商業(yè)物業(yè)管理臨時規(guī)約.doc

XX物業(yè)管理臨時規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)國家物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本物業(yè)管理臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將本物業(yè)管理臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本物業(yè)管理臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本物業(yè)管理臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條 本物業(yè)管理臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主均有約束力。第四條 建設(shè)單位與XX商業(yè)運營管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本物業(yè)管理臨時規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 ：座落位置 ：物業(yè)類型 ：建筑面積 ：物業(yè)管理區(qū)域：第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、公共照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、智能化控制中心、消控中心等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 相關(guān)配套設(shè)施；2、 地下車庫； 第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修（店鋪）的，應(yīng)事先告知XX運營公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為:1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、擴大承重墻上原有的門窗尺寸；3、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；4、挖掘地下基礎(chǔ)；5、擅自更改房屋外貌（含外墻、外門窗、門柱等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；6、以合（分）租為目的分隔房屋空間；7、防盜窗安裝于玻璃窗之外；8、自行制作、布設(shè)沿街商鋪廣告；9、在房屋屋頂擅自加層或搭棚、加設(shè)水塔、安裝太陽能熱水器；10、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；11、侵占房屋共用部位；12、非依指定地點堆放裝修裝飾材料及裝修垃圾；13、非依裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定的時間段施工；14、其它法律、法規(guī)禁止的行為。本條款中所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等；本條款中所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其它連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：統(tǒng)一裝修期間為： 8:00-20:00；營業(yè)后二次裝修為：第十一條 因裝飾裝修商鋪損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按XX運營公司指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條 業(yè)主使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）的行為；2、擅自對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及公用部位違章鑿、拆、搭、占的行為； 3、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地（包括樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車、棚等），擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；4、擅自在門、窗處安裝各種形式的防盜柵欄及超過立面的遮陽篷、曬衣架等； 5、擅自在屋頂安裝太陽能熱水器等設(shè)施設(shè)備；6、不在規(guī)定的位置安裝空調(diào)室外機的行為； 7、損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；8、違章搭建、私設(shè)攤點； 9、踐踏、占用公共綠地；損壞、涂劃園林建筑小品；10、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；11、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；12、聚眾喧鬧、發(fā)出超標噪聲等擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為； 13、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌等；14、未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè)；15、將房屋直接或進行分割后出租給兩個以上的承租人；16、隨意停放機動車輛；17、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；18、法律、法規(guī)禁止和物業(yè)管理規(guī)約約定不得從事的其他行為；第十七條 業(yè)主超標排污的，應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前七日書面通知XX運營公司，物業(yè)繼受人或承租人只有在與業(yè)主同時到XX運營公司辦理相關(guān)手續(xù)后，方能將物品搬入本物業(yè)區(qū)域。租約到期或其他原因?qū)е伦赓U合同終止時，持有業(yè)主的書面許可證明或業(yè)主本人到場后，承租人方可將物品搬離本物業(yè)區(qū)域。承租人使用本物業(yè)時還應(yīng)遵守政府部門制定的專門規(guī)定。第十九條 本物業(yè)區(qū)內(nèi)的商鋪管理：1、安裝空調(diào)，應(yīng)提前通知XX運營公司，并在指定位置安裝；2、店招（廣告牌）需按XX運營公司的要求，統(tǒng)一設(shè)計制作，并在規(guī)定位置安裝；臨街的店招（廣告牌）還須通過政府有關(guān)部門審批；3、開張營業(yè)必須取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，特種行業(yè)須持有行業(yè)許可證，并在XX運營公司備案；4、經(jīng)營餐飲的商鋪必須處理好油煙排放，進入原先設(shè)定的油煙處理系統(tǒng)，需經(jīng)環(huán)保部門驗收合格，不得直接排放；5、業(yè)主不得利用商鋪從事非法經(jīng)營活動。第二十條 業(yè)主不得將寵物帶入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定或合同的約定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任，在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問題，XX運營公司應(yīng)及時修復(fù)。第二十二條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或XX運營公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托XX運營公司進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第二十五條 XX運營公司對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負責修復(fù)并承擔賠償責任。第二十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，XX運營公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地派出所或相鄰業(yè)主 ）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十七條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得建設(shè)單位和XX運營公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五章 業(yè)主的共同利益第二十八條 在業(yè)主大會成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位委托的XX運營公司代行以下職責：1、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時停車位。第二十九條 在物業(yè)管理過程中，本物業(yè)管理規(guī)約未明確約定的有關(guān)事項，可以由XX運營公司就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該意見對全體業(yè)主具有約束力。第三十條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托安徽XX商業(yè)運營管理有限公司（簡稱為XX運營公司）提供物業(yè)管理服務(wù)。第三十一條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予XX運營公司以下權(quán)利：1、以批評、規(guī)勸、公示、舉報等必要措施制止業(yè)主違反本物業(yè)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；2、 根據(jù)合同，履行合同的權(quán)力；3、 按約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費。第三十二條 XX運營公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主的通知、公告。第三十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)管理服務(wù)費用的義務(wù)。第三十四條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，XX運營公司不承擔責任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；4、因非XX運營公司的責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第三十五條 業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的約定支付物業(yè)服務(wù)費；業(yè)主與（經(jīng)營戶）約定由（經(jīng)營戶）交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六章 違約責任第三十六條 業(yè)主違反本物業(yè)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和XX運營公司可依據(jù)本物業(yè)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十七條 業(yè)主違反本物業(yè)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和XX運營公司可依據(jù)本物業(yè)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十八條 本物業(yè)管理臨時規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施；物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，