物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議.doc

物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議承租人：_裝修單位（施工單位）：_物業(yè)管理人（物業(yè)管理企業(yè)）：_為了確保各承租人順利進(jìn)行裝修，避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象，損害公共利益及因裝修影響相鄰承租人的正常商業(yè)活動(dòng)而引起糾紛，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請(qǐng)各物業(yè)承租人及受委托裝修單位依據(jù)本協(xié)議進(jìn)行裝修。一、裝修工程申請(qǐng)程序1、裝修申報(bào)：承諾人及裝修施工單位在裝修前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)須提交下列書(shū)面材料：a. 詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表；b. 提供裝修方案，具體包括：施工圖紙（平、立面圖） 頂棚設(shè)計(jì)圖（標(biāo)明燈位、檢修口、消防等位置） 地面設(shè)計(jì)圖（地盒、地埋） 各系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、通風(fēng)等） 其他經(jīng)物業(yè)業(yè)主方或物業(yè)管理人審核需要承租人提交的圖紙及方案等c. 施工單位須持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、消防許可證和相關(guān)證件，且應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提交上述證件的復(fù)印件。2、簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。3、交納裝修保證金（免收管理服務(wù)費(fèi)）: a. 施工單位裝修保證金：_元/；b.臨時(shí)出入證辦證費(fèi)每人_元。4. 領(lǐng)取裝修施工許可證。5、衛(wèi)生間地面裝修時(shí)必須經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)，并經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。6、裝修過(guò)程中物業(yè)管理企業(yè)工程人員、房管員及保安員可隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查監(jiān)督。7、裝修進(jìn)入到封頂竣工階段時(shí)，裝修單位應(yīng)提前三天以書(shū)面形式向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)隱蔽工程驗(yàn)收，如未經(jīng)驗(yàn)收，擅自封頂，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再驗(yàn)收，由此造成的損失（人工費(fèi)、材料費(fèi)）由裝修單位負(fù)責(zé)。8、裝修完工后，裝修單位亦應(yīng)提前以書(shū)面形式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)該物業(yè)專(zhuān)有部分裝修是否符合規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合相關(guān)規(guī)定之處，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責(zé)令裝修單位限期整改，并采取相應(yīng)措施，直至符合規(guī)定。9、裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生，檢查驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，方能退還裝修保證金（不計(jì)利息）。二、裝修施工規(guī)范為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，各承租人或使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。（一）裝修范圍：1、裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻，不得隨意改變給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)，如確有改動(dòng)需求，必須提出書(shū)面申請(qǐng)及變更方案，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程人員審定，應(yīng)報(bào)物業(yè)業(yè)主方同意后方可施工。2、不準(zhǔn)擅自鑿降樓面，地面裝修材料厚度不得超過(guò)12mm。3、使用電器等不得超過(guò)配電箱容量，嚴(yán)禁擅自亂拉、亂接電源線。如需超容量用電，須與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后，在指定位置接臨時(shí)電源線，否則，造成的一切后果由責(zé)任人負(fù)責(zé)。4、承租人或使用人只限于在單元內(nèi)部裝修，禁止改變公用部位外觀，禁止在單元外做任何廣告形式的裝飾。5、戶門(mén)外門(mén)牌號(hào)由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一訂做安裝。（二）施工規(guī)則：1、裝修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)消防安全條例規(guī)定及其他相關(guān)的法律、法規(guī)。2、各裝修單位須將物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修施工許可證張貼于戶門(mén)或室內(nèi)醒目位置處，以便查看。3、施工方必須對(duì)其下屬、裝修工人的行為負(fù)責(zé)，并為其申領(lǐng)臨時(shí)出入證。4、施工人員進(jìn)出大廈，必須配帶物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一發(fā)放的臨時(shí)出入證，并應(yīng)衣著整齊，行為文明，否則物業(yè)管理企業(yè)將不許其進(jìn)入大廈。5、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙和動(dòng)用明火，亦不得使用電爐、煤氣等燃具，如確需動(dòng)用電焊機(jī)等設(shè)備，須征得物業(yè)管理企業(yè)的書(shū)面同意并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)，且須自備手提滅火器（不少于2個(gè)）。6、為確保大廈安全，裝修期間施工人員一律不準(zhǔn)在大廈內(nèi)、裝修單元內(nèi)留宿或在非工作區(qū)逗留，亦不得乘坐客用電梯。7、施工人員不得在大廈內(nèi)隨地大小便、賭搏、酗酒、斗毆等。8、大廈內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備，不允許擅自動(dòng)用或變更。9、房屋頂棚、墻面、地面、隔斷等只許使用不燃性、難燃性等裝修材料，能燃性裝修材料須刷涂防火涂料，嚴(yán)禁使用可燃性的裝修材料。10、房屋內(nèi)增加隔斷不得使用承重材料。11、裝修施工中，施工單位不得擅自占用其它空置房間，如有需要，須向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)房?jī)?nèi)已有設(shè)施。12、嚴(yán)禁使用電梯搬運(yùn)裝修材料，否則，由此造成電梯事故或外觀損壞的，由施工單位負(fù)完全責(zé)任。13、因施工造成管道堵塞、滲漏、停電、停水損壞他人物品和公共設(shè)施設(shè)備的，由施工單位負(fù)責(zé)。14、裝修工程只限在裝修施工許可證指定的戶內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊、通道或其它公共地方進(jìn)行，裝修工具、材料等不得占用樓宇的公共場(chǎng)所。裝卸建筑材料如沙、水泥等不得直接倒于臨時(shí)占用的公共場(chǎng)所地面之上，須墊放布料等物，以免污染、損壞地面。15、裝修單位不得擅自進(jìn)行裝修，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后方可動(dòng)工。16、大廈整體交付使用3個(gè)月內(nèi)，裝修時(shí)間為8：00到20：00；3個(gè)月后，在8：00至20：00的時(shí)間內(nèi)，裝修時(shí)不得使用噪音較大的電動(dòng)工具，以免影響其他承租人正常營(yíng)業(yè)，確需動(dòng)用電動(dòng)工具，可安排在20：00至23：00。17、嚴(yán)禁在供電線路、供水管道上私自接線、接管，有此行為者，將視為偷電、偷水行為，并進(jìn)行加倍賠償。18、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)勒令違章施工人員停止施工，如多次違章者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采用有效措施阻止（如暫停水、電等），直至取消該裝修單位承攬大廈裝修業(yè)務(wù)的資格。 19、裝修工程完工一個(gè)月內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。20、裝修發(fā)生違章行為、責(zé)任事故、物業(yè)損壞或人身?yè)p害時(shí)，承租人、裝修單位均為第一責(zé)任人，均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。三、違章裝修處罰辦法1、違反裝修施工規(guī)范中裝修范圍所列條款者，除恢復(fù)原狀外另追加原工程造價(jià)成本的2倍處罰。2、違反裝修施工規(guī)則中第1-7條者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)將行為人清理出商城。3、違反裝修施工規(guī)則中第8-16條的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)給予停電、停水處理，并視情節(jié)給以500至10000元的處罰。4、違反裝修施工規(guī)則中第17條