按照質量相等的原則補充耕地 C補充高質量耕地的可以減少補充數量 D補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積 15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：土地 16、房地出租中，_的費用計算與建筑物重置價無關。 A管理費 B維修費 C保險費 D房屋折舊費 17、企業(yè)的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括_等項目。 A生產、經營收入 B捐贈收入 C利息收入 D預收款項 E財產轉讓收入 18、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 19、根據我國房產測量規(guī)范，對房產面積的精度要求可分為個等級。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 20、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括_。 A統(tǒng)一價格時點 B統(tǒng)一面積單位 C統(tǒng)一付款方式 D統(tǒng)一貨幣種類和單位 21、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是。 A：待估價商業(yè)宗地現狀容積率為08，評估時按基準地價對應容積率標準設定為20 B：委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設定用途 C：委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05平方米，估價時以土地使用證所載面積為準 D：估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 E：合法性 22、在以下稅種中，屬于從量稅。 A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地23、利潤損失險的保險賠償期限是指_。 A保險單的起訖期限 B保險期限內災害事故發(fā)生時開始到災害事故結束時止 C保險期限內災害事故發(fā)生后到被保險人恢復正常生產時止 D保險單到期后發(fā)生災害事故時起到被保險人恢復正常生產時止 24、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是_。 A公司經費 B咨詢費 C訴訟費 D福利費 E材料費25、下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效 C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、按照土地利用現狀分類，工礦倉儲用地包括_。 A工業(yè)用地 B采礦用地 C倉儲用地 D住宿餐飲用地 E商務金融用地 2、市城內必須控制開發(fā)的地域包括_。 A風景名勝區(qū) B濕地 C水源保護區(qū)等生態(tài)敏感區(qū) D歷史文化保護區(qū) E特定市場經營場地3、如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性_。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D難以判斷 4、城市房地產管理法規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當_。 A遵循公正、公平、公開的原則 B按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序 C以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎 D同時參照當地的市場價格 E應當參照外地的市場價格5、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括_。 A實地踏勘，收集有關資料 B簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C確定估價基準日 D選擇適宜的估價方法 E試算待估價宗地價格 6、地籍按功能分有。 A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍 7、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象的為_。 A工業(yè)用地 B自用住宅用地 C經濟適用房用地 D農民宅基地 8、下列屬于未利用地的是_。 A荒草地 B鹽堿地 C沼澤地 D沙地 E水庫水面 9、新增建設用地土地有償使用費的_上繳地方財政。 A50% B60% C70% D80% 10、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為（）。 A品質標志 B數量標志 C直接標志 D間接標志 E實踐標志11、總體或分布中最大的標志值與最小的標志值之差指的是_。 A標準差 B方差 C極差 D離散系數 12、我國耕地保護工作的關鍵是_。 A實現耕地生態(tài)的全面保護 B增強耕地對我國經濟建設和社會發(fā)展的保障能力 C強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 D制訂切實可行的措施，并抓好落實 E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 13、經營者可以根據市場變化，對購進的證券自由買賣，不斷調整組合結構的基金是_。 A固定型基金 B管理型基金 C開放型基金 D公司型基金14、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 15、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循_的原則。 A公開 B公平 C公正 D誠信 E平等互利 16、土地登記中，其他登記包括。 A：更正登記 B：異議登記 C：預告登記 D：查封登記 E：土地總登記 17、（）是指同類現象指標值按時間順序排列而形成的數列。 A時間序列 B發(fā)展速度 C發(fā)展水平 D序時平均數 18、在某不動產總價值中，地價占45%，建筑物價值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為_%。 A9.8 B10 C10.1 D10.5 19、國家工作人員_，人民檢察院應予直接立案。 A一次性非法批準占用、征用基本農田5畝以上 B一次性非法批準占用、征用基本農田10畝以上 C兩年內累計非法批準占用、征用基本農田5畝以上 D兩年內累計非法批準占用、征用基本農田10畝以上 20、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時，應考慮等因素的影響。 A：區(qū)域內農用地的質量狀況 B：人均耕地水平 C：建成后能獲得的收益 D：區(qū)域位置狀況 E：農村社會經濟發(fā)展水平 21、城市規(guī)劃綱要的內容包括。 A：論證城市發(fā)展的技術經濟依據和發(fā)展條件 B：擬定城市經濟社會發(fā)展目標 C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質 22、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。 A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下23、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是_。 A所依附的客體在城鎮(zhèn)中