2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》全真模擬試卷.pdf

2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識 全真模擬試卷 1 一 單項選擇題 共50題 合計50分 1變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是 A 簡單算術平均數(shù) B 中位數(shù) C 加權算術平均數(shù) D 眾數(shù) 2 以一個目標出發(fā) 沿著各種不同途徑去思考 以探索多種答案 尋求多種解決問題方法的思維方式是指 A 發(fā)散思維 B 常規(guī)思維 C 聚合思維 D 創(chuàng)造性思維 3 李某在購房時 有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況 參觀體驗樣板房 記錄 整理擬贍房屋總體印象 李某的 這種心理過程屬于 A 觀察 B 感覺 C 想象 D 知覺 4消費者的心理過程不包括 A 認識過程 B 需要過程 C 意志過程 D 情感過程 5某人每月向保險公司交付l 000元 在年利率為8 時 20年后這筆錢的累計總額相當于 元 A 568 920 B 586 200 C 589 020 D 590 220 6貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指貨幣的 A 價值尺度職能 B 流通手段職能 C 貯藏手段職能 D 國際貨幣職能 7下列工業(yè)用地中 屬于一類工業(yè)用地的是 A 食品工業(yè)用地 B 電子工業(yè)用地 C 建材工業(yè)用地 page 1 21 D 造紙工業(yè)用地 8市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上 不滿50萬的城市為 A 中等城市 B 特大城市 C 大城市 D 小城市 9保險合同的中介人是 A 保險代理人 B 保戶 C 保險人 D 受益人 10引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是 A 動機 B 性格 C 思維 D 能力 11 下列代理類型中 屬于為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利 承擔義務而設立的制度的是 A 法定代理 B 指定代理 C 委托代理 D 授權代理 12按照匯率的制定方法 匯率分為 A 貿(mào)易匯率和金融匯率 B 官方匯率和市場匯率 C 固定匯率和浮動匯率 D 基本匯率和套算匯率 13從消費者的購買動機來看 追求商品的使用價值 注重商品的內(nèi)在質(zhì)量 體現(xiàn)了消費者的 動機 A 求實 B 求奇 C 求廉 D 求新 14在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)的情況下 期房價格與現(xiàn)房價格的關系是 A 期房價格與現(xiàn)房價格沒關系 B 期房價格高于現(xiàn)房價格 C 期房價格與現(xiàn)房價格相等 D 期房價格低于現(xiàn)房價格 15下列選項中 是記憶的開端 也是識別并記住事物 A 保持 page 2 21 B 再認 C 識記 D 回憶 16下列屬于直接信用工具的是 A 商業(yè)票據(jù) B 銀行票據(jù) C 存款單 D 銀行券 17在高濃度環(huán)境中滯留l 2 h 可使人頭痛 惡心甚至昏迷的大氣污染物是 A 一氧化氮 B 二氧化硫 C 一氧化碳 D 碳氫化舍物 18用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標是 A 變異指標 B 平均指標 C 相對指標 D 總量指標 19全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律的效力低于 A 行政法規(guī) B 憲法 C 司法解釋 D 部門規(guī)章 20國家行政機關根據(jù)法律和行政法規(guī)在其職權范圍內(nèi)制定的關于行政管理的規(guī)范性文件稼為 A 單行條例 B 規(guī)章 C 地方性法規(guī) D 自治務例 21 統(tǒng)計的 是對預期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進度和狀態(tài)進行監(jiān)測 發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息 以便在事前或 事中進行調(diào)節(jié) A 決策作用 B 反映作用 C 控制作用 D 監(jiān)督作用 22在商品定價中有意添加一個與整數(shù)相差不多的位數(shù) 使消費者產(chǎn)生價格較低的心理錯覺的方法是 A 低價法 B 尾數(shù)法 C 比較法 D 折價法 23無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同 如 A 抵押合同 page 3 21 B 租賃合同 C 買賣合同 D 贈與合同 24 消費者以堅韌的毅力 頑強的精神克服困難 以完成各種艱巨復雜的購買任務的能力 屬于消費者意志品質(zhì)的 A 自制力 B 獨立性 C 果斷性 D 堅定性 25消費者對商品的認識過程是從 開始的 A 知覺 B 感覺 C 記憶 D 想象 26根據(jù) 思維可分為直覺思維和邏輯思維 A 探索答案的不同思維方向 B 思維的主動性和創(chuàng)造性的不同 C 思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài) D 思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則 27材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量稱為 A 密度 B 表觀密度 C 干密實 D 堆積密度 28動機對行動起著維持和加強的作用 強化活動達到目的 這體現(xiàn)了動機的 A 互補功能 B 激勵功能 C 引發(fā)功能 D 指引功能 29根據(jù) 保險分為定值保險和不定值保險 A 保險的實施方式 B 保險價值的確定方式 C 保險標的的不同性質(zhì) D 保險人所承保危險的范圍 30在現(xiàn)代社會中 主要是指國家的負債 主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金 A 商業(yè)信用 B 銀行信用 C 政府信用 D 國際信用 31建筑通風系統(tǒng)按照 分為進氣式通風和排氣式通風 page 4 21 A 操作原理 B 特征 C 作用范圍 D 動力 32根據(jù) 個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款 A 住房交易形態(tài) B 貸款用途 C 貸款償還方式 D 借款人類型 33建筑外立面形式美中應遵循的最基本規(guī)律是 A 比例尺度 B 節(jié)奏韻律 C 均衡穩(wěn)定 D 統(tǒng)一變化 34大氣污染物中 直徑小于 um 的顆粒污染物對人體 健康的傷害較大 A 10 B 2 5 C 7 5 D 5 35當消費者感覺現(xiàn)場營銷人員在急切推銷某種商品時 會產(chǎn)生 心理 A 擇優(yōu) B 待購 C 逆反 D 煩躁 36 中華人民共和國合同法 規(guī)定 租賃期限不得超過 年 A 10 B 15 C 20 D 25 37一幢12層樓的住宅 屬于 A 低層住宅 B 中高層住宅 C 高層住宅 D 多層住宅 38根據(jù)權利的 民事權利可分為財產(chǎn)權和人身權 A 內(nèi)容和性質(zhì) B 范圍和作用 C 作用和性質(zhì) D 特點和形式 39商品房可預售面積是指 page 5 21 A 已實際成交的登記備案的商品房買賣合同栽明的面積 B 房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 商品房預售許可證 上栽明的面積 C 報告期末仍未竣工交付使用 但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積 D 報告期內(nèi)經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉(zhuǎn)的可預售總建筑面積之和 40下列屬于基本適宜城市建設用地的是 A 地勢平坦 土地完整的用地 B 地形坡度不大 稍加平整即可使用的土地 C 工程地質(zhì)條件良好 不受洪水淹沒的土地 D 受沖溝 滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段 41保險危險的最大特點是 是當事人意料之外偶然發(fā)生的 A 或然性 B 必然性 C 連續(xù)性 D 間斷性 42某宗房地產(chǎn)交易 買賣雙方在合同中寫明 買方付給賣方2 325元 m2 買賣中涉及的稅費均由賣方負擔 據(jù)悉 該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的5 應由買方繳納的稅費為正常成交價格的7 則 該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為 元 m2 A 2 214 29 B 2 447 37 C 2 172 90 D 2 500 00 43根據(jù) 可將合同分為要式合同和不要式合同 A 合同當事人是否互相享有權利 承擔義務 B 合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C 合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D 法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 44某城市共有50萬個家庭 52萬套住房 平均每個家庭有1 1套住房 該指標在統(tǒng)計上稱為 相對指標 A 強度 B 結構 C 動態(tài) D 比例 45影響時間序列的因素中 是時間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動 A 長期趨勢 B 循環(huán)波動 C 季節(jié)變動 D 不規(guī)則波動 46屬于貼面類外墻面裝飾材料的是 A 陶瓷錦磚 B 木骨架 C 水泥砂漿 D 毛石 page 6 21 47基礎按照構造形式分類 其中 適用于地基土承載力較低的情況 A 條形基礎 B 獨立基礎 C 筏板基礎 D 箱形基礎 48在效力相等的法律有沖突的情況下適用的原則是 A 上位法優(yōu)先于下位法 B 特別法優(yōu)先于一般法 C 強行法優(yōu)先于任意法 D 新法優(yōu)先于舊汝 49構成保險的危險類型不包括 A 人身危險 B 信用危險 C 財產(chǎn)危險 D 法律責任危險 50消費者的個性心理特征中 是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的 一種個性心理特征 A 氣質(zhì) B 性格 C 能力 D 情緒 二 多項選擇題 共30題 合計60分 51建筑室內(nèi)給水排水施工圖的組成部分主要包括 A 縱斷面圖 B 管道橫剖面圖 C 系統(tǒng)軸測圖 D 給水排水平面圖 E 節(jié)點詳圖 52 運用市場法估價房地產(chǎn)時 在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié) 根據(jù)處理的內(nèi)涵不同 分為 A 價格比較 B 價格修正 C 價格換算 D 價格調(diào)整 E 價格考察 53下列保險項目中 屬于特定危險保險的是 A 意外傷害保險 B 火災保險 C 地震保險 D 洪水保險 E 人壽保險 54用益物權種類包括 A 宅基地使用權 B 地役權 page 7 21 C 土地承包經(jīng)營權 D 土地使用權 E 建設用地使用權 55土地面積測算的方法中 既適用于圖上量算面積 也適用于實地量算面積 A 幾何圖形法 B 求積儀法 C 求積透明膜片法 D 網(wǎng)店法 E 坐標法 56樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能包括 A 保安監(jiān)視控制 功能 B 辦公自動化功能 C 綜合布線功能 D 消防滅火報警監(jiān)控功能 E 公用設施監(jiān)視控制功能 57屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的是 A 周期風險 B 收益現(xiàn)金流風險 C 通貨膨脹風險 D 市場供求風險 E 利率風險 58信用卡按信譽等級 分為 A 水晶卡 B 普通卡 C 鉆石卡 D 金卡 E 銀卡 59建筑材料根據(jù)使用功能分為 A 結構材料 B 功能材料 C 墻體材料 D 復合材料 E 有機材料 60按統(tǒng)計要求 以相對數(shù)或平均數(shù)反映總體內(nèi)容的質(zhì)量指標有 A 商品房銷售額 B 平均工資 C 住宅套數(shù) D 人口密度 E 人均住房使用面積 61消費者作出購買決定的階段 即消費者意志開始參與的準備階段 包括 A 選擇購買方式 B 確定購買目標 C 取舍購買動機 page 8 21 D 制定購買計劃 E 執(zhí)行購買決策 62中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為 A 注重購買方便和良好的服務 B 購買求 實用 節(jié)儉心理較強 C 購買隨俗求穩(wěn) 注重商品的便利 D 購買有主見 不受外界影響 E 對商品的性能和質(zhì)量要求較高 63城市居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的可選用指標包括 A 拆建比 B 高層住宅比例 C 人口凈密度 D 住宅平均層數(shù) E 人口毛密度 64房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有 A 服務性房地產(chǎn)信托 B 國際房地產(chǎn)投資信托 C 建材補償貿(mào)易信托貸款 D 房地產(chǎn)抵押貸款 E 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 65建筑排水系統(tǒng)根據(jù)其排放的性質(zhì) 一般可分為 A 工業(yè)排水系統(tǒng) B 生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng) C 生活污水排水系統(tǒng) D 消防排水系統(tǒng) E 雨水排水系統(tǒng) 66根據(jù)美國心理學家馬斯洛的需要層次論 在滿足尊重需要之前 應該滿足 需要 A 生理 B 愛與歸屬 C 安全 D 自我實現(xiàn) E 理想與抱負 67建筑房屋面積測算時 不計人建筑面積范圍的有 A 房屋之間無上蓋的架空通廊 B 臨時房屋 C 未封閉陽臺 D 地下人防干 支線 E 垃疲道 68下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有 A 可比性較好的房地產(chǎn) B 數(shù)量很少的房地產(chǎn) C 數(shù)量較多的房地產(chǎn) D 很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) page 9 21 E 可比性很差的房地產(chǎn) 69房地產(chǎn)保險種類中 火災保險屬于 A 定值保險 B 不定值保險 C 特定危險保險 D 財產(chǎn)保險 E 一切危險保險 70樓宇智能化系統(tǒng)主要由 組成 A 遺信自動化 B 設備自動化 C 物業(yè)管理自動化 D 辦公自動化 E 樓宇自動化 71室內(nèi)墻面的作用是 A 保護墻體 B 改善墻體的物理性能 C 滿足人們對建筑物的藝術欣賞要求 D 裝飾功能 E 與整體環(huán)境保持一致 72從動機與活動的關系來說 動機的功能有 A 互惠功能 B 加強功能 C 引發(fā)功能 D 激勵功能 E 指引功能 73直接式頂棚中 常用于普通住宅的臥室或書房 管理用房 設備用品存放室等 A 結構頂棚 B 直接抹灰式頂棚 C 直接粘貼式頂棚 D 直接固定裝飾板頂棚 E 直接噴刷式頂棚 74情緒是較低層的心理現(xiàn)象 其特點是 A 不穩(wěn)定性 B 情景性 C 短暫性 D 沖動性 E 深刻性 75買賣合同的特征表現(xiàn)為 A 一定不是要式合同 B 可以是要式合同 C 是有償合同 D 是雙務合同 E 是諾成合同 page 10 21 76 下列變異指標中 是離差指標 強調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別 能反映各變量值與其平均值的離散程度 A 全距 B 平均差 C 修正距 D 標準差 E 方差 77按貸款期限長短 房地產(chǎn)貸款可分為 A 短期貸款 B 即期貸款 C 長期貸款 D 中期貸款 E 遠期貸款 78 凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益 其中 基于營業(yè)收入測算凈收益的 房地產(chǎn)包括 A 商鋪 B 旅館 C 寫字樓 D 娛樂場所 E 影劇院 79商品價格的心理功能包括 A 商品價值的認知功能 B 自我控制功能 C 指示和引導功能 D 自我意識比擬功能 E 調(diào)節(jié)需求功能 80反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標包括 A 實有房屋建筑面積 B 實有住宅套數(shù) C 實有住宅建筑面積 D 人均住宅建筑面積 E 成套住宅建筑面積 三 綜合題 共4題 合計40分 根據(jù)下列材料回答81 85 題 某市擬在2010年6月以拍賣方式出讓一宗土地 土地用途 為住宅用地 該宗土地拍賣的保留價為6 000萬元 起拍價為5 600萬元 81在通常情況下 采取 方式出讓的地價最高 A 拍賣 page 11 21 B 協(xié)議 C 掛牌 D 招標 82開發(fā)商取得土地后 為使該土地增值 住宅價格上升 開發(fā)的可以 A 投資完善基礎設施條件 B 投資修建一印染 廠 C 投資修建一大型超市或購物中心 D 投資開通公交路線 83屬于住宅用地的是 A 宅間綠地 B 宅間小路 C 配套建設停車場用地 D 不可建設用 84如果利用內(nèi)部收益率來衡量該項目是否可行 正確的說法是 A 內(nèi)部收益率是指使項目的財務凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率 B 如果內(nèi)部收益大于基準收益率 說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率 C 內(nèi)部收益率可以通過試錯法和線性內(nèi)插法求取 D 如果內(nèi)部收益率大于基準收益率 則項目應該舍棄 85該宗土地競買者最高應價為5 800萬元 則該拍賣可能的結果是 A 按5 800萬元成交 B 通過協(xié)商在5 800 6 000萬元之間的某價格成交 C 按照6000萬元成交 D 應價不發(fā)生效力 根據(jù)下列材料回答86 90 題 趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某 并簽訂了房屋買賣合同 李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學生 第 一次購買住房 雙方在合同中寫明 買方按4 000元 m2的價格支付給賣方 買賣中涉及的稅費均由買方承擔 按 規(guī)定 該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6 應由買方繳納的稅費為正常成交價格的4 86按照房屋完損等級的分類 該套住房的新舊程度屬于 A 完好房屋 B 基本完好房屋 C 一般損壞房屋 D 嚴重損壞房屋 87按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類 趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場屬于 A 二手房市場 B 存量房市場 C 房地產(chǎn)二級市場 D 住房二級市場 88在本次房地產(chǎn)交易中 可能導致成交價格高于正常市場價格的因素為 A 趙某急于出售本套住宅來償還債務 B 李某不了解市場行情盲目購買 C 本套住宅對李某有特殊意義 page 12 21 D 李某與趙某之間有親戚關系 89該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為 元 m2 A 4 166 67 B 4 240 00 C 4 255 32 D 4 400 00 90按照個性心理需要的種類 李某購房是為了滿足自身的 A 生理需要 B 物質(zhì)需要 C 生存需要 D 享受需要 根據(jù)下列材料回答91 95 題 某開發(fā)公司獲得一塊20 h 的土地用于經(jīng)濟適用房的建設 土地費用為8000萬元 住 宅總建筑面積25萬元 其中50 60 m2戶型的150套 60 B0 m2戶型的100套 80 100 m2戶型的100套 建成后開始銷售 91對于經(jīng)濟適用房的售價實行 A 市場調(diào)節(jié)價 B 政府定價 C 政府指導價 D 經(jīng)營者定價 92經(jīng)濟適用房的成本包括 A 管理費 B 3 5 的計劃利潤 C 建筑安裝工程費 D 征地和拆遷補償安置費 93如果住宅選用的涂料為內(nèi)墻面裝飾材料 按照成膜物質(zhì)的性質(zhì) 可選用 A 油性涂料 B 乳液性涂料 C 水溶性涂料 D 水性涂料 94經(jīng)濟適用房的利潤率應控制在 以下 A 5 B 7 C 3 D 4 95如果李某購買其中一套80 m2的住宅 單價為2 000元 則該種房地產(chǎn)中包含的地價部分為 元 A 24 600 B 25 600 C 28 640 page 13 21 D 30 840 根據(jù)下列材料回答96 100 題 某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20 h 的土地 用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設 經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案為 居住用地面積14 h 住宅用地面積10 h 總建筑面積40萬 住宅建筑面積30萬 以中高層住宅為主 預計總投資8000萬元 96在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中 是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標 A 建筑面積密度 B 容積率 C 建筑密度 D 綠地率 97按照規(guī)定 城市居住區(qū)規(guī)劃布局應符合 的要求 A 新建小區(qū)的綠地率不應低于30 B 居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應少于l0 C 居民停車場的服務半徑不宜大于150m D 面街布置的住宅 其出入口應避免直接開向居住區(qū) 級 道路 98在城市規(guī)劃中 根據(jù)最小風頻原則對居住用地進行布局 是合理的 A 布置在全年最小風頻風向的上風側 B 布置在全年最大風頻風向的上風側 C 布置在全年最小風頻風向的下風側 D 布置在全年最大風頻風向的下風側 99控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標有 A 住宅建筑毛密度 B 住宅建筑面積凈密度 C 居住區(qū)建筑面積毛密度 D 住宅建筑凈密度 100若該宗土地公用設施齊全 布局完整 環(huán)境較好 根據(jù)城市土地使用性質(zhì)劃分 屬于 類居住用地 A 一 B 三 C 二 D 四 參考答案 1 D 解析 暫無 2 A 解析 暫無 3 A 解析 暫無 page 14 21 4 B 解析 暫無 5 C 解析 暫無 6 A 解析 暫無 7 B 解析 暫無 8 A 解析 暫無 9 A 解析 暫無 10 A 解析 暫無 11 A 解析 暫無 12 D 解析 暫無 13 A 解析 暫無 14 D 解析 暫無 15 C 解析 暫無 16 A 解析 暫無 17 C 解析 暫無 page 15 21 18 A 解析 暫無 19 B 解析 暫無 20 B 解析 暫無 21 C 解析 暫無 22 B 解析 暫無 23 D 解析 暫無 24 D 解析 暫無 25 B 解析 暫無 26 D 解析 暫無 27 B 解析 暫無 28 B 解析 暫無 29 B 解析 暫無 30 C 解析 暫無 31 B 解析 暫無 page 16 21 32 A 解析 暫無 33 D 解析 暫無 34 B 解析 暫無 35 C 解析 暫無 36 C 解析 暫無 37 C 解析 暫無 38 A 解析 暫無 39 D 解析 暫無 40 B 解析 暫無 41 A 解析 暫無 42 C 解析 暫無 43