工程)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告.doc

項(xiàng)目監(jiān)察及評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目名稱：坤和杭州西溪里13號(hào)地塊總包單位： 監(jiān)理單位：浙江天成項(xiàng)目管理有限公司（C區(qū)、D區(qū)）評(píng)估日期： 報(bào)告編號(hào)：HZ-XXL-010評(píng)估人員： 工程形象進(jìn)度概述圖片編號(hào)：P01情況說(shuō)明：C區(qū)共有5棟單體，樓號(hào)為1、2、3、4、5；其中1號(hào)樓施工至地面1層結(jié)構(gòu)；2、3號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)及砌體施工完成，即將進(jìn)入裝飾施工階段；4、5號(hào)樓樁基結(jié)束，現(xiàn)處于基坑開(kāi)挖階段。圖片編號(hào)：P02情況說(shuō)明：D區(qū)為9幢排屋項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)基本結(jié)束，現(xiàn)處于砌體工程施工和粉刷準(zhǔn)備階段。檢查發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題一、工程實(shí)體質(zhì)量1、結(jié)構(gòu)工程：圖片編號(hào)：P03整改回執(zhí)：對(duì)D區(qū)7號(hào)樓1層外墻墻體外部進(jìn)行鑿除，尺寸寬為15mm，高度為200mm，再用用素混凝土澆筑形成外墻防水導(dǎo)墻，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號(hào)：P04整改回執(zhí)：針對(duì)D區(qū)7號(hào)樓1層砂加氣砌體窗臺(tái)壓不規(guī)范之處進(jìn)行人工鑿除，重新放置窗臺(tái)壓頂，并且按規(guī)范伸入墻體60mm，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號(hào)：P05情況說(shuō)明：針對(duì)D區(qū)4號(hào)樓2層外墻砂加砌體未設(shè)置通長(zhǎng)拉結(jié)筋之處已按照規(guī)范要求設(shè)置窗臺(tái)梁下墻體設(shè)置通長(zhǎng)拉結(jié)筋并且伸入墻體。現(xiàn)已整改完畢。圖片編號(hào)：P06情況說(shuō)明：針對(duì)D區(qū)較長(zhǎng)墻體未設(shè)置構(gòu)造柱之處已進(jìn)行墻體鑿除，并按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號(hào)：P07情況說(shuō)明：針對(duì)7號(hào)樓墻體施工洞不規(guī)范之處進(jìn)行進(jìn)行上部開(kāi)槽，按規(guī)范放置過(guò)梁，現(xiàn)已整改完畢 （現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際未整改）圖片編號(hào)：P08情況說(shuō)明：對(duì)D區(qū)7號(hào)樓2層，砌體筑灰縫存在通縫現(xiàn)象的地方進(jìn)行鑿除，重新按規(guī)范要求砌筑墻體，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號(hào)：P09情況說(shuō)明：對(duì)D區(qū)7號(hào)樓2層，外墻砌體灰縫不飽滿之處，重新用粘結(jié)劑填塞至飽滿，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號(hào)：P10情況說(shuō)明：對(duì)D區(qū)4號(hào)樓1層，頂縫留置寬度不符合規(guī)范的地方進(jìn)行。（檢查20處，問(wèn)題比例30%）圖片編號(hào)：P11情況說(shuō)明：D區(qū)7號(hào)樓2層，墻體一次砌筑到頂，砌筑時(shí)間控制不符合規(guī)范要求。（檢查20處，問(wèn)題比例20%）圖片編號(hào)：P12情況說(shuō)明：D區(qū)7號(hào)樓2層，不同結(jié)構(gòu)間抗裂網(wǎng)格布搭接寬度不符合規(guī)范要求。（檢查20處，問(wèn)題比例20%） 圖片編號(hào)：P13情況說(shuō)明：D區(qū)7號(hào)樓2層，墻面粉刷準(zhǔn)備工作基本完成，外墻螺栓孔洞還未及時(shí)填塞。圖片編號(hào)：P14情況說(shuō)明：D區(qū)4號(hào)樓2層，墻體連接片設(shè)置數(shù)量不符合規(guī)范要求。圖片編號(hào)：P15情況說(shuō)明：D區(qū)4號(hào)樓，構(gòu)造柱上下端鏈接區(qū)植筋長(zhǎng)度及縱筋根數(shù)不符合設(shè)計(jì)要求，同時(shí)已植鋼筋不牢固，孔內(nèi)未見(jiàn)植筋膠。圖片編號(hào)：P16情況說(shuō)明：D區(qū)4號(hào)樓2層，砌體與構(gòu)造柱間距過(guò)大，不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（檢查20處，問(wèn)題比例20%）圖片編號(hào)：P17情況說(shuō)明：D區(qū)1號(hào)樓1層，二結(jié)構(gòu)混凝土澆筑質(zhì)量不佳，脹模、露筋，且未作及時(shí)修補(bǔ)。圖片編號(hào)：P18情況說(shuō)明：D區(qū)4號(hào)樓，室內(nèi)梯段混凝土澆筑質(zhì)量不佳，露筋、蜂窩、夾渣、缺棱掉角，結(jié)構(gòu)缺陷明顯。（檢查20處，問(wèn)題比例50%）圖片編號(hào)：P19情況說(shuō)明：D區(qū)6號(hào)樓，屋面露臺(tái)分戶墻，部分圈梁截面尺寸存在偏差，不符合設(shè)計(jì)250mm要求。圖片編號(hào)：P20情況說(shuō)明：C區(qū)2、3號(hào)樓，1404室及1004室，磚砌體及砌塊砌體垂直度均存在偏差超規(guī)范現(xiàn)象。（檢查20處，問(wèn)題比例20%）圖片編號(hào)：P21情況說(shuō)明：C區(qū)2號(hào)樓1408室，砌體有破損和開(kāi)裂現(xiàn)象，且開(kāi)裂區(qū)域處于轉(zhuǎn)角部位，不利于下道工序的質(zhì)量控制。（檢查20處，問(wèn)題比例10%）圖片編號(hào)：P22情況說(shuō)明：C區(qū)2號(hào)樓1303室，澆筑的窗臺(tái)砼壓頂存在蜂窩現(xiàn)象。（檢查20處，問(wèn)題比例10%）圖片編號(hào)：P23情況說(shuō)明：C區(qū)2號(hào)樓1107室，轉(zhuǎn)角處結(jié)構(gòu)偏位，開(kāi)鑿后導(dǎo)致主筋外露，且仍無(wú)法保證保溫層的施工要求。圖片編號(hào)：P24情況說(shuō)明：D區(qū)1號(hào)樓，樓板及結(jié)構(gòu)梁存在露筋現(xiàn)象，局部區(qū)域銹跡嚴(yán)重。（檢查20處，問(wèn)題比例20%）2、安裝工程：圖片編號(hào)：P25情況說(shuō)明：D區(qū)6號(hào)樓，衛(wèi)生間等電位端子板紫銅板厚度及連接五金件不符合規(guī)范要求。（均是此類現(xiàn)象）圖片編號(hào)：P26情況說(shuō)明：D區(qū)3號(hào)樓，成品煙道壁厚不符合要求，表面存在開(kāi)裂及破損孔洞。圖片編號(hào)：P27情況說(shuō)明：D區(qū)7號(hào)樓3層，廚房煙道拼接位置不符合規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)在樓板中。（均此現(xiàn)象）圖片編號(hào)：P28情況說(shuō)明：C區(qū)2號(hào)樓1404室，電氣線管在砌體開(kāi)槽區(qū)域敷設(shè)后未進(jìn)行有效固定，部分埋管區(qū)域就已經(jīng)開(kāi)始用水泥砂漿填補(bǔ)。（檢查20處，問(wèn)題比例20%）圖片編號(hào)：P29情況說(shuō)明：C區(qū)2號(hào)樓1404室，衛(wèi)生間等電位盒已經(jīng)固定完成，但接地扁鐵及引出線均未設(shè)置。（檢查20處，該部位處理工序均存在此類問(wèn)題）3、結(jié)構(gòu)滲漏：圖片編號(hào)：P30情況說(shuō)明：D區(qū)7號(hào)樓，1層衛(wèi)生間，C區(qū)3號(hào)樓606室，結(jié)構(gòu)頂板存在滲漏現(xiàn)象。（檢查20處，問(wèn)題比例20%）圖片編號(hào)：P31情況說(shuō)明：D區(qū)，7號(hào)樓，2層陽(yáng)臺(tái)，外墻砂加砌體根部未根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置混凝土導(dǎo)墻反坎，存在滲漏隱患。圖片編號(hào)：P32情況說(shuō)明：D區(qū)1號(hào)樓，外墻砌體的豎向灰縫不飽滿，部分區(qū)域基本未填粘結(jié)劑。二、現(xiàn)場(chǎng)安全管理圖片編號(hào)：P33情況說(shuō)明：D區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)二級(jí)配電箱，下接線老化，存在安全隱患。圖片編號(hào)：P34情況說(shuō)明：D區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)棚缺支撐立桿及斜撐，存在安全隱患。圖片編號(hào)：P35情況說(shuō)明：D區(qū)，外腳手架搭設(shè)不符合要求，剪刀撐未到頂。 圖片編號(hào)：P36情況說(shuō)明：C4、C5基坑開(kāi)挖未按照方案及規(guī)范要求進(jìn)行，基坑開(kāi)挖缺少監(jiān)控，超挖現(xiàn)象嚴(yán)重，周邊局部缺少支護(hù)，坑內(nèi)無(wú)排、積水措施。圖片編號(hào)：P37情況說(shuō)明：C區(qū)2號(hào)樓，屋面雜物未清理完成就開(kāi)始進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，不利于后道工序的質(zhì)量保證。圖片編號(hào)：P38情況說(shuō)明：C區(qū)2號(hào)樓，通往屋面的樓梯平臺(tái)臨邊防護(hù)被拆除后未能及時(shí)恢復(fù)。三、協(xié)作單位履約情況：1、總包概述v 墻體粘結(jié)劑未送檢復(fù)試，連接片未報(bào)驗(yàn)；v 原廠水泥質(zhì)保書不齊全；v 細(xì)骨料未按照進(jìn)場(chǎng)批次進(jìn)行報(bào)審。總體履約情況：二結(jié)構(gòu)砌體及構(gòu)造柱設(shè)置等分項(xiàng)工程質(zhì)量未根據(jù)浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)J10653-2005標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，需加強(qiáng)工程技術(shù)交底提高實(shí)體質(zhì)量；混凝土澆筑質(zhì)量不佳板面結(jié)構(gòu)裂縫，滲漏現(xiàn)象較多；對(duì)于前期檢查問(wèn)題未完全落實(shí)，整改力度不夠；現(xiàn)場(chǎng)使用的材料在報(bào)審方面存在資料不全和報(bào)審批次不足等問(wèn)題；對(duì)監(jiān)理方發(fā)出的通知單不夠重視，未能及時(shí)整改和回復(fù)。2、（浙江天成項(xiàng)目管理有限公司）監(jiān)理概述v 部分監(jiān)理通知單整改回復(fù)不及時(shí)，建議監(jiān)理方進(jìn)一步督促與跟進(jìn)；v 監(jiān)理方對(duì)屋面蓄水及雨后滲漏檢查的記錄比較零散，未能進(jìn)行系統(tǒng)化整理，不利于滲漏控制的效率?？傮w履約情況：