房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(建筑和規(guī)劃).doc

建筑與規(guī)劃基本知識第一節(jié) 建筑學(xué)一般知識按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細準確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”。它是用以指導(dǎo)施工的一套圖紙，所以又稱為施工圖。一、施工圖的內(nèi)容和用途一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：（一）圖紙目錄（二）設(shè)計總說明（三）建筑施工圖（四）結(jié)構(gòu)施工圖（五）設(shè)備施工圖二、施工圖中常用的符號為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達統(tǒng)一和便于識讀，我國制訂了國家標準房屋建筑制圖統(tǒng)一標準（簡稱標準），其中幾項主要的規(guī)定和常用的表示方法如下：（一）定位軸線在平面圖上水平方向的編號采用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫。垂直方向的編號，用大寫英文字母自下而上順次編寫，英文字母I、O及Z三個字母不得作軸線編號，以免與數(shù)字1、0及2混淆。（二）標高在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經(jīng)常標高符號表示某一部位的高度。各種圖上所有標高符號，如圖2-2所示，以細實線繪制。標高數(shù)值以米為單位（不標單位），一般標注至小數(shù)點后三位數(shù)（總平面圖中為二位數(shù)）。標高有絕對標高和相對標高兩種。絕對標高：我國把青島黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，其他各地標高都以它作為基準，在總平面圖中的室外地面標高中采用絕對標高。相對標高：除了總平面圖外，一般都采用相對標高，即把首層室內(nèi)主要地面標高定為相對標高的零點，并在建筑工程的總說明中說明相對標高和絕對標高的關(guān)系。（三）尺寸線施工圖中均應(yīng)注明詳細的尺寸。尺寸標注由尺寸界線，尺寸線、尺寸起止點和尺寸數(shù)字所組成（圖2-3）。根據(jù)標準規(guī)定，除了標高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注寫單位。在圖形外面的尺寸界線是用細實線畫出，一般應(yīng)被標注長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替。尺寸線必須用實線畫出，而不能用其他線代替；應(yīng)與被注長度平等，且不宜超出尺寸界線。尺寸線的起止點用45。的中粗斜短線表示，短線方向應(yīng)以所注數(shù)字為準，自數(shù)字的左下角向右下角傾斜。尺寸數(shù)字應(yīng)標注在水平尺寸線上方（垂直尺寸線的左方）中部。 （四）常用圖例三、閱讀建筑施工圖的一般方法閱讀建筑施工圖時，應(yīng)注意以下幾個問題：（一）具備用正投影原理讀圖的能力，掌握正投影基本規(guī)律，并會運用這種規(guī)律在頭腦中將平面圖形轉(zhuǎn)變成立體實物。同時，還要掌握建筑物的基本組成，熟悉房屋建筑基本構(gòu)造及常用建筑構(gòu)配件的幾何形狀及組合關(guān)系等。（二）建筑物的內(nèi)、外裝修做法以及構(gòu)件、配件所使用的材料種類繁多，它們都是按照直建筑國家標準規(guī)定的圖例符號表示的，因此，必須先熟悉各種圖例符號。（三）圖紙上的線條、符號、數(shù)字應(yīng)互相核對。要把建筑施工圖中的平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖對照查看清楚，必要時還要與結(jié)構(gòu)施工圖中的所有相應(yīng)部位核對一致。（一） 閱讀建筑施工圖，了解工程性質(zhì)，不但要看圖，還要查看相關(guān)的文字說明。四、總平面圖的用途總平面圖的用途主要有兩個：1、表明新建、擬建工程的總體布局情況，以及原有建筑物和構(gòu)筑物的情況。如新建擬建房屋的具體位置、標高、道路系統(tǒng)、構(gòu)筑物及附屬建筑的位置、管線、電纜走向以及綠化、原始地形、地貌等。2、根據(jù)平面圖可以進行房屋定位、施工放線、填挖土方、進行施工。五、建筑平面圖的用途1、建筑平面圖可以表明建筑物各個單元的平面布置情況，戶型情況。如各套住宅（房間）面積的大小、平面形狀、平面組合、采光通風(fēng)、功能組合等。2、作為施工放線、安裝門窗、預(yù)留孔洞、預(yù)埋構(gòu)件、室內(nèi)裝修、編制預(yù)算、施工備料等重要依據(jù)。六、建筑剖面圖的用途建筑剖面圖主要表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸及內(nèi)部上下分層的情況。第二節(jié)城市規(guī)劃（住宅小區(qū)規(guī)劃）一般知識城市規(guī)劃一、 關(guān)于城市規(guī)劃城市規(guī)劃(都市計劃)，城市規(guī)劃是城市發(fā)展的指導(dǎo)和控制，我國現(xiàn)行體制城市規(guī)劃從宏觀到局部分為總體規(guī)劃（大中城市含分區(qū)規(guī)劃），詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）兩個階段。總體規(guī)劃是戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃作為開發(fā)控制的直接依據(jù)是實施性發(fā)展規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的任務(wù)是根據(jù)城市規(guī)劃綱要，綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模、容量和發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)各項建設(shè)用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，并保證城市每個階段發(fā)展目標、發(fā)展途徑、發(fā)展程序的優(yōu)化和布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)性，引導(dǎo)城市合理發(fā)展。控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制性指標和其他規(guī)劃管理要求，強化規(guī)劃的控制功能，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。修建性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進行空間布置。詳細規(guī)劃的對象是城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域。按功能可以分為居住區(qū)、工業(yè)區(qū)和商貿(mào)區(qū)詳細規(guī)劃等。規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃地域范圍一般應(yīng)在100公頃以上的。居住區(qū)詳細規(guī)劃居住區(qū)詳細規(guī)劃必須根據(jù)總體規(guī)劃和近期建設(shè)的要求，對居住區(qū)內(nèi)各項建設(shè)作好綜合的全面安排。城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級。居住區(qū)一般為50-100ha，居住小區(qū)一般為17-35ha。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與城市規(guī)劃*城市規(guī)劃與每個城市居民息息相關(guān)。*房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須了解城市規(guī)劃才能向客戶介紹的該城市發(fā)展的美好前景。才能向客戶介紹所推介樓盤所在的區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃，才能準確地向客戶描述該區(qū)域的布局，各種生活設(shè)施配套、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、公園、菜市場、商業(yè)設(shè)施、體育設(shè)施、文化設(shè)施等等?，F(xiàn)狀如何、規(guī)劃將來會如何。其它類似的狀況描述，使購買者對未來美好生活的憧憬，以增強購買者的信心住宅小區(qū)規(guī)劃一、住宅區(qū)的組成（一）住宅區(qū)的類型與規(guī)模1.居住區(qū)居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、休憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團組成，規(guī)模一般為:人口30000至50000人，戶數(shù)10000至15000戶，用地50至100公頃。2.居住小區(qū)居住小區(qū)指由城市道路或自然界線(河流等)劃分的，具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段。小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個單位，規(guī)模一般為：人口7000至15000人，戶數(shù)2000至4000戶，用地10至35公頃。3.居住組團居住組團指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施及庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位，規(guī)模一般為：人口10003000人，戶數(shù)300700戶，用地46公頃。4.住宅街坊住宅街坊是由城市街道或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建筑地塊。它的規(guī)模介于居住組團和居住小區(qū)之間。服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。5.住宅群落住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于有城市道路網(wǎng)(特別是舊城區(qū))的住宅形式。居住區(qū)、居住小區(qū)和組團的用地規(guī)模是相對的，上面的用地規(guī)模主要是以一般的多層住宅為基礎(chǔ)確定的。人口規(guī)模是居住小區(qū)和居住組團劃分，以及各類設(shè)施配套的重要依據(jù)，因此，高層、高密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)減小，低層、低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地增大。（二）居住區(qū)物質(zhì)系統(tǒng)住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。這四大系統(tǒng)內(nèi)部存在一個分級的結(jié)構(gòu)層次，它對應(yīng)服務(wù)于相應(yīng)的居住人口。1.住宅與住宅用地作用一個整體概念，“住宅”可以包含住宅單元、棟(幢)、住宅群落、居住組團等住宅用地上的居住建筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置應(yīng)等級(包括項目和規(guī)模)的服務(wù)、通路、綠地與場地設(shè)施。住宅用地即居住區(qū)中住宅占用的土地。 2、道路交通設(shè)施與道路停車用地道路交通設(shè)施與道路停車用地包括住宅區(qū)內(nèi)的為通達至住宅，各類設(shè)施、各類場地和可活動綠地的通路，以及為住宅區(qū)居民居住生活服務(wù)的非機動車和機動車設(shè)施。按道路的空間位置和住服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路、組團路、小區(qū)路和居住區(qū)道路四級。3、公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地住宅區(qū)的公共建筑以及相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地，是指主要為該住宅區(qū)日常生活服務(wù)的商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、醫(yī)護、運動等設(shè)施及其用地。項目設(shè)置和規(guī)模確定，均與其所服務(wù)的人口相對應(yīng)，并要求按“分級”設(shè)置與布局（表2-4）。4、綠地與戶外活動場綠地與戶外活動長包括住宅區(qū)的各級和各類綠地以及各類戶外活動場地。其中綠地系統(tǒng)包括公共綠地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護綠地等其他綠地；戶外活動場地包括幼兒和兒童游戲場地、青少年活動場地、老人健身與或動場地等。（三）社區(qū)及社區(qū)系統(tǒng)社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會關(guān)系，即居住區(qū)的非物質(zhì)構(gòu)成要素，包括居住區(qū)的社會組織，社會公德，風(fēng)俗習(xí)慣，宗教信仰等。社區(qū)系統(tǒng)主要包括：社會生活保障系統(tǒng)，如家庭保潔服務(wù)、維修服務(wù)、保健醫(yī)療服務(wù)等；社會育才與就業(yè)系統(tǒng)，如除幼兒園、學(xué)校外、社區(qū)進行的青少年課外活動教育，成人技能教育等；社區(qū)交流與參與系統(tǒng)及社區(qū)運營系統(tǒng)。二、住宅區(qū)的設(shè)施住宅區(qū)的設(shè)施一般指公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、停車設(shè)施、安全設(shè)施、管理設(shè)施和戶外活動設(shè)施六大類。廣義地說，住宅區(qū)的所有物質(zhì)實體均可歸屬為住宅的設(shè)施。（一） 公共服務(wù)設(shè)施一般而言，住宅區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施可分為公益性設(shè)施和盈利性設(shè)施兩大類。按其服務(wù)的內(nèi)容，又可分為商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、文化運動設(shè)施、醫(yī)護設(shè)施、社區(qū)設(shè)施五類。（二） 市政公用設(shè)施住宅區(qū)的市政設(shè)施包括為住宅區(qū)自身供應(yīng)服務(wù)的各類水、電、氣、冷氣、通信以及環(huán)衛(wèi)地面、地下工程設(shè)施、住宅區(qū)市政工程用地設(shè)施。（三） 安全設(shè)施住宅區(qū)的安全設(shè)施根據(jù)所采用的安全系統(tǒng)而定。一般較常用的有對講系統(tǒng)（包括可視對講系統(tǒng)）設(shè)施和視頻監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)施。（四） 管理設(shè)施住宅區(qū)的管理設(shè)施包括社區(qū)管理機構(gòu)和物業(yè)管理機構(gòu)。（五） 戶外場地設(shè)施住宅區(qū)的戶外場地設(shè)施包括戶外活動場地、住宅院落其中的各類活動設(shè)施和配套設(shè)施。三、戶外環(huán)境景觀住宅區(qū)的戶外環(huán)境景觀包括軟性景觀和硬質(zhì)景觀兩大類。其中，軟質(zhì)景觀以植物配置與種植布局為主要內(nèi)容，硬質(zhì)景觀包括地坪、地面鋪裝和環(huán)境小品設(shè)施。住宅區(qū)戶外環(huán)境景觀設(shè)計的主要目標是營造生態(tài)化、景觀化、宜人化、舒適化的物質(zhì)環(huán)境以及和睦祥和、具有火力的社會文化環(huán)境。四、主要規(guī)劃指標1、 建設(shè)強度指標住宅區(qū)在建設(shè)強度方面的指標包括容積率、建筑密度、總建筑面積和分類建筑總面積。2、 環(huán)境指標住宅區(qū)在環(huán)境質(zhì)量方面的量化指標主要包括綠地率、人口密度、套密度、人均住宅建筑面積、日照間距。五、名詞解釋1建設(shè)用地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。2建筑面積：指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積（包括按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計算的陽臺、雨蓬、無柱挑廊的面積）之和。層高在22米以下的技術(shù)層不計算建筑面積。3建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。4使用性質(zhì)：是指建設(shè)用地的建設(shè)項目使用性質(zhì)。5可兼容性：指經(jīng)規(guī)劃部門的批準，建設(shè)項目可以兼容的有別于其使用性質(zhì)的其他性質(zhì)的建設(shè)工程。6容積率：指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。地下停車庫、架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。7建筑覆蓋率：指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。8建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。就符合下列規(guī)定：（1）煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出的構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。（2）樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的20，且高度不超過4米的，不計入建筑高度。（3）建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處于室外地平面計算建筑高度。9建筑平面外輪廓線：指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。10建筑間距：指建筑平面外輪廓線之間的距離。11綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地。12交通主要出入口方位：指城市允許機動車和非機動車出入的方向和位置。13停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方主計算，自行車按每車位12平方米計算。停車庫的建筑面積小型汽車按每車位40平方米計算，自行車按每車位1.8平方米計算。14市政工程。市政工程主要包括以下幾個部分：（1）道路交通工程，如道路、立交、廣場、交通設(shè)施、鐵路及地鐵等軌道交通設(shè)施；（2）河湖水系工程，如河道、橋梁、引（排）水渠、排灌泵站、閘橋等水工構(gòu)筑物；（3）地下管線工程，如供水、排水（包括雨水、污水）、供電、通信、供煤氣、供熱的管線部分以及特殊用途的地下管線和人防通道等；（4）架空桿線工程；（5）街道綠化工程，如行道樹、灌木、草坪、綠化小品（如街道綠化中的假山石、游廊、花架、水池、噴泉等）；（6）建筑物、構(gòu)筑物占主要部分的各市政專業(yè)工程廠、站、點。第三節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造建筑既表示建筑工程的建造活動，同時又表示這種活動的成果建筑物。建筑構(gòu)造是研究建筑各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，是建筑設(shè)計不可分割的一部分。其任務(wù)是提供滿足建筑物功能要求、安全、經(jīng)濟、美觀的建筑產(chǎn)品。房地產(chǎn)銷售代表經(jīng)銷的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知識及住宅各組成部分的基本構(gòu)造。一、建筑概述（一）建筑的構(gòu)成要素建筑都是由三個基本要素構(gòu)成的，即建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象。（二）建筑的分類1、按建筑的使用性質(zhì)，城市建筑可分為工業(yè)建筑和民用建筑二大類。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共建筑和居住建筑（住宅與宿舍）。2、按建筑結(jié)構(gòu)使用的材料，可以分為：磚混結(jié)構(gòu)建筑，即用磚墻、鋼筋混凝土屋面板建造的建筑；鋼筋如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑，即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼：如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。3、按施工方法分為：裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。此外按建筑層數(shù)的多少，居住建筑分為：低層住宅（1-3層）；多層住宅（4-6層）；中高層（7-9層）；高層住宅（10-30層）。（三）房屋的組成及其作用但構(gòu)成建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分組成。此外，一般建筑物還有臺階、坡道、陽臺、雨棚、散水以及其他各種配件和裝飾部分等。（四）建筑構(gòu)造的影響因素1、外力的影響2、自然氣候的影響3、人為因素和其他因素。二、建筑設(shè)計房產(chǎn)銷售業(yè)績的好壞，建筑物本身的設(shè)計占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設(shè)計上往往有以下三個基本特征。（一）每個房間的大小形狀合適，功能安置得當(dāng)（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學(xué)實踐中，總結(jié)出這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應(yīng)該和廚房相連，客廳部分則應(yīng)該與陽臺相連。2、正門的設(shè)置應(yīng)有一個玄關(guān)，以避免一打開房門，外人將您的家居一覽無余。作為一個衡量標準，一個好的廳房至少應(yīng)該有兩面相臨的墻是沒有門的，因為這樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽臺相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時間段可以彼此借用，以增加實際的使用面積。4、同時，餐廳和客廳之間的無形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線，以避免走道的另外設(shè)置，在客觀上造成實際利用面積的下降。（三）整棟樓房平面、立面簡潔實用，得房率高而合理。三、地基和基礎(chǔ)(一)地基建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為基地。地基承受荷載的能力主要受下列因素影響:土壤的種類(砂土、粘土等)、土壤的含水率、地下水位、埋置深度、地基周圍環(huán)境等。（二）基礎(chǔ)建筑物的最下端與土壤直接部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基?；A(chǔ)按結(jié)構(gòu)造形式分為:條形基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ)，高層建筑一般采用箱形基礎(chǔ)，箱體同時作地下使用。四、墻體墻體是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。在其他類型的建筑中，墻體可能是主要承重構(gòu)件，也可能僅僅是維護分割構(gòu)件。（一）墻體的分類墻體按其所處的位置不同，可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于建筑物內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻，內(nèi)墻主要是分割房間；凡位于建筑物四周的墻稱外墻，外墻是房屋的外維護結(jié)構(gòu)，起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等作用；凡沿建筑物短軸布置的墻體稱為橫墻，橫向外墻一般稱為山墻；凡沿長軸布置的墻體稱為縱墻，縱墻有外縱墻和內(nèi)縱墻之分。墻體按所用材料不同可分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。（二）墻體的設(shè)計要求1.具有足夠的強度和穩(wěn)定性2.具有必要的保溫隔熱性能3.應(yīng)滿足隔聲要求4.應(yīng)滿足防震要求（三）磚墻墻身的細部構(gòu)造防潮層在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻身受潮。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。勒腳外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，提高建筑物耐久性的作用同時也起美觀裝飾作用。勒腳經(jīng)常采用抹水泥砂漿、貼面或加大墻厚的辦法來構(gòu)造。散水散水指的是靠近勒腳下部的混凝土排水坡。其主要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進入墻下?lián)p害地基。窗臺窗臺分室內(nèi)窗臺和室外窗臺。室外窗臺是為了防止窗洞底部積水進入室內(nèi)；室內(nèi)窗臺是為了排除窗上的凝結(jié)水。門窗過梁為承受門窗口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設(shè)有鋼筋混凝土過梁。為增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁、壁柱和墻垛。（四）墻面裝修除了美觀外，墻面裝修可增強其堅固性，耐久性，改善墻體熱工性能，改善墻體聲學(xué)性能，改善墻體光照性能等。墻面裝修一般采用刷涂料，如乳膠漆；貼面，如貼瓷磚；裱糊，如壁紙、墻布；鋪釘，如木墻裙。一、 樓板層構(gòu)造（一）樓板層的作用及要求樓板層的作用主要是垂直方向分割空間，承受和傳遞豎向和水平方向的荷載。同時，樓板還應(yīng)具有一定程度的隔聲、防火、防水等功能。因此，樓板層應(yīng)具有足夠的強度，以承受自重和相關(guān)的荷載，同時，要求其具有一定的剛度，即在荷載的作用下變形不超出過的數(shù)值；具有一定的防火能力，以保證人身安全。另外，根據(jù)樓板所處的位置不同，還要求其具有相應(yīng)的防潮、防水、保溫的能力，以保證正常使用。（二）樓板層的基本組成樓板層包括：樓板面層、樓板結(jié)構(gòu)層、附加層和樓板頂棚層。樓板面層，又稱樓面或地面，起著保護樓板層和室內(nèi)裝修的作用；樓板結(jié)構(gòu)層是樓板層的承重部分，包括板和梁，其作用是承受荷載，并將荷載傳遞給墻或柱；附加層又稱功能層，主要用以設(shè)置滿足隔聲、防水、隔熱、保溫等功能要求的部分；頂棚層是樓板層下面部分，主要用以保護樓板、安裝燈具、遮掩管線設(shè)備及裝修室內(nèi)。（三）鋼筋混凝土樓板層的構(gòu)造樓板層按其使用的材料分為：木樓板、磚拱樓板和鋼筋混凝土樓板。目前使用的樓板主要是鋼筋混凝土樓板。鋼筋混凝土樓板可以按施工方法分為：現(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板和預(yù)制鋼筋混凝土樓板?，F(xiàn)澆式鋼筋混凝土樓板分為板式樓板和梁板式樓板。在墻體承重建筑中，當(dāng)房間尺度較小，樓板上的荷載