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內(nèi)蒙古2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、國發(fā)200631號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。 A：計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 B：實(shí)際新增建設(shè)用地面積 C：實(shí)際減少建設(shè)用地面積 D：實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積 E：3550 2、城市中制可以減少外部效應(yīng)【2006年考試真題】 A：公害分區(qū) B：財(cái)政分區(qū) C：設(shè)計(jì)分區(qū) D：功能分區(qū) E：土地3、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以_ 萬元以下的罰款。 A10 B30 C60 D120 4、以下指標(biāo)中_屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。 A產(chǎn)品產(chǎn)量 B能源生產(chǎn)總量 C年末人口數(shù) D商品零售額5、根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知的規(guī)定，下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算的情況是。 A：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售 C：取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的 D：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) E：3550 6、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分，其中，省級(jí)土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括_。 A分析土地開發(fā)整理的背景與條件 B分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量 C估算土地開發(fā)整理的投資 D制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施 E提出土地開發(fā)整理的總體安排 7、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指_。 A各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值 B各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值 C城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值 D城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值 8、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。 A：便于登記賬簿 B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地 9、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。 A公共管理與公共服務(wù)用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 10、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素11、收益還原法估價(jià)的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。 A：總費(fèi)用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時(shí)間因素 12、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元平方米，成新率為80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素 13、在上題結(jié)論的基礎(chǔ)上，若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元年通過這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測算，則下列結(jié)論正確的是。 A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元 B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元 C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬元 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元 E：合法性14、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求_。 A嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地 C補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量 D補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級(jí)折算增加補(bǔ)充面積 15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地 16、房地出租中，_的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。 A管理費(fèi) B維修費(fèi) C保險(xiǎn)費(fèi) D房屋折舊費(fèi) 17、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括_等項(xiàng)目。 A生產(chǎn)、經(jīng)營收入 B捐贈(zèng)收入 C利息收入 D預(yù)收款項(xiàng) E財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 18、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 19、根據(jù)我國房產(chǎn)測量規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 20、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括_。 A統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B統(tǒng)一面積單位 C統(tǒng)一付款方式 D統(tǒng)一貨幣種類和單位 21、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。 A：待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為20 B：委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C：委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05平方米，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D：估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 E：合法性 22、在以下稅種中，屬于從量稅。 A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地23、利潤損失險(xiǎn)的保險(xiǎn)賠償期限是指_。 A保險(xiǎn)單的起訖期限 B保險(xiǎn)期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生時(shí)開始到災(zāi)害事故結(jié)束時(shí)止 C保險(xiǎn)期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生后到被保險(xiǎn)人恢復(fù)正常生產(chǎn)時(shí)止 D保險(xiǎn)單到期后發(fā)生災(zāi)害事故時(shí)起到被保險(xiǎn)人恢復(fù)正常生產(chǎn)時(shí)止 24、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是_。 A公司經(jīng)費(fèi) B咨詢費(fèi) C訴訟費(fèi) D福利費(fèi) E材料費(fèi)25、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 C租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照土地利用現(xiàn)狀分類，工礦倉儲(chǔ)用地包括_。 A工業(yè)用地 B采礦用地 C倉儲(chǔ)用地 D住宿餐飲用地 E商務(wù)金融用地 2、市城內(nèi)必須控制開發(fā)的地域包括_。 A風(fēng)景名勝區(qū) B濕地 C水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū) D歷史文化保護(hù)區(qū) E特定市場經(jīng)營場地3、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性_。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D難以判斷 4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)_。 A遵循公正、公平、公開的原則 B按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序 C以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ) D同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格 E應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價(jià)格5、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括_。 A實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書 C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價(jià)方法 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 6、地籍按功能分有。 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍 7、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為_。 A工業(yè)用地 B自用住宅用地 C經(jīng)濟(jì)適用房用地 D農(nóng)民宅基地 8、下列屬于未利用地的是_。 A荒草地 B鹽堿地 C沼澤地 D沙地 E水庫水面 9、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的_上繳地方財(cái)政。 A50% B60% C70% D80% 10、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為（）。 A品質(zhì)標(biāo)志 B數(shù)量標(biāo)志 C直接標(biāo)志 D間接標(biāo)志 E實(shí)踐標(biāo)志11、總體或分布中最大的標(biāo)志值與最小的標(biāo)志值之差指的是_。 A標(biāo)準(zhǔn)差 B方差 C極差 D離散系數(shù) 12、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。 A實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù) B增強(qiáng)耕地對(duì)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 C強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí) E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 13、經(jīng)營者可以根據(jù)市場變化，對(duì)購進(jìn)的證券自由買賣，不斷調(diào)整組合結(jié)構(gòu)的基金是_。 A固定型基金 B管理型基金 C開放型基金 D公司型基金14、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 15、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循_的原則。 A公開 B公平 C公正 D誠信 E平等互利 16、土地登記中，其他登記包括。 A：更正登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記 E：土地總登記 17、（）是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值按時(shí)間順序排列而形成的數(shù)列。 A時(shí)間序列 B發(fā)展速度 C發(fā)展水平 D序時(shí)平均數(shù) 18、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%，建筑物價(jià)值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為_%。 A9.8 B10 C10.1 D10.5 19、國家工作人員_，人民檢察院應(yīng)予直接立案。 A一次性非法批準(zhǔn)占用、征用基本農(nóng)田5畝以上 B一次性非法批準(zhǔn)占用、征用基本農(nóng)田10畝以上 C兩年內(nèi)累計(jì)非法批準(zhǔn)占用、征用基本農(nóng)田5畝以上 D兩年內(nèi)累計(jì)非法批準(zhǔn)占用、征用基本農(nóng)田10畝以上 20、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，應(yīng)考慮等因素的影響。 A：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 B：人均耕地水平 C：建成后能獲得的收益 D：區(qū)域位置狀況 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 21、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。 A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo) C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì) 22、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。 A：未來某一時(shí)點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下23、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是_。 A所依附的客體在城鎮(zhèn)中