xx市xx新區(qū)xxx棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告(全獨(dú)戶式).doc

.目 錄第一章 總 論1第二章 項目提出背景和建設(shè)的必要性 6第三章 項目選址及建設(shè)條件12第四章 建設(shè)規(guī)模及建筑方案16第五章 節(jié)能節(jié)水措施39第六章 環(huán)境影響評價41第七章 消防、勞動安全與衛(wèi)生48第八章 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員51第九章 項目實施進(jìn)度52第十章 項目建設(shè)招投標(biāo)53第十一章 投資估算與資金籌措55第十二章 項目社會效益評價67第十三章 建議與結(jié)論69第一章 總 論棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。2012年9月25日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國資源型城市與獨(dú)立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作座談會上強(qiáng)調(diào)，要加快資源型城市可持續(xù)發(fā)展，推動獨(dú)立工礦區(qū)轉(zhuǎn)型，加大棚戶區(qū)改造力度，“三位一體”推進(jìn)，著力破解城市內(nèi)部二元結(jié)構(gòu)難題，帶動內(nèi)需擴(kuò)大和就業(yè)增加，走可持續(xù)的新型城鎮(zhèn)化道路。受xx市xx新區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記交易服務(wù)中心的委托，編制xx市xx新區(qū)xxx城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項目可行性研究報告。1.1 項目概述1.1.1 項目名稱：xx市xx新區(qū)xxx城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項目1.1.2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：項目總用地面積164952m2（247.4畝），用地紅線面積149423 m2（其中地塊一紅線面積為102245 m2，地塊二紅線面積為47178 m2），城市道路用地面積15529 m2；總建筑面積372000 m2，其中獨(dú)戶式住宅（5層，三通一平，代建基礎(chǔ)）建筑面積369000 m2，社區(qū)服務(wù)中心（2層）及農(nóng)貿(mào)市場（1層）3000 m2；配套建設(shè)室內(nèi)外給排水工程、室內(nèi)外電氣工程、道路工程【含寬20米的xx路（xx路至xx路段），長約917米】、綠化工程、圍墻工程等。1.1.3 建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.4 建設(shè)地址：位于xx市xx新區(qū)xx路與xx路交匯處西南側(cè)。1.1.5項目總投資：39927.06萬元1.1.6資金來源：財政撥款1.1.7建設(shè)單位：xx市xx新區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記交易服務(wù)中心1.1.8項目負(fù)責(zé)人：xx1.1.9建設(shè)期：3年1.2.項目建設(shè)單位概況xx市xx新區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記交易服務(wù)中心成立于2010年8月，屬經(jīng)xx市xx新區(qū)管委批準(zhǔn)成立的國有企業(yè)。由xx市xx新區(qū)財政局作為出資方，并由xx市xx新區(qū)住建局管理。經(jīng)營范圍：為房屋登記提供房地產(chǎn)交易場所，房地產(chǎn)市場信息咨詢，代辦房地產(chǎn)交易手續(xù)以及與住房交易有關(guān)服務(wù)。注冊資本120萬元人民幣，經(jīng)費(fèi)形式為自收自支，人員編制12人。1.3主要建設(shè)條件擬建場地位于xx市xx新區(qū)xx路與xx路交匯處西南側(cè)，場地東側(cè)與骨科醫(yī)院用地及xx小區(qū)用地相鄰，南面則為xx市職業(yè)教育中心學(xué)校用地。場地現(xiàn)為山嶺，需平整場地后方可進(jìn)行建設(shè)。場地東北側(cè)的xx路已基本建成。擬建場地的供電、供水、排水、電訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，且該用地地勢較高,不受洪水威脅。1.4 建設(shè)目標(biāo)為拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障；有利于改善xx新區(qū)xx社區(qū)風(fēng)貌，美化xx新區(qū)核心區(qū)周邊形象；為進(jìn)一步提升xx新區(qū)的城市形象做出貢獻(xiàn)。1.5 可行性研究報告編制依據(jù)1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）2.xx市城市總體規(guī)劃（2008-2020）3.廣西xx市城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化總體規(guī)劃（2010-2025）4.民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）。5.建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）。6. 住宅建筑規(guī)范GB50368-20057. 住宅設(shè)計規(guī)范GB5009620118. 民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）9. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180-1993（2002 版）10. 建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（2008版）11. 無障礙設(shè)計規(guī)范 (GB50763-2012)12.建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2003/J255-200313屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 50345-200414. 建筑地面設(shè)計規(guī)范GB50037-9615. 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)廣西壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)（DB45/221-2007）16. 建設(shè)單位提供的于本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；17. 國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。1.6可行性報告研究范圍1.根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展現(xiàn)狀，確定該項目的建設(shè)。2.通過對項目實施后所產(chǎn)生的正負(fù)面影響的分析，研究本項目建設(shè)的必要性和可行性。3.根據(jù)場地的地理位置和相關(guān)條件，確定項目的建設(shè)地點。4.通過對項目的效益分析，選定建設(shè)投資、最佳技術(shù)方案和技術(shù)指標(biāo)。5.結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境和節(jié)能情況，對該項目建設(shè)后的環(huán)境影響和節(jié)能進(jìn)行綜合評價，并提出有效的環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施。6.對項目建設(shè)的其他問題進(jìn)行研究，綜合和編制項目的可行性研究報告。1.7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名 稱單位指標(biāo)備注1總規(guī)劃用地面積1649522用地紅線面積149423其中地塊一用地紅線面積102245地塊二用地紅線面積471783規(guī)劃城市道路用地155294總建筑面積3720005地上建筑面積372000其中獨(dú)戶式住宅建筑面積面積369000社區(qū)服務(wù)中心及農(nóng)貿(mào)市場建筑面積30006容積率2.57綠地率%308建筑密度%459總戶數(shù)76010汽車停車泊位數(shù)76011項目總投資萬元39927.06第二章項目提出背景和建設(shè)的必要性2.1 項目建設(shè)的背景 1.xx市概況 xx總面積12838平方公里，總?cè)丝?71.23萬人（xx市2010年第六次全國人口普查數(shù)字）。xx市區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利快捷。地處廣西東南部，位于粵桂兩省區(qū)交界處，以xx為中心，半徑200公里范圍分布著南寧、北海、欽州、防城港、貴港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，輻射人口近5000萬。國道324線與黎湛復(fù)線鐵路縱橫相交，南寧經(jīng)xx至廣州高速公路、洛湛鐵路（xx段）編織以xx城區(qū)為中心的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，市內(nèi)形成了以xx城區(qū)為中心的“半小時經(jīng)濟(jì)圈”。是桂東南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，是泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的結(jié)合部，是我國東部西進(jìn)，西部東進(jìn)最便捷的通道。作為廣西沿海城市群與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對接、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要節(jié)點城市，處于多個經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相互重疊區(qū)和交叉點，是承載東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的加工基地和東部通向“東盟”的重要陸路通道和跳板。是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)“4+2”城市、海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)，也是中國沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)。 xx市物產(chǎn)景觀豐富，商貿(mào)發(fā)達(dá)繁榮。非金屬礦產(chǎn)資源豐富，其中高嶺土儲量居廣西第一，花崗巖、石灰石、瑩石等儲量也比較豐富。xx屬于典型的亞熱帶季風(fēng)氣候，是糧食、水果、禽畜重要生產(chǎn)基地，xx旅游資源豐富，被譽(yù)為“天然南國園林”，是“中國優(yōu)秀旅游城市”，有xxx等120多處名勝古跡。商品交易市場健全發(fā)達(dá)，現(xiàn)代物流服務(wù)經(jīng)營體系完備，擁有全國有名的中藥材市場、工業(yè)品服裝市場等，商貿(mào)流通輻射各?。ㄊ校﹨^(qū)，是區(qū)域性商貿(mào)物流中心。xx市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅實，發(fā)展商機(jī)無限。市場發(fā)達(dá)，商賈云集，交易活躍。2012 年，xx市認(rèn)真貫徹落實黨的十八大精神，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，搶抓機(jī)遇，克難攻堅，深化統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，加快創(chuàng)建“六個示范”，克服了經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、要素制約突出等困難，保持了經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢頭，圓滿完成了全年各項目標(biāo)任務(wù)，其中：經(jīng)濟(jì)增長速度加快。全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1120.48 億元，增長11%；全社會固定資產(chǎn)投資突破1000億元，達(dá)1004.26億元，增長26.8%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破1000 億元，達(dá)1056.4 億元，增長14.5%；財政收入突破100億元，達(dá)100.36億元，增長16.9%；金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額突破1000億元，達(dá)1042.79 億元，增長15.78%；有9 項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅高于全區(qū)水平。先行先試成果顯著。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗工作不斷深化，城鄉(xiāng)發(fā)展更加協(xié)調(diào)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22171元，增長13.17%，比全區(qū)水平高928 元，增幅排全區(qū)第3 位；農(nóng)民人均純收入7269元，增長15.9%，比全區(qū)水平高1261元。城鄉(xiāng)居民收入比由上年的3.121縮小到3.051。城鎮(zhèn)化率達(dá)43.6%，比上年提高2.1個百分點。產(chǎn)業(yè)升級有力推進(jìn)。完成技改投資435.24 億元，增長42.7%；實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值323.35億元，增長18.2%。新增億元工業(yè)企業(yè)55家、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)28家。食品健康產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到200億元。 2.自然條件概況xx市地處桂東南丘陵臺地，境內(nèi)山地、丘陵、谷地、臺地、平原相交錯，尤以丘陵臺地分布較為廣泛。平原盆地占全市面積17.4%，丘陵占49.4%，山地占33%。其中，耕地面積19.02萬公頃，有林面積68.2萬公頃。屬于典型的南亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，年平均溫度21C；雨量充沛，年平均降雨量為1650毫米；光熱充足，年平均日照時數(shù)1795小時，無霜期長，年平均無霜期天數(shù)為346天。3.xx新區(qū)概況xx市xx新區(qū)于xx年xx月掛牌成立，與廣西xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、海峽兩岸（廣西xx）農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)實行“三個牌子”、“一套人馬”，“行政區(qū)+開發(fā)區(qū)”復(fù)合模式的特區(qū)式管理。xx新區(qū)工委、管委分別為市委、市政府的派出機(jī)構(gòu)，市委、市政府授予新區(qū)工委、管委在xx新區(qū)行使市一級經(jīng)濟(jì)和行政管理權(quán)限。xx新區(qū)管轄范圍包括廣西xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、海峽兩岸（廣西xx）農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)位于xx區(qū)等區(qū)域。新區(qū)規(guī)劃總面積143平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積60平方公里，人口容量53萬人，現(xiàn)有戶籍人口8.6萬人。xx新區(qū)處于“玉北一體化”主軸的核心位置，是xx市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展先行先試的典型、示范和樣板，規(guī)劃形成“一軸、兩廊、四園、六片區(qū)”的城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)。新區(qū)功能定位為xx城市新中心，xx新興產(chǎn)業(yè)的聚集地、經(jīng)濟(jì)的新增長極、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范區(qū)、對外開放的新窗口和現(xiàn)代化生態(tài)文明新區(qū)。xx新區(qū)成立以來，工委、管委緊緊圍繞市委、市政府“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)三個集中，促進(jìn)三化聯(lián)動，創(chuàng)建六個示范”的總體要求和“兩年初見成效，五年大見成效” 的階段性目標(biāo)，積極“創(chuàng)建新機(jī)制、發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、建設(shè)新城鄉(xiāng)”，全面樹立和弘揚(yáng)“勇于創(chuàng)業(yè)、善于創(chuàng)新、敢于創(chuàng)先”的“xx精神”，大力實施“1236”工程，全面統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，強(qiáng)力推進(jìn)土地管理制度、戶籍管理制度、行政區(qū)劃體制和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度“四項改革”，加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化互動發(fā)展，切實保障和改善民生，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理，積極打造“低碳xx、宜居新區(qū)”。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革工作走在廣西前列，xx村成為“廣西農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革第一村”、xx社區(qū)成為“廣西農(nóng)村戶籍制度改革典范”。四年來，xx新區(qū)不斷深化統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐，創(chuàng)造了“xx速度”，取得了令人矚目的成績。2013年，xx新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值、全社會固定資產(chǎn)投資、工業(yè)總產(chǎn)值等9項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全市排名均為第一。其中，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值34.02億元，同比增長13.6%；完成全社會固定資產(chǎn)投資62.26億元，同比增長33.6%；全區(qū)完成規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值53.9億元，同比增長33.2%；財政收入完成7.47億元，完成全年考核任務(wù)的100.1%，同比增長16.23%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24338元，同比增長10.3%；農(nóng)民人均純收入8401元，同比增長14.2%；城鄉(xiāng)收入比由2013年的2.98:1縮減為2.90:1；城鎮(zhèn)化率為59%；土地流轉(zhuǎn)率為57%。城鄉(xiāng)呈現(xiàn)出收入差距加速縮小、經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展、基本公共服務(wù)趨于均等化。5.本項目提出的理由：（一）提出背景項目位于xx市xx新區(qū)，為加快xx新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，繁榮商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)，凝聚人氣，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、重大項目和產(chǎn)業(yè)布局分布，以產(chǎn)業(yè)、人居在區(qū)域間的優(yōu)化，形成空間格局作為有效支撐。結(jié)合xx新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)規(guī)劃和xx新區(qū)實際情況，通過對安置房的建設(shè)，對提高城鎮(zhèn)化水平、土地的利用，提高人居生活水平、加快田園城市的建設(shè)、加快城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)等都將起到極大的推動作用。（二）項目建設(shè)必要性1項目的實施可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件。2項目的建設(shè)，有利于提升城市形象、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。3項目的建設(shè)有利于盤活土地資產(chǎn)，充分利用土地資源4項目建設(shè)有利于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程和現(xiàn)代田園城市（鎮(zhèn)）的建設(shè)，該項目的實施還是構(gòu)建社會主義和諧社會的體現(xiàn)。5. 改造xx社區(qū)xxx周邊風(fēng)貌，美化xx新區(qū)核心區(qū)周邊形象。第三章 項目選址及建設(shè)條件3.1項目選址本項目選址用地位于xx市xx新區(qū)xx路與xx路交匯處西南側(cè)，場地東側(cè)與骨科醫(yī)院用地及xx小區(qū)用地相鄰，南面則為xx市職業(yè)教育中心學(xué)校用地。場地現(xiàn)為山嶺，需平整場地后方可進(jìn)行建設(shè)。場地東北側(cè)的xx路已基本建成。擬建場地的供電、供水、排水、電訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，且該用地地勢較高,不受洪水威脅。項目用地地理位置優(yōu)勢：（一）在轄區(qū)中心區(qū)域且交通便捷。（二）工程水文地質(zhì)條件較好。（三）有較好的市政設(shè)施條件。（四）用地位于xx社區(qū)范圍內(nèi)，符合就地安置的原則。3.2建設(shè)條件3.2.1交通條件本項目選址用地位于xx市xx新區(qū)xx路與xx路交匯處西南側(cè)，場地東側(cè)與骨科醫(yī)院用地及xx小區(qū)用地相鄰，南面則為xx市職業(yè)教育中心學(xué)校用地。用地東側(cè)xx路已基本建成，北側(cè)及南側(cè)的xx路與自強(qiáng)路均在規(guī)劃建設(shè)中，西側(cè)xx路則擬在本項目配套建設(shè)。3.2.2地質(zhì)條件 1.場地地處xx巖溶平原，場地現(xiàn)狀為山嶺，組成場地土層為含砂粘土，基巖為中泥盆統(tǒng)東嶺組D2d灰?guī)r，場地及其附近地段無大沖溝、滑坡等不良地質(zhì)作用，未發(fā)現(xiàn)有斷裂通過，屬區(qū)域相對穩(wěn)定區(qū)，無下臥礦藏。地震烈度7度。地表層屬粘性土，深層屬石灰?guī)r結(jié)構(gòu)，地質(zhì)構(gòu)造簡單。根據(jù)毗鄰建筑情況，沒有發(fā)現(xiàn)場地和周圍存在不良地質(zhì)現(xiàn)象，也沒有構(gòu)造斷裂帶通過，屬地質(zhì)環(huán)境較好場地。擬建場地地質(zhì)情況穩(wěn)定，適宜本工程建設(shè)。2.參照周邊地質(zhì)條件，場地類型為類，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計特征周期為0.35s，可不考慮砂土液化問題。3.根據(jù)本地區(qū)建筑經(jīng)驗，可不考慮地下水和土對鋼筋混凝土的腐蝕性。 4.根據(jù)周邊地質(zhì)條件、所擬采用的基礎(chǔ)形式及用地性質(zhì)，本項目擬不建造人防地下室，按規(guī)定繳納相應(yīng)的人防異地建設(shè)費(fèi)用。3.2.3氣象條件 項目地區(qū)位于低緯度，北回歸線以南，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候。4-9月受濕熱的夏季風(fēng)影響，盛行偏南風(fēng)；10月至次年3月受干冷的冬季風(fēng)影響，多為北風(fēng)。 建設(shè)地點的氣象情況 歷年平均氣溫：21.8C 最熱月平均氣溫：28.4C 最冷月平均氣溫：12.9C 年平均降雨量：1609mm 最大年降雨量：2518.4mm 最小年降雨量：944.8mm 最大月降雨量：374mm 多年最大平均風(fēng)速：17m/s（8級以上） 多年最大風(fēng)次數(shù)：5.6次/年（8級以上） 全年主導(dǎo)風(fēng)：西北風(fēng)3.2.4給水條件 本項目工程施工期間和使用期間用水量都不大，接入市政供水管網(wǎng)即可滿足施工期間使用、生活及消防用水需要。3.2.5排水條件本工程采用雨水和污水分流排水制度，項目設(shè)單獨(dú)雨水系統(tǒng)，在樓屋面設(shè)計雨水斗，由雨水立管排到地面排水溝；污水則經(jīng)過地埋式化糞池達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排入市政排污管道。3.2.6供電條件 本項目用電量不大，使用供電公司的公變線路，能滿足居住生活的用電需要。3.2.7 建筑材料供應(yīng) 本地建筑材料供應(yīng)充足，項目所需鋼材、沙、磚、水泥等建筑材料可保證供應(yīng)。3.2.8水文地質(zhì)條件 場地地勢高，地面無低洼積水，排泄性好。3.2.9不良地質(zhì)作用 據(jù)調(diào)查周鄰未發(fā)現(xiàn)地面塌陷和塑性滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，也沒有發(fā)現(xiàn)土洞和土洞引起崩塌物。3.2.10地震及其效應(yīng) 擬建場地內(nèi)無重大全新活動性斷裂通過，屬相對穩(wěn)定區(qū)。3.2.11周邊建筑物與環(huán)境條件 周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便，地勢較高，空氣清新，陽光充足，排水通暢，公用設(shè)施完善，遠(yuǎn)離污染源，空氣質(zhì)量達(dá)到國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；地塊內(nèi)無現(xiàn)狀建筑，未涉及拆遷，用地內(nèi)的山坡將平整后按規(guī)劃建設(shè)。東側(cè)與骨科醫(yī)院用地及xx小區(qū)用地相鄰，南面則為xx市職業(yè)教育中心學(xué)校用地。3.2.12公共設(shè)施條件與法律支持條件本項目用地位于xx市xx新區(qū)xx路與xx路交匯處西南側(cè)，東側(cè)為規(guī)劃寬70米的xx路，西面為本項目配套建設(shè)寬20米的xx路，北面為寬40米的xx路，南面為寬40米的xx路，城市路網(wǎng)、給水網(wǎng)、排水網(wǎng)均在配套完善；南側(cè)的xx市職業(yè)教育中心學(xué)校已建成投入運(yùn)營，東側(cè)的骨科醫(yī)院及xx等項目正在建設(shè)中。項目已辦理選址意見及土地預(yù)審等手續(xù)，項目的建設(shè)符合國家的有關(guān)政策。3.2.13用地使用性質(zhì) 按廣西xx市xx新區(qū)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化總體規(guī)劃（2010-2025），本項目用地性質(zhì)為二類居住用地，與本項目用地使用性質(zhì)相符。第四章 建設(shè)規(guī)模及設(shè)計方案4.1設(shè)計依據(jù)1.民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）。2建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）。3. 住宅建筑規(guī)范GB50368-20054. 住宅設(shè)計規(guī)范GB5009620115. 民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）6. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180-1993（2002 版）7. 建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（2008版）8. 無障礙設(shè)計規(guī)范 (GB50763-2012)9. 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2003/J255-200310. 屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 50345-200411. 建筑地面設(shè)計規(guī)范GB50037-9612. 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)廣西壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)（DB45/221-2007）13. 國家與地方的其他現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定4.2建設(shè)規(guī)模項目總用地面積164952m2（247.4畝），用地紅線面積149423 m2，城市道路用地面積15529 m2；總建筑面積372000 m2，配套建設(shè)室內(nèi)外給排水工程、室內(nèi)外電氣工程、道路工程【含寬20米的xx路（xx路至xx路段），長約917米】、綠化工程、圍墻工程等。1項目總用地面積164952m2（247.4畝），用地紅線面積149423 m2（其中地塊一紅線面積為102245 m2，地塊二紅線面積為47178 m2），城市道路用地面積15529 m2；2總建筑面積372000 m2，其中獨(dú)戶式住宅（5層，三通一平，代建基礎(chǔ)）建筑面積369000 m2，社區(qū)服務(wù)中心（2層）及農(nóng)貿(mào)市場（1層）3000 m2；配套建設(shè)室內(nèi)外給排水工程、室內(nèi)外電氣工程、道路工程道路工程【含用地西側(cè)寬20米的xx路（xx路至xxx路段），長約917米】、綠化工程、圍墻工程等。 3. 建筑設(shè)計技術(shù)指數(shù)項目設(shè)計的規(guī)模等級：大型建筑耐火等級：二級人防建設(shè)情況：異地建設(shè)結(jié)構(gòu)安全等級：二級防水等級：3級4.3 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想（一）以人為本及可持續(xù)發(fā)展原則以人為本及可持續(xù)發(fā)展已成為現(xiàn)代城市規(guī)劃及城市設(shè)計的重要原則，在體現(xiàn)城市形象的同時必須充分關(guān)注人的各種需求，體現(xiàn)多數(shù)人對城市公共開放空間的功能、空間及人性化需求，“以多數(shù)人為本”，可持續(xù)發(fā)展原則要求城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計不僅要關(guān)注物質(zhì)空間的塑造，同時要關(guān)注經(jīng)濟(jì)、社會及環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展，提高現(xiàn)代城市居住空間的“宜居性”。（二）集約高效利用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)節(jié)能省地型居住區(qū)。 城市的盲目膨脹產(chǎn)生了許多城市問題，如交通堵塞、環(huán)境污染、資源浪費(fèi)、生物多樣性減少等，人們希望生活在一個沒有交通干擾、沒有環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，因此住宅區(qū)人車分流、不受汽車干擾的完整的、同時具有休閑、文化及景觀生態(tài)價值的步行綠地系統(tǒng)及均好性的社區(qū)空間城里眾多人的追求。在設(shè)計中，居住區(qū)的景觀綠地系統(tǒng)不僅要滿足居民的交往游憩需求，還要滿足其生態(tài)功能，在設(shè)計中，建筑布局，空間的創(chuàng)造性均以此作為核心宗旨，那就是為居民營造一個監(jiān)控、舒適、生態(tài)的家。 （三）城市的整體性與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一城市特色的塑造要求我們在城市規(guī)劃設(shè)計過程中既要關(guān)注城市總體空間結(jié)構(gòu)、城市的街道廣場、城市的歷史文化和文物古跡、城市的園林綠化、城市的建筑和建筑群、城市色彩以及城市小品等，又要關(guān)注城市小區(qū)單元的特色塑造，在注重體現(xiàn)城市整體性的同時，重點突出體現(xiàn)城市特色的自然和人工要素，并將體現(xiàn)城市特色的自然要素與人工要素有機(jī)統(tǒng)一起來，既要關(guān)注城市“大空間”，又要關(guān)注城市的“日常生活空間”，以實現(xiàn)城市整體特色與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一。（四）建筑設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計與景觀設(shè)計“三位一體”,突出“城市設(shè)計”的核心作用，注重城市設(shè)計理念與詳細(xì)規(guī)劃的結(jié)合 在規(guī)劃地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計中，不過分強(qiáng)調(diào)規(guī)劃、建筑或景觀的任何一個方面，而應(yīng)通過城市設(shè)計的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)計三者在規(guī)劃設(shè)計過程中統(tǒng)一考慮。注重將現(xiàn)代城市設(shè)計手法與修建性詳細(xì)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，規(guī)劃、建筑、景觀“三位一體”，提高城市空間的綜合品質(zhì)，這是現(xiàn)代城市居民生活水平上升，需求層次提高的必然結(jié)果。（五）城市開發(fā)與城中村拆遷安置的協(xié)調(diào)發(fā)展將城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)筑有機(jī)結(jié)合起來，關(guān)注中低收入階層生活居住問題，尊重拆遷安置居民的生活居住需求，合理解決城市開發(fā)與城中村拆遷安置的矛盾，建設(shè)和諧小區(qū)，促進(jìn)和諧社會的構(gòu)建。4.4總平面布置： 一、總體布局項目總用地面積164952m2（247.4畝），用地紅線面積149423 m2，主要為獨(dú)戶式住宅，建筑密度為45%，容積率為2.5，安置戶數(shù)771戶，地塊一東南側(cè)為社區(qū)服務(wù)中心及農(nóng)貿(mào)市場，位于地塊一、二之間，方便群眾生活；獨(dú)戶式住宅仿照傳統(tǒng)的里坊式布置，既保證了良好的通風(fēng)日照，又能在住宅主出入口側(cè)設(shè)置較寬敞的通道,從而獲得良好的活動空間。二、立面設(shè)計在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用傳統(tǒng)的中式挑檐，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。三、剖面設(shè)計 室內(nèi)外高差0.15m，獨(dú)戶式住宅底層層高為4.5m，二至五層為3.6m。四、建筑單體設(shè)計1.每戶均保證明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明”格局。2.每戶擁有朝南客廳及一間以上朝南臥室。3.臥室設(shè)計低窗臺的凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，客廳至陽臺為落地玻璃窗，保證了居室良好的采光及開闊的景觀視野。4.每戶擁有景觀陽臺與客廳相連，工作陽臺與廚房相連。5.每戶客廳朝南或朝向景觀區(qū)。6.充分考慮洗衣機(jī)的位置以及儲藏間的位置。五、裝修工程（獨(dú)戶式住宅只負(fù)責(zé)建設(shè)基礎(chǔ)）外墻裝修：方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格；方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主，色彩采用灰調(diào)子，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。社區(qū)服務(wù)中心及農(nóng)貿(mào)市場建筑內(nèi)裝修：普通房間及內(nèi)墻面采用抹灰面。頂棚裝修：刷素水泥一道，內(nèi)摻3%107膠，7厚1：1：6水泥紙筋石灰砂漿打底，3厚細(xì)紙筋石灰膏抹面門窗：門窗便于開啟、清潔、耐用。門窗開啟后不得影響室內(nèi)空間的使用和走廊通行的便利與安全。門窗要有利采光通風(fēng)。外墻門采用塑鋼門，采用6厚鋼化玻璃。窗全部采用塑鋼窗樓梯：樓梯的數(shù)量、寬度、位置和形式應(yīng)滿足使用要求，符合交通疏散和防火規(guī)范的規(guī)定。樓梯間應(yīng)有直接天然采光。臺階高度不應(yīng)大于150mm。樓梯井的凈寬度不宜大于200mm。室內(nèi)樓梯欄板或欄桿的凈高度不應(yīng)小于900mm。六、居住區(qū)道路采用混凝土路面，路面結(jié)構(gòu)由上至下分別為：a.180厚C25砼面層 b.25厚粗砂 c.300厚級配砂石墊層 4.素土夯實。預(yù)留管道燃?xì)馕恢?，給排水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿谰裨O(shè)于道路下方。七、豎向設(shè)計根據(jù)周邊城市道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地形進(jìn)行豎向設(shè)計，主要原則為：1）規(guī)劃項目區(qū)道路縱坡盡量與排水方向一致，道路縱坡一般控制在0.3%-0.5%之間，采用平坡式地面形式；2）道路縱坡變坡點一般設(shè)置在交叉拐彎處，方便道路雨水設(shè)計，利于排水。3）建筑室內(nèi)0.000按室內(nèi)外高差100-450mm取值，室外地坪較之室外道路路面高100-150mm。八、無障礙設(shè)計小區(qū)內(nèi)設(shè)有路緣石的人行道，在各路口設(shè)置緣石坡道；主要公共服務(wù)設(shè)施地段的人行道設(shè)置盲道，公交候車站設(shè)置提示盲道；綠地內(nèi)的通路符合輪椅通行要求，室外活動場所通道入口設(shè)置提示盲道。按無障礙設(shè)計規(guī)范（GB50763-2012）要求，社區(qū)服務(wù)中心的入口及平臺、走道、樓梯、室內(nèi)外有高差處均設(shè)置無障礙坡道及扶手，地面應(yīng)選用防滑材料，以利于殘障人士出行。4.6結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)與要求4.6.1 設(shè)計依據(jù)1建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001） 2建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012） 3混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2010） 4建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （GB50011-2010） 5建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2011） 6建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ 79-2012）7砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB 50003-2011）4.6.2基本風(fēng)壓： 根據(jù)全國基本風(fēng)壓分布圖，本工程基本風(fēng)壓為wo=3.0KN/m2，地面粗糙度為B類。4.6.3抗震條件及抗震設(shè)計要求：根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010）并參考周邊用地的地質(zhì)情況，建筑場地類別為類，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計特征周期為0.35s?？拐鹪O(shè)防類別和標(biāo)準(zhǔn)為屬丙類建筑，多層建筑的抗震等級按三級。4.6.4本工程活載值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）取。4.6.5結(jié)構(gòu)設(shè)計：1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：2級。2多層建筑采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級 。3結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年。4混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境作用等級：基礎(chǔ)為二a類，地上為一類。5結(jié)構(gòu)類型：多層建筑采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。6上部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)在復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)伸縮縫及沉降縫。4.7給排水工程4.7.1 設(shè)計依據(jù)1.民用建筑設(shè)計通則 【GB 50352-2005】2.自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 【GB50084-2001】3. 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 【GBJ140-2005】4.建筑給排水設(shè)計規(guī)范 【GB50015-2003】(2009年版)5.室外給水設(shè)計規(guī)范 【GB50013-2006】6.室外排水設(shè)計規(guī)范 【GB50014-2006】7.建筑排水硬聚氯乙烯管道技術(shù)規(guī)程 【CJJ/T29-98】8.全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-給水排水2009年版9.城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范 【GB 50788-2012】10. 住宅設(shè)計規(guī)范 【GB50096-2011】4.7.2 給水工程本項目工程施工期間和使用期間用水量都不大，市政管網(wǎng)可滿足施工期間使用、生活及消防用水需要。生活用水水源由市政給水管網(wǎng)供給，水質(zhì)按生活飲用水水質(zhì)考慮。生活用水量為250L/人天，小區(qū)約771*3.5=2699人，日用水量250*2699/1000= 674.75 m3 ，再加上綠化用水取2L/( m2/d),及未預(yù)見用水量（按20%計?。瑒t最高日水量764.4 m3；時變化系數(shù)Kh=1.5 ，最大時水量47.78 m3。設(shè)計擬從小區(qū)東北和西南處分別引入兩根DN150進(jìn)水總管,在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀布置,環(huán)管上設(shè)置若干組室外消火栓（總平考慮）,供本小區(qū)室外消防之用。小區(qū)給水管道接入點水壓暫按0.30MPa設(shè)計。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，生活用水點均采用市政管網(wǎng)直接供水方式。4.7.3消防給水設(shè)計1 設(shè)計依據(jù)1）按照GB50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范進(jìn)行。2）按照GB50013-2006室外給水設(shè)計規(guī)范進(jìn)行。 3）按照GB50219-95水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范進(jìn)行。 4）按照GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范進(jìn)行。5） 按照GB50222-1995建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范進(jìn)行。2概述 工程項目消防設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。本項目建筑物的耐火等級不低于二級。根據(jù)規(guī)范要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。3消防給水部分室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制給水系統(tǒng)。在室外DN200消防環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置DN100室外消火栓，布置間距為不大于120m，距建筑物外墻不小于5m，距道路路邊不大于2m本項目室外消防給水管網(wǎng)采用獨(dú)立的管網(wǎng)系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，4.管道材料（1）室外消防管除與生活合用的消火栓管道采用球墨鑄鐵給水管，橡膠密封圈接口。（2）室內(nèi)所有消防給水管道均采用熱鍍鋅焊接鋼管。4.7.4排水工程1.排水體制及排放要求采用雨污分流制，雨水匯集后排入小區(qū)雨水渠；污水集中排至室外化糞池，經(jīng)初步處理達(dá)到后排入城市市政污水管道。2.污水系統(tǒng)項目污水主要為小區(qū)內(nèi)居民生活污水、洗浴污水，污水產(chǎn)生量按生活用水的80%計算（綠化用水除外）為539.8m3/d，廢水主要污染物分別為COD、BOD5，SS、氨氮。生活污水進(jìn)入化糞池處理，后排入城市污水管網(wǎng)。3.雨水排水系統(tǒng)xx暴雨強(qiáng)度計算方：Q=(2170*(1+0.484lgp)/(t+6.117.0)0.634重現(xiàn)期為：20 年1）屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。2）室外場地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔30m 設(shè)置一個，屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。4.7.5管材及接口1室內(nèi)生活給水管采用PP-R給水管熱熔連接。室外埋地給水管采用PE給水管，熱熔連接。2室內(nèi)污水、廢水管采用UPVC管,粘接連接。3室外排水管采用UPVC塑料排水管。4室外消防管除與生活合用的消火栓管道采用球墨鑄鐵給水管，橡膠密封圈接口。5室內(nèi)所有消防給水管道均采用熱鍍鋅焊接鋼管4.8 供電工程4.8.1項目概況和設(shè)計依據(jù) 1.工程概況：本項目總建筑面積372000 m2，其中獨(dú)戶式住宅（5層）建筑面積369000 m2，社區(qū)服務(wù)中心（2層）及農(nóng)貿(mào)市場（1層）3000 m2。 2.相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計資料； 3.建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門（如：供電部門、消防部門等）認(rèn)定的工程設(shè)計資料，建設(shè)單位設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求； 4.設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)：1民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 【JGJ 16-2008】2建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 【GB 50034-2004】3低壓配電設(shè)計規(guī)范 【GB50054-2011】4建筑設(shè)計防火規(guī)范 【GB 50016-2006】5建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 【GB 50057-2010】 6. 住宅設(shè)計規(guī)范 【GB50096-2011】 7.住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范 【JGJ 242-2011】4.8.2設(shè)計范圍1.本工程設(shè)計包括強(qiáng)電、弱電及防雷保護(hù)。2.本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)：配電系統(tǒng)、照明、動力配電系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑物防雷、接地及安全防護(hù)系統(tǒng)等。4.8.3配電系統(tǒng)本項目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、家用電器設(shè)備等為主。根據(jù)目前的用電水平、國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及項目實際情況，對住宅建筑采用戶均容量法,多層每戶按 6 kW, 辦公為60W/ m2,需要系數(shù)取0 . 45：得總?cè)萘?PN0.45（7716+0.063000）2162.7kW?？稍诘貕K一設(shè)1#總配電所，內(nèi)設(shè)2 臺630 kVA干式變壓器；在地塊二設(shè)2#總配電所，內(nèi)設(shè)2臺500 kVA干式變壓器。4.8.4 負(fù)荷等級及供電本工程為多層住宅，按三級負(fù)荷供電。4.8.5動力及照明配電系統(tǒng)1.本建筑電源由小區(qū)箱式變壓器引來，電纜埋地敷設(shè)，電源容量為118.8kw，供電電壓380/220v，采用三相四線制電源供電。2.對于用戶暫時不明確使用功能或需要進(jìn)行二次裝修的場所，可以僅預(yù)留配電箱單位用電指標(biāo)參照功率密度值表估算。3.室內(nèi)插座布線采用塑料銅芯線, 穿PVC管沿墻及圈粱內(nèi)暗敷設(shè),或埋地敷設(shè)。管線過長或轉(zhuǎn)彎過多須加接線盒。動力管線沿墻及圈粱暗敷，或埋地敷設(shè)，過長的管線及轉(zhuǎn)彎處過多的管線須加拉線盒，兩個拉線盒的距離應(yīng)滿足規(guī)范要求。管線沿樓板敷設(shè)時，盡量分散敷設(shè)，不要集中，以免影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4照明光源主要以節(jié)能型熒光燈為主，照明燈具基本上采用一燈一控方式，住宅樓梯間、走道采用節(jié)能自熄開關(guān)。5. 相應(yīng)場所照度應(yīng)滿足建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的照度要求6電氣節(jié)能和環(huán)保1）電氣環(huán)保：采用節(jié)材、節(jié)地的技術(shù)措施、選用綠色環(huán)保材料等。2）電氣節(jié)能：配電系統(tǒng)節(jié)能措施包括減少線路損耗、設(shè)備運(yùn)行損耗等。照明節(jié)能措施包括合理選用照明光源、燈具型號、節(jié)能控制方案和補(bǔ)償裝置等。7.建筑物防雷本建筑屬第三類防雷建筑物，為防直擊雷，在女兒墻上以10 鍍鋅圓鋼明裝布設(shè)避雷帶，每根引下線接地沖擊電阻不大于 30 。防雷引下線共若干處，均利用平面圖上所標(biāo)示的柱內(nèi)鋼筋 （兩根 16 主筋） 做引下線，引下線上端用 10圓鋼與接閃器焊接，詳見（03D501-3P53 ）,引下線下端應(yīng)與接地裝置焊接，并在室外地面下1.0米處焊出一根鍍鋅扁鋼 -40*4，伸出室外距離不小于 1.0米，引下柱內(nèi)鋼筋需與各部分構(gòu)件之間連成電氣通路，引下線距地0.5 米處設(shè)預(yù)埋連接板，每根引下線的沖擊電阻不大于30歐姆。利用全部基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋體作為接地體，接地電阻不大于4歐姆，如果電阻值過大，須加打接地極。避雷帶之間，避雷帶與引下線之間均采用焊接，焊接處應(yīng)做防腐處理，屋頂所有高出屋面的金屬管道均應(yīng)與接閃器焊接架空和直接埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處應(yīng)就近與防雷接地裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端應(yīng)與防雷裝置連接，所有進(jìn)入室內(nèi)的金屬管、電纜金屬外皮均需就近與防雷接地裝置連接，詳細(xì)做法參見有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)安裝圖集本建筑需進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。8.接地及安全措施本工程接地種類主要是：保護(hù)接地、保護(hù)接零、重復(fù)接地、防雷接地。接地電阻控制在4-10歐姆。本建筑需進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間須做局部等電位聯(lián)結(jié)，具體做法參見 02D501-2 P13、P16本工程采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于 1 歐姆。4.9火災(zāi)聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程應(yīng)設(shè)有消火栓按鈕聯(lián)動系統(tǒng)，任一個消火栓按鈕均可啟動小區(qū)泵房內(nèi)的消火栓加壓泵。4.10有線電視系統(tǒng)1. 電視信號由室外有線電視網(wǎng)市政接口引來，進(jìn)線由甲方與相關(guān)部門協(xié)商解決。2. 干線電纜選用SYWV-75-9,支線電纜選用SYWV-75-7,住戶電纜選用SYWV-75-5。4.11電話系統(tǒng)1. 市政電話電纜先由室外引入小區(qū)內(nèi)總接線箱，再由總接線箱引至各棟集中接線箱，再分線給住戶接線箱，由住戶接線箱跳線給戶內(nèi)的每個電話插座。2. 電話電纜及電話線分別選用HPVV和HJYV型，穿保護(hù)敷設(shè)。4.12網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1.由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用2芯非屏蔽多模光纖，具體選型由運(yùn)營商定。2. 電腦插座的線路采用超五類4對雙絞線，穿保護(hù)管敷設(shè)。4.13門禁對講系統(tǒng)為方便住宅的訪問管理及大廈安全的需要，在住宅內(nèi)均設(shè)門禁對講系統(tǒng)，該系統(tǒng)在一層住宅入口處設(shè)對講主機(jī)與電源裝置，住戶內(nèi)設(shè)對講分機(jī)。4.14環(huán)保與節(jié)能1.選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，倡導(dǎo)綠色照明。2.光源選用T5系列熒光燈及高效節(jié)能燈，配高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。照明采用一燈一控, 樓梯間、走道采用節(jié)能自熄開關(guān)，有效避免不必要的長明燈。4.15規(guī)劃寬20米的xx路（xx路至xx路段）建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）建設(shè)規(guī)模新建道路總長度約917米，占地總面積19372.47（合計29.06畝），施工范圍為xx路至xx路段。（2）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1. 按照建設(shè)部頒城市道路工程設(shè)計規(guī)范（CJJ372012），路面結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為20年，道路交通量達(dá)到飽和狀態(tài)時的道路設(shè)計年限為15年。2.工程管線按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB-50289）施行。道路工程設(shè)計方案4.15.1平面設(shè)計路段平面設(shè)計指標(biāo)表 表4-1道路名稱道路等級設(shè)計速度（Km/h）紅線寬度（m）最大圓曲線半徑（米）最小圓曲線半徑（米）平曲線個數(shù)（個）xx路城市支路3020-4.15.2縱斷面設(shè)計路段縱斷面設(shè)計指標(biāo)表 表4-2 道路名稱道路等級設(shè)計速度（Km/h）范圍內(nèi)變坡點個數(shù)（個）凸形豎曲線最小半徑（米）凹形豎曲線最小半徑（米）最大坡度（%）最小坡度（%）xx路城市支路3022502500.650.384.15.3道路橫斷面設(shè)計橫斷面設(shè)計指標(biāo)表 表7-3道路名稱道路等級設(shè)計速度（Km/h）紅線寬度（m）橫斷面型式路幅型式雙向機(jī)動車道數(shù)（條）橫一路城市支路30204米人行道+12米車行道+4米人行道單幅路2路拱：采用折線形式機(jī)動車道：1.5；人行道：2.04.15.4路基設(shè)計貫徹因地制宜、就地取材的原則，采取必要的排水防護(hù)措施和經(jīng)濟(jì)有效的病害防治措施，防止各種不利的自然因素對路基造成危害，以確保路基的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐久性。土基回彈模量E030Mpa。設(shè)計標(biāo)高：設(shè)計標(biāo)高為路中線路面標(biāo)高。本工程設(shè)計路基不設(shè)加寬及超高。4.15.5路面設(shè)計水泥砼路面結(jié)構(gòu)組合設(shè)計表 表44名稱xx路車行道結(jié) 構(gòu) 層厚度水泥混凝土面層22瀝青封油層15%水泥穩(wěn)定碎石基層20級配碎石基底層18合 計61路面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)軸載：BZZ-100。人行道路面結(jié)構(gòu) 表4-5結(jié) 構(gòu) 層厚度(cm)C25砼透水磚6M10水泥砂漿34%水泥穩(wěn)定碎石15合 計244.15.6路基路面排水本項目的路基、路面排水是根據(jù)路線平面、縱斷面，結(jié)合沿線地形，氣候，降雨，地表河流，水塘水系的分布，及道路兩側(cè)土地的開發(fā)，綜合考慮進(jìn)行。使路基，路面排水相互結(jié)合形成良好的排水系統(tǒng)，使道路排水順暢，保證路基，路面的穩(wěn)定和安全行車。4.15.7交叉口設(shè)計 一律采用右進(jìn)右出平面交叉。 4.15.8無障礙設(shè)計在人行道設(shè)置了無障礙通道，以便輪椅、視力殘疾人、嬰兒車通行。4.15.9給水工程參照城市給水工程規(guī)劃規(guī)范，管道沿規(guī)劃道路布置，布置在人行道下，給水管沿道路單側(cè)布置。按規(guī)范要求，在給水管上設(shè)置控制閥門、排泥閥、排氣閥及消火栓。1. 給水主要管材本工程給水管采用DN300的球墨鑄鐵管。球墨鑄鐵管一般直徑大，管壁厚，價格便宜，使用壽命長，正常使用壽命可達(dá)25 年。且球墨鑄鐵管還具有破損率低，施工維修方便、快捷，防腐性能優(yōu)異，運(yùn)行安全可靠的優(yōu)點。 本項目僅對給水工程方案進(jìn)行初步描述，設(shè)計圖紙和實施由后期建設(shè)完成。2. 消火栓統(tǒng)計結(jié)合規(guī)范要求，消火栓布置在道路兩側(cè)，且沿道路方向以100120m間距交替在道路兩側(cè)設(shè)置SS100市政消火栓，本項目僅統(tǒng)計消