完整監(jiān)理合同.doc

*國際二期住宅工程監(jiān)理合同 項目名稱：*國際二期項目地點： 委托方（甲方）監(jiān)理方（乙方） 合同簽訂日期合 同 目 錄第一部分 合同協(xié)議書3第二部分詞語定義、適用范圍和法規(guī)5第三部分 監(jiān)理合同條件6第3.1節(jié)乙方義務6第3.2節(jié)甲方義務8第3.3節(jié)乙方權利8第3.4節(jié)甲方權利8第3.5節(jié)乙方責任8第3.6節(jié)甲方責任8第3.7節(jié)合同生效/變更/終止8第3.8節(jié)監(jiān)理報酬8第3.9節(jié)其他合同條件8第3.10節(jié)爭議的解決8第四部分監(jiān)理成果文件8第五部分監(jiān)理合同附件8第一部分 合同協(xié)議書本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到己方及對方的權利、義務、責任條款進行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解己方應承擔的責任及風險?，F(xiàn)委托人 *有限公司 （以下統(tǒng)稱“甲方”）與 監(jiān)理人（以下統(tǒng)稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就*國際二期 工程監(jiān)理事項協(xié)商一致，特訂立本合同。一、 監(jiān)理工程概況：序號工程名稱 建筑面積(m2) 層數(shù) 棟數(shù) 備注 12345合計總建筑面積二、 本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分詞語定義、適用范圍和法規(guī)中賦予它們的定義相同。三、 下列文件均為本合同的組成部分；各組成部分是互為補充的，如有模棱兩可或相互矛盾之處，按下列優(yōu)先順序為準。序號 文件名稱 優(yōu)先順序1本合同專用條件2本合同標準條件3在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件4監(jiān)理細則5四、 乙方向甲方承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。五、 甲方向乙方承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向乙方支付報酬。六、 乙方提供監(jiān)理服務的時間為：本合同生效之日起，至本項目工程通過竣工驗收且缺陷責任期滿，工程結構及質量評定工作完成之日止。本項目工程缺陷責任期限為竣工驗收合格（以政府相關部門出具的竣工驗收合格文件上注明的日期為準）后一年。七、 本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)貳份，自雙方法定代表人（或授權簽約代表）簽字并蓋章之日起生效。八、 雙方履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。九、 本合同于 2019年 3 月 15 日在甲方住所地簽訂。十、 就本條以下內容，請乙方單獨予以蓋章確認（蓋章視為認可，不蓋章視為不認可）：本合同簽署前，甲方已就合同中免除或減輕甲方責任、特別是限制乙方權利或加重乙方義務的條款向乙方作了風險提示，乙方已知悉并予以認可。 乙方（蓋公章處）乙方（簽章）： 甲方（簽章）：地址： 地址：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：法定代表人： 法定代表人：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 第二部分詞語定義、適用范圍和法規(guī)第1條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：1.1 “工程”是指甲方委托實施監(jiān)理的工程。1.2 “甲方”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。1.3 “乙方”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。1.4 “監(jiān)理機構”是指乙方派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。1.5 “總監(jiān)理工程師”是指經甲方同意，乙方派到監(jiān)理機構全面履行本合同的全權負責人。1.6 “承包人”是指除乙方以外，甲方就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。1.7 “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，甲方委托的監(jiān)理工作范圍和內容。1.8 “工程監(jiān)理的附加工作”是指甲方委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容；由于甲方或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。1.9 “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定乙方必須完成的工作，或非乙方自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。1.10 “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。1.11 “月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第2條 建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：2.1 建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）；2.2 依法訂立的本工程監(jiān)理合同及工程承包合同、補充合同、協(xié)議等；2.3 本工程施工設計圖紙、設計說明、變更設計圖紙、設計單位明確的有關技術要求和規(guī)范；2.4 甲方批準的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則； 2.5 現(xiàn)行有關工程施工及驗收規(guī)范以及相關的技術規(guī)程；2.6 國家、地方有關部門頒發(fā)的現(xiàn)行的工程建設法令、法規(guī)、政策和規(guī)定等。第三部分 監(jiān)理合同條件第3.1節(jié) 乙方義務第3條 乙方按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及乙方員，向甲方報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理大綱），完成監(jiān)理合同條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向甲方報告監(jiān)理工作。3.1乙方委派的總監(jiān)及監(jiān)理機構主要成員名單（詳見附件一）。以上人員經甲方確認后未經甲方書面批準不得隨意更換，且均不得兼職?？偙O(jiān)必須駐施工現(xiàn)場（每周不得少于6天），各時段乙方員須專業(yè)配套齊全、配置數(shù)量不得少于 7 人（并需按實際情況增員滿足甲方要求）。3.2監(jiān)理工程范圍包括但不限于以下內容：基坑支護工程、地基與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、玻璃幕墻工程、建筑屋面工程、建筑給水排水工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程、消防工程、室外園林綠化工程、室外市政(道路、給排水)及綜合管線工程等。3.3監(jiān)理業(yè)務工作內容：對本建設工程的質量、進度、文明施工與安全生產進行全面控制和管理，并做好相關的協(xié)調配合工作。具體包括以下條文內容但不限于以下明示的條文內容：3.3.1乙方應制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事前控制和主動控制的要求。制定監(jiān)理工作程序應結合工程項目的特點，注重監(jiān)理工作的效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內容、行為主體、考核標準、工作時限。監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調整和完善。3.3.2在設計交底前，乙方應熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過甲方向設計單位提出書面意見和建議。項目乙方員應參加由甲方組織的設計技術交底會，并應對設計技術交底會議紀要進行簽認。3.3.3工程項目開工前，乙方應審查承包單位報送的施工組織設計(方案)報審表，提出審查意見，并經總監(jiān)理工程師審核、簽認后報甲方；應審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構的質量、安全管理體系，技術管理體系和質量、安全保證體系，能確保工程項目施工質量、安全時予以確認。對質量、安全管理體系，技術管理體系和質量、安全保證體系應審核以下內容：質量、安全管理，技術管理和質量、安全保證的組織機構；質量、安全管理，技術管理制度；專職質量、安全管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。3.3.4分包工程開工前，乙方應審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關資質資料，符合有關規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。對分包單位資格應審核以下內容：分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、特殊行業(yè)施工許可證；分包單位的業(yè)績；擬分包工程的內容和范圍；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。3.3.5乙方應對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認：檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書；復核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水點的測量成果；應審查承包單位報送的工程開工報審表及相關資料，具備開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報甲方。乙方應定期檢查承包單位的直接影響工程質量的計量設備的技術狀況。乙方應對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復驗和確認；乙方應從以下五個方面對承包單位的試驗室進行考核：試驗室的資質等級及其試驗范圍；法定計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明；試驗室的管理制度；試驗人員的資格證書；本工程的試驗項目及其要。3.3.6工程項目開工前，乙方應參加由甲方主持召開的第一次工地會議。在施工過程中, 總監(jiān)理工程師應定期主持召開工地例會。會議紀要應由乙方負責起草，并經與會各方代表會簽。工地例會應包括以下主要內容：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施；檢查分析工程項目質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施；檢查工程量核定及工程款支付情況；解決需要協(xié)調的有關事項；其他有關事宜。乙方應根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題，在施工過程中, 當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應經乙方審查，并應由總監(jiān)理工程師簽認。乙方總監(jiān)根據(jù)工程進度每周分別主持召開工程例會（即土建工程例會、裝飾工程例會、水電安裝工程例會），并編寫監(jiān)理日志內容及有關會議紀要報甲方。3.3.7乙方應要求承包單位報送重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施, 審核同意后予以簽認。對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，乙方應進行旁站。總監(jiān)必須切切實實地將旁站式的監(jiān)理服務落實到位，并在巡視工地現(xiàn)場進程中，對關鍵工序及重要技術難點部分使用相機或攝像機對工程質量、進度進行必要的記錄，隨監(jiān)理月報一起報甲方備案。3.3.8乙方應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關工程質量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經乙方員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，乙方員應拒絕簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現(xiàn)場。當承包單位采用新材料、 新工藝、新技術、新設備時，乙方應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經審定后予以簽認。3.3.9乙方應根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對未經乙方驗收或驗收不合格的工序，乙方應拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。乙方應對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師應組織乙方員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷，乙方應及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果。乙方員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故，應通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經乙方員復查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應及時簽署工程復工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達工程暫停令和簽署工程復工報審表,宜事先向甲方報告。對需要返工處理或加固補強的質量事故，總監(jiān)理工程師應責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計單位等相關單位認可的處理方案，乙方應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收?？偙O(jiān)理工程師應及時向甲方及本監(jiān)理單位提交有關質量事故的書面報告，并應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。3.3.10乙方必須嚴格按樣板房的施工標準進行工程監(jiān)理，乙方應組織專人仔細核對，以確保萬無一失。如發(fā)現(xiàn)任何不符合樣板房施工的問題，應及時提出處理意見并報甲方。3.3.11根據(jù)甲方的預售、銷售要求，及時出具監(jiān)理證明和監(jiān)理報告。配合甲方、協(xié)助施工單位做好有關檢查單位的施工檢查。3.3.12乙方應按下列程序進行工程計量和工程款支付審核工作：承包單位統(tǒng)計經乙方質量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。未經乙方員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，乙方員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。乙方進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并做好甲供材料的質量檢查和數(shù)量統(tǒng)計工作，并提出對施工單位合理的供應量，監(jiān)督施工單位對甲供材料的領用和使用。并根據(jù)施工的不同階段分別編制中間結算監(jiān)理審核報告、最終結算監(jiān)理審核報告并由總監(jiān)理工程師簽署工程監(jiān)理支付證書，并報甲方審批。3.3.13乙方應及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施，并應在監(jiān)理月報中向甲方報告。3.3.14乙方應依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應制定防范性對策；應從造價、項目的功能要求、質量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實施前與甲方、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款；應按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計量和工程款的監(jiān)理審核并編制費用洽商審核報告。3.3.15當索賠事件(費用洽商事件)造成了承包單位直接經濟損失；索賠事件(費用洽商事件)是由于非承包單位的責任發(fā)生的；承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費用洽商申請表，并附有索賠(洽商)憑證材料的情況下, 乙方應予以受理并收集與索賠(洽商)有關的資料；進行費用索賠(洽商)審查，并在初步確定一個額度后，與承包單位和甲方進行協(xié)商并編制費用洽商審核報告；當承包單位的費用索賠要求與工程延期要求相關聯(lián)時，總監(jiān)理工程師在處理費用洽商時，應與工程延期的批準聯(lián)系起來，并審核工程延期的申請。3.3.16乙方應及時收集、整理有關的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠(洽商)提供證據(jù)。3.3.17由于承包單位違約導致施工合同終止后，乙方應清理承包單位已按施工合同規(guī)定實際完成的工作所應得的款項和已經得到支付的款項；施工現(xiàn)場余留的材料、設備及臨時工程的價值；對已完工程進行檢查和驗收、移交工程資料、該部分工程的清理、質量缺陷修復等所需的費用；施工合同規(guī)定的承包單位應支付的違約金；3.3.18乙方應按下列程序進行工程進度控制: 總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃；總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進度計劃；乙方對進度計劃實施情況檢查、分析；乙方應依據(jù)施工合同有關條款、施工圖及經過批準的施工組織設計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制定防范性對策，經總監(jiān)理工程師審定后報送甲方。乙方應檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關情況，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與甲方商定采取進一步措施。 總監(jiān)理工程師應在監(jiān)理月報中向甲方報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預防由甲方原因導致的工程延期及其相關費用索賠(洽商)的建議。3.3.19乙方應依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人審核簽字。乙方應參加由甲方組織的竣工驗收，并提供相關監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，乙方應要求承包單位進行整改。工程質量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。3.3.20乙方應依據(jù)本監(jiān)理合同約定的工程質量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內容開展工作。承擔質量保修期監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位應安排乙方員對甲方提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認。乙方員應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，乙方員應核實修復工程的費用和簽署工程監(jiān)理認可證書，并報甲方審批。3.3.21當承包單位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延誤時，乙方應按施工合同規(guī)定從承包單位應得款項中扣除因誤期損害賠償費或罰金。乙方可在收到承包單位提交的階段性工程臨時延期申請表后應審查工期拖延和影響工期事件的事實和程度；影響工期事件對工期影響的量化程度。3.3.22乙方接到合同爭議的調解要求后應及時了解合同爭議的全部情況，包括進行調查和取證；及時與合同爭議的雙方進行磋商并提出調解方案，在合同爭議的訴訟過程中，乙方接到仲裁機關或法院要求提供有關證據(jù)的通知后，及時向仲裁機關或法院提供與爭議有關的證據(jù)。第4條 乙方在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為甲方提供相應的咨詢意見，公正維護委托方的合法權益。第5條 乙方使用甲方提供的設施和物品屬甲方的財產。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給甲方。乙方須嚴格按照建設工程監(jiān)理規(guī)范實施監(jiān)理活動。第6條 在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料，違者甲方將追究乙方的責任。第3.2節(jié) 甲方義務第7條 甲方在乙方開展監(jiān)理業(yè)務之前應向乙方支付預付款。第8條 甲方應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調工作委托乙方承擔，則應在監(jiān)理合同條件中明確委托的工作和相應的報酬。8.1甲方負責與政府各職能部門的聯(lián)系工作。8.2甲方負責與設計單位的協(xié)調。8.3甲方與施工承包方簽訂的合同中必須寫明委托乙方的有關職責和權利，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師對工程建設進行實質性監(jiān)督管理。第9條 甲方應當在雙方約定的時間內免費向乙方提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。9.1 本工程正式開工前10天提供施工圖紙2套。9.2 設計變更、技術核定內容等工程資料隨工程進度需要及時提供。9.3 地質資料一份，相關的水平點和塵封點，地下管線資料。9.4 工程施工總承包合同及有關附屬文件。9.5 監(jiān)理工作所需的甲方與其他單位簽訂的與本合同或協(xié)議。第10條 甲方應當在15天內就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。第11條 甲方應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內做出決定的常駐代表為 ，負責與乙方聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知乙方。第12條 甲方應當將授予乙方的監(jiān)理權利，以及乙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第13條 甲方應在不影響乙方開展監(jiān)理工作的時間內提供如下資料：13.1與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。13.2提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第14條 甲方應免費向乙方提供乙方員的現(xiàn)場辦公室一間兼作值班室用辦公用房。第15條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由甲方免費向乙方提供其他人員，將另行明確。第3.3節(jié) 乙方權利第16條 乙方在甲方委托的工程范圍內，享有以下權利：16.1對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權。16.2對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得甲方的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，乙方應當書面報告甲方并要求設計人更正。16.3審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向甲方提出書面報告。16.4主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向甲方報告。16.5征得甲方同意，乙方有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向甲方報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在小時內向甲方做出書面報告。16.6工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。16.7工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。16.8在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的初審權。乙方在甲方授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經甲方事先批準。在緊急情況下未能事先報甲方批準時，乙方所做的變更也應盡快通知甲方。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調換有關人員。16.9在委托的工程范圍內，甲方或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當甲方和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。第3.4節(jié) 甲方權利第17條 甲方有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。第18條 甲方有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第19條 乙方調換總監(jiān)理工程師須事先經甲方同未經甲方書面批準，乙方不得自行更換或撤離甲方已確認的總監(jiān)或監(jiān)理機構人員。第20條 甲方有權要求乙方提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項報告。第21條 當甲方發(fā)現(xiàn)乙方員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換乙方員，直到終止合同并要求乙方承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。第22條 當甲方發(fā)現(xiàn)乙方員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或有虛掛其名的情況，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方撤出相應不合格的乙方員，并以具有相應資歷的乙方員替換，直至有權要求乙方員退場并單方面終止合同，同時乙方將承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任第23條 甲方對乙方的監(jiān)理成效不滿意時, 甲方有權要求乙方限期作出整改，如不予整改或整改仍令甲方不滿意時，甲方有權單方解除合同，并追究乙方的經濟賠償責任。23.1在實施監(jiān)理工作過程中，若乙方對合同中承諾的乙方員數(shù)和人員安排情況擅自變動，變動總監(jiān)或降低本監(jiān)理合同條件所約定的乙方員資質條件，按監(jiān)理總價款的3%支付違約金。23.2甲方有權要求乙方更換不稱職的總監(jiān)或一般乙方員，否則,甲方有權要求乙方按監(jiān)理總價款的3%支付違約金。23.3如因乙方監(jiān)督不力給甲方造成損失的, 甲方有權要求乙方按監(jiān)理總價款3%支付違約金。23.4若工程質量驗收不合格，甲方有權按監(jiān)理合同總額的5%收取違約金。23.5監(jiān)理期內出現(xiàn)重大的傷亡事故，按監(jiān)理總價款的15%收取違約金。第3.5節(jié) 乙方責任第24條 乙方的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第25條 乙方在責任期內，應當履行約定的義務。如果因乙方過失而造成了甲方的經濟損失，應當向甲方賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金），并承擔相應的監(jiān)理責任。第26條 乙方對承包人違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向甲方承擔賠償責任。第27條 發(fā)生不可抗力事件雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同規(guī)定的爭議解決方式處理。因合同當事人一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第28條 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應當補償由于該索賠所導致甲方的各種費用支出。第29條 當發(fā)生簽證事項時，乙方須在簽證事項發(fā)生當天內通知甲方項目工程部門及項目合同預算部門人員到現(xiàn)場共同確認。第3.6節(jié) 甲方責任第30條 甲方應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給乙方造成的經濟損失。乙方處理委托業(yè)務時，因非乙方原因的事由受到損失的，可以向甲方要求補償損失。 第31條 甲方如果向乙方提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應當補償由該索賠所引起的乙方的各種費用支出。第3.7節(jié) 合同生效、變更、終止第32條 由于甲方或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則乙方應當將此情況與可能產生的影響及時通知甲方。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第33條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，乙方應當立即通知甲方。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過 日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第34條 乙方向甲方辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和甲方已簽訂工程保修責任書，乙方收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在監(jiān)理合同條件條款中約定。第35條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在 日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。本合同監(jiān)理合同條件條款第二十四條約定情況除外。第36條 乙方在應當獲得監(jiān)理報酬之日起日內仍未收到支付單據(jù)，而甲方又未對乙方提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，乙方可向甲方發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后日內仍未得到甲方答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 日內仍未得到甲方答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。甲方承擔違約責任。第37條 乙方由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬根據(jù)本工程實際情況另行約定。第38條 當甲方認為乙方無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務的通知。若甲方發(fā)出通知后 日內沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后 日內發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。乙方承擔違約責任。第39條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。第3.8節(jié) 監(jiān)理報酬第40條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照本監(jiān)理合同條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。39.1監(jiān)理服務費按建筑面積乘以綜合單價包干,工程款支付和最終結算時,以雙方最終核定的實際開工的建筑面積和監(jiān)理內容為準，調整監(jiān)理服務費。序號工程名稱建筑面積（m2）綜合單價（元/m2）總價（元）備注1 包括本合同監(jiān)理范圍約定的全部工程內容234總計39.2工程開工前14天內，甲方支付以開工面積建筑工程暫定總價的 %作為預付款（以后新開工單體按同一辦法支付）；39.3在開工各單體完成0.00后7日內甲方支付以開工面積建筑工程暫定總價 %給乙方；39.4開工各單體結構封頂后7日內甲方支付開工面積建筑工程暫定總價 %給乙方；39.5開工各單體工程完成結構封頂后開始，從次月起每月1日前甲方支付開工面積建筑工程暫定總價 %給乙方；39.6監(jiān)理費支付至單項工程合同總價的80%時，暫停支付。工程最終算以實際竣工建筑面積為準，工程最終結算經雙方認可后7日內可支付至結算金額的 %。39.7合同內監(jiān)理內容全部完成并通過竣工驗收后十天內，甲方支付 的監(jiān)理費余額。39.8乙方收款時須向甲方提供合法發(fā)票，否則由此導致款項無法按本合同支付的責任由乙方承擔，且乙方仍須按本合同的約定履行義務。第41條 如果甲方在規(guī)定的支付期限內未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向乙方支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起按應付未付額的萬分之二點一計算。第42條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種為人民幣。第43條 乙方收款時須提供合法的稅務發(fā)票給甲方，甲方通過銀行劃賬或支票方式支付款項，以支票支付時，乙方須由有法定代表人授權的指定收款人收款，同時乙方須提供指定收款人收款的書面授權文件（原件），委托文件須加蓋乙方合法有效公章；第44條 如果甲方對乙方提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書 小時內向乙方發(fā)出表示異議的通知，但甲方不得拖延其他無異議報酬項目的支付。對于合同監(jiān)理范圍增加或減少或因故暫停預計將超過2個月或必要時，業(yè)主可提議另行簽訂補充協(xié)議。第45條 甲方付款前，乙方應向甲方提供合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可拒絕付款或延遲付款直至乙方提供當期應付款發(fā)票之日止，且此種情形不視為甲方違約。第3.9節(jié) 其他合同條件第46條 委托的建設工程監(jiān)理所必要的乙方員出外考察、材料設備復試，其費用支出經甲方同意的，在預算范圍內向甲方實報實銷。第47條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由乙方聘用的，其費用由乙方承擔；由甲方聘用的，其費用由甲方承擔。第48條 乙方在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使甲方得到了經濟效益，甲方應按監(jiān)理合同條件中的約定給予經濟獎勵。第49條 乙方駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。乙方不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動。第50條 乙方在監(jiān)理過程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第51條 乙方對于由其編制的所有文件擁有著作權，甲方僅有權為本工程使用或復制此類文件。但甲方擁有本合同附件所約定的文件的著作權。第52條 如果乙方在本合同履行過程中賄賂甲方有關人員的，一經查出，甲方有權扣除乙方合同總價款的20作為罰款，直接在應付款中予以扣除。第53條 如甲方有關工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他一切利益）而乙方被迫給予賄賂或甲方有關工作人員提出超出合同范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至甲方行政部。第54條 當甲方出現(xiàn)違約情形時，乙方有義務在甲方違約情形發(fā)生之日起7日內以書面方式向甲方主張違約責任，如乙方未在上述期限內履行前述