房屋買賣合同全本解析

房屋買賣合同全本解析房屋買賣合同全本解析 買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方 另一方支 付價款的合同 轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方 支付價款 而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方 買賣是商品交換最普遍的形式 也是典型的有償合同 根 據(jù)合同法第 174 條 第 175 條的規(guī)定 法律對其他有償合同的 事項未作規(guī)定時 參照買賣合同的規(guī)定 互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有 權(quán)的合同 也參照買賣合同的規(guī)定 今天小編就將與大家分享 房屋買賣合同全本解析相關(guān)內(nèi) 容 合同范本具體內(nèi)容如下 僅供大家閱讀參考 快來看看吧 房屋買賣合同全本解析房屋買賣合同全本解析 第 1 部分 合同背景 第 1 條 合同原則 鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成 諸多爭議 為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益 明確出賣人的合同義 務(wù) 雙方根據(jù) 中華人民共和國合同法 等法律的有關(guān)規(guī)定 本著平等 自愿 公平 誠實信用的原則 經(jīng)協(xié)商一致 就買 受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同 第 2 條 文字定義 1 合同中所稱 合同 本合同 約定 等系指目前出賣 買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同 其他合同則冠以合同的具體名稱 2 本合同中所稱 房屋 本房屋 商品房 或 本商品房 等系指目前出賣 買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房 3 本合同所稱 本樓 或者 樓房 系指買受人所購商品房所 位于的樓座 4 本合同中所稱 小區(qū) 社區(qū) 系指房屋所處于的社區(qū) 5 本合同中所指 退房 是指買受人解除購房合同的行為 第 3 條 合同標(biāo)的 本房屋位于 市 區(qū) 縣 路 號 目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片 第 4 條 合同目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用 通過出租獲 得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤 或者行使 相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益 出賣人承諾在買受人購 買此房屋后 除作為住宅使用外 還可以作為公司辦公用房使 用 可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可 如不能達(dá)到 此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日 向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 5 條 協(xié)商地點 本合同在簽訂及履行過程中 由各方依次選擇談判地點 分別為出賣人銷售場所 市 區(qū) 縣 路 號 或者為買受人及買受人的代理人指定的場所 市 區(qū) 縣 路 號 各方應(yīng)在會面協(xié) 商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料 以節(jié)省雙方的時間 第 6 條 銷售廣告 買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊 登在 報第 版的廣告 參考出賣人提 供廣告 包括文字 圖片 音像資料 電子出版物 網(wǎng)絡(luò) 與出 賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商 出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境 符合廣告所描述之內(nèi)容 雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定 如雙 方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量 裝修 周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時 則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù) 證明出賣人 承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述 第 7 條 土地權(quán)利 本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項 項目的批準(zhǔn)文號 為 批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為 本宗土地原所有權(quán)人為 原 土地使用權(quán)人為 國有土地出讓合同編號為 土地使用證號碼為 土地使用權(quán) 期限為 年 自 年 月 日至 年 月 日 土地使用權(quán)性質(zhì)為 商業(yè)或住宅 第 8 條 權(quán)利擔(dān)保 考慮到目前出賣人無法提供正式 國有土地使用證 為 保證買受人的權(quán)利 出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式 國有土地使用證 并且在 他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄 如到期不能提供 則買受人有權(quán)要求退房 出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任 如出 賣人不同意退房 或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前 出賣人都將因缺少 國有土地使用證 而每日向買受人支付總房價千分之一的違 約金 第 9 條 規(guī)劃許可 用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為 建設(shè)工程規(guī)劃許 可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第 10 條 銷售許可 房屋銷售許可部門為 房屋 銷售許可證 出賣人承諾已經(jīng)依照 城市房 地產(chǎn)管理法 的規(guī)定 可以提供 辦理并具備辦理銷售許可的 全部文件 第 11 條 施工許可 施工許可部門 施工許可證 開工證 建筑企業(yè) 總 設(shè)計單位 建筑師姓名 注冊建筑師號碼 總 施工單位 總監(jiān)理單位 第 12 條 商品房標(biāo)準(zhǔn) 商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為 作為本 商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn) 商品房驗收 由 負(fù)責(zé)驗收 由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價 第 2 部分 房屋質(zhì)量 第 13 條 質(zhì)量原則 考慮到買受人支付的價款 買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn) 不僅要達(dá)到合格要求 還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn) 出賣人不得僅以房 屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù) 而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的 前提下 同時還需要達(dá)到買受人的特別要求 并證明其各項驗 收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級 第 14 條 防震減災(zāi) 考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用 出 賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告 以使 買受人的安全在未來得到保障 否則買受人有權(quán)退房 暫不退房 的 則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù) 修復(fù)前視為未交房 并按日向 買受人支付總房價千分之一的違約金 第 15 條 墻體平直 房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直 傾斜角度不得大于 0 1 度 計算方法為 高度差 直線距離 不平直情況并不得超過政府規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn) 如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 暫不退房的 則 出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù) 修復(fù)前視為未交房 并按日向買受人 支付總房價千分之一的違約金 第 16 條 防水情況 房屋頂棚無水漬 廚房及廁所防水良好 上下水管與地板 結(jié)合處無漏水 滲水 如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 暫 不退房的 則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù) 修復(fù)前視為未交房 并 按日向買受人支付總房價千分之一的違約金 第 17 條 表面裂縫 出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫 保溫層墻壁表面平整 瓷磚地板平整無松動 無爆裂 無間隙 出賣人保證房屋的沉降 情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求 并對于可能發(fā)生的加速沉 降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評 估報告 如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的 則雙方從樓 內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇 3 人 由這 3 人確定是否屬于裂縫 漏水 滲水 墻體平直等 此 3 人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù) 出賣人 有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價 如出賣人不予以申請 則視為存在裂縫 買受人有權(quán)退房 第 18 條 質(zhì)量文件 考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與 收益要求有巨大影響 而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推 卸的責(zé)任與義務(wù) 為充分保證買受人的知情權(quán) 出賣人除提交 竣工驗收備案表以外 還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件 1 施工單位的竣工報告 2 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告 3 勘察單位質(zhì)量檢查報告 4 規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件 5 衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件 6 環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件 7 消防部門出具的消防驗收合格文件 8 電梯工程監(jiān)督報告 9 施工單位簽署的質(zhì)量保修書 10 抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告 第 19 條 文件交付 1 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人 沒 有上述文件不視為交房 即使買受人入住 仍有權(quán)出賣人每日承 擔(dān)千分之一的違約金 2 如無法按時交付上述文件 則買受人有權(quán)退房 暫不退房 的 則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù) 修復(fù)前視為未交房 并按日向 買受人支付總房價千分之一的違約金 第 20 條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利 于買受人的標(biāo)準(zhǔn) 本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出 賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得 低于各項規(guī)范的要求 如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 暫 不退房的 則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù) 修復(fù)前視為未交房 并 按日向買受人支付總房價千分之一的違約金 第 21 條 質(zhì)量證明 考慮到出賣人的優(yōu)勢地位 出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買 受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告 當(dāng)買受人 對此報告提出異議時 出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立 出賣人 不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵 在瑕疵未消除前不視為交房 第 22 條 質(zhì)量評價 出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告 買受人有權(quán) 查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件 有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品 房質(zhì)量進(jìn)行重新評價 如出賣人拒絕提供文件 或者在買受人申 請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助 則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定 而不能交房 則買受人有權(quán)退房 暫不退房的視為未交房 出賣 人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金 第 3 部分 戶型空間 第 23 條 商品房戶型 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚 本商品房使用率為 第 24 條 起居室尺寸 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 25 條 書房尺寸 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 26 條 臥室尺寸 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 27 條 衛(wèi)生間尺寸 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 28 條 廚房尺寸 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 29 條 陽臺尺寸 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 30 條 過道尺寸 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 31 條 套內(nèi)樓梯 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 32 條 重要門窗 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 33 條 貯藏空間 長度 寬度 高度 其他 毫米 第 34 條 房屋層高 毫米 室內(nèi)凈高 毫米 第 35 條 立平面圖 平面圖中所列面積如無特別說明均為 套內(nèi)使用面積 立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度 第 4 部分 房屋面積 第 36 條 建筑面積 1 文字定義 商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分 攤的公用面積之和 2 總建筑面積為 平方米 套內(nèi)建筑面積為 平方米 陽臺建筑面積 平方米 另室內(nèi)墻 體面積為 平方米 第 37 條 建筑面積變化 1 面積范圍 買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米 如果經(jīng)過實際測量后 面積在 至 平 方米之間的 則雙方據(jù)實結(jié)算 多退少補(bǔ) 2 面積超出 買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后 大于 平方米的 出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記 3 面積不足 買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后 小于 平方米的 出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差 值 雙倍向買受人支付多收價款 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記 當(dāng)此面積小于 買受人有權(quán)退房 暫不退房的視為未交房 出 賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金 4 面積費用 鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契 稅為 2 如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大 導(dǎo)致買受人不得 不支付比原來稅率更高的稅費 因此而多支付的稅費 由出賣 人承擔(dān) 買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費用 物業(yè)管理費 取暖費用等 的增加 必須支付的由出賣人承擔(dān) 買受人保留退房的權(quán)利 第 38 條 分?jǐn)偟墓妹娣e 1 文字定義 可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓 內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積 2 基本原則 此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié) 構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù) 不符合此條件的建筑不得計入公攤面積 3 分?jǐn)倶?gòu)成 公共門廳 電 樓 梯前廳 電梯井 電梯間 電梯機(jī)房 管道井 消防控制室 水泵房及僅為本樓服務(wù)的其 他設(shè)備間 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 包括山墻 墻 體面積水平投影面積的一半 4 面積核實 因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大 操作過程復(fù) 雜 使買受人無法核對及查實 可能給合同一方提供欺詐機(jī)會 為保證交易的公平性 出賣人根據(jù) 房產(chǎn)測量規(guī)范 和 房產(chǎn) 圖圖式 提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸 以使買受人可以根據(jù)自 有的條件對面積進(jìn)行核對 第 39 條 套內(nèi)建筑面積 1 文字定義 套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面 積和陽臺建筑面積三者之和 2 面積范圍 買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米 如果經(jīng)過實際測量后 面積在 至 平方米之間的 則雙方據(jù)實結(jié)算 多退少補(bǔ) 3 面積超出 買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測 量后 大于 平方米的 出賣人無權(quán)要求買受人支付多 余價款 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記 4 面積不足 買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測 量后 小于 平方米的 出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建 筑面積的差值 雙倍向買受人支付多收價款 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測 面積辦理產(chǎn)權(quán)登記 5 比例增加 交房后 套內(nèi)建筑面積 建筑面積與合同約 定相比都發(fā)生增加的 應(yīng)當(dāng)按相同比例增加 建筑面積增加的 比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的 買受人無須為任何增加的 面積支付費用 6 比例減小 交房后 建筑面積 套內(nèi)建筑面積與合同約 定相比都減少的 應(yīng)當(dāng)按相同比例減少 建筑面積減少的比例小 于套內(nèi)建筑面積減少的比例的 出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受 人的原則退款 買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個 第 40 條 套內(nèi)使用面積 1 文字定義 套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間 如臥室 起居室等 墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和 2 面積構(gòu)成 臥室面積 平方米 書房面積 平方米 客廳面積 平方米 衛(wèi)生間面積各 為 平方米 面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo) 準(zhǔn) 第 41 條 使用面積變化 1 面積范圍 買受人所購商品房約定使用面積為 平方米 如果經(jīng)過實際測量后 面積在 至 平 方米之間的 則雙方據(jù)實結(jié)算 多退少補(bǔ) 2 面積超出 買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后 大于 平方米的 出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記 3 面積不足 買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后 小于 平方米的 出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差 值 雙倍向買受人支付多收價款 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn) 權(quán)登記 第 42 條 露臺面積 鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中 出賣人將 面積為 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人 買受人在使用 過程中無須支付物業(yè)管理費 如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu) 阻礙買受人使用此部分面積 則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三 倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用 第 43 條 面積測量 房屋分?jǐn)偟墓貌糠?面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明 經(jīng) 過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合 房產(chǎn)測量規(guī)范 和 房產(chǎn)圖圖式 的 測量報告 使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容 第 44 條 測量機(jī)構(gòu) 測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā) 的測量資格的機(jī)構(gòu) 測量義務(wù)不得委托給他人 沒有專業(yè)資格的 機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效 買受人有權(quán)拒絕支付房款 第 45 條 面積核實 買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實 此等 核實無需復(fù)雜的測量工具 僅憑于任意一個市場上購買的米尺 等測量工具即可進(jìn)行測量 第 46 條 面積自測 買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度 寬度 高 度尺寸進(jìn)行測量 如果需要對全樓進(jìn)行測量的 出賣人有義務(wù)向 買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙 買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè) 主共同進(jìn)行測量 第 47 條 測量爭議 買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量 如果 測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異 則雙方有權(quán)提請法 院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定 在此以前買受人有權(quán)先行入住 并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用 第 48 條 通知到場 當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時 如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的 尺寸與事實不符 則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量 此等 通知可以通過電話 普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真 買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?出賣人不到場的 買受人即可自行 進(jìn)行測量 第 49 條 違約條件 買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果 與出賣人提供 的圖紙不符 則視為出賣人提供的公攤面積不合法 買受人有 權(quán)拒絕支付公攤面積的費用 出賣人不得以此為理由拒絕交付房 屋 并仍應(yīng)及時為買受人辦理 房屋所有權(quán)證 第 50 條 違約責(zé)任 當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后 出賣人應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)雙倍退還公 攤面積的價款作為違約金 不能退回的 逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付 總房價百分之一的違約金 第 5 部分 建筑設(shè)備 第 51 條 用水供應(yīng) 出賣人在買受人入住時提供 24 小時供水 水源由市政機(jī)構(gòu) 提供 壓力為 出賣人在買受人入住時提供 24 小時熱水 溫度為 價格 如不能達(dá)到此標(biāo) 準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買 受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 52 條 排水設(shè)施 出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用 室 內(nèi)排水共有地漏 個 分布在衛(wèi)生間 廚房等 如不能 達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人 應(yīng)向買受人按日支付違約金 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 第 53 條 管道密封 出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù) 并保 證管道不會出現(xiàn)任何泄露 如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露 導(dǎo)致 買受人的裝飾裝修家具損壞的 如果買受人不能證明自己沒有 責(zé)任 則出賣人應(yīng)當(dāng)以 倍裝修家具款額或者每人每日 元作為賠償 以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè) 設(shè)計施 工所支付的費用與耗費的時間 如液體或氣體的泄露給買受人 或其親屬或其他人員造成傷害 則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé) 任或侵權(quán)責(zé)任 第 54 條 管線安裝 出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線 所謂公用管 線是指管線內(nèi)的物 氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且 供買受人單獨使用 如有通過 則視為合同的變更 買受人有權(quán) 拒絕支付任何費用 并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改 在修改完成以 前 視為商品房仍未交付 不能修改的 則買受人有權(quán)退房 如買 受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分 之一的違約金 第 55 條 電梯使用 本單元共有電梯部且不得少于兩部 型號為 額定載重量 不得低于 公斤 每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過 戶 電梯終生保修 買受人可以 24 小時使用電梯 并 可以到達(dá)商品房所處層樓 等待時間不得超過 分鐘 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則 出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 56 條 電梯安全 電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān) 當(dāng)因買受人或其親屬或其 他人員因乘坐電梯受到傷害 受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出 賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 第 57 條 消防設(shè)施 出賣人提供的消防設(shè)施為 并 在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可 如不能達(dá)到此要求 則買受人有 權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于 總房價千分之一的違約金 第 6 部分 電氣部分 第 58 條 電力供應(yīng) 負(fù)荷 kva 計費設(shè)備為 插座位置 數(shù)量 供電平面圖 可使用 時間 年 月 日 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人 支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 59 條 通訊設(shè)施 線路數(shù)量 條 出口位置 見圖紙 使用時間為 年 月 日 如不能達(dá)到此要求 則買 受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付 相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 60 條 其他線路 有線電視數(shù)據(jù)線至少一條 出口位置在 使用時間 年 月 日 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人 暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一 的違約金 第 7 部分 供暖與燃?xì)?第 61 條 供暖設(shè)備 供暖設(shè)備名稱 型號為 生產(chǎn)企業(yè) 適用標(biāo)準(zhǔn) 第 62 條 設(shè)備安全 安全使用時間 20 xx 年 出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性 并 承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任 在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān) 質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任 第 63 條 技術(shù)指標(biāo) 在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 20 度時每個月用氣量不高于 300 立方米 溫度 濕度 暖氣片數(shù)量 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人 暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一 的違約金 第 64 條 暖氣計費 暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 計費方式 及價格 每月 每平 方米 第 65 條 使用時間 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通 暖氣供應(yīng) 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫 不退房 則出賣人向買受人按日支付違約金 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總 房價的千分之一 第 66 條 燃?xì)馄焚|(zhì) 燃?xì)庠O(shè)備 計量設(shè)備 計費方式及價格 燃?xì)獍踩b 置為 第 67 條 使用時間 燃?xì)饨桓妒褂脮r間為 年 月 日 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則 出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一 第 8 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第 68 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為 見附件標(biāo)準(zhǔn) 出賣人提供的附 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位 工程量 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第 69 條 室內(nèi)裝修總價格為 見附件價格 出賣人提供的 附件價格包括各工程部分的材料單價與總價 第 70 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過 下述標(biāo)準(zhǔn) 人造板及其制品中甲醛釋放限量 溶劑型木器 涂料中有害物質(zhì)限量 膠粘劑中有害物質(zhì)限量 木家 具中有害物質(zhì)限量 壁紙中有害物質(zhì)限量 聚氨乙烯 卷材地中有害物質(zhì)限量 地毯 地毯襯墊及地毯用膠粘劑 中有害物質(zhì)釋放限量 混凝土外加劑釋放限量 建筑 材料放射性核素限量 及其他安全標(biāo)準(zhǔn) 第 71 條 違約責(zé)任 裝修交付使用時間為 年 月 日 如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前 述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人 向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 9 部分 室內(nèi)環(huán)境 第 72 條 日照時間 考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容 出賣人承諾 房屋全年在日照時間最短的一天 冬至日 其窗戶能夠接受的滿 窗日照時間為 6 小時 由出賣人提供具體數(shù)據(jù) 如不能達(dá)到此標(biāo) 準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買 受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 73 條 自然通風(fēng) 考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容 出賣人 承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求 具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán) 退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金 第 74 條 室內(nèi)保溫 考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響 出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求 具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán) 退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金 第 75 條 房屋隔熱 考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響 出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求 具體內(nèi) 容由出賣人提供數(shù)據(jù) 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如 買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千 分之一的違約金 第 76 條 噪聲隔音 考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響 出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求 具 體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退 房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價千分之一的違約金 第 77 條 電磁輻射 考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響 買受人的身體健康 出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要 求 具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人 有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng) 于總房價千分之一的違約金 第 10 部分 室外環(huán)境與綠化 第 78 條 周邊建筑 本商品房周圍 米外無其他建筑物 從本商品房各窗戶 門 及門外 50 米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所 污水處理站 供變電站 公共停車場 有軌交通工具等其他設(shè)施 第 79 條 采光保障 出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離 并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光 其間距系數(shù) 不得少于 1 8 以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光 第 80 條 環(huán)境綠化 本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn) 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則 出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 81 條 綠地定義 所謂綠地是處于房屋以外 種植于地面的自然植物 指高 度不低于 50 厘米 可以包括楊樹 柳樹 槐樹 梧桐 其目的 在于給買受人以心理上的舒適感覺 并且能夠產(chǎn)生隔音 清潔 空氣的作用 綠化植物壽命不應(yīng)低于 20 xx 年 第 82 條 綠地面積 考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響 出賣人承諾 本社區(qū)綠地面積為 平方米 綠化率不應(yīng)低于北京市 標(biāo)準(zhǔn) 交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積 之比 房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于 30 交付使用時間 年 月 日 如不能達(dá)到此要求 則買受 人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人向買受人按日支付違 約金 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 第 83 條 氣味條款 本商品房敞開門窗后 不會聞到任何異味 室內(nèi)在任何條件 下均不會出現(xiàn)異味 雙方對是否是異味有爭議的 可以隨機(jī)選 擇 3 人進(jìn)行評價 以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果 此三人的決定 如果未被執(zhí)行 其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù) 第 84 條 環(huán)保噪聲 本商品房敞開門窗后 白天來自室外的聲音不高于 60 分貝 夜晚不高于 50 分貝 室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音 如不能 達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人 向買受人按日支付違約金 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 第 85 條 電磁輻射 出賣人承諾不在房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或 允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置 包括尋呼臺發(fā)射臺 移動電 話發(fā)射臺 廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置 如果有此設(shè)施 無論是否影響人體健康 買受人均有權(quán)退房 出賣人將承擔(dān)違 約責(zé)任 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不 退房 則出賣人向買受人按日支付違約金 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房 價的千分之一 第 11 部分 社區(qū)及設(shè)施 第 86 條 社區(qū)名稱 本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為 本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū) 考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值 因此 出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 如 此名稱發(fā)生變化 出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三 作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償 第 87 條 自用車位 出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處 具體位置為 買受人無須為此車位支付任何費用 如果需 要支付費用則每月不超過 元 且在買受人于 年 月 日時即開始使用 第 88 條 用地面積 本社區(qū)總用地面積為 總建筑面積為 平方米 其中商品房面積為 平方 米 公用建筑面積為 米 重要指標(biāo) 容積率 第 89 條 建筑總量 社區(qū)共有樓房 幢 其中一期工程 幢 二 期工程 幢 各期工程的開工時間與竣工時間分別為 年 月 日和 年 月 日 第 90 條 設(shè)施使用 社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活 工作方便而建設(shè) 不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用 其功能不得侵害買受 人利益 設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 第 91 條 參考標(biāo)準(zhǔn) 本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量 數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo) 準(zhǔn) 不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn) 第 92 條 公共設(shè)施 幼兒園 個 面積為 平方米 交付使用時 間 年 月 日 學(xué)校 個 其中小學(xué) 個 中學(xué) 個 面積為 平方 米 交付使用時間 年 月 日 醫(yī)院 級 等 個 面積為 平方米 交付使用時間 年 月 日 停車場 個 面積為 平方米 交付使用時間 年 月 日 郵局 個 交付使 用時間 年 月 日 娛樂設(shè)施 交付使用時間 年 月 日 郵政交付使用時間 年 月 日 電話接通時間 年 月 日 第 93 條 道路交通 交通公路等級為 公路寬度 道路質(zhì)量 所述公路或 者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛 否則不視為交付 交付使用時間 年 月 日 本商品房可使用道路為寬 度不低于 6 米 社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路 以保證買受人 與家庭成員安全交通 道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo) 準(zhǔn) 第 94 條 居住安全 交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物 在買受人可能 經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品 道路平面絕 對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑 溝 井或者其他產(chǎn)生危 險的建筑物或者構(gòu)筑物 第 95 條 商品房標(biāo)識 社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識 以利于買受人的 特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房 第 96 條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于 城市居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 中的最高標(biāo)準(zhǔn) 如果北京市有更為有利的設(shè)計 規(guī)范 買受人有權(quán)適用此規(guī)范 雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時 買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用 第 97 條 違約確定 對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定 應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商 協(xié)商不成的 由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人 選擇方法 見本合同爭議解決中的約定 由其對此爭議做出仲裁裁定 第 98 條 違約責(zé)任 出賣人違反上述約定的 應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同 交房時間從 承諾全部履行完畢之日開始計算 詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé) 任 出賣人不能在寬限期 日 內(nèi)完成交付的 買受人有 權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng) 于總房價千分之一的違約金 第 12 部分 價格付款 第 99 條 公平價格 1 買受人所購房屋價格為 大寫 元 2 出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格 出售給其他買受人 差額應(yīng)在合理范圍內(nèi) 否則將認(rèn)為是對買受 人的歧視或價格欺詐 出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu) 待的權(quán)利 第 100 條 分期付款 如房屋目前尚不能交付使用 而買受人一次將全部房款交 付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險 為此雙方商定以如下方式向出 賣人支付房款 1 第一次付款 相當(dāng)于總房價的 20 由買受人自行于簽訂合同時支付 2 第二次付款 相當(dāng)于總房價的 20 由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付 3 第三次付款 相當(dāng)于總房價的 20 由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付 4 第四次付款 相當(dāng)于總房價的 20 由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付 5 第五次付款 相當(dāng)于總房價的 20 由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付 第 101 條 工期證明 上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符 而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交 設(shè)計企業(yè) 施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明 此證明除證明工 期已經(jīng)達(dá)到付款期限外 還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證 明工期進(jìn)度的 則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任 第 102 條 銀行貸款 如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款 則出賣人 在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款 第 103 條 買受人原因 出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款 則出賣人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房 款 第 13 部分 房屋交付 第 104 條 交付含義 本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付 以保證買受 人可以正常使用 以實現(xiàn)居住目的 并不代表所有權(quán)的交付 第 105 條 交付時間 商品房交付時間為 年 月 日 社 區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年 月 日 第 106 條 交付程序 1 入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書 2 書面簽收 買受人書面簽收 收到入住通知書 3 鑰匙收條 買受人書面簽收 商品房鑰匙收到條 4 隨附資料 出賣人提供商品房質(zhì)量備案表 商品房長度 高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果 5 其他條件 其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備 房屋交 付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人 入住的先決條件 否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之 一的賠償金 6 不視為交房 上述條件缺少任何一條 均不構(gòu)成商品房 的交付 第 107 條 入住費用 入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用 物業(yè)管理費 產(chǎn)權(quán)證費 用 車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用 除此外無 須支付任何費用 第 108 條 強(qiáng)行入住 考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款 因此出賣人 在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住 出賣人同時應(yīng) 當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也 不得以任何理由阻礙買受人入住 當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后 買受 人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住 此時任何人的 阻擋行為均視為違法 第 109 條 交付驗收 買受人在出賣人所建房屋完工后 可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察 并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價 出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或 人員 不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入 買受人可 以進(jìn)行如下項目的評價與驗收 建筑質(zhì)量 室內(nèi)設(shè)施 室內(nèi)外 環(huán)境 社區(qū)質(zhì)量及其他驗收 第 110 條 延遲交付 當(dāng)出賣人無法按期交付時 則買受人有權(quán)通知出賣人解除 合同 或者以予出賣人 日的寬限期 在寬限期內(nèi)出賣人仍然不 能交付的 買受人有權(quán)解除合同 第 111 條 交付效力 出賣人將房屋交付給買受人后 買受人即享有房屋的使用 權(quán) 占有權(quán) 出租權(quán) 收益權(quán) 并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修 第 112 條 文件內(nèi)容 商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書 其內(nèi)容不得低于 政府最高標(biāo)準(zhǔn) 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受 人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之 一的違約金 第 14 部分 初步驗收與保修 第 113 條 初步驗收 鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷 買受人無法在交付使 用后立即對質(zhì)量做出判斷 因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗 收是一個較長的過程 買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性 評價 第 114 條 保修內(nèi)容 主體結(jié)構(gòu) 公用部分 環(huán)境設(shè)施 建筑外表部分 裝修部 分 室內(nèi)電氣部分 室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容 第 115 條 責(zé)任承擔(dān) 如果入住后發(fā)生漏水 裂縫等質(zhì)量瑕疵 應(yīng)當(dāng)由出賣人承 擔(dān)責(zé)任 并立即進(jìn)行修復(fù) 出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn) 移至第三方如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫 不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的 違約金 第 116 條 保修期間 年 從 年 月 日到 年 月 日 不低于建設(shè)部 房屋建筑工 程質(zhì)量維修辦法 的規(guī)定 當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的 則從交房日期開始 按最益于買受人的時間進(jìn)行計算 第 117 條 故障排除 自買受人電話通知后 4 小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場 8 小時內(nèi)將故障排除 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如 買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千 分之一的違約金 第 15 部分 權(quán)屬證明 第 118 條 房屋所有權(quán) 1 取得標(biāo)志 房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的 房 屋所有權(quán)證 為標(biāo)志 2 取得時間 取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 年 月 日 如出賣人不能在此最后期限前使買受 人取得房屋所有權(quán)證 則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證 3 違約責(zé)任 一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后 出賣人應(yīng)當(dāng) 30 日內(nèi) 立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款 并且賠償買受人因此而產(chǎn) 生的一切損失 4 選擇權(quán)利 當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后 買受人有權(quán)選擇是否 退房 如果買受人同意延長 則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證 期的書面證明 5 所有權(quán)保證 出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出 賣人 出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法 的購買人 因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠 在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得 房屋所有權(quán)證 及他項權(quán) 利證書 如買受人無法取得上述證明 則出賣人應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi) 立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款 并且賠償買受人因此而產(chǎn) 生的一切損失 包括銀行的貸款利息 銀行罰息 訴訟費用 律師費用 裝修費用 誤工費用 無法居住而租賃房屋的租賃 費用 交通費用 因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其 他損失 6 費用分擔(dān) 在辦理房屋所有權(quán)證時 雙方平均承擔(dān)稅款 費用 第 119 條 所有權(quán)證的辦理 1 出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書 在買受人入住 前 30 天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料 買受人 提供全部材料后 60 日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料 包括出賣人的全部資料 交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu) 并且出賣人承諾在 年 月 日前為買受 人辦理完畢房屋所有權(quán)證 如買受人在此日期前不能取得所有權(quán) 證的 買受人有權(quán)退房 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退 房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價千分之一的違約金 2 買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證 出賣人承 諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有 權(quán)證 買受人自己辦理所有權(quán)證的 則自入住后 60 天內(nèi) 最遲 日期為 年 月 日 出賣人將全部 相關(guān)手續(xù)交付北京市 區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案 并 將備案情況書面通知買受人 以保證買受人憑此備案可以獨立 辦理房屋所有權(quán)證 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如 買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千 分之一的違約金 3 如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有 權(quán)證時 認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證 盡 管買受人可能無法就此取得證據(jù) 但仍視為出賣人違約 出賣人 只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才 能免除自己的違約責(zé)任 此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土 地管理局或者買受人的要求提供全部資料 如果自前述要求發(fā) 出之日起 60 天內(nèi)出賣人無法提供所需文件 則買受人有權(quán)退房 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則 出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金 第 120 條 轉(zhuǎn)移效力 買受人取得所有權(quán)證書后 即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利 涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移 出賣人不得以任何理由干涉買 受人行使對房屋的所有權(quán) 第 121 條 土地使用權(quán) 考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度 出賣人還應(yīng)當(dāng)向 買受人提交 國有土地使用證 并保證上面載有買受人的姓 名與權(quán)利 此項證明應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前為買受人辦理完畢 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價 千分之一的違約金 第 16 部分 前期物業(yè)管理 第 122 條 物管公司 1 考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇 出賣人應(yīng)當(dāng)保證物 業(yè)管理公司有較好的聲譽 有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人 的各項權(quán)利 2 如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司 則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管 理公司的情況通知買受人 以使買受人正確選擇 在買受人眾 多的情況下 可以在某個約定的時間內(nèi) 根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn) 行決定 第 123 條 服務(wù)期限 首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過 1 年 自 年 月 日至 年 月 日 期限屆滿后 由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定 第 124 條 物管費用 物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī) 定 其中保潔費 元 每月每平方米 治安費 元 每月每平方米 水費 元 每噸 電費 元 每度 燃 氣費 元 每平方米 其他費用 元 第 125 條 管理責(zé)任 樓內(nèi)外清潔 出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用 的垃圾收集處 至少每小時清理一次 如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給首期物業(yè)管理公司 則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù) 出賣人選擇的 物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全 財產(chǎn) 安全及汽車安全 第 126 條 社區(qū)安靜 出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于 60 分貝 每小時持續(xù) 時間不超過 5 分鐘 每月僅能有 1 天可產(chǎn)生噪聲 以保證買受 人生活舒適不受影響 第 127 條 服務(wù)時間 物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日 以前開始 以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù) 第 128 條 新公司選擇 當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后 有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定 重新 選擇物業(yè)公司 此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的 初期物業(yè)公司的阻撓 第 129 條 交接責(zé)任 出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公 司 1 圖紙 供水 排水 電信 暖通 建筑平面圖 結(jié)構(gòu)圖 強(qiáng)電圖 弱電圖 電梯 消防 公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間 各門窗系統(tǒng) 2 大修基金 屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金 3 保險單據(jù) 原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn) 人身保險單據(jù) 4 預(yù)收費用 初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項 物業(yè)管理費用 5 對外合同 保安合同 戶外綠地維護(hù)合同 保潔公司的 合同 系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同 6 保修單據(jù) 與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修 單據(jù) 以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù) 第 130 條 交接驗收 1 中央空調(diào) 空調(diào)機(jī)組 水泵 配電柜 消防控制柜 煙 感控制系統(tǒng) 噴灑系統(tǒng) 電話系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 避雷系統(tǒng) 電梯 2 故障記錄 初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有 的各項故障進(jìn)行提示 沒有提示的 則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn) 入后 三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障 均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù) 不能及時維護(hù)的 則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù) 第 131 條 交接責(zé)任 新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物 品進(jìn)行追償 因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付 不僅需要交付 外 還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失 并承擔(dān) 將設(shè)備復(fù)原所支付的費用 第 132 條 證明責(zé)任 物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù) 如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù) 如不 能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買受人暫不退房 則出賣 人向買受人按日支付違約金 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 第 17 部分 業(yè)主管理委員會 第 133 條 姓名知情 為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織 當(dāng)本 樓居住者達(dá)到 30 時 出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方 法以信函形式告之買受人 以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通 但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利 他們書面拒絕的除外 第 134 條 知情權(quán)利 出賣人提供的各項證據(jù)和資料 如有相反證據(jù)足以說明與 事實不符 則向買受人支付總房價百分之一的違約金 第 135 條 組織權(quán)利 買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會 出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合 為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件 使其可以及時在相關(guān)管 理機(jī)構(gòu)處獲得批評或登記 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán) 退房 如買受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金 第 136 條 通知權(quán)利 買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告 并就質(zhì)量或者 物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商 出賣人不得阻礙買受人行 使此權(quán)利 鑒于買受人的弱勢地位 出賣人對于買受人在業(yè)主管 理委員會籌建或運行中的言行 不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé) 任要求 第 137 條 財物交付 出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn) 在業(yè)主管理委員會成立后 3 日內(nèi) 開始辦理交接手續(xù) 每天工作時間不低于 8 小時 并且在 30 日 將全部財產(chǎn)交付完畢 對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以 市場價格進(jìn)行賠償 如不能達(dá)到此要求 則買受人有權(quán)退房 如買 受人暫不退房 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分 之一的違約金 第 18 部分 消費者權(quán)利保護(hù) 第 138 條 身份權(quán)利 買受人作為商品房的消費者 其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng) 得到尊重和保護(hù) 買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū) 內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息 出賣人及聘請的前期物業(yè)管理 公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利 第 139 條 知情內(nèi)容 買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度 設(shè)計 施工 監(jiān) 理 測量 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息 有權(quán)取得與本商品房 相關(guān)的設(shè)計文件 與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件 并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息 第 140 條 施工進(jìn)度 出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工 現(xiàn)有的工 期計劃基礎(chǔ)部分 地基土石方 結(jié)構(gòu) 正負(fù)零 將