貸款調(diào)查報告模板

貸款調(diào)查報告模板貸款調(diào)查報告模板 李某78萬元個人助業(yè)貸款的調(diào)查報告借款申請人李某于xx年04月10 日向我行申請個人助業(yè)貸款78萬元 東昌府支行個人部客戶經(jīng)理根 據(jù)借款申請人提供的貸款資料對借款申請人的主體資格 資信狀況 生產(chǎn)經(jīng)營情況 還本付息能力及擔保情況進行了實地調(diào)查 現(xiàn)將 調(diào)查情況匯報如下 一 客戶基本情況借款申請人李某 生于X年X月X日 男 漢族 身 份證號碼 XXXX 有效期 xx年07月04日至2027年07月04日 現(xiàn)住址xxx x 該客戶現(xiàn)經(jīng)營XXX批發(fā)部 營業(yè)執(zhí)照有效期xx年12月08日至xx年12月07日 營業(yè)執(zhí)照號碼XXXX 經(jīng)營者姓名 李某 組成形式個人經(jīng)營 經(jīng)營場所香江市場XXXX 經(jīng)營范圍服裝 批發(fā)零售 營業(yè)執(zhí)照已年審 且納稅正常 經(jīng)調(diào)查 在本批發(fā)部成立前李某經(jīng)營 批發(fā)部地點位于聊城鐵塔市場 原營業(yè)執(zhí)照等證件已注銷收回 認 定借款申請人李某實際經(jīng)營經(jīng)驗已達5年以上 因購進一批服裝特向我行申請辦理個人助業(yè)貸款78萬元 二 客戶工作情況經(jīng)客戶經(jīng)理實地調(diào)查 借款申請人李某在聊城從 事本行業(yè)5年以上 經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富 收入穩(wěn)定 三 客戶資信狀況通過查詢借款申請人李某及其配偶劉某的資信狀 況 征信顯示借款申請人李某有信用卡賬戶8個 共享信用額度7 475 4萬元 有歷史逾期記錄一次 24個月內(nèi)有逾期記錄2次 借款申請人李 某有貸款余額54 6602萬元 其中信用社20萬貸款已結清 附還款憑 證 實際貸款余額為34 6602萬元 有歷史逾期記錄3次 24個月內(nèi) 有逾期記錄一次 無擔保 借款申請人配偶劉某有信用卡賬戶6個 24個月內(nèi)未還最低還款次數(shù)3 次 24個月內(nèi)有5次逾期記錄 均于當月還款 無貸款 無擔保 申請人李某及其配偶劉某信用情況符合我行個人助業(yè)貸款業(yè)務的要 求 經(jīng)我行客戶經(jīng)理實地核實借款申請人李某及其配偶劉某 具有完全 民事行為能力 身份證件合法有效 資信狀況 主體資格符合我行 信貸條件規(guī)定 通訊工具真實 有效 貸款用途符合經(jīng)營范圍 借款申請人已在我行開立個人結算賬戶 并有良好的合作意愿 四 客戶還本付息能力分析借款申請人李某本次擬申請我行個人助 業(yè)貸款78萬元 用于購進服裝 貸款本息可通過以下兩種方式償還 1 通過借款申請人所經(jīng)營的XX批發(fā)部營業(yè)收入還款 根據(jù)客戶提 供的3個銀行卡賬戶明細xx年01月16日至xx年04月16日 共計收入57 筆 金額約184 88萬 預計該批發(fā)部年銷售收入800萬左右 年利潤 80萬元 至xx年04月16日賬戶余額約35萬元 第一還款充足 具備足額歸還本息的能力 2 通過借款申請人家庭資產(chǎn)還款 借款申請人家庭資產(chǎn)充足 擁有4處房產(chǎn) 價值約240萬元 汽車2輛 約20萬元 現(xiàn)有存貨價值約200萬元 借款申請人家庭總資產(chǎn)存折 余額35萬元 房產(chǎn)240萬 汽車20萬元 存貨200萬元 495萬元 借款申請人家庭凈資產(chǎn)總資產(chǎn)495萬元 34 6602萬元 460萬元 通過以上對借款申請人經(jīng)營收入 資產(chǎn)狀況等方面的分析 認定借 款申請人借款期間 第一還款真實 穩(wěn)定 收入水平合理 具備按 期足額償還貸款本息的能力 五 擔保分析借款申請人李某本次申請個人助業(yè)貸款78萬元 擬采 用其本人名下的兩套房產(chǎn)作抵押 李某共有四套房產(chǎn) 一套位于古樓 辦事處建設西路香江光彩大市場廣州路60號 面積134 55平方米 房屋所有權人李某 評估價值73 12萬元 該套房產(chǎn)用于本次抵押貸款 二套房產(chǎn)位于古摟辦事處建設東路香江光彩大市場香江西一街19幢1 至3層39號 面積104 42平方米 房屋所有權人李某 評估價值56 9 1萬元 該套房產(chǎn)用于本次抵押貸款 三套房產(chǎn)位于古樓辦事處三里鋪小區(qū)17 樓 建筑面積112 86平方米 該套房產(chǎn)價值約為60萬元 四套房產(chǎn)位于古樓辦事處三里鋪小區(qū)51 樓 建筑面積87 4平方米 該套房產(chǎn)價值約為48萬元 李某房產(chǎn)價值合計73 12萬元 56 91萬元 60萬元 48萬元 238 03萬 元 本次貸款抵押人擬用第一套和第二套房產(chǎn)作抵押 抵押人房產(chǎn)情況 位于古樓辦事處建設西路香江光彩大市場廣州路60號 房屋所有 權證號XX號 房屋所有權人李某 共有情況單獨所有 房屋坐落 XX 登記時間 xx 11 11 規(guī)劃用途 商住 總層數(shù) 3層 建筑面積 134 55 平方米 該房產(chǎn)所屬土地證號XXX 土地使用權人李某 坐落XXXXX 用途商業(yè)住宅 使用權類型出讓 終止日期2072 03 29 使用權面積47 16平方米 位于新區(qū)辦事處建設西路香江光彩大市場香江西一街19幢1 3層39號 房屋所有權證號XXXXX號 房屋所有權人李某 共有情況 單獨所有 房屋坐落 XXXX號 登記時間 xx 03 31 規(guī)劃用途 商住 總層數(shù) 3層 建筑面積 104 42平方米 該房產(chǎn)所屬土地證號XXXXX 土地使用權人李某 坐落古樓建設西路北 用途商業(yè)住宅 使用權 類型出讓 終止日期2072 03 29 使用權面積36 8平方米 第一套房產(chǎn)于xx年01月12日抵押給中國郵政儲蓄銀行有限責任公司 山東省聊城市市中支行 于xx年04月19日注銷抵押 經(jīng)我行客戶經(jīng)理實地調(diào)查借款抵押人李某提供抵押房產(chǎn) 完好可用 位于聊城市內(nèi)繁華地段 變現(xiàn)能力強 抵押房產(chǎn)與有效權屬證件記載的內(nèi)容一致 經(jīng)客戶經(jīng)理到市土地管理局實地調(diào)查 借款申請人提供抵押房產(chǎn)項 下的土地當前未設定抵押 xx年04月20日經(jīng)XXX評估有限公司出具的房地產(chǎn)抵押評估報告 兩套 房產(chǎn)價值分別為73 12萬元 56 91萬元 共計130 03萬元 該評估有效期3個月 借款申請人提供的抵押房產(chǎn)為商業(yè)住宅 結合 房產(chǎn)的現(xiàn)值和評估價值 根據(jù)當前周邊市場價值 我行認為聊城永 輝房地產(chǎn)評估有限公司評估的價值是符合實際情況的 經(jīng)我行客戶經(jīng)理實地調(diào)查核實 參照周邊當前市場行情 確認XXXX評 估有限公司評估方式和價值符合實際情況 符合我行抵押條件 根據(jù)我行個人助業(yè)貸款管理辦法 商品住房抵押率最高不超過評估 價值的70 要求房產(chǎn)所處環(huán)境較好 但以唯一住所抵押的 抵押率 最高不超過評估價值的60 別墅 自建房 排屋 商鋪或?qū)懽謽堑盅旱?抵押率不得超過評估 價值的60 以商鋪 寫字樓抵押的 抵押物應位于城區(qū)或集鎮(zhèn)中心 的主要街道 的規(guī)定 我行根據(jù)我市房地產(chǎn)的實際情況 確定其抵押率為60 其抵押價值 計算為評估價值130 03萬元 60 78 018萬元 房產(chǎn)抵押價值78 018萬元 借款申請人本次申請房地產(chǎn)抵押貸款78 萬元 符合我行個人助業(yè)貸款管理辦法的規(guī)定 六 貸款用途分析通過對借款申請人提供的商品購銷協(xié)議分析 該 筆貸款的用途為購進服裝 借款申請人經(jīng)營的XXXX批發(fā)部 于xx年0 4月15日與XXXX公司簽訂購銷合同 合同銷售總金額132 9萬元 付 款方式為電匯或轉賬 需方將貨款打入供方指定帳戶 指定帳戶為X XX 農(nóng)行卡號為XXXX 此筆貸款用于購進服裝 經(jīng)調(diào)查 借款用途合規(guī)合法 符合個人助業(yè)貸款用途范圍 七 調(diào)查結論根據(jù)以上調(diào)查情況 借款申請人符合辦理個人助業(yè)貸