完整監(jiān)理合同.doc

*國際二期住宅工程監(jiān)理合同 項目名稱：*國際二期項目地點： 委托方（甲方）監(jiān)理方（乙方） 合同簽訂日期合 同 目 錄第一部分 合同協(xié)議書3第二部分詞語定義、適用范圍和法規(guī)5第三部分 監(jiān)理合同條件6第3.1節(jié)乙方義務(wù)6第3.2節(jié)甲方義務(wù)8第3.3節(jié)乙方權(quán)利8第3.4節(jié)甲方權(quán)利8第3.5節(jié)乙方責(zé)任8第3.6節(jié)甲方責(zé)任8第3.7節(jié)合同生效/變更/終止8第3.8節(jié)監(jiān)理報酬8第3.9節(jié)其他合同條件8第3.10節(jié)爭議的解決8第四部分監(jiān)理成果文件8第五部分監(jiān)理合同附件8第一部分 合同協(xié)議書本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到己方及對方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任條款進行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解己方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及風(fēng)險?，F(xiàn)委托人 *有限公司 （以下統(tǒng)稱“甲方”）與 監(jiān)理人（以下統(tǒng)稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就*國際二期 工程監(jiān)理事項協(xié)商一致，特訂立本合同。一、 監(jiān)理工程概況：序號工程名稱 建筑面積(m2) 層數(shù) 棟數(shù) 備注 12345合計總建筑面積二、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分詞語定義、適用范圍和法規(guī)中賦予它們的定義相同。三、 下列文件均為本合同的組成部分；各組成部分是互為補充的，如有模棱兩可或相互矛盾之處，按下列優(yōu)先順序為準(zhǔn)。序號 文件名稱 優(yōu)先順序1本合同專用條件2本合同標(biāo)準(zhǔn)條件3在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件4監(jiān)理細則5四、 乙方向甲方承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、 甲方向乙方承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向乙方支付報酬。六、 乙方提供監(jiān)理服務(wù)的時間為：本合同生效之日起，至本項目工程通過竣工驗收且缺陷責(zé)任期滿，工程結(jié)構(gòu)及質(zhì)量評定工作完成之日止。本項目工程缺陷責(zé)任期限為竣工驗收合格（以政府相關(guān)部門出具的竣工驗收合格文件上注明的日期為準(zhǔn)）后一年。七、 本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)貳份，自雙方法定代表人（或授權(quán)簽約代表）簽字并蓋章之日起生效。八、 雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。九、 本合同于 2019年 3 月 15 日在甲方住所地簽訂。十、 就本條以下內(nèi)容，請乙方單獨予以蓋章確認（蓋章視為認可，不蓋章視為不認可）：本合同簽署前，甲方已就合同中免除或減輕甲方責(zé)任、特別是限制乙方權(quán)利或加重乙方義務(wù)的條款向乙方作了風(fēng)險提示，乙方已知悉并予以認可。 乙方（蓋公章處）乙方（簽章）： 甲方（簽章）：地址： 地址：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：法定代表人： 法定代表人：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 第二部分詞語定義、適用范圍和法規(guī)第1條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：1.1 “工程”是指甲方委托實施監(jiān)理的工程。1.2 “甲方”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。1.3 “乙方”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。1.4 “監(jiān)理機構(gòu)”是指乙方派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。1.5 “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)甲方同意，乙方派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。1.6 “承包人”是指除乙方以外，甲方就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。1.7 “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，甲方委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。1.8 “工程監(jiān)理的附加工作”是指甲方委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于甲方或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。1.9 “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定乙方必須完成的工作，或非乙方自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。1.10 “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。1.11 “月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第2條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：2.1 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）；2.2 依法訂立的本工程監(jiān)理合同及工程承包合同、補充合同、協(xié)議等；2.3 本工程施工設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、變更設(shè)計圖紙、設(shè)計單位明確的有關(guān)技術(shù)要求和規(guī)范；2.4 甲方批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則； 2.5 現(xiàn)行有關(guān)工程施工及驗收規(guī)范以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程；2.6 國家、地方有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行的工程建設(shè)法令、法規(guī)、政策和規(guī)定等。第三部分 監(jiān)理合同條件第3.1節(jié) 乙方義務(wù)第3條 乙方按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及乙方員，向甲方報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理大綱），完成監(jiān)理合同條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向甲方報告監(jiān)理工作。3.1乙方委派的總監(jiān)及監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單（詳見附件一）。以上人員經(jīng)甲方確認后未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)不得隨意更換，且均不得兼職?？偙O(jiān)必須駐施工現(xiàn)場（每周不得少于6天），各時段乙方員須專業(yè)配套齊全、配置數(shù)量不得少于 7 人（并需按實際情況增員滿足甲方要求）。3.2監(jiān)理工程范圍包括但不限于以下內(nèi)容：基坑支護工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、玻璃幕墻工程、建筑屋面工程、建筑給水排水工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程、消防工程、室外園林綠化工程、室外市政(道路、給排水)及綜合管線工程等。3.3監(jiān)理業(yè)務(wù)工作內(nèi)容：對本建設(shè)工程的質(zhì)量、進度、文明施工與安全生產(chǎn)進行全面控制和管理，并做好相關(guān)的協(xié)調(diào)配合工作。具體包括以下條文內(nèi)容但不限于以下明示的條文內(nèi)容：3.3.1乙方應(yīng)制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動控制的要求。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程項目的特點，注重監(jiān)理工作的效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。3.3.2在設(shè)計交底前，乙方應(yīng)熟悉設(shè)計文件，并對圖紙中存在的問題通過甲方向設(shè)計單位提出書面意見和建議。項目乙方員應(yīng)參加由甲方組織的設(shè)計技術(shù)交底會，并應(yīng)對設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要進行簽認。3.3.3工程項目開工前，乙方應(yīng)審查承包單位報送的施工組織設(shè)計(方案)報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認后報甲方；應(yīng)審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量、安全管理體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量、安全保證體系，能確保工程項目施工質(zhì)量、安全時予以確認。對質(zhì)量、安全管理體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量、安全保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：質(zhì)量、安全管理，技術(shù)管理和質(zhì)量、安全保證的組織機構(gòu)；質(zhì)量、安全管理，技術(shù)管理制度；專職質(zhì)量、安全管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。3.3.4分包工程開工前，乙方應(yīng)審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。對分包單位資格應(yīng)審核以下內(nèi)容：分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證；分包單位的業(yè)績；擬分包工程的內(nèi)容和范圍；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。3.3.5乙方應(yīng)對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認：檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水點的測量成果；應(yīng)審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報甲方。乙方應(yīng)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況。乙方應(yīng)對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復(fù)驗和確認；乙方應(yīng)從以下五個方面對承包單位的試驗室進行考核：試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍；法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明；試驗室的管理制度；試驗人員的資格證書；本工程的試驗項目及其要。3.3.6工程項目開工前，乙方應(yīng)參加由甲方主持召開的第一次工地會議。在施工過程中, 總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開工地例會。會議紀(jì)要應(yīng)由乙方負責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標(biāo)及其落實措施；檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進措施；檢查工程量核定及工程款支付情況；解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項；其他有關(guān)事宜。乙方應(yīng)根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題，在施工過程中, 當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變動時，應(yīng)經(jīng)乙方審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認。乙方總監(jiān)根據(jù)工程進度每周分別主持召開工程例會（即土建工程例會、裝飾工程例會、水電安裝工程例會），并編寫監(jiān)理日志內(nèi)容及有關(guān)會議紀(jì)要報甲方。3.3.7乙方應(yīng)要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施, 審核同意后予以簽認。對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，乙方應(yīng)進行旁站?？偙O(jiān)必須切切實實地將旁站式的監(jiān)理服務(wù)落實到位，并在巡視工地現(xiàn)場進程中，對關(guān)鍵工序及重要技術(shù)難點部分使用相機或攝像機對工程質(zhì)量、進度進行必要的記錄，隨監(jiān)理月報一起報甲方備案。3.3.8乙方應(yīng)對承包單位報送的擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表及其質(zhì)量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經(jīng)乙方員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，乙方員應(yīng)拒絕簽認，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。當(dāng)承包單位采用新材料、 新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，乙方應(yīng)要求承包單位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。3.3.9乙方應(yīng)根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對未經(jīng)乙方驗收或驗收不合格的工序，乙方應(yīng)拒絕簽認，并要求承包單位嚴(yán)禁進行下一道工序的施工。乙方應(yīng)對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織乙方員對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。乙方員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)乙方員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達工程暫停令和簽署工程復(fù)工報審表,宜事先向甲方報告。對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包單位報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可的處理方案，乙方應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)及時向甲方及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。3.3.10乙方必須嚴(yán)格按樣板房的施工標(biāo)準(zhǔn)進行工程監(jiān)理，乙方應(yīng)組織專人仔細核對，以確保萬無一失。如發(fā)現(xiàn)任何不符合樣板房施工的問題，應(yīng)及時提出處理意見并報甲方。3.3.11根據(jù)甲方的預(yù)售、銷售要求，及時出具監(jiān)理證明和監(jiān)理報告。配合甲方、協(xié)助施工單位做好有關(guān)檢查單位的施工檢查。3.3.12乙方應(yīng)按下列程序進行工程計量和工程款支付審核工作：承包單位統(tǒng)計經(jīng)乙方質(zhì)量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。未經(jīng)乙方員質(zhì)量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，乙方員應(yīng)拒絕計量和該部分的工程款支付申請。乙方進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并做好甲供材料的質(zhì)量檢查和數(shù)量統(tǒng)計工作，并提出對施工單位合理的供應(yīng)量，監(jiān)督施工單位對甲供材料的領(lǐng)用和使用。并根據(jù)施工的不同階段分別編制中間結(jié)算監(jiān)理審核報告、最終結(jié)算監(jiān)理審核報告并由總監(jiān)理工程師簽署工程監(jiān)理支付證書，并報甲方審批。3.3.13乙方應(yīng)及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調(diào)整措施，并應(yīng)在監(jiān)理月報中向甲方報告。3.3.14乙方應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項目造價目標(biāo)進行風(fēng)險分析，并應(yīng)制定防范性對策；應(yīng)從造價、項目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實施前與甲方、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款；應(yīng)按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計量和工程款的監(jiān)理審核并編制費用洽商審核報告。3.3.15當(dāng)索賠事件(費用洽商事件)造成了承包單位直接經(jīng)濟損失；索賠事件(費用洽商事件)是由于非承包單位的責(zé)任發(fā)生的；承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費用洽商申請表，并附有索賠(洽商)憑證材料的情況下, 乙方應(yīng)予以受理并收集與索賠(洽商)有關(guān)的資料；進行費用索賠(洽商)審查，并在初步確定一個額度后，與承包單位和甲方進行協(xié)商并編制費用洽商審核報告；當(dāng)承包單位的費用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時，總監(jiān)理工程師在處理費用洽商時，應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來，并審核工程延期的申請。3.3.16乙方應(yīng)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠(洽商)提供證據(jù)。3.3.17由于承包單位違約導(dǎo)致施工合同終止后，乙方應(yīng)清理承包單位已按施工合同規(guī)定實際完成的工作所應(yīng)得的款項和已經(jīng)得到支付的款項；施工現(xiàn)場余留的材料、設(shè)備及臨時工程的價值；對已完工程進行檢查和驗收、移交工程資料、該部分工程的清理、質(zhì)量缺陷修復(fù)等所需的費用；施工合同規(guī)定的承包單位應(yīng)支付的違約金；3.3.18乙方應(yīng)按下列程序進行工程進度控制: 總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃；總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進度計劃；乙方對進度計劃實施情況檢查、分析；乙方應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計制定進度控制方案，對進度目標(biāo)進行風(fēng)險分析，制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送甲方。乙方應(yīng)檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施。當(dāng)實際進度嚴(yán)重滯后于計劃進度時應(yīng)及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與甲方商定采取進一步措施。 總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報中向甲方報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由甲方原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠(洽商)的建議。3.3.19乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人審核簽字。乙方應(yīng)參加由甲方組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，乙方應(yīng)要求承包單位進行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。3.3.20乙方應(yīng)依據(jù)本監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位應(yīng)安排乙方員對甲方提出的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復(fù)的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認。乙方員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，乙方員應(yīng)核實修復(fù)工程的費用和簽署工程監(jiān)理認可證書，并報甲方審批。3.3.21當(dāng)承包單位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延誤時，乙方應(yīng)按施工合同規(guī)定從承包單位應(yīng)得款項中扣除因誤期損害賠償費或罰金。乙方可在收到承包單位提交的階段性工程臨時延期申請表后應(yīng)審查工期拖延和影響工期事件的事實和程度；影響工期事件對工期影響的量化程度。3.3.22乙方接到合同爭議的調(diào)解要求后應(yīng)及時了解合同爭議的全部情況，包括進行調(diào)查和取證；及時與合同爭議的雙方進行磋商并提出調(diào)解方案，在合同爭議的訴訟過程中，乙方接到仲裁機關(guān)或法院要求提供有關(guān)證據(jù)的通知后，及時向仲裁機關(guān)或法院提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。第4條 乙方在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認真、勤奮地工作，為甲方提供相應(yīng)的咨詢意見，公正維護委托方的合法權(quán)益。第5條 乙方使用甲方提供的設(shè)施和物品屬甲方的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給甲方。乙方須嚴(yán)格按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范實施監(jiān)理活動。第6條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料，違者甲方將追究乙方的責(zé)任。第3.2節(jié) 甲方義務(wù)第7條 甲方在乙方開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向乙方支付預(yù)付款。第8條 甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托乙方承擔(dān)，則應(yīng)在監(jiān)理合同條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。8.1甲方負責(zé)與政府各職能部門的聯(lián)系工作。8.2甲方負責(zé)與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)。8.3甲方與施工承包方簽訂的合同中必須寫明委托乙方的有關(guān)職責(zé)和權(quán)利，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師對工程建設(shè)進行實質(zhì)性監(jiān)督管理。第9條 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向乙方提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。9.1 本工程正式開工前10天提供施工圖紙2套。9.2 設(shè)計變更、技術(shù)核定內(nèi)容等工程資料隨工程進度需要及時提供。9.3 地質(zhì)資料一份，相關(guān)的水平點和塵封點，地下管線資料。9.4 工程施工總承包合同及有關(guān)附屬文件。9.5 監(jiān)理工作所需的甲方與其他單位簽訂的與本合同或協(xié)議。第10條 甲方應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。第11條 甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出決定的常駐代表為 ，負責(zé)與乙方聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知乙方。第12條 甲方應(yīng)當(dāng)將授予乙方的監(jiān)理權(quán)利，以及乙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第13條 甲方應(yīng)在不影響乙方開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：13.1與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。13.2提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第14條 甲方應(yīng)免費向乙方提供乙方員的現(xiàn)場辦公室一間兼作值班室用辦公用房。第15條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由甲方免費向乙方提供其他人員，將另行明確。第3.3節(jié) 乙方權(quán)利第16條 乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：16.1對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向甲方的建議權(quán)。16.2對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，乙方應(yīng)當(dāng)書面報告甲方并要求設(shè)計人更正。16.3審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向甲方提出書面報告。16.4主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向甲方報告。16.5征得甲方同意，乙方有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向甲方報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在小時內(nèi)向甲方做出書面報告。16.6工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。16.7工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。16.8在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的初審權(quán)。乙方在甲方授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報甲方批準(zhǔn)時，乙方所做的變更也應(yīng)盡快通知甲方。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。16.9在委托的工程范圍內(nèi)，甲方或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)甲方和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。第3.4節(jié) 甲方權(quán)利第17條 甲方有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第18條 甲方有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第19條 乙方調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)甲方同未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得自行更換或撤離甲方已確認的總監(jiān)或監(jiān)理機構(gòu)人員。第20條 甲方有權(quán)要求乙方提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第21條 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換乙方員，直到終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。第22條 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或有虛掛其名的情況，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方撤出相應(yīng)不合格的乙方員，并以具有相應(yīng)資歷的乙方員替換，直至有權(quán)要求乙方員退場并單方面終止合同，同時乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任第23條 甲方對乙方的監(jiān)理成效不滿意時, 甲方有權(quán)要求乙方限期作出整改，如不予整改或整改仍令甲方不滿意時，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方的經(jīng)濟賠償責(zé)任。23.1在實施監(jiān)理工作過程中，若乙方對合同中承諾的乙方員數(shù)和人員安排情況擅自變動，變動總監(jiān)或降低本監(jiān)理合同條件所約定的乙方員資質(zhì)條件，按監(jiān)理總價款的3%支付違約金。23.2甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的總監(jiān)或一般乙方員，否則,甲方有權(quán)要求乙方按監(jiān)理總價款的3%支付違約金。23.3如因乙方監(jiān)督不力給甲方造成損失的, 甲方有權(quán)要求乙方按監(jiān)理總價款3%支付違約金。23.4若工程質(zhì)量驗收不合格，甲方有權(quán)按監(jiān)理合同總額的5%收取違約金。23.5監(jiān)理期內(nèi)出現(xiàn)重大的傷亡事故，按監(jiān)理總價款的15%收取違約金。第3.5節(jié) 乙方責(zé)任第24條 乙方的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第25條 乙方在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因乙方過失而造成了甲方的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金），并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。第26條 乙方對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第27條 發(fā)生不可抗力事件雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同規(guī)定的爭議解決方式處理。因合同當(dāng)事人一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。第28條 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致甲方的各種費用支出。第29條 當(dāng)發(fā)生簽證事項時，乙方須在簽證事項發(fā)生當(dāng)天內(nèi)通知甲方項目工程部門及項目合同預(yù)算部門人員到現(xiàn)場共同確認。第3.6節(jié) 甲方責(zé)任第30條 甲方應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失。乙方處理委托業(yè)務(wù)時，因非乙方原因的事由受到損失的，可以向甲方要求補償損失。 第31條 甲方如果向乙方提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的乙方的各種費用支出。第3.7節(jié) 合同生效、變更、終止第32條 由于甲方或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。第33條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過 日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第34條 乙方向甲方辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和甲方已簽訂工程保修責(zé)任書，乙方收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在監(jiān)理合同條件條款中約定。第35條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在 日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。本合同監(jiān)理合同條件條款第二十四條約定情況除外。第36條 乙方在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而甲方又未對乙方提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，乙方可向甲方發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后日內(nèi)仍未得到甲方答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 日內(nèi)仍未得到甲方答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第37條 乙方由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬根據(jù)本工程實際情況另行約定。第38條 當(dāng)甲方認為乙方無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若甲方發(fā)出通知后 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第39條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第3.8節(jié) 監(jiān)理報酬第40條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照本監(jiān)理合同條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。39.1監(jiān)理服務(wù)費按建筑面積乘以綜合單價包干,工程款支付和最終結(jié)算時,以雙方最終核定的實際開工的建筑面積和監(jiān)理內(nèi)容為準(zhǔn)，調(diào)整監(jiān)理服務(wù)費。序號工程名稱建筑面積（m2）綜合單價（元/m2）總價（元）備注1 包括本合同監(jiān)理范圍約定的全部工程內(nèi)容234總計39.2工程開工前14天內(nèi)，甲方支付以開工面積建筑工程暫定總價的 %作為預(yù)付款（以后新開工單體按同一辦法支付）；39.3在開工各單體完成0.00后7日內(nèi)甲方支付以開工面積建筑工程暫定總價 %給乙方；39.4開工各單體結(jié)構(gòu)封頂后7日內(nèi)甲方支付開工面積建筑工程暫定總價 %給乙方；39.5開工各單體工程完成結(jié)構(gòu)封頂后開始，從次月起每月1日前甲方支付開工面積建筑工程暫定總價 %給乙方；39.6監(jiān)理費支付至單項工程合同總價的80%時，暫停支付。工程最終算以實際竣工建筑面積為準(zhǔn)，工程最終結(jié)算經(jīng)雙方認可后7日內(nèi)可支付至結(jié)算金額的 %。39.7合同內(nèi)監(jiān)理內(nèi)容全部完成并通過竣工驗收后十天內(nèi)，甲方支付 的監(jiān)理費余額。39.8乙方收款時須向甲方提供合法發(fā)票，否則由此導(dǎo)致款項無法按本合同支付的責(zé)任由乙方承擔(dān)，且乙方仍須按本合同的約定履行義務(wù)。第41條 如果甲方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向乙方支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起按應(yīng)付未付額的萬分之二點一計算。第42條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種為人民幣。第43條 乙方收款時須提供合法的稅務(wù)發(fā)票給甲方，甲方通過銀行劃賬或支票方式支付款項，以支票支付時，乙方須由有法定代表人授權(quán)的指定收款人收款，同時乙方須提供指定收款人收款的書面授權(quán)文件（原件），委托文件須加蓋乙方合法有效公章；第44條 如果甲方對乙方提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 小時內(nèi)向乙方發(fā)出表示異議的通知，但甲方不得拖延其他無異議報酬項目的支付。對于合同監(jiān)理范圍增加或減少或因故暫停預(yù)計將超過2個月或必要時，業(yè)主可提議另行簽訂補充協(xié)議。第45條 甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可拒絕付款或延遲付款直至乙方提供當(dāng)期應(yīng)付款發(fā)票之日止，且此種情形不視為甲方違約。第3.9節(jié) 其他合同條件第46條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的乙方員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)甲方同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向甲方實報實銷。第47條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由乙方聘用的，其費用由乙方承擔(dān)；由甲方聘用的，其費用由甲方承擔(dān)。第48條 乙方在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使甲方得到了經(jīng)濟效益，甲方應(yīng)按監(jiān)理合同條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第49條 乙方駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。乙方不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動。第50條 乙方在監(jiān)理過程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。第51條 乙方對于由其編制的所有文件擁有著作權(quán)，甲方僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。但甲方擁有本合同附件所約定的文件的著作權(quán)。第52條 如果乙方在本合同履行過程中賄賂甲方有關(guān)人員的，一經(jīng)查出，甲方有權(quán)扣除乙方合同總價款的20作為罰款，直接在應(yīng)付款中予以扣除。第53條 如甲方有關(guān)工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他一切利益）而乙方被迫給予賄賂或甲方有關(guān)工作人員提出超出合同范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至甲方行政部。第54條 當(dāng)甲方出現(xiàn)違約情形時，乙方有義務(wù)在甲方違約情形發(fā)生之日起7日內(nèi)以書面方式向甲方主張違約責(zé)任，如乙方未在上述期限內(nèi)履行前述