晉江和平國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理-商鋪?zhàn)赓U合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除和 平 國(guó) 際 廣 場(chǎng)房屋租賃合同合同編號(hào)：No.JCZY-HPGJGC-2015-01甲方： 福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司 乙方： 簽約時(shí)間：_年_月_日第一部分 通用條款1.合同雙方： 甲方（出租方）： 晉江和平國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司 乙方（承租方）： 2. 釋意：2.1 甲方：是指由福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司授權(quán)委托的，為商場(chǎng)提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)及經(jīng)營(yíng)管理的公司。本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)公司、經(jīng)營(yíng)管理公司均為“晉江和平國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司 ”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)營(yíng)管理公司”），經(jīng)營(yíng)管理公司受福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司委托可以自身名義，代表福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司行使本合同項(xiàng)下所享有的全部權(quán)利和承擔(dān)本合同項(xiàng)下出租人所應(yīng)盡的全部義務(wù)，乙方同意并接受甲方或受甲方簽約的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理。依按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，甲方擁有商場(chǎng)合法出租權(quán)，有權(quán)將商場(chǎng)的全部（或部分）商鋪出租給他人, 作為從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地，并因此取得相應(yīng)的收益的主體。2.2 乙方：指承租本合同約定的商場(chǎng)內(nèi)商鋪的單位或自然人，即按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立法人及其他經(jīng)濟(jì)組織（承租單位），或者具有完全民事行為能力，有與其所從事的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的資金的自然人；在按約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付約定費(fèi)用后，有權(quán)獨(dú)立自主地利用承租商鋪從事本合同約定范圍內(nèi)的商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù)，擁有合法承租商鋪資格的主體。2.3 租金：指月租金，按月支付，每月租金不包含應(yīng)由乙方支付的保證金、其他費(fèi)用，具體履行見(jiàn)本合同有關(guān)條款約定。2.4 營(yíng)業(yè)額：指乙方或其他實(shí)際行為人利用該商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的，未經(jīng)扣除任何成本，費(fèi)用及稅款的全部收入。前述營(yíng)業(yè)額包括但不限于：（1）利用該商鋪出售各種貨物的收入；（2）利用該商鋪提供服務(wù)和咨詢(xún)所收取的各種服務(wù)費(fèi)，咨詢(xún)費(fèi)；（3）因使用該商鋪而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因使用該商鋪而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該商鋪內(nèi)任何電話(huà)，電器，電腦，傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員，代理人，被許可人，被特許人或任何與乙方相關(guān)的人利用該商鋪從事交易的收入；（6）乙方通過(guò)第三方平臺(tái)如電商、互聯(lián)網(wǎng)等電子支付形式實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售；(7)其它與該商鋪相關(guān)的收入。2.5 租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，為保證履行本合同及其附件所約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，向甲方支付的保證金。該租賃保證金不作為預(yù)付租金，僅作為乙方履行本合同所約定義務(wù)的保證之用。甲方有權(quán)將該租賃保證金用于沖抵乙方欠付甲方的租金、物業(yè)管理費(fèi)等其他約定費(fèi)用及應(yīng)由乙方賠償?shù)倪`約金、損失、費(fèi)用等，并且此行為不影響甲方行使任何其他補(bǔ)救權(quán)利。該租賃保證金由甲方保管，不計(jì)利息。2.6 物業(yè)管理費(fèi)：指由于甲方向乙方提供包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)清理綠化管理、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)、安全管理、商鋪裝修管理以及對(duì)外聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)服務(wù)等，乙方相應(yīng)須向甲方支付的費(fèi)用，該費(fèi)用按季度支付，具體履行見(jiàn)本合同附件四有關(guān)條款。2.7其他費(fèi)用：指租金之外乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)采集使用費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、推廣費(fèi)等，具體履行見(jiàn)本合同附件四有關(guān)條款。2.8 商鋪?zhàn)庥妹娣e：指甲方和乙方同意，該商鋪依據(jù)設(shè)計(jì)院核算建筑面積用于計(jì)算租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的租用面積 。如該商鋪在出租時(shí)已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證則以產(chǎn)權(quán)整面積為準(zhǔn)。2.9商場(chǎng)：指 福建省晉江市“和平國(guó)際廣場(chǎng)” 項(xiàng)目 。2.10 商鋪：指上述商場(chǎng)內(nèi)由甲方出租給乙方從事經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地空間及其附屬設(shè)施。2.11開(kāi)發(fā)商：指本晉江和平國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司為福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司。2.12 2.12 租賃年度：自交鋪之日起，每滿(mǎn)十二(12)個(gè)日歷月為一個(gè)租賃年度。2.13 裝修期：指甲方交付商鋪后，乙方將店鋪進(jìn)行裝修、裝飾、商品陳列以及美化等以使店鋪達(dá)到開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的期間。2.14 書(shū)面形式：指信件、信函、電子郵件、傳真等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。2.15 “元”：指人民幣。本合同所有約定的金額貨幣種類(lèi)均為人民幣。2.16 3. 商鋪的交付、驗(yàn)收、確認(rèn)3.1 商鋪交付日期：以甲方的書(shū)面通知為準(zhǔn)。乙方須按照上述交付日期前往甲方指定地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。乙方如有特殊情況不能按時(shí)辦理商鋪交付手續(xù)的，須至少提前七個(gè)工作日書(shū)面向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方書(shū)面同意，才可延期辦理交付。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方未能于交付日到場(chǎng)辦理交付手續(xù)，則視為甲方已完成交付義務(wù)。若乙方逾期30個(gè)工作日未補(bǔ)辦理交付手續(xù)，則甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金、單方面解除本合同并有權(quán)繼續(xù)要求乙方賠償相關(guān)損失。3.2 交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)：見(jiàn)附件一：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3 交付驗(yàn)收程序 3.3.1 雙方按約定的交付日，按照本合同所確定的商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)作為商鋪驗(yàn)收合格及商鋪交付完成的證明文件經(jīng)雙方簽署確認(rèn)后，甲方即完成商鋪交付義務(wù)。3.3.2 除非該商鋪存在足以妨礙裝修使用的重大質(zhì)量瑕疵，否則乙方應(yīng)簽署商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，乙方拒不簽署商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的，視為甲方已按本合同約定交付商鋪。經(jīng)雙方驗(yàn)收，確認(rèn)該商鋪存在一般瑕疵且不影響乙方正常進(jìn)場(chǎng)裝修和使用的，乙方應(yīng)簽署商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)并附載一般使用瑕疵情況說(shuō)明，該瑕疵由甲方負(fù)責(zé)修繕，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。3.3.3 雙方對(duì)是否屬重大質(zhì)量瑕疵存在爭(zhēng)議的，由甲方聘請(qǐng)的具備相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論認(rèn)定不存在質(zhì)量瑕疵或質(zhì)量瑕疵不影響正常裝修使用的，即應(yīng)認(rèn)為甲方所交付的商鋪質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，且該商鋪應(yīng)視為自雙方約定的交付日即已交付乙方。鑒定相關(guān)費(fèi)用由鑒定結(jié)論不支持的一方承擔(dān)。3.4商鋪交付后，乙方享有依照本合同約定合理使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。除依照本合同約定行使權(quán)利、為維護(hù)商鋪安全采取緊急措施、配合有關(guān)部門(mén)檢查外，甲方及其授權(quán)人不得妨礙影響乙方、乙方雇員及顧客正常使用商鋪。3.5乙方接受商鋪且進(jìn)場(chǎng)作業(yè)后，不得影響、干擾甲方繼續(xù)進(jìn)行商鋪周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別區(qū)域的裝修、廣告宣傳工作及其他改造、修繕工程。3.6 責(zé)任承擔(dān)3.6.1 若由于甲方自身原因致使逾期交付商鋪，則乙方計(jì)租日期、租賃期限等以實(shí)際逾期天數(shù)相應(yīng)予以順延。3.6.2 若因乙方原因?qū)е逻t延交付商鋪的，計(jì)租日期、租賃期限不予順延。3.6.3若乙方出現(xiàn)拖延或拒絕配合驗(yàn)收并簽署商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的，乙方應(yīng)賠償甲方由此發(fā)生的全部損失。自本合同約定的商鋪交付日期起，乙方超過(guò)15天仍不配合驗(yàn)收并簽署商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)有權(quán)另行出租該商鋪，且乙方已交納之租賃保證金不予退還，乙方還須向甲方支付相應(yīng)違約金同時(shí)賠償甲方由此發(fā)生的全部損失。 4. 稅費(fèi)4.1 甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)稅收法律、法規(guī)和政策的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.2 租賃合同的印花稅，按照國(guó)家規(guī)定由甲方和乙方雙方各自承擔(dān)。4.3 租賃合同的租賃登記相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如有）。4.4如在租賃期間遇到國(guó)家“營(yíng)改增”政策變化導(dǎo)致甲方開(kāi)票稅率(不含房產(chǎn)稅及附加稅)大于5%，增加的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5. 商鋪的裝修5.1 裝修方案圖紙的提交5.1.1乙方須進(jìn)場(chǎng)裝修的，應(yīng)至少提前 20天向甲方報(bào)批全套裝修方案、施工圖紙（包括但不限于：門(mén)面及店招效果圖、有關(guān)間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣裝置的施工圖、平面圖；乙方建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié)；乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖）、施工單位主體資格信息資料并由甲方審批通過(guò)。裝修方案涉及結(jié)構(gòu)工程、機(jī)械工程或其他專(zhuān)業(yè)的，乙方還應(yīng)提供具有資質(zhì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)（單位）出具的專(zhuān)項(xiàng)審核意見(jiàn)。5.1.2乙方提供的裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保其安全性、科學(xué)性、合理性；甲方對(duì)裝修方案圖紙的形式審查并不能替代乙方應(yīng)承擔(dān)的審慎性、安全性義務(wù)，因裝修方案產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、侵權(quán)責(zé)任等）由乙方承擔(dān)。5.1.3乙方報(bào)送的裝修方案、圖紙及施工單位未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，乙方不得開(kāi)始裝修施工，最終以消防部門(mén)審核意見(jiàn)為準(zhǔn)。對(duì)于不符合甲方、消防部門(mén)要求和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方修改裝修方案直至達(dá)到甲方要求；若乙方無(wú)正當(dāng)合理之事由拒絕修改的，甲方有權(quán)終止合同，乙方已交納之租賃保證金不予退還。5.2裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督5.2.1乙方應(yīng)不遲于該商鋪交付日向經(jīng)營(yíng)管理公司支付裝修押金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，詳見(jiàn)附件二商業(yè)管理服務(wù)合同。5.2.2乙方應(yīng)保證裝修施工單位具備國(guó)家規(guī)定的裝修資質(zhì)，并在裝修前獲得一切有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)、許可等，并提供為裝修工人購(gòu)買(mǎi)的意外險(xiǎn)證明。5.2.3甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)對(duì)乙方裝修工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理；乙方應(yīng)保證裝修施工過(guò)程中施工人員遵紀(jì)守法、文明施工、安全施工，遵守經(jīng)營(yíng)管理公司制定的裝修管理手冊(cè)并接受甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司的監(jiān)督管理。5.2.4乙方裝修不得損害商鋪的正常使用和商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等的安全。5.2.5乙方或聘請(qǐng)的裝修施工單位在裝修過(guò)程中造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任；造成甲方商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于商鋪損害及甲方相關(guān)損失。5.3在裝修過(guò)程中，乙方裝修工作依照有關(guān)法律法規(guī)必須由甲方協(xié)助的，甲方可協(xié)助乙方處理相關(guān)工作。6. 維護(hù)、修繕6.1 乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用商鋪，并保持該商鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)；乙方專(zhuān)用的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維護(hù)保養(yǎng)并承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。6.2 商鋪驗(yàn)收交付后，若商鋪出現(xiàn)任何損壞（建筑物本身的質(zhì)量問(wèn)題除外），均由乙方負(fù)責(zé)妥善修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若因此而造成任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3 租賃期間，乙方如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在建筑質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書(shū)面通知。甲方應(yīng)于收到乙方書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行修繕（特殊情況的，甲方需向乙方說(shuō)明）。因乙方通知不及時(shí)或未采取合理措施，從而使商鋪維修不及時(shí)或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，乙方應(yīng)就損失擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4 甲方有權(quán)不定期對(duì)商鋪內(nèi)外主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查及維護(hù)保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以協(xié)助，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此所導(dǎo)致的一切損失。6.5 因乙方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)危險(xiǎn)狀況或設(shè)施設(shè)備遭受損害、發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；造成甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)賠償甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司的相關(guān)損失，包括甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。因乙方原因?qū)е录追交蚪?jīng)營(yíng)管理公司對(duì)第三人承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方或經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)向乙方追償相關(guān)損失。7. 保險(xiǎn)7.1 乙方須為該商鋪在裝修期間及整個(gè)租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)責(zé)任險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其保額須經(jīng)保險(xiǎn)公司認(rèn)可并是足額的，并保證上述保險(xiǎn)在整個(gè)租賃期間有效存在。7.2 若因乙方的原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如果乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償甲方。8. 標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、廣告8.1 乙方如需在商鋪內(nèi)部、外部（含商鋪周?chē)O(shè)施范圍內(nèi)）、頂部設(shè)置標(biāo)志、標(biāo)識(shí)、廣告牌及搭建物（包括商品、設(shè)施擺放），均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并事先取得甲方書(shū)面同意，接受甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司的監(jiān)督管理，甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司的監(jiān)督管理并不能代替乙方負(fù)責(zé)，因乙方在商鋪內(nèi)部、外部（含商鋪周?chē)O(shè)施范圍內(nèi)）、頂部設(shè)置標(biāo)志、標(biāo)識(shí)、廣告牌及搭建物（包括商品、設(shè)施擺放）產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、侵權(quán)責(zé)任等）由乙方承擔(dān)。乙方需使用廣告位的，可向經(jīng)營(yíng)管理公司申請(qǐng)，并另行協(xié)商簽訂廣告位使用協(xié)議。8.2 乙方自行承擔(dān)安裝和維護(hù)上述標(biāo)識(shí)、標(biāo)志或廣告所產(chǎn)生之費(fèi)用，發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方損失。9. 轉(zhuǎn)租、續(xù)約及商鋪權(quán)屬處分9.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將商鋪轉(zhuǎn)租、或部分面積分租，亦不得委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪, 否則因此所得收益由甲方享有。9.2 租賃期間，乙方的名稱(chēng)變更、法定代表人變更、企業(yè)性質(zhì)變更、投資人變更、合并、分立、清算等均不影響本合同的效力，但乙方需及時(shí)報(bào)甲方備案及變更,同時(shí)積極配合甲方針對(duì)上述事項(xiàng)簽訂 相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。9.3 如乙方愿意在租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租商鋪，須至少于租期終止之日90天前向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，如甲方同意乙方繼續(xù)租賃該商鋪，雙方就租賃相關(guān)條件重新洽商。雙方同意續(xù)約的，另行簽訂租賃合同；如洽商不能取得一致或甲方對(duì)于該商鋪另有安排的，則乙方無(wú)條件于本合同租期屆滿(mǎn)之日交還商鋪。乙方未能提前 90天書(shū)面通知甲方希望繼續(xù)租賃該商鋪的，視為乙方放棄續(xù)租機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)對(duì)該商鋪?zhàn)孕刑幹?，乙方?yīng)無(wú)條件于本合同租期屆滿(mǎn)之日交還商鋪。9.4 租賃期屆滿(mǎn)前三個(gè)月時(shí)，甲方將進(jìn)行重新租賃商鋪的準(zhǔn)備工作，包括但不限于將該商鋪出示給未來(lái)的承租人，若安排在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)乙方應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)攜同任何第三方在租賃期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方后查看該商鋪，乙方應(yīng)予配合。9.5 租賃期間，甲方有權(quán)處分本合同項(xiàng)下商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，自甲方書(shū)面通知之日起5日內(nèi)，乙方未書(shū)面回復(fù)購(gòu)買(mǎi)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方選擇整體出售商場(chǎng)的，乙方同意放棄該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。10. 乙方撤出商鋪10.1 租賃期限屆滿(mǎn)之日，乙方應(yīng)撤出商鋪，雙方共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方必須履行如下義務(wù)：（1）自行將該商鋪內(nèi)的屬于乙方的所有動(dòng)產(chǎn)（包括但不限于物品、廣告牌、標(biāo)記、標(biāo)識(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備除外）撤除、清理、清掃，確保商鋪適于驗(yàn)收交接狀態(tài)；，并承擔(dān)相應(yīng)所有費(fèi)用；（2）結(jié)清應(yīng)付的租金及其它費(fèi)用；（3）將所有鑰匙、門(mén)鎖交付甲方；（4）除非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方交還的商鋪應(yīng)與交鋪時(shí)原狀符合的狀態(tài)，除自然磨損外，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備毀損的，乙方須恢復(fù)原狀或就毀損部分向甲方賠償；（5）乙方附著于商鋪的裝潢，是動(dòng)產(chǎn)的，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可自行取回；無(wú)法剝離或剝離后損害商鋪價(jià)值的物資及裝潢，乙方不得剝離或取回，且甲方不予補(bǔ)償；乙方擅自剝離或取回的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。10.2 本合同提前解除或終止（無(wú)論何種情況解除）的，乙方應(yīng)于5日內(nèi)撤出商鋪，并參照第10.1條與甲方共同辦理商鋪的驗(yàn)收交接。10.3 乙方拒不配合甲方驗(yàn)收交接的，甲方可聘請(qǐng)租賃主管部門(mén)見(jiàn)證或公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證以進(jìn)行單方驗(yàn)收，乙方無(wú)條件接受該驗(yàn)收結(jié)論，因此產(chǎn)生的見(jiàn)證費(fèi)、公證費(fèi)、商鋪損害賠償費(fèi)用、租金損失（屬提成租金的，按照最近三個(gè)月的日平均提成租金計(jì)算，不滿(mǎn)三個(gè)月的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)計(jì)算其日平均提成租金；屬固定租金的，按照租賃期限內(nèi)最后一年的日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；乙方遺留在商鋪內(nèi)的任何物品甲方均有權(quán)自行處理，因此導(dǎo)致的所有損失由乙方自行承擔(dān)。10.4 乙方逾期交還商鋪的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付兩倍的日租金（屬提成租金的，按照最近三個(gè)月的日平均提成租金計(jì)算，不滿(mǎn)三個(gè)月的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)計(jì)算其日平均提成租金；屬固定租金的，按照租賃期限內(nèi)最后一年的日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）作為違約金，逾期10天的，甲方有權(quán)：（1）采取第10.3條的驗(yàn)收措施予以驗(yàn)收，并將該驗(yàn)收結(jié)論作為乙方交還商鋪的使用狀況和應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的依據(jù)；（2）拆除、清場(chǎng)、拍賣(mài)、變賣(mài)乙方遺留物品，拍賣(mài)、變賣(mài)所得在抵償乙方應(yīng)付的拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用后，再用于抵扣乙方應(yīng)付的租金及其他費(fèi)用、違約金等；（3）若前述之拍賣(mài)、變賣(mài)所得尚不足以支付乙方應(yīng)付的所有費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額；若該拍賣(mài)、變賣(mài)所得在抵扣乙方應(yīng)付的所有費(fèi)用后仍有剩余，則甲方有權(quán)將剩余款項(xiàng)予以提存，提存費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。10.5 在租賃期內(nèi)，若乙方拖欠甲方租金、租賃保證金、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)采集使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用及其滯納金，以及因乙方違約或由于乙方的過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失，甲方可以在無(wú)須預(yù)先通知乙方的情況下從保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方在七天內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分。若乙方拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用或未按期補(bǔ)足保證金超過(guò)七天時(shí)，甲方除向乙方追繳應(yīng)交租金等相關(guān)費(fèi)用，并征收滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同。同時(shí)甲方有權(quán)停止商鋪能源供應(yīng)，限制乙方進(jìn)入商鋪，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。11. 合同的變更與解除11.1 租賃期間，因下列情況之一：（1）商場(chǎng)的整體規(guī)劃調(diào)整；（2）商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備改擴(kuò)建、維修；（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更；由于上述情況，甲方認(rèn)為該商鋪不再適于乙方使用的，甲方可向乙方發(fā)出調(diào)整商鋪通知，調(diào)整乙方承租的商鋪位置，該通知需明確規(guī)定調(diào)整后商鋪的位置、面積，租金等條件。如屬第（1）（2）項(xiàng)情況的，乙方同意調(diào)整的，雙方就調(diào)整后的商鋪重新簽訂租賃合同。并按本合同第10條的約定將店鋪交還甲方，依照新簽訂的租賃合同搬入新店鋪。乙方不同意調(diào)整的，若乙方尚未開(kāi)業(yè)，甲方將所收取的租賃保證金退還乙方（不計(jì)利息）；若已開(kāi)業(yè)，甲方將所收取的租賃保證金退還乙方（不計(jì)利息），甲方可向乙方支付相當(dāng)于壹個(gè)月租金（屬提成租金的，按照最近三個(gè)月的日平均提成租金計(jì)算，不滿(mǎn)三個(gè)月的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)計(jì)算其日平均提成租金；屬固定租金的，按照租賃期限內(nèi)最后一年的日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的解約賠償金而提前終止本合同；乙方須按本合同第10條的約定將店鋪交還甲方。屬第（3）項(xiàng)情況的，乙方須無(wú)條件配合調(diào)整，否則甲方有權(quán)不作任何賠償直接解除本合同，乙方無(wú)條件配合并按本合同第15條的約定將店鋪交還甲方并不持異議。11.2租賃期間，乙方出現(xiàn)以下情況之一的：（1）于雙方約定的開(kāi)業(yè)日（除雙方同意調(diào)整外）無(wú)法正常開(kāi)業(yè)的；（2）租金、其他費(fèi)用在到期日后7天內(nèi)仍未向甲方支付的；（3）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金、喪失商業(yè)信譽(yù)的；（4）乙方被清算、破產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)被查封執(zhí)行及其他償債能力急劇下降，可能影響履行本合同義務(wù)的；針對(duì)上述情況，甲方可暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)并向乙方發(fā)出通知，要求乙方在指定日期內(nèi)糾正上述行為，乙方拒不糾正的，甲方可解除本合同，沒(méi)收租賃保證金并追究乙方違約責(zé)任。11.3租賃期間，若乙方實(shí)施如下行為之一的：（1）乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍或改變用途的；（3）乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或有其他破壞行為的；（5）乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的；（6）乙方違反本合同或商業(yè)管理服務(wù)合同，給甲方造成重大損失的； （7）乙方嚴(yán)重違反商業(yè)管理服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，損害商戶(hù)公共利益，損害甲方或商場(chǎng)商譽(yù)的；（8）乙方對(duì)甲方及經(jīng)營(yíng)管理公司工作人員采取商業(yè)賄賂行為的；（9）其他違反法律、本合同約定或商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的；甲方在追究上述情形下乙方的違約責(zé)任后，有權(quán)選擇解除本合同，沒(méi)收租賃保證金，并就所遭受的損失向乙方追償。 11.4 因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除，乙方應(yīng)按本合同的相關(guān)規(guī)定撤出商鋪并辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金并收取相應(yīng)違約金。12. 違約責(zé)任12.1 由于甲方原因逾期交付商鋪超過(guò)180天的，甲方同意在已經(jīng)給予乙方的免租期基礎(chǔ)上再按照實(shí)際逾期交付商鋪超出180天的天數(shù)的兩倍計(jì)算向乙方追加免租期，以彌補(bǔ)由此給乙方造成的實(shí)際損失；如由于甲方原因逾期交付商鋪超過(guò)300天的，甲方同意在已經(jīng)給予乙方的免租期基礎(chǔ)上再按照實(shí)際逾期交付商鋪超出300天的天數(shù)的三倍計(jì)算向乙方追加免租期，以彌補(bǔ)由此給乙方造成的實(shí)際損失；另外甲方原因逾期交付商鋪超過(guò)300天的乙方也可選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方保證金，但乙方不得額外要求甲方承擔(dān)其他違約或賠償責(zé)任。12.2 若乙方違反合同約定，未能在本合同約定的時(shí)間完成裝修準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，則該商鋪?lái)殢谋竞贤s定的計(jì)租日起繳納租金，日租金標(biāo)準(zhǔn)與本合同約定的首期租金一致；如逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)7天的，自第8天起每逾期1天按2天的日租金計(jì)租支付給甲方；逾期30天仍未能開(kāi)業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同。12.3 租賃期間，乙方逾期支付租金的，每延誤一日應(yīng)按欠付租金千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金直至所有應(yīng)付租金及違約金實(shí)際全部付清。若乙方一年內(nèi)三次無(wú)故逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。12.4 乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金。乙方拖欠租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取對(duì)該商鋪暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，限制乙方進(jìn)入店鋪，制止乙方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，等催繳措施，直至乙方付清租金及其他費(fèi)用。12.5 租賃期間，乙方單方面提前解除合同的，乙方應(yīng)提前90天書(shū)面通知甲方，乙方已交納的租賃保證金不予退還， 如剩余租期不足（含）六個(gè)月，乙方須向甲方支付相當(dāng)于余下租期的每月保底租金的三倍金額作為違約金，未約定保底租金的則以最近三個(gè)月的租金總和作為違約金；如剩余租期超過(guò)六個(gè)月，乙方須向甲方支付相當(dāng)于余下租期的每月保底租金的四倍金額作為的違約金，未約定保底租金的則以最近四個(gè)月的租金總和作為違約金。12.6 甲方因向乙方催付租金或行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開(kāi)支（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討。12.7禁止賄賂（1）本合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給甲方員工或受甲方委托對(duì)該商鋪進(jìn)行管理的公司員工任何形式的賄賂（包括饋贈(zèng)、回扣及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追索因此受到的全部損失，同時(shí)有權(quán)解除本合同而無(wú)須給予乙方任何補(bǔ)償或賠償。（2）若甲方員工或受甲方委托對(duì)該商鋪進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，乙方須立即通知甲方，乙方如有知情不報(bào)瞞報(bào)的行為視為乙方違約。如果有確切證據(jù)能夠證明甲方員工或受甲方委托對(duì)該商鋪進(jìn)行管理的公司員工存在上述非法行為，則甲方將采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方利益。僅為此目的且無(wú)論本合同是否另設(shè)通知條款定有其他通知方式，乙方可以電郵方式通知甲方，甲方指定郵箱地址：862866487。13. 不可抗力13.1 由于不可抗力造成的對(duì)本合同執(zhí)行的延遲應(yīng)被視為可諒解的延遲，雙方互不追究責(zé)任。13.2 遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日之內(nèi)通知另一方，并盡最大努力避免、消除或減輕該不可抗力事件對(duì)本合同履行的影響。同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后10天內(nèi)，向合同對(duì)方當(dāng)事人提供發(fā)生不可抗力事件的有關(guān)證明。由合同各方按不可抗力事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。14. 通知14.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均須采用書(shū)面形式，甲乙雙方按照本合同列明地址發(fā)送書(shū)面通知或其他文件。本合同列明的甲乙雙方的地址即為雙方的通訊地址，乙方承租甲方之商鋪地址亦為乙方的通訊地址，如任何一方有變更的應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方；否則，另一方發(fā)給該方原地址的通知，仍按本合同約定視為送達(dá)。14.2 任何文件、通知或其他通訊往來(lái)，若郵寄，在寄出后第3個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵局出具的掛號(hào)投送收據(jù)或快遞公司快遞單作為已送達(dá)的有效證明；若傳真，則發(fā)出時(shí)視為已送達(dá)，對(duì)方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明；若面交，則對(duì)方簽收時(shí)視為已送達(dá)，回執(zhí)將作為有效證明；對(duì)方拒收的，則可采取留置的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)，或以本合同約定的其他送達(dá)方式予以送達(dá)。14.3 若因乙方通訊地址有誤導(dǎo)致甲方無(wú)法送達(dá)或乙方拒不接收甲方的通知的，乙方同意甲方可在指定的報(bào)紙海峽導(dǎo)報(bào)或福建日?qǐng)?bào)上以公告的形式送達(dá)通知內(nèi)容。15. 適用法律和爭(zhēng)議解決15.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2 甲乙雙方因本合同的履行而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地的人民法院起訴。第二部分 專(zhuān)用條款16. 出租商鋪基本情況16.1甲方將位于 福建省晉江市 （地址） “和平國(guó)際廣場(chǎng)” 項(xiàng)目_ _樓_ _ _ _ _ _ _號(hào)商鋪（詳見(jiàn)附件二商鋪位置示意圖，示意圖僅作參考識(shí)別用途；附件三：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。商鋪?zhàn)庥妹娣e為 2760 平方米。甲乙雙方確認(rèn)在本合同履行過(guò)程中均以商鋪?zhàn)庥妹娣e作為租金和其他需要按照面積計(jì)算費(fèi)用或款項(xiàng)的計(jì)算單位。17. 租賃期限、計(jì)租日期、開(kāi)業(yè)日17.1 租賃期限：乙方向甲方租賃約定商鋪，商鋪?zhàn)赓U期限為 個(gè)月；從本合同第5條約定的商鋪交付之日（含當(dāng)天）起計(jì)算，即為：自_ 年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止。其中裝修期為_(kāi) _天。租賃期限如有調(diào)整雙方須以另行簽訂書(shū)面協(xié)議形式進(jìn)行。 17.2計(jì)租日期：該商鋪的計(jì)租租賃期為：自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止，或以甲方書(shū)面通知之日（如乙方實(shí)際開(kāi)業(yè)日早于甲方書(shū)面通知之日，則以實(shí)際開(kāi)業(yè)日）起算，至租賃期限到期日終止。17.3開(kāi)業(yè)日期：乙方必須于_ _年_ _月_ _日前完成裝修并開(kāi)業(yè)，若商場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期早于前述日期，則乙方必須于商場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前完成裝修并開(kāi)業(yè)。如果甲方調(diào)整商場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期，則以甲方的實(shí)際通知為準(zhǔn)，乙方的開(kāi)業(yè)日期和計(jì)租日期相應(yīng)予以調(diào)整。17.4 乙方承諾以_為商號(hào)，于該承租商鋪經(jīng)營(yíng)_類(lèi)_品牌商品。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更租賃商鋪的用途及經(jīng)營(yíng)范圍。乙方若想對(duì)其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品品牌作出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃保證金并收回商鋪。17.5 乙方在經(jīng)營(yíng)前須自行辦理為實(shí)現(xiàn)上述商鋪用途所需的全部有關(guān)證照，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)須繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。17.6 乙方應(yīng)提交相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人（非法人單位）身份證、任職證明文件的原件及復(fù)印件（附件一）以供甲方查驗(yàn)并備案。18. 租金及支付期限、支付方式18.1保底租金和提成租金統(tǒng)稱(chēng)為“租金”。18.2 該商鋪的租金按照下述規(guī)定計(jì)算。18.2.1保底租金:租賃年度起止日期固定租賃費(fèi)用（元/月/）物業(yè)管理費(fèi)提成租賃費(fèi)用（營(yíng)業(yè)額凈收入的百分比）租賃物業(yè)改造期2016.12.31-2017.04.303.365.00開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)期2017.05.01-2017.10.313.365.00第1-2年度2017.11.01-2017.11.303.365.002017.12.01-2019.10.3127.0015.00第3-4年度2019.12.01-2021.10.3129.7615.00第5-6年度2021.11.01-2023.10.3130.1618.00第7-8年度2023.11.01-2025.10.3133.6118.00第9-10年度2025.11.01-2027.10.3135.3420.00第11-12年度2027.11.01-2029.10.3139.3720.00如按每個(gè)自然月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額計(jì)算所得的提成租金高于保底租金，則乙方須于甲方發(fā)出付款通知后于每月的 25 日前（若 25 日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）向甲方全額繳清上個(gè)日歷月保底租金與提成租金之差額部分。18.3 租金支付期限首期租金：在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方須繳納裝修期結(jié)束后_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日期間的首期保底租金給甲方，合計(jì)為：_ _元（大寫(xiě)： 圓整）。乙方應(yīng)于每月的 25 日前（若 25 日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天）提前向甲方一次性足額支付下月保底租金及上個(gè)月提成租金與保底租金之間的差額。不滿(mǎn)一個(gè)完整的日歷月的保底租金按照該日歷月實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)計(jì)算。18.4乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款或以現(xiàn)金方式繳納等的方式支付租金。乙方須在每月的 25 日前（若 25 日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），將下月保底租金及上個(gè)月保底租金與提成租金之間的差額一起支付到達(dá)甲方指定的帳戶(hù)或以現(xiàn)金方式繳納完成（如遇節(jié)假日需提前至少一個(gè)工作日繳納或到達(dá)甲方指定帳戶(hù)），因有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如上述費(fèi)用計(jì)算起始日或?qū)脻M(mǎn)日不是自然月首日或最后一日，則該月款項(xiàng)（含租金以及其它費(fèi)用）應(yīng)按照乙方在該自然月實(shí)際租用天數(shù)支付。甲方有權(quán)變更指定的收款銀行賬戶(hù)，但應(yīng)提前15日書(shū)面通知承租人。甲方指定銀行賬戶(hù)實(shí)際收到款項(xiàng)之日作為乙方付款日，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)開(kāi)具合格發(fā)票給乙方。甲方指定收款銀行及賬號(hào)信息： 賬戶(hù)名稱(chēng)： 福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司 開(kāi) 戶(hù) 行： 中國(guó)銀行股份有限公司晉江青陽(yáng)支行 銀行賬號(hào)： 428667147136 _ _19. 租賃保證金19.1 為確保乙方履行本合同項(xiàng)下約定的義務(wù)，乙方在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)須向甲方一次性支付租賃保證金，該租賃保證金數(shù)額為： ，具體組成如下：19.1.1 租金保證金：共計(jì)人民幣_(tái) _元（大寫(xiě)： 圓整）相當(dāng)于合同期最后 個(gè)月租金。支付至 福建晉創(chuàng)置業(yè)有限公司賬戶(hù) 。19.1.2其他費(fèi)用保證金（包括： ）：共計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： 圓整），支付至 。19.2 租賃期滿(mǎn)，如乙方在租賃期間無(wú)任何違約行為且未給甲方造