九江瑞昌林安商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園銷售百問(wèn).docx

九江林安商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園銷售百問(wèn)第一部分：發(fā)展商簡(jiǎn)介一、投資商：廣東林安物流集團(tuán)廣東林安物流集團(tuán)是專門從事第四方物流服務(wù)平臺(tái)和物流基地，建設(shè)和營(yíng)運(yùn)企業(yè)。分別為廣州林安物流有限公司、廣州林安物業(yè)管理有限公司、廣州商物通網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。此外被廣州市政府批準(zhǔn)成立了廣州物流交易所有限公司，同時(shí)也是廣州市農(nóng)商股份銀行、廣州市白云區(qū)民泰村鎮(zhèn)銀行的發(fā)起人之一。林安物流集團(tuán)核心企業(yè)廣東林安物流發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“林安物流“）是省、市人民政府重點(diǎn)扶持的龍頭企業(yè)，其主要從事現(xiàn)代物流園區(qū)的投資、運(yùn)營(yíng)、物流信息化建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，是民營(yíng)企業(yè)，屬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。公司的品牌“林安”為廣州市著名商標(biāo)。林安公司主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，促進(jìn)社會(huì)和諧，增加當(dāng)?shù)卣愂?，在行業(yè)內(nèi)發(fā)揮了較好的示范帶動(dòng)作用，獲得了較多榮譽(yù)：被中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)評(píng)為“中國(guó)物流實(shí)驗(yàn)基地”,是中國(guó)物流“AAAAA物流企業(yè)”和“AAA級(jí)信用企業(yè)”。以及“中國(guó)物流最具影響力品牌”、“中國(guó)最佳物流園區(qū)”、“廣州市優(yōu)秀物流園區(qū)”、“廣東省商品交易市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力五十強(qiáng)市場(chǎng)” 、“質(zhì)量、服務(wù)、信譽(yù)AAA級(jí)市場(chǎng)”、“廣東省商業(yè)服務(wù)業(yè)改革開(kāi)放三十周年杰出貢獻(xiàn)企業(yè)”、“百優(yōu)民企”等榮譽(yù)，列為廣東省重點(diǎn)物流園區(qū)、廣州市預(yù)備重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目、白云區(qū)“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，并被政府批準(zhǔn)成立全國(guó)首家物流交易所，被世界銀行以及省交通廳列為 “綠色交通”籌備項(xiàng)目的試點(diǎn)單位。附: 廣東林安物流集團(tuán)物流產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 林安商貿(mào)物流園、白云中和物流園、北京商貿(mào)物流園、豐和商貿(mào)物流園、鑫都商貿(mào)物流園、晨峰商貿(mào)物流園、十堰商貿(mào)物流園、香江商貿(mào)物流園、新鄉(xiāng)商貿(mào)物流園、豐城商貿(mào)物流園、南海商貿(mào)物流園、肇慶商貿(mào)物流園、通商商貿(mào)物流園、廣佛五金城、大轉(zhuǎn)灣夾板城、中鏵摩配城等。二、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商：林安（九江）商貿(mào)物流發(fā)展有限公司林安（九江）商貿(mào)物流發(fā)展有限公司是廣東林安集團(tuán)的全資子公司，負(fù)責(zé)九江瑞昌林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園的投資建設(shè)工作。三、代理商：深圳世方營(yíng)銷策劃發(fā)展發(fā)展有限公司深圳世方市場(chǎng)營(yíng)銷策劃有限公司，是一家集市場(chǎng)策劃、營(yíng)銷、招商、運(yùn)營(yíng)于一體的中國(guó)知名專業(yè)市場(chǎng)策劃運(yùn)營(yíng)公司，并擁有全國(guó)知名的“萬(wàn)商會(huì)”“中華專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)”兩大核心商戶資源平臺(tái)，公司目前已策劃70多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)和物流市場(chǎng)項(xiàng)目，有深圳商業(yè)地產(chǎn)“黃埔軍?！敝u(yù)，榮獲“深圳十大策劃代理公司”、“深圳商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀策劃公司”等榮譽(yù)稱號(hào)。附：世方公司成功策劃運(yùn)營(yíng)案例l 220萬(wàn)平方米的深圳華南工業(yè)原料城l 13萬(wàn)平方米的深圳萬(wàn)眾城家居廣場(chǎng)l 13萬(wàn)平方米的惠州義烏小商品城l 30萬(wàn)平方米的華中義烏商貿(mào)城l 18萬(wàn)平米的華通源公路物流中心l 100萬(wàn)平方米贛西萬(wàn)商紅國(guó)際商貿(mào)物流中心l 以及山西藍(lán)海汽配城、常州九龍商貿(mào)城、虎門大瑩女裝城、東莞厚街世界鞋業(yè)亞洲總部基地等一大批項(xiàng)目 四、商業(yè)資源平臺(tái)1、林安物流網(wǎng)林安物流網(wǎng)（林安物流信交易平臺(tái)）由廣東林安物流集團(tuán)創(chuàng)辦，林安物流網(wǎng)基于林安物流園，是面向全國(guó)的物流綜合信息交易平臺(tái)，采用網(wǎng)下實(shí)體市場(chǎng)和網(wǎng)上虛擬市場(chǎng)相結(jié)合的創(chuàng)新模式，是華南地區(qū)最具創(chuàng)新和影響力、訪問(wèn)量最大的物流平臺(tái)。林安物流網(wǎng)自成立以來(lái)，始終致力于以電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)公共平臺(tái)為依托，整合國(guó)內(nèi)物流行業(yè)資源，打造廠家和商家面向物流供應(yīng)商的網(wǎng)絡(luò)物流集中采購(gòu)渠道、物流供應(yīng)商面向廠家和商家的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道、物流供應(yīng)商之間的同行網(wǎng)絡(luò)共贏合作渠道，打造國(guó)內(nèi)最有影響力的物流行業(yè)傳媒。2010年05月，林安物流網(wǎng)全新改版，平臺(tái)的信息量增加，在貨源、車源、物流招投標(biāo)、專線搜索、招聘和商業(yè)供求信息發(fā)布與查詢功能的基礎(chǔ)上，不斷結(jié)合市場(chǎng)需求，為物流企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、貨車司機(jī)等量身定做產(chǎn)品，完善優(yōu)化功能，推出網(wǎng)上商鋪、資源庫(kù)、誠(chéng)信指數(shù)、價(jià)格指數(shù)、手機(jī)定位、貨物跟蹤查詢、三證驗(yàn)證、在線投保、短信訂閱、網(wǎng)上銀行、建行聯(lián)名卡、中油優(yōu)惠卡等實(shí)用功能。平臺(tái)通過(guò)整合物流各節(jié)點(diǎn)資源，優(yōu)化交易方式，創(chuàng)新商業(yè)模式，解決物流行業(yè)當(dāng)前信息不對(duì)稱和誠(chéng)信缺失兩大瓶頸和難題，專注于為廠家、商家、物流企業(yè)、司機(jī)和各類會(huì)員降低物流成本，提高效率，致力于提供“誠(chéng)信、安全、及時(shí)”。林安物流網(wǎng)將繼續(xù)以更加個(gè)性化、多元化的模式引領(lǐng)物流行業(yè)網(wǎng)絡(luò)化的進(jìn)程，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。2、中華專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)中華專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)為全國(guó)各地的專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)商家、廠商企業(yè)以及物流服務(wù)商提供一個(gè)全方位、易操作的商業(yè)資訊平臺(tái)及網(wǎng)上交易平臺(tái)，擁有建材、五金、汽配、農(nóng)批、小商品等批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的龍頭商戶，致力于幫助其通過(guò)中華專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)電子商務(wù)平臺(tái)上開(kāi)展銷售、采購(gòu)商品和尋找合作伙伴，有效提高企業(yè)、商家在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的知名度，同時(shí)增加企業(yè)、商家開(kāi)發(fā)市場(chǎng)商機(jī)。第二部分：項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本參數(shù)1、項(xiàng)目整體參數(shù) 地理位置：瑞昌市大唐新區(qū)杭瑞高速與S304省道交匯處（迎賓大道旁） 規(guī)劃用途：商住用地、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地 規(guī)劃總征地面積：1100畝 規(guī)劃總建筑面積：110萬(wàn)平方米 項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率：1.03建筑密度：36.2%綠化率：14% 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率：1.06建筑密度：27.6%綠化率：15%2、項(xiàng)目一期參數(shù) 一期建筑面積：135828 層數(shù)： 二、三層 主通道寬度：20米 次通道寬度：16米 鋪間通道：10米 街區(qū)鋪位數(shù)量： 個(gè) 商鋪交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：面磚、涂料內(nèi)墻：混合砂漿頂棚：混合砂漿找平地面：水泥砂漿地面門窗：卷閘門、塑鋼窗衛(wèi)生間：預(yù)留一個(gè)排水口水：入戶總開(kāi)關(guān) 電：入戶總開(kāi)關(guān)電話、電視、寬帶商鋪預(yù)留入戶管，公共部份普裝。 停車場(chǎng)面積：地上停車位（項(xiàng)目前后廣場(chǎng)、鋪間通道均可停車） 項(xiàng)目土地性質(zhì)和使用年限： 商業(yè)用地40年二、項(xiàng)目整體布局1、八大市場(chǎng)介紹 18萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界最大家居建材博覽中心九江林安國(guó)際家居建材博覽中心規(guī)劃占地288畝，建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米。其中建材博覽中心15萬(wàn)平方米,主要經(jīng)營(yíng)陶瓷衛(wèi)浴、地板、門業(yè)、油漆涂料、水暖管材、板材、型材、石材等經(jīng)營(yíng)品類，形成產(chǎn)品豐富、檔次齊全、一站式采購(gòu)的建材裝飾批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)通過(guò)引進(jìn)原產(chǎn)地廠商資源，包括廣東佛山、潮汕、江西高安等產(chǎn)地的陶瓷衛(wèi)浴，浙江南潯、湖州等產(chǎn)地的木地板，浙江永康等產(chǎn)地的門業(yè)，福建水頭等產(chǎn)地的石材，廣東中山的燈飾等，打造贛鄂皖邊界地區(qū)裝飾建材批發(fā)采購(gòu)第一市場(chǎng)。九江林安國(guó)際家具博覽中心建設(shè)規(guī)模近3萬(wàn)平方米。主要經(jīng)營(yíng)辦公家具、客廳家具、臥室家具、書(shū)房家具、兒童家具、廚衛(wèi)家具、輔助家具等產(chǎn)品。聯(lián)合廣東順德、湖北武漢、江西南康等地的產(chǎn)業(yè)基地，引進(jìn)眾多產(chǎn)地商品，滿足贛鄂皖邊界地區(qū)不同消費(fèi)市場(chǎng)需求，打造成贛鄂皖邊界地區(qū)首席家具一站式批發(fā)采購(gòu)中心。 4萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界最大小商品批發(fā)城九江林安國(guó)際小商品城占地60余畝，建筑面積達(dá)4萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)品種包括日用百貨、日用日化、小五金、小電器、文體用品、玩具、工藝品、精品飾品、針織品、副食、糖煙酒、茶葉茶具等小商品所有品類。通過(guò)與市場(chǎng)、協(xié)會(huì)結(jié)盟的方式，引進(jìn)浙江義烏和廣東的廣州、深圳、汕頭等地全國(guó)各地物美價(jià)廉的產(chǎn)地商品，打造輻射贛鄂皖邊界地區(qū)的小商品集散基地。 2萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界大型五金機(jī)電交易市場(chǎng)項(xiàng)目五金機(jī)電市場(chǎng)占地30余畝，建筑面積達(dá)2萬(wàn)平方米，是贛鄂皖邊界主要的五金機(jī)電交易市場(chǎng)。主要經(jīng)營(yíng)五金工具、電線電纜、儀器儀表、消防器材、管道閥門、機(jī)械設(shè)備等齊全的五金機(jī)電產(chǎn)品。五金機(jī)電交易市場(chǎng)將通過(guò)引進(jìn)浙江永康、江蘇姜堰、河南南皮、廣東東莞等產(chǎn)地的實(shí)力廠商和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，形成品牌、產(chǎn)品、價(jià)格、規(guī)模、上下游資源、物流配送、信息服務(wù)等功能齊全的現(xiàn)代化五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)。 5000平方米，贛鄂皖邊界區(qū)域最大的農(nóng)資農(nóng)具交易市場(chǎng)項(xiàng)目農(nóng)資農(nóng)具交易市場(chǎng)建筑面積約5000平方米，主要以經(jīng)營(yíng)農(nóng)用機(jī)械、農(nóng)藥、化肥、種子等農(nóng)資農(nóng)具商品，滿足贛鄂皖邊界區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大需求，打造贛鄂皖邊界完整的農(nóng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，成為贛鄂皖邊界地區(qū)最大最集中的農(nóng)資農(nóng)具交易市場(chǎng)。 10000平方米，贛鄂皖邊界區(qū)域最大的電動(dòng)摩托車交易市場(chǎng)項(xiàng)目電動(dòng)摩托車交易市場(chǎng)建筑面積約1萬(wàn)平方米，主要以經(jīng)營(yíng)電動(dòng)車、摩托車及電池配件等商品，隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)及城市居民經(jīng)濟(jì)水平的提高，電動(dòng)車及摩托車的需求愈發(fā)強(qiáng)勁，項(xiàng)目電動(dòng)摩托車市場(chǎng)的建立，滿足贛鄂皖邊界區(qū)域日益增長(zhǎng)的需求，打造贛鄂皖邊界地區(qū)規(guī)模最大、品牌最集中的電動(dòng)摩托車交易市場(chǎng)。 2萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界區(qū)域大型服裝鞋包批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目服裝鞋包批發(fā)市場(chǎng)占地30余畝，建設(shè)規(guī)模達(dá)2萬(wàn)平方米，主要規(guī)劃服裝批發(fā)區(qū)、鞋業(yè)批發(fā)區(qū)、箱包批發(fā)區(qū)三大分區(qū)功能，市場(chǎng)通過(guò)強(qiáng)勢(shì)招商，引進(jìn)浙江溫州、廣東東莞、福建等沿海地區(qū)服裝及鞋包廠商，形成贛鄂皖邊界地區(qū)服裝鞋包批發(fā)交易中心。 5萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界最大汽配交易市場(chǎng)九江林安國(guó)際汽配城占地60畝，建筑面積達(dá)5萬(wàn)平方米。主要以經(jīng)營(yíng)汽車配件、汽車輪胎、機(jī)油潤(rùn)滑油、汽車美容、大型汽車維修中心等眾多業(yè)態(tài)。打造贛鄂皖邊界地區(qū)規(guī)劃最大的汽車配件批發(fā)市場(chǎng)，與贛鄂皖邊界的汽車市場(chǎng)相輔相成，形成完整的汽車產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈條。九江林安國(guó)際汽配城采取產(chǎn)地招商模式，引進(jìn)廣東三水、湖北十堰、山東煙臺(tái)等汽配原產(chǎn)地廠家產(chǎn)品，以九江市場(chǎng)為基礎(chǔ)，同時(shí)輻射江西、湖北、安徽等周邊地區(qū)，打造成融交易、展示、維修保養(yǎng)服務(wù)于一體的多功能汽車配件批零市場(chǎng)。 11萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心九江林安國(guó)際農(nóng)副產(chǎn)品交易中心占地150畝，建筑面積達(dá)11萬(wàn)平方米。規(guī)劃為副食品區(qū)、干貨調(diào)料區(qū)、茶葉茶具區(qū)、土特產(chǎn)區(qū)、蔬菜區(qū)、水果區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、冷凍食品區(qū)等八大交易區(qū)，并將與全國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基地形成聯(lián)盟，如廣東海南的瓜島基地、河北晉州永清鴨梨生產(chǎn)基地、山東壽光蔬菜產(chǎn)業(yè)基地、廣西柳州蔬菜種植基地等，引進(jìn)全國(guó)各地優(yōu)質(zhì)、特色的農(nóng)副產(chǎn)品，形成贛鄂皖邊界首個(gè)聚集全國(guó)特色農(nóng)優(yōu)產(chǎn)品的集散地。批發(fā)中心將配備檢測(cè)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流、冷凍儲(chǔ)藏、電子商務(wù)、信息發(fā)布等完善的配套，形成輻射贛鄂皖邊界地區(qū)的一流水平的區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品交易中心。2、 九大運(yùn)營(yíng)中心 九江林安國(guó)際物流貨運(yùn)市場(chǎng)九江林安國(guó)際物流貨運(yùn)市場(chǎng)占地200余畝，集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸、信息化等功能于一體，貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)覆蓋至浙江、溫州、廣州、深圳等長(zhǎng)三角及珠三角沿海發(fā)達(dá)地區(qū)以及全國(guó)大部分地區(qū)，充分滿足市場(chǎng)商戶的進(jìn)貨需求和市場(chǎng)對(duì)下游的物流配送需求，建成后將成為贛鄂皖邊界地區(qū)貨源網(wǎng)絡(luò)最齊、功能最全、運(yùn)量最大的貨運(yùn)市場(chǎng)。 12萬(wàn)平方米九江林安國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)配送中心大批發(fā)，必定需要大倉(cāng)儲(chǔ)，林安集團(tuán)特意開(kāi)辟出贛鄂皖邊界區(qū)域12萬(wàn)平方米超大型的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，滿足市場(chǎng)內(nèi)各類商戶的存儲(chǔ)、配送及簡(jiǎn)單加工需求。為經(jīng)營(yíng)商戶定制專門的貨物存儲(chǔ)空間，以便存儲(chǔ)豐富而充足的貨源，降低商戶經(jīng)營(yíng)成本，增加市場(chǎng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力及吸引力。 九江林安國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈中心項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈中心主要是滿足林安國(guó)際農(nóng)副產(chǎn)品交易中心的經(jīng)營(yíng)商戶的冷凍及保鮮需求，為經(jīng)營(yíng)商戶專門定制冷藏存儲(chǔ)空間，完善市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)配套，提升市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 大唐新區(qū)公交總站大唐新區(qū)公交總站是瑞昌市政府為促進(jìn)大唐新區(qū)的快速發(fā)展，提升新區(qū)與老城的交通便捷性而規(guī)劃建設(shè)。公交總站一方面是瑞昌市主要公交線路始發(fā)站和終點(diǎn)站，同時(shí)又是下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊縣市大巴停靠點(diǎn)。即可滿足市民到商貿(mào)物流園區(qū)消費(fèi)、下轄及周邊縣鎮(zhèn)商家批發(fā)進(jìn)貨采購(gòu)的交通需求，又能為市場(chǎng)商家前往上游一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)貨采購(gòu)提供交通便利。 商業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)中心主要規(guī)劃餐飲、休閑娛樂(lè)、銀行、電信、士多店、郵政、快遞、美容美發(fā)等生活配套商業(yè)設(shè)施，為消費(fèi)者及經(jīng)營(yíng)商家提供便利服務(wù)。 林安物流商務(wù)辦公大樓林安物流商務(wù)辦公大樓主要是集多功能會(huì)議廳、商務(wù)中心、商務(wù)辦公樓、信息中心于一體，提供會(huì)議、商務(wù)、辦公、信息交流的服務(wù)，為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶提供一個(gè)多功能高效商務(wù)平臺(tái)。 商務(wù)酒店集酒店客房、會(huì)議室等設(shè)施于一體，提供住宿、會(huì)議等服務(wù)，為消費(fèi)者及市場(chǎng)商戶提供完善的經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)。 林安物流總部基地林安物流總部基地主要是集多功能會(huì)議廳、商務(wù)中心、信息中心于一體，提供會(huì)議、商務(wù)、辦公、信息交易的服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)園的物流企業(yè)提供一個(gè)多功能高效商務(wù)平臺(tái)。 住宅小區(qū)九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園同時(shí)規(guī)劃了高檔住宅區(qū)，住宅區(qū)內(nèi)不僅設(shè)置休閑花園、中央景觀，還有體現(xiàn)生活品質(zhì)的文化景觀，提升小區(qū)生活品質(zhì)，全面滿足市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的居住需求。三、項(xiàng)目周邊情況1、項(xiàng)目位置周邊道路情況高速杭瑞高速項(xiàng)目南側(cè)S304省道（迎賓大道）省道位于項(xiàng)目西側(cè)世紀(jì)大道城市主干道由北向南穿過(guò)項(xiàng)目市場(chǎng)南路城市支道由西向東穿過(guò)項(xiàng)目武九高鐵規(guī)劃高鐵項(xiàng)目北側(cè)附：項(xiàng)目周邊生活配套圖2、項(xiàng)目交通狀況項(xiàng)目位于大唐新區(qū)杭瑞高速與S304省道交匯處（迎賓大道旁），項(xiàng)目北側(cè)接規(guī)劃武九高鐵，南側(cè)臨杭瑞高速，西側(cè)為s304省道、南環(huán)線、迎賓大道瀼溪西路向北通往瑞昌市區(qū)。 途徑項(xiàng)目公交線路：2路火車站、四中、天驛大酒店、交警大隊(duì)、赤烏商城、仙池樂(lè)園、新華書(shū)店、羅湖、協(xié)和醫(yī)院、鄧家埠、丁公祠、桂林橋6路桂林橋、毛家墩、丁公祠、鄧家埠、田家、客運(yùn)西站、桂林醫(yī)院、西門口、羅湖、華聯(lián)超市、金三角、衛(wèi)生局、文化藝術(shù)中心、汽車站、陽(yáng)光佳園小區(qū)、金橋南門、五里橋、城東加油站、新中醫(yī)院 城鄉(xiāng)公交目的地班次目的地班次城南義40分鐘/班樂(lè)山30分鐘/班鄉(xiāng)高豐1小時(shí)/班青山40分鐘/班巴峨嵋2小時(shí)/班光明20分鐘/班士九源2小時(shí)/班和平1小時(shí)/班樂(lè)園2小時(shí)/班高源40分鐘/班洪一30分鐘/班洪下20分鐘/班肇陳1小時(shí)/班莫家20分鐘/班花園30分鐘/班范鎮(zhèn)30分鐘/班3、項(xiàng)目所處物流園園區(qū)介紹大唐新區(qū)是集多種商貿(mào)物流服務(wù)功能為核心的綜合型物流園區(qū)，是瑞昌市市政府重點(diǎn)打造的商貿(mào)物流板塊，新區(qū)規(guī)劃面積約5.3平方公里，主要以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，輔以倉(cāng)儲(chǔ)物流、商業(yè)住宅、酒店賓館、科教文衛(wèi)。目前，大唐新區(qū)已成功引進(jìn)由廣東林安物流集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園、 鴻運(yùn)國(guó)際汽車城、中央商務(wù)區(qū)等項(xiàng)目。大唐新區(qū)主要項(xiàng)目： 1100畝九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園 鴻運(yùn)國(guó)際汽車城 中央商務(wù)區(qū) 新文化中心第三部分：贛鄂皖邊界區(qū)域概況一、贛鄂皖邊界區(qū)域介紹贛鄂皖邊界區(qū)域是指江西、湖北、安徽三省交界的地域，由九江市、景德鎮(zhèn)市、黃石市 、九江縣、瑞昌市市、德安縣等三市十四縣，人口規(guī)模1000萬(wàn)，隸屬長(zhǎng)江中游城市群。目前，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四個(gè)省會(huì)城市正在建設(shè)環(huán)狀快速鐵路網(wǎng)，構(gòu)建2小時(shí)互達(dá)經(jīng)濟(jì)圈。加快推進(jìn)湘江、贛江、漢江、巢湖航道整治，形成以武漢為樞紐港，長(zhǎng)沙、合肥、南昌為內(nèi)河航運(yùn)中心的長(zhǎng)江中游航運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。 未來(lái)贛鄂皖邊界將會(huì)是城市最集中、經(jīng)濟(jì)最活躍區(qū)域，將成為長(zhǎng)三角地區(qū)最大的城市經(jīng)濟(jì)圈。二、九江：九省通衢，江西北大門九江位于江西省北部、長(zhǎng)江以南沿岸，處眾水匯集之地，是江西省第二大城市，省域副中心城市，俗有江西北大門之稱。 地處南北動(dòng)脈和黃金水道的交叉點(diǎn)，承東啟西，引南接北，是新時(shí)代的九省通衢， 被稱為“途通五嶺，勢(shì)據(jù)三江”，具有“七省通衢”的戰(zhàn)略地位，在江西最具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)。九江也是京九、長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶的交叉點(diǎn)，滬、漢兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的接合部，是我省唯一通江達(dá)海的外貿(mào)港口城市。九江在長(zhǎng)江中游的戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)已提升到僅次于武漢的地位，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心經(jīng)論證認(rèn)為：九江最有條件成為江西省的經(jīng)濟(jì)中心！三、瑞昌：三省通衢，贛西北交通樞紐瑞昌，長(zhǎng)江之畔起的新城，大九江區(qū)域副中心！2009年,九江縣、瑞昌、湖口、星子、廬山等四縣一山組團(tuán)正式納入大九江規(guī)劃,主要是通過(guò)城市框架建設(shè)、骨干道路建設(shè)以及行政資源、經(jīng)濟(jì)資源、人文資源、自然資源的有效整合,推動(dòng)四縣一山區(qū)域和九江中心城區(qū)相向發(fā)展、融為一體，構(gòu)建20分鐘車程的大九江格局經(jīng)濟(jì)圈，中心城區(qū)框架由原來(lái)的60多平方公里拓展到120多平方公里,實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)城市建設(shè)的戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移。按照一個(gè)主城區(qū)、兩個(gè)副城區(qū)以及廬山-鄱陽(yáng)湖國(guó)際旅游區(qū)的空間架構(gòu)來(lái)規(guī)劃，九瑞主城區(qū)包括九江市區(qū)、九江縣和瑞昌市,將優(yōu)化發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè),做強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè),大力發(fā)展以中樞管理職能與核心服務(wù)職能為主體的區(qū)域服務(wù)職能。瑞昌，位處長(zhǎng)江“黃金水道”，上通漢渝，下達(dá)寧滬； 九（江）武（漢）鐵路、公路在此交匯，兩條省際公路直通湘、鄂，與京九、京廣大動(dòng)脈溝通，杭瑞高速穿境而過(guò)，與福銀、九景、九合等高速互聯(lián)成網(wǎng)，商貿(mào)物流極為便利，史有“三省通衢”之稱，是贛西北交通樞紐。優(yōu)越的區(qū)位交通條件，對(duì)拉動(dòng)贛西北地區(qū)以及三省邊界地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都有著積極作用。四、大唐新區(qū)：通向贛鄂皖邊界財(cái)富的黃金通道大唐新區(qū)是集多種商貿(mào)物流服務(wù)功能為核心的綜合型物流園區(qū)，是瑞昌市政府重點(diǎn)打造的商貿(mào)物流板塊，新區(qū)規(guī)劃面積約5.3平方公里，主要以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，輔以倉(cāng)儲(chǔ)物流、商業(yè)住宅、酒店賓館、科教文衛(wèi)。目前，大唐新區(qū)已成功引進(jìn)由廣東林安物流集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園、 鴻運(yùn)國(guó)際汽車城、中央商務(wù)區(qū)等項(xiàng)目。五、瑞昌市市目前商業(yè)概：瑞昌市市區(qū)目前形成了市級(jí)商業(yè)中心的傳統(tǒng)百貨零售商圈及以家居建材、汽車服務(wù)、配套商業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)級(jí)商業(yè)中心五里橋商圈。商圈名稱 租金水平 商圈范圍 中心街商圈 56-108元/月 圍繞瑞昌市市二中，東至賽湖大廈，西至羅湖購(gòu)物中心、城隍廟附近，這一帶形成了瑞昌市市最繁華的以小商品為主導(dǎo)的中心街商圈，該商圈主要經(jīng)營(yíng)服裝、百貨、五金等，商鋪格局以臨街商鋪居多。 五里橋商圈 11-60元/月 S304省道、黃金大道及赤烏東路范圍內(nèi)形成了以五里橋商業(yè)街、金橋大市場(chǎng)為主導(dǎo)的家具建材、汽車服務(wù)及滿足當(dāng)?shù)厥忻裆畹奈謇飿蛏倘Α?五里橋商圈：五里橋商圈主要以家具建材、汽車服務(wù)以及滿足當(dāng)?shù)厥忻裆钚枰呐涮咨虡I(yè)為主線。主要經(jīng)營(yíng)以金橋大市場(chǎng)為主的低檔精品建材、黃金大道沿線的中高檔精品建材家具市場(chǎng)；及滿足當(dāng)?shù)厥忻袢粘Ｉ畹牧闶叟涮住?中心街商圈：中心街商圈主要以小商品為主導(dǎo)，附近多經(jīng)營(yíng)服裝、零售百貨、五金為主，品種齊全，臨街商鋪為主。消費(fèi)群體主要是當(dāng)?shù)厝?，中學(xué)生等年輕消費(fèi)群體等。目前，自聯(lián)盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)興起后，興起一些中高檔的，以青少年為主題的消費(fèi)娛樂(lè) 、休閑購(gòu)物場(chǎng)所。 瑞昌市專業(yè)市場(chǎng)特征：項(xiàng)目業(yè)態(tài) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模 輻射范圍 租金 檔次 小商品、服裝類 中心街小商品市場(chǎng) 赤烏中路,瀼溪西路與圣門路交匯處 約11850 本地、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 56-108元/月 中低檔 汽車市場(chǎng) 瑞昌市汽車市場(chǎng) 黃金大道與赤烏大道交匯處 4875m2 本地、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)13-40元/m2/月 中檔 摩托電動(dòng)車市場(chǎng) 瑞昌市摩托電動(dòng)車市場(chǎng) 人民南路與瀼溪西路與交匯處 2860 本地、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)15-55元/m2/月中檔 五金機(jī)電類 瑞昌市五金機(jī)電市場(chǎng) 圣門路商業(yè)街和赤烏大道, 1560 本地、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 80-100元/m2/月 中檔 建材類 金橋大市場(chǎng) 黃金大道，S3O4省道交匯處 約3 萬(wàn) 本地、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 11-35元/月 低檔 黃金大道家居建材商業(yè)街 沿黃金南路段 約1.5萬(wàn) 本地、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 25-37元/月 中高檔 第四部分：項(xiàng)目定位生意機(jī)會(huì)說(shuō)明一、項(xiàng)目定位說(shuō)明1、整體定位110萬(wàn)平方米商貿(mào)物流巨無(wú)霸 贛鄂皖邊界綜合消費(fèi)品一站式采購(gòu)中心匯集：建材家居、小商品、五金機(jī)電、汽配摩配、服裝鞋包、農(nóng)副產(chǎn)品、電動(dòng)摩托車、農(nóng)資農(nóng)具等八大市場(chǎng)2、建材家居區(qū)（一期開(kāi)發(fā)）九江林安國(guó)際建材博覽中心精品建材一站式批發(fā)采購(gòu)中心15萬(wàn)平方米的九江林安國(guó)際建材博覽中心由建材商業(yè)街、建材倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)加工區(qū)組成，匯集陶瓷、衛(wèi)浴潔具、木地板、門業(yè)、油漆涂料、板材、管材、型材、石材家具等所有建材家具品類，真正滿足消費(fèi)者一站式采購(gòu)需求。不僅能滿足城市中高檔以及大眾家庭建材家具采購(gòu)，同時(shí)還兼顧縣鎮(zhèn)的批發(fā)采購(gòu)，正真滿足消費(fèi)者一站式購(gòu)齊的采購(gòu)需求。兼顧中高檔品牌建材、大眾建材，滿足城市各類家庭采購(gòu)需求九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園是集中高檔品牌建材、大眾建材于一體的大型建材家具市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)不僅規(guī)劃了建材品牌旗艦店，同時(shí)規(guī)劃了數(shù)萬(wàn)平米的大眾建材商業(yè)街區(qū)，不僅能滿足本市民對(duì)高品質(zhì)品牌建材的采購(gòu)需求；同時(shí)也為市民提供了大眾建材采購(gòu)平臺(tái)；真正滿足城市各類家庭的裝修采購(gòu)需求。2、小商品區(qū) （一期開(kāi)發(fā)）4萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界最大小商品批發(fā)城九江林安國(guó)際小商品城占地60余畝，建筑面積達(dá)4萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)品種包括日用百貨、日用日化、小五金、小電器、文體用品、玩具、工藝品、精品飾品、針織品、副食、糖煙酒、茶葉茶具等小商品所有品類。通過(guò)與市場(chǎng)、協(xié)會(huì)結(jié)盟的方式，引進(jìn)浙江義烏和廣東的廣州、深圳、汕頭等地全國(guó)各地物美價(jià)廉的產(chǎn)地商品，打造輻射贛鄂皖邊界地區(qū)的小商品集散基地。2萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界大型五金機(jī)電交易市場(chǎng)項(xiàng)目五金機(jī)電市場(chǎng)占地30余畝，建筑面積達(dá)2萬(wàn)平方米，是贛鄂皖邊界主要的五金機(jī)電交易市場(chǎng)。主要經(jīng)營(yíng)五金工具、電線電纜、儀器儀表、消防器材、管道閥門、機(jī)械設(shè)備等齊全的五金機(jī)電產(chǎn)品。五金機(jī)電交易市場(chǎng)將通過(guò)引進(jìn)浙江永康、江蘇姜堰、河南南皮、廣東東莞等產(chǎn)地的實(shí)力廠商和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，形成品牌、產(chǎn)品、價(jià)格、規(guī)模、上下游資源、物流配送、信息服務(wù)等功能齊全的現(xiàn)代化五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)。5000平方米，贛鄂皖邊界區(qū)域最大的農(nóng)資農(nóng)具交易市場(chǎng)項(xiàng)目農(nóng)資農(nóng)具交易市場(chǎng)建筑面積約5000平方米，主要以經(jīng)營(yíng)農(nóng)用機(jī)械、農(nóng)藥、化肥、種子等農(nóng)資農(nóng)具商品，滿足贛鄂皖邊界區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大需求，打造贛鄂皖邊界完整的農(nóng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，成為贛鄂皖邊界地區(qū)最大最集中的農(nóng)資農(nóng)具交易市場(chǎng)。10000平方米，贛鄂皖邊界區(qū)域最大的電動(dòng)摩托車交易市場(chǎng)項(xiàng)目電動(dòng)摩托車交易市場(chǎng)建筑面積約1萬(wàn)平方米，主要以經(jīng)營(yíng)電動(dòng)車、摩托車及電池配件等商品，隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)及城市居民經(jīng)濟(jì)水平的提高，電動(dòng)車及摩托車的需求愈發(fā)強(qiáng)勁，項(xiàng)目電動(dòng)摩托車市場(chǎng)的建立，滿足贛鄂皖邊界區(qū)域日益增長(zhǎng)的需求，打造贛鄂皖邊界地區(qū)規(guī)模最大、品牌最集中的電動(dòng)摩托車交易市場(chǎng)。2萬(wàn)平方米，贛鄂皖邊界區(qū)域大型服裝鞋包批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目服裝鞋包批發(fā)市場(chǎng)占地30余畝，建設(shè)規(guī)模達(dá)2萬(wàn)平方米，主要規(guī)劃服裝批發(fā)區(qū)、鞋業(yè)批發(fā)區(qū)、箱包批發(fā)區(qū)三大分區(qū)功能，市場(chǎng)通過(guò)強(qiáng)勢(shì)招商，引進(jìn)浙江溫州、廣東東莞、福建等沿海地區(qū)服裝及鞋包廠商，形成贛鄂皖邊界地區(qū)服裝鞋包批發(fā)交易中心。2、填補(bǔ)贛鄂皖邊界地區(qū)建材、小商品、五金機(jī)電、電動(dòng)摩托車、農(nóng)資農(nóng)具批發(fā)市場(chǎng)空白贛鄂皖地區(qū)目前各建材、小商品、五金機(jī)電、電動(dòng)摩托車、農(nóng)資農(nóng)具批發(fā)市場(chǎng)基本以零售為主，無(wú)法為縣鎮(zhèn)市場(chǎng)零售商家提供批發(fā)進(jìn)貨需求，市場(chǎng)存空白；九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園利用實(shí)力商家、原產(chǎn)地貨源形成跨區(qū)域的強(qiáng)大輻射力，為周邊縣鎮(zhèn)市場(chǎng)零售商家提供了近距離進(jìn)貨采購(gòu)便利，填補(bǔ)了贛鄂皖邊界地區(qū)這一市場(chǎng)空白。市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后將短期內(nèi)形成以瑞昌市為核心，40分鐘車程， 輻射包括九江市及周邊德安縣、星子縣、湖口縣、九江縣、武寧縣、陽(yáng)新縣、武穴市、黃梅縣一市九縣的核心商圈，并逐漸影響1.5小時(shí)車程范圍內(nèi)的二市五縣：彭澤縣、景德鎮(zhèn)市、都昌縣、黃石市、大冶市、蘄春縣、宿松縣等縣市，最終輻射整個(gè)贛鄂皖邊界地區(qū)，成為贛鄂皖邊界地區(qū)規(guī)模最大的一站式建材、小商品、五金機(jī)電、電動(dòng)摩托車、農(nóng)資農(nóng)具批發(fā)采購(gòu)中心。二、項(xiàng)目定位生意機(jī)會(huì)分析 贛鄂皖邊界三市十四縣1000萬(wàn)人口，年消費(fèi)總額1000億元位于江西省、安徽省、湖北省三省交匯處的九江市、景德鎮(zhèn)市、 黃石市、九江縣、瑞昌市、德安縣等三市十四縣，區(qū)域總?cè)丝谶_(dá)1000多萬(wàn)，2012年贛鄂皖邊界地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)1000億元。九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園，以瑞昌市為中心，商圈范圍輻射九江市、景德鎮(zhèn)市 、黃石市等三市十四縣。隨著三省邊界區(qū)域人民生活水平的進(jìn)一步提高，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園未來(lái)?yè)碛袩o(wú)比巨大的批發(fā)市場(chǎng)商機(jī)。 三分鐘直抵瑞昌鬧市，40分鐘直達(dá)周邊一市九縣，搶占500億元大市場(chǎng)憑借九江地理、經(jīng)濟(jì)在贛鄂皖地區(qū)的龍頭地位以及大交通網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園的核心批零商圈，以瑞昌市為中心，40分鐘車程， 輻射包括九江市及周邊德安縣、星子縣、湖口縣、九江縣、武寧縣、陽(yáng)新縣、武穴市、黃梅縣等一市九縣年社會(huì)消費(fèi)品零售總額500億元。同時(shí)，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園，扼守杭瑞高速與S304省道黃金交通樞紐，可通過(guò)周圍城市干道在數(shù)分鐘內(nèi)快速到達(dá)市中心鬧市區(qū)。瑞昌汽城西客運(yùn)站的多路公交始發(fā)站，使得城區(qū)市民方便快捷地到達(dá)本市消費(fèi)采購(gòu)，牢牢抓住本地消費(fèi)市場(chǎng)。地名九江德安縣星子縣湖口縣黃梅縣武寧陽(yáng)新縣武穴市距離（單位：公里） 25 3940 5075 70 45 23行車路線S304G56高速G56轉(zhuǎn)G105S304轉(zhuǎn)九景高速G56轉(zhuǎn)G105 S304轉(zhuǎn)S306G56轉(zhuǎn)S316輪渡 行車時(shí)間(分鐘) 2540 40 45 7060 4030 快速便捷的客運(yùn)交通體系，助推市場(chǎng)搶占二市五縣大商圈九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園依靠強(qiáng)大的交通樞紐及林安物流優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力輻射1.5小時(shí)車程范圍內(nèi)的二市五縣：彭澤縣、景德鎮(zhèn)市、都昌縣、黃石市、大冶市、蘄春縣、宿松縣等縣市，商圈區(qū)域人口達(dá)到500萬(wàn)，2012年社會(huì)消費(fèi)品總值高達(dá)500億元。第四部分：相關(guān)問(wèn)題的應(yīng)對(duì)說(shuō)辭（問(wèn)題預(yù)案）一、項(xiàng)目位置偏，區(qū)域成熟度低的問(wèn)題：1、項(xiàng)目位置偏的應(yīng)對(duì)說(shuō)辭首先，大型綜合專業(yè)市場(chǎng)，就是要依靠大交通、大物流和完善的配套設(shè)施，這樣才能滿足商戶的經(jīng)營(yíng)需求。這些都是城市核心商圏滿足不了的。大唐新區(qū)是瑞昌市市政府“十二五”大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的重點(diǎn)商貿(mào)物流園區(qū)，項(xiàng)目選擇大唐新區(qū)就是看中了它的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，政府的政策引導(dǎo)和扶持力度，這里作為重點(diǎn)商貿(mào)物流區(qū)是政府的唯一性永久規(guī)劃，在瑞昌市再也找不到比他位置更好的地方做專業(yè)市場(chǎng)。再看瑞昌市的副食品、小商品批發(fā)市場(chǎng)，地處中心街、羅湖商圈，大型貨車進(jìn)出不便、沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)配套，交通、物流、配套都不能滿足市場(chǎng)的發(fā)展要求，瑞昌處于贛鄂皖邊界地區(qū)，交通條件得天獨(dú)厚，所以才會(huì)在高速、省道密集的大唐新區(qū)那邊規(guī)劃新市場(chǎng)，而且根據(jù)現(xiàn)在的城市發(fā)展趨勢(shì)，市區(qū)內(nèi)的老市場(chǎng)都將逐漸外遷；另外還有金橋大市場(chǎng)建材市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)設(shè)施和配套都比較陳舊，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，亟需要升級(jí)改造，未來(lái)不排除整體外遷的可能。 2、客戶關(guān)于城區(qū)市場(chǎng)搬遷的問(wèn)題該問(wèn)題從政府、經(jīng)營(yíng)商家等多個(gè)方面進(jìn)行解釋： 從政府的角度來(lái)看：l 首先，城市交通擁堵已成為制約城市發(fā)展的重要問(wèn)題，隨著瑞昌市居民生活水平的不斷提高，汽車保有量節(jié)節(jié)攀升，瑞昌市不久也不可避免面的臨城市交通擁堵問(wèn)題，而城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的貨車運(yùn)輸無(wú)疑給城市交通雪上加霜，政府必將為此對(duì)城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)采取動(dòng)作；l 其次，隨著瑞昌市城區(qū)土地價(jià)值的提高，現(xiàn)有城區(qū)老市場(chǎng)粗放式的建筑形式，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到政府針對(duì)土地利用價(jià)值最大的要求，如瑞昌市副食品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)容積率低，其市場(chǎng)大多都是兩層的建筑，如果開(kāi)發(fā)成高容積率的零售商業(yè)或高檔住宅小區(qū)，則政府財(cái)政收入要高很多； 從經(jīng)營(yíng)者需求來(lái)看：l 第一，城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)配套不完善，沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)、物流配套，停車場(chǎng)面積很小，影響商戶經(jīng)營(yíng)。l 第二，市場(chǎng)規(guī)模小、分散經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，容易被大型市場(chǎng)取代，無(wú)法永續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。 從本地市場(chǎng)商家意向情況來(lái)看：l 目前我們已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)瑞昌市本地專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行招商模底工作；以建材市場(chǎng)商戶為例：大多數(shù)實(shí)力商家都具有較高的進(jìn)駐意向，并與我們項(xiàng)目簽訂了意向進(jìn)駐協(xié)議。注意：要很快很輕松的說(shuō)出目前已經(jīng)簽約進(jìn)駐我項(xiàng)目的建材品牌名稱以及商戶姓名，并能說(shuō)出幾個(gè)比較有代表性的商戶他的經(jīng)營(yíng)情況。3、項(xiàng)目區(qū)域成熟度低的問(wèn)題 目前項(xiàng)目周邊是沒(méi)有商業(yè)氛圍，主要是大唐新區(qū)還處于開(kāi)發(fā)初期階段，園區(qū)內(nèi)包括本項(xiàng)目在內(nèi)的鴻運(yùn)國(guó)際汽車城、中央商務(wù)區(qū)等多個(gè)大項(xiàng)目現(xiàn)均處于施工階段。等各大專業(yè)市場(chǎng)都陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)后，商業(yè)氛圍肯定有很大的提升，預(yù)計(jì)3-5年，區(qū)域內(nèi)各市場(chǎng)基本經(jīng)營(yíng)成熟，再者，項(xiàng)目所處區(qū)域是瑞昌市未來(lái)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。二、項(xiàng)目規(guī)模這么大，能不能做起來(lái) 首先，闡述項(xiàng)目八大市場(chǎng)規(guī)劃，量化每個(gè)市場(chǎng)體量項(xiàng)目市場(chǎng)交易中心由居建材、小商品、五金機(jī)電、汽配摩配、服裝鞋包、農(nóng)副產(chǎn)品、電動(dòng)摩托車、農(nóng)資農(nóng)具八大市場(chǎng)組成；物配套中心包括大唐公交總站、物流中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、會(huì)展中心、辦公中心、酒店等；市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模都是經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)論證，打破瑞昌市市目前小規(guī)模市場(chǎng)分散經(jīng)營(yíng)格局，一統(tǒng)物流批發(fā)業(yè)江山。以建材市場(chǎng)為例：瑞昌市城區(qū)建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積：合計(jì)5.5萬(wàn)平方米。金橋大市場(chǎng)35000黃金南路建材街20000本項(xiàng)目建材區(qū)建筑面積約18萬(wàn)平米，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積約10萬(wàn)平米；所以并不大，不存在規(guī)模過(guò)大的問(wèn)題。而像五金機(jī)電、汽車汽配、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、小商品、服裝鞋包等市場(chǎng)規(guī)劃，也是基于瑞昌市現(xiàn)有各專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、搬遷和擴(kuò)容需要，而科學(xué)論證的面積。如副食品批發(fā)市場(chǎng)的搬遷和擴(kuò)容需要、中心街、羅湖市場(chǎng)的搬遷、黃金南路建材商業(yè)街、金橋大市場(chǎng)、圣門路的五金機(jī)電一條街亟待整合等等。 其次，闡述項(xiàng)目生意機(jī)會(huì)l 贛鄂皖邊界三市十四縣1000萬(wàn)人口，年消費(fèi)總額高達(dá)1100億元位于江西省、安徽省、湖北省三省交匯處的九江市、景德鎮(zhèn)市、 黃石市、九江縣、瑞昌市市、德安縣等三市十四縣， 區(qū)域總?cè)丝谶_(dá)1000多萬(wàn)，2012年贛鄂皖邊界地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)1100億元。九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園，以瑞昌市市為中心，商圈范圍輻射九江市、景德鎮(zhèn)市 、黃石市等三市十四縣。隨著三省邊界區(qū)域人民生活水平的進(jìn)一步提高，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園未來(lái)?yè)碛袩o(wú)比巨大的批發(fā)市場(chǎng)商機(jī)。l 快速便捷的客運(yùn)交通體系，助推市場(chǎng)搶占二市五縣大商圈九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園依靠強(qiáng)大的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力輻射1.5小時(shí)車程范圍內(nèi)的二市五縣：彭澤縣、景德鎮(zhèn)市、都昌縣、黃石市、大冶市、蘄春縣、宿松縣等縣市，商圈區(qū)域人口達(dá)到500萬(wàn)，2012年社會(huì)消費(fèi)品總值高達(dá)600億元。l 三分鐘直抵瑞昌市鬧市，40分鐘直達(dá)周邊一市九縣，搶占500億元大市場(chǎng)憑借九江地理、經(jīng)濟(jì)在贛鄂皖地區(qū)的龍頭地位以及大交通網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園的核心批零商圈，以瑞昌市市為中心，40分鐘車程， 輻射包括九江市及周邊德安縣、星子縣、湖口縣、九江縣、武寧縣、陽(yáng)新縣、武穴市、黃梅縣。以一市九縣年社會(huì)消費(fèi)品零售總額500億元來(lái)預(yù)測(cè)，市場(chǎng)未來(lái)年批零消費(fèi)額將達(dá)上百億元。同時(shí)，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園，扼守杭瑞高速與S304省道黃金交通樞紐，可通過(guò)周圍城市干道在數(shù)分鐘內(nèi)快速到達(dá)市中心鬧市區(qū)。瑞昌市汽城西客運(yùn)站的多路公交始發(fā)站，使得城區(qū)市民方便快捷地到達(dá)本市消費(fèi)采購(gòu)，牢牢抓住本地消費(fèi)市場(chǎng)。 第三、講我們公司打算如何運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目l 專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，10大經(jīng)營(yíng)舉措，確保市場(chǎng)永續(xù)經(jīng)營(yíng)l 聯(lián)合國(guó)內(nèi)各品類產(chǎn)業(yè)基地的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)聯(lián)合廣東、福建、江蘇、浙江省內(nèi)等業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)基地的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)統(tǒng)一推廣，引進(jìn)實(shí)力廠家、品牌商家，同時(shí)聯(lián)合舉辦品牌商品招商代理推薦會(huì)或品牌商品展，提升市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。l 定期組織市場(chǎng)商戶到上游市場(chǎng)及商品原產(chǎn)地考察與眾多原產(chǎn)地廠家、國(guó)內(nèi)知名品牌建立合作關(guān)系，定期組織市場(chǎng)商戶與廠家或者品牌總代理進(jìn)行對(duì)接，為市場(chǎng)商戶尋求更多的進(jìn)貨渠道、更適合的商業(yè)機(jī)會(huì)，提升市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。l 舉辦“產(chǎn)業(yè)園采購(gòu)盛會(huì)” 林安特定于6-12月居家飾品需求旺季，不定期舉辦“產(chǎn)業(yè)園采購(gòu)盛會(huì)”，屆時(shí)林安將整合政府、市場(chǎng)、行業(yè)協(xié)會(huì)、廠家、商家等各方資源，充分展示產(chǎn)業(yè)園商品優(yōu)勢(shì)，全力打造市場(chǎng)內(nèi)在的商業(yè)文化，使之成為行業(yè)閃亮的名片。l 促銷永不停，天天都是商品嘉年華市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，選擇特定的時(shí)間或節(jié)假日，聯(lián)合國(guó)內(nèi)一線品牌商戶舉辦促銷活動(dòng)，打造永不落幕的商品嘉年華。l 永不間斷的廣告攻勢(shì)林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園將投入巨資，在短期打響市場(chǎng)知名度，戶外廣告、電視廣播、報(bào)紙報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)媒體等，進(jìn)行全方位、立體式、不間斷的廣告宣傳，讓商戶實(shí)實(shí)在在的感受到市場(chǎng)影響力所帶來(lái)的實(shí)惠。l 創(chuàng)辦林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園采購(gòu)指南市場(chǎng)將創(chuàng)辦林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園采購(gòu)指南，為商戶刊登商品信息、商家信息，方便客戶采購(gòu)商品。為加大宣傳推廣力度，市場(chǎng)將派專員在人流密集區(qū)、各住宅社區(qū)不定期派發(fā)，進(jìn)一步擴(kuò)大消費(fèi)客戶層面，實(shí)實(shí)在在為市場(chǎng)商戶拉生意。l 建立專項(xiàng)物流通道利用林安集團(tuán)的物流平臺(tái)優(yōu)勢(shì)和資源整合優(yōu)勢(shì),為市場(chǎng)商戶設(shè)置物流配送專車,開(kāi)設(shè)物流專線,建立市場(chǎng)完善的交通物流體系,為商戶提供優(yōu)質(zhì)物流平臺(tái)，降低商戶的物流成本。l 建立質(zhì)量信譽(yù)管理體系信譽(yù)建立在消費(fèi)者利益高于一切的理念基礎(chǔ)上，是商家根本利益的保證，本市場(chǎng)建立質(zhì)量信譽(yù)監(jiān)管體系，從源頭上解決危害客戶利益的問(wèn)題。l 九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園免費(fèi)購(gòu)物接送車專項(xiàng)設(shè)置購(gòu)物接送車，免費(fèi)接送前來(lái)采購(gòu)客戶，為其提供方便，并依此增加本市場(chǎng)的知名度。l 建立官方網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時(shí)代，電子商務(wù)在商品展示交易中起著巨大作用，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園建立市場(chǎng)官方網(wǎng)站，搭建網(wǎng)上信息平臺(tái)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大市場(chǎng)宣傳范圍，提升市場(chǎng)影響力。 第四、介紹世方公司成功策劃運(yùn)營(yíng)案例公司目前已策劃70多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)和物流市場(chǎng)項(xiàng)目，包括220萬(wàn)平方米的深圳華南工業(yè)原料城、13萬(wàn)平方米的深圳萬(wàn)眾城家居廣場(chǎng)、13萬(wàn)平方米的惠州義烏小商品城、30萬(wàn)平方米的華中義烏商貿(mào)城、18萬(wàn)平米的華通源公路物流中心，以及山西藍(lán)海汽配城、常州九龍商貿(mào)城、虎門大瑩女裝城、東莞厚街世界鞋業(yè)亞洲總部基地等一大批項(xiàng)目。附：項(xiàng)目成功案例：l 深圳華南國(guó)際工業(yè)原料城華南工業(yè)原料城（簡(jiǎn)稱華南城）是世方專業(yè)市場(chǎng)策劃有限公司2003年參與策劃項(xiàng)目，項(xiàng)目位于深圳市平湖物流基地園區(qū)，規(guī)劃占地面積約150萬(wàn)平方米，總建筑面積約220萬(wàn)平米，總投資近50億元人民幣，是集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模制造業(yè)原材料專業(yè)交易中心，也是集采購(gòu)、旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。市場(chǎng)自開(kāi)業(yè)以來(lái)，商戶經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，在全國(guó)知名度相當(dāng)高，成為深圳商貿(mào)物流業(yè)的一張響亮名片，并已成功在香港上市。l 惠州義烏小商品批發(fā)城惠州義烏小商品批發(fā)城位于惠州文化及經(jīng)貿(mào)新城江北商業(yè)中心區(qū)，建筑總投資5.6億元人民幣,占地3.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約16萬(wàn)平方米，是珠三角粵東地區(qū)最大的綜合性小商品批發(fā)城，共可容納經(jīng)營(yíng)商戶6000余家，是一座名副其實(shí)、設(shè)施完善的現(xiàn)代化小商品市場(chǎng)。廣東惠州義烏小商品批發(fā)城自2005年開(kāi)業(yè)以來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)旺盛，市場(chǎng)出租率保持100%。l 深圳萬(wàn)眾城家居廣場(chǎng)萬(wàn)眾城家居廣場(chǎng)是深圳規(guī)模最大、品種最齊全、功能最完善的裝飾交易中心。項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)民治大道旁，總建筑面積13萬(wàn)平米。項(xiàng)目集家居裝飾材料、家飾、布藝、衛(wèi)浴、陶瓷等于一體，引進(jìn)20000平方米主力店香江家私，形成“一站式”建材家具采購(gòu)中心。l 深圳華通源公路物流中心由深圳市世方市場(chǎng)營(yíng)銷策劃有限公司股東參與開(kāi)發(fā)并策劃的華通源公路物流中心，是深圳寶安區(qū)重點(diǎn)物流服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之一，也是深圳唯一的永久性大型公路物流中心。華通源公路物流中心占地18萬(wàn)平方米，總投資2.6億元，擁有近2萬(wàn)平方米的貨運(yùn)市場(chǎng)，14萬(wàn)平方米的大型貨運(yùn)停車場(chǎng)，貨運(yùn)商鋪300間，5萬(wàn)平方米的辦公樓及配套，5.2萬(wàn)平方米的自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)。園區(qū)內(nèi)有物業(yè)租賃，貨物運(yùn)輸，裝載，倉(cāng)儲(chǔ)，停車場(chǎng)，維修，辦公，商住，宿舍，餐飲等多功能一體化數(shù)碼物流園。三、關(guān)于價(jià)格高的說(shuō)辭1、首先講我們是第五代專業(yè)市場(chǎng)，配套設(shè)施完善，全面提升市場(chǎng)影響力林安物流集團(tuán)在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)配套上投入巨資，建設(shè)了物流配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、會(huì)展中心、辦公中心、商業(yè)中心、酒店、高檔住宅等， 全力打造多功能、全方位、強(qiáng)輻射的中國(guó)第五代專業(yè)市場(chǎng)。突破商圈半徑，形成跨區(qū)域的邊界大市場(chǎng)。2、其次講開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商給予的大力優(yōu)惠在前三年市場(chǎng)培育期內(nèi)，一次性給予業(yè)主相當(dāng)總價(jià)24%的租金收益；項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)僅 元/平米九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園一期旺鋪售價(jià) 余元/平方米，為了確保市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)迅速做旺的目的；開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商在三年市場(chǎng)培育期內(nèi)，一次性支付業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)租金相當(dāng)于總價(jià)的24%，實(shí)際售價(jià)僅 元/平米；而瑞昌市市目前小規(guī)模的老建材市場(chǎng)（金橋大市場(chǎng)、黃金南路建材商業(yè)街）雙層商鋪月租金已達(dá)28元/平方米、轉(zhuǎn)讓價(jià)達(dá)4200元/平米；瑞昌市目前小規(guī)模的五金商業(yè)街、副食品批發(fā)市場(chǎng)的商鋪，月租金為50元/平方米相當(dāng)于售價(jià)9000左右 ，也就是說(shuō)九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園的商鋪價(jià)格相當(dāng)于瑞昌市目前部分老市場(chǎng)的一半費(fèi)用。實(shí)際的價(jià)格在瑞昌市來(lái)說(shuō)是最便宜的商鋪，所以也意味著巨大的升值空間，投資價(jià)值非常高。3、講項(xiàng)目地段價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?地段價(jià)值大唐新區(qū)是瑞昌市市政府“十二五”大力發(fā)展的商貿(mào)物流核心板塊；目前已經(jīng)引進(jìn)多個(gè)大型項(xiàng)目；項(xiàng)目地處大唐新區(qū)核心地段，是瑞昌市市重大建設(shè)項(xiàng)目，是瑞昌市商貿(mào)物流業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重要組成部分，已經(jīng)得到瑞昌市市政府和各級(jí)行政主管部門的大力支持和享受優(yōu)惠政策。一個(gè)城市只會(huì)規(guī)劃一座大規(guī)模的綜合性市場(chǎng)，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園具有規(guī)劃的唯一性，110萬(wàn)平方米超大規(guī)模綜合專業(yè)市場(chǎng)，在瑞昌市絕對(duì)不可能復(fù)制。 發(fā)展?jié)摿 財(cái)富第一跳：前三年租金一次性到手，無(wú)后顧之憂。第四、五年的租金水平至少達(dá)到瑞昌市市同類市場(chǎng)水平，不但輕松以租抵供，商鋪估值可能達(dá)到瑞昌市同類市場(chǎng)現(xiàn)有轉(zhuǎn)讓價(jià)4200-9000元/平米左右，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有保證，可迅速成熟。 一般情況下，專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)培育期需要3至5年，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商為更好地放水養(yǎng)魚(yú)、培育市場(chǎng)，一次將三年委托經(jīng)營(yíng)租金返還給投資者，并對(duì)商家實(shí)行免租、租金優(yōu)惠政策，同時(shí)投入重金做市場(chǎng)推廣，三年之后，預(yù)計(jì)市場(chǎng)至少達(dá)到同類市場(chǎng)月租金水平，由月租金28元/平方米逐步增長(zhǎng)到50元/平方米，不但可以輕松以租抵供，商鋪估值可能達(dá)到瑞昌市同類市場(chǎng)現(xiàn)有轉(zhuǎn)讓價(jià)4000-9000元/平方米的水平，轉(zhuǎn)讓差價(jià)達(dá)10萬(wàn)元以上。l 財(cái)富第二跳：10年內(nèi)租金看齊同類跨區(qū)域市場(chǎng)水平，月月有錢收，商鋪估值可達(dá)到同類跨區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)有轉(zhuǎn)讓價(jià)7000-9000元/平米左右，升值空間巨大。九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)模達(dá)百萬(wàn)平方米，匯集八大批發(fā)市場(chǎng)，定位為輻射贛鄂皖地區(qū)的大市場(chǎng)。十年內(nèi)，市場(chǎng)發(fā)展至少看齊贛州（建材大市場(chǎng)）、安慶（光彩大市場(chǎng)）、襄樊（光彩大市場(chǎng)）、溧陽(yáng)（蘇浙皖邊界市場(chǎng)）等地同類跨區(qū)域市場(chǎng)的現(xiàn)有月租金水平30-45元/平方米，屆時(shí)不但輕松以租抵供、月月有錢收，商鋪估值可能達(dá)到同類跨區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)有轉(zhuǎn)讓價(jià)4000-9000元/平方米的水平，轉(zhuǎn)讓差價(jià)達(dá)10萬(wàn)元以上，即使按最低30元/平方米的月租金預(yù)售，40年租金收益將達(dá)百萬(wàn)元！l 財(cái)富第三跳：按商鋪常規(guī)租金年遞增率5%計(jì)算，40年再現(xiàn)洪城大市場(chǎng)財(cái)富傳奇商鋪常規(guī)租金年遞增率為5%，40年的日積月累的遞增，九江林安國(guó)際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園的租金，將由現(xiàn)在的數(shù)十元增長(zhǎng)到逾百元！未來(lái)的瑞昌市將超速發(fā)展成為一個(gè)媲美沿海發(fā)達(dá)城市的中部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市；正如90年代位于南昌城郊的洪城大市場(chǎng)一樣， 短短十幾年的發(fā)展，這座占地1700畝的大型日用工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)，已成為“買全國(guó)，賣全國(guó)”、年?duì)I業(yè)額數(shù)百億元的一級(jí)大市場(chǎng)，其市場(chǎng)月租金也達(dá)到每平方米好幾百元，創(chuàng)造了江西乃至全國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的奇跡，占地1100余畝的林安（九江）商貿(mào)物流有限公司，以百萬(wàn)平方米建筑體量匯集八大交易市場(chǎng)，立足超速發(fā)展的瑞昌市，輻射潛力無(wú)限的贛鄂皖區(qū)域，也必將再現(xiàn)洪城大市場(chǎng)式的財(cái)富傳奇！四、瑞昌市市場(chǎng)現(xiàn)有老市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題瑞昌市市目前除了鴻運(yùn)國(guó)際汽車城、中部廬山紅木家具大市場(chǎng)的專業(yè)市場(chǎng)，其他專業(yè)市場(chǎng)比較零散，多以街區(qū)形式自發(fā)形成。如：中心街、羅湖小商品市場(chǎng)、黃金大道建材商業(yè)街。附：瑞昌市市目前各大市場(chǎng)分布圖應(yīng)對(duì)說(shuō)辭：1、從瑞昌市市目前各專業(yè)市場(chǎng)劣勢(shì)和發(fā)展局限來(lái)闡述注意：針對(duì)客戶提出的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，首先最好是要肯定別人的說(shuō)法，然后再來(lái)說(shuō)我們的說(shuō)辭，主要從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)專業(yè)性來(lái)對(duì)比，要表現(xiàn)的中肯，不卑不亢，語(yǔ)速要慢。 金橋大市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì)分析l 所在區(qū)域發(fā)展較成熟：市場(chǎng)位于黃金大道，是瑞昌市傳統(tǒng)建材市場(chǎng)商圈，區(qū)域成熟度相對(duì)較高；l 經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，客源較穩(wěn)定： 金橋大市場(chǎng)是以街區(qū)聯(lián)體的建筑形式，目前是瑞昌市中低檔品牌的陶瓷、衛(wèi)浴潔具集中區(qū)域?？蛻糍Y源較多，商業(yè)氛圍濃厚。 劣勢(shì)分析l 品類不全：市場(chǎng)主要以經(jīng)營(yíng)中低檔陶瓷、衛(wèi)浴、廚衛(wèi)吊頂、家具為主，部分品牌缺失 ，滿足不了一站式采購(gòu)需求。l 配套不完善：市場(chǎng)內(nèi)無(wú)物流、倉(cāng)儲(chǔ)配套，無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)戶對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的需求。l 不符合城市商貿(mào)物流總體發(fā)展規(guī)劃：市場(chǎng)處于黃金南路，而瑞昌市市的商貿(mào)物流業(yè)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)在大唐新區(qū)；l 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理及市場(chǎng)推廣手段不規(guī)范：市場(chǎng)目前沒(méi)有管理團(tuán)隊(duì)，也沒(méi)有現(xiàn)代化的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)理念，商戶對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和推廣手段比較落后。 瑞昌市市黃金南路建材商業(yè)街 優(yōu)勢(shì)分析l 區(qū)域較成熟，商業(yè)氛圍較好：該商業(yè)街位于黃金南路，毗鄰金橋大市場(chǎng)，也是瑞昌市相對(duì)較早的建材商業(yè)街，區(qū)域成熟度相對(duì)較高。 劣勢(shì)分析l 規(guī)模小、品類不全、無(wú)規(guī)劃：該建材街目前僅有數(shù)十家建材商戶經(jīng)營(yíng)，規(guī)模小、以中高檔建材為主但品類不全、且無(wú)規(guī)劃，分布凌亂。 l 配套不完善：無(wú)停車位、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配套，經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)出貨和客戶采購(gòu)不便，制約市場(chǎng)發(fā)展。l 發(fā)展?jié)摿π。菏袌?chǎng)規(guī)劃落后、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)單一，發(fā)展?jié)摿Ψ浅Ｐ?，根本無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)戶和客戶日益增長(zhǎng)的需求。l 無(wú)經(jīng)營(yíng)管理：建材街內(nèi)商戶各自為政，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)混亂，無(wú)日常經(jīng)營(yíng)管理，無(wú)法進(jìn)行有效的運(yùn)營(yíng)，嚴(yán)重制約著市場(chǎng)的發(fā)展壯大。 圣門路、羅湖小商品批發(fā)市場(chǎng)圣門路、羅湖小商品批發(fā)市場(chǎng)，為瑞昌市最早的批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)建筑破舊，規(guī)模小，隨著城市交通的管制，大型貨車無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)。由于該市場(chǎng)為傳統(tǒng)老市場(chǎng)，沒(méi)有任何市場(chǎng)配套，商戶經(jīng)營(yíng)只能以最原始的方式經(jīng)商，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?yán)重受制，同