2010金華房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.doc

調(diào)研報(bào)告已經(jīng)過時(shí)，僅供大家學(xué)習(xí)和參考！金華房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2010-4-10目 錄前言-3第一篇、金華市概況-41.1城市概況-51.2城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r-71.3城區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃-9第二篇、房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)查-112.1土地供應(yīng)量分析-132.2商品房供應(yīng)量分析-17第三篇、區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)查分析-223.1項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查-233.2項(xiàng)目整體分析-50結(jié)論-68 前 言 本次市場(chǎng)調(diào)研主要是針對(duì)金華房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體分析，及現(xiàn)開發(fā)別墅、普通住宅項(xiàng)目的數(shù)據(jù)整理。更深入的了解金華房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段土地拍賣、土地儲(chǔ)備和銷售情況，以及項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品和待建項(xiàng)目的產(chǎn)品分析。第一篇 金華市概況l 金華歷史文化l 城市概況l 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rl 城區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃1.1金華歷史文化古稱婺州的金華地區(qū)，歷史悠久，人文底蘊(yùn)深厚，婺文化的起源可以追溯到遙遠(yuǎn)的原始時(shí)代。婺文化作為一種地域文化體系，從東漢時(shí)期起逐漸開始形成，其發(fā)展過程大致可以分為四個(gè)階段：一是魏晉至隋唐，為初興期。二是宋元時(shí)期，為興盛期。三是明清至近現(xiàn)代，為發(fā)展期。四是新中國成立以來，為轉(zhuǎn)型期。特別是改革開放以來，金華的社會(huì)發(fā)展進(jìn)入全面走向現(xiàn)代化階段，各項(xiàng)事業(yè)蓬勃向上，文化建設(shè)日新月異，婺文化也面臨前所未有的重大轉(zhuǎn)型。在近年來的社會(huì)實(shí)踐中，婺文化在不少方面已很好地實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代轉(zhuǎn)型，如義烏商業(yè)文化可以說是當(dāng)代地方文化發(fā)展的一種典范。金華故稱婺州，因其“地處金星與婺女兩星爭(zhēng)華之處”得名，自三國吳元寶鼎元年（266）始設(shè)東陽郡建置以來，具有1800多年的歷史和燦爛文化。歷名金華、婺州，或設(shè)郡、州、路、府，或設(shè)道、區(qū)、專區(qū)和地區(qū)。1949年5月7日金華解放，設(shè)立浙江省第八行政區(qū)金華專區(qū)，轄2市9縣。1955年3月，衢州專區(qū)撤銷并入。1985年5月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷金華地區(qū)，分設(shè)金華、衢州兩市，實(shí)行市轄縣體制。并于金華城區(qū)設(shè)立婺城區(qū)，郊區(qū)設(shè)立金華縣，同時(shí)撤銷蘭溪縣，設(shè)立蘭溪市（縣級(jí)），撤銷東陽縣設(shè)立東陽市（縣級(jí)）。1992年10月，撤銷永康縣設(shè)立永康市（縣級(jí)）。2000年12月，撤銷金華縣，設(shè)立金華市金東區(qū)。1.2城市概況1.2.1金華市概況 水通南國三千里，氣壓江城十四州。金華因其優(yōu)的地理位置及交通條件，歷為浙江中西部及周邊地區(qū)的中心城市。東鄰臺(tái)州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州。南北跨度 129 公里，東西跨度 151 公里，土地面積 10941 平方公里。市區(qū)位于東陽江、武義江和金華江交匯處,面積2044.68平方公里,建成區(qū)面積68.79平方公里。三面環(huán)山夾一川，盆地錯(cuò)落涵三江是金華地貌的基本特征。1.2.2金華市行政規(guī)劃及人口分布全華市轄四市三縣二區(qū)，即義烏市、東陽市、蘭溪市、永康市、浦江縣、武義縣、磐安縣、金東區(qū)、婺城區(qū)；轄40個(gè)街道、75個(gè)鎮(zhèn)、36個(gè)鄉(xiāng)，357個(gè)居委會(huì)、4826個(gè)行政村委會(huì)。全市總?cè)丝诩s515萬。常住人口2008年年末測(cè)算：婺城區(qū)64.7萬人、金東區(qū)31.5萬人、蘭溪市57.5萬人、義烏市118.5萬人、東陽市78.0萬人、永康市71.2萬人、武義縣34.6萬人、浦江縣42.1萬人和磐安縣17.0萬人。金華市政區(qū)表鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)行政區(qū)劃基本情況縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道婺城區(qū)竹馬、長山、箬陽、沙畈、塔石、嶺上、莘畈、乾西、蘇孟羅店、雅畈、安地、瑯琊、蔣堂、白龍橋、湯溪、羅埠、洋埠城東、城中、城西、城北、新獅、江南、三江、西關(guān)、秋濱金東區(qū)源東孝順、傅村、曹宅、赤松、塘雅、澧浦、嶺下、江東多湖、東孝蘭溪市靈洞、柏社、水亭畬族游埠、諸葛、黃店、香溪、馬澗、梅江蘭江、云山、上華、永昌、赤溪、女埠義烏市佛堂、赤岸、義亭、上溪、蘇溪、大陳稠城、江東、稠江、北苑、后宅、廿三里、城西東陽市三單歌山、巍山、虎鹿、佐村、東陽江、湖溪、橫店、馬宅、千祥、南馬、畫水吳寧、南市、白云、江北、城東、六石永康市石柱、前倉、舟山、古山、方巖、龍山、西溪、象珠、唐先、花街東城、西城、江南、芝英浦江縣前吳、花橋、虞宅、大畈、中余黃宅、鄭家塢、白馬、鄭宅、巖頭、杭坪、檀溪浦陽、浦南、仙華武義縣大田、白姆、俞源、坦洪、西聯(lián)、三港、大溪口柳城、履坦、桐琴、泉溪、新宅、王宅、桃溪、茭道白洋、壺山、熟溪磐安縣深澤、雙峰、墨林、窈川、雙溪、盤峰、維新、高二、萬蒼、九和、胡宅安文、新渥、仁川、大盤、方前、尖山、玉山、尚湖、冷水以上數(shù)據(jù)來自金華政府網(wǎng)1.2.3交通環(huán)境金華市交通便捷，是浙江和華東重要的交通樞紐。市域內(nèi)公路通車?yán)锍踢_(dá)4739公里，對(duì)外則形成了鐵路、公路、水路和航空的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。浙贛鐵路、金千鐵路和金溫鐵路在金華市交江，規(guī)劃中的金甬鐵路、金椒鐵路及黃山至千島湖鐵路引入金華樞紐。金華公路北通杭州、上海，西連衢州、東接寧波、臺(tái)州港口，南達(dá)溫州港。杭金衢高速公路、滬杭高速公路、金溫高速公路。金華義烏機(jī)場(chǎng)已開通廣州、北京、深圳等10多條航線，進(jìn)一步擴(kuò)大了金華的交通優(yōu)勢(shì)。1.2.4氣候條件屆中亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，年溫適中，熱量豐富，雨量較多，有明顯干、濕兩季。春早秋短，夏季長而炎熱，冬季光溫互補(bǔ)。盆地小氣候多樣，有一定垂直差異。災(zāi)害性天氣頻繁。平均氣溫為18.5攝氏度。1.2.5自然資源水資源：市域內(nèi)江河分屬錢塘江，甌江，曹娥江，椒江3大水系，流域面積分別為9332.73平方千米、949.71平方千米、341.6平方千米和293.96平方千米，分別占全市江河總面積的85.49%、8.69%、3.13%和2.69%。集雨面積在100平方千米以上的江溪有40多條。礦產(chǎn)資源：境內(nèi)發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)50余種，可供開發(fā)利用的有32種。礦產(chǎn)以非金屬居多，其中以螢石儲(chǔ)量最為豐富，是國內(nèi)主要產(chǎn)地之一，總儲(chǔ)量在3000萬噸以上。其次為石灰?guī)r，儲(chǔ)量約為2億噸。金華九龍山口巖礦儲(chǔ)量0.8億噸。我市優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)有螢石、水泥用灰?guī)r、飾面用花崗巖、建筑石料、鉀長石、礦泉水、地?zé)崴?。生物資源：屬亞熱帶常綠闊葉林地帶。全市植物資源有1500余種，其中森林樹種440種，草本植物約300余種，農(nóng)作物品種資源800余種。屬國家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀樹種有銀杏、金銀松、鵝掌楸、凹葉厚樸、香果樹、青檀、浙江楠、半楓荷、花櫚木、天竺桂和短穗竹11種。全市森林活立木蓄積量1279.8萬立方米，占全省的11.6%。1.2.6人民生活和社會(huì)保障 2009年末全區(qū)戶籍管理人口為47.85萬人(非農(nóng)業(yè)人口16.42萬人)。據(jù)抽樣調(diào)查，2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22915元，同比增長7%；人均消費(fèi)性支出15849元，同比增長15.6%，其中食品消費(fèi)支出5023元，同比下降1%。根據(jù)全區(qū)150戶農(nóng)村住戶調(diào)查資料顯示，2009年農(nóng)村居民人均純收入8312元，同比增長10.73%；人均消費(fèi)性支出5725元，同比下降8.16%，其中食品消費(fèi)支出2640元，同比增長4.46%。 2009年全區(qū)在崗職工年平均工資(不含私營)38816元；含私營企業(yè)職工年平均工資32216元。全區(qū)城鎮(zhèn)低保957戶1549人，農(nóng)村低保4660戶7152人，發(fā)放救助款2000余萬元，發(fā)放困難群眾物價(jià)補(bǔ)貼430余萬元、臨時(shí)救助款13.22萬元、重度殘疾人補(bǔ)助金170余萬元、慈善助學(xué)助困款110余萬元。做好優(yōu)撫安置工作，共發(fā)放撫恤、醫(yī)療救助、三難救助等款項(xiàng)1565余萬元，發(fā)放自謀職業(yè)安置金及待安置生活費(fèi)286余萬元。 1.3城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1.3.1金華市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況綜合全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(含金華市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)) 2009年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)260.15億元，比上年增長9.1%，人均生產(chǎn)總值42187元，比上年增長5.1%；完成財(cái)政總收入46.03億元，比上年增長11.9%；完成限額以上固定資產(chǎn)投資94.66億元，比上年增長3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額143.1億元，比上年增長18.4%；農(nóng)民人均純收入8312元，比上年增長10.73%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22915元，比上年增長7%；外貿(mào)出口總額8.03億美元，同比下降20.9%；年末土地總面積1387.88平方公里，總?cè)丝?1.81萬人，人口自然增長率3.39。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由上年的5.1：45：49.9變化為5.0：42.6：52.4。區(qū)屬主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2009年實(shí)現(xiàn)區(qū)屬生產(chǎn)總值(GDP)97.75億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長9.5%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值11.78億元，增長6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值47.94億元，增長7.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值38.03億元，增長12.8%。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)增長4%，批發(fā)和零售業(yè)增長17%，住宿和餐飲業(yè)增長5.7%，金融業(yè)增長11.9%，房地產(chǎn)業(yè)增長10.6%，其他服務(wù)業(yè)增長13.5%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由上年的12.0：50.3：37.7變化為12.1：49.0：38.9。 工業(yè)和建筑業(yè)全區(qū)完成工業(yè)增加值38.47億元，同比增長4.2%。全年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值87.81億元。全區(qū)45個(gè)三級(jí)及三級(jí)以上建筑施工企業(yè)全年房屋建筑施工面積1173.3萬平方米，竣工房屋面積465.45萬平方米。 固定資產(chǎn)投資全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資47.76億元，同比增長13.5%。其中全部限額以上投資45.6億元，同比增長10.8%。按投資項(xiàng)目(單位)、房地產(chǎn)分：投資項(xiàng)目(單位)投資36.1億元，同比增長25.1%，其中工業(yè)投資22.1億元，同比增長7.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資9.4億元，同比下降23.1%。按投資的產(chǎn)業(yè)分：第一產(chǎn)業(yè)完成投資0.08億元，第二產(chǎn)業(yè)完成投資20.8億元，第三產(chǎn)業(yè)完成投資20.1億元。注：本公報(bào)來自金華市婺城區(qū)統(tǒng)計(jì)局，所列各項(xiàng)數(shù)據(jù)為年度初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。1.4城市建設(shè)整體規(guī)劃1.4.1城市建設(shè)總體布局規(guī)劃城市性質(zhì)浙江省中西部地區(qū)的中心城市，重要的交通、信息樞紐。城市規(guī)模2010年城市人口80萬人，城市建設(shè)用地82.4平方公里，人均103平方米2020年城市人口100萬人，城市建設(shè)用地100平方公里，人均100平方米；城市規(guī)劃范圍本規(guī)劃城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，總面積2044平方公里，涵蓋金東區(qū)、婺城區(qū)全境。城市發(fā)展方向以內(nèi)城區(qū)為依托，向南、北發(fā)展為主，結(jié)合仙橋高速公路樞紐建設(shè)和金東區(qū)行政中心的建設(shè)，適當(dāng)向東、東北發(fā)展；期隨著多湖機(jī)聲和現(xiàn)狀鐵路貨場(chǎng)的搬遷，向東發(fā)展為主，適當(dāng)向西、西北方向發(fā)展。城市總體布局根據(jù)空間發(fā)展戰(zhàn)略及城市發(fā)展現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，形成“一個(gè)核心區(qū)六大功能區(qū)”的總體布局。 “核心區(qū)”指一環(huán)以內(nèi)的內(nèi)城區(qū)，是全市金融貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)、行政文化、娛樂休閑中心，將承擔(dān)浙江中西部中心城市的主要服務(wù)功能。 “六大功能區(qū)”是指 城南：以湖海塘高級(jí)休閑居住為特色的綜合區(qū)城北：以浙師大、體育會(huì)展中心為特色的綜合區(qū) 城東：以金東區(qū)公共中心為特色的綜合區(qū) 城西：以十里長湖公園為特色的綜合區(qū) 城東北：以仙橋交通樞紐、物流倉儲(chǔ)中心，區(qū)域性市場(chǎng)和一類工業(yè)為主導(dǎo)功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城西南：以市工業(yè)園區(qū)和高新科技園為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城市中心組織與主要用地布局城市公共中心由“一個(gè)主中心，四個(gè)副中心”組成。圍繞“一灘一洲”布置城市的主中心，在城市東、南、西、北發(fā)展軸線上各布置一個(gè)城市副中心。 居信用地：充分利用武義江、義烏江、金華江優(yōu)美的自然環(huán)境，依托“三江六岸”構(gòu)筑三條主要居住用地發(fā)展軸，以居住區(qū)或居住小區(qū)為單元，由內(nèi)向外滾動(dòng)發(fā)展居住用地。近期，沿金華江和武義江，向南、向東發(fā)展為主，遠(yuǎn)期向西北方向適量發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)用地：構(gòu)筑東北、西南走向的二條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。東北發(fā)展軸布置特色市場(chǎng)、物流中心和一類工業(yè)用地；西南發(fā)展軸布置一、二類工業(yè)用地和高新技術(shù)工業(yè)。在白龍橋適量布置二類工業(yè)及部分三類工業(yè)用地。 注：來自金華市城市規(guī)劃網(wǎng)第二篇 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)查l 土地供應(yīng)量分析l 商品房供應(yīng)量分析2.2土地供應(yīng)量分析2010年1月3月金華市土地拍賣一覽表競(jìng)拍日期 位置面積容積率競(jìng)拍價(jià)折合樓面價(jià)開發(fā)商1.12位于市區(qū)義烏街以西、新汽車南站以東，即保集藍(lán)郡項(xiàng)目的正西面408061.52.0490萬/畝3675元/（按照2.0容積率）臺(tái)州中捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.13城北綜合園區(qū)玉泉東路北側(cè)、后垅村東側(cè)179821.11.4200萬/畝2150元/（按照1.4容積率）浙江茂新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.19工業(yè)園區(qū)金衢路以南、西苑中學(xué)以北268121.21.8386萬/畝3222元/（按照1.8容積率）浙江茂新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.19人民東路南側(cè)、東市街東側(cè)地塊面積為21118.51.5540萬/畝5400元/（按照1.5容積率）自然人競(jìng)得2.03位于玉壺街以東、仙瀑路以南12070311.3160萬/畝1850元/（按照1.3容積率）浙江正方置業(yè)有限公司2.12迎賓大道西側(cè)共400畝1.2453萬/畝5667元/（按照1.2容積率）金華新華基置業(yè)和永康的自然人聯(lián)合體拿走2.12浙師大南面480萬/畝6000元/（按照1.2容積率）3.05嶺下鎮(zhèn)330國道以南工業(yè)區(qū)塊北側(cè)34195.71.62.274萬/畝505元/（按照2.2容積率）金華市綠盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.18A地塊西側(cè)是金東區(qū)政府，B地塊東側(cè)是高恒東方明珠，C地塊一個(gè)100畝左右的五星級(jí)賓館項(xiàng)目D地塊位于艾青中學(xué)的西側(cè)，與施光南音樂廣場(chǎng)斜對(duì)角相望約335畝1.62.09585萬/畝（A、B、D三塊地）4200元/（按照2.09容積率）永康的自然人吳子強(qiáng)、吳子廣和吳子劍（目前與江晨房產(chǎn)合作開發(fā)，）綜合：以上拍賣土地合計(jì)69.8萬平方米（不包含領(lǐng)下鎮(zhèn)，含城北綜合園區(qū)玉泉東路北側(cè)、后垅村東側(cè)、工業(yè)園區(qū)金衢路以南、西苑中學(xué)以北），按最高容積率計(jì)算總建筑面積約113萬平方米。初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)已出讓待開發(fā)的商住用地面積約為3000畝。同時(shí)，今年市區(qū)土地出讓速度明顯加快，今年前三個(gè)月的出讓規(guī)模已接近去年全年的出讓總量(09年市區(qū)共出讓土地40宗，面積942.22畝約63萬萬平方米)。而且今年湖海塘區(qū)塊也將啟動(dòng)，原浙中建材市場(chǎng)搬遷后地塊出讓預(yù)計(jì)還有800多畝。（來自金華新聞網(wǎng)）2010年度市區(qū)國有建設(shè)用地公開出讓計(jì)劃表 單位：畝供應(yīng)類型城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)范圍外單位名稱面積 城市規(guī)范區(qū)范圍外及其他單位出讓指標(biāo)暫安排300畝，并根據(jù)土地市場(chǎng)需求等實(shí)際情況，統(tǒng)一由市政府掌握和安排。商服、住宅等用地金華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)100金磐扶貧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30婺城新城區(qū)（含城北綜合園區(qū)130金東新城區(qū)（含赤松鎮(zhèn)）130合計(jì)390廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房用地市建設(shè)局150（以劃撥方式供應(yīng)）2010年，市區(qū)住房用地供應(yīng)計(jì)劃合計(jì)1613.97畝，包括保障性住房用地150畝、已執(zhí)行住房用地供應(yīng)計(jì)劃數(shù)773.97畝及上述商服、住宅用地供應(yīng)計(jì)劃690畝，其中，套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建筑總面積的比例均不得低于70%。以上數(shù)據(jù)來自國土資源居網(wǎng)2.2商品房供應(yīng)量分析2009年市區(qū)樓市一片紅火，全年住宅銷售面積為143.93萬平方米。市建設(shè)部門會(huì)同市房協(xié)最新的調(diào)查顯示，到今年年底之前，市區(qū)可供銷售房源約為140萬平方米，總計(jì)9526套，房源規(guī)模相當(dāng)于4個(gè)保集半島，其中別墅438套、排屋1012套、高層住宅4538套、多層住宅3538套。以上房源中，144平方米以下的普通住宅為4766套，面積約為58萬平方米，占總房源面積的四成左右。 由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，從取得土地使用權(quán)到拿到預(yù)售許可證，通常需要10個(gè)月到一年時(shí)間甚至更長。去年下半年推出的土地，至少要到今年五六月份之后才有大量房源跟上銷售。單位：套單位：萬平米以下是32個(gè)項(xiàng)目的開盤計(jì)劃： 金東區(qū)： 項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間套數(shù)戶型面積價(jià)格金源新天地2010.580套高層復(fù)式結(jié)構(gòu)1806000元/以上金報(bào)留莊2010.4或5未定高層136至2288000元/以上眾信蝶景灣2010年9月后未定多層、高層80130未定歐源原墅2010.550套44套雙拼、6套獨(dú)棟預(yù)計(jì)500萬以上廣潤翰城2010年9月后364套高層90至1706000元/左右三江國際花園2010.6或72棟高層高層200以上8000元/以上江北：項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間套數(shù)戶型面積價(jià)格清風(fēng)雋府2010.540套排屋300左右未定御景花園2010.4500套多層、高層80至1286000元/五星清華園不確定40套901206000多元/歐瑞德尚華庭2010.5或6300套多層、小高層100至140未定城北：項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間套數(shù)戶型面積價(jià)格銀夏翠竹庭院2010年9月后100套雙拼排屋420-430左右340萬左右紫郡山莊2010.5或6168套雙拼均價(jià)1萬左右，四聯(lián)、六聯(lián)價(jià)格在8500至9000元/，疊加6000至7000元/上城華府2010.7或8220套90130未定中奧邑墅以排屋別墅為主，另有幾棟高層，一期將于今年推出，具體時(shí)間看工程進(jìn)展江南：項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間套數(shù)戶型面積價(jià)格冠達(dá)滿庭芳二期待定/80-130一期6800元/廣天青城雅居二期待定200多套89至1276500元/利瑪國際錦苑2010.428套1409500多元/保集藍(lán)郡2010.5或6500套四期高層洋房及部分排屋高層1萬/排屋1.5-2萬泰地世錦園2010.4月底約80套高層103、160、3201萬/香墅2010.4或5/34套排屋別墅及2幢高層1幢小高層組成高層9000元/以上歐景名城不確定全部是高層建筑，最小面積在140平方左右璽園2010.918套排屋315650萬-880萬婺城新區(qū)、安地板塊：項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間套數(shù)戶型面積價(jià)格深藍(lán)藝墅2010. 66棟多層187套排屋二期多層3000元/，排屋130萬至200萬，均價(jià)5000元。家和園不確定目前在售的第五期房源還剩6幢共計(jì)100多套，均價(jià)4100元/。接下去的第六、七期，共21幢，今年推出。新悅潤居2010.4共480套先推60套97、124待定華庭常青墅在售二期200套300至350均價(jià)7600元/華鼎公館2010.6約80套戶型85至205待定藍(lán)灣國際花園2010.4191戶型面積95至140還剩2棟高層、12棟別墅今年陸續(xù)推出4000元/左右竟達(dá)星河灣在售目前項(xiàng)目所剩房源不多僅剩6樓少數(shù)房源均價(jià)3400元/怡景聚賢庭在售80套戶型120至125二期4棟住宅及1棟寫字樓計(jì)劃年底推出均價(jià)3800元/綠洲香島2010.5或6100多套一期排屋未定雙溪源2010.9月后二期合院排屋300左右8000元/2010年1月至今金華建設(shè)局預(yù)售公告預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第01號(hào)開發(fā)企業(yè)金華市華意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址玉泉東路以南，金盆街以西預(yù)售項(xiàng)目名稱都市歐情32#、33#、35#、42#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅16211.38119套別墅1422.273套預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第03號(hào)開發(fā)企業(yè)金華市竟達(dá)房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址白龍橋金江南街以西，三三0國道以北預(yù)售項(xiàng)目名稱竟達(dá)星河灣25#、26#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅8467.5684套預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第05號(hào)開發(fā)企業(yè)金華市華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售項(xiàng)目名稱華庭常青墅P21#、P22#、P38#-P41#、P45#-P48#、P54#-P56#、P61#-P63#、P68#-P70#、P74#-P76#、P80#、P8 0-1#、P81#、P86#、P87#、P87-1#樓項(xiàng)目地址八達(dá)路以南、秋濤街以東商品房類別（建筑面積單位：平方米）排屋8298.6230套 預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第07號(hào)開發(fā)企業(yè)浙江怡景置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址賓虹西路以南、華龍南街以西預(yù)售項(xiàng)目名稱聚賢庭1#-4#、10#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅9829.080套車庫1358.5654間預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第09號(hào)開發(fā)企業(yè)浙江冠達(dá)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址環(huán)城南路以北、東陽街以東預(yù)售項(xiàng)目名稱冠達(dá)滿庭芳5#、9#、10#、14#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅17380.38188套預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第11號(hào)開發(fā)企業(yè)浙江辛迪置業(yè)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址金星街以東、八達(dá)路以南預(yù)售項(xiàng)目名稱家和園64#-69#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅23038.31192套預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第13號(hào)開發(fā)企業(yè)金華市廣天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址永康街以東、安文路以北預(yù)售項(xiàng)目名稱廣天.青城雅居12#、15#、16#、17#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅11136.80108套預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第17號(hào)開發(fā)企業(yè)浙江正方置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址婺城區(qū)華龍南街1008號(hào)預(yù)售項(xiàng)目名稱藍(lán)灣花園38#、39#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅35912.39309套預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第19號(hào)開發(fā)企業(yè)金華市廣天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址永康街以東、安文路以北預(yù)售項(xiàng)目名稱廣天.青城雅居18#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅2138.6424套預(yù)售證號(hào)金預(yù)售許字（2010）第21號(hào)開發(fā)企業(yè)浙江新紀(jì)元置業(yè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址環(huán)城西路以南、第十八中學(xué)以東預(yù)售項(xiàng)目名稱瑞景花園1#、4#、5#樓商品房類別（建筑面積單位：平方米）普通住宅18384.33181套綜合： 普通住宅預(yù)售許可面積142498.79，排屋、別墅預(yù)售許可面積9720.89.第三篇 區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)查分析l 項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查l 項(xiàng)目整體分析3.1項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查本次個(gè)案調(diào)查樓盤名稱如下：金東區(qū)： 金源新天地、歐源原墅、金報(bào)留莊、眾信蝶景灣、三江國際花園 廣潤翰城江南版塊：保集藍(lán)郡、南國名城璽園、香墅、泰地世錦園、當(dāng)代華府、新青年公館 利瑪國際、冠達(dá)滿庭芳、廣天青城雅居、1號(hào)公館、歐景名城江北版塊：都是毆情、天彩名苑、清風(fēng)雋府、五星清華園、上城華府、銀夏翠竹庭院 中奧邑墅、紫郡山莊、御景花園、歐瑞德尚華庭安地版塊：仙源毆境婺城新區(qū)：深藍(lán)藝墅、華庭常青墅、家和園、新悅潤居、華鼎公館、藍(lán)灣國際花園怡景聚賢庭、綠洲香島 金東區(qū)案名廣潤翰城項(xiàng)目地址金東新區(qū)東部（李漁東路2500號(hào)）銷售地址新金一中正對(duì)面開發(fā)商浙江廣潤置業(yè)有限公司銷售電話82191111占地面積165000平方米建筑面積320000平方米容積率1.94主力戶型90、130、170銷售價(jià)格未定，預(yù)計(jì)6000以上，預(yù)計(jì)總價(jià)55萬、80萬、105萬開盤時(shí)間7月開始接受預(yù)定，9月開盤物業(yè)公司金華格瑞物業(yè)管理有限公備注項(xiàng)目位于金華一中正面相對(duì)，與艾青中學(xué)隔路相望，與曙光小學(xué)鄰近周邊公檢、軍警政務(wù)帶拱衛(wèi)，緊鄰金東區(qū)政府、施光南音樂廣場(chǎng)、艾青文化公園、金東新區(qū)兒童公園等大型市政設(shè)施，建筑為現(xiàn)代簡(jiǎn)約式風(fēng)格，前期開發(fā)售罄，最后一期開發(fā)5幢高層房源、兩梯三戶，公攤在20%以內(nèi)，2/2/1面積：90，3/2/2面積：130，4/2/2面積170，車庫達(dá)到1：1；據(jù)售樓部了解，目前最后一期推出的364套房源，有100套被某一客戶一次性購買，作于投資。前期客戶主要以金華市區(qū)、義烏、武義、東陽、浦江為主，在本項(xiàng)目首次購房業(yè)主子女上金外有二十分的加分，部分客戶為考慮子女上學(xué)購買。 案名眾信蝶景灣項(xiàng)目地址金東江南岸,西鄰環(huán)城東路開發(fā)商金華眾信房地產(chǎn)有限公司銷售電話82399088占地面積82100平方米建筑面積128000平方米規(guī)劃戶數(shù)900戶容積率1.56主力戶型80130銷售價(jià)格最后一期未定，預(yù)計(jì)7000元/以上，前期精裝價(jià)格：7000元/開盤時(shí)間預(yù)計(jì)9月份以后物業(yè)公司金華市瑞城物業(yè)管理公司備注項(xiàng)目位于金東新區(qū)義烏江南岸，西鄰環(huán)城東路，南望金東區(qū)政府行政中心及施光南音樂廣場(chǎng)，東北緊依大型沿江文化公園艾青公園以及兒童公園。園區(qū)采用經(jīng)典德國理性建筑風(fēng)格， 5幢低層花園洋房、12幢多層住宅和4幢高層，去年下半年開發(fā)的精裝房源面積在80120平米最后一期開發(fā)為4棟高層，2棟多層，目前未動(dòng)工。 案名金報(bào)留莊項(xiàng)目地址南依清照路，北鄰江東庭院，東靠永濟(jì)街銷售地址金華市永濟(jì)街江東庭院東區(qū)營業(yè)房內(nèi)開發(fā)商金華金報(bào)置業(yè)有限公司銷售電話83186556推廣語義烏江畔演繹西班牙浪漫風(fēng)情占地面積45776 平方米建筑面積6萬多平方米容積率1.33主力戶型平層136、空中藝術(shù)228、排屋361銷售價(jià)格最后一期未定，預(yù)計(jì)7000元/以上，前期精裝價(jià)格：7000元/車庫配比1：1開盤時(shí)間4月底5月初備注項(xiàng)目位于金報(bào)留莊面臨義烏江畔的建筑藝術(shù)公園，南依清照路，北鄰江東庭院，東靠永濟(jì)街，隔江相望金東區(qū)政府、兒童公園、艾青公園；建筑為獨(dú)棟/雙拼/四聯(lián)/疊加排屋/空中藝墅西班牙風(fēng)格，點(diǎn)式高層空中藝墅具創(chuàng)新意義，南向面江超寬景觀露臺(tái)、層高約6米的復(fù)式挑空客廳、大面積玻璃窗、入戶花園，目前可接受預(yù)定，高層預(yù)計(jì)開盤價(jià)在8000元/，訂金20萬，其中5萬為車庫訂金，別墅在500萬左右，在4月底5月初開盤 。 案名三江國際花園項(xiàng)目地址金華市李漁東路150號(hào)（李漁大橋東）開發(fā)商金華科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82188088推廣語壓軸榮耀值得珍藏占地面積150935平方米建筑面積200000平方米容積率1.33主力戶型平層216.34、復(fù)式261、201、225、234銷售價(jià)格最后一期未定，預(yù)計(jì)8000元/以上，主力總價(jià)在175萬以上工程進(jìn)度近期推出房源未動(dòng)工開盤時(shí)間預(yù)計(jì)6月或7月備注項(xiàng)目位于李漁東路，與江南江北核心居住區(qū)僅一江之隔，共享城市配套資源，燕尾洲公園、金華大劇院等城市配套、武義江濱江綠化帶、施光南音樂廣場(chǎng)、假日公園、赤山公園等建筑聯(lián)體別墅/小高層/高層前期已經(jīng)銷售完畢，目前推出戶型，宣傳階段，不接受預(yù)定。 案名金源新天地項(xiàng)目地址婺江南岸，金東區(qū)賓虹東路與環(huán)城路口開發(fā)商金華市金源置業(yè)有限公司銷售電話82181999推廣語新天地享別墅所有占地面積1.75萬平方米建筑面積3.1萬平方米容積率1.77主力戶型高層180，四房二廳三衛(wèi)，排屋258、296、306（不含地下室及附房）銷售價(jià)格高層預(yù)計(jì)6000以上，排屋在9000元左右工程進(jìn)度高層正負(fù)零開盤時(shí)間預(yù)計(jì)5月備注位于金東區(qū)行政中心，環(huán)城東路以東，賓虹路以南，與施光南音樂廣場(chǎng)僅一路之隔，建筑由10幢地中海式聯(lián)排和1幢高層規(guī)劃組成，總規(guī)劃戶數(shù)117戶，高層房源合計(jì)80套，車位數(shù)量90間，交房時(shí)間2012年 案名歐源原墅項(xiàng)目地址金東區(qū)永濟(jì)街以東清照路以北銷售地址施光南音樂廣場(chǎng)開發(fā)商浙江歐源置業(yè)有限公司銷售電話82988888推廣語一期：原墅封天下，國際濱水純別墅郡二期：傳世家徽占地面積12.5萬平方米建筑面積7萬平方米規(guī)劃戶數(shù)207戶容積率0.56主力戶型獨(dú)棟778、799，聯(lián)排400450（含地下室及附房）銷售價(jià)格一期均價(jià)12500/，總價(jià)400500萬銷售率一期100%開盤時(shí)間二期預(yù)計(jì)5月，目前獨(dú)棟已預(yù)定完物業(yè)公司浙江綠城物業(yè)備注項(xiàng)目位于清照路北側(cè)，永濟(jì)街東側(cè)，緊鄰建筑藝術(shù)公園，與金東區(qū)政府、艾青公園隔義烏江相望。距離江北人民廣場(chǎng)10分鐘車程，與金東區(qū)區(qū)政府隔江相望 巴洛克皇家建筑風(fēng)格，以獨(dú)棟、雙拼為主要建筑形態(tài)，結(jié)合商業(yè)、會(huì)館等配套，二期50套房源，44套雙拼300多平米、6套獨(dú)棟500多平米（產(chǎn)權(quán)面積），排屋一個(gè)車庫一個(gè)車位；獨(dú)棟兩個(gè)車庫兩個(gè)車位項(xiàng)目內(nèi)部以水和路網(wǎng)形成了“一環(huán)二島三水系四組團(tuán)”的格局，80米長的景觀帶成“十”型布局，通過籬笆、棧道、小徑的運(yùn)用，將公園及建筑整合入綠色空間江南版塊案名天龍南國名城項(xiàng)目地址金華市八一南街與金磐路交匯處開發(fā)商華創(chuàng)集團(tuán)浙江天龍置業(yè)發(fā)展有限公司銷售電話82988888推廣語天龍南國名城璽園 城市中央電梯類別墅占地面積18.3萬平方米建筑面積35萬平方米，其中排屋面積：5718.52平方米規(guī)劃戶數(shù)排屋18戶容積率1.9主力戶型313銷售價(jià)格總價(jià)650880萬開盤時(shí)間預(yù)計(jì)8月物業(yè)公司金華現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司備注項(xiàng)目位于金華商業(yè)主軸線八一南街南端金磐路交叉路口，交通便利，配套齊全， 歐美建筑風(fēng)格，由2棟、9聯(lián)排類別墅組成，東西套使用面積約508.77，標(biāo)準(zhǔn)套使用面積約470.28，建筑面積313案名保集藍(lán)郡項(xiàng)目地址金華江南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新330國道以北、武義江以西開發(fā)商浙江保集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82778888推廣語收藏一座長高了的別墅，純粹西班牙貴裔豪宅占地面積24萬平方米建筑面積33萬平方米容積率1.37主力戶型高層90、140、180，別墅300多銷售價(jià)格高層：1萬元/，四期：雙聯(lián)排2萬元/，多聯(lián)排1.5萬元/左右銷售率前期100%開盤時(shí)間三期排屋5月底，四期高層預(yù)計(jì)下半年物業(yè)公司浙江綠城物業(yè)備注項(xiàng)目位于金華市江南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)義烏街1899號(hào)，享賓虹小學(xué)、金華十五中的優(yōu)質(zhì)教育資源 社區(qū)物業(yè)形態(tài)以聯(lián)排別墅、類別墅（情景藝墅）、花園洋房、超高層城市豪宅、服務(wù)式公寓為主，輔之高品位的商業(yè)與景觀配套組成。今年上半年將推出三期100多席雙拼、多聯(lián)排屋，下半年將推出四期高層洋房花園式園林大堂，3.1米層高贈(zèng)大尺度露臺(tái)，每戶尊享獨(dú)立電梯前室，地下車庫可直通室內(nèi)案名新青年公館項(xiàng)目地址雙龍南街1368號(hào)（雙龍南街與金磐路交界處）銷售地址蘭溪街856-860號(hào)開發(fā)商浙江中信房地產(chǎn)有限公司銷售電話82729888推廣語江南新貴非凡名邸占地面積21795.5 平方米建筑面積68000 平方米容積率3.1主力戶型7797.15銷售價(jià)格均價(jià)7500元/銷售率住宅售罄物業(yè)公司金華市機(jī)關(guān)婺江新村物業(yè)管理中心備注項(xiàng)目臨近新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，湖海塘生態(tài)旅游區(qū)，靠近汽車南站，交通便利，出行方便；周邊有賓虹小學(xué)、丹溪小學(xué)、金華大學(xué)，學(xué)區(qū)氛圍濃厚 由五幢多層，三幢小高層組成，戶型為48-112不等，主力總價(jià)在65萬左右案名泰地世錦園項(xiàng)目地址環(huán)城南路以北、八一南街以東、東萊路以南銷售地址東萊路贊佳酒店旁投資商泰地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)商金華萬通置業(yè)有限公司銷售電話82373888推廣語城市核心、國際品質(zhì)、科技大宅占地面積7.46萬 平方米建筑面積23 平方米容積率3.1主力戶型二期首推36套160、18套320、26套103戶型銷售價(jià)格均價(jià)10000元/開盤時(shí)間二期預(yù)計(jì)4月底推出，銷售率一期住宅售罄物業(yè)公司溫州新世紀(jì)物業(yè)管理有限公司備注座落于金華江南板塊的繁華核心地段，位于環(huán)城南路以北、八一南街以東、東萊路以南，坐擁八一南街商圈、汽車南站商圈兩大核心商圈，贊佳酒店、金華商城、商業(yè)銀行、中洋購物中心、東苑小學(xué)、第十五中學(xué)、中芬文榮友好醫(yī)院、市民廣場(chǎng)等。出行居住非常方便 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，由4棟高層，20棟小高層組成案名當(dāng)代華府項(xiàng)目地址金華市蘭溪街，當(dāng)代江南南面銷售地址蘭溪街868號(hào)開發(fā)商金華市當(dāng)代置業(yè)有限公司銷售電話82493888推廣語尊庭9號(hào) 絕版珍藏占地面積152976平方米建筑面積25萬平方米規(guī)劃戶數(shù)1800多戶容積率1.63主力戶型尊庭138、149推出房源100套銷售價(jià)格預(yù)計(jì)均價(jià)9000元/以上主力總價(jià)125萬以上開盤時(shí)間預(yù)計(jì)9月物業(yè)公司金華市當(dāng)代物業(yè)備注項(xiàng)目北靠金磐路、西臨城市主干道雙龍南街、東接蘭溪街、南延和信路 ，城市交通完善，學(xué)區(qū)賓虹路小學(xué)，緊鄰江南賓虹商業(yè)圈市政府行政中心、新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由尊庭、善庭、和庭、悅庭和君府五個(gè)組團(tuán)組成，五大鄰里組團(tuán)分別以休閑景觀環(huán)境、生態(tài)園林綠化、社區(qū)中心廣場(chǎng)進(jìn)行空間分隔尊庭9號(hào)尚未動(dòng)工案名利瑪國際項(xiàng)目地址賓虹路與雙龍南路交匯處銷售地址賓虹路云天廣場(chǎng)111號(hào)開發(fā)商金華利瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82167777推廣語城市中央 精英領(lǐng)地占地面積20000平方米建筑面積70000平方米規(guī)劃戶數(shù)400多戶容積率3.5主力戶型90236，目前推出的D棟為138推出房源D棟28套銷售價(jià)格均價(jià)9500元/以上主力總價(jià)130萬左右，銷售率在85%以上工程進(jìn)度已封頂，2011年4月30日交付物業(yè)公司上海保集物業(yè)管理有限公司備注位于江南市中心，緊鄰賓虹路商圈、市政府等商務(wù)行政中心，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、酒店、商務(wù)等配套設(shè)施成熟由6棟高層組成，一期為ABC三棟高層，共310戶，戶型為80-160不等，此次推出的D棟面積在138平米，4/2/2，配搭車庫或車位銷售，車庫每間17萬，分兩次付款（簽合同、交房時(shí)），車位每間11萬,在利瑪國際錦苑的購買群體中，沒有初次置業(yè)的客戶，基本都是改善型需求的購房者，因此在所有的樓盤戶型中以120-140平米的戶型最受親睞，特別是15樓以上朝向好的樓房基本已經(jīng)售罄案名冠達(dá)滿庭芳項(xiàng)目地址環(huán)城南路與東陽街交叉口銷售地址東陽街822號(hào)開發(fā)商浙江冠達(dá)置業(yè)有限公司銷售電話82195158推廣語一水一庭一江南占地面積38795平方米建筑面積65948平方米容積率1.69主力戶型80130銷售價(jià)格開盤時(shí)6500元/，后期均價(jià)6800多元/主力總價(jià)65萬左右銷售率一期4棟售罄備注項(xiàng)目位于環(huán)城南路、東陽街、八一南路主干道，江南商圈、酒店、小學(xué)、醫(yī)院、公交車站臺(tái)等。出行居住非常方便 由8幢多層花園洋房和6幢小高層景觀住宅組成，戶型為80-130不等，項(xiàng)目以簡(jiǎn)約歐陸建筑與現(xiàn)代園林的綜合布局，在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)了完備的生活服務(wù)、休閑平臺(tái)、綠化景觀、交流溝通和兒童嬉戲空間案名青城雅居項(xiàng)目地址金華市安文路以北，永康街以東銷售地址蘭溪街842號(hào)開發(fā)商金華市廣天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82178156占地面積27000平方米建筑面積43000平方米規(guī)劃戶數(shù)15棟多層，400多戶容積率1.59主力戶型80130，90居多銷售價(jià)格一期6500元，當(dāng)天銷售率80%主力總價(jià)65萬左右銷售率一期4棟售罄108戶備注項(xiàng)目南靠安文路、東面毗鄰雙龍南街、西面距永康街20米 ，周邊學(xué)校，醫(yī)院，銀行，市場(chǎng)，商業(yè)街，各類社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，營造都市中心的幽靜享受由15幢多層組成，面積80130，一期開盤時(shí)間2010.2，后期推出時(shí)間不確定。江北版塊案名都市歐情項(xiàng)目地址城北綜合區(qū)玉泉東路以南，金盆街以西，仙瀑路以北銷售地址八一南街21號(hào)（市體育館大門左側(cè)）開發(fā)商金華市華意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售電話82583888占地面積45502 平方米建筑面積72000 平方米規(guī)劃戶數(shù)小高層300戶、別墅121戶容積率1.58主力戶型排屋主要是350，目前剩余400多一套銷售價(jià)格前期50006000元/，目前9000多元/主力總價(jià)前期總價(jià)在170萬左右，目前剩余一套總價(jià)在396萬物業(yè)公司金華市浙師大物業(yè)管理有限公司案名清風(fēng)雋府項(xiàng)目地址清風(fēng)公園附近銷售地址飄萍路500號(hào)，婺州公園對(duì)面開發(fā)商金