二手房買賣須知20條

贏了網(wǎng)法律咨詢 二手房買賣須知二手房買賣須知 2020 條條 二手房買賣須知 20 條 全面而詳細(xì)的二手房購買常識(shí) 為你提供最全面的 二手房購房手冊 最關(guān)鍵的是在購買二手房時(shí) 需要明確二手房產(chǎn)權(quán) 簽好二 手房合同 對(duì)于一個(gè)家庭來說 買房的目的有的是自住 有的是為了改善居住條件 也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利 不過 買房不像買衣服買手機(jī)那樣 穿夠了 用夠了就可以換一換 因此 在買房的問題上每個(gè)家庭都是慎之又慎 特別是 購買二手房的網(wǎng)友們 在進(jìn)行二手房交易過程中 有些事項(xiàng)必須要注意 一 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度一 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人 2 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 3 一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本 而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性 二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位 按比例分成 2 大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán) 因此要確認(rèn)原單位是 否同意出讓 3 一般來說 軍產(chǎn) 院 醫(yī)院 產(chǎn) 校 學(xué)校 產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后 才能出讓 三 查看是否有私搭私建部分三 查看是否有私搭私建部分 1 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái) 走廊的情況 或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 2 是否改動(dòng)過房屋的內(nèi) 外部結(jié)構(gòu) 如將陽臺(tái)改成臥室或廚房 將一間分 隔成兩間 3 陽臺(tái)是不是房主自己封閉的 這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題 贏了網(wǎng)法律咨詢 四 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積四 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1 包括建筑面積 使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積 2 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積 3 最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積 即所 謂地毯面積 五 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)五 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1 戶型是否合理 有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn) 2 管線是否太多或者走線不合理 3 天花板是否有滲水的痕跡 墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題 六 考核房屋的市政配套六 考核房屋的市政配套 1 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量 水壓 2 打開電視看一看圖像是否清楚 能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目 3 確認(rèn)房子的供電容量 避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象 4 觀察戶內(nèi) 外電線是否有老化的現(xiàn)象 5 電話線的接通情況 是普通電話線還是 ISDN 電話線 6 煤氣的接通情況 是否已經(jīng)換用天然氣 7 小區(qū)有無熱水供應(yīng) 或者房屋本身是否帶有熱水器 8 冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取 暖氣片數(shù)夠不夠 暖氣溫度夠不夠 七 了解裝修的狀況七 了解裝修的狀況 1 原房屋是否帶裝修 裝修水平和程度如何 是不是需要全部打掉 2 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 包括管線的走向 承重墻的位置等 以便重新 裝修 贏了網(wǎng)法律咨詢 八 查驗(yàn)八 查驗(yàn)物業(yè)管理的水平的水平 1 水 電 煤 暖的費(fèi)用如何收取 是上門代收還是自己去繳 三表是否 出戶 2 觀察電梯的品牌 速度及管理方式 觀察公共樓道的整潔程度及布局 3 小區(qū)是否封閉 保安水平怎樣 觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心 4 小區(qū)綠化工作如何 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù) 九 了解以后居住的費(fèi)用九 了解以后居住的費(fèi)用 1 水 電 煤 暖的價(jià)格 2 物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 3 車位的費(fèi)用 十 追溯舊房的歷史十 追溯舊房的歷史 1 哪一年蓋的 還有多長時(shí)間的土地使用期限 2 哪些人住過 什么背景 是何種用途 3 是否發(fā)生過不好的事情 是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案 4 是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用 以及水 電 煤 暖的費(fèi)用 十一 了解鄰居的組合十一 了解鄰居的組合 1 好鄰居會(huì)讓你生活愉快 選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往 通過衣首 和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次 2 拜訪上 下 左 右鄰居 了解他們在此居住是否順心 3 與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天 了解情況 十二 算計(jì)一下十二 算計(jì)一下 房價(jià)房價(jià) 1 自己通過對(duì)市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值 贏了網(wǎng)法律咨詢 2 委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估 3 銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià) 十三 十三 二手房按揭的條件的條件 1 年滿 18 歲 有城鎮(zhèn)戶口 本地 外地均可 2 能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明 3 愿意將所賣的房子作為抵押 或者能提供其它符合條件的抵押 4 所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠 5 支付有關(guān)手續(xù)費(fèi) 十四 請(qǐng)律師十四 請(qǐng)律師 1 二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜 因此有律師提供建議參考更可靠 2 建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問 十五 找代理行 1 代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面 但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度 還需要驗(yàn)證 2 在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解 代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng) 是 否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭 買賣過程中若發(fā)生了問題 代理行是否有義務(wù) 有 能力負(fù)責(zé)賠償損失 代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少 是否能保證買到稱心的二手 房 十六 考察代理公司是否可靠十六 考察代理公司是否可靠 1 有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照 當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代 理行資質(zhì)證書 2 資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的 對(duì)保證代理行的可靠性更有作用 十七 及時(shí)了解政策 程序 費(fèi)用上的變化十七 及時(shí)了解政策 程序 費(fèi)用上的變化 1 要注意報(bào)紙的新消息 贏了網(wǎng)法律咨詢 2 向律師及中介代理公司咨詢 3 最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢 及時(shí)了解最新的信息 十八 產(chǎn)權(quán)是否完整十八 產(chǎn)權(quán)是否完整 1 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性 有沒有抵押 包括私下抵押 共有人等等 要知道 即使在法律十分完善的香港 也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛 2 只可相信自己的眼睛 一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手 上 十九 小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接十九 小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1 不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù) 先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要 問題 2 可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位 如律師樓或信譽(yù)較好的 代理公司處 等過戶完成后 再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶 二十 保證產(chǎn)權(quán)順利過戶二十 保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1 必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)