研創(chuàng)企業(yè)園-花園獨(dú)棟辦公策劃方案.ppt

項(xiàng)目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實(shí)力 區(qū)域介紹 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 研創(chuàng)企業(yè)園 據(jù)守環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈門(mén)戶(hù) 國(guó)家發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略布局指出 濱海新區(qū)是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展重點(diǎn) 而亦莊正處于北京與天津的連接點(diǎn) 本項(xiàng)目位于亦莊新城核心位置 使研創(chuàng)企業(yè)既有吸收了北京的人才與科技成果的優(yōu)勢(shì) 又能夠搶占中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三級(jí)高速增長(zhǎng)的戰(zhàn)略高地 區(qū)域介紹 亦莊新城 研創(chuàng)企業(yè)園 位于亦莊新城核心 2007年1月5日 北京市人民政府正式批復(fù)亦莊新城規(guī)劃 亦莊新城的總體目標(biāo)是 建設(shè)具有國(guó)際水平的適宜就業(yè)發(fā)展和適宜生活居住的現(xiàn)代化新城 亦莊新城承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心的職能 總面積為508 5平方公里 2020年 亦莊新城人口規(guī)模在70萬(wàn)人左右 研創(chuàng)企業(yè)園 四通八達(dá)的交通路網(wǎng)為企業(yè)發(fā)展加速 區(qū)域介紹 便捷的交通 園區(qū)與地鐵亦莊線(xiàn) 京津城際快速鐵路 京津塘高速路 京沈高速路及城市交通大動(dòng)脈三環(huán) 四環(huán) 五環(huán) 六環(huán)連通 毗鄰第二條京津塘高速公路 研創(chuàng)企業(yè)園 便捷快速的交通路網(wǎng) 區(qū)域介紹 便捷的交通 距北京通州物流基地1公里 距南四環(huán)7公里 距南苑機(jī)場(chǎng)7公里 距南三環(huán)15公里 距三環(huán)路15公里 距CBD中心18公里 距北京火車(chē)站22公里 距市中心天安門(mén)廣場(chǎng)26公里 距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里 距天津新港120公里 地產(chǎn)巨鱷 區(qū)域共贏(yíng) 區(qū)域介紹 居住 商業(yè)環(huán)境 本項(xiàng)目周?chē)殉蔀殚_(kāi)發(fā)新熱點(diǎn) 復(fù)地 金融街 聯(lián)想融科 珠江 合生 金地 6家上市地產(chǎn)公司在本項(xiàng)目附近進(jìn)行開(kāi)發(fā) 地產(chǎn)巨鱷 區(qū)域共贏(yíng) 價(jià)值再創(chuàng)造 區(qū)域介紹 創(chuàng)造區(qū)域價(jià)值 這一區(qū)域開(kāi)發(fā)熱潮的興起 各個(gè)特色樓盤(pán)的入住 瞬間帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值 在區(qū)域共贏(yíng)的基礎(chǔ)上 幾大地產(chǎn)商對(duì)這一區(qū)域的搶奪這使得區(qū)域價(jià)值得到提升 同時(shí)標(biāo)志著這一區(qū)域從以往的區(qū)域借勢(shì)階段開(kāi)始轉(zhuǎn)向價(jià)值再創(chuàng)造階段 住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比 區(qū)域介紹 成本洼地 研創(chuàng)企業(yè)園 多種適度體量 獨(dú)享辦公 同類(lèi)項(xiàng)目解析 項(xiàng)目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實(shí)力 聯(lián)東U谷 研創(chuàng)企業(yè)園夜景鳥(niǎo)瞰圖 產(chǎn)品特色 整體規(guī)劃 根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)律 園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分為四個(gè)區(qū)域一個(gè)服務(wù)中心 辦公研發(fā)區(qū) 中試生產(chǎn)區(qū) 制造加工區(qū) 企業(yè)定制區(qū)和為園區(qū)提供生產(chǎn) 生活 商務(wù)配套服務(wù)的服務(wù)中心 聯(lián)東U谷總占地1300畝 規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米 研創(chuàng)企業(yè)園 即辦公研發(fā)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)用地面積17 8萬(wàn)平方米 總建筑面積 16 6萬(wàn)平方米 容積率0 94 綠化率 30 聯(lián)東U谷 百萬(wàn)平米建筑綜合體 休閑與交流空間 享受辦公之外的雅靜 引入梯田式平臺(tái) 增加曲線(xiàn)之趣 植物角 創(chuàng)造有氧空間 泉 池 溪 瀑形成的多重水景觀(guān) 均好性中軸景觀(guān) 共享生態(tài)辦公 開(kāi)闊的果嶺綠化 在起伏中感悟自然 實(shí)景拍攝 產(chǎn)品特色 生態(tài)獨(dú)棟 研創(chuàng)企業(yè)園 多種戶(hù)型滿(mǎn)足不同企業(yè)需求 一期 研創(chuàng)企業(yè)園包括六個(gè)組團(tuán) 每個(gè)組團(tuán)包括6 8棟別墅式辦公建筑 組團(tuán)之間圍繞著象征財(cái)源 福輪婉轉(zhuǎn)生動(dòng)的水系 精心設(shè)計(jì)的淺水 噴泉 樹(shù)陣 木亭為園區(qū)辦公人員提供園林式的辦公環(huán)境 每棟地上車(chē)位6個(gè) 地下集中停車(chē)場(chǎng)車(chē)位121個(gè)一期6種戶(hù)型 物業(yè)類(lèi)型有獨(dú)棟和雙拼 獨(dú)棟面積圍繞800 3200平方米 可分割 以滿(mǎn)足不同企業(yè)的需求 A戶(hù)型 編號(hào)1 實(shí)景拍攝 A戶(hù)型 編號(hào)1 3 4層雙拼組合 1F4 5m 2 4F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶(hù)擁有獨(dú)立電梯 運(yùn)用簡(jiǎn)潔的折形屋面 將中間局部作大膽豎向切分 耳目一新 立面采用現(xiàn)代手法 大塊的石材和通透的玻璃形成強(qiáng)烈虛實(shí)對(duì)比 頂部局部退層 留出足夠的屋頂花園平臺(tái) 為企業(yè)高層創(chuàng)造了私秘又風(fēng)景絕佳的視覺(jué)空間 戶(hù)型解析 B戶(hù)型 編號(hào)18 實(shí)景拍攝 B戶(hù)型 編號(hào)18 戶(hù)型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶(hù)擁有獨(dú)立電梯 立面上運(yùn)用材質(zhì)的大膽對(duì)比 體現(xiàn)富有個(gè)性的企業(yè)形象 擁有私家陽(yáng)臺(tái) 自由享受陽(yáng)光 空氣 園區(qū)景觀(guān) 心情自然舒暢 B戶(hù)型 編號(hào)18 戶(hù)型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶(hù)擁有獨(dú)立電梯 立面上運(yùn)用材質(zhì)的大膽對(duì)比 體現(xiàn)富有個(gè)性的企業(yè)形象 擁有私家陽(yáng)臺(tái) 自由享受陽(yáng)光 空氣 園區(qū)景觀(guān) 心情自然舒暢 C戶(hù)型 編號(hào)17 實(shí)景拍攝 C戶(hù)型 編號(hào)17 戶(hù)型解析 3層雙拼建筑單體 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶(hù)擁有獨(dú)立電梯 立面建筑凹凸有致 輪廓分明 外墻裝飾精致 豐富 大氣 主入口處材質(zhì)對(duì)比強(qiáng)烈 極具現(xiàn)代感 建筑既可用于辦公 又可轉(zhuǎn)型為高科技研發(fā)用房 D戶(hù)型 編號(hào)2 實(shí)景拍攝 D戶(hù)型 編號(hào)2 戶(hù)型解析 3層獨(dú)棟 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 大空間 大柱距 有獨(dú)立電梯 立面利用懸挑 陽(yáng)臺(tái)等 使得建筑凹凸有致 輪廓分明 外墻裝飾采用玻璃幕墻 金屬板 技術(shù)遮陽(yáng)構(gòu)件等 以求建筑的精致 豐富 小巧 E戶(hù)型 編號(hào)5 實(shí)景拍攝 E戶(hù)型 編號(hào)5 戶(hù)型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶(hù)擁有獨(dú)立電梯 頂層和底層局部架空的空間 成為室內(nèi)和室外空間的過(guò)渡 很好的聯(lián)系了不同的截面 并延伸了室內(nèi)的視覺(jué)空間 整體建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約明朗 F戶(hù)型 編號(hào)15 實(shí)景拍攝 F戶(hù)型 編號(hào)15 戶(hù)型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 4F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶(hù)擁有獨(dú)立電梯 入口的尺度作了挑高的處理 簡(jiǎn)潔大氣 在造型上采用不用的材質(zhì)分離體塊 優(yōu)化了立面的高度對(duì)比 項(xiàng)目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實(shí)力 班車(chē)U谷園區(qū)有開(kāi)往國(guó)貿(mào)的班車(chē)公交小11路 馬駒橋二街村至翠微 區(qū)內(nèi)12路 通州區(qū)胡各莊至房辛店 723路 馬駒橋至前門(mén) 926支 永定門(mén)途徑馬駒橋至后甫 732路 至中關(guān)村 927路 木樨園途徑馬駒橋至劉莊 927路延 至西客站 976路 到北湖渠 服務(wù)配套 便捷的交通設(shè)施 服務(wù)配套 周邊各種配套云集 人氣巨旺 商務(wù) 10家銀行 4家商務(wù)酒店 在30分鐘車(chē)程內(nèi)商業(yè) 周邊超市 餐飲 娛樂(lè)等商業(yè)配套齊全 服務(wù)配套 周邊各種配套云集 人氣巨旺 醫(yī)療 30分鐘路程區(qū)域內(nèi)擁有4家醫(yī)院教育 開(kāi)發(fā)區(qū)周邊擁有19所學(xué)校休閑 一小時(shí)內(nèi)可到達(dá)5家高爾夫球場(chǎng) 服務(wù)配套 U谷內(nèi)部配套齊全 行政辦公 宿舍 食堂 超市 網(wǎng)球場(chǎng) 籃球場(chǎng)等工作生活配套齊全 為企業(yè)提供工作及管理便捷 享受?chē)?guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)以及孵化器雙重政策 國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)稅優(yōu)惠政策 1 高新技術(shù)企業(yè)減按15 稅率征收企業(yè)所得稅 2 對(duì)單位和個(gè)人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓 技術(shù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢(xún) 技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入 免征營(yíng)業(yè)稅 3 研制開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品的各項(xiàng)費(fèi)用和購(gòu)置儀器的費(fèi)用 可一次或分次攤?cè)氤杀?4 用于新技術(shù)和新技術(shù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的儀器 設(shè)備 可以實(shí)行快速折舊 服務(wù)配套 優(yōu)惠政策 服務(wù)配套 金牌物業(yè) 品質(zhì)服務(wù) 物業(yè)費(fèi) 4 5元 平米 包括公共秩序維護(hù) 清潔衛(wèi)生 環(huán)境綠化 公共設(shè)施維修 消防系統(tǒng)維護(hù) 監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等多種服務(wù) 聯(lián)東服務(wù)理念 4D 物業(yè)公司 北京聯(lián)東國(guó)際物業(yè)管理有限公司 全程 從選址 規(guī)劃 入住 物業(yè)管理直至產(chǎn)權(quán)辦理 全面管理 全程服務(wù) 負(fù)責(zé) 一對(duì)一 責(zé)任到人 兌現(xiàn)承諾 負(fù)責(zé)到底 迅速 7X24小時(shí)服務(wù) 5分鐘內(nèi)立即行動(dòng) 事不過(guò)夜愉快 快樂(lè)服務(wù) 項(xiàng)目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實(shí)力 與世界500強(qiáng)比肩 聯(lián)東U谷以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì) 成為國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的聚核之地 目前 已經(jīng)有6家世界500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐 建筑模板 年產(chǎn)模板200萬(wàn)平米以上 連續(xù)5年行業(yè)第一 鋼結(jié)構(gòu) 奧運(yùn)工程承接者 北京規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)制造基地 建筑總承包 具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì) 古建園林一級(jí)資質(zhì) 工業(yè)園開(kāi)發(fā) 享受?chē)?guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)政策 中關(guān)村科技園亦莊園內(nèi)光聯(lián)工業(yè)園 聯(lián)東U谷兩座園區(qū) 總占地1500畝 物流貿(mào)易 年經(jīng)營(yíng)鋼材10萬(wàn)噸以上 金融 北京銀行第九股東 天津北辰合作銀行第一股東 發(fā)展商實(shí)力 行業(yè)地位 北京聯(lián)東投資 集團(tuán) 有限公司 簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)東集團(tuán) 英文名稱(chēng)IANDO 集團(tuán)總部位于北京市中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地 是一家集地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā) 制造 租售 建筑總承包 金融投資 物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司 集團(tuán)公司注冊(cè)資本6 2億元 下轄十多家子公司 分布于北京 天津 沈陽(yáng) 西安 唐山等地 員工近4000人 集團(tuán)簡(jiǎn)介 聯(lián)東集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 光聯(lián)工業(yè)園 位于中關(guān)村科技園區(qū)光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地 是聯(lián)東集團(tuán)于2003年投資2 5億元人民幣興建的集光機(jī)電 科工貿(mào)于一體的國(guó)際化工業(yè)園區(qū)屬于中關(guān)村科技園亦莊園 聯(lián)東U谷 北京 位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心 在北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi) 與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) BDA 相連 是一個(gè)生態(tài)型 低密度 智能化 集制造 研發(fā) 營(yíng)銷(xiāo) 物流 總部辦公于一體的國(guó)際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 晶彩亦莊 住宅 位于通州區(qū)馬駒橋 緊鄰六環(huán)路 處于亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南部生活區(qū) 項(xiàng)目總