物業(yè)交接程序細(xì)則.doc

北京金陽(yáng)置業(yè)有限公司客戶服務(wù)管理物業(yè)交接程序及標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則一、物業(yè)交接查驗(yàn)流程金陽(yáng)公司通知物業(yè)公司，約定驗(yàn)收時(shí)間，簽訂五礦銘品物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議金陽(yáng)公司、施工單位、物業(yè)公司組成驗(yàn)收小組物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收分戶內(nèi)部設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收對(duì)機(jī)電設(shè)備、公用建筑/小型設(shè)施、室外給排水等逐項(xiàng)驗(yàn)收交接，填寫交驗(yàn)記錄對(duì)房屋建筑、給排水、電氣等分戶逐項(xiàng)檢查驗(yàn)收，填寫交驗(yàn)記錄物業(yè)公司接管缺陷登記，填寫缺陷整改記錄N鑰匙交接確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果由施工方對(duì)缺陷部分進(jìn)行整改。Y 金陽(yáng)公司、施工方、物業(yè)管理單位對(duì)整改項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)證，填寫整改記錄填寫記錄：物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋共用部位及設(shè)施移交清單；房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單。注：1經(jīng)初驗(yàn)同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，金陽(yáng)公司及施工單位不能排除承擔(dān)整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任；2在按工程合同及相關(guān)規(guī)定的保修期結(jié)束時(shí)，應(yīng)經(jīng)過(guò)金陽(yáng)公司、物業(yè)公司認(rèn)可后才能向施工單位支付保修金或尾款。二、物業(yè)工程資料移交：金陽(yáng)公司、施工單位、物業(yè)公司組成驗(yàn)收資料驗(yàn)收小組列出移交文件清單根據(jù)文件清單內(nèi)容對(duì)資料逐項(xiàng)進(jìn)行移交產(chǎn)權(quán)資料：a項(xiàng)目批準(zhǔn)文件b用地批準(zhǔn)文件c建筑施工批準(zhǔn)文件d業(yè)主清冊(cè)等驗(yàn)收合格資料：a竣工交付備案證明書b工程竣工驗(yàn)收書c消防工程驗(yàn)收合格證d綠化驗(yàn)收合格證e電梯使用合格證f供電驗(yàn)收合格證g供氣驗(yàn)收合格證h排污許可證i供水驗(yàn)收合格證等。工程技術(shù)資料：a建筑、結(jié)構(gòu)等工程全套竣工圖紙及公用設(shè)備說(shuō)明書、調(diào)試報(bào)告等。b地質(zhì)勘察報(bào)告；c工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；d工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；e工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；f隱蔽工程驗(yàn)收記錄；g沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖；h鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；i水、電、空調(diào)、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證；j機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄等缺陷登記，填寫記錄，交開(kāi)發(fā)單位N 確認(rèn)資料核查結(jié)果，填寫工程資料移交清單Y移交物業(yè)管理公司注：資料移交最遲在金陽(yáng)公司將資料報(bào)送市城建檔案館的同時(shí)，移交一份到物業(yè)公司存檔。三、物業(yè)公共配套設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）配套設(shè)施查驗(yàn)次序：1、電梯：基坑設(shè)備井道機(jī)房設(shè)備門口呼叫面板轎廂控制面板電梯歸首控制轎廂及廳門2、生活水泵房：水箱氣壓罐壓力表水泵水泵標(biāo)牌管線標(biāo)識(shí)閥門閥門標(biāo)識(shí)配電柜控制箱臭氧消毒器控制柜戶門3、中水泵房：水箱氣壓罐壓力表水泵水泵標(biāo)牌管線標(biāo)識(shí)閥門閥門標(biāo)識(shí)配電柜控制箱污水泵戶門4、消防水泵房：消防水池壓力表水泵水泵標(biāo)牌管線標(biāo)識(shí)閥門閥門標(biāo)識(shí)配電柜控制箱污水泵戶門5、送排風(fēng)機(jī)房：風(fēng)機(jī)風(fēng)閥風(fēng)道控制箱6、配電室：配電柜儀表指示燈線路開(kāi)關(guān)接線圖排風(fēng)扇接線蓋板7、中監(jiān)控系統(tǒng)：中控室防靜電地板監(jiān)控主機(jī)監(jiān)控探頭遠(yuǎn)程控制聯(lián)動(dòng)功能消防廣播8、道閘系統(tǒng)：出入口機(jī)箱讀卡器控制器車輛探測(cè)器語(yǔ)音存儲(chǔ)器對(duì)講分機(jī)出入口電動(dòng)欄桿9、鍋爐房：鍋爐水泵水泵標(biāo)牌管線標(biāo)識(shí)閥門閥門標(biāo)識(shí)配電柜控制箱污水泵軟水器穩(wěn)壓罐板式換熱器集、分水器送、排風(fēng)機(jī)防爆燈具10、房屋本體：房屋基礎(chǔ)天臺(tái)屋面避雷樓梯、扶手電梯廳單元門供水系統(tǒng)排污、落水管道雨污水井、化糞池消防設(shè)施園林景觀（二）配套設(shè)施查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：1.基礎(chǔ)設(shè)施:（1）房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；（2）散水坡：無(wú)下陷、斷裂，與墻體分裂；2.天臺(tái)：（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；（2）天溝、落水口暢通，管道完好；（3）屋面扶欄：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；3. 屋面避雷設(shè)施：（1）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；刷漆均勻，無(wú)漏刷;有年度驗(yàn)收合格記錄4. 樓梯、扶手：（1）安裝牢固；面層無(wú)嚴(yán)重剝落；5.供水系統(tǒng)：（1）安裝牢固無(wú)搖動(dòng)；開(kāi)啟、關(guān)閉每棟樓的供水總閥門（注意關(guān)閉入戶閥門）、管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；（2）管道接頭無(wú)滲水；6.排污、落水管道（含塑料管）：（1）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；（2）檢查污水井、化糞池排水暢通7. 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：（1）、消防栓：閥門完好，無(wú)滲漏水；（2）、消防箱:消防管、消防水帶等配件齊全、有效；箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開(kāi)啟自如；消防管無(wú)滲漏水，閥門開(kāi)關(guān)靈活，閥體完好；消防送排風(fēng)，防排煙設(shè)施：在中控室接到火災(zāi)報(bào)警時(shí)，防排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)。（3）、噴淋：在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報(bào)警器同時(shí)進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)。在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)。在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的煙溫探測(cè)器進(jìn)行煙霧試驗(yàn)，觀察消防中控聯(lián)動(dòng)報(bào)警，噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)。8. 路燈：（1）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；（2）燈柱安裝牢固；（3）控制柜符合安裝要求。9. 綠化：冬季暫不交驗(yàn)10. 道路:（1）道路面平整，無(wú)損傷、塌陷；（2）路牙砌筑整齊，無(wú)損壞；（3）路牌標(biāo)志清楚，完好；（4）電動(dòng)道閘：（5）安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，完好；11.車庫(kù)：（1）參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容；（2）車道標(biāo)識(shí):入口、出口標(biāo)識(shí)清楚,完好;（3）照明設(shè)施: 配件齊全,燈具完好無(wú)損,開(kāi)關(guān)靈活,照明正常;12.沙井、檢查井和化糞池:檢查井和化糞池進(jìn)出水暢通，蓋、圈完好;13.明暗溝:溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通;14.電梯：（1）機(jī)房要求a）地面平整，機(jī)房通風(fēng)良好，機(jī)房環(huán)境溫度應(yīng)保持在540攝氏度，機(jī)房噪音不大于80DB。b）機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備有消防設(shè)施或滅火器，開(kāi)闡板手放置在指定位置，并有標(biāo)志?？刂乒竦墓耋w、鎖、器件完好、無(wú)明顯傷痕。c）機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有電梯運(yùn)行主開(kāi)關(guān)和獨(dú)立的機(jī)房照明開(kāi)關(guān)，和獨(dú)立的電源插座；門窗應(yīng)防風(fēng)雨；機(jī)房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。（2）曳引機(jī)要求。曳引機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲；曳引機(jī)的潤(rùn)滑油面應(yīng)在標(biāo)定位置，并有電梯升降標(biāo)志和轎廂所在樓層的位置標(biāo)志。制動(dòng)器手動(dòng)開(kāi)閘扳手應(yīng)掛在指定的墻面位置。（3）轎廂的要求a）轎廂內(nèi)無(wú)劃傷或明顯傷痕，照明、風(fēng)機(jī)、對(duì)講機(jī)、應(yīng)急燈應(yīng)完好、正常。b）轎廂在全過(guò)程運(yùn)行中不應(yīng)有任何機(jī)械碰撞聲和震動(dòng)聲、噪聲不大于55DB；轎內(nèi)操縱箱按紐，動(dòng)作靈活，信號(hào)清晰；超載信號(hào)準(zhǔn)確可靠；單層精度不大于15MM。（4）轎門的要求。開(kāi)門、關(guān)門應(yīng)靈活、平穩(wěn)、可靠，無(wú)撞擊聲，開(kāi)、關(guān)門全過(guò)程中噪聲不大于65DB，安全觸板、光眼工作正常。（5）層門的要求。層門的手動(dòng)開(kāi)鎖裝置靈活可靠；層門的自動(dòng)關(guān)閉裝置工作可靠；層門的開(kāi)啟、關(guān)閉過(guò)程應(yīng)平穩(wěn)；層門鎖動(dòng)作靈活，接觸可靠，關(guān)門時(shí)無(wú)撞擊聲。（6）底坑的要求。底坑應(yīng)清潔、無(wú)積水，各種開(kāi)關(guān)工作可靠。（7）門廳呼叫面板按鈕動(dòng)作靈活，信號(hào)清晰，首層電梯消防控制按鈕使用可靠，斷電轎廂歸首。（8）鑰匙的驗(yàn)收a）機(jī)房門鑰匙。b）控制柜門鑰匙。c）廳門基層鎖梯鑰匙。d）轎內(nèi)操縱箱鑰匙。e）廳門手動(dòng)開(kāi)門鑰匙。15、生活水泵房：（1）檢查生活水池的水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置自動(dòng)靈活可用；（2）檢查轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常；（4）逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無(wú)振動(dòng)及異常響聲（無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）儀表工作時(shí)靈活正常。（5）檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（軸水封漏水不超過(guò)20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號(hào)燈工作時(shí)與實(shí)際情況相符；變頻器的指示燈工作時(shí)與實(shí)際情況相符。（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無(wú)銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（9）水箱自潔設(shè)備工作時(shí)指示燈與實(shí)際情況相符；（10）水箱液位管干凈，完好；（11）水箱蓋需有上鎖裝置。（12）水箱溢水管需有防蟲網(wǎng)。（13）泵房進(jìn)門處需有擋鼠板；（14）各管道流向標(biāo)識(shí)、閥門控制標(biāo)識(shí)、水泵標(biāo)識(shí)及水箱標(biāo)識(shí)標(biāo)注明確，內(nèi)容清晰；（15）系統(tǒng)穩(wěn)壓罐完好可用；（16）控制柜外觀及配電盤無(wú)掉漆、灰塵、污損等現(xiàn)象，電氣控制系統(tǒng)圖及標(biāo)識(shí)清晰，接地可靠，接線端子緊固無(wú)松動(dòng)；按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。16、中水泵房：（1）檢查中水水池的水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置自動(dòng)靈活可用；（2）檢查轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常；（4）逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無(wú)振動(dòng)及異常響聲（無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）儀表工作時(shí)靈活正常。（5）檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（軸封漏水不超過(guò)20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號(hào)燈工作時(shí)與實(shí)際情況相符；變頻器的指示燈工作時(shí)與實(shí)際情況相符。（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無(wú)銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（9）水箱液位管干凈，完好；（10）水箱蓋需有上鎖裝置。（11）水箱溢水管需有防蟲網(wǎng)。（12）泵房進(jìn)門處需有擋鼠板；（13）中水管道環(huán)標(biāo)清晰、管線流向標(biāo)識(shí)、閥門標(biāo)識(shí)、水泵標(biāo)識(shí)、控制柜標(biāo)識(shí)及水箱標(biāo)識(shí)標(biāo)注明確，內(nèi)容清晰。（14）系統(tǒng)穩(wěn)壓罐完好可用。（15）污水提升泵工況正常。17、消防泵房：（1）檢查消防水水池、高位水箱的水位是否正常，水池、高位水箱自動(dòng)注水裝置自動(dòng)靈活可用，水箱水池液位計(jì)顯示液位清晰；（2）檢查轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常；（4）逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無(wú)振動(dòng)及異常響聲（無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）儀表工作時(shí)靈活正常。（5）檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（軸封漏水不超過(guò)20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號(hào)燈工作時(shí)與實(shí)際情況相符；變頻器的指示燈工作時(shí)與實(shí)際情況相符，電氣控制柜內(nèi)接線系統(tǒng)圖與接線相符。（7）分項(xiàng)斷電，檢查電氣柜接觸器、接線端子緊固程度；（8）各種設(shè)備、管道外表面檢查，無(wú)銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（9）泵房進(jìn)門處需有擋鼠板；（10）各管道流向標(biāo)識(shí)、閥門控制標(biāo)識(shí)、水泵標(biāo)識(shí)、控制柜標(biāo)識(shí)及水箱標(biāo)識(shí)標(biāo)注明確，內(nèi)容清晰。（11）電磁閥靈活可控。（12）單流閥使用正常不倒水。（13）高位水箱溢水排水管排水暢通無(wú)堵塞。（14）定壓泵壓力控制系統(tǒng)工況正常。（15）泵房及高位水箱間墻地面干凈無(wú)雜物、污損現(xiàn)象。（16）泵房?jī)?nèi)污水提升泵工況正常。（17）消防電話正常可用。18、鍋爐房：（1）鍋爐本體的查驗(yàn)a）鍋爐本體外觀無(wú)影響正常運(yùn)行的損傷，保溫外殼無(wú)破損，各傳感器及傳感線齊全、無(wú)破損、斷裂現(xiàn)象。b）各人孔、手孔道門密封良好無(wú)漏泄，觀火鏡玻璃無(wú)破損。c）鍋爐本體上金屬銘牌完好，各種技術(shù)參數(shù)（數(shù)據(jù)）清晰完整。（2）安全附件查驗(yàn)a）安全閥校驗(yàn)鉛封完好，手動(dòng)開(kāi)啟安全閥試驗(yàn)正常，試驗(yàn)后安全閥關(guān)閉嚴(yán)密無(wú)泄漏。b）壓力表、水位計(jì)齊全且指示正常，校驗(yàn)鉛封完好。c）低水位報(bào)警及應(yīng)急停爐保護(hù)裝置工作可靠。（3）閥門、管道、煙囪查驗(yàn)a）各閥門安裝位置便于操作，開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)漏泄、標(biāo)識(shí)清楚。b）與鍋爐連接的管道法蘭密封良好無(wú)漏泄，管道支架設(shè)置合理。c）煙囪的防爆活門兒、凝水排放管安裝位置符合廠家技術(shù)文件的要求。d）煙氣擋板開(kāi)關(guān)靈活且指示方向清晰，鎖緊螺母無(wú)銹死。e）煙囪的保溫嚴(yán)密、無(wú)破損，煙囪吊架固定牢固。（4）燃燒裝置查驗(yàn)a）燃燒器外觀無(wú)破損，銘牌清晰，各元、部件齊全。與鍋爐本體連接螺栓無(wú)松動(dòng)。b）燃燒器點(diǎn)火程序正常，運(yùn)行中負(fù)荷轉(zhuǎn)換可靠，熄火保護(hù)裝置動(dòng)作可靠。c）風(fēng)門執(zhí)行機(jī)構(gòu)各連接桿連接無(wú)松動(dòng)。d）燃燒充分、火色正常無(wú)黑煙。e）燃?xì)忾y門組及各連接部位無(wú)燃?xì)庑孤?。?）附屬設(shè)備查驗(yàn)a）軟化水裝置工作正常，出水水質(zhì)符合低壓鍋爐水質(zhì)要求。b）鍋爐給水泵工作正常，給水止回閥關(guān)閉嚴(yán)密無(wú)倒流現(xiàn)象。c）熱水循環(huán)泵工作穩(wěn)定，運(yùn)行主泵與備用泵能夠正常切換。d）附屬設(shè)備的各種指示儀表（溫度計(jì)、壓力表）工作正常，數(shù)據(jù)指示正確，壓力表校驗(yàn)鉛封/標(biāo)簽完好。E）凝水回收裝置工作正常。（6）分汽缸查驗(yàn)a）分汽缸壓力容器制造生產(chǎn)、安裝驗(yàn)收、檢驗(yàn)資料齊全。b）分汽缸上各閥門標(biāo)識(shí)清楚、啟閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，閥體、閥桿密封部位無(wú)泄漏；與管道連接法蘭處密封良好。c）分汽缸外殼保溫完整無(wú)破損，銘牌外露，技術(shù)數(shù)據(jù)清晰。d）分汽缸疏水器安裝合理，運(yùn)行中工作正常。（7）隨機(jī)專用工具、備件查驗(yàn)a）隨機(jī)專用工具、備品備件清冊(cè)完整。b）專用工具、備品備件數(shù)量/規(guī)格/型號(hào)與清冊(cè)相符。（8）鍋爐房查驗(yàn)a）鍋爐房通過(guò)消防驗(yàn)收，燃?xì)鈭?bào)警裝置及消防驗(yàn)收記錄完整。b）鍋爐房門完整無(wú)破損，五金件齊全。c）鍋爐房的照明燈具及電氣開(kāi)關(guān)符合設(shè)計(jì)要求，燈具無(wú)丟失、損壞。d）鍋爐房的送、排風(fēng)設(shè)備工程施工結(jié)束并通過(guò)竣工驗(yàn)收，防爆風(fēng)機(jī)能夠正常運(yùn)行。e）鍋爐房室內(nèi)的排水明溝排水通暢，明溝篦子無(wú)缺失及破損。（9）板式換熱器查驗(yàn)：a）隨產(chǎn)品裝箱的文件、資料完整齊全，包括內(nèi)容：裝箱清單、產(chǎn)品合格證b）產(chǎn)品使用說(shuō)明書、產(chǎn)品總裝圖或安裝圖、板片組裝流程圖、產(chǎn)品質(zhì)量文件、施工安裝記錄完整齊全。c）安裝狀況的查驗(yàn)：板式換熱器安裝牢固，地腳螺栓無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；過(guò)濾器安裝位置正確，過(guò)濾網(wǎng)無(wú)損壞且目數(shù)符合廠方技術(shù)文件要求；與板式換熱器連接的管道重量由獨(dú)立的支架或吊架承擔(dān)；板式換熱器銘牌完整，銘牌上各技術(shù)數(shù)據(jù)清晰；板片無(wú)損傷，金屬表面無(wú)嚴(yán)重銹蝕、防腐油漆無(wú)大片剝落。d）運(yùn)行狀況的查驗(yàn)：各板片間密封狀況良好，充入介質(zhì)后無(wú)滲漏現(xiàn)象；與板式換熱器連接的管道接口法蘭密封狀況良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象；進(jìn)、出端各閥門安裝位置便于操作且開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)滲漏現(xiàn)象；各溫度計(jì)、壓力表安裝位置正確，數(shù)據(jù)顯示正常；進(jìn)、出端溫/壓差符合廠方技術(shù)文件要求。（10）系統(tǒng)管線及設(shè)備標(biāo)識(shí)查驗(yàn)a）管線流向標(biāo)識(shí)完整，無(wú)漏標(biāo)；b）控制閥門標(biāo)識(shí)齊全；c）設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全。 （11）電氣控制柜查驗(yàn) a）控制柜外觀及配電盤無(wú)掉漆、灰塵、污損等現(xiàn)象； b）電氣控制系統(tǒng)圖及標(biāo)識(shí)清晰；c）接地可靠，接線端子緊固無(wú)松動(dòng)； d）按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。19、中控室： （1）消防泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。 （2）噴淋泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。 （3）煙感、溫感、手報(bào)、消防電話的反饋信號(hào)應(yīng)正常。 （4）防火卷簾門的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。 （5）正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。 （6）消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警燈功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。 （7）檢測(cè)消防主機(jī)對(duì)電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。 （8）對(duì)消防主機(jī)及送、排風(fēng)風(fēng)閥的控制進(jìn)行測(cè)試。 （9）監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。 （10）電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運(yùn)行中無(wú)干擾現(xiàn)象，通話正常清晰。 （11）帶云臺(tái)的攝像頭的變焦、對(duì)焦、旋轉(zhuǎn)靈活。 （12）電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過(guò)墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線連接必須牢固。 （13）各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有關(guān)規(guī)范。 （14）各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅速。 （15）名種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計(jì)要求。 （16）各種儀器、儀表齊全精確，自控電動(dòng)執(zhí)行器閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。 （17）各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計(jì)要求。 （18）各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運(yùn)行正常。 （19）各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計(jì)要求，標(biāo)記和號(hào)碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正確。 （20）各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開(kāi)關(guān)靈活、線路無(wú)絞接現(xiàn)象 （21）各回路線編號(hào)齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。 (22)室內(nèi)應(yīng)急照明完好。 (23)室內(nèi)消防滅火設(shè)備齊全。 (24)周界報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能滿足全天候防范要求并達(dá)到無(wú)探測(cè)盲區(qū)要求。 (25)門禁系統(tǒng)應(yīng)可接收消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)信號(hào)，當(dāng)出現(xiàn)消防事故時(shí)，門禁控制器強(qiáng)行開(kāi)放門禁，允許人員快速疏散。 (26)門禁系統(tǒng)應(yīng)具備實(shí)時(shí)監(jiān)控功能、出入記錄查詢功能、異常報(bào)警功能、反潛回功能、防尾隨功能、消防報(bào)警監(jiān)控聯(lián)動(dòng)功能、網(wǎng)絡(luò)設(shè)置管理監(jiān)控功能與邏輯開(kāi)門功能。 (27)停車管理系統(tǒng)出入口機(jī)箱、讀卡器、控制器、車輛探測(cè)器、語(yǔ)音存儲(chǔ)器、對(duì)講分機(jī)、出入口電動(dòng)欄桿應(yīng)靈活可用，并可與中央管理級(jí)通話，接受中央管理級(jí)的遠(yuǎn)程控制。 (28)樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)施雙向通話，語(yǔ)音清晰，不應(yīng)出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象。主機(jī)與分機(jī)間經(jīng)按鍵接通后，在分機(jī)監(jiān)視器上能觀看到主機(jī)攝取的圖像信號(hào)。 (29)主機(jī)在正常情況下，夜間可在分機(jī)監(jiān)視器上識(shí)別來(lái)訪者。 (30)可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)具有防破壞報(bào)警輸出接口。當(dāng)主機(jī)遇到非正常拆卸時(shí)，分機(jī)應(yīng)立即發(fā)出報(bào)警。20、配電室： (1)配電室門、窗向外開(kāi)，房頂無(wú)漏雨、滲水現(xiàn)象。防小動(dòng)物措施完整。 (2)配電室內(nèi)、外照明完好，室內(nèi)通風(fēng)良好，符合防火要求，標(biāo)志明顯。 (3)配電室衛(wèi)生環(huán)境良好，無(wú)雜物，進(jìn)出線孔洞應(yīng)使用防火材料封堵完好。 (4)電器的機(jī)械動(dòng)作靈活到位。 (5)跌落開(kāi)關(guān)安裝合理，相間距離不低于0.5米，并采取有效的滅弧措施。熔體完整無(wú)損傷，與負(fù)載相配合，有氧化鋅避雷器保護(hù)。 (6)高壓柜及母線安裝端正，牢固，柜門及隔板封閉良好。 (7)高、低壓柜前配備絕緣板。 (8)配電盤名稱、編號(hào)齊全、正確、字體正規(guī)醒目。 (9)各種儀表、指示燈、指示正確。 (10)應(yīng)急燈、消防器材齊全可用。 (11)電氣一、二次系統(tǒng)結(jié)線圖正確。 (12)配電柜內(nèi)張貼系統(tǒng)圖，接線與圖紙相符。 (13)配電柜接地安全有效，電纜橋架接地跨接符合規(guī)范。 (14)控制開(kāi)關(guān)及漏電保護(hù)器標(biāo)識(shí)正確，控制區(qū)域備注清晰。 (15)配電柜及電纜橋架外觀無(wú)污損，橋架蓋無(wú)缺失及封蓋不嚴(yán)等情況。21、道閘系統(tǒng)：（1）對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測(cè)。（2）出入車輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè)，抗干擾性能檢測(cè)；（3）自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè)，防砸車功能檢測(cè)；（4）讀卡器功能檢測(cè)，對(duì)無(wú)效卡的識(shí)別功能；對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符；（5）發(fā)卡(票)器功能檢測(cè)，吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確；（6）滿位顯示器功能是否正常；(7)系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè)；(8)出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常；(9)對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；(10)停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè)；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車庫(kù)的車輛的監(jiān)視等；(11)系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。22、消防風(fēng)機(jī)/人防風(fēng)機(jī)：(1)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)功能應(yīng)正常；(2)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動(dòng)關(guān)停。(3)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)的啟/停試驗(yàn)；(4)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，手動(dòng)打開(kāi)排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)；(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，從消防中控室發(fā)地址碼啟動(dòng)排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)。（6）風(fēng)機(jī)控制箱內(nèi)系統(tǒng)圖、控制線號(hào)編排完整清晰。四、分戶查驗(yàn)次序與標(biāo)準(zhǔn)（一）分戶查驗(yàn)次序：入戶門窗 天棚墻面地面空間墻陰陽(yáng)角上下水熱水器暖氣燃?xì)獠晒饪照{(diào)室外機(jī)位通風(fēng)強(qiáng)弱電配電箱插座開(kāi)關(guān) 照明弱電（可視對(duì)講 電話寬帶有限電視 ）（二）分戶查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：1.戶門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活；貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。2.