校園物業(yè)管理與服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件范本(DOC 39頁).doc

第 1 頁 共 40 頁 招標(biāo)文號 CDZY JHC 2013 13CDZY JHC 2013 13 校園物業(yè)管理與服務(wù)項(xiàng)目校園物業(yè)管理與服務(wù)項(xiàng)目 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 20132013 年年 7 7 月月 2525 日日 第 2 頁 共 40 頁 目目 錄錄 第一第一部分部分 投標(biāo)邀請書投標(biāo)邀請書 3 1 招標(biāo)條件 3 2 項(xiàng)目概況 3 3 投標(biāo)人資格要求 3 4 投標(biāo)人報名 4 5 招標(biāo)文件的獲取 4 6 招標(biāo)保證金的遞交 4 7 投標(biāo)文件的遞交 4 8 聯(lián)系方式 5 第二第二部分部分 項(xiàng)目項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要求服務(wù)內(nèi)容及要求 6 1 項(xiàng)目概況 6 2 物業(yè)管理用房的配置情況 6 3 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 6 4 人員配置最低要求 9 5 物業(yè)服務(wù)的要求 10 第第三部分三部分 評標(biāo)評標(biāo) 12 1 評標(biāo)方法 12 2 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 14 3 廢標(biāo)條款 14 4 重新條款 14 第第四部分四部分 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知 16 1 投標(biāo)費(fèi)用 16 2 投標(biāo)人 16 3 招標(biāo)文件 16 4 投標(biāo)文件 16 5 開標(biāo) 18 6 評標(biāo) 19 7 定標(biāo) 19 8 中標(biāo)通知書 19 9 簽訂合同 19 第第五部分五部分 合同主要條款合同主要條款及格式及格式 20 第第六部分六部分 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 23 1 投標(biāo)書 24 2 投標(biāo)函 25 3 項(xiàng)目內(nèi)容及報價表 27 4 法定代表人身份證明書 28 5 法定代表人授權(quán)委托書 29 6 投標(biāo)人簡介 人員配備及榮譽(yù)證明 30 7 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明材料 31 8 物業(yè)服務(wù)管理組織計(jì)劃方案及人員配備情況 35 9 業(yè)績證明及合理化建議 37 第 3 頁 共 40 頁 第一部分第一部分 投標(biāo)邀請書投標(biāo)邀請書 1 1 招標(biāo)條件招標(biāo)條件 本招標(biāo)項(xiàng)目業(yè)主為職業(yè)學(xué)院職業(yè)學(xué)院 經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主主管單位重慶市教育委員會審批 同意采取邀 請招標(biāo)方式確定物業(yè)管理服務(wù)單位 項(xiàng)目資金 自籌 本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件 現(xiàn)對該項(xiàng)目 進(jìn)行招標(biāo) 誠邀貴單位參加此次投標(biāo) 2 2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 2 1 項(xiàng)目名稱 職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園物業(yè)管理與服務(wù) 職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園物業(yè)管理與服務(wù) 2 2 招標(biāo)內(nèi)容 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)最高限價投標(biāo)最高限價投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金 日常保潔 會議服務(wù) 公共設(shè)施 設(shè)備的日常保養(yǎng)及管理 建筑物及附屬物的修繕服務(wù) 安全 保衛(wèi)及消防 學(xué)生公寓 教學(xué)樓管理 人工服務(wù) 物業(yè)檔案管理 499499 萬元萬元 年年1 1 萬元萬元 2 3 簡要物業(yè)管理服務(wù)要求 詳見第二部分 項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格 數(shù)量及質(zhì)量要求 3 3 投標(biāo)人資格要求投標(biāo)人資格要求 3 1 投標(biāo)人應(yīng)滿足的通用條件 3 1 1 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 3 1 2 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計(jì)制度 3 1 3 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 3 1 4 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 第 4 頁 共 40 頁 3 1 5 參加本次招投標(biāo)活動近二年內(nèi) 在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄 3 1 6 法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3 2 投標(biāo)人應(yīng)滿足的其他條件 擁有物業(yè)管理二級及以上資質(zhì)物業(yè)管理二級及以上資質(zhì) 3 3 本次招標(biāo)不接受不接受聯(lián)合體投標(biāo) 4 4 投標(biāo)人報名投標(biāo)人報名 4 1 現(xiàn)場報名方式 凡有意參加投標(biāo)者 請于20132013年7 7月2626日至20132013年7 7月2929日 每日 上午9 009 00 時至12 0012 00時 下午14 0014 00時至17 3017 30時 北京時間 下同 在職業(yè)學(xué)院基建后勤職業(yè)學(xué)院基建后勤 處處報名 交納標(biāo)書費(fèi) 領(lǐng)取招標(biāo)文件 4 2 購買招標(biāo)文件的單位名稱必須與投標(biāo)人名稱相同 只有按上述規(guī)定報名并交納標(biāo) 書費(fèi)后 才具備投標(biāo)資格 5 5 招標(biāo)文件的獲取招標(biāo)文件的獲取 5 1 招標(biāo)文件獲取 職業(yè)學(xué)院基建后勤處 5 2 招標(biāo)文件每套售價 人民幣800800元 售后不退 6 6 招標(biāo)保證金的遞交招標(biāo)保證金的遞交 6 1 投標(biāo)保證金的金額及形式 投標(biāo)保證金為人民幣壹萬元 投標(biāo)保證金形式 現(xiàn)金 遞交地點(diǎn) 職業(yè)學(xué)院基建后勤處職業(yè)學(xué)院基建后勤處 招標(biāo)人開具票據(jù) 投標(biāo)人以此票據(jù)作為投標(biāo)保證金繳納之 憑證 6 2 投標(biāo)保證金遞交的時間為20132013年年8 8月月1 1日北京時間日北京時間1010 0000 7 7 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交 7 1 投標(biāo)文件遞交的截止時間為20132013年年8 8月月1 1日北京時間日北京時間1010 0000 遞交地點(diǎn) 職業(yè)學(xué)院職業(yè)學(xué)院 基建后勤處基建后勤處 7 2 開標(biāo)時間和地點(diǎn) 開標(biāo)時間為20132013年年8 8月月1 1日北京時間日北京時間1010 0000 開標(biāo)地點(diǎn)為職業(yè)學(xué)職業(yè)學(xué) 院基建后勤處會議室院基建后勤處會議室 7 3 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件 招標(biāo)人不予受理 第 5 頁 共 40 頁 8 8 聯(lián)系方式聯(lián)系方式 招標(biāo)人 職業(yè)學(xué)院職業(yè)學(xué)院 地址 重慶大學(xué)城東路重慶大學(xué)城東路6666號號 郵編 401331 聯(lián)系人 伍老師伍老師 電話 023 65636272 傳真 023 65630388 20132013 年 7 7 月 2525 日 第 6 頁 共 40 頁 第二部分第二部分 項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要求求 1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 職業(yè)學(xué)院新校區(qū)位于 占地 1101 畝 已建設(shè)完成包括教學(xué)樓 學(xué)生公寓 食堂 實(shí)習(xí) 實(shí)訓(xùn)工廠 體育運(yùn)動場等教學(xué) 生活服務(wù)用房 總建筑面積約 28 萬平方米 主要建筑有學(xué)生公寓 16 棟 教學(xué)樓 8 棟 食堂 2 棟 實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)工廠 2 棟 風(fēng)雨操場 1 個 招待所 3 個 會議廳 3 個 標(biāo)準(zhǔn) 400 米運(yùn)動場 1 個 五人制足球場 2 個 網(wǎng)球場 7 個 籃球場 16 個等運(yùn)動場所 本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)面積以校園現(xiàn)有建筑面積及公共區(qū)域 道路 停車場等 為準(zhǔn) 2 2 物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)管理用房的配置情況 物業(yè)公司依照 重慶市國土房管局關(guān)于物業(yè)管理若干問題的指導(dǎo)意見 提前制定物業(yè) 用房計(jì)劃報職業(yè)學(xué)院審核 未經(jīng)許可 不得占用職業(yè)學(xué)院公共用房 用地 3 3 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)期限 本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)期限為 3 年 從 2013 年 9 月 1 日起至 2016 年 8 月 31 日止 物業(yè)服務(wù)地點(diǎn) 職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū) 具體服務(wù)內(nèi)容 3 13 1 日常保潔日常保潔 保潔內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 流程 檢查標(biāo)準(zhǔn)等參照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn) 具體范圍如下 3 1 1 物管保潔范圍 除第 3 1 2 條所列區(qū)域之外的辦公室 會議室 衛(wèi)生間 樓梯間 走廊 電梯轎廂 房 屋外墻 屋面 車行道路 人行步道 廣場 停車場 運(yùn)動場地等校園內(nèi)所有公共區(qū)域 3 1 2 不需物管保潔的范圍 各行政職能部門 二級學(xué)院辦公室內(nèi)保潔 學(xué)生宿舍內(nèi)保潔 學(xué)生宿舍內(nèi)蹲便器 1 年至少清洗 1 次 學(xué)生食堂內(nèi) 3 23 2 會議服務(wù)會議服務(wù) 3 2 1 相關(guān)會議的會場布置 政務(wù)接待與服務(wù) 確保相關(guān)設(shè)備的正常運(yùn)行以及摻水 第 7 頁 共 40 頁 倒茶等工作 3 2 2 對會議室植物根據(jù)會議需要進(jìn)行布置 更換及日常保養(yǎng) 3 2 3 學(xué)院交辦的代購會議用的飲料 茶葉 紙巾等消耗品 3 33 3 公共設(shè)施 設(shè)備的日常保養(yǎng)及管理公共設(shè)施 設(shè)備的日常保養(yǎng)及管理 3 3 1 具體包括 上下水管道 井 落水管 污水管 井 雨水管 井 照明 泵 房 水箱 景觀照明 供配電系統(tǒng) 空調(diào) 消防設(shè)施設(shè)備等日常管理 保養(yǎng)及維修 3 3 2 為確保設(shè)施設(shè)備得到有效維保 正常運(yùn)行 物業(yè)公司必須備齊工程裝備 愛護(hù) 公共設(shè)施設(shè)備 維保必須到位 如因物業(yè)公司在履約期間管理維保不到位造成的設(shè)施設(shè)備損 壞 一律由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)據(jù)實(shí)賠償 3 3 3 水 電 氣管道 管線的日常維護(hù) 下水管道堵塞等必須建立完整的管理制度 和應(yīng)急預(yù)案 必須堅(jiān)持每日 24 小時值班和巡查 發(fā)生故障時必須在 15 分鐘內(nèi)到場并在 1 小 時內(nèi)處置完畢 正確 效果圓滿 3 3 4 招標(biāo)人新校區(qū)范圍內(nèi)的公共標(biāo)識 休息室家具及電器配置 開水器 報箱 室 外果皮箱 環(huán)衛(wèi)垃圾桶由招標(biāo)人購置 資產(chǎn)歸招標(biāo)人 垃圾清運(yùn) 校內(nèi)垃圾堆放點(diǎn)至垃圾站 外墻清洗 生化池清掏由招標(biāo)人負(fù)責(zé) 3 43 4 建筑物及附屬物的修繕服務(wù)建筑物及附屬物的修繕服務(wù) 3 4 1 公共區(qū)域的建筑物 構(gòu)筑物包括道路 室內(nèi)外上下水管道 溝渠 水池 井 停車場 路燈等進(jìn)行維保 更換及管理 外墻清洗除外 3 4 2 校園內(nèi)的標(biāo)識 電燈 門鎖 給排水接頭 管道等進(jìn)行維保 更換及管理 3 4 3 負(fù)責(zé)校園內(nèi)日常維修 包括照明系統(tǒng) 水電設(shè)施 給排水設(shè)施 消防系統(tǒng) 院 內(nèi)家具以及門 窗玻璃等 3 4 4 對上述項(xiàng)目維修所需材料 有物業(yè)公司據(jù)實(shí)檢查統(tǒng)計(jì) 報招標(biāo)人采購 物業(yè)公 司予以維修 管理 3 4 5 承擔(dān)校園內(nèi)所以空調(diào)設(shè)備的維修任務(wù) 材料采購報招標(biāo)人審核后購買 3 53 5 安全 保衛(wèi)及消防服務(wù)安全 保衛(wèi)及消防服務(wù) 3 5 13 5 1 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 南北校區(qū)各校門進(jìn)出的人員 車輛 物品的管理和控制 監(jiān)控室 消防控制室的值守和管理 做好校園各類安全防范工作及維護(hù)校園公共秩序 根據(jù)消防安全管理規(guī)定確保校園內(nèi)消防設(shè)施完好 定期排查消防安全隱患 及時處 第 8 頁 共 40 頁 置突發(fā)事件 確保消防安全 根據(jù)學(xué)校安全穩(wěn)定工作需要 及時調(diào)配安保力量 保證學(xué)校安全穩(wěn)定 3 5 23 5 2 要求要求 負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)工作管理制度擬訂 檢查 監(jiān)督 控制和執(zhí)行 維護(hù)招標(biāo)人校園內(nèi)的公共秩序 搞好秩序綜合管理 預(yù)防犯罪事故的發(fā)生 確保招 標(biāo)人資產(chǎn)的安全 負(fù)責(zé)建立以防火 防盜 防災(zāi)害事故為主要內(nèi)容的安全責(zé)任制 做到組織落實(shí) 制 度落實(shí)和責(zé)任落實(shí) 對校園進(jìn)行定時與不定時巡查 并自配至少 2 臺電動巡邏車 南北校區(qū)各 1 臺 及 時處置突發(fā)事件 確保公共秩序良好 做好學(xué)校重大活動的安全保衛(wèi)工作 與學(xué)校安全管理部門簽訂安保細(xì)則 與主合同具有同等效力 3 63 6 學(xué)生公寓 教學(xué)樓管理學(xué)生公寓 教學(xué)樓管理 對學(xué)生公寓實(shí)行 24 小時輪崗值守 對學(xué)生宿舍進(jìn)出人員進(jìn)行登記檢查 確保學(xué)生宿 舍學(xué)生生命 財產(chǎn)的安全 對教學(xué)樓進(jìn)行管理 妥善保管教學(xué)儀器設(shè)備的鑰匙 根據(jù)排課情況按時打開教室及 設(shè)備 課后認(rèn)真檢查設(shè)備情況 如有維修情況 及時報招標(biāo)人維修 確保教學(xué)儀器設(shè)備正常 運(yùn)轉(zhuǎn)率 95 以上 學(xué)生公寓及教學(xué)樓內(nèi)垃圾 每天定時收集 清運(yùn)垃圾 至校內(nèi)垃圾堆放點(diǎn) 及時疏 通學(xué)生公寓及教學(xué)樓的排水 污水管道 3 73 7 人工服務(wù)人工服務(wù) 3 7 1 按照招標(biāo)人的要求 對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施 設(shè)備或其他物品等提供搬運(yùn)服務(wù) 3 7 2 對招標(biāo)人校內(nèi)舉辦的活動物業(yè)公司須提供搬運(yùn) 搭臺 布線等人工服務(wù) 3 7 3 對招標(biāo)人新生開學(xué)報到 評估檢查 大型會議 大型活動及領(lǐng)導(dǎo)視察等提供必 須的人工服務(wù) 3 83 8 物業(yè)檔案物業(yè)檔案 物業(yè)公司須向招標(biāo)人提供管理人員 項(xiàng)目經(jīng)理 主管 部長等管理人員 的簡歷 從業(yè) 資格證明 從業(yè)記錄等資料 并建立物業(yè)服務(wù)過程中完善的物業(yè)服務(wù)檔案 4 4 人員配置人員配置最低要求最低要求 第 9 頁 共 40 頁 4 14 1 最低人員配置要求 最低人員配置要求 投標(biāo)人所配置人員不得低于以下要求 序號序號崗崗 位位人人 數(shù)數(shù)說說 明明 1 管理人員6 人經(jīng)理 公寓主管 教學(xué)主管 保安部長 設(shè)備部長和保潔部長各 1 人 2 辦公室人員2 人辦公室設(shè)內(nèi)勤兼文案人員 1 人 會議服務(wù)和政務(wù)接待人員 1 人 3 設(shè)備維修人員10 人 木工 1 人 水電工 4 人 綜合維修 5 人 須確保 3 人以上的空調(diào)維護(hù) 人員 4 保潔人員89 人 按學(xué)院公共區(qū)域保潔面積 387281 平方米 按照公共區(qū)域面積 4300 平 米 人配置 5 保安人員55 人 設(shè)置 7 個門崗 每崗 2 人 每天 2 班 共 26 人 1 個中控崗 每崗 2 人 每天 2 班 共 4 人 3 個巡邏崗 每崗 2 人 每天 2 班 共 12 人 2 個白班教學(xué)崗 每崗 1 人 3 個夜班教學(xué)崗 每崗 1 人 共 5 人 輪休 8 人 共 55 人 崗位設(shè)置情況依安保細(xì)則及勤務(wù)方案確定 人數(shù)不變 6 教學(xué)管理員19 人8 棟教學(xué)樓 每棟 1 人 每天兩班 輪休 3 人 共 19 人 7 宏苑 教師招待所和 公寓管理員 41 人 宏苑和教師招待所各 1 人 每天 2 班 16 棟學(xué)生公寓 每棟 2 人 每天兩班 每班 1 人 輪休 5 人 共 41 人 8 逸樂軒 汽車 物流 和機(jī)電工程中心管理 員 6 人每棟個 1 人 每天 2 班 共 6 人 合合 計(jì)計(jì)228228 人人 4 2 物業(yè)公司人員的基本要求 管理人員必須具備 國民教育全日制大專以上文化程度 最低從業(yè)年限不低于3年 持有物業(yè)企業(yè)部門經(jīng)理上崗位證書 技術(shù)員工 必須持證上崗 具有高中以上學(xué)歷 普通員工 必須經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)并取得合格證書 會議服務(wù)人員 應(yīng)具備大專以上文化或經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得合格證書 有政務(wù)接待經(jīng) 驗(yàn) 具有文秘專業(yè)知識和電腦操作基礎(chǔ) 限女性 身高1 6米以上 年齡35歲以下 端莊文 靜 物業(yè)公司定期對員工進(jìn)行崗位培訓(xùn) 不斷提高員工服務(wù)技能 從業(yè)人員有較強(qiáng)的服 務(wù) 責(zé)任 保密意識以及穩(wěn)定性 所有員工均不得從事為職業(yè)學(xué)院服務(wù)以外的其他工作 無違法犯罪記錄和不良嗜好 第 10 頁 共 40 頁 5 5 物業(yè)服務(wù)的要求物業(yè)服務(wù)的要求 5 15 1 基本要求基本要求 5 1 1 承接項(xiàng)目時 對物業(yè)部位 設(shè)施 設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn) 驗(yàn)收手續(xù)齊全 5 1 2 管理人員 專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗 位證書 5 1 3 有完善的物業(yè)管理方案 質(zhì)量管理 財務(wù)管理 檔案管理等制度健全 5 1 4 管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志 行為規(guī)范 服務(wù)主動 熱情 5 1 5 公示 24 小時服務(wù)電話 報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場 有報修 維修記錄 5 1 6 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 物 業(yè)公司不得下達(dá)創(chuàng)收指標(biāo) 5 1 7 每季度征詢物業(yè)服務(wù)意見 滿意率 90 以上 5 25 2 房屋管理房屋管理 5 2 1 對房屋進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù) 檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全 5 2 2 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限 檢查房屋使用情況 組織維修 5 35 3 設(shè)施 設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施 設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 5 3 1 對設(shè)施 設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù) 5 3 2 建立設(shè)施設(shè)備檔案 設(shè)施 設(shè)備的運(yùn)行 檢修等記錄齊全 5 3 3 操作維修人員嚴(yán)格遵守設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常 5 3 4 對設(shè)施設(shè)備定期組織巡查 做好巡查記錄 組織維修或更新改造 5 3 5 消防設(shè)施設(shè)備完好 可隨時啟用 消防通道通暢 5 3 6 路燈 樓道燈完好率保持 100 5 3 7 容易危及人身安全的設(shè)施 設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施 對可能發(fā)生的各 種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案 5 3 8 教學(xué)儀器設(shè)備正常率 95 以上 5 3 9 空調(diào)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常率 100 5 45 4 維護(hù)公共秩序維護(hù)公共秩序 5 4 1 對重點(diǎn)區(qū)域 重點(diǎn)部位必須重點(diǎn)防控 每 1 2 小時至少巡查一次 5 4 2 每周進(jìn)行一次安全隱患檢查 及時處理 并報相關(guān)部門 5 4 3 對重大突發(fā)事件必須及時處理并報告有關(guān)部門 第 11 頁 共 40 頁 5 4 4 做好綜合治理工作 5 55 5 保潔服務(wù)保潔服務(wù) 5 5 1 設(shè)有垃圾收集點(diǎn) 生活垃圾每天清運(yùn)一次 5 5 2 公共場所 樓道隨時保潔 路燈 樓道燈每半年清潔一次 遇有重要活動 需 根據(jù)業(yè)主要求安排清掃 5 5 3 公共雨 污水管道每年疏通一次 雨 污水井每半年檢查一次 并視情況及時 清掏 生化池每季度檢查一次 發(fā)現(xiàn)異常及時報招標(biāo)人 5 5 4 學(xué)生宿舍內(nèi)蹲便器每年至少清洗一次 6 6 項(xiàng)目項(xiàng)目考核考核 由招標(biāo)人組織人員 按照本招標(biāo)文件第二部分第 3 條 第 5 條的規(guī)定 組織定期或不定 期考核 7 7 付款方式付款方式 由職業(yè)學(xué)院各相關(guān)部門考核合格后 按月足額支付 8 8 合同的簽訂合同的簽訂 招標(biāo)結(jié)束后 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出 中標(biāo)通知書 中標(biāo)人按 中標(biāo)通知書 要求與招 標(biāo)人簽訂書面合同 第 12 頁 共 40 頁 第三部分第三部分 評標(biāo)評標(biāo) 1 1 評標(biāo)方評標(biāo)方法法 1 11 1 評標(biāo)方法定義評標(biāo)方法定義 本項(xiàng)目采用綜合評分法進(jìn)行評標(biāo) 綜合評分法是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要 求前提下 按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)評分因素進(jìn)行綜合評審后 以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo) 人作為中標(biāo)候選投標(biāo)人或者中標(biāo)人的評標(biāo)方法 評標(biāo)委員會對滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件 按照下表規(guī)定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分 并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人 但投標(biāo)報價低于其成本的除外 綜合評分相等時 以技術(shù)部分得分高者優(yōu)先 投標(biāo)報價得分與技術(shù)部分得分均相等的 由招標(biāo)人自行確定 滿 分為 100 分 1 分值構(gòu)成 投標(biāo)報價分值 滿分 60 分 技術(shù)部分分值 滿分 40 分 2 投標(biāo)人得分 投標(biāo)報價得分 技術(shù)部分得分 3 投標(biāo)報價得分計(jì)算方法見本部分評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)表 技術(shù)部分得分為評分項(xiàng)得分算數(shù)總 和 1 21 2 評標(biāo)程序評標(biāo)程序 1 2 1 評標(biāo)工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織 具體評標(biāo)事務(wù)由招標(biāo)人組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé) 1 2 2 評標(biāo)委員會成員到位后 推舉其中一位評審專家擔(dān)任評審組長 并由評審組長 牽頭領(lǐng)導(dǎo)該項(xiàng)目評審工作 評標(biāo)委員會按以下程序獨(dú)立履行評審職責(zé) 資格性檢查 依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定 對投標(biāo)人投標(biāo)文件中的資格證明 投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查 以確定投標(biāo)投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格 資格性檢查資料表如下 序號序號檢查因素檢查因素檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容 1 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 的能力 投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)等級證書 稅務(wù)登記證 組織機(jī) 構(gòu)代碼證等復(fù)印件 以及投標(biāo)人法定代表人身份證明和 授權(quán)代表委托書等 2 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和 健全的財務(wù)會計(jì)制度 投標(biāo)人商業(yè)信譽(yù)及物業(yè)服務(wù)獲得的榮譽(yù)情況 以及近 2 年 2011 2012 財務(wù)報表復(fù)印件 3 具有履行合同所必須的 設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 企業(yè)簡介 主要物業(yè)服務(wù)設(shè)備情況 主要技術(shù)人員學(xué)歷 情況及服務(wù)能力等證明材料 1 投標(biāo) 人應(yīng) 符合 的基 本資 格條 件 4 有依法繳納稅收和社會 保障金的良好記錄 近 2 年 2011 2012 依法繳稅及繳納社會保障金的證 明材料 第 13 頁 共 40 頁 5 參加投標(biāo)活動近兩年內(nèi) 在經(jīng)營活動中沒有重大違法 記錄 參加本項(xiàng)目準(zhǔn)備活動前兩年內(nèi)無重大違法記錄聲明 2 投標(biāo)人須符合的特定資格條件 要求 特定資格條件證明材料復(fù)印件 3 投標(biāo)保證金 符合本招標(biāo)文件第一部分規(guī)定 符合性檢查 依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定 從投標(biāo)人投標(biāo)文件的有效性 完整性和對招標(biāo) 文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查 以確定是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng) 資格性檢查資料 表如下 序序號號評評 審審 因因 素素評評 審審 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 投標(biāo)文件簽署投標(biāo)文件上法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字齊全 法定代表人身份證明 及授權(quán)委托書 法定代表人身份證明及授權(quán)委托書有效 且符合招標(biāo)文件規(guī)定的格式 投標(biāo)方案只能有一個方案投標(biāo) 報價唯一 只能在限價范圍內(nèi)報價 只能有一個有效報價 不得提交選擇性報價 1 有效性 審查 投標(biāo)保證金按時 足額繳納投標(biāo)保證金 投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件正本 副本數(shù)量符合招標(biāo)文件要求 2 完整性 審查投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)文件內(nèi)容齊全 無遺漏 投標(biāo)文件內(nèi)容 對招標(biāo)文件第一部分 第二部分和第四部分規(guī)定的內(nèi)容全部作出響應(yīng) 質(zhì)量技術(shù)滿足招標(biāo)文件提出的技術(shù)和功能要求 完成期限滿足招標(biāo)文件要求 物業(yè)服務(wù)滿足招標(biāo)文件要求 3 招標(biāo)文 件的響 應(yīng)程度 審查 投標(biāo)有效期滿足招標(biāo)文件規(guī)定 澄清有關(guān)問題 對投標(biāo)文件中含義不明確 同類問題表述不一致或者有明顯文字和 計(jì)算錯誤的內(nèi)容 評標(biāo)委員會可以書面形式 應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會成員簽字 要求投標(biāo)人作出 必要澄清 說明或者糾正 投標(biāo)人的澄清 說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式 由其授權(quán)的代 表簽字 并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 比較與評價 按招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn) 對資格性檢查和符合性檢查合 格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評估 綜合比較與評價 評標(biāo)委員會各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對每個有效投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行評價 打分 然后由評審組 第 14 頁 共 40 頁 長組織評標(biāo)委員會成員對各評委打分情況進(jìn)行核查及復(fù)核 個別評委對同一投標(biāo)人同一評分 項(xiàng)的打分偏離較大的 應(yīng)對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行再次核對 確屬打分有誤的 應(yīng)及時進(jìn)行 修正 復(fù)核后 招標(biāo)人匯總每個投標(biāo)人每項(xiàng)評分因素的得分 推薦中標(biāo)候選投標(biāo)人名單 評標(biāo)委員會采用綜合評分法 按評審后得分由高到低順 序排列 得分相同的 按投標(biāo)報價由低到高順序排列 得分且投標(biāo)報價相同的 按技術(shù)指標(biāo) 優(yōu)劣順序排列 2 2 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 序序 號號 評分因素評分因素 及權(quán)重及權(quán)重 分分 值值 評分標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn) 1 投標(biāo)報價 60 60 1 所有不高于最高限價的投標(biāo)報價的算術(shù)平均值即為投標(biāo)總報價的評標(biāo)基準(zhǔn) 價 2 投標(biāo)報價的偏差率計(jì)算公式 偏差率 1OO 投標(biāo)人報價一評標(biāo)基準(zhǔn) 價 評標(biāo)基準(zhǔn)價 3 偏差率計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位 小數(shù)點(diǎn)后第三位 四舍五入 4 投標(biāo)報價的偏差率在下列范圍內(nèi) 含上 下限 為有效投標(biāo)報價 投標(biāo)報 價的偏差率在下列范圍之外的得零分 10 3 5 投標(biāo)報價的偏差率每增加 1 扣 2 分 每減少 1 扣 1 分 扣完為止 6 投標(biāo)人的投標(biāo)報價得分 60 偏差率扣分 7 投標(biāo)人總得分 投標(biāo)報價得分 技術(shù)部分得分 2 技術(shù)部分 40 40 1 1 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 人員配備 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 人員配備 滿分滿分 4 4 分分 1 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 人員配備完全滿足招標(biāo)文件要求 得 1 分 2 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 人員配備優(yōu)于招標(biāo)文件要求的 每項(xiàng)加 1 分 最多加 3 分 2 2 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案 滿分滿分 1313 分分 1 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案完善先進(jìn) 且可實(shí)施性強(qiáng) 得 10 13 分 2 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案完善 可實(shí)施性較強(qiáng) 得 5 9 分 3 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案較完善 可實(shí)施性較差 得 2 4 分 4 物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案有明顯缺陷 可實(shí)施性差 得 0 1 分 3 3 近兩年財務(wù)狀況 近兩年財務(wù)狀況 滿分滿分 2 2 分分 1 資產(chǎn)負(fù)債率小于 75 得 1 分 2 財務(wù)報表總體為盈利得 1 分 4 4 服務(wù)期 服務(wù)期 滿分滿分 5 5 分分 連續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項(xiàng)目的服務(wù) 5 5 項(xiàng)目類似業(yè)績 項(xiàng)目類似業(yè)績 滿分滿分 8 8 分分 近 5 年投標(biāo)人在高校提供類似本項(xiàng)目服務(wù) 且合同金額達(dá)到 400 萬及以上的每一 個合同得 2 分 最高得 8 分 提供合同復(fù)印件 原件備查 6 6 合理化建議 合理化建議 滿分滿分 3 3 分分 投標(biāo)人提出的合理化建議 經(jīng)評審委員會評審采納的 每項(xiàng)得 1 分 最多得 3 分 7 7 企業(yè)資質(zhì)及企業(yè)榮譽(yù) 企業(yè)資質(zhì)及企業(yè)榮譽(yù) 滿分滿分 5 5 分分 1 投標(biāo)人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)得 2 分 2 投標(biāo)人服務(wù)的項(xiàng)目獲得全國物業(yè)管理示范校區(qū)的每項(xiàng)得 1 5 分 最高得 3 分 第 15 頁 共 40 頁 3 3 廢標(biāo)條款廢標(biāo)條款 3 1 評標(biāo)委員會評審時 投標(biāo)人或其投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一者 應(yīng)為廢標(biāo) 3 1 1 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件規(guī)定提交足額投標(biāo)保證金的 3 1 2 投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件規(guī)定的資格要求的 3 1 3 投標(biāo)人超出營業(yè)范圍投標(biāo)的 3 1 4 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽字 或未按招 標(biāo)文件要求的格式加蓋公章的 3 1 5 投標(biāo)文件出現(xiàn)多個投標(biāo)方案或投標(biāo)報價的 3 1 6 投標(biāo)報價超出招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)限價的 3 1 7 投標(biāo)有效期不能滿足招標(biāo)文件要求的 3 1 8 投標(biāo)文件含有違反國家法律 法規(guī)的內(nèi)容 4 4 重新招標(biāo)重新招標(biāo) 4 1 評標(biāo)委員會評審時出現(xiàn)以下情況之一的 應(yīng)否決所有投標(biāo) 招標(biāo)人重新招標(biāo) 4 1 1 投標(biāo)人不足 3 家的 4 1 2 符合條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足 3 家的 4 1 3 出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法 違規(guī)行為的 第 16 頁 共 40 頁 第四部分第四部分 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知 1 1 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)費(fèi)用 無論投標(biāo)結(jié)果如何 投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)的所有費(fèi)用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān) 2 2 投標(biāo)人 投標(biāo)人 2 1 合格投標(biāo)人條件 合格投標(biāo)人應(yīng)完全符合招標(biāo)文件第一部分中規(guī)定的投標(biāo)人資格條件 并對招標(biāo)文件作出 實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 2 2 投標(biāo)人的風(fēng)險 投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提供全部資料 或者投標(biāo)人沒有對招標(biāo)文件在各方面作出 實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕或評定為無效投標(biāo) 3 3 招標(biāo)文件招標(biāo)文件 3 1 招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù) 是評標(biāo)委員會評判依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)文件 也是招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同的基礎(chǔ) 3 2 招標(biāo)文件由投標(biāo)邀請書 項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格 數(shù)量及質(zhì)量要求 評標(biāo)方法 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 無效投標(biāo)條款和廢標(biāo)條款 投標(biāo)人須知 合同主要條款及格式 投標(biāo)文件格式六部分組成 3 3 招標(biāo)人對招標(biāo)文件所作一切有效的書面澄清及補(bǔ)遺 都是招標(biāo)文件不可分割的部分 3 4 投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有異議 應(yīng)在投標(biāo)截止時間前五日以書面形式告知招標(biāo)人 招 標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件需要進(jìn)行澄清或補(bǔ)遺的 應(yīng)以書面形式通知所有投標(biāo)人 該澄清或 補(bǔ)遺內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分 4 4 投標(biāo)文件投標(biāo)文件 4 1 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件 并對招標(biāo)文件提出的要求和條件作 出實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 4 24 2 投標(biāo)文件組成投標(biāo)文件組成 投標(biāo)文件由以下部分和投標(biāo)人所作的一切有效補(bǔ)充 修改和承諾等文件組成 投標(biāo)人應(yīng) 按照第六部分 投標(biāo)文件格式 規(guī)定的目錄順序組織編寫和裝訂 否則有可能影響投標(biāo)人的 投標(biāo)文件響應(yīng)程度得分 4 34 3 聯(lián)合體投標(biāo)聯(lián)合體投標(biāo) 本招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 4 44 4 投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期 第 17 頁 共 40 頁 投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止日期后 90 天內(nèi) 4 54 5 投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金 4 5 1 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前 現(xiàn)場遞交投標(biāo)保證金 4 5 2 投標(biāo)保證金為投標(biāo)的有效約束條件 4 5 3 投標(biāo)保證金的有效期限在投標(biāo)有效期過后 30 天內(nèi)繼續(xù)有效 4 5 4 投標(biāo)保證金的幣種應(yīng)與投標(biāo)報價幣種相同 4 5 5 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 中標(biāo)通知書 發(fā)出后五個工作日內(nèi)無息退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證 金 在合同簽訂后五個工作日無息退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金 4 5 6 投標(biāo)人有下列情形之一的 投標(biāo)保證金將不予退還 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的 中標(biāo)人未按規(guī)定提交履約保證金的 投標(biāo)人在投標(biāo)過程中弄虛作假 提供虛假材料的 中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的 中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包 分包給他人的 中標(biāo)人拒絕履行合同義務(wù)的 其他嚴(yán)重擾亂招投標(biāo)程序的 4 64 6 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 4 6 1 投標(biāo)文件一式貳份 其中正本一份 副本一份 副本可為正本的復(fù)印件 必須與 正本一致 如出現(xiàn)不一致情況以正本為準(zhǔn) 4 6 2 投標(biāo)文件正本中 每一頁均應(yīng)由投標(biāo)人加蓋公章 或者由投標(biāo)人法定代表人或授 權(quán)代表簽名 如雙面打印的投標(biāo)文件只需一面簽字或蓋章 其中規(guī)定格式的文件應(yīng)當(dāng)按要 求簽名和加蓋投標(biāo)人公章 4 6 3 若投標(biāo)人對投標(biāo)文件的錯處作必要修改 則應(yīng)在修改處加蓋投標(biāo)人公章 4 6 4 電報 電話 傳真形式的投標(biāo)文件概不接受 4 74 7 投標(biāo)報價投標(biāo)報價 4 7 1 投標(biāo)人的投標(biāo)報價按每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額的方式報價 投標(biāo)方只允許有一個報價 招標(biāo)人不接受有選擇的報價 報價中應(yīng)包含所需的材料費(fèi) 設(shè)備費(fèi) 人工費(fèi) 管理費(fèi) 稅費(fèi) 利潤和所有的風(fēng)險 責(zé)任 義務(wù)等一切費(fèi)用的總和 4 7 2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整 4 7 2 1 在合同履行過程中 如遇政策性工資福利調(diào)整 即最低工資上漲 社會保險費(fèi) 上調(diào) 造成物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化時 乙方出具相關(guān)證明文件向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù) 費(fèi)訴求 在甲方審核證明文件后 調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi) 調(diào)整方式及時間按如下計(jì)算 第 18 頁 共 40 頁 調(diào)整后的每月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 原每月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 即本項(xiàng)目中標(biāo)價 12 當(dāng)年重慶市每 人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn) 上年度重慶市每人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人數(shù) 當(dāng) 年重慶市每人每月社保費(fèi) 上年度重慶市每人每月社保費(fèi) 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人數(shù) 4 7 2 2 因最低工資上漲調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)時間 從重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的重慶市社會平均 工資的次月起實(shí)施 4 7 2 3 因重慶市社會平均工資上漲導(dǎo)致社保費(fèi)用上漲調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)時間 從當(dāng)年的 1 月 1 日起實(shí)施 從重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的重慶市社會平均工資的次月起 補(bǔ)足當(dāng)年 1 月 1 日 起至重慶市社平工資發(fā)布當(dāng)月間的社保費(fèi)用 4 7 3 在本項(xiàng)目履行過程中 如遇新增面積需要乙方提供物業(yè)服務(wù) 由甲乙雙方協(xié)商另 行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 4 7 4 投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照 投標(biāo)文件格式 填寫報價 4 7 5 投標(biāo)人的報價為一次性報價 即在投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)價格固定不變 4 7 6 本項(xiàng)目只接受一個投標(biāo)報價 有選擇的或有條件的報價將不予接受 4 8 修正錯誤 4 8 1 若投標(biāo)文件出現(xiàn)計(jì)算或表達(dá)上的錯誤 修正錯誤的原則如下 投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的 以大寫金額為準(zhǔn) 對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的 以中文文本為準(zhǔn) 評標(biāo)委員會按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)人投標(biāo)報價 投標(biāo)人同意 并簽字確認(rèn)后 調(diào)整后的投標(biāo)報價對投標(biāo)人具有約束作用 如果投標(biāo)人不接受修正后的報價 則其投標(biāo)將作為無效投標(biāo)處理 4 9 投標(biāo)文件的遞交 4 9 1 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)記 投標(biāo)文件的正本 副本均應(yīng)用信封分別密封 信封上注明項(xiàng)目名稱 投標(biāo)人名稱地址 正本 副本 字樣及 不準(zhǔn)提前啟封 字樣 信封的封口粘貼白色封條并加蓋投標(biāo)人公 章 5 5 開標(biāo)開標(biāo) 5 1 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中 投標(biāo)邀請書 確定的時間和地點(diǎn)公開進(jìn)行 5 2 招標(biāo)人可以視具體情況 延長投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間 但至少應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件 要求提交投標(biāo)文件的截止時間三日前 將變更時間書面通知所有招標(biāo)文件收受人 5 3 開標(biāo)由招標(biāo)人主持 邀請招重慶市教育委員會 招標(biāo)人 投標(biāo)人和有關(guān)監(jiān)督部門 代表參加 第 19 頁 共 40 頁 5 4 開標(biāo)時 應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 也可以由招 標(biāo)人紀(jì)檢監(jiān)察部門人員檢查投標(biāo)文件密封情況 經(jīng)確認(rèn)密封完好的投標(biāo)文件 在重慶市教委 及招標(biāo)人紀(jì)檢監(jiān)察部門的現(xiàn)場監(jiān)督下 由招標(biāo)人工作人員當(dāng)眾拆封 宣讀投標(biāo)人投標(biāo)文件正 本 投標(biāo)書 的投標(biāo)人名稱和投標(biāo)報價并記錄 5 5 未宣讀的投標(biāo)報價 評標(biāo)時不予承認(rèn) 5 6 開標(biāo)過程應(yīng)由招標(biāo)人指定專人負(fù)責(zé)記錄 并存檔備查 6 6 評標(biāo)評標(biāo) 見第三部分 評標(biāo) 內(nèi)容 7 7 定標(biāo)定標(biāo) 7 1 定標(biāo)原則 招標(biāo)人應(yīng)按照評標(biāo)報告中推薦的中標(biāo)候選投標(biāo)人排名順序確定中標(biāo)人 7 2 定標(biāo)程序 7 2 1 招標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)對中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示 公示期 3 日 7 2 2 投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果如有異議的 應(yīng)在開標(biāo)結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)以書面形式向招 標(biāo)人提出 招標(biāo)人可在質(zhì)疑處理完畢后確定中標(biāo)人 7 2 3 中標(biāo)人變更 中標(biāo)人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的 招標(biāo)人將沒收投標(biāo)保證金 并依據(jù)評 標(biāo)委員會出具的中標(biāo)候選人名單 確定排名其后第一位的中標(biāo)候選投標(biāo)人為中標(biāo)候選投標(biāo)人 并按以上程序履行定標(biāo)程序 8 8 中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書 8 1 招標(biāo)人依法確定物業(yè)公司后 招標(biāo)人以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書 8 2 中標(biāo)通知書發(fā)出后 招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果 或者中標(biāo)人放棄中標(biāo) 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng) 的法律責(zé)任 9 9 簽訂合同簽訂合同 9 1 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi) 按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件 的規(guī)定 與中標(biāo)人簽訂書面合同 所簽訂的合同不得對招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性 修改 9 2 招標(biāo)文件 中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清 補(bǔ)遺文件等 均為簽訂合同的依據(jù) 第 20 頁 共 40 頁 9 3 合同生效條款 法律 行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn) 登記手續(xù)后生效的合同 依 照其規(guī)定 第 21 頁 共 40 頁 第五部分第五部分 合同主要條款及合同格式合同主要條款及合同格式 物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同 委托方 以下簡稱甲方 受委托方 以下簡稱乙方 根據(jù) 中華人民共和國合同法 及相關(guān)司法解釋 國家物業(yè)管理?xiàng)l例 和 重慶市物 業(yè)管理?xiàng)l例 為依據(jù) 甲乙雙方在平等 自愿 誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上 經(jīng)協(xié)商一致 就甲方 委托乙方對職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園實(shí)行專業(yè)化 一體化的物業(yè)管理與服務(wù) 并訂立本合 同 雙方共同遵守 第一條第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 職業(yè)學(xué)院大學(xué)城新校區(qū)校園物業(yè)管理與服務(wù) 坐落位置 重慶大學(xué)城東路 76 78 號 占地面積 1101 畝 建筑面積 約 28 萬平方米 物業(yè)類型 高校校區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù) 第二條第二條 委托管理項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)委托管理項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 詳細(xì)內(nèi)容依據(jù)本招標(biāo)文件項(xiàng)目要求 第三條第三條 合同期限合同期限 本合同期限為三三年 自 2013 年 9 月 1 日起至 2016 年 8 月 31 日止 第四條第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1 與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃 2 對乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查 有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改 有 權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求 有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議 每月對乙 方管理及服務(wù)進(jìn)行一次考核 根據(jù)考核結(jié)果支付物業(yè)費(fèi) 因乙方原因 造成重大經(jīng)濟(jì)損失或 重大管理失誤 甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任 直至終止合同 3 有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報告等管理信息 4 甲方在合同生效之日起無償向乙方提供物業(yè)管理用房 5 甲方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)檔案 資料 并在乙方管 理期滿時予以收回 6 如果甲方對乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問題或不滿意時 甲方有權(quán)提出整改 意見 同時乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正 預(yù)防并改進(jìn) 7 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任 8 乙方按合同完成工作 甲方須按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 第 22 頁 共 40 頁 第五條第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 根據(jù)有關(guān)法律 法規(guī)政策及本合同規(guī)定 制定物業(yè)各項(xiàng)管理辦法 規(guī)章制度 實(shí)施 細(xì)則 自主開展各項(xiàng)管理活動 但不得損害甲方的合法權(quán)益 也不得獲取除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外的 利益 2 負(fù)責(zé)編制教學(xué)樓 學(xué)生公寓及附屬建筑物 設(shè)施 設(shè)備等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大型 維修方案 3 乙方有權(quán)要求甲方人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度 4 乙方有權(quán)對安全 消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理 并及時報告甲方有關(guān)部門 5 接受甲方的監(jiān)督 并接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督 指導(dǎo) 6 對設(shè)施設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能 7 建立物業(yè)服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 8 制定處理各類重大突發(fā)事件預(yù)案 及時向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報告 9 向甲方提交年度工作計(jì)劃和總結(jié) 10 加強(qiáng)聘用人員審查 強(qiáng)化員工保密意識 職業(yè)道德和法制教育 11 因乙方原因 不可抗力因素除外 而導(dǎo)致甲方物業(yè) 設(shè)備及其他經(jīng)濟(jì)損失時 乙方 應(yīng)做出相應(yīng)賠償 12 本合同終止時 乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè) 管理用房及其各類管理檔案 財務(wù) 設(shè)備 鑰匙等資料 第六條第六條 管理目標(biāo)管理目標(biāo) 乙方對物業(yè)管理做出以下服務(wù)承諾 1 制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃 有計(jì)劃 有檢查 業(yè)主滿意率達(dá) 以上 2 有效投訴率低于 3 有效投訴處理率達(dá) 4 房屋及公共配套設(shè)施 設(shè)備完好率 以上 5 無任何重大事故發(fā)生 6 環(huán)境衛(wèi)生 消殺率為 7 利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理 8 消防管理符合法律 法規(guī)規(guī)定 第七條第七條 管理服務(wù)費(fèi)用管理服務(wù)費(fèi)用 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取 元 年 大寫 元 月 大寫 甲方在考核同意后 按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲 乙 第 23 頁 共 40 頁 雙方交接完相關(guān)手續(xù)后 10 個工作日內(nèi) 甲方支付給乙方 第八條第八條 獎懲措施獎懲措施 合同期滿后 乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán) 但根據(jù)法 規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外 第九條第九條 違約責(zé)任違約責(zé)任 1 如因甲方原因 造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的 甲方應(yīng) 給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 乙方有權(quán)要求甲方限期整改 并有權(quán)終止合同 2 如因乙方原因 造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 乙方應(yīng)給 予甲方相應(yīng)補(bǔ)償 甲方有權(quán)要求乙方限期整改 并有權(quán)終止合同 3 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因 造成重大事故的 由甲方承擔(dān) 責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔(dān)責(zé)任 并負(fù)責(zé)善后處理 產(chǎn)生事故的直接原因 以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) 4 如乙方因安保巡邏服務(wù)不到位 出現(xiàn)盜竊 詐騙等犯罪行為 導(dǎo)致甲方遭受損失 則乙方須無條件承擔(dān)甲方由此造成的損失 且須承擔(dān)當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 20 的違約金責(zé)任 第十條第十條 其它事項(xiàng)其它事項(xiàng) 1 本合同附件 作為本合同的一部分 與本合同具有同等的法律效力 該附件須經(jīng)甲 乙雙方簽字認(rèn)可 2 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充 以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議與本 合同具有同等效力 3 合同規(guī)定的管理期滿 本合同自然終止 雙方如續(xù)訂合同 應(yīng)在該合同期滿前向?qū)?方提出書面要求 4 本合同執(zhí)行期間 如遇不可抗力 致使合同無法履行時 雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并 按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理 5 本合同在履行中如發(fā)生爭議 雙方應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成時 提交重慶仲裁委員會 依法裁決 6 本合同正本共 頁 一式 份 甲 乙雙方各執(zhí) 份 具有同等法律效力 7 本合同自簽訂之日起生效 甲方簽章 乙方簽章 代表 代表 簽訂日期 年 月 日 第 24 頁 共 40 頁 第六部分第六部分 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 目錄目錄 特別提示 投標(biāo)人須嚴(yán)格按照本部分格式要求填寫 格式自定的除外 嚴(yán)格按 特別提示 投標(biāo)人須嚴(yán)格按照本部分格式要求填寫 格式自定的除外 嚴(yán)格按 要求的順序裝訂成冊 并制作成正本一份 副本一份 分別加蓋正本 副本章 按要求密封要求的順序裝訂成冊 并制作成正本一份 副本一份 分別加蓋正本 副本章 按要求密封 投標(biāo)文件 否則有可能被判定為廢標(biāo) 投標(biāo)文件 否則有可能被判定為廢標(biāo) 一 投標(biāo)書 二 投標(biāo)函 三 項(xiàng)目內(nèi)容及報價表 四 法定代表人身份證明書 五 法定代表人授權(quán)委托書 六 投標(biāo)人簡介 主要物業(yè)服務(wù)設(shè)備情況 企業(yè)高管和主要技術(shù)人員學(xué)歷情況 服務(wù) 能力等證明材料 獲得榮譽(yù)的證明材料 七 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 八 組織機(jī)構(gòu)代碼證 九 企業(yè)資質(zhì)等級文件 十 企業(yè)近 2 年財務(wù)報表 2011 2012 年 并說明 2 年的盈利情況 十一 本項(xiàng)目的物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案及擬派駐的管理組織機(jī)構(gòu) 人員配備情況 十二 近 5 年內(nèi)與本項(xiàng)目類似的業(yè)績證明材料 如物業(yè)服務(wù)合同 中標(biāo)通知書等 單 項(xiàng)合同金額在 400 萬元以上 等 十三 服務(wù)期 即連續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項(xiàng)目服務(wù)的證明材料 十四 針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況 提出的合理化建議 第 25 頁 共 40 頁 一 投標(biāo)書 一 投標(biāo)書 致職業(yè)學(xué)院 致職業(yè)學(xué)院 1 經(jīng)考察現(xiàn)場 研究本項(xiàng)目招標(biāo)文件和相關(guān)有關(guān)資料后 我方?jīng)Q定投標(biāo) 并愿意按照 招標(biāo)文件要求提供物業(yè)管理服務(wù) 投標(biāo)人報價 總價 為 元 年 大寫 2 一旦我方中標(biāo) 我方保證在接到中標(biāo)通知書后 7 個工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽署合同 并 在招標(biāo)人要求的時間進(jìn)場履行合同 直至履約結(jié)束 在此期間 我方將受此約束 投標(biāo)公司 簽章 法定代表人或授權(quán)代理人 簽字 日期 年 月 日 第 26 頁 共 40 頁 二 投標(biāo)函 二 投標(biāo)函 致 職業(yè)學(xué)院致 職業(yè)學(xué)院 根據(jù)貴院 號招標(biāo)書 我單位正式授權(quán) 姓名 附身 份證復(fù)印件 作為全權(quán)代表提交下述投標(biāo)文件二份 正本一份 副本一份 內(nèi)容包括 1 投標(biāo)書 2 投標(biāo)函 3 項(xiàng)目內(nèi)容及報價表 4 法定代表人身份證明書 5 法定代表人授權(quán)委托書 6 投標(biāo)人簡介 主要物業(yè)服務(wù)設(shè)備情況 企業(yè)高管和主要技術(shù)人員學(xué)歷情況 服務(wù) 能力等證明材料 獲得榮譽(yù)的證明材料 7 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 8 組織機(jī)構(gòu)代碼證 9 企業(yè)資質(zhì)等級文件 10 企業(yè)近 2 年財務(wù)報表 2011 2012 年 并說明 2 年的盈利情況 11 本項(xiàng)目的物業(yè)管理組織計(jì)劃及方案及擬派駐的管理組織機(jī)構(gòu) 人員配備情況 12 近 5 年內(nèi)與本項(xiàng)目類似的業(yè)績證明材料 如物業(yè)服務(wù)合同 中標(biāo)通知書等 單項(xiàng) 合同金額在 400 萬元以上 等 13 服務(wù)期 即連續(xù)三年及以上在同一所高校提供類似本項(xiàng)目服務(wù)的證明材料 14 針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況 提出的合理化建議 我方已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件 我方鄭重同意 我方已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件 我方鄭重同意 一 本購買項(xiàng)目采取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元 年的方式投標(biāo)報價 具體內(nèi)容見項(xiàng)目 內(nèi)容及報價表 投標(biāo)人須認(rèn)真填寫此處投標(biāo)報價 如此處投標(biāo)人未填寫此投標(biāo)價格 則為廢投標(biāo)人須認(rèn)真填寫此處投標(biāo)報價 如此處投標(biāo)人未填寫此投標(biāo)價格 則為廢 標(biāo) 如填寫價格與投標(biāo)文件中的項(xiàng)目內(nèi)容及報價表的的價格不一致的 以低者為投標(biāo)人之投標(biāo) 如填寫價格與投標(biāo)文件中的項(xiàng)目內(nèi)容及報價表的的價格不一致的 以低者為投標(biāo)人之投 標(biāo)報價標(biāo)報價 二 我司鄭重承諾 我司所報的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于材料費(fèi) 設(shè)備費(fèi) 人工費(fèi) 管 理費(fèi) 稅費(fèi) 利潤和所有的風(fēng)險 責(zé)任 義務(wù)等一切費(fèi)用的總和 三 我們完全理解和接受貴方招標(biāo)文件的一切規(guī)定和要求 完全答應(yīng)招標(biāo)文件中規(guī)定的 所有條件 特別是第四部分投標(biāo)人須知的全部內(nèi)容特別是第四部分投標(biāo)人須知的全部內(nèi)容 和第三部分評標(biāo)之全部內(nèi)容 四 在整個投標(biāo) 開標(biāo)和評標(biāo)過程中 我方若有違規(guī)行為 貴方可按 中華人民共和國 招標(biāo)投標(biāo)法 和 重慶市招投標(biāo)條例 之相關(guān)規(guī)定給予處罰 我方完全接受 第 27 頁 共 40 頁 五 若我方成為中標(biāo)人 我方將按照中標(biāo)結(jié)果履行承諾 六 我方同意提供貴方要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料 如有資料未提供 均為 我方之單方行為 并完全接受招標(biāo)文件要求的方式予以處理 如未約定處理方式的 我方完 全理解并接受本項(xiàng)目評標(biāo)委員會的判定 公司名稱 公章 時間 年 月 日 第 28 頁 共 40 頁 三 項(xiàng)目內(nèi)容及報價表 三 項(xiàng)目內(nèi)容及報價表 致 職業(yè)學(xué)院致 職業(yè)學(xué)院 經(jīng)考察現(xiàn)場 研究本項(xiàng)目招標(biāo)文件和相關(guān)有關(guān)資料后 我方?jīng)Q定投標(biāo) 并愿意按照招 標(biāo)文件要求提供物業(yè)管理服務(wù) 投標(biāo)人報價 總價 為 元 年 大寫 具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見下表 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)報價投標(biāo)報價 日常保潔 會議服務(wù) 公共設(shè)施 設(shè)備的日常保養(yǎng)及管理 建筑物及附屬物的修繕服務(wù) 安全 保衛(wèi)及消防 學(xué)生公寓 教學(xué)樓管理 人工服務(wù) 物業(yè)檔案管理 萬元萬元 年年 我方鄭重承諾 我方將嚴(yán)格按照招標(biāo)人發(fā)出的招標(biāo)文件之相關(guān)要求執(zhí)行 如有違背 同我方鄭重承諾 我方將嚴(yán)格按照招標(biāo)人發(fā)出的招標(biāo)文件之相關(guān)要求執(zhí)行 如有違背 同 意按招標(biāo)文件第三部分第意按招標(biāo)文件第三部分第 3 3 條的要求執(zhí)行 條的要求執(zhí)行 投標(biāo)人 公章 時 間 年 月 日 第 29 頁 共 40 頁 四 法定代表人身份證明書 四 法定代表人身份證明書 單位名