工程竣工結(jié)算和竣工決算.ppt

第8章工程竣工結(jié)算和竣工決算 8 1工程竣工結(jié)算8 2工程竣工決算 8 1 1工程結(jié)算及分類 工程結(jié)算是指在工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動中 由于勞務(wù)供應(yīng) 建筑材料 設(shè)備及工器具的購買 工程價款的支付和資金劃撥等經(jīng)濟(jì)往來而發(fā)生的以貨幣形式表現(xiàn)的工程經(jīng)濟(jì)文件 按其內(nèi)容不同 可分為工程價款結(jié)算 設(shè)備及工器具購置結(jié)算 勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算 其他貨幣資金結(jié)算等 工程價款的主要結(jié)算方式 按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)款方式結(jié)算雙方約定的其它結(jié)算方式 8 1 2工程預(yù)付款及計算 按照 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 的規(guī)定 在具備施工條件的前提下 發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款 發(fā)包人不按約定預(yù)付 承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知 發(fā)包人收到通知后仍不安要求預(yù)付 承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工 發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息 利率按同期銀行貸款利率計 并承擔(dān)違約責(zé)任 包干包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付 原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10 不高于合同金額的30 對重大工程項目 按年度工程計劃逐年預(yù)付 計價執(zhí)行 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500 2008 的工程 實體性消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例 預(yù)付備料款的數(shù)額 工程預(yù)付款額度 是根據(jù)各地區(qū)工程類別 施工工期以及供應(yīng)條件來確定的 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量 包括水 電 暖 的30 安裝工程按年安裝工作量的10 材料占比重較多的安裝工作按年計劃產(chǎn)值的15 左右撥付 預(yù)付備料款的數(shù)額 合同價款爭議質(zhì)量爭議爭議解決 工程價款結(jié)算爭議的處理 某建筑安裝工程承包合同總額為660萬元 計劃2008年上半年內(nèi)完工 主要材料及設(shè)備費占建安工程造價的60 預(yù)付備料款額度為20 工程質(zhì)量保證金為工程價款結(jié)算總造價的3 竣工結(jié)算月一次扣留 主要材料及設(shè)備價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10 在5月份一次調(diào)增 2008年上半年各月實際完成施工產(chǎn)值如下表 單位 萬元 求如何按月結(jié)算工程款 工程各月實際完成產(chǎn)值如表8 3所示 解 1 預(yù)付備料款 660 20 132 萬元 2 求預(yù)付備料款的起扣造價即 開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值 660 660 220 440 萬元 當(dāng)累計結(jié)算工程款為440萬元后 開始扣備料款 3 二月完成產(chǎn)值165萬元 結(jié)算165萬元 4 三月完成產(chǎn)值165萬元 結(jié)算165萬元 累計結(jié)算工程款330萬元 5 四月完成產(chǎn)值220萬元 到四月份累計完成產(chǎn)值550萬元 超過了預(yù)付備料款的起扣造價 四月份應(yīng)結(jié)算工程款 220 550 440 60 154萬元累計結(jié)算工程款484萬元 6 工程結(jié)算總造價為 660 660 60 10 699 6萬元 甲方應(yīng)付工程結(jié)算款 699 6 484 699 6 3 132 62 612萬元 建設(shè)項目竣工驗收概述建設(shè)項目竣工驗收的條件和依據(jù)建設(shè)項目竣工驗收的方式與程序 8 2竣工驗收 工程竣工決算 工程竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位 綜合反映在建設(shè)項目或單項工程完工后 從籌建到工程竣工驗收投產(chǎn)全部實際支出費用 建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件 竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值 考核分析投資效果 建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù) 工程竣工決算的作用 全面反映竣工項目的實際建設(shè)情況和財務(wù)情況 有利于節(jié)約基建投資 有利于經(jīng)濟(jì)核算考核竣工項目設(shè)計概算的執(zhí)行情況 工程竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容包括竣工財務(wù)決算說明書 竣工財務(wù)決算報表 工程竣工圖和工程造價對比分析四個部分 前兩個部分又稱之為建設(shè)項目竣工財務(wù)決算 是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分 工程竣工決算的編制依據(jù) 經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告及其投資估算書 經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計及其概算或修正概算書 經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計及其施工圖預(yù)算書 設(shè)計交底或圖紙會審會議紀(jì)要 招投標(biāo)的標(biāo)底 承包合同 工程結(jié)算資料 施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄 如索賠報告與記錄 停 交 工報告等 竣工圖及各種竣工驗收資料 歷年基建資料 歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件 設(shè)備 材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄 有關(guān)財務(wù)核算制度 辦法和其它有關(guān)資料 文件等 竣工決算的編制步驟 收集 整理和分析有關(guān)資料 清理各項財務(wù) 債務(wù)和結(jié)余物資 核實工程變動情況 編制建設(shè)工程竣工決算說明 填寫竣工決算報表 做好工程造價對比分析清理 裝訂好竣工圖上報主管部門審查 工程竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 編制單位不同 竣工結(jié)算是由施工單位編制 竣工決算是由建設(shè)單位編制 編制范圍不同 竣工結(jié)算主要是針對單位工程編制的 單位工程竣工后便可以進(jìn)行編制 而竣工決算是針對建設(shè)項目編制的 必須在整個建設(shè)項目全部竣工后才可以進(jìn)行編制 編制作用不同 竣工結(jié)算是建設(shè)單位與施工單位結(jié)算工程價款的依據(jù) 是核實施工企業(yè)生產(chǎn)成果 考核工程成本的依據(jù) 是施工企業(yè)確定經(jīng)營活動最終收入的依據(jù) 是建設(shè)單位編制建設(shè)項目竣工決算的依據(jù) 而竣工決算是建設(shè)單位考核基本建設(shè)基本效果的依據(jù) 是正確確定固定資產(chǎn)價值和正確計算固定資產(chǎn)折舊費的依據(jù) 同時 也是建設(shè)項目竣工驗收委員會或驗收小組對建設(shè)項目進(jìn)行驗收交付使用的依據(jù) 工程竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 建設(shè)項目保修2000年1月國務(wù)院發(fā)布的第279號令 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 中規(guī)定 建設(shè)工程實行保修制度 中華人民共和國建筑法 第六十二條規(guī)定 建筑工程實行質(zhì)量保修制度 中華人民共和國合同法 規(guī)定 建設(shè)工程的施工合同內(nèi)容包括對工程質(zhì)量保修的范圍和保證期 保修費用的處理 保修的范圍屋面 地下室 外墻壁陽臺 衛(wèi)生間 廚房等處的滲水 漏水問題 各種通水管道 如自來水 熱水 污水 雨水等 的漏水問題 各種氣體管道的漏氣問題 通氣孔和煙道的堵塞問題 水泥地面有較大面積空鼓 裂縫或起砂問題 保修的范圍和最低保修期限 內(nèi)墻壁抹灰有較大面積起泡 脫落或墻面漿活起堿脫皮問題 各種粉刷自動脫落問題 暖氣管線安裝不妥 出現(xiàn)局部不熱 管線接口處漏水等問題 影響工程使用的地基基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu)等存在質(zhì)量問題 其他由于施工不良而造成的無法使用或不能正常發(fā)揮使用功能的工程部位 保修的范圍和最低保修期限 基礎(chǔ)設(shè)施工程 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 屋面防水工程 有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的滲漏為5年 供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期 電氣管線 給排水管道 設(shè)備安裝和裝修工程為2年 其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定 建設(shè)工程的保修期 自竣工驗收合格之日算起 保修的期限 保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修 返工等各項費用支出 保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制 保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算 也可以按照建筑安裝工程