住宅小區(qū)電瓶車充電站方案.docx

*小區(qū)電瓶車充電站方案隨著電動(dòng)自行車的普及，住宅小區(qū)電動(dòng)車充電的問題就日益突出。*小區(qū)已經(jīng)入住業(yè)主對(duì)此事極為關(guān)心，多次詢問地下室電瓶車集中充電裝置安裝的進(jìn)度。9月12日*小區(qū)物業(yè)經(jīng)理接待日，有多位業(yè)主要求近期盡快解決。物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)情況，提供如下方案供公司領(lǐng)導(dǎo)決策：一期情況：1號(hào)樓-5號(hào)樓地下室有2層，6號(hào)樓地下室1層，每層設(shè)一處電瓶車充電的點(diǎn)，共有11個(gè)點(diǎn)需安裝電瓶車充電站。方案1、由電瓶車充電站投放公司安裝智能供電管理系統(tǒng)“十回路電瓶車充電站”。本地電瓶車充電系統(tǒng)是杭州蓄久科技有限公司生產(chǎn)， 分公司負(fù)責(zé)本區(qū)域安裝、維修?？梢允峭稁攀交蛩⒖ㄊ?，“十回路電瓶車充電站”前期設(shè)備的安裝、調(diào)試、后續(xù)的維護(hù)都由杭州蓄久科技海安分公司負(fù)責(zé)。電瓶車充電產(chǎn)生的電費(fèi)由雙方分?jǐn)?，收入是雙方平分。優(yōu)點(diǎn)：1、投入少、只需提供電源、電表及總開關(guān)（11套約需1000元）及地面電瓶車車位的劃線。其他的材料費(fèi)、安裝費(fèi)都由充電站投放公司負(fù)責(zé)；2、物業(yè)后續(xù)維修少，充電站投放公司其備品備件充足，維修及時(shí)，不會(huì)發(fā)生設(shè)備損壞影響業(yè)主充電；缺點(diǎn)：1、若充電業(yè)主較多，一段時(shí)間后，投放充電站的公司收回成本，其收入可觀，雙方已經(jīng)合作，簽署合同，不可以違約；2、由于充電站提供的是刷卡、投幣定時(shí)插座，存在極個(gè)別業(yè)主拔下正在充電的電瓶車插頭，插上自己的插頭；3、由于使用的是自己電瓶車的充電器，無法儲(chǔ)藏、保管充電器，存在丟失現(xiàn)象；4、為避免糾紛，有效管控，需安裝攝像頭進(jìn)行監(jiān)控；11套攝像頭、光端機(jī)、線路鋪設(shè)， 2200元/套，需24200元。方案2、由房產(chǎn)開發(fā)公司安裝智能供電管理系統(tǒng)“十回路電瓶車充電站”優(yōu)點(diǎn)：1、房產(chǎn)開發(fā)公司安裝“十回路電瓶車充電站”，充電站產(chǎn)生的收益歸物業(yè)公司，有利于物業(yè)公司的發(fā)展。2、業(yè)主使用方便。缺點(diǎn)：1、出現(xiàn)設(shè)備故障維修不及時(shí)。因充電站科技含量較高，需返廠修理。按計(jì)劃*小區(qū)一期需安裝11套電瓶車充電站，開發(fā)公司只需在設(shè)備采購(gòu)時(shí)多買1-2套，留著維修更換；2、有較高的投入。據(jù)了解“蓄久”電瓶車十路充電站每套約1080元，也有500-900元的其他品牌的產(chǎn)品；（1）12套“蓄久”電瓶車十路充電站需12960元（2）11套的插座、電線、線槽、安裝費(fèi)等約9000元（3）11套攝像頭、光端機(jī)、線路鋪設(shè)， 2200元/套，需24200元（4）11套電表及總開關(guān)等約需1000元（5）合計(jì)約47160元方案3、集中安裝電表，分路安裝插座箱。優(yōu)點(diǎn)：1、便于管控，充電插座箱可以是業(yè)主租賃或無償提供其使用（充電裝置是房產(chǎn)開發(fā)的配套設(shè)施）；2、糾紛少，按照實(shí)際使用電量收取電費(fèi)；3、電瓶車充電器放在插座箱內(nèi)，不存在丟失現(xiàn)象。缺點(diǎn)：1、投入較大，電表、配電箱、開關(guān)、插座箱、電線管、電線等材料費(fèi)及人工施工費(fèi)每套按10個(gè)插座計(jì)算，約需費(fèi)用13000元。（貴都瑞城當(dāng)初的安裝費(fèi)用1100元/插座箱，近幾年人工工資增加，約需1300元/插座箱。）*小區(qū)一期（1-6號(hào)樓）-1層安裝6套，需78000元，隨著入住業(yè)主的增多，有可能（1-5號(hào)樓）-2層還需安裝5套，需費(fèi)用65000元，全部11套約需143000元；2、插座箱若屬房產(chǎn)配套設(shè)施，無償提供，可能出現(xiàn)大量業(yè)主索要、占有，到時(shí)真正使用的無法充電。還要不斷的投入設(shè)備，達(dá)到?jīng)]有購(gòu)買車棚的業(yè)主，每戶一個(gè)充電插座箱；3、插座箱若出租給業(yè)主，當(dāng)租金較高時(shí)，業(yè)主不租，將電瓶車推到單元門廳充電，存在安全隱患。結(jié)論：住宅小區(qū)配套設(shè)施的完善程度，是業(yè)主極為關(guān)心的重要方面，規(guī)范小區(qū)設(shè)施管理，營(yíng)造“貼心、和諧”社區(qū)，是房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)公司關(guān)注的核心問題，良好的口碑將有助于開發(fā)商，進(jìn)一步的發(fā)展和壯大。一個(gè)