回遷房買賣合同書.doc

回遷房買賣合同書甲方（出讓方）：乙方（買受方）： 丙方（中間人）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于 樓 單元 室住宅回遷樓買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。甲方在 有一套回遷房，具體房屋編號為： 室，建筑面積暫登記為 平方米（最后以甲方辦理產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）。因目前該房暫不能到房地產(chǎn)管理處辦理房屋所有權(quán)證手續(xù)，而甲方又急于對空閑住宅加以利用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：第一條因本回遷房戶主為 ，配偶： 二人均同意出售給乙方。第二條房屋作價：經(jīng)過甲乙雙方多次協(xié)商，甲方同意乙方以人民幣 元整（￥ 元）向甲方購買該回遷房。第三條付款方式：房款乙方分 次付給甲方。第一次：乙方于 年 月 日向甲方支付購房款人民幣 元整（￥ 元）。同時甲方將該房的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、進(jìn)戶證、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)全部交給乙方保管。待開發(fā)商通知甲方可以到房地產(chǎn)管理處辦理該房房屋所有權(quán)證時，甲方第一時間取得該房屋房屋所有產(chǎn)權(quán)后，甲方將該房屋所有權(quán)證交給乙方保管，待甲方無條件協(xié)助乙方將該房房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下，所有過戶手續(xù)辦完后，乙方將余下購房款人民幣 元整（￥ 元）一次性付給甲方。第四條甲方收到乙方所交的購房款人民幣 元整（￥ 元）時，將該房鑰匙、拆遷協(xié)議書、進(jìn)戶證等所有手續(xù)交給乙方保管。第五條 本協(xié)議簽訂后，甲方要與開發(fā)商聯(lián)系詢問房產(chǎn)證登記辦理進(jìn)度，如果第一時間得知可以辦理房產(chǎn)證，甲方必須及時出面與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房房屋所有權(quán)證，甲乙雙方必須一同辦理。在甲方辦理該房房屋所有權(quán)證時所發(fā)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等全部費(fèi)用甲方自行承擔(dān)。如果因甲方原因未能及時完全支付上述費(fèi)用而造成此房過戶延誤，所產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)。第六條甲方取得房產(chǎn)房屋所有權(quán)證后，必須在7個工作日內(nèi)與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房過戶到乙方名下手續(xù)。此次過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的或不能過戶到乙方名下，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。第七條 違約責(zé)任：甲方必須保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，對該房享有完全所有權(quán)，其他人不得對該房有任何主張權(quán)利。甲方必須保證該房沒有進(jìn)行抵押、沒有“一房多賣”的現(xiàn)象，甲方更不準(zhǔn)將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人。如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。如果因甲方原因?qū)е略摲繜o法辦理過戶至乙方名下，屬甲方違約。乙方有權(quán)不買此房。甲方除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外，還須支付乙方違約金人民幣 元整（￥ 元），雙方買賣合同終止。如果乙方違約，甲方在扣除 元違約金后將其余 元房款退還乙方，雙方買賣合同終止。第八條回遷手續(xù)：甲方在 年 月 日本協(xié)議簽訂后，乙方接收該回遷房時，同時拿到 張收據(jù)和一份拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書、進(jìn)戶證等手續(xù)。 第九條 本協(xié)議簽字之日，甲方應(yīng)將該房鑰匙、 張收據(jù)、拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書、進(jìn)戶證等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。第十條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。第十一條 本協(xié)議共三頁；本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。甲方簽字： 乙方簽字：甲方身份證號： 乙方身份證號：甲方電話： 乙方