商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議(投資類).doc

委托經(jīng)營管理協(xié)議 協(xié)議編號： 商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議委托方： 受托方：渦陽縣中農(nóng)批市場運營管理有限責任公司 中國供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品電商物流園項目 棟 號中國供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場委托經(jīng)營管理協(xié)議甲方（委托方）：1. 個人姓名（中文） 性別 居民身份證/護照號碼 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編 電話 移動電話 2. 公司全稱（中文） （英文） 法定代表人 營業(yè)執(zhí)照 電話 移動電話 通信地址 郵編 乙方（受委托方）：渦陽縣中農(nóng)批市場運營管理有限責任公司注冊地址： 中國供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品電商物流園 法定代表人： 董魁 聯(lián)系電話：7593333 聯(lián)絡(luò)地址：中國供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品電商物流園3#號樓 郵編： 233600 為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、確保招商質(zhì)量、保證統(tǒng)一開業(yè)時間、快速做旺項目，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方將其購買的中國供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品電商物流園項目(本協(xié)議中稱”項目”) 的商鋪（下稱“該商鋪”）全權(quán)委托乙方進行出租和經(jīng)營管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條 商鋪的基本情況該商鋪位于渦陽縣的中國供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品電商物流園項目 棟 號，建筑面積為 平方米.。第二條 商鋪權(quán)屬狀況該商鋪權(quán)屬狀況為：甲方對該商鋪享有所有權(quán)。第三條 委托經(jīng)營期限1、該商鋪的委托經(jīng)營期自2017年8月31日起至2027年8月31日止（共計十年）。2、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更委托經(jīng)營期限。3、甲方應(yīng)于房屋交接手續(xù)辦理完畢后即將該商鋪交付乙方；如因開發(fā)商的原因造成該商鋪不能立即交付，則以開發(fā)商實際交付該商鋪時間作為甲方向乙方交付該商鋪的時間，并由開發(fā)商直接交付乙方。開發(fā)商向甲方實際交付該商鋪的時間遲延的，如甲方放棄向開發(fā)商主張延遲交房責任，則本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期開始時間不變；如甲方向開發(fā)商主張延遲交房責任，則本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期開始時間順延至開發(fā)商實際向甲方交房之日開始計算。如因甲方未付齊相關(guān)費用，包括但不限于總房款、契稅、物業(yè)維修基金、房產(chǎn)稅等自身原因造成該商鋪無法交付使用的，則委托經(jīng)營期限從實際交付使用之日起順延6個月起算。 第四條 甲方的權(quán)利及義務(wù)1、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結(jié)束期間，未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得撤銷或變更乙方的代理權(quán)限，不得另行委托或出租，也不得干預(yù)乙方的經(jīng)營管理。2、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結(jié)束期間，甲方不得自行出租該商鋪，不得直接向?qū)嶋H承租方直接收取與租賃該商鋪相關(guān)的任何費用（含租金）。3、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結(jié)束期間，非經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得占有、使用委托乙方經(jīng)營管理的該商鋪。4、在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營期結(jié)束期間，甲方如向第三人出讓該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前一個月（30天）以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人應(yīng)事先確認繼受甲方地位并受本協(xié)議之約束，繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務(wù)。否則即屬甲方違約，由此發(fā)生的任何糾紛及造成的損失（含可得利益之損失），均全部由甲方承擔賠償責任。在第三方續(xù)簽本協(xié)議之前，甲方不得辦理該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5、如果該商鋪在本協(xié)議簽訂之時尚未辦理抵押的，自本協(xié)議簽訂之時起至委托經(jīng)營期結(jié)束，甲方未經(jīng)乙方事先書面同意，不得將該商鋪作為抵押物向第三人提供房產(chǎn)/土地抵押。6、為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對項目進行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，并同意接受乙方對甲方商鋪的經(jīng)營和物業(yè)管理。7、為了保障該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個體利益與整體利益發(fā)生不一致時，服從整體利益，進行整體出租。第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方擁有該商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)，本協(xié)議另有約定的除外。2、代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約等相關(guān)事宜。3、代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關(guān)費用。4、代為全權(quán)處理與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營糾紛。5、監(jiān)督承租方按照商鋪租賃合同的約定履行其他義務(wù)，承租方不履行約定義務(wù)時，有權(quán)以乙方自己名義通過法律途徑全權(quán)處理。6、乙方向甲方支付款項時，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納甲方應(yīng)交的稅金。7、在委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員。8、在委托經(jīng)營期內(nèi)，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應(yīng)向守約方賠償因此造成的全部經(jīng)濟損失。第六條 商業(yè)管理費1、商業(yè)管理費標準：委托經(jīng)營期內(nèi)，甲方將該商鋪委托乙方進行經(jīng)營管理，考慮市場初期的穩(wěn)定與繁榮，為擴展招商，培育市場，并考慮甲方的長期利益，甲方放棄委托經(jīng)營期限內(nèi)第一年向乙方收取任何形式的經(jīng)營收益，委托經(jīng)營期限內(nèi)第一年內(nèi)如有收益的，作為乙方的商業(yè)管理費收入。乙方將該資金用于培育市場，包括改善市場環(huán)境、提高市場檔次、舉辦各種活動，提高市場的知名度和交易活躍程度，以期提高今后的市場租金水平，增進甲方的長遠利益。如該商鋪交付時間早于本協(xié)議約定的委托經(jīng)營開始期限的，在該商鋪交付乙方后至委托經(jīng)營期開始前，甲方放棄向乙方收取該期間內(nèi)的任何形式的經(jīng)營收益，如有收益的，作為乙方的商業(yè)管理費收入。2、委托經(jīng)營第二年起至委托經(jīng)營期結(jié)束（即2018年 8 月 31 日至 2027年 8 月 31 日止），如該商鋪已實際出租，并取得租金收入的，租金由乙方代為收取。甲方確認，乙方按照實際收取租金的10%作為該商鋪的商業(yè)管理費。已代為收取的租金由乙方按每年12月31日前支付甲方，乙方向商鋪承租方收取的商業(yè)管理費，歸乙方所有，稅賦按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如該商鋪與其他業(yè)主商鋪共同出租給同一承租戶的，實際收取的租金收益，按照各業(yè)主購鋪總價的比例進行分配，乙方應(yīng)當盡最大努力追求租金收益最大化。3、在委托經(jīng)營期結(jié)束時，如乙方實際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應(yīng)當接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同，委托經(jīng)營期相應(yīng)順延到租期屆滿之日止，順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租方代收，乙方必須將實際收到的租金收益轉(zhuǎn)交甲方，稅賦按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方確認，在順延期間內(nèi)乙方仍可按照本協(xié)議第六條第2款約定的商業(yè)管理費收取標準收取商業(yè)管理費。乙方應(yīng)當努力追求租金收益的穩(wěn)定性和最大化。為實現(xiàn)該目標，在委托經(jīng)營期間內(nèi)，為培育市場，吸引商戶，擴大甲方的長期利益，可能與承租方訂立較長期限的租賃合同，故可能會導致委托經(jīng)營期順延較長的時間，屆時甲方不得以乙方與承租方訂立的租賃合同期限過長為由或以順延的委托經(jīng)營期過長為由解除本協(xié)議。4、委托經(jīng)營期未滿時甲方要求收回所購商鋪自用，需提前6個月向乙方提出書面申請并征得乙方同意；即使屆時該商鋪實際未租出的，亦應(yīng)當征得乙方書面同意，否則不影響本協(xié)議第三條約定的委托經(jīng)營期限。在甲方自用期間，甲方需向乙方繳納以下費用，包括但不限于：（1）水電費、電話費；（2）電視收視費；（3）治安費、消防費；（4）商業(yè)管理費；（5）市場管理費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等。第七條 其他費用1、委托經(jīng)營期限內(nèi)，除本協(xié)議另有約定，以下費用包括但不限于：（1）水電費、電話費；（2）電視收視費；（3）治安費、消防費；（4）市場推廣費；（5）市場管理費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等均由實際承租方支付。以上費用由乙方根據(jù)實際情況與實際承租方約定具體支付責任。2、國家稅收及政府職能部門應(yīng)收的各項稅費，甲乙雙方應(yīng)依法繳納，繳納方式按本協(xié)議約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條 協(xié)議的解除1、在委托經(jīng)營期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本協(xié)議，但經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的，可以提前終止本協(xié)議。2、有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；（2）因不可抗力事件致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失導致合同目的無法實現(xiàn)的。3、甲方有下列情形的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，由此造成的一切損失由甲方承擔： 開發(fā)商向甲方實際已經(jīng)交付商鋪，甲方延遲向乙方交付該商鋪達三十日且未征得乙方同意的；4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議：（1）未按約定支付租金達一年以上的，但商鋪承租方尚未向乙方支付的除外；（2）擅自更改該商鋪性質(zhì)的。第九條 違約責任1、因一方過錯致本協(xié)議無效、解除、提前終止的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償全部損失。2、委托經(jīng)營期內(nèi)，甲乙雙方不履行本協(xié)議所約定的義務(wù)及責任，造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失。如因甲方違約，使乙方不能出租該商鋪導致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響該商鋪或相鄰及/或相關(guān)商鋪出租的，甲方應(yīng)賠償由此造成的一切損失。第十條 其他約定1、甲方允許乙方或?qū)嶋H承租方對該商鋪進行裝修、裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期限屆滿后，乙方或?qū)嶋H承租方可恢復(fù)原狀移走裝修、裝飾物，或協(xié)商一致后甲方對裝修、裝飾物折價補償，該物所有權(quán)歸甲方。2、委托經(jīng)營期滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租該商鋪，雙方可在期滿前一個月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，委托經(jīng)營期出現(xiàn)順延的除外。期滿后如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如原承租方要求續(xù)租的，同等條件下甲方須優(yōu)先出租給該經(jīng)營戶。3、委托經(jīng)營期滿，如甲方把該商鋪作為自己經(jīng)營的場所或?qū)⒃撋啼伋鲎饨o第三方經(jīng)營，甲方或該第三方應(yīng)當符合乙方規(guī)定的商鋪資質(zhì)審核條件（參照乙方商鋪出租標準）及乙方規(guī)劃的經(jīng)營業(yè)態(tài)等相關(guān)規(guī)定，并接受乙方和市場的經(jīng)營管理和物業(yè)管理之約束。4、通知方式：（1）通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第3日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。（2）甲方確認本協(xié)議所確定的地址及聯(lián)系電話為其準確地址及聯(lián)系電話，如有變化應(yīng)當立即書面告知乙方。在變更地址的通知送達給對方前，相對一方送達到原地址應(yīng)視為已按本協(xié)議約定送達。協(xié)議履行過程中因地址及電話錯誤、變更等歸屬甲方的原因致使乙方無法聯(lián)系時，由此產(chǎn)生的一切責任和損失由甲方承擔。5、委托經(jīng)營期間，甲乙雙方及其權(quán)利繼承人應(yīng)當全面履行本協(xié)議的約定條款。6、雙方就本協(xié)議未盡事宜可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。第十一條 爭議解決方法甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。第十二條 乙方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)委托本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)乙方以張貼公告等方式，乙方可將本協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方通過股權(quán)或其他協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控的關(guān)聯(lián)公司和個人。轉(zhuǎn)讓后，乙方將不再作為本協(xié)議主體，不再享有本協(xié)議項下的權(quán)利，也不再承擔本協(xié)議項下的義務(wù)。乙方可將本協(xié)議項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)委托給乙方通過股權(quán)或其他協(xié)議安排而控制、