收房時應(yīng)注意事項.doc

收房時應(yīng)注意事項 一、注意及時接收入住通知書% g6 j: P1 R; T1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。# b9 o $ r5 G5 T2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! pb: _- T5 T1 o3 S特別提示：買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 $ F0 d5 U1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。5 c- i0 2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。新浪樂居論壇6 H5 r9 3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。: f9 O( _: j, _4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) y# j7 c* W& B/ a: k8 J買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 & R u x 2 m二、確定房屋是否達(dá)到交付條件新浪樂居1. 竣工驗收備案表 最重要( F5 0 D房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。% t, j* O0 Y$ f0 t房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇竣工驗收備案表中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以竣工驗收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。& Q3 L* v& |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2. 住宅質(zhì)量保證書新浪樂居8 U3 S! h& M N- r住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。1 ( i0 X S* l3. 住宅使用說明書( ?$ y. O房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇住宅使用說明書是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。) T s* m) r; r6 新浪樂居4. 建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6 e6 o0 1 v5. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證1 d. l+ v4 b7 s買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6. 實測面積登記表 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 ?5 z% l1 ?+ O3 C0 2 T特別提示：新浪樂居9 L/ z9 V5 M1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。/ m# z- k新浪樂居2. 建筑工程竣工備案表是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。新浪樂居論壇% i! Ot3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。. j8 0 U0 R房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、建筑工程竣工驗收備案表的責(zé)任確認(rèn)函”。9 e& X! N買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5. 提醒您：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。& $ n! X$ G5 T+ I. P6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。3 L& i6 _: H: f房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇新浪樂居4 x) G. u G3 H三、房屋檢驗房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. J; ) c- e L& h收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。9 a0 # |, T; g+ “先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 w$ Ju1. 檢測房屋面積：買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 n# Q; Z% F要求開發(fā)商出具實測面積測繪報告，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。新浪樂居論壇, : 5 ?( x( K; G: d7 T2. 檢驗房屋質(zhì)量：* 8 C/ k& d3 e/ y# ?新浪樂居論壇購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：: U7 T6 8 I2 Y) ?（一) 房屋本身的質(zhì)量3 1 xb5 O$ L- v房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。/ Z& r. j新浪樂居論壇（三）裝修質(zhì)量 新浪樂居論壇5 W3 6 S) J特別提示：+ w( Q t! z新浪樂居論壇1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。6 6 u/ T2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。+ e. 3 - 3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。 k& r) R! （應(yīng)在交房現(xiàn)場公示其實測繪成果。具體的公示內(nèi)容，包括三份表格。 一份是須上墻公示的商品房項目整體測繪情況表，其中應(yīng)注明開發(fā)商和房產(chǎn)測繪單位的聯(lián)系電話；另兩份表格分別公示每一套房子具體的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e以及項目共有共用部位的分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)偡秶冗@兩份表格無須上墻，但必須放置在現(xiàn)場供購房者隨時查閱。）4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9 C( Cc* - G5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。2 & o- 8 D. p/ z買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。& l3 U( q新浪樂居論壇/ Y# j6 y7 w o% $ O四、新房驗收的最終結(jié)果9 |4 v B 1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫驗房交接表等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 R! t* ! p5 k3 k& ! v% |2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在驗房交接表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。新浪樂居8 q$ F) % j3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4 ! D+ C( |新浪樂居4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。( f/ o |, ?, # Q3 U+ V4 $ V* m買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇特別提示：1 |* F+ 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。+ A8 J( A- K# S2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。. q6 g z2 P3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。# ?2 d& V4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。5 C4 0 c% S U- w5 k新浪樂居注意事項新浪樂居0 v6 J) E( O# K以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。新浪樂居論壇5 Z) R/ k: m7 V一、買房相關(guān)稅費5 t1 J! Xn+ |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：1 B( p. O1、契稅房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* y1 u0 J$ X2、房屋買賣交易手續(xù)費買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 B- : h8 e& b% G; g3、買賣合同印花稅8 5 X5 f; & ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4、公共維修基金房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 E0 y; + Q$ G5、房屋所有權(quán)登記費/ ? y, y- b3 s # K& I1 O6、房屋所有權(quán)印花貼稅- V2 I% m% n新浪樂居論壇7、權(quán)證工本費& J3 d- L& M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（二）稅費問題新浪樂居論壇2 ) ( o8 C9 u特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。- o, U! N& . s 5 W買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1. 契稅 新浪樂居論壇6 z: I( E& ! K3 m契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。新浪樂居論壇% J& $ h0 N! o: |% t8 L繳納時間：契稅只能在過戶時交納房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& ?8 M; l3 l) 8 I8 d* l特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& X/ & |$ K實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9 U0 b; Z/ |# u( D2. 公共維修基金2 I4 ( S J4 O7 k此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。$ S7 B9 Q: X0 S稅率：房屋成交價 的2%。6 z9 z$ d4 r2 b特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。 J- C+ ?9 b房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3、面積測繪費6 zw) C- g5 H6 M面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。7 L) y) J i. W: 0 M4、物業(yè)費( e. v. 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金) b5 x6 b特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。- p1 P) & 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。+ ; S, W0 ?L9 5. 產(chǎn)權(quán)代辦費, G7 D( L5 g新浪樂居論壇業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費用。; a0 E. & E9 p& Q. X2 P二、面積問題& o8 e, d/ R# S新浪樂居& o( I7 H T; X新浪樂居論壇面積問題是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇I3 D9 t. A（一） 存在的問題：新浪樂居論壇; ) A7 S8 3 N1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。新浪樂居6 x& 8 消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。( y* A x/ n p! aF新浪樂居論壇2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。$ V, w2 R/ |3 , x) 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。8 B) dW9 t! 2 v! M! ?（二）如何解決面積誤差？ N7 m0 M( z / U8 S面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3以內(nèi)（含3）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。n- u S3 w$ x( m特別提示：. B2 S4 n( E9 4 B1 o新浪樂居1. 想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計算。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. . * g/ S1 b 2. 簽定合同時應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3時，購房人有權(quán)退房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- a* 0 g4 W（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e- # D P6 Q6 H公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：, M6 7 z5 j: x( b& M新浪樂居1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 Q, z- B( G( Z2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。, d, G& 1 w, ?3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。; ; T0 K- i) z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 Q. ?$ J分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：7 o. w9 m5 Y1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；: p; M# x* a- r9 z* 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。$ y& n) 不應(yīng)入的公用建筑空間：/ 1 G& z7 z1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。9 n# p5 L! l% c新浪樂居2、售房單位自營、自用的房屋。& N5 U! b! D, 4 q% 2 W3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。+ N0 M% Z4、對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。2 |! ) V4 B3 G2 a) h房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇特別提示：& 5 B8 u* 1. 簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。# I6 D( S: r4 ?新浪樂居論壇2. 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。, u8 G& M& 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。新浪樂居論壇3 n6 5 3. 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。, S: a3 a5 P. Q/ o新浪樂居論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 J7 n# X$ h+ k3 F三、審查銷售廣告 g% P! l2 新浪樂居論壇（一）出現(xiàn)問題5 L, L! b“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會所”) Y, y6 f買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個重點就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) x: Z7 |- d* l+ V- W買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇（二）解決辦法買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 # K4 d& 4 b1. 要注意平時的證據(jù)收集。. W/ Hf; J買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應(yīng)該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 H e. v1 H( U( C2. 要隨時主張自己的權(quán)利。) % O% K: q一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。, $ v# a0 l, 3 . k, 9 _/ # W- z買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇四、法定退房條件：新浪樂居論壇4 c$ s* q 2 Q1 E在房屋驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. 1 Y, ?! o- Z- c1. 購房合同無效：. V5 N& R實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；開發(fā)商存在欺詐情形。; z7 N2 x: 3 J+ 9 m2. 套型誤差導(dǎo)致退房：3 U) Q% ?- : Z, t房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 t4 ; c: h. h v# j3. 面積誤差導(dǎo)致退房：2 U( ?1 N. x房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3（不含3）的。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* / TM: w. k! N4. 變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：( t f/ H4 2 e2 R開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。7 I X8 S: T) z5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：新浪樂居& P$ o8 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。! m% ? v- I( Z. K特別提示：- i) C1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。新浪樂居論壇% Q! x( L, N5 A2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。新浪樂居論壇% . F! ?/ 0 , _3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。 |! rB5 n1 A買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( n# o; G; 五、特別建議：買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: ?( d& p- w! $ A新浪樂居論壇/ ?; ?# n可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& f t4 i! e& i% YP新浪樂居買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 n. M# p% 新浪樂居* t7 N Pl% H-買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ F! t) hI4 a+ k: I9 d- v& ) 0 g8 e( P收房需要帶的工具：3 # ; E) 3 t新浪樂居論壇1)1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道0 / K4 n( J新浪樂居論壇2)1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓, X& D) 3 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3)1只塞尺-用于測裂縫的寬度X1 e4 d0 i- W. a4)1只5米卷尺-用于測量房子的凈高買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 b9 U$ b) t1 K5)1只萬用表-用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 X, |9 F$ 6)1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)( b1 S 0 Z% U7)1只水筆-用于簽字. v2 t. 1 S _ e r8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生. Q; b1 x1 d9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。% & K# p. B新浪樂居論壇新浪樂居, ?; r! Y F+ R正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。0 u, a6 g. d- U z+ J& d9 L; h7 C$ P 新浪樂居最佳收房流程:8 U# c- D2 R0 s* D6 I & v k4 # n買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇核驗業(yè)主材料+ O6 F# O) f8 |4 u; g( P新浪樂居W: v* x( Q新浪樂居業(yè)主領(lǐng)取竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書并由開發(fā)商加以說明- p1 J. M+ c: O$ U新浪樂居論壇新浪樂居論壇, ; Z8 B0 b7 B6 G& s) F交納剩余房款% h0 tm新浪樂居論壇業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: k9 M4 n9 V業(yè)主做綜合驗收新浪樂居 & _8 F新浪樂居論壇. o, P7 v9 v9 H- X6 y# f業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案+ _u# A) r% u開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議新浪樂居論壇9 k/ F: Z T1 Y: q房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 o& S9 W$ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議新浪樂居+ k, M+ q( D6 h2 |1 p0 . y( m業(yè)主簽署入住交接單房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6 $ X: ; R; YQ7 7 / R% u9 o, B6 $ e買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。新浪樂居論壇9 V# A2 6 M g# r2 c6 7 cya+ q! e買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。9 t9 m2 M4 j: s/ W新浪樂居論壇新浪樂居論壇, B2 X+ J2 v5 d: o3 R# M8 H驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：! m! p( Z/ j2 K, P, A房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- Y2 L/ G驗完樓后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗房交接表中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通 過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問題嚴(yán)重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。/ & X1 2 m+ j1 Q0 8 o3 B+ W; y買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇交費筆筆算清：8 O1 b, A買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇0 Z4 F- 檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( 2 s i( n新浪樂居論壇, D( _ H9 R 簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：1 w: M7 x新浪樂居房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇9 c$ v1 A: e驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等協(xié)議書，同時領(lǐng)取住戶手冊、服務(wù)指南等各種入住手冊及各種贈送物品。3 H) w5 G! r/ S$ 8 b9 W2 P% G1 A- O+ d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇具體過程如下：: h3 j3 # D+ E5 y# C; N1. 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 M* W2 p3 y ; c5 S, N; : d+ ?新浪樂居1) 房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- Jx X# i0 AZ) b2 y3 Y房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2) 住宅使用說明書-可帶走$ o, HQ& MX| H新浪樂居論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 L2 h! j# u3) 竣工驗收備案表買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 Y3 4 0 Y3 C+ q& L: 9 $ t% _4) 面積實測表新浪樂居1 ? l/ R p5 Q買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) P$ H# B/ N5) 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走K1 h; m4 i房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 z+ r( q$ |如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。1 4 J! e房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 T3 v! E* D% i新浪樂居2. 核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。9 w: h. A6 y; 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而 變，時間為30-40分鐘3、7 _! c: 2 S1 q+ H房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇驗收房子房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 b2 O7 X, y3 s A看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記 得拿那些工具哦) 新浪樂居論壇0 N9 E: r房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& a+ u- c) z# X4 b+ C1) 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) + U. N7 w! B8 U$ v+ E【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了6 x5 n/ ?7 X5 # X9 B新浪樂居買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. k2 O1 d9 Z2 . F2) 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。) O4 P% g- n. O0 F新浪樂居論壇3) 仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 VK4 G7 G; S) ?1 Y0 mt買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 X+ o E, v* . L, M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4) 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。# ( P7 n, : B買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 S! 5) 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以 捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。9 i; 4 Y* q% F/ Z! E; H新浪樂居6) 驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。新浪樂居論壇 X; V# g6 w! ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇: ?3 8 O; p( v7) 核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。 P! d; ?8 , L( ?! _新浪樂居+ E& L; $ C& f# e: |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8) 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( H/ U3 n t最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了) T9 I6 I4 h( f$ U. 5 M0 Wa/ v- c買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇作為業(yè)主，還需要對房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān)，及時讓有關(guān)部門修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門（包括精裝修的房屋驗收）：9 N6 q2 p6 I房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 新浪樂居論壇: m; g* k7 t M) R門窗 z5 Y# J, 4 j新浪樂居1試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。 q6 z L0 O/ c: Q2門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 1 b+ p. 3門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？ ! s- S6 C新浪樂居4大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ ( M) g& W) j P: f新浪樂居論壇5窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。 新浪樂居! K) ?4 5 D+ z6窗戶玻璃是否完好？ ! A9 l L* z: Z$ 新浪樂居論壇7窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 % X k1 ; 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇地板 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 ; q. * D+ d1地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 新浪樂居3 $ S9 J+ j2地板間隙是否太大？3柚木地板有無大片黑色水漬？4地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？5地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？新浪樂居論壇5 % x n1 C/ q; B+ 9 p0 j9 V1 U1 T$ T: v7 H9 p+ e$ I房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 8 P, m- 8 V4 F頂棚 - : U- u- D: P! W3 T房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 k( g4 / o( t& t( R2看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 . Z, D7 v$ k y房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 y m6 * t g& Z3頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 P% mu6 T: jQ1 ?9 g4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 & & a2 s6 2 V9 H0 ; / i新浪樂居論壇5墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。 u F8 W1 新浪樂居論壇新浪樂居4 E. z. o! % p8 r! b6墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 , S. Q/ O- J& g買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ * J. ?5 Z# w, Z1 i+ K; h# k m8 h廚廁 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- X q8 k( G4 v& U9 V9 W4 U1檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？ H& J5 k% D( q! L; * , Z Y+ U2放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施？3衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？ h5 , C4 |9 d! q 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- Q. y4 h X新浪樂居論壇4已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。 * O/ I( V2 f# $ J8 N/ x% y$ a9 3 B房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。 * J0 V( a: w* G7 q2 f新浪樂居論壇8 % . W$ B新浪樂居論壇6衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。 新浪樂居/ NI& q5 v) b0 $ f. 1 H新浪樂居 , b- k7 7廚廁潔具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 % l, G9 H買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& g) n+ q新浪樂居8坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 新浪樂居+ c+ W: E. B( b8 H2 e3 |3 v9浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？ 1 gm& Y4 J$ p/ . H; J1 b! m# H10廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 - f2 G4 S/ x買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- p4 c% V0 p+ |0 X, ( o買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇11磚縫有無滲水現(xiàn)象？ 新浪樂居論壇7 I! b/ e: # E) t$ O2 ?# N9 n6 E4 R1 12廚具、瓷磚及下水管